要是你有多餘的錢，你會選擇投資在房地產還是投資在股票｜Spark Liang 房地產

[@Mr18SparkLiang]

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[@pong3646]

bank orp increase everday.

[@conniechan4576]

很好啊，这集非常好。够全面。连后面买房要承担的风险也提醒大家了。 而且还有最核心的劝告 主动收入的重要也有提及。这集可以给满分了。 当然我能理解，买房会比投资赚多，因为买房是借钱，投资没有借钱。借钱=杠杆，就是把投资本金给加大，本金大的投资 5% 回酬也能追上7%的回酬，因为7%那个没杠杆，本金是从小存起的。 讲白了，借钱投资 VS 没借钱投资 哪一个赚更多， 当然有借钱那个有机会赚多，就好像 ASB Financing Vs Non Financing 。 因此你这集后面有提醒借钱投资不鼓励借超过自己能力 & 先做好主动收入的基础等等，都是对大众很好的保护。 这集要给你们 10个赞了 ！

[@青菜哥]

Spark推出的影片，我几乎是不看标题不看thumbnail就会download了，有时间就会开来看。 我习惯在睡前闭着眼睛听download的video。这次听完马上开灯，点like，还有留言在这里。（平时都是听完video就删除了，不like也不留言） 我觉得这次的分享真的很真诚，分析得很仔细，还有教我们如何避坑（其实每次都真诚）。 谢谢Spark和团队带来这么精彩的内容。希望我的留言能够给你们带来一点小小的鼓励，期待下次更精彩的内容。

[@alexxxong7798]

可以投资股票+房地产 = REITs 1. 流动性高 2. 不需要自己管理房地产 每年收股息相当于租金，不用烦繁琐的各种维修，maintenance 的问题 3. 不受地理限制，放眼全世界找相对没又涨到太高的房地产REITs

[@MrTeslaMalaysia]

本人是地產中介 在這裡給個所有打算買房的人一些貼士 如果打算買地點又好 價格又跟之前10年前的價格一樣的價格 又打算不給頭期錢，MOT，律師費印花稅這些 在這裡想表達的是 不存在這樣的東西 只要是地點好/方便 就意味著需求多，房價就不會低 同時地點好的屋子或者海景單位也會需要很多的頭期，因為估價的value拿不到 真心勸導 不要看了房地產的相關廣告or課程就被洗腦🙏🏻 （當然不是說spark講的有問題 本人覺得視頻內容都很好 也點了讚）

[@MrTeslaMalaysia]

简单来说就是 如果打算买房投资的朋友 请不要抱着捡便宜/找价格很低的心态 只有市场差的地方，房子的价格才会一直保持在低价位

[@shauwei]

投资房不单单只是收租过日子而已，还有一个东西叫cashout/cashback。然后也是要market research周围有没有demand，再知道租金大概率到几多,不是agak agak租几多。要找below market value的property才值得买。

[@massimilianohu]

好家伙，你直接用英语写这个评论不就行了。 一眼过去全都是英文。🤣

[@otamega72]

不如這樣：spark 夫人可買房做包租婆，租給 spark，和包租婆一起住，租金減半。spark 省下的錢用來投資，包租婆 spark 夫人收到的租可用來投資或抵消部分供款，也不擔心平均兩年換一次租客的煩惱(應該不會換吧 ==|| )。這樣租房和買房的好處兩邊通吃。（除非 spark 換老.... 啊不，換成在遠地工作）。 前提是權利義務要分得清清楚楚，別把夫妻和房東租戶搞混。維修家具家電，是包租婆付錢的，包租婆不能以家人名義要 spark 出錢。如果無法克服這點，會破壞關係的。

[@Simple_N_Happy]

买房或买股票都可能会赚也有可能会亏，就看你的眼光和运气！

[@MusicIsMyRice]

如果是跟发展商买新屋子的话，就不需要付这么多律师费，杂费了，头期还可以少给(有些发展商会给回扣)。装修的钱也是可以控制的，不要买那么好就可以了

[@anandaeelovang99]

股票你涨幅50%再跌回50%还衰过房地产尤其通胀时代不懂几时结束 待你忍到结束时候租金都不懂涨了多少你看李嘉诚为什么那么爱投资房地产其次才股票

[@alan4a2]

但是啊，spark哥，有個問題是房地產和股票一樣，出現波動很正常。 股票大虧時，只是帳面不好，但是房地產大虧時，銀行call loan 怎麼辦？ 不怕變成負資產嗎？ 而且房地產交易速度慢，買賣需時，即使想脱身也不容易。

[@limy0018]

兩年空一次。。。好像有點不容易，空上半年都是有可能的，呵呵。還有就是有可能會遇到弄爛東西的租客、不還租金的、甚至是偷東西的，什麽pattern都有。還有就是買房子的前期要出很多錢，印花稅、律師費、mrta都是虧損。還有一個很重要的就是屋子的折舊。assume租金和房價每年漲5%也是不夠保守，因爲有時候可能10年都不怎麽漲。買房子最大的優勢是可以利用杠桿來加大資金賺錢，但是風險相對也比較高。萬一遇到不景氣，租不出又賣不出，就很糟糕，要很多現金來還銀行。還有就是投資房地產的錢，在你賣掉房子之前，是一點都拿不出來的。相對來講，股票的流動性就大很多。當然股票也是大上大下，選股也是很不容易。投資就是那樣，要時間和耐性學習，要能承擔風險。

[@liewnyokmeng9687]

是的，现在买房子不容易了因为房贷越来越高了。买房子是在以前买的才赚钱呀。

[@tangtungleh9533]

我出租的房子要一直催才能收到租金，还要还贷款和mgmt fee，真是惨。😢

[@lengchihying]

投资房产也要看地点和project，最近这几年身边朋友买的房产都是亏着的，我自己住的那一区7年了房价不涨反跌😅

[@fool1124]

房产回报会比定投ETF高 你没有算管理房产付出的时间和精力成本和风险 出租房子是一门生意 既然生意就有风险 还有借款也有风险 万一付房子租不出去，遇到租霸，租客破坏房子又不搬走 咋办？ 那些说房产出租是被动收入的是没有出租过房子的人。

[@s5191982]

通常是股票的進出金額大到會影響股價 才會把多的錢移到房市

[@javeyip874]

理论确实是这样，但是如果多出来的闲钱不多过于Rm500的话呢？ 我个人看法还是买股票存着,股票类型当然是有稳定性派息的股票为主。 Spark大哥您又怎么看这些闲钱不多的人，该怎么做才妥当。

[@erict8771]

最近利息起了⋯股票和供屋都死到慘慘🥲 只有丟進ptptn account是賺的

[@yuanyuan2166]

如果比较更长的时间如二十年，房产会胜更多。

[@monster88]

这是误导. 谁说房产每年一定升值的? 我知道的高级公寓行情一好周围就起了一大堆公寓. 原本的高级公寓跌价40%.

[@kimboonng8130]

我不确定有没有看漏眼，还需要考量个人所得税，每年的报税也是一笔钱

[@tangchuengkhai]

地产已经杠杆了 一旦纳入租金收入你的股票都追不上了 ，你拿770 放股票去追， 还什么越投资越少就非常人操作。 难不成第一年我有cash flow 770 十年后我每个月cash flow 剩下80。。。 不说80 怎样去买 snp500 etf 单单交易费都亏完了

[@anthony272]

等你的portfolio是positive了 才出来给advice吧…

[@神-n6b]

斯帕克亮可是牛市是英雄，熊市是狗熊

[@kelvinyap93]

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

[@hkcheng8250]

Hahahaha

[@imzone0818]

他可是神人，我见证了他由黑星 11000人跟单 跌到 差不多 2000人 直接被摘星。 估计他是全天下第一人了吧

[@daryllim4826]

2022fund performance 成續,想信沒有几个是positive 的 这是市場低弥的結果,只好守多几年了 Edge portfolio 是个不錯的guildline. Investment 高手,跟著他的weekly 買賣包不会亏损

[@darrenchooi]

最主要还是个人吸金能力😎

[@suilo3265]

我想说比如现在中国的房地产，现在是地产界大佬都看不明白。如果是在5、6年前，那我保证就去买了。现在是真没法去做，将来房子值不值钱都还不一定。说是，现在中国的所有房子，随随便便住20亿人都没任何问题。

[@fool1124]

中国房产10年翻倍所以有很多人投资 但它的租金回报是很差的 大城市好地段连2% 都没有，如果是贷款4% 你根本是在赔钱。 你认为中国房产会一直翻倍吗？

[@suilo3265]

@@fool1124 现在地产界不能去炒了。“房住不炒”好多年前就说了，现在是变的地产界大佬都看不懂。王健林都已经把所有住宅地产卖完了。地产界是不会再高速增长了，将来有些城市会跌都不一定，反正中国大陆已经是房地产过剩

[@ruudygh]

有没有可能把租房给人的烦人工作, sub给别人做, 自己就轻松一点?

[@alexkew8736]

看你sub给人家的费用还值不值得你去这样做咯，人家也要赚阿

[@chthien8632]

spark要开始做Property Guru, 授课叫人家买地产了吗？🤣

[@Randompersonuuu]

有买过房/找过房的人都知道千万不要看propertyguru的，里面全是fake listing

[@MusicIsMyRice]

怎么说呢？

[@Randompersonuuu]

@@MusicIsMyRice 比如你去找pj/subang 双重排屋 free hold，他们会放400k，当你按enquiry后，他们会告诉你其实那是negeri sembilan的，pj/subang怎么可能有那么便宜

[@whiitly]

真的很烦 PropertyGuru也没有去verify那些listing。我有email feedback过也没回复的

[@tryo9792]

如果是拿十年历史数据，马币的贬值，马来西亚的房地产就是弟弟 🥸

[@神-n6b]

通常经济理论，外贬内升，房地产是有升值压力的。 但是升息的大环境下，房地产也不可能好。 很多因素影响。

[@carloswong4887]

nice vid thx

[@luisl117]

马来西亚房子还是挺便宜的

[@lmfoodchannel]

Good 👍👍

[@lilywinbox3944]

当然买房

[@Ryanice9988]

股票每年7% ， 呵呵， 你问一问你身边买股票的朋友今年亏了多少了？

[@sejarasakura]

妳租房是不是太理想了~？

[@kmleong9118]

讲就天下无敌. 给他做经济部长

[@wj2180]

店铺

[@lozhenhong6656]

如果。如果

[@kongmj9537]

别傻了，真正有钱人都买地皮自己做建筑，买房地产只是被发展商当菜头割韭菜

[@hkcheng8250]

谁告诉你房价每年会上涨5％？？？？ 完全严重错误！！！！

[@Mr18SparkLiang]

这样你告诉我，。。。我应该要预估多少的成长率？下次我的影片用你的数据

[@RyeonLok]

spark is very nice i love you spark muack muackl

[@pppp-bp6ep]

感觉说得肤浅，请做好功课再说

[@热度5分钟]

这个业余的”专家”教人理财？小心去荷兰

[@erict8771]

最近利息起了⋯股票和供屋都死到慘慘🥲 只有丟進ptptn account是賺的

[@erict8771]

最近利息起了⋯股票和供屋都死到慘慘🥲 只有丟進ptptn account是賺的