MUDEI DE IDEIA SOBRE FUNDOS IMOBILIÁRIOS

[@ClubedoValor]

🚨Acesse o material ATUALIZADO sobre 7 FII´s Bons Pagadores de Dividendos: clubedovalor.com.br/7fiis/yt-280923

[@sindrarj]

depois do fumo de hctr, deva e xppr, finalmente viu que tinha coisa errada na estrategia

[@tassiolobo]

✔

[@rodrigosundfeld]

Xppr é pior que pedir dinheiro pra agiota, sabe que vai dar ruim....

[@betoalex4268]

HCTR11 mudando a estratégia até de investidores experientes 😂😂

[@46Brenno]

Tá caindo e tô comprando kkkkk... alto risco, mas não tô nem aí...

[@michaelvaz.]

Aí sim. Esse tem coragem. O mercado precisa de pessoas assim, com uma estratégia firme.

[@lucasbrito5613]

@@michaelvaz. Na verdade, precisamos de pessoas que não seguem estratégia firme. Assim, a gente lucra em cima das especulações de quem não tem convicção.

[@michaelvaz.]

Pensando por esse lado, faz sentido mesmo. Enquanto uns correm que nem doido, a gente compra cada vez mais barato.

[@TheHKdan]

O XPPR11 também!! 😂 😂 Ficou na SRank deles por MUUUUIIITO tempo. HCTR11 foi só o “tiro de misericórdia”.

[@robertaviana2715]

Ramiro, é possível ter um aulão prático para entedermos a aplicação desses novos filtros? Seria interessante na prática vermos que esses fiis mais arriscados acabam sendo excluídos da lista de forma quantitativa e não qualitativa como parece ser.

[@marcelobrandao3996]

Nova Estratégia que funciona a mais de 20 anos, compre IPCA+6 e seja feliz, acha q to errado? apenas compare qqr IPCA+6 ao seu fundo imobiliário preferido

[@garibaldi2001br]

Também vejo algo assim como vantajoso. Chegou a comparar? Quais FIIs utilizou nessa comparação?

[@marcelobrandao3996]

@@garibaldi2001br Dos que comprarei, todos perdem no longo prazo, infelizmente, inclusive muitos fundos com prejuízos enormes, o problema maior esta nas taxas de performance que eles cobram, que se baseia em superar o IBOV...

[@garibaldi2001br]

Acabo de fazer o estudo IPCA +6% vs 16 FIIs da Minha Carteira. Apenas 07 FIIs superaram o IPCA+6% e 09 perderam, inclusive FIIs com prejuizo.

[@crn301]

Você está totalmente certo! Longo prazo é um dos melhores investimentos, mas alguns poucos fiis de papéis e tijolos batem o IPCA+6%. O índice ibov nem se fala, perde faz muito tempo.

[@TheInvestimentTeam]

A partir de agora só entra na minha carteira fundo com mais de 1kk de liquidez diária, com bons inquilinos, com dy acima de 0,70 e abaixo de 1,5 mensais e como p/vp ate 1,10 no máximo. Melhor ficar tranquilo do que ficar numa montanha russa, deixei um pouco de XPPR e HCTR pra acompanhar os próximos 5 anos e ver o que acontece.

[@nehemiasvids]

Na estratégia nova vai ter HCTR e DEVA? 😬

[@VimBuscarFurico]

😂😂😂😂😂😂😂😂

[@LourencoJunior37]

Só os backtesting vão dizer...😅

[@julianwolschick5365]

Pela estratégia nova de volatilidade acho que são os primeiros a serem vendidos

[@celiocarlos5297]

A melhor estratégia na minha opinião e não seguir nenhum ranking e sim fazer seus próprios estudos e assim fazer seus investimentos com mais segurança e responsabilidade. Um ranking de fiis feito numa planilha de Excel usando os piores parâmetros pra fiis que são p/vp e dy e pedir pra perder dinheiro.

[@renatomoreira7893]

Acho que o maior problema é para quem comprou o curso la atras e vem se lascando. Mesmo atualizando a estrategia nao vai devolver o dinheiro de quem perdeu e nem pagar o trabalho de rebalancear tudo. Agora quem seguiu a estratégia apenas assistindo os videos seguiu porque quis

[@ClubedoValor]

Fala, Renato! De fato, em 2021, 2022 e 2023 a estratégia vem rendendo menos que o IFIX, como demonstro no vídeo. O próprio IFIX vem apresentando resultados ruins para o período. Porém, em RV, esse tipo de cenário é comum e, eu garanto, vai se repetir algumas vezes ao longo das próximas décadas. Como eu falo diversas vezes ao longo dos treinamentos, renda variável requer visão e horizonte de longo prazo.

[@renatomoreira7893]

@@ClubedoValor Fala Ramiro. Eu utilizo a estratégia do livro a fórmula mágica adaptada para fiis. O grande problema dos fiis que deram problema como hctr11,deva11, tord11etc que comumente apareciam na S-Rank são que eles possuíam os mesmos cris que deram problema gerando um efeito em cadeia. A estratégia continua boa ao meu ver entretanto eu passei a não comprar fiis sem antes olhar o portfólio e comparar com os que já tenho.

[@LourencoJunior37]

Agora que os fundos estão descontados não seria o melhor momento para comprá-los? Os backtesting não mostravam ser uma estratégia promissora? Os últimos 3 anos com desempenho abaixo do IFIX já estariam dentro de uma janela de longo prazo? Captei muita coisa neste canal ao longo dos últimos 3 anos, mas creio que a melhor estratégia ainda é amadurecer as suas próprias do que tentar entender as dos outros.

[@TheInvestimentTeam]

Vendi a maior parte do que tinha de XPPR e HCTR, vacância imensa em um, péssima administração do outro, só número realmente não querem dizer muita coisa, vários fundos aí com boa gestão, equilibrados.

[@garibaldi2001br]

Também vejo algo assim como vantajoso. Chegou a comparar? Quais FIIs utilizou nessa comparação?

[@LourencoJunior37]

Na minha visão, independente da estratégia de seleção, não se pode abrir mão da principal característica dos FIIs, que é o fluxo recorrente e sustentado de renda através dos pagamentos mensais. Valorização da cota, alfa, beta, são consequências dos momentos econômicos , mas principalmente, do humor dos investidores. Hoje meu objetivo é elevar meu YOC. Processo que naturalmente ocorre com o reinvestimento dos proventos e alocação em fundos sustentáveis no momento de stress coletivo. Alavancagem? Estou fora. Mais um jeito brasileiro de burlar o que a regulação dos FIIs veta. E para concluir: não copiem estratégia de ninguém. Amadureça a sua. ❤

[@will14n5]

Baseei minha estratégia nos princípios que ensinou máximo desconto em P/VP e máximo rendimento em DY. Porém add uma camada de "subjetividade" ao assistir análises dos relatórios de vários fundos e alavancagem elevada foi um dos critérios que me levou a cortar alguns, o XPPR foi um. Em questão de rentabilidade minha carteira que montei esse ano está negativa em uns 7% porém acredito que com pouca recuperação isso vire e além disso em Dividend on cost está me saindo acima de 0,85% a.m., a maior parte dela é tijolo, e acima de 0,8% a.m. eu vou comprando e baixando o preço médio sem crise kkkk

[@vercettigameplays]

Três anos levando fumo com essa estratégia, pulei fora. É fria!

[@guilhermefranzoi4778]

Excelente explicação Ramiro, além de demonstrar grande respeito aos investidores que seguem o CDV!! Manter-se estudando e buscando melhorias na estratégia é muito louvável. Parabéns!

[@Fred-k5c6e]

Será que a próxima mudança de estratégia será a de escolher as 30 ações mais baratas da bolsa???

[@lucasemmanuel9431]

😁

[@sergialmeida795]

Fundos descontados + Alto dividendo = ALTO RISCO! É muita dor de cabeça pra ainda sair no prejuízo. #Falei #Fui 🔥🏃‍♂

[@will14n5]

Mas muitas vezes esse risco já está precificado até além. A cotação começa a cair por uma notícia ruim, as sardinhas desesperam e jogam a cotação ainda mais pra baixo.

[@sergialmeida795]

@@will14n5 uma notícia ruim hoje, outra daqui 6 meses, mais notícia ruim daqui 2 anos... Desse jeito até quem é profissional prefere ficar de fora. Tem risco que não vale a dor de cabeça. Se for pra especular acho melhor comprar ações 😅

[@will14n5]

@@sergialmeida795 Respeito quem não deseja correr o risco. Eu não compro ações ainda pq não sei analisar muito bem, acho FII's mais fáceis de entender. Não é exatamente especulação. Ex: os CRI's que deram problema representam X% do portifólio, as pessoas vendem loucamente e ele apresenta um desconto de 1,5X% ou mais. O risco já foi precificado além. E nesses CRI's com problemas há garantias, ou seja, mesmo se tivesse virado pó a perda já foi precificada e algo disso será recuperado. Pra mim não há risco algum, comprando ao som dos canhões, quem teve o verdadeiro risco foi quem comprou ao som dos violinos, prestando atenção só nos dividendos enormes e ignorando os especialistas dizendo que esse dividendo alto vinha do risco elevado, que ao se materializar ficaram se dizendo enganados.

[@luciosouza6976]

Melhor é a estratégia de longo prazo e ver o histórico e gráfico médio de preço de um fundo. É sempre pior comprar na alta

[@engricardom]

A estratégia BBB mudou também, assim como a SRank ?

[@reginaldoluz2740]

Eu tive prejuízo de mais de 34k em 2022, 2023, seguindo S-Rank, acho que deveri ter uma estratégia quantitativa e qualitativa.

[@marciosevero1]

Colocar um filtro de alavancagem foi uma boa ideia, porém, enquanto vc não colocar um fator qualitativo como filtro da estratégia, a estratégia vai ser ruim. Abraço!

[@viniciusbleszerd]

Desde janeiro desse ano eu passei a seguir algo extremamente parecido com o S-Rank porém com um fator a mais que na minha opinião é o maior diferencial e que me garante uma maior segurança: Analise de risco! Não é que eu deixei de compar HCTR11 e DEVA11 que passaram nos filtros ao longo do ano, na verdade eu simplesmente fiz aportes menores do que eu faria em um fundo mais conservador e de menor risco. Se tem uma coisa que eu aprendi é que não da pra ser nem 8 e nem 80 o tempo todo, você PRECISA SIM ter uma estratégia, mas não deve basear suas decisões cegamente nela. Ter uma noção do caminho é mais importante do que deixar que o próprio caminho te guie. Abracos ao time, obrigado pelo conteúdo.

[@Guilherme-vq2up]

Não é estratégia que seja ruim e sim o tipo de ativo.

[@evertonsignori326]

Parabéns por avaliarem que a estratégia poderia melhorar, diminuir risco e aumentar retorno. Esse ano fui muito ruim pra estrategia. Sigo ela a 3 anos a risca e continuarei agora com as atualizações. Tenho convicção que melhorará a carteira e os resultados

[@vitorlms4431]

Eu sou muito leigo, entendi nada

[@marciodiniz862]

Parabéns ao clube do valor. Já tinha tido essa perspectiva de que o retorno dos fundos não estava compensando o risco. Parecia que ações de boas empresas estavam menos voláteis do que muitos fundos. Com essa atualização acho q a estratégia está mais equilibrada e em anos ruins para os fundos o rendimento tende a crescer além de diminuir os riscos para os investidores. Muito obrigado pelo bom trabalho

[@felipeoliveira3423]

Penso que se não aguenta volatilidade, nem deveria comprar FII. Muito menos entrar na renda variável, vão para a renda fixa!

[@EBJorge-ql1ii]

Otario…caiu aqui de para quedas?

[@renatovieira72]

Sem ajuda de analistas de investimento, eu sozinho perdi uns 2 mil reais no hctr. Ai vejo um monte de gente aí que paga por assessoramento e ainda assim levou fumo. 😂

[@ultimatescriptstm]

Os Fiis recomendos são apenas de Cris, assim fica muito arriscado não vale a pena!

[@szuszkinfoxworld]

Quer dizer que volatilidade virou algo ruim agora? Essa é boa rsrs

[@joseromaocorreaneto3166]

Parabéns Ramiro pelo profissionalismo.

[@garibaldi2001br]

Vão fazer um "IPO" da Estratégia do S-Rank. Prefiro ficar de fora desta hipótese de melhorias. A Estratégia tem que ser comprovada antes de entrar nesta novidade.

[@LourencoJunior37]

A própria estratégia S rank não se comprovou. Zerou o relógio.

[@yurirocha6157]

Ual! Não sei exatamente qual o sentimento que tive com esse vídeo, mas a todo momento esperei por algo do tipo: "pegadinha pessoal, segue a estratégia que o resultado vem". Não uso a estratégia, admito, mas admiro a frieza e eficiência que ela tem. Torna o investimento muito mais fácil, realmente, e exclui muito do fator "será que é bom? Não tenho certeza". Resultado é resultado, ponto! Admiro a capacidade de vocês de aprimorar a estratégia e fico feliz, porém com o pé atrás... o resultado tenderá a ser maior mesmo? Meu pé atrás vem justamente desse ponto: vocês incluiram um fator "cagaço" na estratégia (apesar de ser quantificado e ter se distanciado desse sentimento de medo ou aversão a flutuação). Digo tudo isso porque, sinceramente, não esperava ver uma modificação com esse viés numa estratégia fria (por mais que os parâmetros pessoas de medo tenham sido quantificados e abordados de forma prática). Acho muito que rolou uma pressão social aqui e isso influenciou a estratégia, mas, na verdade, não quero acreditar nisso... Bom, fiquei confuso, isso eu posso afirmar. Vamos observar daqui pra frente como fica a estratégia. Fé e trabalho duro! Show de bola o trabalho de vocês!

[@elltoon1000]

Me pareceu isso também. Na minha visão, seria melhor ter uma terceira estratégia tunada e deixar na mão dos investidores escolher qual usar

[@jpyperez]

Realmente este seria o ideal, manter a antiga e adicionar a nova

[@ClubedoValor]

Fala, Yuri! Obrigado pela mensagem e pelas suas dúvidas. O primeiro fator para estudar aprimorar a estratégia foi pela falta de convicção que percebíamos em muitos, sobretudo em relação aos resultados mais recentes e aos FIIs impopulares que apareceram mais recentemente na lista de ativos descontados. Porém, ao fazermos o backtest da estratégia com os novos filtros, percebemos que, tanto em retorno total quanto em retorno ajustado ao risco, a estratégia com os novos filtros se mostrou superior a sem os novos filtros. Justamente por conta disso que não vamos manter 2 opções de estratégia. Abraços e sucesso!

[@alanandrade1545]

Olha, eu não sou perito no assunto, mas acho que esse upgrade melhora a estratégia, porém não ataca a raiz do problema. Acho que em fundos imobiliários a análise qualitativa deveria ser feita também. Abs ao pessoal 😊

[@eam741]

Ramiro, já fiz seu curso. Aprendi muito, mas FII descobri que é uma fria, principalmente na fase de acumulação.

[@jeanlima9463]

Ótimo vídeo. Ramiro sempre atrás de melhorias nas carteiras de seu investidores.

[@jocemarpaulus2743]

Pergunta Ramiro. Quem fez o curso de fundos imobiliários da estratégia s rank, vai receber a lista atualizada todos os meses do mesmo jeito, dessa nova estratégia? Abraço

[@MarcoAurelio-oh6pd]

Minha estratégia em FII: gestor, gestor e gestor.

[@ferrugemgamesofc]

Fala sobre ndiv11, sigo a estratégia cdv para ações e S rank para fiis, estou pensando em ter um etf que paga dividendos

[@PAULOCESAR-cy5xo]

Cai fora ...fui dar uma estudada e ndiv11 é tributado em 15% no rendimento...vc recebi livre o que sobrar ...o NS deles parece ser a melhor opção no momento entre os 2 ...pois ele reinveste os dividendos....

[@IsmaelJulioTeixeira1985]

Comprei seu curso sobre fiis so para aprender mas tbm por causa da lista sRank como fica agora

[@Garrinsha]

Fiz a mesma coisa 🤡

[@ClubedoValor]

Já tem uma explicação sobre como isso fica para alunos lá na área de alunos, é só olhar por lá e tirar qualquer dúvida.

[@ClubedoValor]

O acesso aos Rankings segue igual!

[@LisaniasLoback]

Ramiro e/ou Filipe Almeida, Invisto (bem pouco ainda) com foco em dividendos (ações e fiis). Tento seguir os metodos do clube do valor. Em ações, a lista que eu faço bate com a lista parcial que voces divulgam gratuitamente, embora com alguma diferença na ordem, o que é normal, devido a qualidade das fontes de dados gratuitas. No entanto, nos fundos imobiliários, as minha lista é muito diferente da divulgada gratuitamente, o que me deixa inseguro para investir porque posso estar com uma lista de fundos muito mal feita. Lembrando que aplicava os filtros da estratégia sRank. Agora com essa atualização da estratégia, vai ficar muito mais difícil para quem esta em fase inicial de investimento selecionar os ativos com clareza, pela dificuldade de criar a lista de FIIs. Outra dificuldade que ainda enfrento é nos aportes mensais, Já que rebalanceamento de fundos é aconselhado de 12 em 12 meses, como fica o os aportes? Coloco em um ativo novo que apareceu na lista do mes e não faço em outro que tenho no portfolio mas saiu da lista no mes atual ou só faço novos aportes nos ativos que já estão na carteira desde o ultimo rebalanceamento? Alguem pode me ajudar?

[@thiagoscalioni174]

Excelente Ramiro!!!

[@marcioburgel1196]

bom dia tenho quatro cotas do pqdp11 ta muito barato compro mais? apesar de ter pago 1.770,00 a cota e hoje esta 1.990,00 o que eu faço o p/vp ts 0,63 vendo ou compro obrigado

[@jadsondiogoferreiraleite]

Fala Ramiro. Excelente! Sempre estudando e tentando melhorar o que já é excelente. Mas e a estratégia BBB? Continua do jeito que está? Vai mudar alguma coisa também? Obrigado.

[@carlossauerbier7480]

Remirão… vale o mesmo para a estratégia da carteira de ações?

[@ClubedoValor]

A gente está constantemente buscando formas de gerar mais alpha, para todas as estratégias. Na de ações, não fizemos mudanças recentemente e não pretendemos fazer. O que vem por aí são novas estratégias, explorando novos fatores :) Abraços!

[@wagnerpereira2346]

Entrei no xppr por que tu falaste e mi f

[@galeradeuna]

Oi Ramiro, blz? Estou para comprar o curso Como Investir em FIIs (2.0) e ele tera atualização com essa nova forma de analise ou terá um 3.0 mais p frente? Se eu comprar "agora" eu vou ter direito a essa atualização?

[@marinaportoalegre7733]

Eu comprei agora e já veio atualizada

[@galeradeuna]

Obrigado @@marinaportoalegre7733

[@eam741]

Comprei o Macaé, pelo seleção do clube do valor. Preju de uns 80%. FII tô fora, muito melhor comprar ETF

[@gusantanna]

Eu uso o S-Rank na minha carteira de fundos imobiliários. Ainda bem que a minha data rebalanceamento é Outubro. Dei sorte. PS: confesso que comprava alguns fundos meio a contragosto mas confiava na carteira

[@lucastorres_BR]

Eu fiz o curso e montei um query pra filtrar os FII's com a estratégia antiga, agora preciso ajustar os filtros, mas não sei como filtrar, o curso não atualizou com módulos novos que explicam estes filtros novos. E eu também não consigo encontrar nenhum lugar que contrato envios periódicos do S-Rank. A estratégia mudou e eu não consigo acessar ela mais.

[@Felipe_fipo]

Estranha esta justificativa da mudança da estratégia. Pelos exemplos que você deu o problema não é a volatilidade e sim a falta de fundamento de alguns fundos. Como você mesmo disse, em fiis a volatilidade esta associada a desvalorização. Alavancados é um fator que ja deveria estar fora da estratégia, afinal aumenta o risco. Contornou para explicar o erro na seleção de fiis, que foi comprovado pela perda da rentabilidade em relação ao ifix, que faz uma média entre os fiis. Infelizmente suas escolhas foram erradas. Nobre da sua parte assumir. Achou um jeito menos ruim de fazer isso.

[@Felipe_fipo]

Só foi ruim jogar a culpa nos investidores, que “nao estavam confiantes nos fiis” da sua seleção

[@EBJorge-ql1ii]

Não entendeu nada…acho que só tem deficiente intelectual nos comentários. Não faltou análise fundamentalista porque ele nunca faz esse tipo de análise. A análise é quantitativa isenta de subjetividade.

[@gabrielhyank8548]

seria legal vc fazer um video sobre acquire multiple, que nos eua ta sendo considerado a evoluçao da formula magica

[@fabricioguimaraes3915]

minha estratégia é evitar papel e só comprar galpão, shopping e uns fiagros

[@LindaAdriana-fn7mz]

Hola, soy nuevo aquí, ¿cómo está el mercado criptográfico hoy en día o debería importarme invertir en bienes raíces?

[@LindaAdriana-yo7pn]

El mercado de criptomonedas ha sido bastante bueno y el precio supera los 20.000

[@WilliamCharles-pl5cb]

Ambos son perfectos pero prefiero las criptomonedas porque son impredecibles.

[@drfernandoeyer]

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@carlosmfmetal]

Parabéns

[@marcosmunhoz7419]

Boa noite Ramiro, quem fez o curso “Renda inteligente com FIIS” do CDV tem acesso à lista com a estratégia “BBB” , que aliás vc nem comenta sobre esta lista/estratégia em seus vídeos, é só sobre a estratégia S-Rank, em fim… Gostaria de saber c essas mudanças estão valendo para a estratégia BBB também ?

[@felipeafonso7796]

HCTR11 e DEVA 11, sair fora ou esperar???

[@nehemiasvids]

Esse livro Ricos, Sábios e Felizes é bem legal mesmo.

[@guisanfe]

Além de p/vp e dividend yield, oq investidores olham com mais atenção é: fundos com poucos imóveis, fundos com poucos inquilinos, fundos com inquilinos ruins.

[@szuszkinfoxworld]

Que baboseira... Eu invisto nos Fiis justamente por serem voláteis rsrs. Não vejo sentido em olhar o que os outros investidores olham. Se um fundo que tá mal se resolve, ali que tá o ganho...

[@guisanfe]

@@szuszkinfoxworld Eu não penso assim.

[@jetaum]

Eu entendo que estratégia tem que ser seguida, mas não vejo problema nenhum em aprimorá-la. Não entendi o porque de tanto hate nos comentários. Quer dizer que se ao longo dos anos o dono da estratégia percebe pontos de melhoria, ele não deve implementar? Seria diferente se fosse eu, que não sou especialista no assunto, saísse mudando a estratégia a torto e a direito sem ter o total conhecimento pra tanto. Duvido que esse seja o caso da equipe do CDV. A renda é variável pois ela varia, pessoal. É simples assim. As metodologias que aplicamos em investimento são baseadas em dados, histórico, dentre outros fatores, não existe bola de cristal. Empresas hoje que são consideradas excelentes, amanhã podem estar no fundo do poço. Nem tudo é previsível. Nos protegemos de situações ruins com a diversificação. Quem não entende isso ou não consegue aceitar, a renda fixa tá aí pra isso.

[@marceloandrade2064]

mais uma vez , impecável

[@victormacgrath]

Será que a estratégia ter dado bons retornos no passado e nos anos recentes não se mostrar tão boa, não se deve a um viés do sobrevivente na amostragem dos dados na hora de fazer o backtest?

[@ClubedoValor]

Boa, Victor! Tomamos bastante cuidado com o viés da sobrevivência. Em todos os backtests, consideramos tanto os FIIs ativos quanto os cancelados (mas que estavam ativos no passado). Abs!

[@TheHKdan]

Parece que o José Schmidt voltou a trabalhar para o Clube do Valor (nem que seja como consultor). Essa estratégia tá muito parecida com a dele, isso se não for a mesma.

[@linkanjos3006]

🎉❤🎉❤🎉🎉❤

[@eliasmouragege]

Queda de 60-70% agradeça a estratégia SRANK

[@ClubedoValor]

E a alta de 200%? E de 85%? A carteira da estratégia jamais caiu 60% (nem perto disso). Alguns FIIs individuais, sim.