물건이 너무 좋아서 촬영중단하고 투자했습니다! 삼거리 코너땅에서 가장 좋은 자리 알려드립니다. 버스정류장이 있으면 건축불가? | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 |

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#부동산경매강의#NPL#임장활동

[@tourmastercokr2278]

뒤쪽 아파트 살던 사람입니다. 원래는 GS쪽에서 처음 건축을할때 토지수용을할려고 몇년을 노력했다고 들었습니다. 공동소유주가 너무 많고, 그분들이 거의 외국에있어 수용이 불가했다고 들었습니다. 아파트 한동을 더 올리려고 계획했던 땅이었습니다. 폐가로 10년넘게 방치되던곳인데 어떻게든 처리되니 다행이라고 생각되네요. 상권은 거의 미비한 지역이고, 사무실등으로 건축하여 임차놓으면 잘될듯 합니다. 공장은 민원 소지가 있어 인허가 허가가 좀 어려울듯하네요

[@dhckddnr95]

부자들은 다 외국에 나가 살구나 ㅠㅜ 하

[@user-ds4dk7mb3f]

대놓고 공장 지으면 당연히 반대하죠. 하지만 지식산업센터라고하고 상가와 아파트가 섞인 건물 짓는다 그러면 사람들은 새로 건물 하나 올리는구나하고 별생각 안합니다. 오히려 폐가대신 상가 생긴다고 좋아할걸요? ㅎㅎ

[@user-uc1tk6wi2y]

감사합니다..원장님항상 건강하십시요..

[@user-fl8xr3mx6o]

저희 동네도 저런곳이 있는데 사람이동 걸어가는 사람은 없고 저런대로변에 상가들이 주르륵 있지만 딱히 유동인구는 없더군요. 뭐 유동인구 적은 대로변은 상가건물이나 주상복합 이렇게 두가지로 짓더군요.

[@user-js8tv1it6t]

원장님 오래오래 건강 하십시요.

[@dallyboy0]

제가 봣던 땅이네요 송내역에서 부천역가는길에잇는건뎅 ㅎㅎ 전 셀프 세차장 고민했는뎅 ㅎㅎ

[@user-or1dd6sm5v]

오늘도 감사합니다 ☺️

[@osy3325]

잘 보고 갑니다. 영상올려주셔서 감사드립니다

[@sampark1311]

저기가 주거인구도 적고 인근에 군부대도 있어서 부천에서 유동인구가 유독 적은 곳이긴 합니다. 참 좋으면서도 애매한 곳... 인근에 폴리텍대학, 안전보건공단도 있어서 관련기업을 타겟으로 지산지으면 좋을거 같긴합니다.

[@user-bv2ge2mx9r]

구독과좋아요 알찬정보감사드립니다 ~♡

[@user-to2gc3fq4c]

너무 재미있게 구독하고 있어요 ^^ 앉아서 편하게 임장하는거 배우고 있습니다

[@phj11206]

법과 규제에 대해서 빠삭하게 알고 있는건 기본이고 그걸 바탕으로 땅을 어떻게 활용하는가에 대해 연구하는 능력도 필요하군요 잘보고 갑니다

[@user-hs7yr1ur1z]

천재 할부지 숫자 셈은 10초안에 계산을 해내는 할부지 말하면서 자기 걸음 몇보를 걸어왔는지를 세어 평수를 계산하는 할부지 근데 또 카메라들고 위험한데 내려오는 젊은 총각 카메라 들어주는 츤데레 참 때도 많이 묻어있어 보이면서도 지혜와 지식에 삶의 경험이 어우리지는 치트키같은 할부지 영상이 재미있어 보는데 신의경지에 있어 보이시네요

[@user-bh6hd6ut6j]

임장을 가서 토지를 어떻게 활용할 수 있는지 생각이 떠오를 때까지 약 20분간 머물러야 한다. 부동산의 용도를 연구하는 것이 굉장히 어렵다. 황금처럼 귀한 말씀 감사합니다.

[@user-lh9go6qu4g]

이땅 나중에 뭐가 들어 왔는지 궁금 하네요 ?

[@user-bx7cv3pi3d]

감사합니다~~ 동네에 있는 물건인데 자금은 없고...관심은 있고... 많은 공부가 됐습니다^^

[@user-wu8qm7up9l]

진정한 프로가 아닙니다

[@user-mt1nz4uz6q]

얼마전 화성쪽 휴게소에서 "태양바람"님 뵀는데 너무 반가웠습니다 꼭 연애인 본 것처럼 너무 좋았어요

[@youngilchoi3761]

아 그래요??ㅋㅋㅋㅋ

[@user-iq5hl5vx7e]

원장님대단하시네요

[@qkrtntjdalsrks]

부천바닥에서 마음에 드는게 있다고요? 의외네요

[@mytae129]

아마 4차선도로에서의 진출입은 거의 98%정도 불가능했을꺼여요...도로법에 의한 교차로 영향권(시청 직권 포함)에 걸리고...사고잦은곳 ->경찰서 데이터 토대로 한것이라 경찰서 및 도로교통공단 협의가 불가능하여 진출입 허가 완전 불가능하다 판단됩니다....2차선 도로에서의 진출입만 가능했을꺼요요......다만 말씀하신 지식산업센터인경우 2차선 도로 진출입만 해도 쓰임에 어려움이 없어 충분하리라 생각됩니다. 역쉬 ...생각못한....굿굿

[@user-wz5xf7xy7h]

굿 .... 또 배우고 갑니다 ^^

[@biz9061]

주차하지 말라고 탄력봉을 설치해 놓은것 아닐까요?

[@user-vv2cw5en7r]

존경스럽습니다

[@user-li6px8ec9g]

준공업지역에 송내역 근처 253평. 건평 약1000평.인허가 용적률400% 가능할듯 생각되고 부지평단가1500만원.(엄청싼듯) 2룸오피스텔이면 수익 좋았을텐데요. 아니면 100평이면 스타벅스건물이면 괜찮았을것도 같네요. ㅎ 아쉽네요.

[@user-ij2tn6yq5r]

100평에 스타벅스 안내줘요~ 300평은 되야합니다

[@troosimimimmi]

저긴 경인 완공되고 유동인구가 사라진곳임 물론 지하화 이야기가 나오니 언젠가는 돌아오겟죠

[@onpilates]

불법주정차못하게 박아놓은거에요

[@saleskim1890]

진짜 좋은 영상 감사합니다

[@polarishosi7290]

34억에 산사람은 40억에 팔수있으니 산거같은데.. 아니 유찰이 된걸 감정가보다 더주고 사는건 첨보는거 같네

[@user-ny9kp7yn2p]

감정가는 46억인데 경매 나올땐 신건으로 32억에 나왔네요 원래는 감정가가 1차로 나오는 가격 아닌가요?

[@koreano145]

차가 많이 다니니 차량 관련일하면 좋을듯요 광고전황판전시

[@user-xo8yc6tn1h]

카센터 하면 딱이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 교통사고 나면 직행으로 어서옵셔 자리구만ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 반대편에는 타이어센터하고ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-he2is5vy9o]

감사합니다!

[@fridaytvtv9290]

감사합니다^^

[@user-eu5qn8bw8u]

부천 사람입니다 좋은땅 입니다 돈있으면 사고싶은 땅입니다

[@user-um6io9kg8n]

나는 할 수 있다!!

[@user-vm5vg7pv3l]

아믙튼 땅 사려면 그 위치를 자주가서 침을 발라 놓고 익숙해 지면 그때서야 가격책정, 요게 답이다.

[@user-lu3sw9ek7h]

좋은정보감사해요~ 늘시청하지만우린1억도없는데~ 이런매물들은허황된드싸네요~ 10억~30억을어떻게감당하죠~

[@xczzxcz6671]

다 대출입니다... 30억 현금 잇는 사람은 다른거 하죠

[@tv-ke9hu]

이런때는 무조건 3번 유찰 시키고 가는게 기본 비싸게 사줄 이유가 없음

[@gfauction]

안녕하세요. 굿프렌드입니다. 부동산에서 좋은 물건은 저렴한 부동산입니다 처음에는 애매하다고 생각했지만 가격이 저렴해지니까 뭘 해도 좋은 부동산으로 바뀌었습니다 그만큼 가격이 중요합니다 투자를 할 때 철저하게 손익을 계산하여 투자하시기 바랍니다 감사합니다

[@user-xr1xl6ti2x]

원장님이 댓글 이렇게 쓰락 했나요 ??

[@youngdavidkweon1980]

코너에서 20m는 되어야 출입구를 낼수있다

[@user-bf3xg2yw3k]

주차금지 인데 주차를 햇을것이고 저 곳에서 속도 안줄이고 사고난적이 잇엇을뜻 그래서 차후 봉 .표지세운듯 80년대 건물인듯 담벼락에 88호돌이 그려져잇네 스타벅스 딱인듯..🔜

[@arc5750]

듯듯듯... 눈치보지말고소신대로살다가자

[@user-bs1ro7sb9o]

셀프세차장?

[@user-ge4vi7yu9u]

나는 놈도 있다 라는게...

[@user-qu6cr8ug1z]

😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱

[@chulpark509]

주차방지목적일것같네요 주차를 하면 인도가 점령되서

[@user-7939]

노상 주차 못하게 한것같은데요

[@sniper-yt5hc]

오 이말이 맞는듯

[@arc5750]

코너자리 주차못하게 구조물설치 한걸 경험많은 노인께서 모르신다는게

[@karahanyosan2497]

이번영상은 별 영양가가 없네요

[@user-vz7sd2lt1h]

4차선이 앞에 있고 옆에 2차선이 있는 코너땅은 보통 부천에서 평당 2천만윈인데 경매로 900만원에 나왔으면 시세보다 저렴하다 즉 도로끼고 있는 땅은 가치가 높다라는게 영양만점 한수 배웠잖아요 도시지역에 4차선 도로끼고 있는 땅은 시세보다 많이 저렴하다면 무조건 사야죠

[@user-wr6ok2ge4u]

6:45 900백만원이면 9억인가요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@ddonghun33]

스타벅스나 맥도날드 드라이브쓰루 들어가면 괜찮을꺼같은데 어떤가요..?

[@leedolshi]

맥도날드 드라이브는..딱 2km안되는거리에 2개 있어서......

[@user-is5oh1uf4c]

궁금해서 글을 남깁니다. 혹시 부천 지역 공장 총량제에는 제한이 없는 지역인지 궁금합니다.

[@user-qg7ij7ic3g]

😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮

[@kimteo9423]

이번 영상은 좀 아쉽네요 평상시 영상에서 땅의 가치를 보고 이익을 생각해서 어느정도의 마진을 보면 된다고 강조하셨는데 상대방이 많이 썼다고 생각한다는게 이상하게 느껴지네요 60억의 가치가 있다면 34억도 과한게 아니죠

[@user-vz7sd2lt1h]

많이 써서 낙찰받은게 이상했지만 곰곰이 생각해보니 준공업지라 지식산업센데 지으면 적격한 땅이었네 내가 그 머리가 안돌아갔네 머리가 나쁘면 안된다고 인정했잖아요

[@jonjami7965]

34억에 산사람도 싸게 낙찰받았네요. 저 일대가 차량통행이 많아서 배후세대가 아니라 통행량보고 건축자재를 팔던 이불을 팔던 1층은 되는 자리이고 그냥 빌라 지어도 남는 가격일텐데요. 지산은 규모가 되야 인기가 있는데 지산하기엔 평수가 좀 모자르네요. 저라면 낙찰받아서 정리하고 시행사에 넘기겠습니다. 어떻게 처리하든 남는 가격입니다.

[@tv-ke9hu]

부동산 폭락기 인데 조심좀 하지

[@user-ub2tg3gj1b]

완전 핫플레이스 커피숍에 피자집ㆍ치킨집이면 대박칠듯 거기다 집입도 좋고 대박물건 굿프렌드에서 이 물건을 너무 가소평가한듯 딱 봐도 앞뒤에 숲세권인데 어휴ㅡ

[@user-fd2ft4wh1g]

주차하지말라는거 아녀

[@user-zp8lv9eu3j]

좋은거 있으면 내가 사지 그걸 왜 ..? ㅋㅋ

[@user-vz7sd2lt1h]

좋은거 있으면 유튜브는 왜 봐? 일반매물 사면되지

[@user-zp8lv9eu3j]

@@user-vz7sd2lt1h 알고리즘이 안내를 해서 본의 아니게 클릭만 해보고 쓸데없는 소리다 싶어 껐는데.. 열심히 보세요 ㅎㅎ

[@user-wt4to9hb4m]

다른것보다 몇십억을 투자할수 있다는 그 자체만으로도 부럽네요..

[@user-xr1xl6ti2x]

카메라맨은 원장님 따라다니면서 많이 ㅂ배울거 ㅏ같은데 .... 질문하는건 ...참 원장님 멘붕 많이 오시는듯

[@user-xz3dv6rd6x]

주차하지마라고 박은건대

[@countrypark4179]

용인에 위치한 1800평토지주입니다 땅매매에 관련되서 상담드리고싶습니다 연락바랍니다

[@sobluebear]

알박기 실패했네요

[@user-lf3nl7vy3i]

태진아가 형이세요?ㅋㅋ

[@firefighthunj4528]

대표님 대지가 길건너 양쪽에 있으니까 카페나 푸드음식점을 3층이상으로 만들어서 건물과 건물을 다리로 잇는 그런 특색있는 빌딩 어떻까요? 값어치가 어마어마하게 될수도 있는데 채택돼면 천만원만 주시면 감사하겠습니다.

[@user-dw2se4ni5y]

귀신나오는 땅인가...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@tv-ke9hu]

모든 자산 폭락기엔 쉬는것도 투자임 돈은 돌아야 돈인데

[@user-nk8yk8wh6q]

보통 저런곳 주유소가 제일이죠 건물올림 다르겠지만요 투자 대비 효율성과 차량진입 차량통행 뒤쪽도 인구도 없구 건물을올림 돈이더들어가니깐요 최저가 효율로 보통 주유소를 감니다

[@danielkim572]

건축법상 공동주택이격거리 미달로 주유소나 충전소 허가안납니다.

[@Maonocjy38]

코너 모퉁이라 사고다발지역이라는 주의 표시도 있고... 세차장으로 해서 아파트 단지내에 단골 손님으로 만들고 그럼 거기에 차가 많이 생겨서 주변에서 민원들어오면 협의해서 다시 되팔아도 되고. 아파트의 또다른 후문길로 건물을 짖고 아파트 세대주연령대 조사하여 카페만들고 헬스장.커피숍은 필수 세탁소 도 괜찮아 보임...

[@arc5750]

근데 돈 3억도 없는사람들이 30억매물 흔한 경매영상 왜봅니까?

[@user-vz7sd2lt1h]

마인드를 키워놔야함 내돈이 적다고 돈에 맟춰 매물을 보러다니면 성장이 안되고 내가 능력을 키워놔야 기회가 왔을때 좋은운도 따라와요 준비된자에게 기회가 오는것처럼 큰물을 담으려면 그릇을 크게 만들어놔야 한다

[@joovali]

주차하는 얌체족때문인듯