월세 소득에 대한 사업장현황신고는 누가, 언제까지 하는 거죠?

[@naniy6402]

정리 잘되어서 좋네요

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다. 2025년에도 더 노력하는 부동산쇼가 되겠습니다. 새해 복 많이 받으십시오 ~

[@김배현-t8n]

감사 합니다

[@mvpshow]

네 시청해주셔서 고맙습니다. 2025년에도 더 노력하는 부동산쇼가 되겠습니다. 새해 복 많이 받으십시오 ~

[@asdfguo]

정확하고 빠른 정보 감사합니다

[@jinnykim2061]

임대 현황신고를 1월 1일부터 2월 10일까지 해야한다 하셨는데요... 저는 해외거주하고 있어 어떻게 할수 있을까요?

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다. 2025년에도 더 노력하는 부동산쇼가 되겠습니다. 새해 복 많이 받으십시오 ~

[@m2143-v3o]

감사합니다.

[@mvpshow]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@설옥희-o9w]

알기쉽게 설명해 주셔서 감사합니다

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다. 2025년에도 더 노력하는 부동산쇼가 되겠습니다. 새해 복 많이 받으십시오 ~

[@김향희-d5z]

감사합니다!

[@mvpshow]

네 시청해주셔서 고맙습니다. 2025년에도 더 노력하는 부동산쇼가 되겠습니다. 새해 복 많이 받으십시오 ~

[@제라사랑]

거주주택 포함 3주택인데요. 등록임대주택 2채중 1채(29제곰미터)가 24년 1월 1일 기준 공시가가 2억 이하로 되어버렸네요. 보증금 2억9천에 월 15만원 받고 있는데 소형주택이라 간주임대료가 빠지면 월세만 신고하는 걸까요?

[@kingking-bq7sk]

현 거주중인 아파트 1개 도생 2개 월세 받음 이럴때는 무엇을 신고해야 될까요?

[@천년향-z1c]

1가구 2주택 합산 공시지가 6억 미만이고 빌라는 보증금 600만원 월세30만원 오피스텔 보증금 5000만원 월세 160만원 입니다 월세 신고대상일까요 ?

[@강경애-r6d]

오피스텔 주거용 으로 사용하고 있으면 주택으로 총 3주택,오피스텔 사무실로 임대중이면 상가 임대 사업자 등록증 신청해야함

[@mvpshow]

오피스텔 포함해서 1가구 2주택으로 보셨다면 이전 댓글에 답을 드렸구요, 만약, 1가구 2주택 외에 오피스텔을 별도로 가지고 있다면 1. 오피스텔을 주거용도로 세를 줬을때 : 1가구 3주택으로 30만원 + 160만원 모두 주택임대소득으로 신고하셔야 합니다. 2. 오피트텔을 업무용도로 세를 줬을때 : 빌라 월세 30만원은 주택임대소득으로 소득세 신고하셔야 하고, 오피스텔을 부가가치세 과세 사업자로 임대사업자 등록 하신 다음 160만원을 합산과세로 종합소득세 신고하셔야 합니다. 주택임대소득이 소득세 과세 대상이 되면 부가가치세 면세사업자로 세무서에 사업자등록 하셔야 하구요, 참고하시기 바랍니다.

[@타이거쩡]

2주택 중, 1개가 다가구주택 입니다. 전세와 월세가 혼합되어 있는 경우 월세만 신고해야 되나요? 가구별 전,월세 내역을 신고하면... 세무서 시스템에서 2주택자 월세 조건으로 소득세가 부과되는 건지요?

[@mvpshow]

부부합산 2주택인 경우는 월세 소득만 신고하시면 됩니다. 보증금(전세금)에 대한 간주임대료 대상이 아니니까요. 다만, 2026년부터는 주택이 2개여도 공시가격이 모두 12억 초과한다면 보증금도 간주임대료 대상이 되어서 간주임대료가 나온다면 월세 + 간주임대료

[@타이거쩡]

@mvpshow 그렇군요. 많이 감사합니다.

[@쏘쏘-l6g]

잘봤습니다 저흰 4주택에 3주택 월세받는중인데 사업자등록은하지않고 매년 사업장현황신고와 5월에 종합소득세신고하고 세금 내는데요 이런경우도 문제가 있을까요? 지금이라도 사업자등록을 해야될지요..

[@mvpshow]

소득에 대해 숨기지 않고 소득세를 잘 신고하고 있으시다면 지금 사업자등록 하셔도 좋은 것 같습니다. 가산세가 많이 않아서 그냥 넘어가시는 분들이 많은데요, 세무서가 언젠가는 문제 삼을 수 있지 않을까 싶습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@팡팡-s2w]

비과세 관련하여 한번 방문 상담해야겠네요 아래 사업장현황등록 간주 임대료 등록 문의 드려요 결론적으로 총 두채에 해당하니 전세금 간주 임대료 산정 안해도 되는지 문의드려요 내용 많은 도움이 되었습니다 올해 현황 신고시 총 4채보유 1.두채는 소형 이고 기준시가 2억 미만(주택수 제외) 2 나머지 두채는 비소형주택 - 한채는 기준시가 12억 이상 으로 반전세 -다른 한채는 보증금 3억 이상 반전세 이때 2주택으로보아 비소형주택 전세금은 간주 임대료 산정 안해도 되는지 문의드려요 저는 현황신고시 비소형 모두 간주 임대료 산정 제출했는대 문의 한번드립니다 감사합니다!!

[@junmah4449]

2주택이고 전부 전세입니다 이럴경우 사업자현황신고안해도 되는지요? 감사합니다

[@천년향-z1c]

1가구 2주택 빌라는 보증금 600만원 월세 30만원 오피스델 보증금 5000만원 월세 160만원 받고있는데 2가구 다신고대상일까요 ? 빌라 월세 30만원 도 신고해야할까요 ?답 대글부탁드립니다

[@mvpshow]

질문자님이 오피스텔을 포함해서 1가구 2주택이고, 주택임대사업자(시/군/구청에 임대사업자 등록 + 세무서에 사업자 등록)가 아니라는 가정하에 1. 전월세신고(임대차계약 조건을 신고하는 것)는 오피스텔(신고 대상지역에 있다는 가정)만 해당 됩니다. 2. 소득세 신고(월세 소득에 대해 세금 신고하는 것)는 빌라 월세 30만원과 오피스텔 월세 160만원 모두 소득세 신고해야 합니다. 오피트텔을 주거용도로 세를 주고 있다고 가정해서 말씀드렸습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@류-s6d]

월세받는 공시가4억 아파트 하나, 재개발 진행중인 아파트를 하나 가지고 있습니다. 임대소득 신고시 주택수를 하나로 봐야하나요? 둘로 봐야 하나요?

[@mvpshow]

소득세 부분에서는 주택수가 2개 입니다. 때문에 월세 받는 아파트의 임대소득은 소득세 과세 대상이 됩니다. 참고하시기 바랍니다.

[@류-s6d]

@@mvpshow감사합니다^^

[@배우는즐거움-n2f]

다가구주택을 아들과 공동명의로 구입하여 한 층을 월세로 돌린것도 신고해야 되는게 맞죠? 그렇다면 공동사업자등록을 해야하나요? 제가 공동사업자등록을 하고 사업장현황신고를 한다면 아들은 사업장현황신고를 따로 하지않아도 되나요? 국세청홈텍스에 들어가서 보면 개인사업자등록만 나오고 공동사업자등록은 안보이던데.. 등록경로가 많이 헷갈려서 헤매고 있습니다 자세한 답변 부탁드립니다

[@봄꽃-k1q]

상가주택 하나 있습니다. 저는 다른곳 전세 살고 있습니다. 1층상가 2층 2호실 전세임대 3층 1호실 월세 임대 주택임대사업자 입니다. 사업장현황신고시 주택임대 등록된 호실기준 3주택으로 보나요?

[@김하정-e2d]

임대소득이. 년1300만원정도면 세금이얼마나 나올까요

[@mvpshow]

분리과세로 하실지 합산과세로 하실지에 따라 다른데요, 분리과세로 신고하신다는 가정하에 필요경비율 50%(주택임대사업자가 아닌 경우) 적용하고 월세 소득 외에 기타 개인소득이 1년에 2,000만원 이하로 계산하면 63만원 정도로 보입니다. 참고하시기 바랍니다.

[@정경임-w6h]

2주택인데 둘다 부부공동명의로 되어있습니다 그러면 세대합산 2주택이 맞는거죠?

[@배은선-b9f]

안녕하세요 저희가 2주택인데 1주택은 전세 1주택은 빌라로 월세32만원 받는경우 신고안해도 되나요 어차피 세금0원이니까요?

[@mvpshow]

월세 소득 외에 본인의 개인소득이 1년에 2,000만원 이하라면 소득세 0원 입니다. 하지만 소득세 신고는 하셔야 합니다. 어쨓든 소득세 과세 대상이니까요, 만약 소득세 과세 대상이 아닌 비과세라면 신고하지 않아도 무방하지만 질문자님의 경우는 신고하셔야 합니다. 참고하시기 바랍니다.