Не хватает денег на недвижимость? Как получать пассивный доход с маленьким капиталом?

Вебинар-обзор «КАК ЗАРАБОТАТЬ +30% В БЛИЖАЙШИЙ ГОД»: mnlp.cc/mini?domain=investfri...
Серия роликов про рынок РФ:
Первое видео: • Акции РФ ждёт рекордны...
Второе видео: • Российские инвесторы с...
Третье видео: • Как заработать на росс...
Не покупай квартиру в 2023: • Пожалуйста, НЕ ПОКУПАЙ...
Как инвестировать в облигации: • Как инвестировать в об...
Вступить в закрытый клуб: sabitovaolga.ru/p/c60c19/
Мой телеграм-канал: t.me/olgasabitova
Что делать если не хватает денег на недвижимость? Не хватает денег на первый взнос? Как начать получать регулярный пассивный доход не имея больших денег? У меня есть идея! Ответ в этом ролике
Сабитова Ольга - частный инвестор с 8-летним опытом, магистр финансов ВШЭ, автор статей для РБК.

[@r5459]

Спасибо! Круто! Хорошего дня! 😊

[@user-iz1cj4ol6v]

Спасибо вам за ваш труд, всë просто доходчиво объясняете 😊.

[@ilya-P]

Хороший выпуск для новичков, информативный, без лишнего.

[@user-ot8un2tu2m]

А через какую площадку целесообразнее покупать китайские акции ? Только IB получается ? Брокеров рф не рассматриваю, инфраструктурные риски

[@user-ot8un2tu2m]

Я бы добавил существенный плюс для акций и облигаций по отношению к недвижимости, это ликвидность. Недвижимость можно продавать бесконечно долго если ваши хотелки не соответствуют рыночным условиям.

[@gde-to_leto]

Продаю уже полгода, не могу продать, хотя цена ниже рыночной😢

[@user-ot8un2tu2m]

@@gde-to_leto что это у вас за активы такие?! Не ликвид какой-то

[@gde-to_leto]

@@user-ot8un2tu2m нет, новостройка, просто много жилья продаётся, у населения денег не очень много, не всегда нужную ипотеку одобряют

[@user-hb4tw3ml6c]

Акции и облигации будут давать доходность, а недвижимость только убытки

[@ravolatte]

У меня накопительный счет 9% (такой процент до 1млн дают). Если сгрести подушку, продать наличную валюту и снять деньги с брокерского и других счетов - хватит на первый взнос. Но если купить недвижимость, то ведь у меня не будет ни подушки, ни инвестиций 😢 а будет ещё ярмо ипотеки. Короче пока капитал маленький, мне спокойнее от того, что он в лёгком доступе. Но и в целом инвестиции кажутся мне более интересными даже при консервативной стратегии. Кстати, спасибо Ольга, за разбор портфеля. Потихонечку отрабатываю рекомендации и доходность подросла на пару % 🎉

[@user-ot3iv6fy6i]

С недвижимостью вообще какие-то чудеса. Хотел брать каартиру на сдачу в 2016 году, новостройка 1ка 34кв.м в Иркутске стоила 1,4 млн. Пока думал, копил первоначпльный взнос цена к 2020 стала 2,4 млн. Сейчас цена от 3,2 млн. Т.е. рост за 8 лет 230%... и это без учета сдачи. Стоимость сдачи 15к в месяц, минус комуналка 3-4 тыс. Итого 12000*12*8=1152000 руб. Т.е. цистыми можно было получить 3,2-1,4+1,1=2,9 млн. (На бумаге😂) А на акции сколько при вложении 1,4 млн в 2014 году? 😅 Понятно, что это просто цифры и прошедшие цифры легко считать...

[@user-ey3bh6ju9o]

Причём рост стоимости недвижимости не останавливается. И сейчас она растет.

[@user-ot3iv6fy6i]

@@user-ey3bh6ju9o сейчас стоит. Знакомый уже полгода продать не может.

[@mikhailm3804]

Недвижка почти везде подорожала в 2-3 раз за последние 5лет. Но имхо основная фаза роста уже прошла и уперлась в отсутствие ростов дохода населения. Ценник перестал расти и даже стали скидки давать (в моем регионе до 10% доходит на некоторые позиции)

[@user-gv3nh9ek2h]

Сравнение за короткий промежуток времени тем более когда резкий скачок цен.Давайте посчитаем через несколько лет у тех кто купил квартиру в 22 или 23 году, намного у них вырастет цена на жилье через 5 лет?

[@mikhailm3804]

@@user-gv3nh9ek2h если будет девальвация как в 14м и доллар по 120, то вырастет. Иначе если удастся сохранить доллар по 80, то прибавит совсем немного (хотя от текущих цен и немного это много)

[@user-dd5zw8hq4l]

Очень понравилась подача материала у автора: просто, понятно и доступно. А какая фигура в красном купальнике в телеграмм канале, закачаешься, я до сих пор не могу в себя придти.

[@user-jr6ru2nd8n]

Понравилось

[@economniy]

Ещё вариант - это краудлендинг. Что думаете об этом?

[@user-qy1wv8pv1t]

А у меня и накопительные счета в РСХБ, райфе и открытии дают по 6%.😅 Со вкладами и счетами как с облигациями, нужно периодически отслеживать динамику и выбирать по эффективнее.

[@lisarose6892]

В Райфе 6%? Там 2% давно что по накоп. счёту, что по вкладу. В Синара банке 8% накопительный счёт - один из самых высоких по ставке сейчас.

[@user-yn5sr6ow3p]

👍👍👍👍👍👍Красотка.💋

[@user-jo3uq9hx1y]

я боюсь инвестиций если честно, просто взял ипотеку в альфе. плачу исправно, платеж ежемесячный главное, чтобы был комфортный

[@genas3430]

Ольга как то говорили про китайские акции запомнил тк в них вкладываюсь , в частности вам нравишься Li Ning .. Так вот бумага упала на 40%

[@irend7055]

отрастет... сказано же что высокая волатильность у акций, смысл смотреть сколько стоимость акции в моменте? Вы же не на 1 год вложились.

[@genas3430]

По вашему предположению, когда рост начнётся китайских акций?

[@user-ot3iv6fy6i]

Я купил сбер, он дал +40% (успел при посадке взять). Потом купил Северсталь, в моменте было -47%, сейчас -17%. Сижу жду😂😂😂 А вот ММК дали +44%, однако Яндекс -10%. В итоге за год +10%. Так что я пока просто беру акции, если рост +30% и выше, то фиксирую прибыль.

[@genas3430]

@@user-ot3iv6fy6i ну да, конечно, интересно, акциями спекулировать, продавать их на взлётах и покупать нападение, чем сидеть в долгосрок Смотреть как акции доходят до 200 р, потом падают до 100 р, потом до 350 Можно несколько раз заработать на этих падениях взлётах

[@user-ot3iv6fy6i]

​@@genas3430 ну тут каждый сам выбирает. Я не спикулянт, так начинаю рынок щупать. Но как показывает практика в долгосрок в плюсе чаще. Т.к. продать можно в плюс, а акция дальше будет расти😅

[@user-ct7xl6es9i]

🙋‍♂️👍

[@user-pu5qn3tc5c]

Есть накопит счет в альфе, он дает при тратах по карте от 10тр в мес 7,5% годовых с начислением ежемесячно. Не реклама, сама пользуюсь

[@lisarose6892]

А в Синара банке 8% и без трат.

[@ravolatte]

​@@lisarose6892о! Классно! Надо посмотреть, спасибо!

[@user-wp3sh7oc4w]

Оля, самая главная базовая фишка инвестора (совет от бафета) это ходить в магазин со СВОИМ пакетом !!!

[@user-fi6pp9fq2f]

Спасибо!Странно,а у меня в Тинькофф по накопительному 3%?

[@forummg]

с подпиской pro дают 5%

[@user-wf9xo1mu4z]

По вкладам ещё прошлой осенью банки с госучастием давали 8.3% по 3-летним депозитам без капитализации. ВТБ, ГПБ, Альфа. 5 процентов Тинькофф - это даже не смешно. Накопительные счета в надёжных банках есть с доходностью 10%.

[@user-qs8qc8ul3r]

Подскажите пожалуйста надёжные банки с накопительным счётом 10%

[@user-wf9xo1mu4z]

@@user-qs8qc8ul3r Газпромбанк, Альфа-банк.

[@lisarose6892]

​@@user-wf9xo1mu4z за день до Вас Ням-нямка написал(а), что в Альфе 7,5% и при условии трат по карте от 10 тыс руб. ежемесячно. Так что никаких 10% там нет.

[@STRANOLUB]

Надо всем бедным россиянам посмотреть это видео и тогда они станут успешными людьми.

[@theshikardos2468]

Ольга, инвестируйте пожалуйста в краску для волос☝

[@user-zl8yz6lx6r]

Самая убыточная инвестиция - волосы все время растут 😂😂

[@moment2749]

Подскажите. В чем разница фосагро и русагро? Во что лучше вкладываться?

[@lisarose6892]

ФосАгро производит минеральные удобрения и торгуется у нас, в России. Русагро это сельхоз. компания и зарегистрирована в Кипре и торгуется на Лондонской бирже, у нас ГДР - депозитарные расписки.

[@denisspirin6416]

Покупка китайских акций через спб биржу вообще не значит, что вы остаетесь в российской или дружественной инфраструктуре так то.

[@irend7055]

Дивиденды могут быть, а могут и не быть. Это право, но не обязанность эмитента.

[@mikhailv3183]

Есть дивидендная политика компании и отчёты, исходя из этого можно говорить будут дивы или нет

[@romanmed9035]

@@mikhailv3183 энергетики некоторые заплатил ноль целых и почти х десятых.

[@mikhailv3183]

@@romanmed9035 например?

[@lisarose6892]

​@@mikhailv3183 решение итоговое всё равно принимает собрание директоров. Если одобрят - будут дивы, нет - нет. Див. политика лишь объём выплат от прибыли определяет, а не гарантию того, что дивиденды выплатят.

[@modvirker]

А как же ЗПИФы недвижимости? Это вообще очень близко к бетону. Вход от 2 тысяч с копейками.

[@MrAnton2884]

Какой например?

[@modvirker]

KZbin, похоже, удаляет комментарий...

[@modvirker]

Попробую написать так: Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Коммерческая недвижимость", пай закрытого пифа (RU000A0ERGA7).

[@modvirker]

Цена последнего закрытия 201 рубль, лот 10 паев. В данный момент торгов нет до 26 мая - частичное погашение.

[@MrAnton2884]

@@modvirker спасибо посмотрю.

[@MIR-294]

В Росбанке накопительный счет 8%

[@lisarose6892]

Проверила, действительно есть, спасибо! Я знаю что в Синара банке тоже под 8% есть. А так почти везде только ниже ставка(

[@ravolatte]

В целепорте Самолета 9% при ежемесячном пополнении от 10к. В убрире накопительный 9% при тратах по карте 60к в месяц

[@MIR-294]

@@ravolatte я понятия не имею что это за конторы, а Росбанк я знаю

[@iam___611]

Коробкой из под холодильника

[@user-hb4tw3ml6c]

Если на вкладе не устраивает, то на недвижимости в сто раз меньше будет устраивать?

[@user-gk4ww4tc8p]

А если ещё и в кредит 😂

[@user-hb4tw3ml6c]

Квартира стоит 20млн, если сдавать удачно то доход 30тыс, значит 1.5% годовый - твой труд по обслуживанию арендаторов.