Не покупай у этих застройщиков иначе... Новостройки Москвы

Получить консультацию 👇
✅ mrqz.me/669a23...
Подпишитесь на канал ТГ BigCityMoscow
✅ t.me/+z0nK0L79...
В этом видео я расскажу вам правду про то как выбрать застройщика в Москве.

[@bigcity-8674]

Получить консультацию 👇 ✅ mrqz.me/669a23ac15c4da0026451d16?'tbuyfromdevelopers Подпишитесь на канал ТГ BigCityMoscow ✅ t.me/+z0nK0L79k2NkNWQy

[@user-rw2vg9yw1m]

Мой топ-5: Донстрой, Инград, Пионер, ФСК, Эталон.

[@bigcity-8674]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@user-kiwiaperole]

Роман, спасибо! Я видела билборды Гранель и думала что нормальный застройщик, а оказывается нет 🧐 сложно оценивать , надо много изучать и читать про застройщиков чтобы найти хорошее соотношение цены и качества

[@ОльгаГронская-т8к]

Каждому своё. Мы когда кв покупали, Гранель был самым лучшим вариантом. Застройщиков много, но есть совсем новички, где непонятно чего ожидать, либо качество совсем не очень. Гранель на рынке давно, и уже знаешь что и как все равно

[@bigcity-8674]

Спасибо за обратную связь 🙏

[@sergey_korolyov]

Гранель не просто так дешевле конкурентов - это низ эконом-сегмента, причем экономит застройщик на всём, включая такие важные узлы, как электропроводка! Покупая Гранель вы рискуете своей жизнью!

[@Tannartov90]

Предлагаем: Для физических лиц (не банкротство): 1) закрытие долгов перед банком через альтернативное имущество (со.409 ГК) 2) закрытие долгов у судебных приставов (по ст.76 ФЗ -229) Для юридических лиц: Закрытие долгов: 1) банки 2) ФССП Увеличение уставного капитала ( стоимость 0,1-12% от необходимой суммы уставного. Например: 1 000 000 000 обойдется всего в 15 000 000): 1) для участия в крупных тендерах 2) для спасения от субсидиарной ответственности 3) для получения кредита без залогового имущества ( банки дают от 30-40% от суммы уставного капитала, так как именно он выступает залоговым имуществом) 4) для привлечения инвесторов А так же для внесения в бух отчётность для показательного оборота компании.

[@Tannartov90]

Предлагаем: Для физических лиц (не банкротство): 1) закрытие долгов перед банком через альтернативное имущество (со.409 ГК) 2) закрытие долгов у судебных приставов (по ст.76 ФЗ -229) Для юридических лиц: Закрытие долгов: 1) банки 2) ФССП Увеличение уставного капитала ( стоимость 0,1-12% от необходимой суммы уставного. Например: 1 000 000 000 обойдется всего в 15 000 000): 1) для участия в крупных тендерах 2) для спасения от субсидиарной ответственности 3) для получения кредита без залогового имущества ( банки дают от 30-40% от суммы уставного капитала, так как именно он выступает залоговым имуществом) 4) для привлечения инвесторов А так же для внесения в бух отчётность для показательного оборота компании.

[@Chpb1]

Спасибо за обзор Роман

[@bigcity-8674]

🙏

[@sergey_korolyov]

А101 - это комфорт максимально приближенный к бизнес-классу, поэтому и цена выше, чем у конкурентов. Например потолки 2.99-3.14 метра многие недооценивают, но это больший объем воздуха и больше света, что является огромным плюсом для комфорта жизни.

[@bigcity-8674]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@dmitry5319]

Мне раньше нравился а101. Но они сильно подняли цены! Они строят в Новой Москве и это комфорт - комфорт+. по ценам оно всего процентов на 20 дешевле чем полноценный бизнес класс внутри Москвы. Так что имхо цены у них неадекватны. Например, вот только глянул, продают в Прокшино квартиру 40м2 за 11,7 млн. В Шагал 40м2 стоит 15-16 млн от застройщика. Шагал -- это чуть за ТТК, а Прокшино -- несколько км за МКАДом. Имхо, выбор очевиден

[@Darik_Az]

Здравствуйте,! Хотел бы узнать Ваше мнение по поводу цен на московскую недвижимость. Риэлторы в 🇷🇺, как всегда вешают людям лапшу на уши, говоря о вечно растущих ценах на нее. Но ситуация такая: мои пару знакомых продают свои крартиры в Москве. Один приятель в течении года спустил цену на свою трешку до 12 миллионов, хотя циан его квартиру оценивает за 18 миллионов, а второй приятель , также в течении года спустил цену на свою квартиру с 23 миллионов до 16, а циан оценивает эту квартиру в 24 миллиона. Вот мне интересно, какого хрена происходит? Для чего эта искусственная поддержка высоких цен? Покупателей на квартиры в Москве и Питере - ноль, на сдаче квартиры уже невозможно заработать ибо квартиранты засрут квартиры на большую сумму, чем заплатят за аренду, а цены риэлторы искусственно пытаются завышать. Еще есть информация, что в 2025 году в России на втрое, третье и т.д жилье будет установлен налог в размере 8% в год от кадастровой стоимости. Это же хана, тогда вообще инвестиционную квартиру невозможно будет продать, а платить ежегодно налог придется и еще каждый месяц ЖКХ

[@bigcity-8674]

Снимем ролик на эту тему.

[@sergey_korolyov]

Дарик, я попробую вкратце объяснить. Вы говорите про вторичную недвижимость. Дело в том, что основная масса покупателей приобретает квартиру в ипотеку, а ипотечные ставки на вторичное жильё в разы выше, чем на первичку, поэтому первичка в цене действительно постоянно растет, а на вторичку приходится сбрасывать цену из-за описанного мной дисбаланса. Циан, на самом деле, относительно корректно оценивает стоимость жилья. Насчёт инвестиций... Сдавать почти всегда было не выгодно из-за низкой окупаемости и высоких рисков. Правильно инвестировать в недвижимость тоже надо уметь. Например, есть ряд объектов, цена на которые резко возрастет с введением в эксплуатацию ключевых точек инфраструктуры (например, откроется новая станция метро или МЦД рядом с ЖК). Таких объектов в Москве несколько, на некоторые сейчас ещё и хорошие скидки. Так что сейчас самое лучшее время для инвестиций и скоро оно закончится.

[@dmitry5319]

@@sergey_korolyov тяжело поверить, что при падающих ценах на жилье может быть лучшее время для инвестиций. Конечно, даже в это время можно найти квартиры, которые более привлекательные, чем другие. Но это не значит, что инвестировать выгодно

[@iEngelsstaub]

Ремонт у А101 очень слабый, если бы вы видели те трубы и тройники которые они стяжкой заливают - вы бы никогда у них с ремонтом квартиру не взяли. Касательно ФСК, застройщик неплохой с точки зрения продукта, который они делают, но ценник сильно выше рынка - это раз, надурили кучу инвесторов - это два.

[@bigcity-8674]

К любому застройщику можно передраться

[@iEngelsstaub]

@@bigcity-8674 Можно, просто резануло слух, что у А101 хорошие ремонты. Я сам в их доме живу и планирую продаваться. Качество строительства среднее, качество ремонтов среднее, качество работы УК - ниже плинтуса(мы 8 месяцев вообще без интернета сидели, потому что УК не пускала сюда провайдеров, а зимой весь декабрь и январь у нас просто не проводились мероприятия по борьбе с наледью, в итоге жк эти 2 месяца был в состоянии катка, люди падали, ломали себе руки/ноги. Связавшись с А101 впредь сотрудничать с ними больше не готов.

[@mpovarnitsin]

Подскажите, пожалуйста, застройщиков, которые строят в пределах МЦК и по ценам не дороже чем у ПИК. Спасибо!

[@bigcity-8674]

Напишите пожалуйста этот же вопрос мне в ЛС в ТГ @Po1yak0v

[@Blossomgale]

Вряд ли такие есть, дешевле чем у ПИКа не найти, но и качество говно

[@zivler]

Sydney City же первая очередь сдана и она отвратительного качества. Куча жалоб в интернете. Да и есть видео того, как выглядят подъезды изнутри. Почему вы рекомендуете ФСК при этом?

[@bigcity-8674]

Спасибо за обратную связь, для консультации можете написать нам, ответим на все интересующие вопросы: t.me/RomanPolakov

[@СтасПавленко-в6д]

Полностью согласна насчет Самолета! Купили квартиру со скидкой 10%. Перед покупкой ездили к знакомым, которые в самолетовском доме год прожили уже. В целом отзывы о застройщике очень хорошие

[@bigcity-8674]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@sergey_korolyov]

Самолёт в последнее время слишком переоценивает свои объекты, некоторые сдаются с большими задержками (например Большое Путилково) - это тоже надо учитывать. Поэтому очень важно найти хорошего агента, который расскажет обо всех нюансах того или иного застройщика и конкретного объекта.

[@yulia9136]

Мне в текущих реалиях Самолет кажется наиболее надежным застройщиком. Нет сомнений, что достроят. Мы выбрали ЖК Тропарево, строят довольно бодрыми темпами.

[@КириллТямов-г1у]

Про Гранель как то слишком общими словами сказали. Хотелось бы более развернутого ответа. Я не спорю - у него есть свои очевидные косяки типа очень дрянной УК, да и в целом не особо высокого качества строительства, но здесь я не вижу шибко большой разницы по сравнению с ПИК. ПИК просто масштабностью проектов берет , а у Гранель они более точечные. Начинали с Новой Москвы и Подмосковья они, теперь в Старую Москву зашли и качество заметно подняли, варианты готовых отделок появились. Сам живу в их ЖК Москвичка меня в целом все устраивает. Метро - под боком, инфраструктура района уже неплохо развита , все что есть - под рукой, на момент покупки жилья - цена была очень вкусной, поэтому и взял. Квартиры с голыми стенами были, но учитывая, как сейчас ремонт тот же ПИК делает - уж лучше самим. В общем для не особо привередливого человека пойдет, почему нет. Меня еще радует, что они всегда в срок строят и цены на этапе котлована всегда очень интересные и выгодные. Вот еще пару лет поживу, потом буду смотреть на их новые проекты внутри МКАД. Тот же Тринити очень порадовал по ценам, пока вот уже почти все не распродали.

[@bigcity-8674]

🔥🔥🔥👍

[@olgabuzoverova375]

Добрый день! Прокомментируйте застройщика Tonch, Champine ЖК?

[@bigcity-8674]

Сделаем выпуск

[@user-dj3bk7si5k]

+ Тоже очень жду)

[@user-su4vi2qd5d]

ПИК, эталон, Левел груп, фск, самолёт

[@bigcity-8674]

👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@McSample]

А что насчет Touch? (Ребята вроде из Екатеринбурга, есть несколько объектов в Москве)

[@bigcity-8674]

У нас на канале есть обзор жк дом горизонтов от этого застройщика. Там мы говорим что о нем думаем

[@AntonSorokinPlanB]

Спасибо полезно

[@bigcity-8674]

🔥

[@dmitry5319]

а что вы можете сказать про Донстрой (например, ЖК Остров) и ЛСР (его почему-то критикуют) в бизнес классе? Еще МиЦ, Текта, Кортрос?

[@bigcity-8674]

Здравствуйте 🤝 спасибо за хороший вопрос . Остров 🏝 продаётся хорошо вижу в отчетах продаж, лср косячники особенно жк зил Арт ( покупают жертвы рекламы а потом продать не могут ) наверное по остальным сделаю выпуск ещё один

[@dmitry5319]

@@bigcity-8674 спасибо за ответ!

[@helendeiz2996]

Может найдутся застройщики для застройки и реновации 5 этажек в Королеве нач пр. Королева и, кольцо денежных средств потом можно будет получить😅😅

[@bigcity-8674]

😅

[@user-rw2vg9yw1m]

Роман, не в упрёк, но звук очень резкий, с трудом даётся просмотр ролика.

[@bigcity-8674]

Спасибо за обратную связь

[@МаринаПопова-л1ц]

Нормальный звук. Удобно слушать.

[@user-rw2vg9yw1m]

@@МаринаПопова-л1ц я слушал в компании коллег-менеджеров и написал комментарий-впечатление от всего коллектива принимавшего участие в просмотре. Смотрели со стационарного компьютера с качественными полочными колонками. Так что, Марина, Ваш комментарий не объективен.

[@sergey_korolyov]

Через наушники звук звонкий очень - избыток высоких частот. При монтаже это легко исправить эквалайзером.

[@sergey_korolyov]

На самом деле комиссию платят не все застройщики одинаково. Например Севен Санс платит больше, чем Самолёт, потому что Самолёт надёжный застройщик и хорошо продаётся и сам по себе, а вот репутация Севен Санса заставляет этого застройщика платить больше агентам, чтобы агенты ориентировали покупателей на их объекты. Если вам агент по недвижимости предлагает Севен Санс, Гранель или ПИК - бегите от таких агентов, они хотят на вас заработать, а не помочь!!!

[@bigcity-8674]

100% согласен с вами

[@Marybogache]

Очень согласна, Севен Санс это беда. Как только зашли они в Москву, было понятно что прогорят и сильно . Никому из клиентов не рекомендовала и не рекомендую данного застройщика

[@ПавелЛобачев-й1о]

Пожалуй Инград. И возможно ноунеймы. Остальное шлак

[@bigcity-8674]

Вы сотрудник Инграда ?

[@Т.Морозова]

Свою первую недвижимость взяла у ребят в севен санс, советовали именно их многие знакомые

[@bigcity-8674]

Что скажете ?

[@КириллБыковский-э3к]

Пионер, Coldy, основа, смайнекс, Forma

[@bigcity-8674]

👍🏻

[@user-rw2vg9yw1m]

Услышал оговорку на счёт "ЗИЛАрта" ))

[@bigcity-8674]

Какую ?

[@user-rw2vg9yw1m]

@@bigcity-8674 ну не территорию ЗИЛАрта, а территорию ЗИЛа выкупил Эталон для застройки Шагала.

[@МаринаПопова-л1ц]

Дедушка Ленин?

[@bigcity-8674]

Похож ?

[@vladislavkorolev1376]

Галс Девелопмен?

[@bigcity-8674]

Напишите нам, расскажем подробнее : t.me/RomanPolakov

[@ЧАУ-ЧАУМордвин]

Застройщик «ЭХО» что про него интересного скажи

[@bigcity-8674]

Маленький застройщик мало про него информации

[@Bibigul8888]

Гранель жесть😢мы у них купили

[@bigcity-8674]

Сожалею

[@Анивиячамп]

как вам ДСК1?

[@bigcity-8674]

Напишите нам: t.me/RomanPolakov

[@makarenko_na]

Куча глупостей говорит, например: 20 и 25 см перекрытия ни как вообще на звук не влияет. Ведущий не строитель вообще...

[@bigcity-8674]

Все верно, не строитель, но в новостройках специалист