Недвижимость Батуми Грузия лето 2023. Застройщик Next Group: Next Collection, Villa Park, Next Green

[@sergosvami]

Недвижимость Батуми Грузия лето 2023. Застройщик Next Group: Next Collection, Villa Park, Next Green

[@elinajaiani2932]

🔥🔥🔥

[@li4352]

👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@Julia.Lakina]

Спасибо за видео, хотелось бы больше информации по каждому проекту, интересуюсь приобретением недвижимости в этой компании

[@sergosvami]

Пожалуйста, постепенно расскажем больше, так как есть ещё много комплексов

[@Готовлюлучшечемпою]

Звиздежь) Некст всегда срывает сроки)) Я купил в Некст Апартментс с уже сорванными сроками и при мне еще раз сдвинули)) Кто-то продался видимо)) А еще любят просить деньги неуказанные в договоре, например за отопление)

[@sergosvami]

А почему срывает? Если срок сдачи 3 квартал 2023, третий квартал заканчивается в январе 2024 года. На сайте написаны сроки сдачи 2023, также существует всегда погрешность в 3-5 месяцев. Так что не так со сроками? Что у вас написано в договоре? За отопление все доплачивают в любом комплексе, за подключение газовой точки, установку счётчиков. Это вы платите Сокар газ, а не нексту

[@tekiller5437]

За отопление все просят около 1500-2000 долларов. Надо сразу это понимать.

[@ИринаАндреева-л7о]

Хорошо что вообще не кинули!

[@tekiller5437]

@@ИринаАндреева-л7о Некст не кидает, все четенько. Кейсов полно у них.

[@tekiller5437]

На сколько месяцев задержали сдачу? Даже в договоре прописано обычно 4-6 месяцев и это нормально в целом

[@lidziya-f9c]

Застройщик Некст привлекает внимание. Ролик классный ❤🎉

[@sergosvami]

Я помню их с первого комплекса, был там в разных апартаментах, ремонты приятные там были, даже сами чуть там не сняли себе двушку в 2020 году

[@Kyle25512]

Есть важный нюанс. Next начали добавлять в новые договора пункт, запрещающий перепродажу квартиры до того, как вы выплатите всю сумму договора. То есть, грубо говоря, войти в проект с первым взносом и через несколько месяцев выйти, быстро заработав на росте цены за метр, с Next уже не получится. А это один из основных способов заработка был для покупателей.

[@tekiller5437]

Новый закон будет запрещать переуступку тоже! Это полезно для рынка на самом деле. Демпинг портит его. Вдолгую так выгоднее и надежнее. Большинство застройщиков уже запрещают переуступку а скоро это будет законодательно

[@sergosvami]

Так много где, в нашем доме тоже самое, пока я не выплачу рассрочку, я не могу продать квартиру. Видимо специально чтобы нарушить эту схему, которая создаёт конкуренцию застройщика от тех кто перепродает. Это был способ заработка особенно хитрых покупателей, и мешающий продаже застройщика в процессе стройки. И так я думаю будут делать практически все застрощики

[@tekiller5437]

@@sergosvami все верно! Это портило рынок! А теперь новый закон уже будет скоро с запретом переуступки! Это выгодно рынку среднесрочно. Пора наводить порядок

[@sergosvami]

@@tekiller5437 ну я по логике прикинул, так как цена в рамках полугода растет, и можно на этом навариваются. Как и с машинами, перекуры. А человек который покупает для жизни, ему на этот пункт все равно

[@Kyle25512]

@@tekiller5437 ну, пока я бы не был так уверен, что новый закон запретит перекупку. С тем же успехом можно запретить продавать ипотечные квартиры, что, мягко говоря, бред. Закон вряд ли будет, но вот то, что все застройщики придут к таким договорам - это да, скорее всего так и будет рано или поздно. У Next, например, сильно просели продажи из-за этого пункта. У покупателя, взявшего на себя обременение по рассрочке, должно быть право безопасного выхода из проекта из-за изменения жизненных обстоятельств. Тут ведь дело не только в спекулянтах.

[@ЮрийПодгорнов-е9ю]

Все интересно, а что про проект Next group apartments?

[@sergosvami]

до них еще не дошли

[@andriybabiy7916]

Доброго Всем. По первому комплексу не было сказано о планах застройщика, сделать пешеходный туннель под железной дорогой, для перехода на пляж ! Сейчас многие застройщики ,,идут,, в Махиджаури! Место очень привлекательное!!!

[@sergosvami]

Доброго, да, там есть дорожка под мостом и или ее расширят или тоннель будет

[@jamorio]

Пошла реклама на канале.

[@sergosvami]

Любой жилой комплекс о котором я рассказываю это его реклама, как и любые апартаменты, как в принципе и обзор того же айфона

[@NextGroup-j5p]

Спасибо за видео. Интересный обзор получился.

[@АлександрШохнин-о9н]

Подскажите, пожалуйста, какой % годовых доходность в среднем получается при сдаче через УК в Батуми? Например, тот же Next Green?

[@sergosvami]

Это вам смогут сказать владельцы квартир там, которые год сотрудничают только с управляющей компанией

[@tekiller5437]

Некст - истинный лидер рынка. Взял у них на Аллее Героев. Надежно, ликвидно, топово 🎉

[@sergosvami]

В новом что ли? Некст адрес?

[@tekiller5437]

@@sergosvami именно! Там три этажа первых выкупили за пару дней без рекламы особой.

[@sergosvami]

@@tekiller5437 низкие этажи всегда по самым приятным ценам, какая там цена на старте за низкие этажи?

[@NagornovAlex]

Где у них на аллее? Вы про адрес? Это уже за аллеей..вплотную с другими домами. Аллея закрыта там. Виды на соседние дома)

[@tekiller5437]

@@NagornovAlex Next Address. Вид на аллею боковой. Да у многих нет вида на аллею кто там строит, у Калиграфи тоже не у всех блоков и квартир естественно. Все равно это район Аллеи, вышел и пошел по ней гулять. Это здание за Блю Скай Тауэрс сразу идет

[@thecatfather8606]

В некст коллекшион придется помимо самих метров доплатить за систему кондиционирования ( там вроде околоко 2-3к дрлларов) белый каркас без проводки электрики. Это к слову кто собирается покупать. А так этот комплекс будет просто топ если все построят как на рендерах. А то что сроки могут сдвинуть так это скажите спасибо что вообше не кинули😂😂😂

[@sergosvami]

Там газовое отопление, какая ещё система кондиционирования, обычный кондиционер, или вы вообще можете его не ставить. И слава богу, что белый каркас без электрики, мы к примеру на свою электрику от застройщика забираем и делаем всё с нуля по дизайн проекту

[@sergosvami]

Ну слушайте, два комплекса закончены и ещё 3 почти закончены, с чего бы им кидать на таком интересном проекте

[@ИринаАндреева-л7о]

Тоже думаю про кидалово!

[@thecatfather8606]

@@sergosvami там просто в комментария писали что задержали, я к тому скажите спасибо что не кинули))) Там система кондиционирования и отопления общая. Кто-то делал полный разбор. Там как типа в дорогих отелях. Названия не помню вроде VRF система

[@thecatfather8606]

​@@sergosvamiтак все узнал. Горячая вода будет из котельной. То есть бойлеров не будет . Про кондеи написал ниже. Система VRF платить надо будет за внутренний блок. Может что-то поменяют.

[@nanigetsadze358]

Крутое видео ! Спасибо

[@tekiller5437]

Next криптой еще принимает оплату что выручает реально

[@sergosvami]

Действительно, удобная возможность

[@NagornovAlex]

Collection - Место так себе на выезде из города рядом с трассой и жд путями. В город только на такси. Рядом порт. Это ж маркетинг чистой воды. Продают не реальный объект, а картинки красивые.

[@sergosvami]

По локации да, но тот же дримленд ещё дальше и там теже ЖД пути, и там сейчас полно людей и очень классно. Порт далеко не рядом, порт как бы в городе. Прошлые их комплексы тоже были картинками, и виллы эти, которые второй объект

[@tekiller5437]

Махинджаури такой пригород специфичный это да. Там все дома новые в таких же условиях. Но есть и плюсы - пляж отличный сразу рядом.

[@andreykorwhatnot8262]

Похоже Грузия это полная лажа, проще купить в Италии

[@sergosvami]

и потом отказ в визе и смотреть на свое жилье только на фото - удачных покупок. ну а в разговоре про полную лажу - посмотри на свою квартиру, дом, и виды из окон, и покажи какие они - и мы посмотрим где лажа в Грузии или не в Грузии

[@andreykorwhatnot8262]

@@sergosvami какие могут быть отказы в визе европейским гражданам? Ты че, грибов объелся? Это россиянчики должны думать 😂🤣😂

[@PrivateU]

Мне показалось или там рядом жд пути ?

[@sergosvami]

Все верно, я об этом говорил в видео