Negociação de DESOCUPAÇÃO FALHOU! Dor de cabeça com esse IMÓVEL de LEILÃO!

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Jony ReInvest

Күн бұрын

Пікірлер: 50

@ljonas85 Күн бұрын

Parabéns pela condução. Estamos torcendo por você.

@Jonyreinvest Күн бұрын

Obrigado Jonas 🙏🏼

@jonathascantarino3120 Ай бұрын

Acho que precisa agilizar um advogado. Nessa situação precisa ser muito frio, e proteger seus direitos, se fosse ao contrario, a mulher teria essa paciência? Acredito que não

@Jonyreinvest Ай бұрын

Concordo contigo, eu tentei resolver na paz mas você está certo

@ContosDaNoiteSemFim2222 25 күн бұрын

"Outra sugestão que pode te ajudar é contratar um advogado imobiliário, caso você tenha receio de falar com a ocupante sobre o processo. Você pode pagar uma consulta, que geralmente custa entre R$ 120 e R$ 150, para entender melhor seus direitos e opções. Depois, com um valor simbólico, o advogado pode entrar em contato com a ocupante, por telefone ou pessoalmente, para negociar a desocupação. Um advogado experiente tem a malícia necessária para conduzir a situação e muitas vezes consegue resolver sem precisar entrar com o processo judicial. Isso pode sair bem mais barato e rápido para você."

@Jonyreinvest 24 күн бұрын

Eu mesmo fui lá falar com ela. Mas obrigado pela sugestão

@modafoca9021 11 күн бұрын

@@Jonyreinvestdeveria ter ido com 2 capangas .. só pra mandar um 'recado' caso ela dificultasse a desocupação...😊

@GustavoSousaF Ай бұрын

Faz um vídeo de como você faz pra comprar as casas e as dificuldades e as formas que você levou pra resolver os problemas, acho que a galera vai gostar.

@Jonyreinvest Ай бұрын

boa!! valeu!

@MARCELO_YT Ай бұрын

A priori, o seu adv pode te ajudar na seguinte situação: De ir conversar com a moradora ou com o adv dela, explicando a situação e os próximos passos, se necessário. As vezes só a simples presença do adv a pessoa já começa a pensar duas vezes. Uma outra forma é fazer um contrato curto com a assinatura dela em relação dessa desocupação para janeiro. Aconselho isso só depois que o seu nome estiver na matrícula, pois ai voce podera "pressionar" de fato. Porque caso ela não saia, você teria tudo registrado(prints, carta extrajudicial...) que você tentou de diversas formas para uma solução amigável. A partir daí o pedido de imissão pode ser agilizado pelo juiz.

@Ofelipepiva 4 күн бұрын

Manda meter o pé da casa senão cobrar dela 1% do valor do imóvel por mês de ocupação com base na lei da alienação fiduciária, desde a (acho que é a consolidação da propriedade) Isso já assusta e faz ela meter o pé

@edvansaraiva2427 Ай бұрын

Independente de acordo verbal e promessa de pagamento de aluguel, faça uma notificação extrajudicial... Outro ponto e verificar se nessa arrematação houve sobejo e isso pode ajudar na desocupação desde que elaborado um acordo formal, onde ela se comprometa a sair o quanto antes... Essencial ter uma assessoria jurídica para não passar por dificuldades e postergar todo o planejamento e perder tempo e dinheiro!

@Jonyreinvest Ай бұрын

sim, já fiz um AR Online pra notificar ela, ela também havia concordado via whatsapp em sair em dezembro e agora está registrado no whatsapp a intenção dela de postergar para sair em janeiro mas com intenção de sair do imovel. A advogada comentou que o forum entra em recesso agora final do ano então vamos entrar com o processo em janeiro quando o forum retornar.

@cintiacristinacampos82 28 күн бұрын

Existe uma lei que se vc entra com imissão dê posse, ela vai ter que pagar esses meses de aluguel pra vc, desde a data que vc arrematou o imóvel

@Jonyreinvest 27 күн бұрын

É verdade, mas pra aplicar a lei tem que entrar na justiça, estava tentando resolver pacificamente até então. Mas já estou em contato com um advogado.

@melhorescortes0108 Ай бұрын

Realmente melhor ja procurar um advogado. Boa sorte..

@Jonyreinvest Ай бұрын

Obrigado! 🙏🏼

@davidalmeida4157 Ай бұрын

Se você enviar uma notificação agora, esse prazo é contato se precisar entrar com emissão da posse…. Este processo pode levar até 60 dias, porém, se já tiver enviado uma notificação para a pessoa, o juiz abate esse prazo.

@Jonyreinvest Ай бұрын

Já enviei sim, foi a primeira coisa que eu fiz. Obrigado pela dica

@claudinoricardo 17 күн бұрын

Uma pergunta na questão dos documentos, quando vc compra vc não tem uma assessoria de uma imobiliária credenciada pela Caixa? Por esse video e outros que vi do seu canal vc teve que ir algumas vezes atrás de documentos.

@Jonyreinvest 17 күн бұрын

Então, basicamente a correspondente caixa CCA me ajudou somente na avaliação de crédito e aprovação. Também auxiliaram em algumas orientações, mas tive que fazer toda a parte física de ir no cartório e na caixa pra resolver as coisas. Não sei até que ponto é responsabilidade delas ir ou não, acabei não questionando isso.

@fabriciogomes365 21 күн бұрын

Acredito que os custos com advogados são mais caros do que um mês de aluguel. Ofereça para ela um mês, ou 50% pra ela sair em Janeiro, visto que APARENTEMENTE o problema é o custo do aluguel que inclusive será pago pelo pai.

@Jonyreinvest 21 күн бұрын

Foi a primeira coisa que ofereci na primeira negociação, ela não quis, mas vou fazer um vídeo novo sobre o caso

@leonardoasb1 Ай бұрын

Melhor coisa que você faz, ela não vai sair de bom grado, essa história de que vai mudar em fevereiro, duvido. Nossa compreensão e entendimento a respeito das dificuldades das pessoas é louvável, porém, a maioria abusa e se deixar você acaba ficando no prejuízo. Eu nem entraria mais em contato, entra com advogado pra ele fazer logo a imissão de posse.

@Jonyreinvest Ай бұрын

Real, ela vai aproveitar o máximo que pode pra ficar no imóvel sem pagar nada. Já falei com a advogada, vamos entrar com a imissão na posse

@ehtam_us7620 15 күн бұрын

Uma dúvida honesta: quando você arrematou já sabia que o imóvel estava ocupado? No edital ou no site já diz se o imóvel está ocupado ou é preciso ir pessoalmente verificar?

@Jonyreinvest 14 күн бұрын

Eu sabia que estava ocupado mas não sabia quem era a ocupante. No edital não aparece se o imóvel está ocupado ou não, você tem que descobrir por conta própria.

@danilocastro3072 18 күн бұрын

Uma pergunta: esses imóveis de leilão da caixa o interessado no leilão não pode ver o imóvel antes de arrematar em leilão? É nas cegas?!

@Jonyreinvest 17 күн бұрын

É nas cegas, no máximo vc pode ir lá na frente ver se tá ocupado e ver por fora

@luizfelipealonsobrasil2396 5 күн бұрын

Oferece uns 3 mil pra ela desoculpar. Sai mais barato que arrumar um advogado . Uma dica

@Jonyreinvest 4 күн бұрын

Já ofereci dinheiro e ajuda com mudança, ela não quis

@openbox7646 Ай бұрын

Você chegou a oferecer uma ajuda de custo a ela ? Se você sair até X dia Te ajudo com 1k Força a pessoa querer sair tmb

@Jonyreinvest Ай бұрын

foi a primeira coisa que eu fiz, aí ela insistiu em ficar até dezembro, não quis a ajuda de custo pra sair.

@openbox7646 Ай бұрын

@Jonyreinvest complicado, ter paciência então Se ela não cumprir o combinado novamente Fazer pedido de emissão da posse

@grandehomem6458 28 күн бұрын

Onde é isso amigo?

@Jonyreinvest 28 күн бұрын

São josé SC

@grandehomem6458 28 күн бұрын

Bacana, imagina se fosse em periferias kkkkk Você usou qual modalidade pra comprar? Leilão? Venda direta?

@Jonyreinvest 22 күн бұрын

Pois é Comprei no leilão caixa mesmo

@kennytsushima 2 күн бұрын

Desculpa mas foi tolice você querer cobrar aluguel da mulher. Ajuizar uma ação pra cobrar algo dela provavelmente vc terá só gastos e não será ressarcido por ela. E como sugestão ainda falaria pra vc pagar o caminhão para ela sair. Tudo isso sai mais barato. A depender dela ela pode ter trazer um prejuízo maior.

@Jonyreinvest 2 күн бұрын

Ja tentei a ajuda financeira mas ela não aceitou, a questão de cobrança do aluguel está na lei da alienação fiduciária.

@kennytsushima 2 күн бұрын

@@Jonyreinvest eu sou oficial de justiça. Sei que está na lei. Mas acho que vc só perderá dinheiro com uma ação judicial. De pronto deveria ter fornecido uma caminhão pra auxiliar ela na mudança e combinar com ela um prazo máximo ao final do mês. Reforçando que caso seja ajuizada a ação ela pode ter que arcar com custas do processo, honorários advocatícios e o aluguel do imóvel. Diga que a ação está pronta pra ser ajuizada. Além de que caso haja resistência poderá ser realizada com apoio policial gerando um constrangimento desnecessário. É uma questão de você fazer um convencimento a ela de que ela sair voluntariamente é uma boa ideia. Converse novamente com ela reforçando esses pontos. E de os meios para que ela saia voluntariamente. Não fale que quer os aluguéis. Quer apenas que ela saia na boa. É que se ela não sair voluntariamente terá que arcar com dívidas enormes. Ação judicial é custosa e as vezes demorada. Sendo que esse dinheiro provavelmente vc não irá conseguir reaver. Esse povo geralmente está com a vida financeira complicada. E querer cobrar aluguel é falar coisas nesse sentido só irá criar resistência. E caso ela queira pode lhe dar uma tremendo trabalho e prejuízo financeiro. Adiando sua posse no imovel e lhe fazendo arcar com meios judiciais. Pagar um caminhão e dar um prazo a ela pode ser o caminho mais barato e rápido. Ela deixa claro que nem tem meios financeiros e que o pai que paga as contas. Do que adiantará uma ação judicial cobrando aluguel se nem dinheiro ela tem? Tentaria ainda uma notificação extrajudicial para sair em poucos dias. Só a notificação extrajudicial é uma pessoa com uma boa argumentação faz com que a pessoa saia voluntariamente. Nao adianta pedir ajuda pra gente que nunca adquiriu imóvel no KZbin pra dicas 😂 Se ela for uma pessoa de má índole ainda depois da ameaça da cobrança de aluguel te dá um prejuízo causando dando no imóvel. Já vi é muito

@Jonyreinvest Күн бұрын

@kennytsushima eu fiz essas coisas que vc comentou, inclusive falo nos outros vídeos postados após esse, a tentativa de ajuda financeira eu já fiz mas ela não aceitou, já até entrei na casa e combinei datas com ela que não foram cumpridas. Sobre a ação judicial eu não entrei ainda, estou esperando as ferias do judiciário acabar e também o último prazo onde ela mesma falou que sairia final de janeiro. Enfim, as tentativas amigáveis eu já fiz e também notificação extrajudicial com todas as informações de despesas que ela teria se não cumprisse o prazo. Você aparentemente está julgando minhas “ações” apenas por esse vídeo, mas enfim, obrigado pelas dicas.

@kennytsushima Күн бұрын

@ você não precisa esperar o fim do recesso pra ajuizar a ação. Até pq vc pode pedir a Imissao na posse como tutela antecipada.

@Jonyreinvest Күн бұрын

@@kennytsushima mas a ideia é aproveitar o recesso do judiciário pra dar o prazo que ela pediu pra sair de forma “amigável”