NEXT GARDENS: Что с планировками и для кого проект? Разбор новостройки в Батуми.

Рет қаралды 1,359

Күн бұрын

Пікірлер

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

Подписывайтесь на мои соц.сети: Insta - instagram.com/rebetskii_igor Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0

@neizmailov Ай бұрын

Супер👍 Сына родил. Дом построил. Дерево посадил. 👍👍

@rebetskii_igor Ай бұрын

@@neizmailov дом еще в процессе)

@opensesame12 2 ай бұрын

Спасибо за критический обзор; хорошо подчеркнули нюансы

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@opensesame12 🤝🏻

@Mariupol_Kraft 2 ай бұрын

Игорь молодец! Мало, кто в Батуми "режет правду матку"! (мешок картохи гэтаму хлопцу ;) )

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@Mariupol_Kraft Спасибо, но я ничего особо не резал. Просто показал, почему мне не понравились планировки🤷🏻‍♂️

@TOP1-pl9dd 2 ай бұрын

От души, Игорь. Обгадил проект здраво))) после такого разбора застройщик пойдет опять всё перепланировать. Это ж сколько обойдется хата и почем ее сдавать. Срок окупаемости 20 лет 100%. Гонио только летом живое,зимой хрен сдашь,а обслуживание платить надо! Если планировки поменяют,то спасибо ИГОРЮ!!!))))

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@TOP1-pl9dd ну почему обгадил? Просто объективно сказал, что планировки неудачные)

@Pavel_Mikheev 2 ай бұрын

Разрешение есть еще от старого собственника, но они внесли изменения в проект, это сравнительно быстро

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@Pavel_Mikheev Ну они обычно реально быстро решают с разрешениями

@Iasdsfdsdaerbrt 2 ай бұрын

Очень интересный подход с критичной точки зрения! Очень надеюсь это не потому, что у Игоря нет промокода) мб и есть, ещё не досмотрел)

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@Iasdsfdsdaerbrt Промокода там нет, но причина не в этом. У меня много роликов по проектам этого застройщика и все предельно объективные. Если что-то не нравится, так и говорю

@fanat_batumi 2 ай бұрын

Все верно. У Next с их политикой отношения к клиентам очевидно не очень идут продажи их проектов, судя по тому сколько они тратят на рекламу даже на том же ютуб.

@CreateGiftRu Ай бұрын

Игорь, каждый первый говорит о том, что таунхаусы и любая недвижимость около моря за городом являются сегодня золотым дном. Будто там будет выгоднее сдавать, цены хорошие, и подобное. Но у меня есть непонимание в этом. Я понимаю, что турист, как я, садится в самолёт, прилетает, едет на такси до центра, снимает студию, а дальше гуляет вокруг и берёт различные экскурсии. Однако, я абсолютно не понимаю, чем может привлекать любая студия/квартира, которая находится далеко от аеропорта? На мой непрофессиональный взгляд никто искать её там не будет. Интересно знать, как этот механизм работает? Как находятся там люди, и как они ищут? Не является ли это пузырём риелторов, так как центр Батуми уже застроен?

@rebetskii_igor Ай бұрын

@@CreateGiftRu Люди выбирают разные места под свои вкусы и интересы. Кто-то кайфует от небоскрёбов и крутых ресторанов Дубая, кто-то едет жить/отдыхать на остров в Тайланде

@neizmailov Ай бұрын

Я думаю если человек захочет отдохнуть семьей из 3-5 человек. То как раз такой дом ему подойдет отлично. А бывает детей и больше. 🤷‍♂️

@M_i_k_e_iddqd 2 ай бұрын

Что там насчет Next Downtown?

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@M_i_k_e_iddqd пока вроде не продают

@dmitryzubahkov5187 2 ай бұрын

Насчет сроков сдачи (за который уважают данную компанию) посмеялся. Некст апартментс, срок сдачи по контракту апрель 2023. Полтора года рассказывают, что вот-вот судно с мебелью из турции приплывает и все будет готово))

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@dmitryzubahkov5187 Квартиры без ремонтов люди получили раньше. На ремонт время, увы, никто не закладывал.

@viktorbeckel6314 2 ай бұрын

Проблема! Негде повесить телевизор

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

Решение - повесить проектор)

@Дмитрий_СетиСвязи 2 ай бұрын

А зачем они такой ужасный документ офишируют?) Уж не высылали бы тогда. А вобще непонятно почему в этом районе такие цены, почему дороже чем в Бвтцми.

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@Дмитрий_СетиСвязи 1. Договор плюс-минус типовой. Во многих комплексах даже дата завершения строительства не указывается. И договоры преимущественно развернуты в сторону застройщика. 2. Цены у этого застройщика изначально выше рынка. А тут еще и у моря расположение. Типа инвестиции

@vl-likh2038 2 ай бұрын

Удивительные люди)Приехал гость из незалежной и обосрал проект, крупнейшей компании Грузии в который запланировано 55млн.дол.инвестиций.Я так полагаю,они забыли в вами обсудить,прежде чем строить)

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@vl-likh2038 Удивительные люди) Считают, что когда указываешь на очевидное и высказываешь своё мнение, то это называется «обосрать». Если бы вы немного разбирались в вопросе, то вы были бы в курсе, что запланированные инвестиции - это инвестиции тех людей, которые будут покупать объект. И бОльшая часть этих «запланированных» инвестиций достается застройщику благодаря агентствам и агентам по недвижимости. Вы наверное удивитесь, но со мной частенько консультируются застройщики по конъюнктуре рынка и будущим проектам. А еще сильнее вы удивитесь, узнав, сколько я плачу налогов в Грузии со своей деятельности. Поэтому называть меня в конкретной ситуации «гостем» не совсем корректно, тк я вношу вклад в экономику страны.

@vl-likh2038 2 ай бұрын

Я вот даже не сомневался,что вы сейчас начнете про «да вы знаете,сколько я плачу налогов «да прям,кормите всю Грузию вашими налогами)от вас убытка больше экономике Грузии с вашей деятельностью.Я про то,что вложены большие деньги,компания Некст за большие деньги, выкупила эту землю у прежнего владельца,плюс проек очень много квартир уже продано,в том числе боковых,у вас вообще то есть профильное образование?что бы обсуждать подобные вещи.Вы раскручиваете,свой реелторский канал,за счет больших игроков на рынке(точнее сказать,за их убытки и недоприбыль.Вы выпустили это видео в период вакуума о проекте ,люди гуглят и видят вашу эту особою точку зрения ,о которой вас не кто и не спрашивал.Я молчу уже о других этических моментах,о которых вам бы задуматься .И да,наверное кто то у вас и консультируется,мелкие делки скорее всего,кто без гроша и реально строит за счет инвесторов,знаю таких тоже,но это явно,не тот случай.хотя да ,большую часть они покрывают именно так(в процессе)

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

Сколько вы успели принести пользы экономике? Наверное, больше пользы от нечестных и неискренних видео, где рассказывают, что надо покупать и тогда заработаете много денег. А теперь по фактам: что из сказанного в ролике является неверным тезисом?

@aku6977 2 ай бұрын

Может им грузинский ИИ планировки рисовал))?

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@aku6977 Возможно, но там изначально от архитектуры идет. Это делается вместе и параллельно. Рисуется удобная планировка и под неё делается архитектура. Но обычно делают наоборот

@user-yp2sk4cw1t 2 ай бұрын

@@rebetskii_igor Я как архитектор скажу, хоть как ты делай, но должно получится удобно для будущего покупателя. Если начал с планировочных решений, то правишь в последствии фасады, если с фасадов, то подгоняешь планы, но решение должно быть удобным для покупателя. Сколько я не смотрел планировок в Грузии, я еще не видел ни одного объекта, в котором были бы удобные планировки и 99%; планировочных решений приходится переделывать. Я не знаю, как люди делают ремонт в квартирах без нормального дизайнера! Здесь это как само-собой разумеющееся.

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@user-yp2sk4cw1t да, я это как раз и имел ввиду, что планировка вместе с архитектуркой параллельно делается и поочередно меняется, чтобы было удобно

@aku6977 2 ай бұрын

@@rebetskii_igor Спектрум это такая же шляпа, как и все остальные местные архитекторы. Проектируют что-то, но не знают для кого и зачем. Был лучшего мнения о них. Ну либо заказчик совсем дурак.

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

@@aku6977 Ну в Коллекшн например планировки неплохие были. Тут просто момент такой, что они купили участок уже с проектом и немного его изменили

@aku6977 2 ай бұрын

Планировки продуманные - ахаха. 91 м2 -шляпа полная! Где гардеробная?! Балконы занимают порой 2/3 площади квартиры. Для кого это строится?

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

Для отдыхающих) Когда снимаешь апарт почти на берегу моря, большая терраска всегда плюс. Ну а для покупки тут уже каждый решает)

@simspolly 2 ай бұрын

Мне лично не нравится компания Next. На рендерах одно, а на деле - совсем другое... Противно. Мне было бы крайне неприятно, если бы я купила квартиру в одном здании, а по факту получила совсем другое. Next Apartments, Next Green и другие проекты - это просто ужасно. Да, рендеры у них действительно классные, пожалуй, одни из лучших, но было бы гораздо лучше, если бы они не врали и делали то, что обещают.

@rebetskii_igor 2 ай бұрын

К сожалению, это проблема далеко не только некста, и далеко не только недвижимости. Частенько рекламные материалы товаров рисуются не так, как они выглядят в реальности:(

@Андрей-х3ш5е 2 ай бұрын

Дома у них тоже классные. Одна из лучших компаний в Батуми