Nie kupuj działki bez WZ! Dylematy budowlane #53

Niemal każda działka wystawiona na sprzedaż, na popularnych portalach ogłoszeniowych, jest opisana jako "budowlana". W rzeczywistości niemal żadna budowlaną nie jest. W dzisiejszym podcaście wyjaśniamy ten paradoks i omawiamy jak bezpiecznie kupić działkę, aby dało się na niej wybudować wymarzony dom. A podstawą do tego jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (WZ). Zapraszamy do słuchania!
Podcast prowadzą: inżynier budownictwa Krystian Lemkowski ("Budowa w praktyce") oraz doradca budowlany Sławomir Zając ("Jak się wybudować i nie zwariować")
Pozdrawiamy,
Krystian - [e-mail]
Sławek - [e-mail]
_______________
Przydatne linki:
👉 Możesz posłuchać naszych podcastów na Spotify: open.spotify.c...
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowa...
👉 Konsultacje budowlane:
www.budowawpra...
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowa...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpra...
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-...
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
#budowlaniec #fundamenty #budowadomu #jaksięwybudować #budowa #działka #podcast #dylematybudowlane #krystianlemkowski #slawomirzajac,

[@krystianlemkowski]

👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom: (zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu) blog.poradnik-budowlany.com/n... 👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek: (zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu) blog.poradnik-budowlany.com/n... 👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach: quatro-domy.pl/ 👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane: jaksiewybudowac.pl/ 👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji: jaksiewybudowac.pl/kurs-wenty... 👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce" Strona: www.budowawpraktyce.pl/ 👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować": Strona: blog.poradnik-budowlany.com/ 👉 Projekty budowlane: Strona: domymodelowe.pl/

[@bogdangesicki]

A wiecie, że WZ można skonsumować?! 😱 W starostowie to usłyszałem i po 4 latach od wydania WZ występuję o kolejne. Miałem WZ i pozwolenie na budowę i ... czekałem z rozpoczęciem budowy 3 lata i 2 miesiące i ... wszystko przepadło. Nowe WZ, nowy projekt i nowe pozwolenie 😤

[@jaksiewybudowac]

Wiemy... Przykro mi, że wszystko musisz zaczynać od nowa. :( Na przyszłość, gdyby ktoś był w podobnej sytuacji - pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata. Aby termin nie przepadł, należy formalnie rozpocząć budowę.

[@jarekp5416]

Mam pytanie dotyczące wzoru umowy od projektanta, na dziś krótka konsultacja może być odpłatna? Pozdrawiam Jarek

[@jaksiewybudowac]

Podaj swój numer telefonu, a zadzwonię (email w stopce pod filmem). Znajdę dzisiaj kwadrans na rozmowę. Bezpłatną. :) Mogę oczywiście przeanalizować umowę, ale na to potrzebuję ok. 2 dni.

[@jarekp5416]

@@jaksiewybudowac Podaję nr tel, ale moja odpowiedź znika hmmmm, w każdym razie wysłałem maila z umową

[@jaksiewybudowac]

@@jarekp5416 KZbin czasami dziwnie się zachowuje. Emaila niestety nie dostałem.

[@i3laszka327]

Dla mojej działki nie ma MPZP, jakie warunki muszę spełnić, żeby pobudować się jako rolnik? Wystarczy, że posiadam 1ha gruntów rolnych, czy muszę spełniać inne warunki aby móc "nazywać się rolnikiem" a co za tym idzie, pobudować siedlisko?

[@krystianlemkowski]

Najczęściej musisz spełniać kryterium, według którego wielkość Twojego gospodarstwa jest podobna do średniej w danej gminie. Wtedy można skorzystać z tzw. zabudowy zagrodowej. Najlepiej jednak udać się do urzędu gminy i dowiedzieć jak to wygląda u Ciebie.

[@kadetusi]

czy WZ moga sie zmienic ?

[@jaksiewybudowac]

Możesz doprecyzować pytanie? Możesz wystąpić o nowe WZ i otrzymasz inną decyzję, jeżeli zaszły zmiany w analizowanym obszarze. Przykład: jeżeli WZ masz sprzed 2 lat, a przez ten czas w sąsiedztwie pobudowano budynki o innych parametrach (np. większe) to występując o nowe WZ otrzymasz możliwość wybudowania większego domu.

[@kacperskarzynski3874]

Z innych propozycji o czym można byłoby powiedzieć dwa słowa są ogrody zimowe - ciepłe, zimne, technologie, kwestie prawne, posadowienie/fundamenty, ogrzewanie, na jakim etapie budowy o nich myśleć, czy można je robić etapowo stawiając sam dach na początek w celu ograniczenia kosztów itp.