КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГАРАЖИ С ДОХОДНОСТЬЮ 100% ГОДОВЫХ. Инвестирование недвижимость Виктор Богомазов

►►Канал с регулярными инвестиционными предложениями - "Инвест - возможности" - t.me/invest_vo...
КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГАРАЖИ С ДОХОДНОСТЬЮ 100% ГОДОВЫХ.
В продолжении темы гараже посмотрите другой кейс 19-летнего парня с 7 гаражами - • Инвестор в 19 лет - 7 ...
Курс "Инвестиции в доходные гаражи" - mrochkovskiy.r...
Агентство Виктора Богомазова по поиску инвестиционных объектов: ► ansandi.ru
ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала:
►► n.mrochkovskiy...
Предыдущие видео про инвестиции в гаражи от Виктора:
► • Инвестиции в гаражи +2...
► • КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ? П...
Как инвестировать в гаражи с доходностью 100% годовых (ответы на вопросы в комментариях):
Почему не надо судить по себе будучи инвестором?
Почему металлические гаражи выгоднее?
Инвестиции в гаражи отличный вариант для новичков?
Доходность и срок окупаемости?
--
Бесплатный курс «Лучшие стратегии инвестирования» - mrochkovskiy.ru...
Обучающий чат-бот Николая по инвестированию в Телеграм - tele.click/NikI...
УПРАВЛЕНИЕ ДЕНЬГАМИ ► n.mrochkovskiy...

[@NikolayMrochkovskiy]

В продолжении темы гараже посмотрите другой кейс 19-летнего парня с 7 гаражами - kzbin.info/www/bejne/ap7Tp6SIqNGdhs0

[@РустемЗайнуллин-л7и]

Спасибо Николаю и Виктору за отличную идею по гаражам! Изучил, сделал всё по инструкции Виктора - и за эти 2 недели купил и сдал 2 гаража. Доходность первого (за вычетом взносов в ГСК и налогов) 30%, второго 35%. Канал - исключительно практичный, никакой воды - Николай, спасибо за отличный и полезный канал!

[@МаксимЯлунин-е2д]

А какие еще видео кроме этого рекомендуете посмотреть?

[@ARSENIYANISIMOV-kw6nd]

Как у вас дела с гаражами, доходностью?😅

[@ВалентайХ]

@@ARSENIYANISIMOV-kw6ndгараж снесли прогорел

[@ПростоВася-ц9я]

​@@ARSENIYANISIMOV-kw6nd Этот не такой как Николай и Виктор, это не скажет ничего😂

[@Seidgent]

Как то у вас все гладко на бумаге да забыли про Авраги… купить за 60 тыс и сдать за 5, серьезно? Если были бы такие цены на Гаражи то проще самому купить гараж чем его снимать за 10 % от стоимости это же очевидно! На пример у нас Гаражи стоят 350-600 а аренда стоит 3-4 тыс вот это ближе к правде

[@АнтонХрони-е3п]

Тема вообще реальная, у меня уже 15 гаражей, и это не предел)))

[@Andrew-bf5hz]

сделать из гаража 2 студии и сдавать посуточно. PROFIT

[@ГалинаБадмаева-з9и]

😆😆😆

[@Aleks_X8_klub]

Да, и газ подвести, а то окалеют съёмшики...ну или посуточно задавать в мешсезонье

[@ПсомиАспро]

Топить дровами?

[@dmitry7101]

Гениальная идея,главное правильно организовать.

[@masterofchaos2]

Andrew ХАХАХМХМ

[@НиколайПарамук]

Грамотная речь, приятно слушать! Хороший ученик у Николая!

[@xnarxru3440]

Сделать из одного гаража две подсобки и две квартиры студии . В подсобке поставить майнинг фермы, а с стороны квартир солнечные панели.

[@kalash_den]

Очень полезное видео! Побольше бы таких бескорыстных людей, которые делятся очень ценной информацией. Успехов в инвестициях!

[@dilshod9906]

Красавчик мощно спасибо Кто читает комментарий мощное тебе здоровья и процветание тебе в деле ❤️

[@staraszapoklak]

На 18:20 Купил за 60.000 -2.500 =57.500 сдаю за 5.000 !!! 57.500\5.000=11.5 месяцев срок окупаемости. БЕЗ УЧЕТА НАЛОГОВ и мелких ремонтов

[@ДанилБилялов]

Чтоб в Казани получать аренду 5000₽ с гаража , в этом случае его средняя стоимость будет около 400-500 тысяч

[@СашаИванов-п2в]

В Саратове тоже

[@ФаридГильмутдинов]

Уфа

[@valdemar9391]

В столице тоже самое практически

[@BossBossBoss1020]

В Красноярске аналогично

[@delo126]

Ставрополь также..невинномысск, можно купить за 50 т.р. но цена сдачи 1 т.р

[@maksymholovko7103]

Благодарю, Виктор! Мне нравиться идея инвестиций в гаражи, буду тестировать в будущем спрос в Запорожье, Украина. Для начала, мне подходит, добавить пассивный источник дохода к зарплате.

[@АнтонКор-ч2и]

Посмотрев видео купил гараж для сдачи, как раз подвернулось удачное предложение через знакомых (как говорит Николай "открылось кратковременное окно возможности"))), двух этажный гараж за 75тр, захламлённый под крышу(за это в том числе снизил цену). В итоге пока разгребал его сдал меди примерно на 25тр, металлолома на 15тр, вывез вагонки 2-3 куба (продавала девушка после смерти отца), поначалу этого всего было не видно, недавно сдал его за 3,5 тр, хотя средняя цена у нас по городу 2тр. Сдал его в день отъезда заграницу на отдых, я загорал а гараж приносил копеечку. Город не назову, т.к. конкуренция мне не нужна)) буду покупать ещё. Регионально - Северозапад России, население города 350тыс.ч. (не Подмосковье и не под Питером). Можете верить, можете нет, мне пох.

[@ЮлияХарузина20ЗЭК]

Калининград)

[@merzlo]

Спасибо большое за видео! Отдельное спасибо за открытость, изучаю сайт.

[@sotanenok2471]

2 вопроса где ж такой гараж найти за 100 к И где ж такого дурака найти который продаст гараж возле жилого сектора за 100к

[@ДмитрииБелобородов-ф4н]

Купи в подземном паркинге у застройщика будет чуть дороже Главное чтобы спросом пользовалась

[@ПсомиАспро]

Дмитрии Белобородов где за 100 продают?

[@ДмитрииБелобородов-ф4н]

@@ПсомиАспро я написал чуть дороже в моём понимании это 200 300 350

[@ПсомиАспро]

Дмитрии Белобородов чуть дороже это в два и три раза ? Не видел паркинги за 200

[@ДмитрииБелобородов-ф4н]

@@ПсомиАспро вы из какого города? Есть паркинг стоимость как квартиру

[@ИгорьМаксимов-й4т]

Финансовая грамотность - это большой плюс. Книга "Богатый папа, бедный папа" прочитана не зря.

[@eh6689]

Что про особенности оформления гск и мяса. Требуется авто или мск прописка. Как это решается?

[@ДмитрийИванов-ж4д2е]

а как же налоги? почему они нигде не учтены и не звучат??

[@HIMARS23]

По поводу разделения квартиры на 4 студии. Каким образом это узаконить? И как развесит санузлы?

[@Constantinezeus]

2022год Ставрополь. Среднерыночная цена гаража 700р около 24кв Цена сдачи около 5т.р. Я могу не дожить до того момента как он окупится. Разумеется, стоимость недвижки растет, но все же.

[@bkgsm7167]

как правило то что дешево стоит в закупке то дешево и сдается...имеются конечно исключения-такие как супер фартовость))))

[@mc-1003]

Здравствуйте Виктор. Расскажите пожалуйста поподробнее про договор аренды? Нужен он или нет? Где его распечатывать? как его оформлять? Чем подкреплять печати подписи?

[@marleykazan]

пипец уж вы))

[@BossBossBoss1020]

в нашем городе гараж железный нафиг никому не сдался, бетонный от 200к а сдать ты его сможешь за 2к

[@НаташаРомашова-н7я]

Это тоже хороший доход, по отношению к цене

[@backup1553]

*Спасибо вам большое за такое видео! Очень полезное! Так держать!*

[@СергейСолнцев-п2х]

Только качал смотреть посмотрел только начало.поставил на паузу пошёл купил гараж. Хорошая идея.

[@ТатьянаК-л5м]

может я чего не понимаю?! но я бы никогда не снимала гараж за 5000руб в месяц , если такой же гараж можно купить за 60 000 руб -100 000руб. Потому что так за год арендатор отдает арендодателю половину стоимости гаража. Лучше купить, чем арендовать!!!

[@RonSool]

Да снимают, поверьте. Многие думаю сниму не надолго потом куплю и так годами, а кто-то только переехал в этот район и денег нет купить сразу, то просто снимают

[@AlexS-xq8uo]

Да-да, а потом они покупают себе гараж, но им вещи лень перетаскивать в купленный, и они продолжают платить годами аренду за старый. Все бывает, главное верить в свою удачу))

[@olgavvo2755]

😻Какой парень молодец😻 доходность отличная👍 спасибо за идею!!!!

[@ДмитрийЕрмоленко-ъ6д]

За 5 тыс идеальный гараж должен быть большинство с недостатками максим за 3500 сдаются

[@Flacon81]

Привет. Вопрос такой - занимался этим года 3 назад, всё было очень даже не плохо. Сейчас у меня 5 гаражей. Но блин тяжело стало находить клиентов! В зимнее время не вопрос - спрос есть. Но так сказать отзимовав - клиент уходит, а поиски нового занимает кучу времени которого нет. Как вы выходили из такой ситуации? Сейчас имею по итога только 1 сданный гараж. 4 стоят пустые!!!

[@kuropko]

Сдавай осенью с условием на 1 год или весной на любой срок.

[@gyjcd4604]

+цену плавающию" на год предложи, если не ищется

[@yuris6125]

Сейчас пытаюсь сдать своё машиноместо на подземной парковке за 5000 (Москва, но за МКАДом), был за месяц только один звонок от бабы, да и она слилась.

[@kukere7691]

Инвестирую в гаражи на протяжении полугода. Уже 7 гаражей, в среднем сдаю под 60% годовых без кредитов

[@NikolayMrochkovskiy]

Супер! Где территориально?

[@vorota_rolleti_dveri]

какой город?

[@MR-tl3yj]

Если бы еще это было правдой

[@РексРекин]

Подскажи свою почту? Очень хочется пару вопросов задать, т.к. тоже планирую заняться гаражами!

[@ЦарёвДмитрий-б5ж]

Круто.Я честно очень рад что посмотрел.Очень познавательно

[@АлексейАртюхов-э7б]

Спасибо большое за видео очень полезная информация!!! У меня вопрос по теме: Хотел сдать свой гараж в аренду, председатель говорит, что у них в гск увеличивается в два раза членский взнос, когда сдаешь гараж в аренду. Как думаете это законно? Законно ли вообще сдавать в аренду место в гск? что делать :)? Спасибо.

[@ЕленаРимар-н4ф]

Спасибо большое,мне ваша идея понравилась,если есть реально за такие деньги,это круто 😊

[@egorkovalenko2252]

Здравствуйте! Спасибо за видео, очень информативное, полезно! Вопрос имеется при покупки в собственность гаража помимо членской книжки и договора купли-продажи оформляли? А если это собственник, а не СГК? С точки зрения закона права владения на участок и приватизацию нет, соответственно много доп. рисков, разъясните, если я ошибаюсь.

[@СергейФ-ц5ж]

Подскажите, если есть разобранный стальной гараж, на каких условиях его можно где-то поставить, как-то нужно это оформлять, с кем согласовывать?

[@fryfri8068]

Fry Fri ..Универсальный совет есть - накопление; по тысяче в месяц кошелек не ограбит: 2 месяца и на свободные деньги можно купить гараж. - Купить 10 гаражей, сдать их и договориться с арендаторами платить в один день. Нанимаешь чудака - сборщика податей и чилишь как король)

[@АлексеЙИзвестныЙ-ж1о]

все хорошо но за 5т не сдашь. Сам занимаюсь гаражами у В Москве у самого 6шт. сдаются от 3т до 4100 да дело хорошое когда масштабное с одним заморачиваться тяжело

[@lexxdemin7319]

Сейчас посмотрел рынок по Питеру - тоже 3-4 к, не больше. Но все равно, интересно

[@romanbass8230]

я один сдаю в москве гаражи за 5500, 6000, 6500 и 7000 в месяц? странно что мне кто-то вообще звонит)

[@ПетяВасичкин-ю1з]

@@romanbass8230 от места зависит.

[@kp333m]

@@romanbass8230 вас таких много, 7-10 висят, 4-5 ещё поискать надо

[@ИванМелешкин-в8о]

50℅ это конечно круто. Инвестирую в капитальные гаражи. Выходит 20-25 годовых. Уже есть 4 гаража.

[@immortalbike9363]

граматное видео. все наглядно. сам занимаюсь но капитальными. страх что снесут. но все больше хочу купить. создаю базу из капитальных. чуть позже буду покупать подобные. наверное уже для развлечения. все три видео смотрел. человек рассказывает реалии. сам занимаюсь. сам снимал за 5 тыщ консервную банку. даже 4 стенки из обрешетки люди снимают за 5 тыщ. это видео лучшее из трех. но по мне почему то спокойнее делать 18-30% годовых на капитальных... чем 60-100 на металле. потом как развлечение можно покупать и такие) цифры реальные - одобряю. спасибо

[@MR-tl3yj]

Почти реальное. Хороший гараж за 100к не кто не продаст, то есть тот который можно сразу сдавать за 5к. Но убитый гараж взять со временем реально, вложив в него деньги в ремонт и свои силы

[@immortalbike9363]

@@MR-tl3yj продаст - представь себе миллионы людей не знают про то что этот гараж можно сдать за тыщу даже. да какой там... миллионы людей в россии думают что деньги рождаются только у их начальника и вообще больше нигде... закон который никто не оспорит из вас!!! закон рынка. вот если видишь среднюю цену на гараж 200к - то как то раз погожим днем можно увидеть такой же гараж но не за 200 а например за 60) просто обычные сонные рабы не успевают) и говорят что нету. потому что такие обьекты продаются за минуты.... а миллионы самых умных школьников думают что это работает как в магазине))) пришел и выбрал то что на ветрине) наивные детишки. надо охотиться, а не ждать у моря погоды

[@MR-tl3yj]

@@immortalbike9363 если через председателя выкупать то реально, на авито врядли с таким дисконтом найдешь

[@NikolayMrochkovskiy]

под лежачий камень денежный поток не течет

[@user-vitaliy48]

@@NikolayMrochkovskiy проще же ныть и оправдывать своё жалкое существование, как в истории про собаку, лежащую на гвозде. Мне, Николай, очень нравится Ваше изречение: да, у вас не получится, оставайтесь в жопе)).

[@ЭдуардДанилов-в8з]

Подскажите как вы считаете годовую доходность, нужна формула. А если нет документов на металлический гараж, то его не следует покупать?

[@ПавелРепин-ш6п]

сайт Виктора Богомазова не ало....сдулись? Помогите подобрать гараж или кладовку...

[@Cosmos.dust.]

Не первый раз смотрю видео на тему гаражей как инвестиций. Живу в Сочи, приехала сюда из Краснодара. И я правда не могу понять о каких гаражах вы говорите «купил за 100к». В Сочи недвижимость в принципе дорогая, а гаражи начинаются от 1 000 000. В Краснодаре, конечно, подешевле, но все же не 100 000. Не может же быть так, что в Краснодаре гаражи дороже в 5 раз, чем в Москве

[@staraszapoklak]

капитальные гаражи стоят миллион ,а тут жестянка за 100 к

[@ВладСалов-м9ю]

Под склады да или под сдачу жилья да согласен. Под машины навряд ли. Люди сейчас машины во дворах домов своих ставят!!

[@Daniel18493]

Добрый день, я видел объявлении с гаражами на продажу и там у некоторых нету документов а у некоторых написано что рподаётся только гараж но без место, или без земли под которым он стоит. Можете дать совет про это пожалуйста?

[@RussianVLADISLAV]

а как быть с продажей данного товара в случае неудачи с арендой? Насколько данные объекты ликвидны?

[@ОлександрЗаворотинський]

Николай, у нас в регионе доходность металлического гаража 20% годовых, я как начинающий инвестор приобрел несколько, как вы считаете , стоит внимание это за 20%?

[@NikolayMrochkovskiy]

для старта - очень неплохо!

[@МихаилМ-з3д]

окупается за 5 лет.

[@Fabrica_s]

Все, что выше инфляции или сравнима со ставкой по кредиту - круто !

[@BoSS-vp1js]

Виктор все круто, спасибо!! Вопрос такой, гараж сдаете на год по договору?

[@АйЯй-ю3р]

Спасибо 👍

[@dmitry7101]

Можно бригаду организовать и строить комплексы гаражные из профлиста например,с администрацией согласовал и вперёд,тогда гаражи могут обходиться и по 20 тысяч себестоимости запросто.Или поставить контейнер 40 ф,разделить его на 6 входов двери поставить и сдавать как помещение под склад мастерскую.Контенер приведут тысяч за 150+50 ремонт переделать двери.Каждый отсек сдавать даже по 4000 р это 24тыс умножаем на 12 получаем 288 тыс,больше 100% годовых.

[@СергейВласов-ц8ы]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а что за контейнер 40ф? Заранее спасибо!!!

[@cryptofermer5490]

Я бы посмотрел кто такое будет арендовать.. Чтобы это сработало, нужно идеальное место....

[@ВадимИгнатов-э8т]

Виктор, отличное видео, спасибо! Скажите пожалуйста, есть среди металлических гаражей, что сдаете в аренду, не принадлежащие к ГСК и если есть - как решаете вопрос с гарантиями, что гараж не оформят в обход Вас в собственность?

[@EmigrantVlog]

Студия 6 квадратов для кого, для домашних животных чтоли? Кто в ней жить будет?

[@СергейКрасников-д5ш]

Работающий парень. Я знаю человека, он сдает 6,5кв.м. за 3т.р.

[@ЮрийАлексеевич-ч3ч]

В мск койко-место стоит 5000₽. Поверь мне сдадут и не дёшево.

[@zerokul7271]

Я бы не отказался от такой, когда ехать в офис в МСК нужно вставать в 5 утра. А так бы с вечера выехал, чтобы просто переночевать.

[@S_G_Alex]

Там узбеки нары поставят и в четвером разместятся лихо! И если это недалеко от метро или от новостроек за 12-15 к в месяц будет сдаваться на ура !

[@МихаилМ-з3д]

Это под посутку! Длительно так жить очень тяжело! 30% годовых это посутка, если будут клиенты и "бомж-конкуренты" не убьют рынок дешёвыми ценами.

[@АЦибуля]

Здравствуйте! Большое спасибо за подробности! Часто ли бывает что гараж простаивает? Запускаете объекты недвижимости под ключ только в Московской области?

[@АлексейИванов-г2б5р]

Реально можно купить гараж металлический от 40-150р ,цена от состояния, кооператив, гск, свет, яшма,подвал-погреб.

[@mr20de93]

В Москве может и актуально. У нас реально купить гараж и за 60 и за 80 в удаленном кооперативе. Но сдать его можно только зимой на 4 месяца по 3 т.р. Окупаемость 5 лет))) это не считая электроэнергии и взносов. А там где его реально сдавать круглогодично и за 4-5 т.р., то они стоят за 500-700 т.р. Это Москвичи зажрались)) за МКАДом люди ещё умеют сложить 2+2 и сообразить что выгоднее и надо ли оно вообще. Ещё в морских городах реально сдавать, там люди лодки хранят.

[@ЛенаКудрявцева-д4о]

Приезжайте в Москву на машине и поищите куда её вечером припарковать, вот тогда и узнаете кто зажрался москвичи или провинциалы ))

[@РоманПриходько-п3т]

А налог на имущество не платится? И вопрос про налоги, сдача это типа доход же? Пока наверное можно и без оформления, но скоро вроде как возьмутся за сдачу квартир и наверное гаражей.

[@ТатьянаШ-ш4г]

А при разделении квартиры на студии как учитывается расход электроэнергии? И второй вопрос: есть ли опыт разделения квартир с газовым снабжением кухонь?

[@GreegoreUspeshnii]

Согласен с автором, тоже люблю доходные гаражи 😎

[@alexbog2010Spb]

Случвлись ли кражи в студиях , между клиентами. Как реагируют соседи на такие студии, спасибо.

[@olegolegov7786]

По документам там ОДНА квартира(56м2), а те как бы студии лишь комнаты под сдачу, не более того. Общага или хостел, а можно и горшком назвать ;). Если соседи по площадке уже той "зойкиной квартиры" не возмутятся и не настучат участковому

[@МихаилМ-з3д]

@@olegolegov7786 краткосрочная сдача квартиры разрешена. В каждой студии может быть 1-2 человека примерно.

[@ДенисМежуев-д2в]

Договор купли и продажи, даёт право собственности?

[@BOGDAN-ut9pu]

Интересная информация, надо проанализировать, спасибо за ролик)

[@misterv147]

Интересно узнать про инвестиции в парковочные места.

[@КрымскийМоряк-ш7г]

Спасибо за полезную информацию)

[@eugen_hilft]

Сдаю два в Штуттгарте доходность 5-6% в год. Очень важно выбрать правильное место, иначе будет пустовать.

[@Anatolii-k1y]

А какое это правильное? Подскажите пожалуйста

[@eugen_hilft]

@@Anatolii-k1y где спрос точно будет

[@ОлегКоваленко-г4п]

Приветствую Вас интересно все. Скажите пожалуйста а свидетельство на право собственности на гараж разве нет. Кто ведет учет собственников гаражей

[@ОлегКоваленко-г4п]

@@ВикторБогомазов-й1ъ Спасибо Виктор! Успехов!!!!

[@МарсельХасанов-т3ш]

А как можно протестировать спрос? Арендаторы звонят спрашивают на счёт аренды, хотят арендовать гараж, а в реальности его нет. Что в этом случае говорите?

[@МаксимФедоров-б2ф]

Марсель Хасанов сказать, что освободится через 10 дней)

[@jertvaonline]

Ну, вы получается при приобритении гаража что получаете? Этот кусок земли на котором гараж стоит? Документы на владение гаражом? Не владею недвигой, не знаю как это работает, тем более с гаражами.

[@Марат-ш8д]

Лучший Ютуб канал

[@blackx-tremegel9007]

В регионах с этим может быть намного сложнее: будет доходность намного ниже и спрос ниже, а гаражей нужно будет купить штук 20))

[@inyagin]

Посчитал в нашем городе получается 24-17% годовых. У нас аренда 2500р в месяц за 18м²

[@Артем-р7л8ы]

Вы же тестируете спрос, какое соотношение гаражей купленных к тестируемым, как долго тестируете?

[@maksimaleksandrovih16]

Все !!! Гоу инвестировать в пустые стаканчики !!! 300% морженальность !!!

[@МихаилМ-з3д]

откуда это так много?

[@НикитаИгнатьев-д3ж]

Возможно ли самому построить гараж из профнастила в локации, где такое возможно? Какие в таком случае разрешения, документы и затраты потребуются, кроме затрат на материалы? Как можно об этом узнать?(какой запрос гуглить:))

[@МихаилМ-з3д]

можно пообщаться с администрацией района.

[@PREMIUM24]

сдаются ли гаражи на срок меньше месяца? какие условия на рынке?

[@ОлегВП-р3з]

У нас на Урале, гаражи капитальные 200тр стоят, а аренда 2тр в месяц.

[@artemalesenko9855]

Да, я только что посмотрел на Авито, на Урале почему то всего 6 объявлений, а я вот живу в Тульской области и в Туле 635 объявлений, 129 из которых до 100 тысяч рублей и сдаются за нормальную цену. Видимо просто работает не везде схема, но она работает точно в близлежащих районах Москвы!

[@ОлегВП-р3з]

Зарплаты в разы меньше, чем Москве, Питере. А недвижимость очень дорогая, для многих она не подъемная. Все эти капитальные гаражи в нашем городе под снос готовят под новостройки. И в соседних городах вроде бы тоже.

[@you_SpawN]

Вот сделал поиск на Авито прям щас. Урал- до 100к. 5 гаражей..... Сначало бы проверил перед тем как пиздеть))))))))

[@mindfree100]

@@you_SpawN вот прям счас сделал поиск на Авито по Екатеринбургу только. Критерии поиска - от 40 000 до 100 000 руб. 58 объявлений.

[@СемёнФилатов-о1ъ]

А налоги нужно какие-то?

[@yurykhenkin2123]

Добрый день. А гараж не облагается налогом на недвижимость ежегодным ?

[@МихаилКорп]

Нет, гараж это не недвижимость, но в этом и главная их проблема, арендуется у города земля под гаражом, обычно на три года, бывает что и на год, а гарантии что будет пролонгация никакой, у меня так гараж снесли с копеечной компенсацией.

[@yabloki.3689]

@@МихаилКорп но снос должен быть аргументмрованный. Т. Е. соц объект, инфраструктура и т.п. А не то, что там депутату через сына захотелось стоянку разместить. Компенсацию можно получить благодаря предоставлению отчетных затрат на его приобретение, постройку, установку. Даже краску, которую вы брали для покраски ворот возможно вернуть, но необходимо иметь на все документацию. Т. Е. чеки.

[@МихаилКорп]

@@yabloki.3689 Так инфраструктура то сейчас активно развивается......Компенсация есть, но она идет с учетом амортизации и одних чеков недостаточно

[@МихаилКорп]

@@yabloki.3689 Скажу на своем примере - когда сносили наш ГК ввиду того что строилась ЗСД компенсация составляла в среднем около 7-8 тысяч за металлический гараж, в зависимости от года производства и еще за этими деньгами побегать нужно было, при этом саму конструкцию нужно было оставлять, если разобрать и увезти (как я сделал) то компенсации нет.

[@yabloki.3689]

@@МихаилКорп я знаю что такое "государственный оценщик" :) Тяжело доказать, но возможно хотя бы как говорится, что-то вернуть. Инфрастуктура активно развивается в двух случаях. Если вы поживаете в мск или у вас громкое событие в городе, что то вроде универсиады, саммиты и т. п. В остальных случаях все это стоит мертвым грузом. К примеру я знаю целый ряд гаражей, где запланирована дорога. Прошло 30 лет, а воз и ныне там. Теперь еще и разрешенная постройка многоэтажного дома вовсе делает эту затею бессмысленной.

[@plombeer2419]

Скажите как лучше, чтоб земля под гаражом была в собственности или в аренде и почему

[@ГригорМадян]

Если кому интересно есть гараж в районе Щёлковского метро, но цена в пять раз дороже объявленного 100 к

[@olgavvo2755]

Паркинг 450 во владе, взяли на про у, мне тоже кажется доходность будет меньше, чем по гаражу

[@ВладСалов-м9ю]

Гараж за 5тыс у нас во Владе никто не будет снимать. Максимум 3тыс. За капитальный гараж.

[@Zorro20-22]

Выйти на 20% - поверю, но окупаемость за год - это наверное если он вам в наследство достался...

[@ЮрийМурашко-в5ь]

В своем городе я рассматривал капитальный гараж с ямой. Если брать самый дешевый вариант в интернете, то окупаемость 20% в идеале без расходов и простоя. Как правило окупаемость 10-15%

[@ЮрийМурашко-в5ь]

По сути овчинка выделки не стоит

[@masterofchaos2]

Юрий Мурашко по сути это лучше банка в любом случае плюс это недвижка в Туле можно найти в центре города гараж за 250к и сдавать его по 5-6к

[@Diman2024]

Нет, если бы он в наследство достался, тогда окупаемость была бы нулевая. Это, наверное, и козе ясно :-)

[@АнжеликаКиреева-ю4ю]

Спасибо за информацию! У меня вопрос: вы декларируете эти гаражи, если да, то как и какой налог платите?

[@АлексейН-л8н]

Вы не об этом думаете

[@АленаГригорьева-я9ь]

Интересна данная тема! Но почему пассивного дохода? Можно не самому сдавать? Есть управляющие компании как в недвижимости? Или вы за это беретесь?

[@NikolayMrochkovskiy]

с гаражами не встречал УК - слишком ценники мелкие

[@АленаГригорьева-я9ь]

@@NikolayMrochkovskiy спасибо

[@jertvaonline]

Имеет ли смысл покупать гаражи не в кооперативах, без охраны и не так близко от домов как хотелось бы? Но стоят они конечно дёшего. 25 т.р. примерно в среднем

[@52russs]

54 квадрата на 4 студии это мы так скоро Китай капсульный построим.

[@гуглуебаны]

в коментах бабки какие то. один за 400купил, не может за 300 продать, другой не верит что они за 100к покупают. по итогу вы все балаболы, а автор видео берет и делает, в то время как я два года назад не стал этим заниматься из-за страха сноса. а знаю тех кто купил без документов за 100к и у них уже несколько лет стоят и сносить не собираются, в 50 метрах от домов и сдаются там гаражи минимум за 5к/мес. Так что идите нойте, а автору респект, себя чувствою лохом который засал и спустя два года жалею об этом +( пойдука на авито посижу в разделе гаражи +)

[@NikolayMrochkovskiy]

Лучше поздно чем никогда! Вперед!

[@ИванИванов-ф9ж]

Купил кирпичный гараж, с бетонными перекрытиями, подвалом и ямой за 90т.р. Сделал ремонт в нем, потратил 10т.р. Продал за 170т.р. Была возможность сдавать, но проще получить все деньги сразу и свалить, нежели постоянно искать арендаторов и следить, чтобы они не засрали гараж. Моя стратегия: купил-сделал ремонт-продал. А дальше новый собственник пусть что хочет там делает...

[@NikolayMrochkovskiy]

отличная схема! где реализовали?

[@ИванИванов-ф9ж]

@@NikolayMrochkovskiy В Смоленске. Чтобы найти хороший вариант, нужно учитывать тот факт, что гаражи зачастую продают люди немолодые, а то и пенсионного возраста, рыночные цены им не известны, т.к. на авито они не сидят и свои объявления они там не размещают. Что делаю я. Печатаю объявления с текстом что то вроде: "Куплю ваш гараж, деньги сразу". Потом расклеиваю их в интересующих меня ГСК. Схема рабочая. Люди начинают звонить тебе сами и предлагать варианты, причем напрямую собственники, Не агентства. Тебе остается только ехать выбирать, договариваться о цене. Но как я уже говорил, рыночных цен они не-знают, т.к. интернетом не пользуются, и продают их не дорого. За 70-100 т.р. Можно купить капитальный гараж.

[@NikolayMrochkovskiy]

Иван Иванов спасибо, что педелидись

[@cosmo_invest]

Почему гаражи вне кооператива плохой вариант?

[@ПавелБалуев-е2э]

Всегда интересно, зачем люди проводят семинары с такой доходностью, проще привлечь банковские кредиты.

[@Diman2024]

Ну захотел человек и выложил ролик! Доходность тут есть. Не для всех, правда, но для кого то есть.

[@zap_al]

Психологию надо понимать, все хотят получить и показать какие они умные и успешные, когда разбогатею тоже начну учить))

[@НикитаЕгоров-т3д]

Николай, здравствуйте. Скажите, а гаражи какой площади нужно приобретать для сдачи в аренду? 18-20 кв метров достаточно будет? Заранее спасибо))

[@NikolayMrochkovskiy]

да

[@ДенисЕфименко-ъ1й]

Не во всех городах, выгодно сдавать гаражи

[@ГалинаБадмаева-з9и]

У нас в городе вообще спроса нет на аренду гаражей!

[@svitlanabochkar1438]

Отчасти да.просто прямо это не говорится, но в общем, конечно же это бизнес для крупных городов, а еще лучше в миллионниках.

[@АразАхмедов-ь7я]

Спасибо огромное!

[@Семенк-з5ч]

почему именно лучше брать в кооперативе?

[@МихаилМ-з3д]

думаю для склада нужна охрана!

[@Игнат-р1о]

Здравствуйте!Разъясните пожалуйста,вот вы показываете договор купли-продажи,это что,значит что вы приобретаете гараж в собственность?Я сейчас переписываюсь с председателем ГСК,который сам продаёт гараж,он мне пишет на вопрос сколько будет стоить переоформление:Переоформление не сколько. В кооператив надо вступать. Паевый взнос уже внесён. Говорит договор купли-продажи если хотите,сделаем. Получается это не собственность?

[@Марина-и5э4р]

Посмотрите Принцип работы гаражной амнистии с 2020 года. Может там что полезное найдёте.

[@Игнат-р1о]

@@Марина-и5э4р Можно ссылочку?

[@Марина-и5э4р]

@@Игнат-р1о с телефона не могу. Просто наберите текстом, там и другие есть статьи. Не видео.

[@denis.petrov]

Зачем собственник продаёт такой гараж?

[@ДастанРинат]

Здравствуйте я пишу из солнечного Кыргызстана. Я бы хотел узнать как устанавливать канализации в каждом студии. Мы не можем протянуть сливную трубу от каждой студии до туалета. Может пол поднимали для стека? Если не трудно можете объяснить. Ооочень интересное видео. Заранее спасибо.

[@losyra02]

Смысл арендовать эту железную коробку за 5000 - если ее можно сразу купить за 100000 - если арестовывать по 5000 в месяц - это за год - 60000 рублей - ЧТО УЖЕ БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ стоимости всего лишь за год. Чушь. Проще купить такой и пользоваться - а когда станет не нужен - продать. На аренде только потеряете деньги.

[@christopherlawrence6613]

Алексей, а ты всё, чем пользуешься - покупаешь? Во-первых, у людей возможно нет средств на покупку сразу же одного гаража. И во-вторых, не все люди планируют использовать гараж больше, чем на полтора года, допустим даже из-за непостоянного места жительства.

[@losyra02]

@@christopherlawrence6613 уже на год не выгодно посчитай. Смысл аренды, если нет денег и ты потеряешь больше на ней?

[@christopherlawrence6613]

@@losyra02, по твоему примеру выходит - за полтора года, тебе нужно менять мышление, думаешь не правильно по поводу инвестирования

[@losyra02]

@@christopherlawrence6613 при чем тут мышление - я все расписал, человек, который думает о приумножении денег и их сохранении в том числе, сразу поймет что вариант с арендой обычной металлический будки за 5000 не выгоден, это очень дорого при ее стоимости в 100000.

[@christopherlawrence6613]

@@losyra02, мда о чем я говорю, вот ты автомобиль покупал для приумножения денег? Не путай личное использование и инвестирование!!!

[@vahhuell]

Мне 15 лет. Решил посмотреть гаражи в Екатеринбурге,смотрел на авито. Сначала посмотрел цену чтобы купить гараж,цена примерно от 30-60к и больше. А сдают такие гаражи примерно 1500-3000 рублей в месяц.

[@vahhuell]

Можно к примеру взять 60к рублей в кредит в сбербанке под 13,9% ,на 2 года и выплачивать 2800 рублей в месяц,при этом сдавать гараж и работать на какой нибудь работе,чистыми можно получать по 200 рублей,да это мало,но после того как вы закроете кредит вы сможете уже получать больше.Ну это только мои задумки,никого не призываю так делать.В любом случае есть свои риски,но как я думаю их нужно сделать минимальными.

[@NikolayMrochkovskiy]

Вы большой молодец, что уже (в ваши 15) задумываетесь об этих вопросах, делаете просчеты и анализируете рынок! Это очень круто! Так держать

[@vahhuell]

@@NikolayMrochkovskiy Спасибо за канал и советы,очень помогает

[@banditas4040]

@@vahhuell с тобой можно как-то связаться? телеграм ?инстаграм?

[@vahhuell]

@@banditas4040 зачем?

[@МаксимПитерский-э9ц]

))Кому мало прокурор добавит!

[@maximvp]

Нашёл гараж за 3 тыс руб. Его надо разобрать и вывезти с проданного участка. Как правильно искать землю и как установить гараж законно?

[@APG42RUS]

А как оформлять документы на такую квартиру?!