Как запускать доходные гаражи? Кейс инвестора - 12 гаражей | Андрей Курганов

Детали и регистрация на семинар "Секреты инвестирования в недвижимость" - n.mrochkovskiy.ru/invest-live
00:00 Сегодня в выпуске
0:40 Андрей Курганов - инвестор
1:58 Философия инвестирования
5:23 Ожидания/реальность
6:24 Преимущества гаражей
8:10 Примеры гаражей
10:57 Кладовки
11:55 Чек-лист проверки гаража
14:40 Как подбирать недвижимость
15:07 Алгоритм покупки
16:00 Кредитный калькулятор
17:10 Основные цели использования
17:57 Реальная стоимость аренды
18:10 Алгоритм сдачи
19:53 Расчет
10:35 Кладовки
22:00 В чем ценность Андрея

[@user-do7rl1rm3l]

В 2014 году перешли в Россию (Крым Симферополь) Было желание купить свою квартиру . (24года мне было). Стоимость 1 комнатной 2 м.р. ( щас 4.5-5). Было 200к, хватило мозгов не взять ипотеку а купить гараж и сдать в аренду. Щас 12 гаражей. Все сдаются без перебоев даже на 2 недели. Но я сдаю по низу рынка. Были разные ситуации конечно. Один пропадал на 4 месяца кинул в итоге. Один вообще криминалом занимался, в итоге менты вскрывали гараж ворота порвали ... Видос четкий. В 2014 небыло подобных . Всему учился сам набивал шишки. Товарищи смеялись "3к в месяц это не деньги". Квартиру так и не купил, но купил два участка в пригороде. Буду строить дом.

[@user-hb7rn4qk3w]

Спасибо Николаю за гостя и спикера Андрея,было интересно послушать. Спасибо Андрею.

[@SiltStraider]

Великолепное видео и всё так чётко, и по делу, конспектировал каждый слайд. Очень подробно всё про гаражи/машиноместа/кладовки рассказали, взял на вооружение)

[@djinwhite6297]

Спасибо Николай, интересный контент.

[@user-tw7tb1wd7v]

Благодарю за выпуск

[@gelemeeva]

Спасибо! Полезно!

[@dobromirura]

Очень классно! Благодарю

[@varvaraproxodceva8698]

Красавчик 👍

[@user-wl1gp3fp3o]

Парни схема рабочая проверено на личном опыте!!!У самого 4 гаража!!!

[@user-zl8kk3ck9k]

Сколько в месяц приносят?

[@MrAnton2884]

Как выглядит договор. Опишите пожалуйста.

[@user-ls7rw3sy6p]

Можно ссылку на кредитный калькулятор ваш ?

[@igorgrechanuy98]

Стало интересно сколько стоит паркинг, сразу решил посмотреть и что-то аж грустно стало. 1 млн машиноместо, сдача 4-5т из них комуналка 2.5т, конечно сильно от места зависит, 3% годовых

[@user-hs4nu1gi7b]

Всем привет, в план таблице увидел что на против Паркинга и Налога - написано Нежилое (это значит неба него нет налога?)

[@olegpecheneg5945]

Мало того, что налог. Так ещё и только ИП/ООО может сдавать нежилое помещение в аренду...

[@arthurkeck5353]

Николай, очень интресный контент у тебя, вопрос как можно не резидентам Росии инвестировать в России?

[@vladimirlaktionov3022]

Здравствуйте, интересует ситуация с капитальным гаражом. Есть свободный гараж, хотел бы тоже попробовать сдавать в аренду. Но есть вопросы: 1. Как поступают с замками в этот момент? У меня они не навесные. 2. В комментариях к одному из видео прочитал, что может возникнуть ситуация, что арендатор пропадает и деньги не платит, а вещи которые в гараже находятся нельзя трогать. Что в таких случаях делают?

[@user-do7rl1rm3l]

1) у тебя должны быть запасные ключи. 2) нужен номер телефона, жены, брата.... Была ситуация. В итоге кинули на 4 месяца аренды. Но это раз за 6 лет и несколько гаражей.

[@user-hf1pv2up6m]

Петли нужны под навесной замок, закрыл и фото ему отправил. Сам прибежит чтоб вещи ему свои забрать, если нет выстави любую его вещь не дорогую на улицу, сфотографируй и отправь твои вещи скажи на улице, забирай, прилетит за пару секунд. А остальные вещи пускай в гараже стоят, пускай думает что всё растащили, если к ментам пойдёт отдашь вещи с гаража обратно если нет, оставишь себе распродашь.

[@spogi87]

Не понял таблицу где спикер рассчитывает кредит и способность его платить. Получается он арендой гасит только проценты, тело долга платит из своих денег(ну может другие гаражи гасят)

[@user-jy2gd1sn5t]

Здравствуйте Мне 16 Какае книги по финансовой грамотности и финансах стоит прочитать?

[@DimxXxka]

английский язык

[@OOO-TexAc]

Есть ролик у Николая по поводу книг. Первую рекомендую: Самый богатый человек в Вавилоне. Вторую: Богатый папа, бедный папа.

[@NikolayMrochkovskiy]

kzbin.info/www/bejne/eKrCYoptrt2XjKc

[@user-ph5dm7oe9m]

Незнайка на Луне. Лучше всего доносит суть капитализма

[@user-kz1cj8lc8o]

@@user-ph5dm7oe9m Вы тоже Маркова посмотрели??))

[@user-vt5kn9jz4n]

Подскажите пж, кто знает: могу ли я с пропиской в московсой области купить гараж в Москве мгса без машины и в случае сноса, получу ли я компенсацию?

[@user-hf1pv2up6m]

Если земля будет в собственности.

[@redlion2753]

Для машины зимой нет ничего хуже, чем отапливаемый гараж, в этом случае всегда вода, болота и реагенты быстрее помогают авто ржаветь.

[@kotikvtapkah]

а что лучше?

[@VotTakoyTolyn]

Вот он говорит не хочу сдавать на короткий срок, ну я так понял это только применимо к тëплым гаражам, в остальных случаях можно хоть на недель, заплати за месяц только, эт ладно, а вот с тëплым к примеру нельзя ли так договариваться чтоб компенсировать летний простой, к примеру хочется за 10к в месяц сдавать, в год это 120, прикидываем что 5 месяцев холода, у потенциального арендателя спрашиваем на какой срок, тот типа я на год минимум, но при этом за год не хочет сразу платить, да и не может сразу 120 отдать, тогда говорим ему, 120/5 холодных месяца= 24 в месяц, а летом просто не будем брать за аренду

[@kotikvtapkah]

а ктосогласится на такие условия если рядом конкуренты сдат по 10 помесячно?

[@MrAnton2884]

Почему мебель нельзя?

[@lannamilanna3844]

Сейчас все неактуально,можно пролететь.пока не стабилен$$ и установлен лжекурс $$.

[@RINGO2033]

А знаете, что можно сделать с гаражами ещё? Их можно поделить на две студии и сдавать по 50к в месяц всяким мамонтам...=)

[@NinaNina-xi3iv]

На ночь оставаться только

[@user-lr9co9il1e]

😄👍Построить второй этаж и сдавать как пентхаус

[@user-hl9tj1rh4b]

Видел пару случаев когда люди брали жильё в ипотеку и жили пару лет в гараже пока строился дом. Экономия на максималках

[@mr.8992]

@@user-hl9tj1rh4b так реально же есть офигенные гаражи с отоплением светом и даже канализацией, почему бы и не жить в таком

[@user-hl9tj1rh4b]

@@mr.8992 да понятно что человек ко всему приспосабливается, как говорится жизнь заставит. Но лучше конечно в квартире))

[@blackstar7270]

Звук тихо выходит в машине блин хоть у меня на максимуме звук

[@armanpiter]

10% roi - очень плохо прям. Лучше депозит. Риска меньше.

[@kotikvtapkah]

так депозит обесценивается вот что плохо(

[@user-uj6zi8xk5g]

Мне кажется, все эти учителя учат инвестированию потому что это уже не работает!

[@nickolflora4080]

@UCDjl5y7TCok9yt1OPksX1Jw локацию никто не отменял, есть места, где можно на гаражах, вернее на парковках, заработать....

[@karamishevlife5179]

это не работает пока вы сидите и коментарии пишите , купил месяц назад 2 гаража, правда в Екатеринбурге . Один за 105000тыс, второй за 119000 , сдал за один день . Первый за 3000тыс в месяц, второй за 3500 тыс

[@user-lg7xh4gu4o]

@@karamishevlife5179 железные гаражи взяли ?

[@karamishevlife5179]

@@user-lg7xh4gu4o да, железные

[@karamishevlife5179]

@@osernovsky я купил обычные, железные гаражи , не капитальные . Капитальные у нас цена 300-600 тыс

[@mrmitkin1219]

Гаражные миллионеры😁😆

[@soulja780]

Ну что ты такое говоришь, "если все занято, есть ещё клиенты желающие на 2-3 месяца вперёд...😁 Сегодня есть, завтра нет

[@cryptofermer5490]

Кейс инвестора - это как рассказывать сколько телок ты "взял". Можно и приукрасить.

[@blazymaster]

сколько можно? ну сколько можно?😢😅😂

[@user-gd7cw3jg2x]

грядет смена власти. Гаражи снесут нахрен.

[@vasya007_77]

Земля если выкуплена кто их снесёт то

[@cryptofermer5490]

@@vasya007_77 Плевать будет что у тебя выкуплено.. Просто отберут и все.. Бумага все стерпит и напишут туда другого владельца.

[@Python102]

@@cryptofermer5490 Бред не пиши, если все оформлено, будет компенсация стоимости. Но есть нюанс, гараж может быть хорошо оборудованным и в него вложено средств значительно больше, чем дадут в качестве компенсации.

[@user-fk6qv6hq3i]

Как низко мы пали

[@alexartemev9010]

особенно если обратить внимание на резкий взлёт грабежей жёнами своих мужей разводами благодаря принятым новым антимужским законам

[@user-fk6qv6hq3i]

@@alexartemev9010 не прибедняйтесь, это не помужски

[@alexartemev9010]

@@user-fk6qv6hq3i тогда подскажите как можно защитить собственность мужа в семье если грабёж мужчин разводом узаконили? 1)полный отказ от семьи и детей 2)эмиграция в страны где законы защищают права мужчин 3)использование метода Мохова (тайный гарем закрытого типа)

[@user-fk6qv6hq3i]

@@alexartemev9010 отлично,мне такого мужа не нужно,не в обиду кому либо будет сказано

[@alexartemev9010]

@@user-fk6qv6hq3i по методу Мохова никакого согласия женщины для создания семьи не требуется, поймал подходящую и в закрыл в свой гарем и живёшь регулярной счастливой семейной жизнью. ЗЫ это единственный реально работающий в россии метод создания счастливой семьи с верной женой и стабильными семейными отношениями, после начала действия законов о сверхправах женщин и отмены всех прав у мужчин.

[@user-qs9qf5si1k]

Уже достало

[@varvaraproxodceva8698]

Красавчик 👍