Ninguém mais vai comprar casa? Mudanças no financiamento de imóveis!

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Күн бұрын

Пікірлер: 82

@bextplay 2 ай бұрын

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@Paizeiro 2 ай бұрын

Assinei hoje com a caixa e ja paguei as taxas iti e registro. Esperando agora para pegar as chaves, depois de 2 anos de planejamento consegui minha casa de 3 dormitórios, sendo 1 suite com sacada e 3 banheiros e com meu espaco gourmet. Valeu a pena esperar pq encontrei a casa com os espaços que eu e minha família precisava. Ruim foi só o susto pq tive que ficar esperando dotação orçamentária, assinei aos 48 do segundo tempo e o gerente da caixa me disse hoje que quem assinou conseguiu 80% na tabela SAC e a partir de amanhã 01/11 a regra ja vai mudar para 70% com taxas maiores. Esse canal me ajudou demais no planejamento e conhecimento de cada etapa do processo. Obrigado e boa sorte a todos 🤞🍀🙏

@bextplay 2 ай бұрын

Você será muito feliz em seu novo lar!!

@rodrigodelima5255 2 ай бұрын

Caixa prorrogou os prazos! Quem deixou a compra toda alinhada e com laudo de avaliação anterior a 31/10 vai pegar a regra antiga ainda!

@williansantos3620 2 ай бұрын

Eu ja passei pelo laudo de engenheiro, FGTS... So falta assinar o contrato... Pega as taxas antigas? O meu tava 80% de financiamento SAC..

@rodrigodelima5255 2 ай бұрын

@williansantos3620 sim amigo pega as taxas antigas. Porém, a verba precisa sair até a data em que vence sua avaliação. Exemplo: a avaliação do imóvel foi feita em 01/05/2024, a verba precisa sair até 01/11/2024 (6 meses). Entendeu?

@rodrigodelima5255 2 ай бұрын

@williansantos3620 o problema que o pessoal da imobiliária que conheço estãp pessimistas, achando q mesmo com essa prorrogação o laudo de avaliação do pessoal vai vencer e a Caixa não liberar verba. A tendência que libere mais verba só em 2025

@williansantos3620 2 ай бұрын

@@rodrigodelima5255 entendi, a avaliação do meu imóvel foi feita agora 2 de outubro... 02/10/2024.

@SendFlowers23 2 ай бұрын

Comprar ou construir imóvel é uma péssima opção nesse momento, pelo menos no estado de SP. Apartamento simples que até o ano passado custava 400 mil reais, hoje no mesmo prédio está custando 800 mil reais. Imóveis estão o dobro e até o triplo do valor e proprietários não aceitam nem 10 mil abaixo do valor. Não vende mas não abaixa o valor. Nem sei o que vai ser de Sorocaba, que aliás é uma péssima cidade pra viver, mas os apartamentos de 1 milhão de reais são os da planta que vão ser entregues daqui a 5 anos. Os apartamentos prontos estão de 2 milhões pra cima 😮😮😮

@bextplay 2 ай бұрын

Imagine aqui em Balneário...

@skinthegame8472 2 ай бұрын

Comprei a mais de um mês ... Só confiar que consegue... Casa avaliada em 190... Pago de financiamento 140k... Ganhei 28 do governo e 22 da construtora... Já estou com o registro dela e tudo..

@Davidishida1 2 ай бұрын

Ótimo vídeo. Esperando a verba pra modalidade pró-cotista, tem uns 2 meses já e nada.

@patriciaoliveira5207 2 ай бұрын

estou tentando financiamento pela CEF também e nada. Você tem ideia de quando seria liberada verba? tambem estou nessa, mas ninguem sabe ao certo quando teremos a oportunidade

@Davidishida1 2 ай бұрын

@@patriciaoliveira5207 Pelo que o gerente da Caixa me disse, seria só para Janeiro de 2025

@bextplay 2 ай бұрын

1 de novembro de 2024

@RioArthur Ай бұрын

Acha interessante usar o banco itau para relacionamento ou uso o banco inter mesmo?

@valquiriagoulart3450 2 ай бұрын

Estou a mais de 2 meses aguardando receber dinheiro do meu ap que foi vendido e nada, a caixa não libera o dinheiro. O meu comprador foi para o Bradesco 🙏, espero que de tudo certo

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Torcendo aqui para que dê tudo certo.

@akiless.r.4679 2 ай бұрын

Olá Gaspar, eu estou interessado em uma casa em condomínio fechado, porem o proprietário fez uma reforma, está modificação tem de estar descrita em projeto para que o engenheiro da Caixa aprove o imóvel para um financiamento?

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Precisa estar averbada em cartório, caso contrário não aprova.

@akiless.r.4679 Ай бұрын

Obrigado @@bextplay

@veraguarento7653 2 ай бұрын

Já passei por todas as etapas, só falta assinar o contrato, mas o banco alega que não tem verba.Corro risco?

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? De aumentar a % não. Mas de ficar esperando varios meses, sim.

@roneliodasilveiraprado5771 2 ай бұрын

Vendi uma casa mês passado, o banco falou pro meu cliente que estavam com pouca verba, porém disse pra ele que o banco tava liberando pra quem movimenta mais dinheiro na conta! Porém a caixa já me liberou o dinheiro, muito rápido!

@diegolopes7310 2 ай бұрын

As regras que limitaram o MCMV para imóveis usados (50% de entrada e limite de 270.000 pro valor do imóvel), só atingem a faixa 3 de renda, não? Não achei na normativa a citação de também valer para faixa 1 e 2 (a porcentagem máxima de financiamento apenas, pois o valor máximo do imóvel já era limitado abaixo da faixa 3).

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, como falamos no vídeo, só o faixa 3.

@lucasmatos8825 2 ай бұрын

Gaspar, como estão os prazos com os bancos privados, em virtude da demanda da Caixa? Aumentaram? Com interveniente quitante, qual seria o banco para ter a liberação do crédito mais rápido para o vendedor?

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Os prazos gerais dos bancos privados são: Financiamento comum (de 45 a 60 dias corridos) Com interveniente quitante (60 a 120 dias corridos) Geralmente esse prazo é maior, pois o banco atual em que você está sempre fica enrolando. Agora, se for para vender seu imóvel através de financiamento para outra pessoa, pode considerar 45 a 60.

@bextplay 2 ай бұрын

1 de novembro de 2024

@AlvaroLimaJr 2 ай бұрын

Fale sobre as novas taxas do BRB 😢

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Já estamos análisando isso.

@bextplay 2 ай бұрын

1 de novembro de 2024

@leandrohillesheim1891 2 ай бұрын

Gaspar, para financiamento de construção, quais bancos sobram além da Caixa? Quero usar o FGTS ( estado de SC)

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Só o Bradesco, principalmente para uso do FGTS.

@bextplay 2 ай бұрын

1 de novembro de 2024

@leiasecrets4290 Ай бұрын

Quanto é a taxa do Itaú pra cliente Personnalité?

@bextplay Ай бұрын

Olá, tudo bem? Hoje, 10,59%

@leiasecrets4290 Ай бұрын

@@bextplay Gaspar, quem consegue financiar 90% pelo Itaú? minha conta é Personnalite, será que consigo?

@bextplay Ай бұрын

Geralmente pessoas da segurança pública ou clientes que tem um longo relacionamento com o Banco. Pode ser que no seu caso dê certo.

@nelsonmartinsdesouza9158 2 ай бұрын

Boa noite Gaspar por favor tenho uma casa que dá minha esposa e 3 irmãos eu quero comprar a parte dos 3 irmão no valor de 300mil cem para cada quero financiar os 300mil em 15 anos por causa da minha idade quanto você acha que fica as prestações obrigado.

@mauoliveirarc 2 ай бұрын

Essa modalidade se chama Compra de Fração Ideal. É possível, respeitando algumas regras da modalidade.

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Você pode simular aqui: bit.ly/4dQNY6g

@ceciliamachado1473 2 ай бұрын

Isso e só pra pessoas novas pessoas mais velhas de 60 anos não pode financiar um imóvel

@mauoliveirarc 2 ай бұрын

@@ceciliamachado1473 olá Cecília! Tudo bem? Via de regra, é possível sim pessoas com essa idade financiarem um imóvel, até porque a regra do financiamento imobiliário é de que o prazo máximo permitido de contrato não poder ultrapassar 80 anos e 11 meses. Desta forma, uma pessoa com 60 anos pode adquirir um imóvel com prazo de contrato de 251 meses. Claro que precisa ser observado que para tal situação, provavelmente a renda a comprovar seja maior, mas existe sim a possibilidade de financiar um imóvel nesta faixa etária. Espero poder ter contribuído.

@thisislucaaas 2 ай бұрын

Olá! Como eu contrato os serviços da bext? Busquei no site mas só vi acesso pelo whats mas sem descrição de produtos.

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Você pode fazer uma simulação em nosso simulador: simulador.bext.vc

@bextplay 2 ай бұрын

1 de novembro de 2024

@jullyfernendes7471 2 ай бұрын

E quem já tem financiamento na Caixa, muda alguma coisa?

@Paulatome777 2 ай бұрын

Contrato assinado, nada muda!

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se o contrato já foi registrado, não muda nada.

@jullyfernendes7471 2 ай бұрын

@@bextplay muito obrigada pela resposta. Assinei o contrato no final do mês de Junho/2024.

@bextplay 2 ай бұрын

1 de novembro de 2024

@diegosouzachapeco 2 ай бұрын

Qual banco que financia terreno e construção?

@mauoliveirarc 2 ай бұрын

Terreno e construção é uma modalidade exclusiva da Caixa Econômica Federal. Existem administradoras de consórcio que permitem realizar esta operação, porém exige planejamento.

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Caixa e Bradesco.

@richard210980 2 ай бұрын

Olá Gaspar. Qual banco além da caixa que financia construção em terreno próprio?

@mauoliveirarc 2 ай бұрын

Boa noite! O Banco Bradesco tem a modalidade chamada Término de Construção, que na regra permite realizar 70% do valor para concluir a obra em terreno próprio.

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Como nosso amigo bem citou, apenas Caixa e Bradesco.

@chaoazul 2 ай бұрын

Caixa: banquinho de quinta categoria sempre importante lembrar a vendas casadas que eles fazem nas assinaturas dos contratos. Por mim podia ficar sem dinheiro pro resto da existência do planeta Terra.

@bextplay 2 ай бұрын

1 de novembro de 2024

@startcriativo1932 2 ай бұрын

Quando comecei o processo financiamento SBPE price a taxa era 80% mas no meu estava liberando uns 74% com essa desisão de agora obrigatóriamente vai ser 70% ou realmente serão mantidas as propostas de quando foi simulado ?

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se você já assinou o contrato, vai manter. Se não, pode ser alterado sim.

@bextplay 2 ай бұрын

1 de novembro de 2024

@denisoncarlos8858 2 ай бұрын

É possível financiar construção em nome de apenas um dos cônjuge pela CEF, mesmo o lote estando no nome do casal (e os 2 com renda)?

@Paulatome777 2 ай бұрын

Uma vez casados juridicamente, todo contrato é assumido pelo casal , ou seja não é possível.

@denisoncarlos8858 2 ай бұрын

@@Paulatome777Mas sabe se é possível considerar apenas uma das rendas no contrato(ela inclusa, mas sem considerar a renda dela)? Sei que é possível somar rendas para liberar um valor maior, mas o contrário é possível?! Nossa renda somada passa do teto do MCMV em R$200,00 e a taxa de juros sobe bastante(ao ponto que não cabe no bolso no momento).😢

@Paulatome777 2 ай бұрын

@ quando a pessoa é solteira tem opção de compor renda com qualquer pessoa. Porém quando é casada a renda dos dois é somada , só não entrará a renda do cônjuge que por acaso não tenha renda comprovada.😉

@bextplay 2 ай бұрын

Nossa amiga já respondeu sua pergunta :)

@KOVEIRO_GAMER 2 ай бұрын

Logo vai despencar tudo os valores das casas,aqui na minha cidade já começo,porque ninguém compra à vista só parcelado,e qual é graça de ter uma casa para vender se ninguém compra,jkkkkkkkk os velho zoiudo logo que a cara

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Mas o unico banco que mudou foi a Caixa, o resto esta normal.

@luizbatista8118 2 ай бұрын

"Itaú melhor banco... só alegria..." Taxa: 11,89 aa!!!! Piada né?! 😑

@Yago_pd 2 ай бұрын

se vc for correntista a taxa e menor e dentro do itau tem os niveis que vc isenta ate anuidade dos cartoes black e manutenção de conta, itau e itau.

@adenilson6317 2 ай бұрын

A Caixa tem a menor taxa porém com esse governo Ladrao afundou as contas e desde julho acabou com o financiamento pro-cotista e não tem recursos para o SBPE mudando regras para não liberar Minha filha estava tentando financiar desde junho e não conseguiu no fim teve que fazer pelo Itau

@adenilson6317 2 ай бұрын

@bextplay 2 ай бұрын

O que adianta um financiamento a 10% (que é o CET da Caixa) Se não sai?

@adenilson6317 2 ай бұрын

@ exatamente isso Tínhamos prazo e precisamos do imóvel A Caixa demorou 3 meses e não liberou por falta de recursos do governo O Itaú com 15 dias já estávamos assinando escritura

@danielcorreia7979 2 ай бұрын

AGORA ASSIM VAI DESPECAR PREÇOS DOS IMÓVEIS! PASSOU A FARRA DA TURMA QUE GOSTA DE ESPECULAR NO SETOR, TORNANDO IMOVEIS CAROS E DIFICULTANDO ACESSO A QUEM QUER COMPRAR CASA PARA MORAR NÃO PRA ESPECULAR E GANHAR DINHEIRO! ACABOU FARRA DOS CORRETORES!

@bextplay 2 ай бұрын

Olá, tudo bem? É bem dificil isso acontecer, até porque os outros bancos continuam financiando 80 a 90%.

@bextplay 2 ай бұрын

1 de novembro de 2024