Nova Mudança no Financiamento Pode Prejudicar Investidores | Entenda o Impacto!

[@orlandoandrade4787]

Parabens ao governo. Ja era dificil financiar um imovel, imagine agora. Quero uma casa de 300k Terei que dar de entrada 90k Fica 210k financiado que, em 420 meses vc tera pago uns 450k 450+ 90 = 540k Ta impossível ter algo nesse pais.

[@ronicesconetto8794]

NO PASSADO ISSO ACONTECEU TAMBÉM COMO VOCÊ BEM DISSE, O CURIOSO É QUE FOI NESTE MESMO DESGOVERNO!!!!! SERÁ UMA COINCIDÊNCIA?

[@djugs07]

Sim, pq em governos de esquerda a população consegue financiar um imóvel rs Deixe a ideologia de lado e raciocine

[@LaércioAlmeida-z6c]

Nada, o povo de esquerda compra consórcio kkk. Só m3Rd#

[@carlosalberto5673]

Governo desgracado.

[@Elizeu_Queiroz]

A questão política não está relacionada a estas mudanças. Os principais motivos são: - Falta de recursos para fornecer o financiamento nas regras antigas. - aumento na procura de imóveis financiados. A Caixa já está tentando tomar algumas medidas para obter maiores recursos em 2025.

[@carlosalberto5673]

@@ronicesconetto8794 Do ponto de vista político há influência direta sim no sistema de financiamento nacional, pois as ações de aumento de impostos constantes neste governo causam sistematicamente uma diminuição progressiva no poder aquisitivo do consumidor, sendo assim há de se observar que o indice de riqueza individual (recursos próprios) guardados em bancos reduz drasticamente, fazendo com que desta forma os recursos de financiamento bancários que usam o modelo SBPE (recursos da poupança) sejam cada vez mais escassos, ha de se obervar que as alterações promovidas pela intromissao direta do ministro da economia no primeiro semestre e a mudanca do presidente do banco central com acoes mais populistas geram um desconforto objetivo no mercado financeiro afastando diretamente os investidores gerando assim falta de emprego e por consequencia diminuindo a capacidade de acumulo de riqueza do cidadao de renda media, objetivando desta forma pode-se concuir que os bancos que usam essa riqueza para emprestar dinheiro (credito , financiamento) tiveram sua capacidade comprometida.Diante disto a justificativa plausível de falta recurso da caixa está diretamente ligada à diminuição contumaz dos investidores em poupança na mesma.

[@marioarruda676]

Um grande problema é que os outros bancos "usam" a Caixa como referencial e também mudam suas regras.

[@Elizeu_Queiroz]

De certa forma até faz sentido, uma vez que a caixa é a maior financiadora de imóvel no Brasil.

[@alexhmoraes]

Acredito que nao, o banco Inter por exemplo acredito que não vá entrar nessa nao...

[@lukashenrique3613]

GOVERNO DO AMOR ❤

[@patriciasantana6695]

Que triste esse governo, onde o povo está conseguindo financiar tantos imóveis a ponto do banco ter que fazer restrições... não é mesmo? 😂

[@carlosalberto5673]

Governo miserável

[@diegosouzachapeco]

@@patriciasantana6695 pelo contrario nao esta conseguindo financiar se voce assistir o video e raciocinar ele fala que a caixa nao tem dinheiro, o pai do pobre gastou toda a verba da caixa em viagens kkkk

[@jonatasguedes1711]

​@@patriciasantana6695 sério isso? Pqp, kkkkk

[@patriciasantana6695]

@@jonatasguedes1711 Lei da oferta e da procura, já ouviu falar?

[@marcoscavalcanti1802]

Como se fala faz um L grandão. Isso vai afetar justamente o pobre, o rico tem dinheiro .

[@Andrewdaluz]

Entrei com o processo em agosto pra setembro. Fiz o processo bel rapido, paguei a taxa do engenheiro e ele foi avaliar o imóvel bem em seguida; e até o momento a CAIXA está aguardando a entrada do financiamento devido a FALTA DE VERBA. Vai completar 2 meses de enrolação (tudo bem por mim), porém essas mudanças vão me ferrar pq eu tinha feito PRICE com 70% e agora tenho que mudar para SAC ou reduzir para 50% para continuar na PRICE…. Mudança de regras no meio do processo e eu vou ser impactado pq ELEs estão enrolados….

[@rscesar4665]

Caixa está sem lastro desde o ano passado. Financiamento do meu irmão demorou quase dois meses para sair, isso por que ele só financiou 40% do valor do imóvel.

[@jacquelinesouza1447]

Estou na mesma situação... Quase 2 meses aguardando a verba da Caixa pra dar sequência na papelada 😢

[@anacarolinapeixoto559]

Mesmo caso que eu meu. Pensando até em entrar com um mandado de segurança

[@RodrigoDaFazer250]

Pois estou desde janeiro esperando essa reserva e nada, não tenho mais esperanças...

[@casaejardim77]

O problema da SAC é precisar comprovar mais renda e as parcelas iniciais ficarem um pouco maior...mais ainda é melhor que fazer 50% pra ficar no SBPE ....É se adaptar as regras do jogo quando não podemos lutar contra.

[@CarlosJunior-fr4ss]

Quem tem 50% do valor do imóvel, vai ser melhor construir o imóvel e não ficar devendo nada a ninguém.........🤷🏼‍♂️

[@FernandoAugustodeCarvalho-f2e]

Bancos particulares estão com taxas muito altas...estou pesquisando e a diferença é grande.

[@osmardeoliveira8649]

Consegui a 10,5 num privado

[@renatoamaral2029]

Santander? ​@@osmardeoliveira8649

[@luccaschrammel3494]

@@osmardeoliveira8649 qual banco amigo?

[@VitorLallodaSilva]

@@osmardeoliveira8649qual banco amigo?

[@elianesoares4907]

​@@osmardeoliveira8649Qual banco?

[@FilhaAmada1123]

Mudanças... reflexo tb de algumas reformas... no minha casa minha vida teve mudança para imóveis usados... redução...

[@rscesar4665]

Eu, sinceramente, acho ótimo. Essa expansão desenfreada de crédito inflou os preços. Talvez agora os preços voltem um pouco à realidade.

[@tubedebom]

Exatamente! Os preços ficaram super inflacionados depois da pandemia.

[@lucileiaalvescazumba6298]

Na minha opinião, as construtoraa iram aumentar mais ainda os precos ja que a demanda aumentaram pela flexibilidade na entrada. No meu bairro imovel usado de padrão melhor custa bem menos que os lançamentos.

[@jonatasguedes1711]

Vocês estão esperando que os preços caiam? Kkkkkkkkkk, pqp

[@CelsoBS81]

​@@jonatasguedes1711oferta x demanda

[@denise5224]

Nada me tira da cabeça que o imóvel aqui é lastreado informalmente em dólar. E nesse caso, o preço não irá cair, não. Inclusive há muitos estrangeiros comprando por aqui seja como investimento, seja porque estão mudando para cá. O Brasil está barato para quem ganha em dólar ou euro.

[@adrianorgarcia]

Obrigado pela notícia Jorge! Ontem assinei meu 3o financiamento pela caixa.

[@mariasilvaniadecastrosilva7588]

Parabens !

[@jfb300]

Estava esperando sair a verba faz tempo?

[@adrianorgarcia]

@@jfb300 Não, foi bem rapido. Antes do leilão já tinha feito a análise de crédito e depois do termo de arrematação até assinar o financiamento levou 1 semana.

[@jfb300]

@@adrianorgarciabem rápido mesmo, acho que pela modalidade então, aqui estou esperando chegar verba, do resto ja fiz tudo, obrigado

[@RafaelAraujophoto]

Adriano, vc mora no Brasil? Eu moro fora do pais e nao consigo ninguem pra verificar isso pra mim. Me passa o contado do seu corresponde caixa.

[@felipenascimento2126]

Esteja bem quais imóveis conseguimos financiar 100% ? Como eles são descritos nas páginas de venda online e venda direta ... ?

[@tarikcamacho]

Muito bom Jorge--> Eu entendo que para quem tem capital suficiente vai ficar em vantagem pois que terá mais opções de negócios por causa da barreira que estas mudanças vão criar para a entrada de pessoas com pouco capital. Para quem tem vai ficar excelente. Vai começar a transbordar bons negócios.

[@121nando]

Na hora da venda posterior a compra também dificultará a sua venda visto que muitos financia podendo ficar por mais tempo para venda

[@edpkrlct]

​@@121nandoexato. É uma faca de dois gumes.

[@cristianomurasse2356]

Quem poupou e conseguiu juntar para comprar um imóvel, vai se dar bem nessa nova fase. A absurda especulação imobiliária promovida pelo crédito sem limites vai derrubar um pouco o preço.

[@Elizeu_Queiroz]

@tarikcamacho exato! Agora para revender se este for o foco vai limitar uma pouco mais o público. Essa mudança vai impedir que alguns consigam comprar financiado.

[@leiasecrets4290]

Mas é um problema pra quem compra em leilão pra revender, pois quem teria uma entrada tão alta assim? Quem comprar em leilão tem grandes chances de não conseguir vendê-lo. A tendência de quem comprar imóvel em leilão pra revender é encalhar. Complicou bastante.

[@DillservEletricista]

Vai ser obrigado a morar no imóvel.

[@leiasecrets4290]

@@DillservEletricista Sim, é verdade, será melhor para morar ou para alugar, porque revender ficará bem difícil.

[@fabiolacerda3181]

Só pra alugar e se tiver ocupado aí a briga e grande...sem futuro

[@leiasecrets4290]

@@fabiolacerda3181 Sim, é realidade!

[@Elizeu_Queiroz]

Com um bom estudo de viabilidade financeira, o leilão continuará sendo uma excelente oportunidade para revenda. Pensa comigo... Se você conseguir encontrar uma boa oportunidade de imóvel em leilão e vender por cerca de 7% a 10% abaixo do valor de mercado, não acha que a pessoa vai querer correr para fechar negócio? Com toda a certeza! Isso acontece porque, ao precisar de uma entrada maior para um imóvel comum, o imóvel de leilão que você está vendendo se torna mais atrativo. O preço do seu imóvel estará mais baixo... logo, a entrada que a pessoa precisará para financiar será menor. Qualquer dúvida estou aqui.

[@fernanda4148]

Justo esse ano que comsegui os benditos 20%

[@vitoriamariaricakroska8959]

Calma, já ouviu falar da oração Hoponopono? Dá certo, contra todas as coisas. Deus sabe a hora certa. .....

[@andrefinazzi5567]

😂😂😂

[@Palmeiras-vv6me]

*MAS A MUDANÇA SERÁ À PARTIR DE 1° NOVEMBEO DE 2024. HAVERÁ UMA QUEDA DE VENDA IMOBILIÁRIA E AS CONSTRUTORAS SERÁ OBRIGADAS A BAIXAR O PREÇO, SE NÃO NÃO VÃO VENDER E NÃO VÃO COMPENSAR OS PREJUÍZOS DELAS ( CONSTRUTORAS ).*

[@leonardoaires3629]

@@Palmeiras-vv6me a regra não mudou para empreendimentos financiados pela caixa, somente para pessoas fisicas… elas n estao nem um pouco preocupadas.

[@alexhmoraes]

Mais uma vez o pobre se lascando.... olha é triste, mas estou adorando ver cada medida do governo, e o pobre sendo o mais afetado, vota mais nessa corja, ohh coisa boa viu... o amor venceu....

[@TZOFEH-xh1rd]

Obrigado! Por essas valiosas informações.

[@RodrigoDaFazer250]

Tenho um contrato de um imóvel usado no sistema MCMV, iniciei esse contrato em fevereiro, mas até agora nao tem recursos para pagar o subsídio que é irrisoriamente 4 mil reais, não consigo renunciar o subsídio e também não consigo avançar no contrato... 😢

[@hermetoc5454]

Previsão de recursos? Imovel usado?

[@RodrigoSoares-w3w]

Quem tem financiamento em outro banco, como por exemplo Banco do Braisl. Consegue financiar outro na Caixa ?

Sim, consegue, desde que tenha margem.

[@Elizeu_Queiroz]

Sim, por ser bancos diferenças a regra de apenas 1 financiamento não se aplica.

[@acauangomes8251]

Po tu não viu o video? O cara da esse exemplo

[@giovanaflaviateixeirasilva9153]

Gostaria de saber se posso financiar por outro banco quando o site da Caixa diz que pode ser feito financiamento pelo SBPE, assim poderei aproveitar o limite mínimo de entrada de outros bancos?

[@crepaldi2928]

Estou com problemas para vender, porque não tem verba para Minha Casa Minha Vida Usado (houve um lob das construtoras com governo federal, porque estava vendendo muito imóvel usado e estava "prejudicando a venda dos novos"... Na hora de comprar considerem um prazo maior para venda, está demorando bastante...

[@Elizeu_Queiroz]

Quanto tempo está anunciando a venda?

[@crepaldi2928]

@@Elizeu_Queiroz Anunciei em julho, consegui o comprador , mas tem um mês e meio parado na Caixa por falta de verba...

[@fabiolacerda3181]

Problema é o subsídio tinha que acabar e manter o valor da prestação igual baixa, aí não ficaria mendigando subsídio e taxa de juros menores...

[@abrasil4614]

Paulo, eu na minha humilde opinião acredito que não deveria existir pesquisa de intenção de votos, pois, eu acredito que a maioria do povo sem instrução, opinião, informação para decidir, segue o que a "maioria ou as pesquisas" mostram, e aí nesse caso já era....

[@niltonlimasp]

Efeito manada...

[@lucileiaalvescazumba6298]

@@abrasil4614 esse e o objetivo da mídia, antes da internet a tv quem elegia um candidato porém hoje a internet mostra os dois lados. Concordo com você no Brasil nunca teve eleição limpa.

[@SarahSophia520]

Quando mais há a procura, mais aumentam o valor...deveria ser ao contrário...pra vender mais vender mais barato..

[@marcelamoraesbraga4528]

Eu tenho um credito aprovado na caixa, mas a documentacao da casa ainda nao saiu para assinar o contrato, eu entro na nova regra ?

[@edpkrlct]

Acredito que não.

[@leonardoaires3629]

Infelizmente entra sim… se não assinar até o dia 21/10, já entra na nova regra.

[@alinebarbosa7CCB]

@@marcelamoraesbraga4528 teve prorrogação até dia 31/10

[@projetoVIVICat]

Essa é minha dúvida, tô aprovada mas nada de assinar.. previsão só daqui uns 3 meses

[@Elizeu_Queiroz]

vai entrar marcela, se não tá assinado infelizmente a nova regra se aplica.

[@WesleySilva-x8e]

Isso vai valer para financiamento para construção também?

[@heitorsilva3713]

Oi boa noite e no caso do imóvel usado....?

[@Tavares2504]

Sabe informar se quem está com proposta em análise será afetado?

[@LucasHenrique-lu9vm]

precisa assinar com a caixa até dia 31/10. se não assinar entra na alteração

[@diegosouzachapeco]

@@LucasHenrique-lu9vm o problema é que não vai assinar pois eles nao tem recurso pra emprestar fiz a entrevista hoje com o gerente ele tem varios processos aguardando recursos sem previsão de recursos pra financimento

[@suelinscheimann8797]

Um financiamento por CPF, isso serve também para quem tem o FIES e quer fazer financiamento imobiliário?

[@leonardoaires3629]

1 financiamento imobiliário ativo na caixa por cpf.. outros financiamentos n entra na regra

[@CarolSilva-d4n]

Meu deus já estava burocrático.....agora então😢😢😢😢😢

[@Elizeu_Queiroz]

fica tranquila, essas mudanças acontecem com frequência e depois se normatiza.

[@felipelimadeoliveiraquaggi1667]

Essas alterações do valor de entrada entre a tabela SAC e PRICE, faz alguma diferença se o imove for novo ou usado ? ou independente disso a regra ainda é a mesma ?

[@camilaclaudina7392]

Imóvel usado já foi aprovado em agosto para 50%. Essa nova regra agora entra em vigor para imóveis novos.

[@Tiago-wn3br]

​@@camilaclaudina7392apenas os da faixa 3...

[@rodrigodelima5255]

As condições são mantidas pra quem já veio o conforme, mas ainda não assinou o contrato? Ou se a reserva nao sair até dia 21/10 já era?

[@projetoVIVICat]

@@rodrigodelima5255 essa é minha questão também. A imobiliária que estou tratando não soube responder.. difícil

[@victorsantos1473]

Estou na mesma

[@henriquegaspar1047]

Já era...

[@Elizeu_Queiroz]

Se ainda não assinou contrato vai entrar na nova regra.

[@katialacerdaofficial]

Muito bom esse video.

[@marcosptrindade]

Alguem tentou gerar um boleto de amortização de prazo e nao gerou na hora o boleto? Temtei amortizar e nao.cosmegui entrou em solicitação! Alguem nessa situação?

[@souerika]

Jorge, li por aí que essa mudança não afetaria os imóveis MCMV na primeira (ou primeiras) faixas de renda, que seria aplicada a imóveis acima de 350mil reais. Isso procede??

[@AndersonSilva-wc2ln]

O MCMV usa recursos do FGTS, então não vai mudar nada

[@souerika]

@ obrigada

[@oviajanteprofissional]

Muito bom o vídeo. E aquela entrada que tinha em alguns casos de 5% de aplicava na Price ?

[@Elizeu_Queiroz]

Você consegue ainda comprar com entrada de 5% em imóveis de leilão.

[@andregatti8897]

Vale lembrar que as novas regras (CE BEMPF 076/2024) são para imóveis novos ou usados..... Beneficiando as construtoras de imóveis na planta..... Essas regras vêm na sequência da última mudança do MCMV para os imóveis novos e usados. A ideia é aumentar a compra de imóveis na planta, em frente ao aumento da dificuldade de compra através de financiamento CEF de imóveis novos e usados. Uma coisa que me pergunto é se não estão resolvendo um problema, criando outro....

[@Jon-df5hq]

Como assim? Imóveis na planta inclue como imóvel novo.. não entendi sua colocação, podes explicar?

[@WesleySilva-x8e]

Então essas novas regras não vai valer para o financiamento para construir?

[@and4905]

Essa de 1 financiamento ativo me quebrou, usava pra alavancar a arrematação de imóveis 😢.

[@leiasecrets4290]

Essa regra de 1 financiamento por CPF, também vale pra leilão?

[@Elizeu_Queiroz]

@@leiasecrets4290 iria valer, mas a caixa voltou atrás

[@gina07]

Parabéns por seu canal, onde tenho aprendido muito ! Parabéns !!!! Estou interessada em arrematar um imóvel que está ocupado por um idoso que reside sózinho, nesta situação pode o juíz não me conceder a imissão de posse ??????? 🤔

[@Elizeu_Queiroz]

Sim! mas você precisa atender alguns requisitos para o juiz determinar a imissão na posse. No meu instagram vou trazer um post explicando melhor isso.

[@umsercaminhante]

Que legal ver eleitores de direita criticando uma política neoliberal de corte de gastos e austeridade. Por mais políticas públicas para a classe trabalhadora! ✊️ Bora taxar as grandes fortunas com mesma lógica de taxação que recai sobre os mais pobres!

[@Sheila.Carvalho.87]

Se tivesse bom, o pobre tava até com dinheiro na poupança! Todo mundo tá tirando... E eu te pergunto... Rico põe dinheiro na poupança? Claro que não. Então logo se percebe que esse governo está acabando com a classe pobre desse país!

[@AndreaMeloDutra]

Essa memória afetiva de coisas boas e engraçadas eu tenho muito. E começo a rir sozinha só de lembrar. kkk

[@nathansteel5895]

😂

[@Alessandro82esteves]

Emprestar dinheiro pro Corinthians pode né ? Fazueli

[@vitorwilson357]

Qual renda minima para usar SBPE ?

[@bheatrizbarbara2115]

Depois de 9 anos juntando grana no maior perrengue finalmente vou dar entrada na minha casa e meus pais falando pra mim esperar mais um pouquinho 😅 nem pensar , não confio minha grana nesse governo atual.

[@robertochinelatopouco9466]

Tem outra coisa que não mencionou. A caixa está com grande estoque de casas aptos tomados de pessoas que não consegue pagar. Os leilões estão crescendo cada dia mais só a caixa. Tinha mais de 500 imóveis mês de outubro. Fora o Bradesco Itaú e os outros instituições.

[@gnjr1]

Jorge a minha irmã tem um financiamento na Caixa. Qual relatório ela deve solicitar para acompanhar o saldo devedor? No aplicativo da Caixa não aparece esta opção. Ela vem fazendo amortizações, pagando as últimas parcelas e nota que o saldo devedor não diminui.

[@edpkrlct]

Diminui sim. Ele diminui muito mais pelas amortizações do que pelo pagamento das parcelas. Só que o valor principal tem correção pela TR, não sei se o valor do financiamento é alto, mas ele se corrige tbm. Então ele está sempre subindo aos poucos.

[@Oliveira533]

Planilha de evolução

[@Leo_ljp]

Tem q baixar o aplicativo habilitação Caixa, tem toda as informações. Se estiver amortizando no prazo o saldo devedor permanece, o que reduz são as parcelas.

[@jorgesantana975]

Eu acabei de comprar um imóvel popular na venda direta online da caixa e agora como é que eu faço pra arrumar comprador tendo que dar 30% de entrada me ajuda aí Jorge

[@senhoropressor3x393]

Muito pelo contrário Amigo! Agora vc irá vender Apartamentos como Nunca! Só quem vai compra são pessoas que tem Dinheiro na Conta tenho certeza que irá ter um novo "BUM" imobiliário como em 2007...

[@Elizeu_Queiroz]

te indico entender sobre tráfego pago, atualmente conseguimos fazer vendas para clientes sem precisar depender de imobiliárias. Muitas pessoas se interessam ao fazer o anúncio da maneira correta.

[@diegobrasil8904]

Essa mudança afeta só imóvel pronto? Ou na planta também entra na dança?

[@victorstoian5290]

todos

[@EvertonLuisLima]

Caralho, o povo dos comentários não entende o básico de economia. SBPE vem das poupanças, as pessoa não estão colocando mais dinheiro na poupança por causa do rendimento baixo. MCMV vem do FGTS, há anos a CLT vem sendo atacada e as pessoas estão optando por trabalharem como autônomos e PJ para “empreenderem”. A taxa de juros está alta demais, o BC é autônomo e esses juros elevados tornam tudo mais caro. Quer falar de política pelo menos dá uma estudada

[@anapaulacosta1533]

Fechamento do terceiro trimestre é normal essas alterações

[@cristianomurasse2356]

Quem sabe assim um apartamento de 65m2 deixa de custar 700-800 mil, não?! O mercado está todo alavancado na base do financiamento, gerando essa explosão no preço dos imóveis. A bolha vai dar um estouradinha.

[@rscesar4665]

Exatamente.

[@ricardotrajano951]

Isso só vai aumentar o valor do aluguel, quase ngm podia comprar antes imagina agora. Muitas cidades como SP e RJ as parcelas do financiamento já são mais baratas que o aluguel para o mesmo imóvel e mesmo assim poucos conseguem comprar.

[@alexandregarciadosreis1443]

Discordo... sem grana para novos financiamento, as construtoras são obrigadas a reduzirem seus lançamentos no mercado, com isso a oferta é reduzida.... menos imóveis construídos = aumento de preços.... o mercado não é brincadeira, de qualquer forma o povo leva ferro.

[@Manozil]

Vão sonhando bebê

[@dhennermartins7363]

Uma dúvida. Se eu tiver um financiamento ativo no minha casa minha vida, consigo comprar outro pelo minha casa minha vida?

[@nkf810]

Vc só consegue comprar pelo MCMV 1 vez na sua vida

[@NewtonCesarFlorencio]

E quem já está com financiamento aprovado e ainda fechando negócio? Será afetado?

[@leoinquieto]

Up

[@fabianavalenca9414]

Também tenho essa dúvida, estou nessa situação

[@_mayramiranda]

Também quero saber.

[@karinefigueiredo9668]

Tbm estou nessa situação

[@_mayramiranda]

@@NewtonCesarFlorencio pessoal, perguntei a um outro profissional e ele disse que afeta se não tiver contrato assinado e se não for MCMV. Se for MCMV não afeta.

[@Nando235bh]

Para quem não entendeu, os contratos emitidos até dia 21/10 continuará com os 80%, a partir desta data a caixa vai financiar somente 70%. Lembrando que para o minha casa minha vida a caixa continuará financiando até 90%. A partir de janeiro os financiamentos voltam ao normal. Com a selic aumentando muitas pessoas optam por tirar o dinheiro da poupança e colocar em outros tipos de investimentos, renda fixa por exemplo. Acontece que os bancos utilizam os valores depositados na poupança para fazer empréstimo de financiamento, se os clientes do banco tiram este dinheiro da poupança o banco não tem de onde tirar para emprestar. Já o minha casa minha vida a caixa utiliza os valores que estão nas contas do FGTS, o que tem de sobra já que ninguém pode sacar, diferente da poupança. Todo fim de ano acontece isso, ano passado os financiamentos de novembro ate janeiro estavam demorando cerca de 90 dias para sair o que normalmente demora 45/60 dias Edit: acabei de ser informado que a caixa prolongou o prazo para dia 31/10, portanto os contratos emitidos até esta data terão direito aos 80%

[@sergiorodrigo6380]

Obrigado pela informação

[@_mayramiranda]

Muito obrigada, me tranquilizou muito.

[@Andrewdaluz]

Mas dai el janeiro tmbm devem aumentar os juros… por isso fazem essa jogada, de certo ano que vem sobe da casa dos 9% para 10%… nao que nao seja justo devido ao aumento dos juros mas dificulta mais, com certeza. Meu problema foi EU ser diretamente impactado por ter iniciado processo em agosto/setembro e agora me ferrei pq piorou bastante

[@Nando235bh]

@@AndrewdaluzProvalmente, o Itaú já até aumentou a taxa de juros

[@Andrewdaluz]

E parece que a CAIXA esta sem previsão de disponibilidade de crédito. Ta feio a coisa

[@anacarolinapeixoto559]

Minha pasta esta aproveda desde 26/09 e estou aguardando reserva para assinar contrato. Se não vier, serei obrigada a entrar na nova regra ?

[@henriquegaspar1047]

Infelizmente sim

[@eduardochelli]

kodama, essas medidas nao afetarão os imóvel em leilão.

[@novaeraimportados]

Exatamente 😎

[@leiasecrets4290]

Não! Mas é um problema pra quem compra em leilão pra revender, pois quem teria uma entrada tão alta assim? Quem comprar em leilão tem grandes chances de não conseguir vendê-lo.

[@eduardochelli]

@@leiasecrets4290 boa observação..gostei nao tinha pensado nisso

[@erikanascimento7664]

Tenho visto algumas pessoas fazendo financiamento Caixa Econômica, na Casa Lotérica (cidade pequena que não tem Caixa Econômica). É a mesma coisa?

[@projetoVIVICat]

Casa lotérica é da Caixa econômica. É possível até abrir conta lá

[@erikanascimento7664]

@@projetoVIVICat E tem alguma diferença? Como por exemplo, ter que pagar a mais pelo serviço ou taxas extras por não ser dentro da própria Caixa?

[@projetoVIVICat]

@@erikanascimento7664 não, quando abri conta foi pela lotérica pq a caixa da cidade tava lotada. Acesso normal, vincula agência mais próxima. Não paguei nada a mais. Acredito que ainda seja a mesma coisa

[@KingOfDicas]

Dito isso governo favorecendo especulação imobiliária, fortalecendo o nicho imobiliário deixando os imóveis na mão de quem ja tem dinheiro e o pobre ? Se ferrando mais ainda...

[@rafaelvalamier6674]

Governo dos "pobres".

[@pedrogarcia3632]

Pobre pega vários financiamentos?

[@rafaelvalamier6674]

@@pedrogarcia3632 30% de entrada, dificultando a compra de imóvel usado.

[@Elizeu_Queiroz]

É comum ocorrer essas mudanças próximo ao fim de ano. Bem provável que no inicio do ano o mercado se normalize.

[@CarolSilva-d4n]

Nossa senhora 😢😢😢

[@gabriellawest5525]

Mas eu nao entendi….o imoveis financiados MCMV mudou algo???

[@lucileiaalvescazumba6298]

Não tem mudanca para imoveis do mcmv com crédito associativo pela caixa para imoveis na planta.

[@Freykira]

Essas regras serão aplicadas aos financiamentos pelo Minha Casa minha vida?

[@hermetoc5454]

Sbpe

[@leonardomourabarbosa]

No final vc diz que imóvel de leilão não muda nada. Tenho 1 financiamento em dia com a CEF. Posso comprar e financiar após o dia 21/10 ou devo comprar a vista?

[@jeancoutinho7427]

Tenho essa mesma dúvida.

[@evertommateuscorretordeimoveis]

Não após o dia 21 passa a valer todas esssas mudanças, mas antes do dia 21 você consegue contratar

[@Cortesdopablo.7]

Ja twnho um financiamento SBPE. Compro comprar outro financiado atravez do leilao?​@@evertommateuscorretordeimoveis

[@Elizeu_Queiroz]

A Caixa não ia deixar mais de 1 financiamento ativo. Mas ela voltou atrás. Então se for financiar outro imóvel que seja de leilão da Caixa não vai te afetar.

[@leonardomourabarbosa]

@@Elizeu_Queiroz valeu meu amigo, forte abraço

[@VanessaSilva-mj6sh]

Vai afetar o financiamento em terreno próprio????

[@gabrielzanotti0612]

Não sei

[@ContatoApetrechos]

quem tem o credito aprovado antes do dia 21 é afetado?

[@LucasHenrique-lu9vm]

precisa assinar com a caixa até dia 31/10. se não assinar entra na alteração

[@Elizeu_Queiroz]

Sim! o mais importante é ter o contrato assinado. Se não tiver vai entrar nas novas regras.

[@thiagoaraujo5855]

Pelo que entendi, não afeta os leilões da Caixa. Mas prejudica na hora de vender. É isso mesmo?

[@Elizeu_Queiroz]

Sim thiago, a mudança não vai atingir os leilões caixa. Para quem quer comprar para morar o leilão ficou mais atrativo ainda. Mas, se for investidor a revenda vai ter um público um pouco menor dependendo do tipo de imóvel que esteja vendendo. Qualquer dúvida, pode falar!

[@felipelopes1486]

Não entendi, então só pode 1 imóvel por vez independente se tenha limite para financiar?

[@feefinancas]

Sim

[@gabrielatarggino5095]

Isso mesmo 😢

[@Elizeu_Queiroz]

Isso mesmo felipe, é uma medida para conseguir beneficiar mais pessoas e não apenas as que possuem maior poder aquisitivo.

[@soluçãoEstofados]

Me ajuda ai Jorge com uma dúvida, ja fiz a vistoria com a engenharia da caixa, agora só falta assinar o contrato, e agora sera que muda esse ja aprovado pela caixa??

[@leoinquieto]

Up

[@Nando235bh]

Se o contrato for emitido até dia 21/10 a caixa vai manter, se for emitido após dia 21/10, vai ter que ser 70% ou trocar de banco

[@Nando235bh]

Lembrando que a partir de janeiro volta tudo ao normal

[@elianaribeiro5230]

​@@Nando235bh tudo bem? Mas que tipo de contrato, aquele que foi assinado com a imobiliária?

[@Nando235bh]

@@elianaribeiro5230contrato do banco que tem efeito escritura. O prazo passou para o dia 31/10

[@juliocesarandrade3]

Eu iniciei minha proposta a 45 dias atrás. Já estou com tudo certo e só aguardando para ser chamado pra assinar o contrato. Esse nova regra vai afetar quem já tinha proposta em andamento?

Não vai afetar.

[@Elizeu_Queiroz]

Se não assinar o contrato até dia 31/10 vai afetar.

[@wallaceS2]

Mas essa solução não atinge o lançamento de imóveis, cuja maioria é financiada pela Caixa. Só resolveria para imóveis usados.

[@kethlynnascimento478]

Jorge tenho um financiamento pelo programa minha casa minha vida, posso comprar imovel no leilão?

[@Elizeu_Queiroz]

Na modalidade SBPE vai conseguir financiar, a caixa voltou atrás sobre o possibilidade de apenas 1 financiamento.

[@eduardostorari1791]

Meu processo falta apenas o laudo da avaliação do engenheiro caixa. Alguem sabe me dizer se passar da data limite eu perco o processo todo bem comp as taxas já pagas? Desde de ja agradeço.

[@henriquegaspar1047]

Não sei se isso ajuda, mas vendi meu apartamento e o comprador já deu até um sinal... A correspondente da caixa me ligou pra eu pagar um valor irrisório pra dar andamento no processo e ela me disse o seguinte... "Vou tentar correr com o processo do comprador, pois ele tem até dia 21/10 pra assinar o contrato, pois senão ele vai entrar nas novas regras"... Por mais que já estava aprovado a ficha do comprador e mesmo o engenheiro já ter ido e ter dado aval positivo no apartamento, caso não assinou até o dia 21/10 vai entrar nas novas regras...

[@Elizeu_Queiroz]

como o comentário do henrique mencionou o mais importante é assinatura do contrato. Se for depois de 31/10 vai entrar nas novas regras.

[@wallaceS2]

Para os imóveis de leilão falta a Caixa voltar a financiar. Tudo parado.

[@manuelsilva-cc9xx]

a caixa não vai mais pegar o dinheiro da poupança das pessoas porque eles estão retirando o dinheiro da poupança os poupadores estão e certo a caixa estava pagando pouco os juros para os poupadores

[@familiavertical3815]

Alguem aqui, por favor, sabe se os lances parcelados de leiloes judiciais aparecem igual os lances a vista nos sites dos leiloeiros? muito obrigado!

[@Elizeu_Queiroz]

Não consegui compreender bem a sua pergunta. Mas caso a dúvida seja onde consegue ver se o imóvel pode ser parcelado, é só dar uma olhada no edital. Lá mostra se pode e em quantas parcelas é possível parcelar. Lembre-se: independente da quantidade de parcelas o leiloeiro determine no edital você precisa ter 25% para dar de entrada.

[@rafaelms29]

Quem já está com crédito aprovado mas ainda não concretizou o financiamento terá que passar por nova análise, já obedecendo as novas regras?

[@ericksantos2357]

Estou com a mesma dúvida. Alguém pode responder?

[@soluçãoEstofados]

Tô na mesma

[@altoni84]

Estou na mesma.​@@soluçãoEstofados

[@vanessavianna1715]

estou tbmm, a minha tem validade ate 31 de dezembro...

[@lucilenevalerio9035]

Estou na mesma

[@neiloka13]

Meu alfabeto do K passa pro M... Que ódio, bem agora q estava financiando um imóvel... Quero ver de o de vou tirar a diferença p entrada... Que ódio

[@ContatoApetrechos]

quando voce fala "na virada de ano volta ao normal" a expecitativa é para 25?

[@Elizeu_Queiroz]

isso mesmo! não é uma regra, mas existe grandes chances de ocorrer mudanças no início de 2025.

[@heitorzinh1000]

E para leilão? Continua sendo até 95%?

[@Elizeu_Queiroz]

Continua heitor, não vai impactar o mercado.

[@francechou]

O problema é que com a taxa Selic alta as pessoas não deixam dinheiro na poupança, que alimenta o sbpe... Infelizmente tampouco o mercado de de CRI/LCI se expandiu o suficiente para trazer recursos, inclusive porque a taxa remuneratória fica muitas vezes prejudicada pela alta da Selic, uma vez que se considera o risco dessas operações.

[@luancschmitz]

Hj muitos ja sabem q qlquer outro lugar rende mais q a poupança. Ai o pessoal nao deixa mais na poupanca.

[@VitorLallodaSilva]

Essa é uma medida provisória ou definitiva? Pode mudar em 2025?

[@Elizeu_Queiroz]

Sendo bem sincero, nada na caixa é definitivo ela muda de tempos em tempos. Precisa ficar de olho, mas, a tendência é que ano que vem se mantenha. Já que ela fez uma previsão de verba para este ano e "acabou" antes do planejado.

[@danilopaul6865]

Possível solução: compre financiado na CEF e logo em seguida fazer a portabilidade do financiamento para outro banco, liberando o CPF para poder comprar novamente.

[@luiseduardocanez]

A fonte de curso é a mesma.

[@Cortesdopablo.7]

Tem algum outro banco que a portabilidade fica mais barato que a caixa?

[@SergioSilvadosSantos-fl8hf]

​@@Cortesdopablo.7não! Ja pesquisei 😂😂😂😂

[@clovisapolonio3301]

A fonte de recurso é o mesmo e a capacidade de pagamento já vai estar impactada! Não resolve via portabilidade.

[@gabrielysantos9174]

Assinei com a construtora, mas estou aguardando a caixa entrar em contato Estou com medo 😢

[@wilsonlemos1191]

Fica não já deu tudo certo jaja eles manda vc ir no banco assinar

[@gabrielysantos9174]

@@wilsonlemos1191 conversei com correspondente bancária e deu tudo certo! Pois como já aprovaram no começo não tem como voltar atrás após todos os documentos assinados

[@rosagoncalvesdasilva1933]

O que é sppe ?

[@francechou]

Sistema brasileiro de poupança e empréstimo (dinheiro da poupança)...

[@Elizeu_Queiroz]

É um forma de financiamento que a maior parte dos recursos vem da poupança.

[@fabricioalexandr1000]

Na verdade, a única notícia ruim é a última. A da entrada maior. Mas na prática todas as outras são boas porque transferem a energia e recursos para imóveis mais baratos. Na verdade o teto deveria ser 150 mil porque está impossível de pobre comprar imóvel e conseguir pagar. Os tetos cada vez mais altos no valor financiado fez a inflação no setor imobiliário explodir desde que minha casa minha vida foi criado porque o valor inimigo dos imóveis passou a ser o teto do valor financiado para o construtor ganhar mais . Agora a última notícia que e a dos 50 % de entrada é o que pode prejudicar os pobres e classe media baixa se ela valer para todas as faixas de renda mas senão valer para quem ganhar até 4 mil ou o subsídio for aumentado para está faixa de renda . Aí a notícia pode não ser tão ruim mas depende das variáveis.

[@donaencrenkaoficial]

Parabéns, principalmente aos profissionais da construção civil, incluindo arquitetos e engenheiros, que fizeram o L. Por isso que a nossa classe trabalhista só sofre!

[@DanielePrado-vx2tk]

Resumindo a caixa dificultou demais, isso vai impactar quem vende quem compra... A caixa quer que vc dê muito mais de entrada se vc quiser comprar agora é só fazer o L 😂😂

[@jlima2867]

Você sabia que o governo anterior havia piorado a situação da compra de imóveis para baixa renda? Não fale besteira porque estava pior. Informe-se primeiro, Bolsonaro deixou a Caixa zerada e isso também impactou o financiamento.

[@Manozil]

​​@@jlima2867 deixa de falar besteira. Estava muito melhor. Aqui, 4 parentes financiaram. Agora com essa merda de governo, tudo ficou mais difícil

[@engenheiroconstrutivo]

Eles voltaram atrás sobre mais de 1 CPFs, não entendo a caixa 😂

[@ceciliacosta321]

Afeta quem teve crédito aprovado e já foi realizado a vistoria do imóvel?

[@fernandoferrari9811]

Tenho essa mesma dúvida

[@TiagoLima-lz9hv]

Estou com essa dúvida também

[@neiloka13]

Eu tb... Vistoria foi feita hj

[@TiagoLima-lz9hv]

Onde saiu a notícia da prorrogação das novas regras para o dia 31/10

[@Nando235bh]

Nao foi noticiado, mas a caixa nos enviou um comunicado, sou despachante imobiliário.

[@TiagoLima-lz9hv]

Obrigado

[@alchemicalp3311]

​@@Nando235bh se a minha proposta em andamento, na fase emissão de contrato, não tiver o contrato emitido/assinado até 31/10, a Caixa vai considerar a minha proposta como negada? Já que não tenho recurso para os 50%. Estou pela price. Preciso que seja negado para desfazer acordo com a construtora, sem pagar multa de desistência

[@pedrotristao7581]

Para imoveis de leilão posso ter mais de um financiamento? Isso que não entendi.

[@luiseduardocanez]

Não pode, a regra é exatamente para evitar os especuladores

[@adrianorgarcia]

Pelo que entendi vai continuar podendo contratar mais de um financiamento sbpe se a compra for de leilão da caixa.

[@Elizeu_Queiroz]

De início não iria poder, mas a caixa voltou atrás. Se for imóvel de leilão vai poder financiar mais de 1

[@BlendaSilva]

30% de 1.500.000 é 450.000 amigo 😅

[@Fabiop-xp3li]

Acho que nunca vou consegui comprar uma casa! Que balde de água fria!!

[@luizfelipealberto3717]

Mas para quem Vende só minha casa. Minha vida não teve mudança. Para quem trabalha com imóveis de baixo valor vai até melhorar. O dinheiro vai sair mais rápido.

[@georgemelo4481]

Não tá saindo. Tô com processo do MCMV parado há 40 dias e nada...

[@leiasecrets4290]

Essa regra de 1 financiamento por CPF, também vale pra leilão?

[@Elizeu_Queiroz]

Não vai valer, a Caixa voltou atrás e leilão vai continuar podendo ter mais de 1 financiamento.

[@leiasecrets4290]

@@Elizeu_Queiroz Por gentileza, onde? Qual Instrução Normativa? Pois na CEF, me afirmaram que valia pra leilão também, onde você conseguiu essa informação?

[@Elizeu_Queiroz]

@@leiasecrets4290 consegui com uma correspondente bancária de renome. Eles acabam tendo a informação muito mais rápido do que quando soltam na mídia.

[@glauciarabelo1137]

Estava pensando entrar no ramo de leilão de imóveis, mas azedou geral.

[@Elizeu_Queiroz]

Imóveis de leilão não vai se aplicar estas regras.

[@dos.santos.trader]

Bem agora que anunciei meu apartamento pra vender 😢.

[@edirceufranciscodasilva88]

Típico desse governo

[@Edvaldonatalino]

Governo ou desgoverno

[@anacarolinaiori1577]

Já era a minha casa... 😢

[@neiloka13]

A minha tb 😢

[@marilenenokinha4583]

Boa noite. Tenho uma dúvida, se alguém puder me dar uma opinião eu agradeço muito. Eu já assinei o contrato de promessa de compra, tem mais de um mês e não teve movimento nenhum do corretor. No contrato a proposta está baseada em 80% de financiamento. Já paguei toda a entrada. O engenheiro nem foi ainda, a chance é grande desse processo finalizar em novembro. Eu não tenho como dar 30%, eu posso pedir a anulação desse contrato? Uma vez que só assinei porque a promessa no contrato eu teria 80% de financiamento. Alguém poderia me orientar?

[@projetoVIVICat]

@@marilenenokinha4583 caso seja a questão de precisar das os 30% você pode sim anular por ser diferente do contrato assinado. Pode dar dor de cabeça, mas tem o direito pois está divergente do combinado

[@marilenenokinha4583]

​@@projetoVIVICat obrigada 🌻

[@muriloferreira2993]

Isso serve para imóveis na planta no programa minha casa minha vida ?

[@lucileiaalvescazumba6298]

No final do vídeo ele fala que a mudança e para o SBPE não hove mudança no MCMV.