O Meu Novo Investimento Imobiliário para Arrendamento (Buy and Hold)

[@ionevasconcelos1977]

Olá Ricardo! Gosto de acompanhar os seus vídeos, acho que tens muito jeito como empresário e yutuber... Mas em relação a esse seu empreendimento... Não entendi, pois como disse vai ser um imóvel para arrendamento de quartos... Mas não sei se entendi direito... Terá somente uma casa de banho?

[@isabelpassos9935]

Olá Ricardo, o imóvel parece muito bem, mas realmente 1 ou 2 wc parecem pouco para 5 a 6 quartos. Também a cozinha me parece pequena para tanta gente. Haverá sítio para por uma mesa de refeição? Eu juntaria o arrumo à cozinha, para fazer uma zona de refeição e haver mais arrumação. Aproveitava o outro arrumo para fazer um novo wc.

[@ritalima6346]

Pela experiência que tenho, está ótimo como está.

[@andrepereira5000]

Parabéns uma vez mais companheiro, dá um gosto enorme acompanhar a tua evolução. Parabéns pela aquisição, ansioso por ver os frutos desse investimento 😍😎

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado André! Conto contigo no resto da série eheh. Abraço

[@nerdworld4369]

gostaria muito de acompanhar essa obra

[@ricardo.m.matos1]

vou trazer vídeos sobre ela em breve!

[@tiagosilva5512]

Olá Ricardo, Apenas uma casa de banho será algo que consegue satisfazer a necessidade de tantos quartos? Não seriam necessárias duas?

[@TaavP]

Também pensei nisto, 1 casa de banho parece-me muito pouco, imaginem a fila de manhã para tomar banho ou para 💩

[@ricardo.m.matos1]

ahahah. E tens razão. Por isso é que vai ser feita pelo menos mais 1 WC

[@antoniovandias8653]

Suite no primeiro quarto, e casa das maquinas/lavandaria na divisão de arrumos era capaz de ser interessante. Muito obrigado pelos excelentes videos. Inspiring!

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pela sugestão António! O desafio é levar os esgotos a outras zonas da casa (como por ex. a divisão anterior), sem partir o chão ABraço!

[@leandrokollettazevedo8029]

Ricardo tudo bem gostei do video achei muito gira suas explicacoes e ideias do Flip que farás. fiquei realmente esperando que voce fosse comentar o Valor do investimento inicial, ou o valor da aquisição deste imovel. imagino que tenhas sido uma otima oportunidade, se puder me responde, estou me preparando para fazer alguns investimentos em imoveis ai tambem. um grande abraço e parabéns pelo video.

[@ricardo.m.matos1]

Olá Leandro! O meu objetivo é até partilhar os nºs quando estiver terminado. Assim partilho os valores de compra, obras e dos arrendamentos e despesas. Abraço!

[@renatooliveira8448]

Bom vídeo e sempre bom ver o Ricardo com "mão na massa"

[@ricardo.m.matos1]

👊 isto é que dá pica!

[@renatooliveira8448]

@@ricardo.m.matos1 pois e muito bom para quem quer estudar sobre

[@JNeves-sj5kf]

Muito bom, continua o bom trabalho

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado!

[@engenheirodeobrasfeitas]

Ricardo, mais um excelente video! Parabéns! 2 questões: qual o valor estimado da obra? e nessa zona, o aluger por quartos, estás a falar para turistas, certo??

[@ricardo.m.matos1]

Olá! Obrigado! Arrendamento de quarto em média duração (estudantes, trabalhadores deslocados). O budget é de até 35K (espero que o empreiteiro não veja este comentário e inflacione o preço 😅)

[@luispereira9977]

Bom vídeo Ricardo e num excelente apartamento. Deixo só a minha opinião e gosto pessoal, no duplex faria 3 quartos, sendo um deles suite, aquele que está logo à face das escadas. Futuramente trará mais vantagens.

[@ricardo.m.matos1]

Olá Luís! Obrigado pela sugestão! Quais as vantagens que vês?

[@luispereira9977]

​@@ricardo.m.matos1 admitindo que poucos vídeos vi do canal e não sabendo quais são as suas pretensões para o futuro, diria que a principal vantagem é ser mais fácil para vender, por apresentar aos eventuais interessados algo mais diferenciador, do que somente um acumulado de quartos. No presente tem a vantagem de ter no mesmo apartamento quartos para todos os gostos, sendo esse, o momento de clímax para os inquilinos interessados. Admito no entanto e partindo do pressuposto presente no titulo ''buy and hold'', acredito que não esteja no horizonte vender e da forma como pretende fazer, possa ser mais rentável. Continuação do bom trabalho realizado!

[@romariopereira1031]

Olá Ricardo bom dia, sei que a minha pergunta não tem muito haver com o conteúdo do vídeo mas ainda assim eu precisava faze_la. Sou inscrito novo no seu canal. Você atua com leilão de imóveis? Se sim, gostaria de saber se vc presta consultória para me orientar a respeito. Desde já muito obrigado.

[@FernandoPereira-gq9hz]

Em que zona investiu neste imóvel?

[@eduardoaraujo8090]

Conteúdo precioso. Onde compraste este investimento? Parabéns pelo conteúdo

[@FernandoPereira-gq9hz]

Podias falar um pouco do valor investido entre compras e obras

[@catarinabacelar5493]

Olá Ricardo. Muito obrigada pela partilha. Estou desejosa de ver os próximos vídeos da obra e resultado final! Uma questão, qual a altura das portas? Vais mexer nas portas? Vou fazer obras numa casa antiga e algumas das portas têm 1,75m ou 1,80m mas estão boas. Não sei se vale a pena estar a aumentar a altura. Obrigada e boa continuação de excelente trabalho!

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Catarina! També mestou ansioso pela obra, mais que ninguém eheh. Vou manter as portas do 1º piso, sim. Algumas delas têm de ser desempenadas, outras estão a funcionar a 100%, incluindo as fechaduras!

[@helderfilipenevessilva587]

Olá Ricardo. Obrigado pela excelente partilha. Reparei que a eletricidade é antiga e está por fora. Vais colocar tudo novo? Outra pergunta, a portas algumas não tem dimensões das atuais. Vais retirar e colocar novas? Obrigado em pela partilha.

[@ricardo.m.matos1]

Olá Hélder! Sim, fica de origem, excepto novos circuitos que vão ser colocados por calhas técnicas ou dentro de novas paredes de pladur. (Ex. circuitos de potencia para a Cozinha, e novos circuitos para o 1º piso

[@extremelife2185]

cozinha desse tamanho, os moradores irão andar a luta na hora de jantar :) continuaçao de bons negocios

[@ricardo.m.matos1]

Ahah, vai haver uma adaptação 😜

[@hjncosta11]

Boas Ricardo tudo bem ? Tenho um terreno com 4.000m2. Consigo usar como garantia bancária para a compra de um imovel ? Ou seja, usar o valor que o avaliador do banco vai dar e diminuir o crédito pedido ?

[@dianasilva9133]

Olá Ricardo, sigo te por acaso. Uma sugestão na app vizinha fez com que te seguisse e que viesse ver nesta app o teu conteúdo. Sou investidora imobiliária, comecei pré covid antes de pensar que o mundo virava ao contrário e por ter uns trocos a sobrar na conta poupança. Descobri que quero fazer disto o meu percurso de vida (acho que já não aguento mais trabalhar para empresas internacionais). Estou na tentativa de compra de outro imóvel, mas deparei me com o facto de ser verde demais para este mercado, até aqui não tive necessidade de recorrer a créditos e a bancos ou a agências imobiliárias, neste caso foi o necessário. Gostava de saber como fazes para declarar rendimentos fiscais anuais ou como fazes para obter créditos bancários não trabalhando por conta de outrem. Ainda não me despedi pois não sei como o fazer para continuar a investir no mercado imobiliário.

[@sofiasalgueiro5470]

Estou no mesmo barco, o que fiz foi criar empresa em que me pago um ordenado e começar a fazer dinheiro através dela até ganhar “histórico”. Só aí com um negócio já sólido o banco empresta com os teus recibos de vencimento da empresa. Mas o ideal é falar com um bom contabilista! Gosto muito do Marco Libório da UWU ;)

[@marcomartins2879]

Como fazes com a electricidade Ricardo? Porque se todos usarem o seu aquecedor o quadro vai sempre abaixo.

[@ricardo.m.matos1]

Isso fará parte das regras da casa (um documento da casa). Já tenho quartos arrendados e funciona lindamente

[@soniazacarias8914]

Os quartos de cima vão precisar de ser climatizados? Qual será a tua solução? Vais por alguma casa de banho em cima?

[@ricardo.m.matos1]

Olá Sónia! Não deverão ser, pelos isolamentos que vão existir. Sim, haverá +1 WC

[@salvadorcosta5045]

Boas Ricardo! Mais um Excelente vídeo. Tenho apenas uma questão relacionada com o arrendamento. Se o imóvel for de origem um T2 e o transformares num T6, como constará a designação do aluguer pra cada um dos 6 inquilinos ? Bons investimentos!

[@ricardo.m.matos1]

Boas Salvador! Basta descrever o interior do imóvel. Cada porta de novos quartos ficará identificada para facilitar a descrição no contrato

[@wilsontavares2437]

Grande Ricardo. Muito obrigado

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Wilson! Vemo-nos no próximo vídeo!

[@pedrcruz]

Boas Ricardo, onde costumas fazer a caixilharia?

[@ricardo.m.matos1]

Olá Pedro! Trabalho directamente com um particular

[@TioRM]

Muito bom 😎 Ansioso por ver a evolução ⚡️🙏🏻 Top top

[@ricardo.m.matos1]

Vou mostrar tudo!

[@osnag800]

Olá, para esses quartos no piso superior, será que não vais precisar de isolar melhor o telhado? e em relação a canalização e eletricidade, não vais trocar tudo?

[@ricardo.m.matos1]

Olá César! Ou isolar, ou substituir por completo. Ainda está em análise. Eletricidade: Vão nascer novos circuitos. A maior parte dos originals manter-se-ão, porque estão em bom estado. Canalização: é recente, e permanecerá.

[@renatooliveira8448]

Já pensas te em fazer essa sala pequena sala das máquinas? Máquina de lavar roupa e secar? Por vídeo nao sei se cabe kkk

[@ricardo.m.matos1]

Gostava muito, mas não consigo passar os esgotos de forma fácil desde aí até à coluna do prédio :\

[@renatooliveira8448]

@@ricardo.m.matos1 lamento que não de

[@adrianmachado2858]

Increíble compra! Em que área está o duplex?

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Adrian!

[@tiagofernandes21]

Num dos quartos superiores, existe um posto do texto ao chão em metal. Existe algum problema com esse teto? Minuto 9,21

[@ricardo.m.matos1]

Boas Tiago! Ao início achava que era uma escora de paredes. Se o fosse, teria de permanecer no local. Depois de levar o empreiteiro percebemos que é apenas um ferro aleatório que alguém lá colocou antes (talvez para pendurar alguma coisa...) e por isso vai ser removido

[@goncaloalves5728]

Não e por nada mas hoje em dias quartos para alugar é so para mulheres e estudantes, procurei meses para ir para um e so isso que encontrei...

[@antoniodomingos]

Em que localidade se encontra?

[@joseoliveira9275]

Também com curiosidade eheh

[@ricardo.m.matos1]

Vou partilhar numa live no futuro 👀

[@Totti10pt]

Eu apostaria em Alcacer do Sal.

[@anaribeirouk]

@@Totti10pt se fosse ele tinha dito Rio Sado… mas falou no Rio Tejo… eu aposto mais para o lado de Santarém…

[@anaclaudiacamoesas5236]

Posso saber onde fica essa casa?

[@ricardo.m.matos1]

Vou dizer numa das próximas lives 👀

[@carlinhapl]

Muito espaçoso, parece também bem ventilado. Na minha opinião o único ponto negativo é que os imóveis em Portugal geralmente tem poucos banheiros. Espero ver o resultado da reforma. Parabéns pelo investimento.

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Carla! Neste vou fazer mais 1 WC

[@joaofreire758]

Boa partilha. Sucesso!

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado João! Abraço!

[@StepbyStepvideo781]

[@ricardo.m.matos1]

🙏🙏