Mais um Investimento Imobiliário / FLIP com Remodelação para Arrendamento Garantido

[@ChooseTruthAlways]

Já tinha assistido a vários vídeos de varios investidores nos Estados Unidos nos quais aprendi bastante; no entanto desde o mercado passando pelo tipo de construções até à fiscalidade nada se aplica aqui em Portugal. Assim encontrar o seu canal foi sem dúvida uma bela e Excelente surpresa! Muito obrigado Sr. Artur pela sua partilha tanto de experiência como de conhecimento. Gratidão 🌈 🌟🌟🌟🌟🌟

[@ArrowPlusPortugal]

Agradeço o comentário! Cumprimentos, AM

[@jorgemrjesus]

Gostei no geral, com algumas considerações e ideias, colocar uma hot numa cozinha pequena ocupa muito espaço e retira arrumação preferível um exaustor de gaveta, colocar uma pedra bonita de excelente qualidade e depois tapa-la com aço inox, preferia apenas um pio sem escorredor, cilindro deixo sempre tambem um cano ligado a saida do esgoto da maquina de lavar para a valvula de pressão, e as torneiras do cilindro teriam ficado melhor dentro do movel, ficava mais "clean", valorizava mais a ceramica da parede.

[@ArrowPlusPortugal]

Olá Jorge, obrigado pelo comentário. 1 - O que é uma hot? 2 - Exaustor de gaveta é mais caro, não é tão bonito (IMHO) e não traz grandes vantagens, ou vê algumas? 3 - Pia sem escorredor neste mercado era motivo de queixa dia sim dia sim. ;-) 4 - Eu faço isso de forma mais profissional com um esgoto intermédio. 5 - As torneiras mais altas não era possível por motivos técnicos. O que também acontece nesses casos é que as bichas são grandes, dobram e com o tempo estragam. Um abraço.

[@jorgemrjesus]

@@ArrowPlusPortugal 1-Aqui no norte chamam hot aos exaustores de chaminé. 2- Exaustor de gaveta é mais barato do que de chaminé, a vantagem é ter um pouco mais de arrumação na cozinha, ocupam menos espaço, e menos impacto visual. 3- Pia sem escorredor não tenho tido reclamações, e todos nós colocamos a loiça num escorredor plastico que tem bandeja por baixo. 5- As bichas no cilindro, utilizo umas metalicas dobraveis. melhores do que as de borracha por dentro. Abraço, obrigado pelos videos.

[@luis97santos]

Adoro estes vídeos em que se pode ver a remodelação que foi feita e como foi feita principalmente! Continua!

[@ArrowPlusPortugal]

Viva Luis, obrigado. AM

[@kobeskyler1899]

I guess Im randomly asking but does anybody know a method to get back into an instagram account? I stupidly forgot the account password. I appreciate any help you can give me!

[@randalljoe3402]

@Kobe Skyler instablaster :)

[@kobeskyler1899]

@Randall Joe i really appreciate your reply. I got to the site through google and im in the hacking process atm. I see it takes a while so I will reply here later with my results.

[@kobeskyler1899]

@Randall Joe it worked and I finally got access to my account again. Im so happy:D Thanks so much, you saved my account !

[@alfredogomes6696]

Parabéns, sou arquiteto no Brasil, e faço muitas reformas desse tipo apresentado.

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado! AM

[@ojoaomoutinho]

a venda foi então para gerar CF... Saber ouvir é igual a saber ler! Acho que é muito bom aproveitar a oportunidade para cobrir um dano, no entanto, dos 80 20 há os 22 de cash flow que podem falhar pela falha de um inquilino. Ainda assim, bem utilizado o momentum. Continuem. Nós vamos apanhar-vos!

[@ArrowPlusPortugal]

Viva Confesso que não entendo 80% da sua mensagem. Cumprimentos,

[@soares5.0]

Boa tarde, Artur! Primeiramente, parabéns pelos conteúdos do seu canal. Estou justamente de mudança do Brasil para Portugal diante deste turbilham que o mundo vem vivendo. Logo, como pretendo seguir atuando como consultor imobiliário , apesar de todas estas externalidades. Qual conselho vc poderia me dar para ter um melhor aproveitamento dentro deste atual cenário em Portugal? E melhor trabalhar dentro de uma metodologia Remax ou IAD por exemplo? Desejo ainda mais sucesso na vida. Forte abraço!

[@ArrowPlusPortugal]

Viva Celso, infelizmente o canal não é meu, é da ArrowPlus. :-) Se quer ser consultor financeiro, recomendo-o a estudar análise financeira para imobiliário. Eventualmente quer ser agente imobiliário, é isso? Se sim, não posso dar recomendações, depende bem mais da agência e dos colegas de trabalho do que da marca. Espero ter ajudado, Obrigado! AM

[@pirezito21]

Obrigado pelas dicas. Depois de ler os 2 livros da ArrowPlus actualmente no mercado, continuo com uma dúvida: Na aquisição na totalidade de um imovel multifração (prédio de X fracções de habitação autónomas e Y fracções de armazém) são feitas quantas escrituras? O valor do IMT a liquidar é com base em cada uma das frações, ou com base no valor total do prédio? Quantos registos são feitos?

[@ArrowPlusPortugal]

Olá Tiago, à partida é só uma, mas cada multi-fracção é um imóvel particular, teria que ver concretamente. O IMT é igual (o VPT total é igual à soma das partes obrigatoriamente), só muda se houverem destinos diferentes ou isenções. Quanto ao registo, também teria que ver o imóvel em particular (CPU). Fez o nosso curso multi-fracção? Um abraço.

[@pirezito21]

​@@ArrowPlusPortugal Obrigado pela resposta, no entanto receio que não a percebi completamente. O IMT é obtido através de um cálculo de uma taxa sobre o VPT (simplificando), taxa esse que varia conforme o montante. Por ex. um prédio de 3 fracções autónomas de 50.000€, a ser tributado como um só (150.000€), terá uma taxa de 5%. Caso seja tributado por cada apartamento, a taxa seria de apenas 1%, segundo a tabela do IMT para Prédios Urbanos destinado à habitação. Para um prédio adquirido na totalidade, composto únicamente por fracções autonomas destinadas a habitação, como é tributado (por norma)? Infelizmente ainda não me foi oportuno inscrever no vosso curso multi-fracção embora tenha a certeza que contém matéria aplicável aos meus investimentos em curso.

[@renatooliveira8448]

Olá Artur como estás? Podes me falar mais sobre arrendamento garantido?

[@ArrowPlusPortugal]

Viva e obrigado pela sua mensagem. Temos um departamento para o efeito. Envie pf um email para [e-mail]. Obrigado e cumprimentos, AM

[@81MFS81]

Boa tarde Artur, No que diz respeito so investimento imobiliario para gerar cash flow (passive income) co. Quanto imoveis ou quanto cash flow compensa abrir uma empresa para tirar partido dos benificios fiscais. Obrigado.

[@ArrowPlusPortugal]

Não é uma questão de número de imóveis, mas sim uma questão de cashflow. Fale com um fiscalista, cada caso é um caso! Um abraço, AM

[@samuelpires5503]

Boas. No que às avaliações imobiliárias diz respeito, é você que as faz ou recorre a avaliadores externos?

[@ArrowPlusPortugal]

Olá Samuel, não percebo bem a sua pergunta. Está a falar de avaliações com intuito de alavancar? Se sim, são avaliadores externos, nem sequer posso ser eu, não estou registado (nem quero) como perito avaliador. Obrigado, AM

[@Karzacan]

Dicas de como arranjar empreiteiros e afins de qualidade sff.

[@fernandobragadalmeida1226]

Dicas muito boas. Parabéns. Cump.

[@Karzacan]

@@fernandobragadalmeida1226 ok

[@ArrowPlusPortugal]

A melhor de todas: referências. Um abraço.

[@ojoaomoutinho]

quais são os m2 de janela desta casa/ilha?

[@ArrowPlusPortugal]

Viva. Este projecto foi há mais de 200 frações atrás, por mais que quisesse nunca me conseguiria lembrar. Cumprimentos, AM

[@reneoura3552]

Boas sou brasileiro estou mudado para Porto gostaria de saber a opinião do Senhor sobre compra de imóveis de retoma do banco Se é bom investimento para comprar acho que tem bolha em Portugal tenho duas moradias cá no Brasil arrendado e investimento na bolsa cá , será que é viável resgatar um pouco da bolsa e dar entrada em imóvel ai Em Porto ou Maia ? agradeço desde ja sua resposta futura

[@ruialves1034]

Rene imoveis de banco são vendidos over price de momento aqui no porto, tornado os imóveis de retoma por vezes mais caros do que os que estão no circuito das plataformas de venda imobiliário. bolha ou não os preços são o que são tem de determinar quais retornos tem como critério para si. Um abraço

[@reneoura3552]

@@ruialves1034 Muito obrigado pela atenção vou estar no Porto r de Dezembro, e vou dar uma olhada nas imobiliárias, obrigado pela resposta ajudou eu ver por um lado que não tinha pensado

[@ArrowPlusPortugal]

Viva, tanto pode ser bom como mau. Cada negócio é um negócio. Pessoalmente estou a fechar um nessas condições, mas não é a generalidade do que eu faço, nem pouco mais ou menos. Um abraço.

[@marcioamconstrucoes1]

Inscrito

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado! Um abraço, AM

[@peterjoker2]

Boas Artur, Segunda-feira (4/11) encomendei o seu livro e hoje (sexta-feira dia 9) ainda não o recebi. Não fui notificado de nada em relação ao expedimento, somente à aquisição no site. Costuma demorar assim tanto tempo? Obrigado!

[@NSBley]

Para mim também demorou cerca de uma semana mas chegou, por correio registado creio eu.

[@ArrowPlusPortugal]

Bom dia, por favor envie um email com os seus dados e o número da encomenda para [e-mail]. Obrigada Jéssica Marques

[@DanielFerreira-qs1rq]

muito bom

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado Daniel! Um abraço!

[@ojoaomoutinho]

Querem saber do "multifração"? É só acrescentar 1 quarto num apartamento. Ou seja, encontrar a propriedade na qual conseguem transformar uma sala num quarto e adicionar 25% ao rendimento mensal. Só isto. é simples. Depende da zona - estudantes, nem querem saber porque se vende aos pais e os filhos querem é saber de como estão mais cómodos (emocional) Indianos da UberEats, se conseguirem um RC com loja, eles rentabilizam ainda mais a vida deles. Simples. Não vendo cursos.

[@ArrowPlusPortugal]

Viva O nosso conceito de "multi-fração" não é adicionar quartos em frações, mas sim prédios com várias frações como aqueles em que invisto. Ou seja, em vez de apartamentos com 3 ou 4 quartos, prédios com 20 apartamentos, cada um de 0 a 4 quartos. (estou mais descansado que não venda cursos ;-)) Cumprimentos, AM

[@EduardoFerreira-zj9nv]

Artur, como comprar em volume e depois conseguir abater as despesas corretas na Cat F? Ou seja, a fracção precisa de 1000€ de azulejos. Eu compro 2000€ porque sei que preciso de outros 1000€ daqui a 2 meses, mas tenho que meter na fatura a morada do imóvel no qual vai ser deduzida essa despesa. qual é o truque? Um abraço

[@ArrowPlusPortugal]

Olá Eduardo, já respondi nos relatórios! Um abraço.

[@ojoaomoutinho]

termoacumulador é uma despesa 2.135x de encargo superior ao de um esquentador (gás) ...... esta noção do custo energético é demasiado parva. Cost effectiveness não pode ser isto. Nem em ilhas. Por favor!!

[@ArrowPlusPortugal]

Viva, Na zona deste imóvel o gás é interdito, portanto não tem a ver com "noções parvas" de eficiência energética. Cumprimentos,