Čo teraz s HYPOTÉKOU? Kam pôjdu úroky? Nie, HYPO ešte nie je drahé

[@jojxo]

zabralo to hodne casu a trpezlivosti obvolat rodinu a dokopat ich aby sli do tej banky a zmenili si ten fix na 10r. aj ked budu splacat o 15 eur viac. teraz som na kazdej oslave za financneho nostradama :)

[@katarinab6728]

pekny vykon, blahozelam

[@stefankovac9500]

hehe ale ak o 2 roky uroky psadne dole na 1% znova tak ta zozeru :D

[@martintamasi253]

Ďakujem za video, za neskakanie do reči a za realistický pohľad. Páči sa mi aj to, že diskutuje menej finančné vzdelaný človek s viac, keďže jeden z hostí rozpráva (pýta sa)za nás cieľovú skupinu.

[@MichalHettes]

Tak my sme so zenou fixli na 10r, bankarka sa cudovala ze dobrovolne 2,08 % ked bolo este veselo pod 1 % ale viac verime ekonomom ako davu a dnes pohoda. Predtym sme celkovo boli konzervativni ze mensi byt, neprerabali sme na dlh a necakane zena prisla o pracu a sme v pohode aj zivit dve deti 😃 a to sme sa citili prilis konzervativne ci nie sme divni 😀 Tak dakujeme Juraj za videa a tiez newsletre so super obsahom

[@dominikstransky5949]

Tento formát je super, dúfam že po lete budete častejšie točiť. A bez mučenia sa priznávam, že posledných 10 rokov som žil v jaskyni, hypo nemám a som za to veľmi rád.

[@pigikprasatko1253]

No, tak pane Karpiši ten rozbor z roku 2020 na začátku videa je povedený. Je vidět, že jste konzistentní a víte co říkáte. Já si bral hypotéku někdy v roce 2018 a při úvahách zda to uplatím jsem se podíval na vývoj sazeb za posledních 30 let udělal si čáru a přepočítal si, zda jsem schopen to uplatit s úrokem 6%, potom teprve jsem si jí vzal. Tak snad to teď zvládneme :) Díky

[@ajsvaloucum]

Ja som dal 20r fix - 1.35%, dva dni po tom sa všetko zrútilo. Vravel som to každému berte tuto ponuku. Som veľmi šťastný že som nešiel na 5r fix a 0.9% (ba i menej)

[@milanmartinovic237]

Ďakujeme za podkast.

[@sjkkakkksdhs]

Ja mam v daka Jurajovi navysenu hypoteku v roku 2020 na 50 000 za 1.16% RPMN fix na 7 rokov a rovnaku sumu mam zaterminovanu na 5 rokov za 4% p.a v j@t rozdiel do vačku , povodne som chcel ist hypoteku v 2020 vyplatit. .

[@congobongotitolitovito]

jt nie je zrovna doveryhodna institucia. urcite by som to riesil s nizsim rizikom a aj vyssim vynosom ako 4%. napr siroke celosvetove eft.

[@tomassarmir3750]

vidis.. keby si bol rozumenjsi tak to narves do bluechipu s dividendou 7-8 percent s okamzitou likviditou

[@Dusan698]

Ja mám 7 ročný fix do roku 2029 za 0,7% a v tej istej banke som mal terminák za 2,4% tuším. Teraz to idem dať na termiňák za 3,15 🎉

[@bzuco890]

iste s terminakom je urok lepsi ale uprimne kolko ludi drzi peniaze na terminaku s nulovym vynosom.

[@frantisekbelak23]

Ja som tiež zobral 10 ročný fix skôr ako bola fixácia na základe Jurajovej rady vo videách a bol som v okolí za čudáka,že chcem dobrovoľne platiť viac. Teraz som vysmiaty a ostatní si lámu hlavu, čo teraz urobia keď im splátka vyskočí o x percent 😊Ďakujem Juraj, ako vždy dobrá práca. 👍

[@armanidesigner]

Ako povedal Buffett, kupuj ked je strach a predavaj ked je chamtivost. Inak povedane vysoke sadzby prinesu poklesy do 2 rokov. Nizke sadzby prinesu rast do 1-2 rokov.

[@Zoltan1251]

problém je že teraz to absolutne nefungovalo. Hypotéky sa brali o hlavu od 2016-2017 do 2021, hovoril som si že toto je neudržateľné a keď sú všetci chamtivý tak ja budem opatrný. Trt makový. Existuje ešte jedno príslovie: Trh dokáže byť iracionálny dlhšie ako ty dokážeš byť solventný.

[@armanidesigner]

@@Zoltan1251Vysoke sadzby prinesu pokles vsetkych aktiv len tam je casova medzera 1-2 roky od vrcholu sadzieb a ten este neprisiel. Az ked sa zacnu znizovat sadzby, prichadza do 1-2 rokov pokles na akciach a pokles na nehnutenostiach v pripade krizy 2008 trval 4 roky.

[@Zoltan1251]

@@armanidesigner A? Tam hrá rolu aj pokazená inflačná politika, tým pádom tie ceny proste nepôjdu dolu. Maximálne na level roku 2020 a to je veľké MOŽNO. Stále to znamená opak toho čo píšeš, trebalo kupovať a brať a zadlžovať sa tak rýchlo ako to len šlo vtedy keď to robili všetci.

[@armanidesigner]

@@Zoltan1251 Po vysokej inflacii vzdy pridu vysoke sadzby a po nich do par rokov poklesy akcii

[@Zoltan1251]

@@armanidesigner To vôbec nie je pravda. Doslova stačí trošku pogoogliť. Zvyšovanie sadzieb nekoreluje s poklesom hodnoty akcií. Mimochodom mám inžiniera z ekonómie a robím účtovníctvo investícií v desiatkach miliárd pre megakorporát. Trošku sa v tomto orientujem.

[@guitarado]

super rozhovor. my s manzelkou lutujeme, ze sme nekupili na hypoteku byt cca v 2013-2015, pretoze mame kde byvat (zdedeny dom). chceli sme mat nieco spolocne vlastne pre deti do buducna, teda kvazi investicny byt. teraz sa to neoplati. peniaze sme investovali do prerabky zdedeneho domu a do ETF, ESG fondov (ktore btw nezarabaju)

[@michalt5558]

Chcem sa opýtať keď vláda zdani banky a zo zisku bánk plus štát prispeje je to reálne aby úrokové sadzby padli zo 4,5percent na 2 percentná do roka a aby ľudia platili znova 1,2 percenta ...? Fixoval som na 5r v 2021

[@Dudriiik]

kiežby tie hypotéky neudržia :D nič v zlom aspoň by si aj mladšia generácia mohla dovoliť byt :D

[@lacika_dnb]

mam pocit, ze praveze ta mladsia generacia je najviac ohrozena.. "Starci" uz maju znacnu cast hypo splatenu.

[@BidAsk-zg9gi]

někteří starší mají 3 byty+ a na většinu hypotéku, stačí si projít YT :))@@lacika_dnb

[@TomSilver_42]

Ako vzdy velmi pekny rozhovor a sumar.

[@kamilstajgl]

Prosím vás, kde mohu najít hodnotu procentuálního zadlužení domácností? Diky

[@zpdz]

tradingeconomics.com/czech-republic/households-debt-to-income

[@kamilstajgl]

Děkuji @zpdz

[@halopartiska2]

Nezijem (nastastie) na SK, ked pocujem, ze politici tam slubuju nejake riesenie/zachranu pre svojpravnych ludi, ktori spravili debilne financne rozhodnutie, z dani vsetkych ludi, tak mi je zle. Ked som si siel s manzelkou brat hypo, za 5sekund som si na hypokalkulacke spocital, kolko budem splacat ak budu uroky 6-7%p.a., lebo take uz niekolkokrat boli, ak mi vyslo, ze so skripanim zubov to dam, tak som siel do toho a zafixoval na 10rokov a cca v polke fixacie som navysil hypo a zafixoval na 8 rokov, ked som videl, ze lacne hypo na cas nebudu. 10%pa som do kalkulacky neskusal davat, lebo to uz budu ine starosti ako drahe hypoteky. Cely "stres" test trva par minut a ak uz teraz pri 4%pa ludia placu, ze su drahe hypo, nechapem co robili tych xrokov dozadu ked boli lacne a mohli fixovat na dlho.

[@branoster]

ked boli uroky 4-6% na hypotekach tak ceny nehnutelnosti boli na urovni 20-25% voci dnesnym cenam...

[@janyakov7655]

problém budú mať tí .... no, už má problém každý kto vstúpi do banky, ..lebo bez OP s čipom nevybaví zhola nič, a je vymaľované.

[@radessvk4441]

Hlúpa otázka-ale nejde to zmeniť počas trvania?myslím nedá zmeniť fix po podpise?mám na 5rokov

[@MathewLewit]

Banka si požičala na dobu vášho fixu. Ak by šla na trh dnes pýtať na váš nový fix, dostala by to za aktuálne trhové úroky (okolo 4%). Do 5 rokov ale zase budeme niekde inde, netreba sa plašiť.

[@johnybravo8989]

@@MathewLewit banka si drvivu cast tych penazi vymyslela podla pomeru high-powered money z ECB

[@TheTricktrip]

tak vidim ze je tu vela hypotekarnych dlznikov, ale mna by zaujimalo, ci je tu aj niekto, kto v poslednych dvoch rokoch predal co predat vedel a mohol aby mohol vyuzit poklesy v najblizsich rokoch??

[@MAKAKA2024-b7y]

Hypoteka je pre tych co maju dost penazi a tie mozu investovat do veci ktora im vynesie prinesie 2 az 5 krat viac percent ako preplatia na hypoteke. Inak clovek stredna trieda ak vezme hypo tak sa za chvilu rozvedu

[@tomas8773]

Rozvod je problém, často pak manželka nechce dále platít hypotéku a musí to celé platít rozvedený manžel

[@armanidesigner]

Investovat do nehnutelnosti sa neoplati ked sadzby rastu a ceny bytov klesaju.

[@tomas8773]

Můžeš investovat do cenných papíru@@LudiCrouz

[@armanidesigner]

@@LudiCrouz Urcite nie, investujem do lepsich investicii

[@MathewLewit]

@@LudiCrouz Na Slovensku veľa hypo dlžníkov má koniec splátky v 65+, takže sa obávam že do a po dôchodku bude pracovať hlavne hypotečná stredná trieda.

[@mikulasmuransky9957]

Dobrý deň, ďakujem za ďalší zaujímavý diel. Jednu dôležitú vec sme sa nedozvedeli: čo mám robiť v prípade, ak mám hypoteku pri úrokovej sadzbe 5,4%? Mám sa snažiť hypoteku čím skôr splatiť , resp. aspoň ponížiť dlžnú sumu z penez zainvestovanych v akciích, zlate, kryptomenách... Predpokladám , že moje akciové portfólio by mohlo vyrobiť 7% . Avšak ak uvažujem pravidlom 4% , je to už menej ako úroková sadzba. Nechcem sa dostať do situácie, že budem nútený predať, keby som nevládal platiť hypotéku, vtedy predpokladam nižšiu cenu aktív. Radšej teraz a v pokoji, kedy americké akcie dosahujú takmer ATH. Ďakujem

[@zpdz]

ak ma clovek hyp aj akcie, v podstate ich drzi na paku. to nemusi byt nutne zle, kedze paka pomaha profitovat z kazenia zlych penazi. tato strategia mi pride vhodna skor pre ludi, ktori maju taky majetok ze paku vedia okamzite bez vacsich problemov splatit . navyse urok cez 5 % na tej pake mi pride dost vysoky a nenechava prilis priestoru akciam v nasleducjucih rokoch oddychovat

[@mikulasmuransky9957]

Ďakujem za odpoved.

[@petrhnatek1144]

Děkuji za zveřejnění názorů, které dlouhodobě zastávám. Osobně jsem očekával krizi dříve, ale ECB a FED vše odsunuli svou politikou, která byla za mě buď naprostým selháním, nebo plánem, jak trhy nejprve poslat nahoru a pak... Čekají nás opravdu velké, velké problémy. To nebude jen velká krize. To bude něco extra, co promění svět financí a nemovitostí, jak ho dnes známe. Budu velice rád, pokud se pletu.

[@Skripii]

Asi mimo témy. Pekny stôl. Co to je? Orech? Ďakujem za dalsi diel. 🙂

[@guitarado]

asi slivka

[@majky358]

Uroky su este stale ok ale ponuka nehnutelnosti dlhodobo otras.

[@Nikhajj]

najvacsi odrb je hlavne anuita, za to by mala verejnost niekoho zodpovedneho povesit za gule do prievanu ☝️☝️😅😅

[@janyakov7655]

šortovať treba dolár a euro,

[@xpoopx8859]

Juraj a preco sa mení úrok na raz uz načerpanom úvere?! V USA sa mortgage (smrteľne zovretie / hypotéka) čerpá na rovnaké percento na cele obdobie dlhu

[@zpdz]

casto ano, ale aj tam maju variabilne hypoteky. vo FR su vsetky uroky fixnute na celu dobu hypo

[@xpoopx8859]

Ale preco - ako sa odvodňuje - zmena úroku na peniazoch ktoré dlžník uz raz načerpal?

[@zpdz]

@@xpoopx8859 je to presunutia rizika duracie na dlznika, nic nezvycajne aj v inych uverovych vztahochc, akurat ked je protistrana financne nepodkuta domacnost tak to moze/byva problem

[@michalblahovec1752]

Žili sme v jaskyni a nemáme hypotéku :) potrebujeme však nové bývanie lebo máme ďalši prírastok do rodiny, a teda potrebujeme väčší byt. Aký fix máme zvažovať?

[@janyakov7655]

riziko spojené s plynutím času je na strane dlžníka a zisk teda úrok na strane banky. Podnikanie bez rizika nie je podnikanie. &a že tam nie je ani riziko neplatenia tých štatisticky 5 % úverov vyplýva z toho že si môžu nesplatené úvery dať do nákladov a tak znížiť dan. Existuje ešte niekde inde ako v bankovníctve zisk na jednej strane a riziko na druhej?

[@timotejlauko909]

Velmi dobra cast a dakujem. A btw opomenuli ste skupinu ludi, ktori si zobrali hypoteku aktualne uz s aktualnymi urokmi. ;) :)

[@zpdz]

to je veru pravda...

[@MartinSasik]

Prvu hypo som mal za 6.4% a bol som rad, ze som ju dostal... teraz pri 4.5 ludia placu ako to zvladnu... ako problem vidim len to, ze banky dobre vedeli, ze uroky porastu, ale klientov na to nikto nikdy ani neupozorni, ze o par rokov mozno nezvladnu splacat...

[@stefankovac9500]

ale je rozdiel splacat 7% urok na 50 000 bytoe a 300 000 ale to sa tu uz zopakovalo x krat

[@MartinSasik]

@@stefankovac9500 preto ma banka povinnost zhodnotit ci toho schopny si. Brat hypo na hrane prijmu ked su uroky nizke je samovrazda 😉

[@RichardWoke]

Super video. Mikrofón troška praská neviem či je boostnuty veľmi alebo moc blízko. Výskúšal by som ho dať ďalej a boostnuť ho.

[@janomurin8111]

33:10 vsak o to im ide, v stredoveku bolo nevolnictvo, teraz je to hypoteka.

[@johnybravo8989]

nevolnictvo si si mohol vybrat? si totalne mimo

[@janomurin8111]

@@johnybravo8989 Aj do roboty chodíš dobrovoľne na silu

[@johnybravo8989]

@@janomurin8111 takze pan nerozlisuje medzi otroctom a slobodou, navyse by chcel vsetko zadarmo😂

[@robertbezak7605]

Každá domácnosť, ktorá dlhodobo vydrží splácať hypotéku na nehnuteľnosť v dobrej lokalite, aj vtedy, keď budú vysoké úroky, tak po čase si bude môcť zagratulovať.....podarí sa im udržať statky, ktoré budú čochvíľa tak nedostupné, že si ich bude môcť kúpiť alebo prenajať len tá bohatšia čas obyvateľstva. Viď západné krajiny EÚ, viď USA... Ako som hovoril už predčasom, už aj na Slovensko, a najmä do Bratislavy a jej okolia ide doba nájomná. O čo sa znížil dopyt po hypotékach v dôsledku vysokých sadzieb, o to sa zvýšil dopyt po nájmoch, a keď je vysoký dopyt, sú aj vyššie ceny....trhový mechanizmus, do ktorého by štát nemal vôbec zasahovať....ani v prípade nájmov ani v prípade úrokov. Všade Vás masírujú, že ceny nehnuteľností idú dolu, ale to, že sa Vám aktuálne zvyšuje výnosnosť investície...to už povie málokto. Načo predávať v dobe, keď nie je dopyt na kúpu, avšak je extrémny dopyt na prenájom, a keď vyššiu splátky hypotéky Vám v pohode vykompenzuje vyšší nájom. Každopádne toto všetko je v protiklade toho, o čo sa aktuálne snažia centrálne banky....keď sa Vám v ekonomike zvyšujú náklady na nehnuteľnosť (nájomné, energie...), tak, a zase to len bude viesť k tomu, že všetko bude zase drahšie a nedostupnejšie, a zase sa bude bojovať za vyššie mzdy a tak stále dokola až do skonania sveta.

[@LegionInfanterie]

v anlicku zacali do hyptek zasahovat zo strany statu.

[@floriandekret2088]

kým splatia hypotéky tak demografická kríza zmení slovensko na jeden veľký slum

[@katarinab6728]

@@floriandekret2088suhlasim s tebou ale v komentari sa pise o dobrej lokalite - a dobre lokality si hodnotu, podla mna, este navysia

[@MathewLewit]

Výnosy minulého obdobia nie sú zárukou výnosov budúcich. Ak niečo vystúpalo tak že to patri k najdrahšiemu vôbec, predpoklad ďalšieho rastu je otázny. Výnos z nájmu je limitovaný rastom platov a tým už dochádza dych. Toto okno sa proste už zavrelo a treba využiť iné príležitosti. Aktuálne oveľa viac sype aj blbý štátny dlhopis. A ak neveríte vláde že bude mať peniaze, prečo veriť ľuďom v krajine ktorá si ju zvolila, že ich budú mať :)

[@robertbezak7605]

@@MathewLewit Euro je už taká slabá, infláciou zdevastovaná mena, že ja osobne by som mal obavy vložiť peniaze do niečoho takého ako je dlhopis. Veľa šťastia vlastníkom dlhopisov, keď budú chcieť o xy rokov vyplatiť istinu...možno tu už nebude ani euro ;). História ukázala, že nájomné za posledných XY rokov (desiatok, či stoviek rokov) nešlo dolu (dolu išlo napr. len vo výnimočných prípadoch...napr. menové reformy), a naopak história ukázala, že nakupovať dlhopisy v dlhodobom horizonte nebol až taký dobrý nápad(tiež narážam na rôzne rozhodnutia štátu...v neprospech držiteľov). Keď zoberiem zase príklad USA, tak priemerný ročný nájom vo veľkých mestách za 1FT2 (0,1m2) išiel z 0,46 USD(1940) na 10,34 USD(2000) a aktuálne je na 20,28 USD(2023). Nájom nikdy nešiel významne dolu a neviem si predstaviť situáciu, kedy by dlhodobo klesal(okrem prípadov, keď tak rozhodne štát rôznymi reguláciami a reformami).

[@IdzikCzWoT]

Nemuzu souhlasit, ze by si mlady clovek neměl brat hypoteku. Naopak, kdyz si vezmu do 25 maly byt, tak ho lehce v 35 preklopim do investičního a diky narustu platu a započtení prijmu z toho starého lehce zvladnu splacet i ten nový a větší. Ten čas v trhu je největší dar celeho kapitalismu.

[@MathewLewit]

Dnes platíte z hypotéky viac banke než na splátku anuity. Pred 10 rokmi dobrý plán, dnes už by človek musel špekulovať na enormný rast cien (na SR aj ČR už ale máme ceny prepálené k príjmu a motory rastu platov alebo populácie dosť vyčerpané).

[@bzuco890]

Problem su ludia ktori si zobrali hypo na investicne byty len preto ze urok bol 0,7. Lebo mohli. Lakala ich vidina rychleho zisku lebo nehnutelnosti vkuse rastli. A rastli aj kvoli nakupu investicnych bytov. Bublina praskla a zrazu vela ludi zisti ze nebude vediet splacat. Plus ceny nehnutelnosti padli o 15% a stale padaju. Ale to je v poho, trh sa vycisti.

[@IdzikCzWoT]

@@bzuco890 Investiční byt prece problém není. Ten když nezvladam splácet, tak prodám mnohem snadněji než ten, kde bydlím. Navic většina splátky hypotéky se da přenést na nájemníka. Toho bych se nebál.

[@bzuco890]

@@IdzikCzWoT Ano mozes predat ale lahko to nebude, ceny isli dolu. v konecnom dosledku prerobis. Ale stale lepsie nez prist o strechu nad hlavou.

[@jurcik250]

​@@bzuco890Nedaju to len ludia ktory v podstate nevedeli do coho idu s tym ze bud maju nehnutelnost na zlom mieste alebo si brali peniaze s tym ze s rozpoctom pojdu na doraz a vyzsi urok im zlomy vaz. Za ludi ktory si mozu dovolit hypo som vzdy povazoval len tych ktory ju dokazu ledykolvek okamzite splatit alebo maju dostatocnu rezervu aby preklenuli horsie obdobie pripadne tak vysoky prijem ze aj zvysenie splatok pre nich viac menej nieje problem. Mozno este ludia co mali v plane byt kupit, prerobit a rychlo predat so ziskom ale na to nemali moc casu. Mozno este na stavbu skladovych priestorov na prenajom ale v tom sa zatial nevyznam.

[@Axtrion]

Jo jo všichni napakovaní hypotékaři dostanou brzy margin call…A to nebude hezký 😮

[@Tomas-ij9pt]

Juraj, hlavne kvoli tvojej edukacii som stihol zobrat za 1.15 na 10 r fix. Stale nerozmyslas o politike, bol by si prinos pre svk?

[@zpdz]

nie

[@marcelapaulovicova5009]

Dnes si moje deti uvedomujú prečo som ich naháňala minulý rok v januári zafixovať hypotéky načo naj dlhšiu dobu :-)) Bolo jasné že to takto nemôže ísť donekonečna a že inflácia sa bude hlásiť o slovo.

[@miromaduda1874]

Úžasná matka keď deťom radi brať si hypotéku.

[@marcelapaulovicova5009]

Hypotéka nie je nepriateľ ak sa s ňou správne narába. Moje deti si kúpili bývanie v čase keď boli ich ceny na minime a úroky boli do 1%.

[@janyakov7655]

Historik Johnson v knihe Nepriatelia spoločnosti označil jednu skupinu za nepriateľov spoločnosti tých ktorí používajú cudzie slová ktorým bežne ľudia nerozumejú, napr. volatilita, ... Keby nemal človek zlý úmysel a zlovolný zámer povedal by napr "podcenujú možnosť zmeny úrokov do času splatenia úveru" alebo tak nejak. Kritici tohto názoru, prosím obráte sa historika P. Johnsona.

[@PridajStudio]

Mám 1% ale už len na 6, rokov, splacanie ešte na 27r

[@janyakov7655]

ked sme pri tých cudzích slovách, potom uvediem tiež nepopulárny názor že tu ide o pokus o sekundárnu viktimizáciu obetí trestných činov...

[@katarinab6728]

akych trestnych cinov?

[@janyakov7655]

TZ § 221 podvod.

[@katarinab6728]

@@janyakov7655 jednak tam musi byt umysel a ani nahodou netusim kto mal koho uviest do omylu

[@janyakov7655]

mal a mohol vedieť.. ver mi tieto veci sa budú stíhať... a už čoskoro... nie že by som mal z toho radosť, ale je to neodvratné.

[@katarinab6728]

@@janyakov7655 stale si nenapisal, kto mal pachat trestny cin podvodu. To pachali hypotekarni poradcovia alebo zamestnanci v bankach? 'Mal a mohol vediet' nie je umysel.

[@MartinVit-dc7eh]

Pan Karpis, planujete druhe vydanie Zle Peniaze s informaciami po korone a najvacsiou inflaciou eura?

[@zpdz]

dopisujem kratsiu praktickejsiu knihu o osobnych financiach

[@netsystems1]

U nas v CR mame uz pres rok CNB na 7%, hypoteky pod 6% skoro nejsou, ale ceny nemovitosti skoro nepadaji. Nekolik kolegu uz proslo refinancem, ale kdo kupoval vic jak 5 let zpatky, tak splaci rozumnou splatku hypoteky. Kdo kupoval 2021-2022 na topu a za 5 let bude refinancovat, tak pokud se udrzi uroky takto vysoko (coz si nemyslim), tak mozna bude mit problem ... Myslim si ale, ze politicky pruchodnejsi bude snizit urokove sazby a inflace bude pokracovat prumerne 5% za rok, nez riskovat velkou krizi zpusobenou vysokymi sazbami ... ?

[@MiladaKaiser]

Nechápu lidi, kteří si troufnou na NEFIXOVANÝ ÚROK. V minulosti přece 8% byl výborný úrok. 15% - to už bylo horší. Můj otec měl na podnikání 22% úrok.

[@johnybravo8989]

ty poznas nefixovany urok? to je aky? akoze niekomu podpises bianco sek a moze si naspat vypytat kolko chce?😂

[@lukasvalkovic2205]

Vidime radi Adu, ale mozno aj Jozovia by si zasluzili restart 😊

[@katarinab6728]

nie uplne rozumiem, ako si niekto mohol pozicat peniaze cez hypotekarny uver a potom ich napr. ulozit do banky - kedze hypotekarny uver je ucelovo viazany

[@MathewLewit]

Môžete si požičať na čokoľvek pokiaľ je predmetom zástavy nehnuteľnosť. Napr. v USA je bežné zobrať si veľmi nízko úročený úver proti vlastnej nehnuteľnosti. Alebo našetrené prostriedky miesto zastavania do domu uložiť na účet a ten dom si vziať na hypo. Jedná sa samozrejme o vec pre bohatšiu triedu.

[@katarinab6728]

@@MathewLewit ano, v USA je to bezne. Hovorime ale o Slovensku a tu je hypotekarny uver ucelovo viazany - vid zakon 90/2016. Videla som uz aj kombinacie spotrebny uver + hypotekarny uver, pripadne aj cosi ako tebou uvadzanu 'americku' hypoteku, ale tam boli tie uroky vyssie. Inac v USA je mozne 'splatit' hypoteku aj tak, ze polozis kluce od zalozenej nehnutelnosti v banke na stol a mas uver splateny. U nas sa ti moze stat, ze ti vydrazia nehnutelnost a este budes banke nejaku sumu nadalej dlzit.

[@MathewLewit]

@@katarinab6728 Juraj zrejme myslel tú druhú možnosť ktorá sa u nás používala hojne. Tj. zobrať svoje úspory a miesto použitia na kúpu bytu ich hodiť na investičný účet a bývanie si riešiť na úver (miesto kúpenia za hotové). Takýto človek by teraz zarábal na úrokovom diferenciále. Ako som spomenul, je to hra pre bohatých ľudí ktorí hypotéku nepotrebujú.

[@martintamasi253]

Inak uvítal by som nejaké rady preladych, nrpr do 30. Ono je pekne že poviete nech si zoberie úver ten kto ho nepotrebuje, problém je že mladý keď sa chcú osamostatniť tak ho potrebujú. Pardon že som si dovolil kritiku.

[@zpdz]

na osamostatnenie clovek nepotrebuje ist cez paku do SR nehnutelnosti, byvat sa da aj inak. do 43 rokov som (dobre) byval v najmoch

[@Kryoner1ex]

Hypo nemám a už sa cítim ako bohatý človek, ktorý už rozmýšľa kde svoje peniaze vloží aby ochránil ich hodnotu, len s tým, že sa to neráta v milionoch ale v stovkách 😂 Človek ľahko dokáže dosiahnuť prebytky, keď je skromný.

[@TimoteonSK]

Otazka je ci si to pochopil správne. Samozrejme ak bývaš u rodičov tak je dobre, ze si nebral hypo ale ak bývaš v podnájme tak to tiež nie je taka výhra. Aj najmy pôjdu hore lebo majiteľom stúpnu úroky tak budú chcieť viac peňazí od nájomcov. A keď prirátaš kolko ľudí pôjde do podnájmu, lebo budu musieť predať svoju nehnuteľnosť tak o to viac ludi bude hľadať podnájom a cena podnajmov pôjde hore.

[@Kryoner1ex]

@@TimoteonSK ja som bral hypo pri uroku 6,5% v roku 2002, uz je to vyplatene. A islo o vtipnu poznamku. Nepochopenie je mozno niekde inde

[@MathewLewit]

@@TimoteonSK Cena nájmov môže nakrátko vystreliť, ale v ČR kde sú pred nami, po ustatí prvej vlny išli zas smerom dole a ustálili sa niekde medzi. Ten nárast nájmov ani zďaleka nepokryl rast úrokových nákladov a veľa investičných mágov je pod vodou.

[@TimoteonSK]

@@MathewLewit zaujímavé. Môže byť. Ak je veľa investičných bytov (neviem koľko ich je ale čítam, že na SVK je ich dosť) tak tie byty budú dávať do nájmov fakt za nižšie ceny len aby im dakto platil aspoň kus tej hypotéky :D A zrazu bude bytov a bytov na prenájom. Tak to chápem správne ?

[@MathewLewit]

@@TimoteonSK Z okolia poznám tri prípady "investorov". Jeden dokonca nikdy nemal prácu, žil len z provízií (OVB), jeden sa presťahoval k priateľke (ktorá má tiež byt na úver) a kúpil garzonku na prenájom, posledný podniká v cyklickom odvetví a má tých bytov viac. Všetky tie prípady sú dosť krehké. Ale viac než výpredaj si myslím že rodina pomôže, "investícia" vyrobí záporný výnos, ale na trh zaknihovať stratu asi nie. Pre Slovensko to znamená mizerný rast ekonomiky (ľudia budú platiť za chyby a nie za spotrebné statky) a stagnáciu cien (výstavba brzdí). To samozrejme za predpokladu že nenarastie nezamestnanosť, čo je dosť možné aspoň v EÚ kde to spomaľuje. Samozrejme viem guľové, je to len názor amatéra.

[@cimbalakbj]

Kupoval som byt pred 6-mi rokmi. Hypoteku som vtedy bral cca 80 tisic euro. Tento rok som ju splatil. Som na seba hrdy, mam 32 a nikto mi nepomohol !

[@zpdz]

gratulujem. len by som upresnil, ze pomohli: zle peniaze a centralne banka ciastocnym vyvlastnenim pracujucej chudoby.

[@jkdj4471]

Moderátorka je s Twitterem úplně mimo. Cítím z ní trochu podlehnuti mainstreamu a takové oveckove beee 🤷‍♂️ Karpiš samozřejmě super, díky

[@MrZapad]

Pokrok nezastavíš. Nič v zlom ale z papundekľa sa var stavať vo veľkom nebude. Nie len ja preferujem dlhotvajúce a bezpečnejšie monolity nad podzemnými garážami. Napríklad bude lepší pocit do budúcna, trebárz keď taký policajný dron, kvecne... a všetci vime, že máme za rohom vojnu...

[@peterch4978]

3,5% poplatok pri zmene valut v nasich bankach je lupez

[@mirotr6645]

Jasom jjednu hypoteku uz splatel ale teraz breime druhu hypoteku na ten isty byt lebostavebna firma na narobila systemove chby tak teraz sa to musi opravovat, Tak ludi kontrolujte firmy ked vam stavaju alebo prerabaju bytovku a dotoho som este zateploval kvli planu obnovy sa mi to predrazilo o 100 percent tak proste tento rok len same prusi, za mna koniec investicii min na 5 rokov kym sa s toho strasiem

[@unaghyrp9246]

Pán Karpiš, ja si nemyslím, že Španielsky scenár nám hrozí, kvôli našim domácim špecifikám. 1) Stále je nízka ponuka nehnuteľností oproti tomu, čo bolo na vrchole v Španielsku. 2) Aj keby nezamestnanosť išla k 15%, ťahali by to chudobné regióny, kde sú ceny nehnuteľností aj dnes nízke a teda aj nizke výšky hypoték (resp. splátok). Nakoniec predpokladám zvláštny scenár - bude určitá skupina ludí, čo budú musieť predávať nehnuteľnosť a k nim približne rovnako veľká skupina ludí, čo si ten kapitál dnes drží a čaká na výhodnú kúpu. Tým pádom by sa stav trhu markantne nezmenil.

[@MathewLewit]

Vo Švédsku si to pred rokom hovorili tiež. Nevyšlo. Na rozdiel od nás sú tam populárne krátke alebo žiadne fixačné obdobia (a k tomu ešte nekonečné hypo - nesplácajú istinu, len úrok), takže efekt sa dostavil rýchlejšie.

[@johnybravo8989]

v "chudonych regionoch" (michal.) rastli este pred 2 rokmi ceny najrychlejsie na SVK. A praca v recesii tam ubudne najskor. Nehovoriac o tom, ze dolny kubin ti nepotiahne ceny nenh. v trnave

[@TomCer-f7d]

ta retrospektiva na ziacatku videa bola top, taketo video by som odporucal vsetkym ci mali mudre reci v minulosti

[@petesad365]

Nie exponenciálny, ale geometrický rast nákladov. ;) Inak pre dlžníkov je to vlastne jedno, bohužiaľ. Tuším pán Karpiš spomínal tú fixáciu ešte skôr, než v tom príspevku, ktorý tu púšťal. V každom prípade asi na fixáciu stačí ísť jednoduchou logikou - v tom ma poučila moja drahá (právnička): ak sa úroky znižujú, môžu sa aj zvyšovať. Teda ak si zafixujem úroky na rozumne dlhú dobu tak, aby ma splátky neumorili ;), urobím rozumný krok pre trvalo udržateľné zvládanie splátok. :D

[@zpdz]

geometricky je podmnozina exponencialneho en.wikipedia.org/wiki/Exponential_growth

[@petesad365]

​@@zpdzberiem späť.

[@zpdz]

@@petesad365 jeden z exponencialnych, ten s diskretnym definicnym oborom s rovnakymi intervalmi sa inak nazyva aj geometricky

[@erikkrizovensky7018]

...Juraj, zabusti ste spomenúť veľkú vec, zmenu dane za Krypto - k lepšiemu, až výbornému...

[@hori666666]

Top. Vďaka za super video :) short na teslu teraz, keď vyjde nový model 3?

[@NiktoPH]

Jozovia este chodoa von ci aj nanich prislo?

[@zpdz]

jozovia coming....

[@mudryp1]

Kazdy kto sa trochu zaujima o osobne financie si minuly rok zobral hypo s dlhou fixaciou alebo si refinancoval svoje stare hypo...ja mam jednu na 8 rokov za 0,99% a druhu na 5 rokov za 0,6%. Otazne je co s tymi co to nevedeli/ kaslali na to ked bolo viac nez logicke ze zmena pride. Je to kombinacie chyby jednotlivca a zaroven vzdelavacieho systemu.

[@tomassarmir3750]

chyba jednotlivca.. Vzdelavaci system je tu na to aby ta naucil pisat, citat pocitat.. vsetko ostatne je na tebe

[@kuffor1989]

poznam plno ludi co mi vraveli ale kdeee cosi to je len bublina mam cas ... a teraz rozmyslaju ze preco maju fix na 4% a ja na 0.99% .... a na vine je kto ? ja lebo som im malo vysvetlil :D klasika slovaci ...

[@STUR__IV]

… Ňehnuťelnosťi sú najlepšia investícia … Luďia na Dombase o tom veďia svoje.

[@SKritf4n]

pri hypo 100k € na 30 rokov pri uroku 1% by som platil mesacne cca 299.13€ a pri terminovanom vklade 4% zarabal 333.33€ takze 333.33€−299.13€=34.20€, nic moc :D

[@stanislavsklenka5962]

Do splácania hypo ste zarátali splácanie istiny, po splatení hypo vám na konci v termiňáku nezostanú len získané úroky,ale aj tá 100 000 istina,čo je asi dosť príjemný bonus do výpočtu :)

[@SKritf4n]

no ale hypo splacam 30 rokov, terminak bude nap. na 4 roky, takze mi zostane este 26 rokov splacania hypo, reps vyplatenie, no z tych 100k mi po vyplateni hypo moc nezostane, ci tomu zle chapem? :D @@stanislavsklenka5962

[@kajoplus2514]

Nie, nie a ešte raz nie. Začal som robiť s hypotékami v roku 2004 keď to všetko začínalo . Úroky sa stále menia . Raz idú hore a inokedy dole . To čo sa deje teraz nie je nič mimoriadne . Jedného pekného dňa sa to celé zas obráti a úroky pôjdu dole. Očakáva sa to v roku 2024 a potom čo zo zafixovanýmy sadzbami ? Myslieť si , že banka zarába na hypotékach je veľmi naivná predstava ľudí mimo bankového sektora ( nie ľudí na pobočkách ). Hypotéka je pre banku stratová a dôvod poskytovania je úplne iný . Riaditelia pobočiek majú k dispozizicii ziskovosť pobočky a tam je to krásne vidieť . Hypotéku netreba brať ako úverový produkt , ale ako prostriedok bez ktorého sa nedá zabezpečiť bývanie . Nie zo špekulatívnych dôvodov ako tu odznelo , ale s existenčných dôvodov . Mrzí ma keď niekto nevidí medzi tým rozdiel

[@miso3685]

Tak okrem zaujimavych info uz viem aj zee som lepsi ako priemerny Belgican😅

[@Omega__X980]

ludia co si zobrali hypo s fixom 1.35% na 20r🕺

[@congobongotitolitovito]

kazdy, kto vie pocitat, ma co najvyssiu hypo a zaroven zainvestovane do realnych aktiv.

[@yaksvk]

To nie je uplne tak, je to aj trochu urazlive. Je kopa ludi, co vie pocitat velmi dobre, ale na hypoteku jednoducho nedosiahnu a ti mozu akurat tak skripat zubami. Su ludia, co si to velmi dobre vedia spocitat, ale dostupnost roznych financnych produktov a moznosti investovania je dost zavisla na tom, aky ma clovek rodinny stav, zdravotny stav, odkial ma prijem (podnikanie, praca), ako dlho pracuje/podnika, ako dlho pracuje v jednej praci a pod. Ked potrebuje odrbavat, ci mu s tym niekto pomoze, ci mu rodic/kamarat/znamy/frajer(ka) zalozi svoju nehnutelnost, alebo bude spolurucit.. Niektore investicne moznosti su obmedzene regulaciami, kde tieto jednoducho hovoria, ze sem mozes investovat len ak mas prijem nad takuto hranicu. Samozrejme, ostanu ti nejake moznosti, ktore su casto ale danovo aj poplatkovo vyrazne menej vyhodne. Ako hovori Karpis niekde inde, inflacia (a vseobecne tieto nafukovacie nekryte peniaze) su taky pomyleny Janosik. Bohatym dava a chudobnym berie. A ujst z toho nie je len vecou, ci to vies, ale aj ci si ochotny riskovat, trosku odrbavat, vymyslat, aj toho, ako si sa narodil a ake mas stastie. Jednoducho, clovek, ktory si mysli, ze bude len poctivo robit nieco uzitocne...gets fucked over twice.

[@congobongotitolitovito]

@@yaksvk pisem "...ma co najvyssiu hypo..." teda v ramci svojich moznosti. co najvyssia moze byt 30k, moze to byt 300k alebo aj milion. komu kolko vyjde. a netreba nic odrbavat, len sa zamysliet kolko bezpecne unesiem.

[@richardpindroch6724]

@@yaksvk : Trh by mal fungovať tak, že ceny nehnuteľností by mali byť také v danom regióne, aby ľudia s priemerným príjmom v danom regióne mohli dosiahnuť na hypotéku. V opačnom prípade by sa tie nehnuteľnosti nepredávali a zároveň by banky nemohli existovať (neposkytovali by úvery). Pokiaľ bývate v regióne, kde pracujete, nehnuteľnosti sa predávajú, hypotéky sa poskytujú a vy napriek tomu nedosiahnete na hypotéku, tak treba zmeniť buď prácu alebo región bývania. Pevne verím, že som nijako neurazil...

[@yaksvk]

@@congobongotitolitovitonajvyssia moze byt aj 0, ak ti nedaju vobec alebo nemas nehnutelnost, ktorou by si ju zalozil.

[@romankristofic3208]

Poznám ľudí, ktorí vedia veľmi dobre počítať, zobrali čo najvyššiu hypo a zainvestovali do reálnych aktív v Kyjeve. Všetko je relatívne, aj tvoj komentár.

[@Tresomelife]

Nedokazal som pozerať tolke plytvanie slovami.

[@milosivancik7986]

ja som zvedavy co spravim v auguste 2024 ked mi skonci 0,4 :D

[@stivnju]

predat co najskor

[@janyakov7655]

peniaze nie sú dobré ani zlé. Zlý sú ľudia ktorí ich nekryté emitujú, požičajú ako keby sa jednalo o peniaze aj ked nie sú, a od dlžníka žiadajú skutočné peniaze, teda zakryté produktivitou práce. Naviac robia všetko preto aby mu vrátenie penazí znemožnili.... je to jeden hnusný biznis ktorý prepadáva aj v porovnaní s gemblingom na automatoch alebo rulete.

[@marekstano9045]

5-6% urok nieje drahe ?

[@lolop24]

nie

[@tomas8773]

Nie

[@marekstano9045]

@@lolop24 🤣dobre, takže vratiť banke dvojnasobok požičaneho je v pohode to som nevedel :)

[@MetalGuruSvk]

@@marekstano9045 prepac, ale co by si cakal? Ze ti banka pozicia so stratou? Uvedom si aka je aktualne inflacia + operativne naklady banky + riziko ktore podstupuju + samozrejme chcu vykazat nejaky zisk.

[@lolop24]

@@marekstano9045 tak mi požičaj tvoje úspory a ja ti o 20 rokov vrátim 1,5 krát viac 🙂

[@Petriiik]

Pane Karpiši, videl jste nejnovější video od Elona jak 45 minut jezdí s FSD v12 alpha? Co to udělalo s kurzem Tesly?

[@MikulasHarcarik-dv2sm]

ty mas problemy kdo co jazdil

[@lalasonycierny1945]

Karpis priznaj pravdu ako si prišiel k peniazom

[@zpdz]

praudu? posli sem pol bitcoinu v monerach a prezradim ti ako zbohatnut lahko a bezpracne! 475sgUFioZM34SZjUcUXBTGzmgTrKWomHiYRqiboirKdKAK3PT3uzjtGy5A4Qb8YAM5SkpkQxiCT8VbNRx8Rmn2bKtSF9Wy

[@MikulasHarcarik-dv2sm]

ked si bral pozicku mal si uvazovat ked na to nemas byvaj tam kde si byval doteraz vari my co nemame dlhy nebudeme platit vas zivotny luxus mlady chcete mat vsetko naraz na aute sa vozit dovolenky cisty americky styl zivota na pozicku aj saty

[@pa3ck860]

Ja by som poprosil vysvetliť ten terminovaný vklad ako je to myslené lebo totálne som sa stratil. Ideálne jednoduchšou rečou 🥲

[@jakubfasung6313]

Zoberes si hypo na barak ktory uz vlastnis, napriklad 100 000 euro. Rok dva ich podrzis na ucte alebo niekde kde len chces. A potom po 2 rokoch ked sa zvysia uroky na terminovanych vkladoch na vacsie % ako je na tvojej hypoteke, tak tie peniaze tam vlozis. A zrazu mas hypo od banky s 1.5% urokom ale oni maju sporenie s 3% urokom. Cize si si pozical 100 000 euro od banky a potom za rok dva si ich vratil do banky na terminovany vklad

[@johnybravo8989]

vysvetlil to @MathewLewit vyssie.