【澳洲買屋】10年經驗建築師分享買屋需知！XX年期房子不要買?近河邊山邊要小心??連排氣都要看? |【potatofishyu】

Рет қаралды 35,077

potatofishyu

Күн бұрын

Пікірлер: 82

@winkyleung718 4 ай бұрын

何生好專業，分析得好長細，就算冇機會移民都長知識，原來起樓係一件咁樣嘅事，條片睇得出好用心去做，問答流暢，謝謝分享！🎉🎉🎉

@gigilee1174 4 ай бұрын

何生好pro!! 多謝你呢條片好informative☺️ 希望你繼續做呢類型既片🤍

@potatofishyu 4 ай бұрын

想帶多一點資訊比大家！實用就好了😆

@fongsalina7871 3 ай бұрын

多謝你哋😊

@facelesstruth4961 4 ай бұрын

如果係儲水式熱水爐嘅話，一直都唔係好夠熱水或突然間啲水唔係好夠熱（只係溫暖嘅話），好大機會係因為 Tempering Valve 壞咗。Tempering Valve 係控制冷熱水混合繼而輸出至間屋每日角落。 Tempering Valve 例子如下 AVG 15mm 1/2" Standard Tempering Valve 自己買嘅話，五十幾文澳幣（如果你識得換同埋微調嘅話）。揾plumber 換要成四百幾文架好q貴

@leungwingkit 3 ай бұрын

長知識了...多謝你地用心拍片分享!

@littlebluefishy 4 ай бұрын

wa感激yt演算法推呢條片俾我，內容真係好實用，條片都剪得好好，好容易吸收啲資訊 thx!!

@potatofishyu 4 ай бұрын

希望呢一種題材嘅影片可以令大家更加了解樓宇方面嘅知識😁

@CoupleJ 3 ай бұрын

Thanks for sharing all these! Appreciate the information you guys share, very insightful!

@jackmak9941 3 ай бұрын

好實用tips! Thanks for sharing ❤

@CoupleJ 3 ай бұрын

If there is any chance, hope you guys can share more about condensation, mould all these. Something new and interested to know more. Thanks 😊

@johnsonwong6051 4 ай бұрын

如果間屋本身有Gas connection咁就Instant熱水爐就最好因為又快有冇用得盡。如果淨係用電就最好用個heat pump tank.

@hoikimmy 3 ай бұрын

多謝專業嘅分享，實用👍

@tassieyanyan 4 ай бұрын

超多有用資訊！對於打算黎澳洲買樓嘅朋友仔黎講真係可以好有用呀！😃

@lindali7220 4 ай бұрын

之前个D各有各精彩，這个5錯，雖然我已移民三十多年，但未必樣樣知囉！Thank you!

@siumei1231 4 ай бұрын

中秋節快樂🥮🌕🩷🩷

@kayeeyip3542 4 ай бұрын

聽落 Tas d 屋都紐西蘭嘅屋都不相伯仲。如果要考慮係紐西蘭買二手屋，參考呢條片都差唔多😃 我屋企有火爐，冬天真係靠哂佢，甚少開heater

@kellyandphil12 4 ай бұрын

❤❤❤!!! 謝謝分享🤩🤩 好實用！ (住喺Sydney 嘅粉絲們☺️上)

@lokkklok1544 4 ай бұрын

雖然不相關係到祝你地中秋節快樂😂之前睇片講過你最重視中秋

@potatofishyu 4 ай бұрын

好感動呀，真係有人記得我鍾意中秋節🥹

@calvinzhang3899 4 ай бұрын

有好多人都推介買舊屋30年+，因為材料比較結實。但你講出重點，好多都無符合現在的標準，加埋大部分都有石綿。買零件都難搵

@leunglamlcl 4 ай бұрын

真係好需要何生既專業知識😢 melbourne 真係太多選擇都唔知點睇好篤牆個下我笑左😂

@yanyisu 3 ай бұрын

Yu 你好，可以分享何生对屋内装修使用的材料和风格，和室内设计

@evaevakam 4 ай бұрын

Good information. Keep it up! ❤

@wingkwok4712 4 ай бұрын

對，搵Inspector 係非常非常非常重要！呢啲錢唔可以慳，試過有人買咗間屋，係用好cheap嘅Vinyl，再油靚佢，喺加州嘅陽光下，幅牆係會溶😢，執返幅牆嘅錢一定遠遠高過搵inspector...

@lamy8540 2 ай бұрын

會唔會都講下apartment啊，悉尼人真係買唔起house

@nonprofessionalopenbox 4 ай бұрын

鐘意你之前啲片多啲😢

@kc235a 4 ай бұрын

Same comment

@mingnip7272 4 ай бұрын

好像簽咗比另一個博主,所以⋯⋯

@potatofishyu 4 ай бұрын

每個創作者都不停學習新技能，嘗試新題材，拍生活vlog同時我想做更多我喜歡的影片。這類資訊性影片我幾年前已經想做，終於實行到我是很滿足☺️

@nonprofessionalopenbox 4 ай бұрын

以前啲片好輕鬆啲開心啲（？）資訊片我都好鐘意睇嫁🫶🏻

@ypeach6183 4 ай бұрын

揀熱水，好好笑😂🤣😂🤣 何生個樣勁無奈

@cheechee1127 4 ай бұрын

題材、內容都好好，但講嘢就細聲咗啲😅

@sylviayuanna9189 4 ай бұрын

個人分享，澳洲近南半球，例如我熟悉的QLD,一年只有二個月涼小小，到了八月尾，曰間氣溫可能31度左右或以上，之後就是漫長的高溫。暖水爐相信不是一個concern. 至於1980前的屋好多仍很堅固，不一定有石綿。以前D人起屋可能更用心，相比現在好多developers為了maximum profit偷工減料，情況可見，也頻頻上電視新聞。只要做足好買屋功課就ok,不一定是no to all or yes to 新屋or 近新屋only.

@PM_MON_2064 3 ай бұрын

成日聽人講話5、60年前起嘅樓用料會好啲，近年就越嚟越衰，間屋住幾年就會出問題，但聽你哋講又話新樓先會比較好，咁邊個先係啱呢？

@tracygoh9123 4 ай бұрын

1st!🎉

@babyman5790 3 ай бұрын

好想知道點解澳洲啲屋冇天台

@maycheng528 4 ай бұрын

有啲要注意嘅地方同英國好似

@waynechoi5027 4 ай бұрын

多謝你哋嘅資訊，好有用🙏🏻 我上年搬返Melbourne，宜家住緊apartment，之後都會想買house住。成日有個迷思，如果想買舊屋，個業主會俾幾多時間你做inspection? 尤其是有d屋要auction, 點樣可以check清楚? 希望可以解答🙏🏻

@potatofishyu 4 ай бұрын

其實何生平時會建議客戶落Offer買屋嘅時候落一個condition係要俾時間做Building Inspection，如果屋主唔接受呢個條件嘅話基本上間屋都極大可能有問題

@waynechoi5027 4 ай бұрын

@@potatofishyu 明白了！🙏🏻 auction 一樣可以咁request?

@estherwai9031 4 ай бұрын

不過做完間屋又未必俾你買到，要有心理準備。

@waynechoi5027 4 ай бұрын

@@estherwai9031 我都有呢個同感😅

@chanerica7094 4 ай бұрын

雖然唔係移民，但都學到野

@AlexKo-c7x 4 ай бұрын

Please provide more comprehensive info than general comments.

@tiffanychung5412 4 ай бұрын

Super useful! Thank you :)

@potatofishyu 4 ай бұрын

Glad it was helpful!

@lasekundes 4 ай бұрын

係Melbourne ，舊樓真係好貴。。。

@LCmjspfam 4 ай бұрын

想請教點樣先知排氣口夠唔夠? 依家住間屋（位置NSW)住左一年先知有condensation 問題，暫時開抽濕機去控制發霉菌😢

@potatofishyu 4 ай бұрын

排氣口嘅出風入風數量係有數計嘅，但係會因應每一間屋嘅設計，天花高度，屋頂斜度去決定排風口大小和數量，所以你最好搵返當地嘅surveyor去做檢查

@LCmjspfam 4 ай бұрын

@@potatofishyu 多謝你地🙏，依家知道搵乜人去解決問題，資料好有用。

@mishaliang-bw4vg 4 ай бұрын

我中意睇哩种片喔

@tammytsang2002 4 ай бұрын

有幾個問題想問 1，點解你地揀Gas instant 而吾揀 elec instant ? 2, 舊屋可以加返insulation 嗎？ 3，將所有玻璃換double glaze windows 🈶️助補暖嗎

@potatofishyu 4 ай бұрын

1.Tas嘅電費真係比mainland貴好多，所以用Gas會比較平。 2.舊屋係可以加返insulation，但要視乎你間屋嘅結構係點，加insulation但係如果沒有透氣嘅air gap喺外牆， Condensation會好嚴重，好容易有霉菌。 3.Double glazing當然有幫助👌🏻

@tammytsang2002 4 ай бұрын

@@potatofishyu 感謝🙏🏻 我地而家都係儲水式，得我哋四個就住就住就啱啱好嘅，但係如果有一兩個想沖耐啲就大鑊啦，同埋屋企人喺香港嚟埋就唔掂🥲 我都唔知Melbourne 係 Gas貴啲定係電費貴啲其實🤔

@tammytsang2002 4 ай бұрын

@@potatofishyu 因為我見到insulation除咗喺屋頂同埋地底之外，係會喺外牆與內牆之間加嘅，咁咪要拆咗間屋wall囉

@CoupleJ 3 ай бұрын

Want to understand more condensation, the mould thing. Something new and interested to know more 😊

@gigili9228 4 ай бұрын

thanks sharing❤

@yesmanhk 4 ай бұрын

想問下何生，如果我basement 有POPCORN ceiling 1980 年代detached house, 有冇方法睇到係咪石綿做，只係basement 樓梯有 popcorn ceiling and popcorn wall. 其他地方好正常。唔多見有似石綿嘅野，另外我都係用 water tank , 其實係咪用即熱熱水爐好d . 我個係上手留落11 年，但想換即熱。我係加拿大。謝謝

@potatofishyu 4 ай бұрын

加拿大嗰邊嘅建築何生就唔太清楚啦，但如果你真係有擔心嘅話可以搵人去拎少少樣本去測試，做開石棉測試嘅人都會一眼睇得出大概咩部份有比較大機會有潛在危險