Общедомовые нужды (ОДН / КР СОИ) - что входит как начисляют?

Центр КОТ - юридические УСЛУГИ для ТСЖ/ЖСК/УК: sentrkot.ru/
Получить бесплатную консультацию на нашем сайте: sentrkot.ru/
Коммунальный ресурс (КР), который расходуется на содержание общего имущества (ОИ) при наличии конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД) для потребления КР на ОИ, он же, в более привычной формулировке - "ОДН".
Мы будем использовать аббревиатуру "ОДН" для простоты общения и понимания.
В законности, правильности и объемах начисления ОДН есть много неопределенностей и споров. Давайте об этом поговорим!
01:06 - ОДН в отношениях УК/ТСЖ и потребитель. Чем регулируется? Постановление Правительства РФ N 491.
01:29 - В каких случаях применяется Постановление Правительства РФ N 354?
02:07 - Что такое ОДН? Правильное понятие.
02:19 - ОДН в отношениях УК/ТСЖ и РСО. Чем регулируется?
03:02 - Как начисляется ОДН? Способы, условия и основания начисления.
05:03 - Почему большой ОДН? Основные причины и способы их решения.
10:10 - Отрицательный ОДН - из чего он складывается и должна ли ресурсоснабжающая организация «зачесть» его в следующем месяце?
11:57 - ОДН на водоотведение. В каком случае он может быть начислен?
15:27 - ОДН на горячее водоснабжение в домах с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП).
Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.

[@user-qz9ud9fv3p]

Все ЖКХ должно быть Государственным!!!

[@Mardaria-j7f]

Наша власть не хочет заниматься проблемами Народа, она хочет только бабки !😂😅 круглые сутки считать, а потом делить по мешкам между собой, да им по барабану как живет народ.😊😅😮

[@felumeno3860]

А вообще, в нашем государстве кто-то знает что нибудь в ЖКХ? Монопалисты ресурсники это - беспредельщики!!

[@LeilaGvardiaSvetlSil]

Поэтому вертаем в спять юрисдикцию СССР и точка.

[@angelikawetrovazvezda]

Судьи ничего не понимают и не знают

[@Bluesman990]

@@LeilaGvardiaSvetlSil я с вас наивных дураков не перестаю удивляться. Никакие выдуманные псевдоюридические выкрутасы вас в СССР не вернёт. Государство в руках капиталистов, реальная власть в руках капиталистов. Пока это так, можете сколько угодно верить в эту чушь. Вас сломают. Пока приходится работать в правовом поле эксплуататоров.

[@INga_me]

Тарифы подписывает местная власть

[@ИринаКузнецова-б2п6в]

И не хотят понимать и даже слушать. ​@@angelikawetrovazvezda

[@ЛюбовьГоршкова-к1й]

Все ресурсы это принадлежат народу, ни кто не имеет право ставить приборы учета, кому мы платим за свои ресурсы, хватит лапшу вешать народу, это не законно, и это уголовное дела надо заводить!

[@АдександрЕфимов-и2в]

Идите и пейте тогда воду из озера, там она бесплатно, что вы к крану лезете с очищенной и подготовленной водой!!??

[@Kind_Mover]

Болеете?

[@АдександрЕфимов-и2в]

@@Kind_Mover А вы??

[@АльбинаШвецова-ц2ж]

​​@@АдександрЕфимов-и2втак мы и раньше не пили из водоема. Оплачивали в амортизационный фонд. А самой водой пользовались безоплатно. Вы воду не производите. Это природный ресурс.

[@ВалентинаАстахова-б1ч]

Только на словах по факту управляйки наживаются на плательщиках изощеррно цинично откровенно к примеру ДЭЗ1 Ленинского района Барнаула

[@nymerologia]

Ольга, добрый день! Я вам очень благодарна за разъяснения! Ольга, ситуация следующая. Я добросовестный собственник, оплачиваю счета 10 числа и передаю показания. До январской квитанции проблем с теплосетями у меня не было! В январе они начислили ОДН за тепло в сумме большей, чем сумма за месяц с моей квартиры по отоплению. В доме установлены приборы ИПУ на каждую квартиру и имеется общедомовой прибор учета. Я подняла все квитанции, выписала ежемесячно потребление в ГГКАЛ и увидела следующую картину. В январе двойной ОДН за тепло и в этом и в прошлом годах. Я подняла среднемесячную температуру в МО по месяцам и отклонения в декабре не было, наоборот в январе было холоднее, чем в декабре. В УК мне сказали, что данные в "Теплосети" передают не автоматически, а ежемесячно снимают показания. Примерно в месяцы отопления у нас выходи ОДН 180-200 ГГКАЛ, а за декабрь в январе выставлен 370 гГкал!!! Что с эти делать и как добиться перерасчета от "Теплосетей"? Вчера была у них, не дали открыть рот, налетели на меня, стали орать, что на улице то дождь, то снег и температура и потребление разное! Пожалуйста, подскажите, в каком действовать направлении? Т.к у меня сложилось четкое понимание, что ресурсники в конце года плюсуют просто нам свои потери и все(((

[@gbyxerjd]

Так и есть!

[@ЕлизаветаГ-ф4и]

Я вас уже 14 раз переслушиваю и хочу сказать, что из всех видео на тему жкх у вас самые понятные и на профессиональном уровне ..

[@LeilaGvardiaSvetlSil]

Автор канала конечно умница и прекрасно разбирается в написанных оккупационными захватчиками СССР придумками.Я сама юрист,специально пошла изучать их "право". Но ничего справедливого у жуликов быть не может.Всё сейчас-это пиратские коммерсанты,они просто обдирают карманы народа в наглую.Сама прошла личных судов 20 лет с ними. Хвост вытащишь-ноги увязнут,а будет ещё хуже ,если не установим власть народа и не вернём наш Конституционный порядок Основного Закона.Думайте товарищи,куда вас всех завели и это ещё не предел их пиратских мечтаний.Если и удалят мой комментарий,то я не обижусь,пираты они и в Африке-пираты.

[@ОльгаДжаджиева-и3в]

Согласна 100%

[@ПермьВеликая-д7з]

Вы умница, очень понятно и доходчиво объясняете, фактически бесплатная консультация для председателей и управляющих. Огромное вам спасибо за ваш труд и процветания вашему бизнесу и каналу.

[@ЛюбовьВасильевна-ъ2ш]

Формула расчета за ОДН по электричеству так и представлена Вами. Почему общую площадь помещений делят на квадратные метры квартиры. ? Каким образом подьезд освещает мои квадратные метры. У меня в квартире свой счетчик.

[@nornata]

отличные видео, все в тему. все актуально, не нудно, легко для понимания, все четко без лишнего ..Спасибо!

[@ТатьянаКолодина]

Ольга, спасибо огромное за ценную информацию? Всё чётко, конкретно и легко для понимания. Это - лучший канал по вопросам ЖКХ!

[@arsi851]

если все чётко, конкретно и легко для понимания, значит Вы ничего не поняли, это не про наше ЖКХ ... надо было найти и прочитать противоречивые решения Верховного и Высшего арбитражного судов, о которых говорит автор блога, и тогда бы Вы поняли, что все не так гладко в королевстве датском

[@ПоговоримоЖКХ]

Вы предлагаете всем слушателям канала изучить все НПА, судебную практику, то есть стать юристом не после 5 лет обучения в университете и 13 лет практики. Канал даёт результат обработки и анализа информации специалистом со стажем 13 лет, сотнями выигранных дел, тысячами благодарных клиентов. Если вы считаете, что информация раскрыта недостаточно полно, ждём на вашем канале полного разбора этой темы. Также интересно узнать на чем основывается ваш опыт, т.к в интернете много "специалистов", которые много говорят и ничего не делают.

[@НадеждаЗарвигорова]

Ольга, какая же вы умница! Слушаю вас постоянно Все ясно, четко и понятно Спасибо вам!!!

[@надеждачернышова-ь6ж]

Как может нагреваться горячая вода в самом доме?

[@ЛюбовьВасильевна-ъ2ш]

@@ПоговоримоЖКХ Вы так и не ответили на мой вопрос. Почему при расчете за ОДН учитывают не мощность световых приборов, а квадратные метры? Кто придумал такую уж извините дебильную формулу? Кто автор ? Есои в общежитии нет горячей воды, и кроме 4-х лампочек ( по одной на этаж) в одноподьездном доме ( нна черлаке и в подвале тоже нет лампочек, если надо , то ходим с фонариком) и при этом начисояют 700 рублей в месяц за ОДН!!! А я там даже не живу. Вы считаете это нормально? Судимся, конечно, уже полгода. Только они правилами 12 тыкают в нос судье и говорят, что за тех, кто не передает показания или несанкционированно подключается ТНС Энерго не отвпчает. Ну просто молодцы. Придумали правила как содрать деньги с законопослушных, а остальные пусть живут нахлебниками за счет них. И ведь все доказано, а перерасчет все равно не делают. Даже судья понимает, что эти расчеты неправильные, но Постановления правительства антинародные как признать в польщу людей. Бардак полный. Не позорьтесь и не доказывайте, что все правильно.

[@lilyapestova3917]

Никаких договоров у нас нет, обще домовых приборов учёта нет, потому что дом "транзитный", никто это объяснить не может, нормативы среднепотолочные, придуманные от фонаря, законы и постановления липовые, никем не подписанные, никто не может доказать, что я должна платить исходя из площади моей квартиры, если моют и содержат не ее, должна и все, обычное наглое коммунальное рабство. Ведущая талдычит в защиту воров от ЖКХ, это похоже на поповскую проповедь - принимай и верь.

[@СветланаЧудинова-н9в]

Спасибо вам большое. Хочется пожелать Вам успехов в вашей интересной но трудной работе.

[@ВладимирЕремкин-р5э]

Бардак в жкх,дерут деньги и по начислению иьеще добавляют суммы кажлый месяц в графе перерасчет,это же грабеж внаглую,оборзела управкомпаний Планета Красноярского мы кормом,почему ,каждый месяц одинаковые суммы ,значит лезут в карман безо всякого собрания и это нарушение постановления 491,прошу ответить на это .

[@КлараЗахаровна-р9д]

Ольга Евгеньевна,спасибо за просветительскую работу. Понятно,что наше законодательство несовершенно и стоит на страже интересов монополистов. Хорошо бы,прежде чем принять закон,он проходил экспертизу у настоящих специалистов. Предвидя такую чехарду на прямые договора не переходили и живем более или менее спокойно. Приборы учета общедомовые есть на все, ОДН (кроме эл.энергии-есть отдельные счетчики) не начисляем.

[@МаринаСавчук-э1ы]

Спасибо большое Ольга Евгеньевна, всё понятно! Но вы правы в том, что очень много вопросов возникает при вынесении решений в суде! У нас нет ОДН, так как нет этих расходов, за воду вообще отдельная тема, тут хоть бы на попить хватало, привет из Крыма!!! Ответ на вопрос получен, поэтому особая благодарность!!! Хотя у нас сложилась очень сложная ситуация...

[@ШамильЛатыпов-в9й]

а эти Постановления подписаны? Подписи можете показать?

[@DariyaK]

Очень хорошее об'яснение. Расскажите побольше про особенности поставки услуг в МКД с ИТП.

[@user-lq1fk4bp7x]

Чётко и понятно

[@i_axiles]

говорят что ЧЕЛОВЕК живой- не ПОтребитель!, т.к. люди не машины. Это машины потребляют энергию

[@АльбинаШвецова-ц2ж]

Потребители - юрлица. Жители -пользователи.

[@ЭльвираКарнаухова-ф9й]

отличный ролик. Однако мне интересно почему потребители оплачивают услугу ГВС как произведение объёма на норматив подогрева, а УК принуждают оплачивать дельту по гигакалориям. Где УК должна брать на это деньги? Продолжаю слушать дальше: может услышу ответ

[@Питер-л8о]

Здесь вы грамотно запудрили всем мозги , всё должно делаться так : с РСО ,Упр.Орг. или ТМЖ,ЖСК .расчитывается по домовым приборам учета ,а показания ипу ,это величина всегда плавающая, вертуальная т.к. кто сдал , кто то забыл ,у кого то просрочена поверка и он платит по нормативу итп. Поэтому первым делом расчёт с постовщиками ГВС, ХВС , водоотведения итп, а потом разницу на всех по метражу ,или проживающих , как приняли на общ.собрании и никакого велосипеда изобретать не надо .Если быдут счётчики с модемом,для автоматич . передачи показанинй , дешевле не будет , проверено .

[@ТатьянаНепряхина-ф7г]

Умница!!!

[@КариллионЛеонтий]

У нас у коммунальщиков есть примета чем больше жители будут экономить на тепле в квартирах если есть (индивидуальные приборы) тем больше они будут платить за тепло в подъездах, в одном доме на общем собрании вообще решили отопление отопление в подъезде отключить.

[@АмрудиКанаев]

Спасибо большое

[@ТатьянаОвчинникова-м3и]

Ольга Евгеньевна, у нас в доме нет отопительной системы в коридоре, от слова совсем, убрали ещё 1998 году, воду для уборки ОДН выставляют жители, в пластмассовых 5 литровках бутылях, с этажа по 3 баклашки( дом 5 этажный). Так же нет водоотведения, остатки воды выливается на газон. Но, за всё начисляется!!!! За воду- водоканал, как и за водоотведение, так и за горячую воду- теплосеть начисляет!!! А ведь жители дают из своих квартир, вода вся под индивидуальными счётчиками!!! Как быть, что пред"являть снабжающим " компашкам"!!! Надоело платить за воздух!!! Наш городок весь плавает круглого дично, одни прорывы труб, мы, жители считаем за это нам и насчитывают, за постоянные аварии от Водоканала.Такое ощущение, скоро будут брать за воздух, нами вдыхаемым и выдыхаемым.Просто ужас!!!

[@ЮлияШуплецова-в7с]

Зачем вводить Народ в Заблуждение🤔за НАС все Оплачено из бюджета в Копейках👆а наше бабло идет в Овшоры😂и с нами никто Договор не заключал👆Люди смотрите Народную Правду, там все по полочкам разложено... Не надо слушать тех кто ведет в другую сторону...

[@АндрейА-ь9я]

С новым годом хорошо расказуете приятно вас слушать🎉

[@loran4882]

Действительно, врёт убедительно и размахивает ручками жалостливо!!!! Всё перевернула и вышла сухой! Да кто же запретил УК самой снимать показания в один час??!! Разве это не есть управление домом?? Жильцы не обязаны сами снимать показания. Не врите и в отношении квадратных метров: откуда жилое помещение и общее имущество одно и тоже???!!

[@Справедливыйгражданин]

Красивая девушка и юрист в одном лице.

[@wwttt7726]

Есть вопросы по ОДН за электроэнергию в подвале( я арендатор), но желаю вам здоровья, удачи, денег и всего побольше вы супер !!!

[@ПоговоримоЖКХ]

Спасибо! Задавайте вопросы, постараюсь ответить.

[@wwttt7726]

@@ПоговоримоЖКХ Спасибо вы супер!!! Ещё раз с Новым Годом счастья, здоровья, удачи, любви, денег и......всего побольше!!! Был у вас на лекции один в одно " прямой и открытый человек ну и само собой красивая ( пусть муж не сердиться)!!!

[@ПоговоримоЖКХ]

Муж привык! )))

[@wwttt7726]

@@ПоговоримоЖКХ не повторяюсь, а повторю Вы Супер!!!

[@wwttt7726]

Вкратце если можно( я вам задавал вопрос в прямой линии) Пермьэнергосбыт 2 года назад стали нам начислять ОДН за электроэнергию в подвале , мы написали в ИГЖН те сразу нам пересчитали назад на 8т.р.

[@Константин-г2п4ц]

Пока только вы все понятно объяснили.У нас маленький городок,2/3 деревянные двух этажные дома 8-12квартир.На домах весят общедомовые счётчики,лет 10 уже,но по ним до декабря месяца не платили(видно платили не по факту,а по тарифу),у меня в графе ОДН выходило 15,45₽.Но с декабря 1500₽,а в январе 2500₽.И это по всему городу,только цифры разные,но большие.Собрания мы не собирали,договора новые не заключали.Главное и некто не видел,чтобы энергетики снимали показания с общего счётчика.В городе почти бунт,не кто нечего не понимает,ходят сдают друг друга, жалуются везде куда можно.Власти не чего не комментируют.Как быть,что делать?Может поможете.За ранее спасибо.Кстате дома есть с отоплением,есть без отопления (печь и дрова).Управляющей компании нет,платим в Энергосбыт,водоканал и мусор отдельный квиток.

[@ПоговоримоЖКХ]

Чтобы помочь вам разобраться в вашей ситуации, нужно анализировать ваши квитанции хотя бы за последние 6 мес. Высылайте на почту [e-mail] ваш запрос на консультацию и квитанции. Консультация бесплатная.

[@ИгорьНовиков-ъ2л2л]

@@ПоговоримоЖКХ помогите пожалуйста с проблемой одн за электроэнергию. За январь 2021 г 37 рублей. А за февраль этого же года 1500. В чем проблема?

[@user-ly7qt1rh1l]

Вы правильно делаете, что не соглашаетесь с таким положением вещей! Это весьма не типично: обычно люди, подсаженные на иглу субсидий, не хотят ни во что вникать.

[@Константин-г2п4ц]

@@ИгорьНовиков-ъ2л2л ,я год назад писасал и в жилкомиссию, Минэнерго,в ФАС,в администрацию президента и наконец в прокуратуру края(которая все равно передала дело в район,и этим только продлили сроки с ответом),в итоге одни отписки.Все по закону,хотя жалоб было много.Ну в один прекрасный день,через пол года,нашему дому долги по ОДН списали,пересчитали как надо(пересчитали только нашему дому,соседнему нет).Но история не закончилась, Энергосбыт от такого пирога отказываться не собирается.И дальше стал начислять.Был один выход просто сломали счётчик (воткнул кто-то отвёртку в экран,где цифры, счётчик работает ,но показания не видно).Вот и всё решение,платим за ОДН опять 15₽ в месяц,по тарифу,а не по факту.А по закону не чего не получается.Все ответы от министерств могу переслать на электронную почту.

[@ГаляМельникова-о2л]

Мы платим на содержание жилья, будучи наемниками квартиры у муниципалитета. Платим наем и платим жку. В этом месяце принесли еще СОИ НА ВСЁ!!!! За что мы платитл не должны?

[@user-alenushka-1974]

Добрый день, большое спасибо за подробную информацию. В нашем ТСЖ случилось некорректное начисление этого самого ОДН по ГВС в результате того, что сторонняя организация, осуществляющая начисления жильцам дома не сделала этого в январе 2020 года. Жильцы на "прямых договорах" с сентября 2018 года, но по договоренности со всеми РСО показания ИПУ собирает и направляет единым реестром управдом ТСЖ. Как раз в целях минимизации ОДН. По ГВС я направляла реестры электронно 24 числа каждого месяца в РСО и параллельно в эту стороннюю организацию, опять же в целях исключения потери данных. Так вот после передачи сведений за январь 2020 года жильцы обращаться стали, что они передали сведения, а в платежках нет начисления. Признались, что забыли, на вопрос об одн ответили, что в след месяце учтётся отрицательный объём. Но нет, претензии весь год идут за январь в ТСЖ, какого-либо документа, учитывающего "отрицательный объём" февраля добиться не могу. Только угрозы судебного иска. Осложняется дело ещё и тем, что с июня РСО перестали пользоваться услугами той сторонней организации и сами начисляют жильцам. Да и не было у ТСЖ юридических взаимоотношений с той организацией. Общались и узнавали информацию чисто на личных контактах. Что делать?

[@ПоговоримоЖКХ]

Пишите в РСО официальное письмо с требованием перерасчёта. Если не будет реакции - ожидайте суда, там будете заявлять требование о перерасчёте.

[@user-alenushka-1974]

@@ПоговоримоЖКХ спасибо, писала уже, первая претензия была в марте, я написала ответ на нее и там изложила просьбу перерасчета, и следом отдельно щапрс отправила именно на перерасчет. Ответы только в виде повторных претензий, от разных исполнителей правда. В нашем Тплюс несколько реорганизации уже прошло. Концов не найдешь. Вопрос: как называется документ финаносовый, в котором и одн и отрицательный одн отражается одновременно. Хочу запросить за весь этот год информацию.

[@user-alenushka-1974]

@@ПоговоримоЖКХ как видите, есть ещё одна причина "большого одн", причем если просто искажение, или непредоставление нескольких квартир это одна сумма, а тут сразу за дом, кубов на 500 с хвостиком упало на " Одн" на ТСЖ.

[@ПоговоримоЖКХ]

Нет никакого названия у документа. Просто простите информацию о порядке расчета ОДН за такой то период.

[@user-alenushka-1974]

@@ПоговоримоЖКХ спасибо, попробую

[@Hii13115]

Здравствуйте, если УК доначислила нашему многоквартивному дому большие суммы за одн по электричеству, как они это должны доказать?

[@Mardaria-j7f]

Почему ? Одн начисляеться на кв м собственника ? Ук ,что забыла свои территории которые , она должна обслуживать:это в мкд подъезды, подвалы, крыши, наружная территория цоколь подъездов, зачем ? Лезть в квартиру собственника и начислять одн на жилую площадь.вы? Что дурачите народ! Сейчас !😂? Дураки вывелись! Когда уже прекратится узаконеное одурачевпние и обваровывание жителей России!😂 когда уже правда!😂 востаржествует!😊

[@СветланаГаврилова-т9т]

МКД это когда собственность не только квартиры, но и общее имущество и земля под домом зарегистрированы в Росреестре. А если в собственности только жилое помещение, а остальное на вас не зарегистрировано, то это жилой дом с жилыми и не жилыми помещениями и в этом случае собственником оди является муниципалитет. Он отвечает за одн и он обязан оплачивать его и ремонт и содержание.... На это выделяются деньги из бюджета. Если интересна тема пишите в ВК ко мне на страницу

[@НатальяКротова-б9ц]

Оля, добрый день. Хотела узнать по ОДН в подземных партингах, где нет не воды, ни отопления, даже электроэнергия только в бокса, въезд вообще за общим забором ТСЖ, могут ли начислять ОДН в этом случае???

[@user-eb1hk7pu4q]

Добрый день, Ольга! Очень полезное видео. Разъясните, пожалуйста, несколько моментов. Дом имеет прямые договоры с РСО по ГВС. РСО сделала перерасчет квартирам по ИПУ за 3 года. Начисления в пользу РСО больше чем ОДПУ, но в результате возврата по ИПУ образовался огромный ОДН. Информацию по отрицательному ОДН РСО в адрес ТСЖ не предоставляла за эти три года. Имеет ли право ТСЖ выставить жителям данный ОДН как КР на СОИ за текущий месяц? Есть ли нормативный акт, который регламентирует действия РСО при начислении ОДН, а именно в части возврата отрицательного ОДН? Благодарю

[@olganrocheva115]

Извините, лучше воспринимаю содержание во время чтения и вчитывания. Можно ссылочку на текст изложенного? Очень важная информация.

[@milamoiseeva9530]

УК в ленинградской области п Новогорелово выставили в квитанции за ноябрь 2020 по одн по 6 кубов хвс и 6 кубов на приготовление гвс и 0,409 Гк на подогрев воды для одн(за один месяц плата) Обьяснили что собственник нашего дома подал неверные показания (ошибся и подал без запятой ) и программа минус на минус получился плюс. Акт они составили верных показаний у этого собственника. Дом снабжен ОПУ и решение собрания принято платить по ОПУ.В декабрьской квитанции они перерасчета не сделали,ошибку не отразили вообще в квитанции , начисления неверные выставили долгом, так как оплачивать неверные начисления я отказалась. Тарифа на хвс в п Новогорелово нет с 1 января 2020 г. На все обращения собственников дома с перерасчетом той суммы по фактическим показаниям ОПУ с учетом ошибки , отвечают что программное обеспечение, в котором работает УК и расчётный центр не предусмотрено момента перерасчёт на ОДН поэтому они просто будут ставить нолики на одн .Но дело в том что тарифа на хвс сейчас нет и когда примут неизвестно. То есть фактически нам ничего не вернут , так как итак ставится 0 , в связи с отсутствием тарифа на хвс. Прошу помочь .

[@ВалентинаНемкова-ш4ж]

Добрый вечер ! Этопрежде всего утечка воды, а 91 - надуман пункт для жкх. А вода природный ресурс, так что мы должны платить только за услуги...Почему в поошлом была одна строка тарифа, здесь же платиттся по тарифу тому же дважды- фиктифная цифра... все вы очень хорошо об"ясняетс. Но...в нашем доме вода для мытья в под"ездевыдается жильцами, полив газона из своей квартиры- так как возникает показание по дому?

[@Правда-ъ8ы]

Спасибо очень полезная информация и изложено понятно. Вопрос: установка счетчиков на одн хол. и гор. воды в подъездах регламентируется ли законом, в том числе снятие показаний и оплата?

[@annakorosteleva4706]

Ольга, поясните пожалуйста: почему РСО при умных счетчиках эл.энергии не начисляют по среднему или нормативу по квартирам не передавшим показания, а включают разницу м/у ОПУ и ИПУ в ОДН ТСЖ? Как можно повлиять на РСО и заставить их самих снимать показания по их же счетчикам удаленно?

[@ПоговоримоЖКХ]

Почему так делают РСО сказать сложно, однако, действия РСО не соответствуют законодательству. Если в доме "умные счетчики", то показания этих ИПУ автоматически передаются в РСО. Если показания автоматически не предаются, то заставить РСО снимать эти показания почти не возможно, т.к. это право РСО, а не обязанность. Можно попробовать написать жалобу в Прокуратуру, ГЖИ. Для начала обращайтесь с письменной претензией в РСО.

[@Элек1]

Нужно устанавливать приборы учета с автоматической передачей показаний в определённое время. А также индивидуальные приборы учета отопления в каждой квартире. Но это не в этой жизни.

[@user-do9sz4zs2p]

Здравствуйте, у нас сложилась такая ситуация: в восьми квартирном доме ( где проживают в основном пенсионеры и инвалиды) нет управляющей компании, но все жильцы своевременно передают показания электроэнергии и своевременно оплачивают , кроме жильцов одной квартиры и им начисляли в АО "Энергосбыт Плюс" Оренбургский филиал в 2020 году по норме. В результате с февраля по июнь 2020 года объем ОДН вышел с отрицательным показанием, а в июле пришел контролер и отразил фактические показания счетчика, работники АО "Энергосбыт Плюс" сделали корректировку (уменьшили показания счетчика), в результате получились искаженными показания ОДПУ , а объем ОДН в этом месяце вышел с положительным знаком 2333 квт, и его распределили на все квартиры, не учитывая предыдущие месяцы. В целом за 2020 год нет потери электроэнергии т.к за 2020 год Потребление жилых помещений выше показаний ОДПУ на 2558квт. На нашу жалобу в АО "Энергосбыт Плюс" Оренбургский филиал ответил, что производит начисление размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению на ОДН в соответствии с законодательством и основания для перерасчета отсутствуют. Подскажите на какую судебную практику можно сослаться нам в этой ситуации. Спасибо.

[@ПоговоримоЖКХ]

Позиция Верховного Суда Российской Федерации, содержащаяся в решении от 20.06.2018 № АКПИ18-386. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2019 N 11АП-15724/2019 по делу N А72-16943/2018.

[@user-ly7qt1rh1l]

Посмотрите постановление № 92 от 2022 года, март или февраль.

[@ЛенаИзгагина]

А как же сведения о том,что всё жкх оплачивается из бюджета ,через казначейство?

[@dzyuba9824]

В какой гнилой системе мы выживаем!

[@Bluesman990]

Это капитализм. Пока мы не начнём объединяться и бороться вместе, ничего в корне не измениться.

[@МаринаСавчук-э1ы]

@@Bluesman990 ну и при чём здесь капитализм!??, если нет ответа даже от судов, когда навешивают несуществующие и невыполненные услуги и грозят Арбитражными судами!?? Когда привычка жить по совковым меркам и всё вокруг колхозное,все вокруг моё и платить не буду!?? Когда нет разделения, где какой закон применяется, а где необходимо подойти индивидуально??? При чём здесь капитализм.... Кошмар. 😭🤔

[@Bluesman990]

@@МаринаСавчук-э1ы какие "совковые" мерки? Что за хрень ты городишь?! В той же Америке не было совка, а явления схожи!!!

[@user-nv6ob4gb5y]

у меня край! рисуют липовые долги, дочт до смерти, лишая не только жилья, но и жизни схема отжима жилья и "не сдавайте паспорт для обмена паспортистам!!!!" это не призыв, делюсь личным опытом, в кавычках, это ирония... А то у и вас может появиться "наиполнейший" тёзка, двойник И ничего я не смогла добиться в правовом поле. Даже, несмотря на то, что мне повезло узнать, что мой паспорт используется, что появился у меня "наиполнейший" двойник.... Сдала паспорт в 2006 г для обмена паспортистам!!! в связи с истеченим срока действия и одновременно изменением фамилии. В 2008 году мне стало известно, что мой сданный недействительный паспорт используется. Я сначала как то не поверила... В 2008 году начала обращаться в соответствующие инстанции веерно, методично систематически, но мало сказать, что безрезультатно. С 2006 по 2008 по моему недействительным! паспорту (на старую! фамилию) выдали несколько полисов ОМС, как неработающей, так и по месту работы. С тех пор и играю *во 2 ой* лишний, всего не опишешь... Угрожали в полиции, прокуратуре психушкой, если не перестану писать... смысл отписок, что это тёзка. Да, понимаю, бывают полные тезки (фио и дата рождения) но у неё совпадали: и серия, номер недействительного уже паспорта, дата выдачи,код подразделения, место регистрации, кроме фио и даты рождения, места рождения!!! Этот паспорт уже 2 г был недействительным!!! Также у меня появились 2 снилса. Опять же пыталась один аннулировать, бесполезно. И, как оказалось, не просто п/данные использовались, а реально живёт эта "тёзка" в другом районе города, где и пенсию получает, но она опять же сменила уже фамилию на мою новую!!! ??? В приказах указывают не тот номер снилса, район получения пенсии не мой, а взыскивают с меня в моем районе пенсию, да ещё в 100% размере. Доят до смерти, да ещё и отключили полностью от жизнеобеспечения. Мне устроили "душняк", отрубили по беспределу хол. воду, отопление в мкд (даже по долгам не имеют права), отрубили электричество, (гор. воды, газа в доме нет) Просто убивают, просто край! по липовым долгам приставы забирали пенсию в 100 % размере. "Отбила" несколько сумм по липовым долгам, но их не вернули и в расчётах долг так и числится.... Судилась с приставами, отбила 2 штрафа, с их слов создала прецедент по РФ. Реально 2 р подряд была без воды по 2, 5 суток, по 1 банке консервов, чуть не умерла... 19.06.2024 депутат заявил, что даст ответ по беспределу по хол. воде через 30! дней. надо было паспорт не сдавать, а заплатить штраф за утерю, да кто же знал... хотя опять же 2 снилса...

[@steelbeer8638]

Управляющая компания «Агора» г. Омск снова оставляет мешки с мусором под дверями квартир. Предположительно причина таких действий не уплата сумм за дополнительные услуги благоустройства, которые компания не законно начисляет в квитанциях. Это наглость не виданная , мало того что навязывают дополнительные услуги, залезая в карман платильщиков, и прикрываясь фиктивными собраниями собственников, которым видимо заплатили за то чтобы подписали протокол, ещё и пакости делают. Где они ещё так делают напишите в комментариях.

[@ЕленаШитова-и8т]

Спасибо большое за ваше видео, у нас ТСЖ, заключен договор между ТСЖ и УК на содержание и текущий ремонт.С РСО: хол вода и водоотведение, свет, гор.вода и отопление прямые договора с собственниками, Вопрос: ТСЖ должен заключить прямые договора с этими РСО на ОДН? Сейчас нам ОДН по всем позициям выставляют в платежках УК?

[@ГалинаИлющенко-щ4л]

Здравствуйте Ольга, как доходчиво Вы доводите информацию, Спасибо Вам огромное. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 - подскажите пожалуйста - будут ли разъяснены эти изменения Вами в общем доступе?

[@ПоговоримоЖКХ]

У нас был платный 3х часовой вебинар. Вы можете его приобрести. В общем доступе за 10-15 мин все разъяснения об изменениях дать не возможно, разве что общими словами.

[@zoyasokolovskaia4404]

Здравствуйте Ольга, все что вы так уверенно рассказываете не осмыслить в один раз.Я еще пересмотрю, думаю пару раз и пососветую своим соседям.Я-предстедатель совета дома и я приняла на себя ответственность по изучению правильностиначисления ком.услуг. У меня сейчас пока два вопроса..УК провела собрание по по оплате мытья подъездов в размере100 руб скаждой квартиры. 1. У нас в подвале пятиэтажки есть теплопукт. 2.В теплопунтке стоит водомер. 3.В большей части подвала жэу самовольно заняло подвальные помещения собственников квартир.С этим разобрались в Деп.надзора. Вопрос у них установлены свои приборы учета гор.ихол.воды. и тогда очевидно есть отведение.Но я об этом подумала только прослушав ваше разъяснение. Так вот ОДН в платежке ЖЭУ указана оплата за гор. и хол.воду. Но! Воду мы собираем из квартир для уборщицы, для мытья подъездов(каждый подъез-каждая квартира) сливает она воду на газон. Так за что с нас ЖЭУ собрал 100 руб? Если уборка должна входитьв Лицензию.и как отделить ОДН от потребления работникаи жэу коммунальных услуг? Буду вам не сказать как признательна.Зоя Владимировна, 70лет

[@user-ot2eu6cu8o]

Какая ты молодец! Все хорошо рассказала

[@ГеннадийВасильев-э7и]

Хотелось бы знать с какой площади дома считают КР на СОИ.У нас ТСЖ. Считают для сметы со всей жилой площади дома,а не с площади мест общего пользования.Право ли ТСЖ.

[@ГеннадийВасильев-э7и]

У нас тоже ТСЖ и несколько лет в смету считают с жилой площади КР на СОИ (пишут ОДН с2017года КР на СОИ) Водоканал для собственников и ТСЖ считает с мест ОИ (МОП)и применение ним норматива установленного регионом. КР на СОИ от водоканала в разы меньше тех средств которые собирает ТСЖ по смете, даже больше половины средств остаётся, но ТСЖ куда то их перенаправляет их судьба собственникам неизвестна. Теперь в ТСЖ новая печалька надо КР на СОИ показывать отдельными строчками ,а привыкли к большим собранным деньгам и снова ТСЖ стало манипулировать с площадями и приборами учёта (ОДПУ, ИПУ, Общими площадями, Жилыми площадями, площадями МОП).

[@ФедяФедотов-ь8н]

"Подавать показания всем в 1час", как круто, а можно собственников деньги брать через месяц, а лучше через два после того, как все передадут показания и они состыкуются с потреблением следующего месяца, а кто то из вернувших с пляжей тёплого моря или из командировки заплатит за "услугу". Но нет, нужно замутить процедуру так, чтобы в этой мути взять со всех двойную, а лучше тройную оплату своих "услуг".

[@АлексейПетров-п1х]

Согласно закону правах потребителей получил услуги оплатил все постановления незаконны они противоречат закону

[@АнатолийАсеев-с9ы]

Хочу дополнить именно "техническую" сторону вопроса. При замене в квартирах неисправных входных вентилей ГВС без отключения и спуска всего стояка обойтись невозможно. Далее при завоздушивании труб циркуляции также необходимо спускать стояк циркуляции. При этом расход учитывается общедомовым прибором, но не проходит через индивидуальные приборы. И если спуск стояка ГВС ещё можно включить в начисление собственнику, то спуск стояка циркуляции однозначно приходится на одн. По моему мнению независимо от того, открытая, или закрытая система ГВС в доме, затраты на одн ГВС в системах с циркуляцией присутствуют всегда.

[@ТатьянаБожко-ю2д]

Добрый день, а как вы включаете в счёт спуск стояка?

[@АнатолийАсеев-с9ы]

@@ТатьянаБожко-ю2д по заявлению собственника в правление ТСЖ.

[@alexvrn6107]

Ольга, скажите пожалуйста, какая нормативка регулирует начисление ОДН (СОИ на водоотведение) в зависимости от решения собрания собственников, которые должны проголосовать, что начислять ОДН нужно по факту. И если такого собрания не было, то СОИ начисляется по нормативу. (4:55 на видео)

[@ПоговоримоЖКХ]

Ст. 156 ЖК РФ (п. 9.1. - 9.3.).

[@alexvrn6107]

Ольга, п.9.2. говорит об исключении только для Москвы! Только в Москве собственники могут проголосовать о начислении ОДН по факту!

[@ПоговоримоЖКХ]

Это не так. Пункты 9.1-9.3 ст.156 ЖК РФ действуют на территории всей России.

[@ИринаАрацкая]

Я живу на первом этаже.почему мне начисляют электроэнергию за работу лифта? Лифтом Я не пользуюсь.но плачу. Ирина.

[@Натальянаталья-ц5и4й]

В СССР НЕ БЫЛО НИКАКИХ СЧЕТЧИКОВ ВОДЫ ОДНов,Счетчиков тепла.сколько людей занимающихся этими расчетами,снятиями показаний и сорами.Поэтому все так дорого

[@user-iv7fh9vj3v]

С нас берут не только на ОДН, но и за содержание, и ремонт общего имущества по метражу квартиры. Что это значит?! В праве собственности доля ОДИ не указана, т е я её не покупала, я приватизировала только кв метры жилого помещения. Законны ли эти начисления??!!

[@ТатьянаИванова-щ9ф7щ]

Спасибо Ольга за раз'яснения. У нас ситуация такая, УК не устанавливала одпу более 4-х месяцев. Об'емы выставлялись огромные якобы по среднемесячным расчётам. В платежках показаний счётчиков никогда не прописывают, хотя жильцы неонакратно обращали их внимание. О том, что одпу снят, жильцов даже не уведомляли. Что можете прокомментировать по этому поводу?

[@ФедяФедотов-ь8н]

А можно сделать так, чтобы за "услуги ЖКХ" платили в счёт ренты за вывозимые из страны ресурсы.

[@ГалинаНайденова-ь7т]

А если в доме (5-ти этаж.) вообще нет вывода воды, воду на мытье подъездов забирают из квартир и соответстенно, нет водоотведения. Но УК начисляет и за потребление х/в - 69 тыс.руб., и отведение - 112 тыс.руб., это по отчетам за 2019г.

[@ПоговоримоЖКХ]

Ситуация та же самая, что с ОДН водоотведения. Как посмотрит на это суд. Практика разная. Но мне кажется, что у РСО шансов на победу больше.

[@ОльгаДолгополова-ж5о]

В доме есть общедомовой прибор учета и ИПУ по ХВС. Вычитается-ли повышающий коэффициент, начисленный собственнику при расчете ОДН для ТСЖ ? Водоканал не вычитает ТСЖ данную оплату собственником при расчете ОДН. На какие нормативные акты ссылаться при подготовке к суду.

[@ВладимирРясной-п5е]

Добрый день. А вот спрошу Вас как представитель РСО. УК имеет значительный долг по ОДН на холодное водоснабжение и водоотведение перед РСО. Суд УК проиграла. То есть более 2-х месяцев а вернее уже более 2 лет. РСО выставляет квитанции за ХВС непосредственно жителям, прямые договоры. К настоящему времени вышли из строя все одпу ХВС которые установлены в подвалах домов данной УК. Как правильно РСО производить начисления и выставлять счета УК в данной ситуации?

[@ПоговоримоЖКХ]

Основание - пп. "б" и "в" п. 21(1) и пп. "ж" п. 22 ПП РФ 124 = 3 мес. "среднее", с 4 мес. норматив ОДН с кофэ. 1,5.

[@ЛюбовьБолгова-н1р]

Управляющая компания передала дома на собственников жилья. Договора на потребление Эл энергии мы не заключали с Энергосбытовой компанией. Прислали выписки лицевых счетов. Каждый месяц передаём показания. Получается разница между домовыми счётчиками и общим. Получаем ОДН. На нашем доме висит уже 50.тыс.руб.Жильцы возмущены. Наши действия. Заставляют платить. Одн рассчитывают не по нормативам. На собрании не принимали никакого решения по поводу оплаты Одн. Просто не знали про 354постановление. И теперь никто нам не говорит, что делать. Требуют оплаты.

[@ПоговоримоЖКХ]

Сколько в вашем доме квартир? Если у вас до 30 квартир и непосредственное управление, то ОДН начисляется по факту (разница между общим прибором и суммой индивидуальных) в силу прямых норм ПП РФ 354.

[@ЛюбовьБолгова-н1р]

Здравствуйте. В доме, 16кв..Долги накопились за год. Дом с1964года. Нас передали от упр компании в июне, 2020г.без всяких предисловий. Никто не пояснял о последствиях. Потом прислали нр лицевых счетов. И пошли Одн. Данные мы передаём каждый мц. Выходит что мы обязаны заплатить?

[@ПоговоримоЖКХ]

Да, вы обязаны заплатить. Это предусмотрено ПП РФ 354, с вас взыщут в суде. Единственное, что нужно проверить - правильность расчетов. Расчеты за весь период можно запросить в РСО.

[@МихаилБам]

Очевидно, что в летний период тепло расходуется в полотенцесушителях, т.е. не на цели ОДН. При этом по ГОСТ31311 полотенцесушители относятся к отопительным приборам, а по нормативам ЖКХ эти потери не относятся к целям "на отопление"

[@ПоговоримоЖКХ]

Не во всех домах полотенцесушители на ГВС. Кроме того, летний (как и зимний) "перерасход" Гкал на ГВС связан, в том числе, с циркуляцией ГВС (в непиковые часы водоразбора). Если считать, что этот ОДН связан с полотенцесушителями (что тоже может быть, не исключаю), тогда этот "ОДН" убыток УК и ТСЖ, ведь он произошел внутри дома, а в летние месяцы нет отопления и начислять летом эту часть "отопления" УК/ТСЖ не могут (нет норм и формул). В общем, как я и говорила в видео - тема эта крайне неоднозначная, запутанная, т.е. нет нормального регулирования на уровне ФЗ РФ и ПП РФю.

[@rusttech252]

Полотенцесушитель должен находиться после счётчика и перед краном и работать должен только при потреблении горячей воды в квартире.

[@МихаилБам]

@@rusttech252 речь в комментариях шла о тепловой энергии, которая может потребляться на отпление или на подогрев горячей воды. Это разные цели.

[@rusttech252]

@@МихаилБам все это ЖКХ такие мутные вещи,мне кажется,там преднамеренно все запутано ....

[@rusttech252]

@@МихаилБам все это ЖКХ такие мутные вещи,мне кажется,там преднамеренно все запутано ....

[@elvirakh3121]

Очень полезное видео, спасибо за Ваши разъяснения! Вопрос от ТСЖ: может ли ТСЖ(законно ли) доначислииь в квитанции жильцам и нежилым помещениям выставленные РСО суммы летнего ОДН по ГВС, распределяя её на всех из расчета занимаемых кв.м.? Нужно ли для таких действий решение ОСС? Вообще как быть с этим летним ОДН, просто закладывать в смету на СОИ? Опять суммы эти непредсказуемые и не маленькие.

[@ПоговоримоЖКХ]

Однозначно ответить не возможно, не урегулировано. Я считаю, что Гкал летнего подогрева (сверх норматива на подогрев) можно распределять как ОДН на кв.м. (в случае если есть решение о начислении ОДН "по факту), однако, не факт, что с этим согласится ГЖИ, суд. Если решения о начислении ОДН "по факту" нет, то эти Гкал убыток ТСЖ/УК, закладываются в смету (тариф) как непредвиденные расходы.

[@ТатьянаИсаева-б2ш]

Вопрос по Эл-ву при содержании СОИ. Вне зависимости от наличия инженерных сетей в подвале и на чердаке начисляют плату за их освещение. по причине наличия инженерных сетей в доме. Сейчас в ПП № 92 так написано : "возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в МКД внутридомовых инженерных систем,обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коомунального ресурса коммунальной услуги ХВС,ГВС,эл. энергии, водоотведения". это значит, что потребляем, что нет - платим ( конечно, если не ОДПУ)

[@ПоговоримоЖКХ]

Хоть есть ОПУ, хоть нет - будете платить ОДН если в доме есть электроснабжение и водоотведение.

[@ТатьянаИсаева-б2ш]

@@ПоговоримоЖКХ Я задаю вопрос не о том буду платить или нет, а о площади начисления за эл. энергию при отсутствии инж. сетей в пдвале и (или) на чердаке. Законно ли их учитывать пр и начислении?

[@Damar_1959.]

Татьяна Исаева, у вас точно МКД ? , где выход с каждой квартиры сразу на землю.

[@ВасилийПронькин-н3я]

Согласно с ФЗ-1710 все услуги ЖКХ для населения призводятся за счет Бюджета с Программой на 2018-2025 годы.. Это ,что не знают Юристы ?

[@ОльгаБелоусова-н9к]

Здравствуйте, Ольга. Все виды ОДН платим по нормативу в течении трех лет. Ранее платили по факту,списывали в один день и передавали в УК. В этом году в квитанции выставлена корректировка начислений за эл. энергию и горячую воду.Законно ли это? Буду благодарна за ответ.

[@ПоговоримоЖКХ]

Нужно разбираться, делать запрос в УК об основании перерасчета. Законом перерасчет начисленного по нормативу не предусмотрен. Такой перерасчет вступает в силу только с 01.09.2022 и будет законным с 2023 за 2022 г.

[@ОльгаБелоусова-н9к]

@@ПоговоримоЖКХ Спасибо за внимание к моему вопросу и, конечно, большое спасибо за ответ.

[@ЗасухинаНаталья]

По.нормативу в г. Орске более 50/ со счётчиками общедомовыми,в остальных домах их нет ,водоотведение копейки по сравнению с одн на электричество в кварт. 290 руб Одн 620 руб и так на протяжении 3 лет. Жалобы жильцов в письменном виде не рассматриваются,и все на протяжении более трёх лет,Одн это афера ,которая кому-то очень выгодна ,как и кап.ремонт

[@lyser1965]

А что скажете о платежном документе. Как должен выглядеть. Кем подписан. Должна ли ставится печать.

[@АльбинаШвецова-ц2ж]

Не скажет.) Это специалисты РФ.

[@shelkau_yelkau]

Всё круто, но всё же может я упустил. По электроэнергии. Что мне делать, я как понял могу платить и за должников, что делать? У меня больше 50% ОДН от общего колличества ппц.

[@ПоговоримоЖКХ]

ОДН это не долги тех, кто не оплатил. ОДН это разница объемов потребления между общедомовым потреблением и частным.

[@FKirillah]

@@ПоговоримоЖКХ 10 таборов в одной квартире это тоже частное потребление, но оно, как ни странно, не вычитается из общедомового потребления)))) джюрист)

[@АлинаКлименко-с8я]

В нашем доме собственникам РСО начисляет ОДН на водоотведение по нормативу, ввиду отсутствия ОДПУ на водоотведение, в том числе при отрицательных показателях по воде.

[@alexvrn6107]

У нас дом потребил за 2020 год на 1000кубов воды меньше по ОДПУ, чем оплатили собственники квартир водоканалу. Тем не менее, эта шобла выставляет ежемесячно на дом 10тыс. за водоотведение на СОИ. Не платим. Будем драться...

[@НаталияБелавина-ф7ш]

Здравствуйте. У нас ЖСК. Мы оплачиваем за хол.воду и водоотведение по площадям каждый месяц . Но сейчас горводоканал заявил,что мы должны установить счетчики на краны (в дворницкой) и оплата будет производится и по площадям и по показаниям прибора учета. И пока не получается добиться вразумительного ответа от ресурсников. Как нам поступить? И законно ли это.

[@ПоговоримоЖКХ]

Напишите, какой у вас дом? Сколько в нем квартир? Что значит "дворницкая"?

[@НаталияБелавина-ф7ш]

@@ПоговоримоЖКХ 216 кв. девятиэтажный дом шесть подъездов. Дворницкая-помещение для уборщицы и дворника,где есть подключение к воде .,для хоз нужд.

[@ЗухраБонева]

При прямых договорах, существующий договор заканчивается? И еще вопрос заключается новый договор на КР СОИ ( далее ОДН) ? Как мы знаем ОДН на отопление нет, тогда с РСО заключается договор в Гкалл или в куб/м?

[@ПоговоримоЖКХ]

1. Существующий договор между РСО и УК/ТСЖ расторгается автоматически с момента введения "прямых договоров". 2. ТСЖ/УК обязано заключить договор с РСО на КР СОИ ("ОДН"). 3. ОДН на отопление не существует. Все Гкал отопления будут оплачивать собственники по прямым договорам как индивидуальное потребление. Формулы те же, что использовало ТСЖ/УК до прямых договоров.

[@skvorzoff]

А меня вот как раз и небольшой многоквартирный дом интересует, где нет управляющей компании. Дом на 15 квартир. В подъезде 2 лампочки, которые при постоянной работе за месяц потребляют 140кВт. ОДН на одну квартиру приходит на 150 кВт в месяц т.е по факту в 15 раз больше. Лифта нет, домофона нет, чердака и подвальных помещений нет. Явно кто то ворует. Почему я должен искать вора. РСО прямо так и сказала, больше нам делать нечего искать вора мы вам на всех начислим и разбирайтеть. Как в этом случае бороться с РСО? И в этом случае каким НПА я должен руководствоваться. 354 постановление?

[@ПоговоримоЖКХ]

К сожалению поиск воровства не является обязанностью РСО. Заставить РСО искать воров вы не сможете. Нет таких норм права, обязывающие РСО. Вы в своем небольшом доме становитесь заложниками друг друга и вынуждены самостоятельно объединив усилия с теми квартирами, кто вас поддерживает, искать и выявлять воровство.

[@ДонХуан-щ2ы]

Как правильно УК должна начислять одн если она принимает новый дом на баланс в котором 3 очереди сдачи и три ввода ХВС, 2 тепла и 3 электричества, при том что каждая очередь может потреблять услугу с нескольких вводов??? А строительство идёт и застройщик тоже тратит воду.

[@МирДому-э8х]

Здравствуйте Ольга , подскажите пожалуйста если правомерны начисления от КОМПАНИИ и РСО одна временно каждый месяц

[@ПоговоримоЖКХ]

Поясните подробно, а лучше вышлите свои квитанции с вопросом на нашу почту [e-mail]

[@ТомаДаурова-п5т]

Мне очень сложно понять! Выполнили в МЖД все указания: установили счётчики, вынесли на площадку для контролёров, установили датчики движения. Платишь по квартирному счётчику вовремя. Потом приходит квитанция на одн, где просто все показания по общедомовому раскидали пропорционально площади квартир. Не проще тогда оставить общий счётчик, а на остальные не тратится?

[@ЖаннаСашина]

Мне вот интересно,какое отношение площадь квартиры имеет к общедомовому имуществу ? Ведь ОДН начисляется не от площади лестниц и т. п., а почему то от площади квартиры ....

[@Damar_1959.]

Собственник ОДИ - Муниципалитет !!!!

[@ВераБевзюк-у3и]

Вы говорите ересь, никто по квартирам для контроля приборов не ходит, потому что все приборы учета вынесены из квартир и управляйки снимают показания со всех приборов в одно время, но одн управляйки исправно начисляют на свое усмотрение

[@КонстантинО-ц8ы]

РСО при прямых договорах не 0 начисляет собственникам, а в соответствии с ПП354.

[@ПоговоримоЖКХ]

К сожалению, часто на практике "Ноль" (мы с этим часто сталкиваемся). Если у вас по-другому - здорово!

[@ЕленаПатрушева-и7д]

Да, если не передал показания, то начисляют не ноль, а по среднемесячному потреблению

[@ОльгаДжаджиева-и3в]

ОДН не оформлено в Росреестре, принадлежит собственнику - муниципалитету, % не рассчитан, документами не подтвержен...

[@vladp1764]

Ольга, спасибо за Ваше мнение. Можете сообщить реквизиты судебных актов ВС РФ по вопросам ОДН на ГВС в домах с ИТП?

[@ПоговоримоЖКХ]

Уточните, какая именно ситуация вас интересует?

[@vladp1764]

@@ПоговоримоЖКХ Интересует практика начисления ОДН на ГВС в доме с ИТП. Вы говорили, что есть противоположные акты ВС РФ.

[@ВикторЖуравлев-в6г]

добрый вечер, Ольга! очень интересно и здорово, что с сылками на статьи закона. У меня вопрос по ОДН. На просторах интернета находил подобные вопросы, а вот ответов нет. У нас в доме для уборки подъезда берется вода из общего туалета, находящегося на 1 этаже. Туалет оборудован счётчиками воды. Кроме того, на освещение подъезда, улицы есть свои счетчики. Нигде не нашел, можно ли оплачивать ОДН именно по этим счетчикам? В доме нас УК.

[@ПоговоримоЖКХ]

К сожалению оплачивать воду по объему, зафиксированному этими счётчиками нельзя. Законодательство устроено так, что ОДН это разница между общим потреблением дома и суммой потребление квартир.

[@ВикторЖуравлев-в6г]

@@ПоговоримоЖКХ понял, жаль. А для того чтобы управляйка начала сама передавать показания, нам собранием нужно это решить? У нас прямые договора, но одн по воде -230м3 в месяц на дом. По электричеству тоже космос. УК говорит, что ресурсники не принимают от них показания, т.к. у нас прямые договора. И реально для жильцов не понятно чьё потребление мы оплачиваем. В доме магазин 5ка и аптека, которые договора заключили в октябре(дом сдан в мае).

[@ПоговоримоЖКХ]

Очень плохо, что РСО так себя ведут. Да, попробуйте через решение собрания решить этот вопрос, а потом заставить РСО принимать показания через УК через жалобы собственников в прокуратуру.

[@PrNIXON-se5xl]

Какая площадь входит в состав моп для расчета одн?уборочная лестниц и площадок или ещё подвал и чердак?

[@ПоговоримоЖКХ]

Уборочная, которая указана в тех.паспорте дома.

[@PrNIXON-se5xl]

@@ПоговоримоЖКХ Ольга, помогите разобраться ещё с таком вопросе : нормативы электроэнергии на СОИ в Пермском крае неоднократно отменяли и принимали новые, последний приказ от 14.05.2020, как быть с периодом когда не было действующего норматива ? Просто не должно быть начислений? Или за эти периоды можно использовать последний приказ ?

[@Наталияната-ж6щ]

@@ПоговоримоЖКХ дом аварийный,УК отказались от дома..в доме 8 квартир не кто не за что не платит..счетчиков нет..за не уплату по отрезали..но ! Не кто не сидит при свечки.у меня одной есть ПУ, и как вы думаете какой у меня ОДН? По своему ПУ я произвожу оплату и передаю показания..по мимо моего потребления по 2т500р. ежемесячно идет ОДН...ЗА ЧТО? Мне как соседей на коленях просить установить ПУ ..передовать показания и оплачивать ..где ЗАКОН на соседей? Электросбыту наплевать на наш дом..они нашли платежно способных и едут на одной квартире..я не согласно с таким ОДН. не плачу..они пришли обрезали у меня в квартире свет..хотя я за потребление вквартире оплачиваю..не смотря что в квартире ребенок 2 года..плевать они хотели на все и на вся..вот вам и ОДН.....

[@ПоговоримоЖКХ]

Вам нужно срочно: 1) написать в прокуратуру заявление о незаконном отключении, описать ситуацию, возможно, если была нарушена процедура, то поможет 2) вывести из эксплуатации свой прибор учёта, сообщить в ресурсоснабжающую организацию информацию о том, что он вышел из строя, не передавать показания по прибору. 3) письменно запросить в РСО расчет начислений за весь период, когда вы не согласны. Пусть покажут расчет подробный. Если не дадут расчеты - обращаться также в прокуратуру с жалобой на незаконные начисления. Поскольку в вашем доме нет управления, то в соответствии с п.40 ПП РФ 354 вам всем начисляют индивидуальное потребление (кому по ИПУ, кому норматив) + ОДН. Все это является коммунальными услугами. Получается РСО может за эти долги отключать. Если вы выведите из эксплуатации свой ИПУ, то начисление всем будет более или менее одинаковым - норматив и ОДН по кв.м. Через форму бесплатной консультации на нашем сайте sentrkot.ru напишите нам запрос на консультацию, оставьте свой email, мы вам напишем письмо и вы нам вышлите свои квитанции посмотреть, попытаемся найти выход.

[@Наталияната-ж6щ]

@@ПоговоримоЖКХ Уважаемая Ольга..все инстанции прошли и обласную и району прокуратуру и Роспотребнадзор ЖКХ.и администрацию..пришли ОТПИСКИ однотипные...до глубины души обидно, охота не кричать а орать на всю страну,ГДЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ! Нет её и не будет не когда. Наняли адвоката,подали уже в суд..но он прямым текстом сказал ( вы не кому не нужны). Нет законов и нет справедливости. И еще электросбыт нам не предоставляют не акт,не таблицу начисление,нееее чего идет полный игнор. Прием не видут ,только в электроном. А там поймали тишину.

[@МаринаКоваленко-р2м]

Собственник (ЖСК ) написал жалобу в ГЖИ о том, что по итогом года не сделали перерасчёт по КР СОИ э/энергии, х.в и г.в.. Начисление КР СОИ производилось по нормативу, а расчёт с поставщиками услуг по ОДПУ . Решение собрания нет. По итогам года: э/э деньги остались, а по воде большой перерасход. Выдано предписание с ГЖИ : устранить нарушение в части начисления размера платы за КР СОИ по всем позициям исходя из показаний ОДПУ . (ч.9.2 ст.156 ЖК РФ) это правомерно? Ведь получается собственник сам себя наказал? За воду будет до начислена приличная сумма денег.

[@ПоговоримоЖКХ]

Это неправомерно. Предписание ГЖИ нужно оспаривать в суде.

[@МаринаКоваленко-р2м]

@@ПоговоримоЖКХ А как все таки правомерно? По э/энергии сделать перерасчёт и вернуть остаток денег ? А по воде произвести убытки из строки содержания жилья?

[@ПоговоримоЖКХ]

Правомерно вообще не производить никакого перерасчета.

[@МаринаКоваленко-р2м]

@@ПоговоримоЖКХ А если заявитель требует перерасчета по э/энергии, что бы ему вернули деньги? Как быть?

[@АлександрЕмельянов-ш4в]

Добрый день ! подскажите как Управляющая компания должна нам начислять ОДН за подогрев по какой формуле . Общего счетчика по горячей воды нет , в квартирах установлены счетчики показаний по горячей воде (подача холодной через обще домой счетчик . Вода подогревается бойлером , вот есть данные в квитанции показания потреблённых Гкал на подогрев воды марта 43,07 Гкал - февраля 30,7 потребление по показаниям по счетчикам квартиры потребили горячей воды (нагретой ) 109 м2 по квартирам . Пожалуйста помогите определить правильный расчет 🙏🙏

[@nadiahony8556]

отличные знания. Только надо помедленнее говорить, а то на слух давит, как дубиной...Мы же не знатоки терминов жкх

[@ВасилийБахирев-х1ы]

Одн это просто фантастика,взять кубы воды любой за год по ОДП и все кубы по ИПУ,,,и вот тут получиться что нет ни каких потерь,,,все сходится,,,почему вы скажите,а по тому что показания за месяц не могут быть точными и РСО наживаются на жильцах,это прецедент для суда пользу жильцов,,,

[@Антон77-м2я]

согласен с выводом по начислению ОДН водоотведение, в постановлении 124 непонятно: пп.В п.21.1 начислять по нормативу, и там же пп. «В4» п.21 по сумме (ГВС+ХВС одпу) - (ГВС+ХВС ипу)=одн водоотведение. ресурсникам все эти В4 пофиг, утвержден норматив, платите. а по факту показания ОДПУ гвс -1200м3 ХВС -500м3. как бороться Х.З.

[@НеллиСавченко-ь6ъ]

Ольга, здравствуйте подскажите пожалуйста, как выгодно платить собственникам ОДН.? Поставил водоканал нам счетчик общедомовой и выставил счёт за его установку, Медведев в постановлении указал, что установка бесплатна. Счётчики показывают 1 куб воды, а ОДН 2 куб. Что делать, как защититься? Спасибо.

[@ЕлизаветаГ-ф4и]

Можно уточнение - должна ли рсо предоставлять управляющей компании данные по объёму индивидуального потребления горячего и холодного водоснабжения в разрезе каждого помещения в МКД? Управляющая компания несёт свои обязательства перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса используемого при содержании общего имущества МКД в соответствии с пунктом 9.2 ст.156 жк рф ? Или эта статья устанавливает порядок расчета между управляющий компанией и потребителями?

[@ПоговоримоЖКХ]

Обязана предоставлять. См.п.18 ПП РФ 124. Ст.156 ЖК РФ регулирует отношения УК и собственник.

[@ЕлизаветаГ-ф4и]

@@ПоговоримоЖКХ Спасибо вам огромное за вашу обратную связь. Не могли бы вы мне всё же разъяснить , у меня имеется непонимание - если в многоквартирном доме установлены счетчики на горячую и холодную воду, в данном случае оплата коммунального ресурса используемого при содержании общего имущества МКД рассчитывается по счётчику или нормативу? Извините, если дублирую, но не могу никак понять

[@ПоговоримоЖКХ]

Если расчет между собственниками и УК/ТСЖ то расчет по нормативу, если нет решения ОСС о расчете по данным ОПУ.

[@ЕлизаветаГ-ф4и]

@@ПоговоримоЖКХ то есть наличие счетчика никак не влияет ( решения собственников нет ) ?

[@ПоговоримоЖКХ]

Нет решения - ОДН по нормативу. При этом РСО предъявляет УК/ТСЖ по данным ОПУ.

[@ВластаЛапаева]

И вот, когда обьясняешь этим неплательщики пожизненный, что на нас из за них раскидывают ОДН и за их потребленный ими ресурс, они просто посылают

[@ПоговоримоЖКХ]

Заблуждение, что ОДН = должники в доме. ОДН это объем (в куб.м., кВт), а должники это неоплата этих объемов. Наличие должников не влияет на размер (объем) ОДН. На ОДН влияет неверно/неточно/несвоевременно переданные показания ИПУ, воровство внутри квартир путем сматывания показаний ИПУ. Для борьбы с воровством существуют антимагнитные пломбы.

[@brodygapogizni1163]

Вот так людям заморачивают головы, вот такие молодые спецы. Она не знает ни чего о земле,кадастр МКД,она не говорит ни чего, что все дома принадлежат муниципалитету. Она ни чего не знает ,что все ресурсники обязаны заключить с муниципалитетами договора. Муниципалитеты оплачивают ресурсникам их работы. Она ни чего не знает о трансферах ,о постановлении Силуанова за номером 259Н об оплате населению его КВ. метров,тепла,Эл. энергии ,ОДН, вывоз мусора, кап ремонта из бюджета государства. А управляйки вам присылают квитанции и просят по оферте ещё раз финансами помочь нищим управляйкам. Так что не слушайте всех этих юлистов и специалистов. За это они получают гонорары за то ,что морочат населению мозги. У нас нет собственности,есть право собственности. Поэтому все жилье принадлежит собственнику в лице муниципалитета. Будьте внимательными,не дайте себе заморочить головы.

[@user-ly7qt1rh1l]

@@brodygapogizni1163, вы несёте бред!

[@МарияШершнева-ж2к]

По общему правилу (ч.9.2 ст.156 ЖК) ОДНы (предьявляемые УК гражданам) определяются исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такихз расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Порядок, в т.ч. определяющий периодичность его проведения, не принят. Как делать перерасчет: разово по итогам года или ежемесячно по итогам каждого месяца?

[@ПоговоримоЖКХ]

Перерасчёт не делается, т.к нет порядка.

[@бигфутетитов]

Дело в том, что коммунальной услуги ХВС на ГВС в Правилах нет и ВС не знает как ему быть с потерями РСО. По хорошему, это коммерческие потери как коммерческих УО, так и РСО

[@sifo6417]

Получается что оплату ОДН не взыскивают УО, так как сами суды , даже верховные не знаю как посчитать этот момент ?

[@alexmaster384]

А законно ли начисление ОДН в СНТ. По площади землевладений.

[@user-lq1fk4bp7x]

По полкам

[@Софья-ж8ж7у]

Здравствуйте! В подъезде рядом друг другу идут провода нескольких провайдеров? Как этих провайдеров заставить уложить сети в один короб? или каждый будет кабель укладывать в свой отдельный короб?

[@ПоговоримоЖКХ]

У нас по этому вопросу есть отдельное видео о провайдерах. Там приложено для скачивание письмо провайдеру с требованиями убрать провода в короба.

[@user-ur7sl1oz4g]

Ольга евгеньевна.все вы обьяснили понятно,но вы не указываете номер вашей организации ,чтоб с вами связаться.пенсионер должен купить компьютер .

[@ПоговоримоЖКХ]

Добрый день. Контакты (телефон, эл. почта) указаны на нашем сайте: sentrkot.ru/contact.html

[@steelbeer8638]

Шел поздно вечером возле дома и увидел такую картинку. Сидит возле мусоропроводной двери дворник , вокруг него разложена куча пакетов с мусором, он открывает каждый из пакетов и рассматривает что там находится. Сначала я подумал, что он пытается сортировать мусор, но нет , это не так. Решил понаблюдать издалека. Этот тип просто рылся в мусоре, доставал какие то бумажки читал их, вытаскивал и рассматривал бутылочки и коробочки от лекарств, использованные средства гигиены и т. д. Я решил сфотографировать этого это действие на телефон, но увидев меня , уборщик быстро забежал в мусоропроводную и закрылся в ней. Шокированный увиденным , я пришел домой и решил написать эту статью. Интересно , когда УК берут на работу такой не квалифицированный персонал по объявлению хотя бы немного проверяют кого они берут, или так лишь бы мел и было чисто? Посмотрите внимательно кто у Вас работает!

[@alfa77788]

Гестапо поставило на счётчики всех.! 😠🤦‍♀️