Обычная vs Льготная ипотека: что выгоднее? Неочевидный ответ, который сэкономит МИЛЛИОНЫ рублей

🔥 Готовы начать инвестировать, но хотите сделать это правильно? Приглашаю вас на курс «Инвестиции с нуля» - investlegko.ru/ (по промокоду KZbin скидка 2000руб)
Другие полезные ссылки:
Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале - t.me/nastya_docs
Закрытый Telegram-канал с моими сделками на рынке в реальном времени - torguemvmeste.ru/
Мой мерч - nastyadocs.shop/
_______
👋 Привет, друзья! Меня зовут Настя, многие из вас знают меня как Nastya Docs - по названию моего блога в инсте.
Моя главная фишка - я говорю о сложных финансовых и экономических штуках максимально простыми и понятными словами. И не просто говорю, а рассказываю как на этом можно заработать.
В мире финансов я уже 10 лет и за это время успела получить степень MBA, запустить свой инвестиционный фонд, написать книгу-бестселлер «Сам Себе финансист», набрать 5 миллионов подписчиков и обучить инвестициям и финансовой грамотности сотни тысяч человек.
✅ Что вас ждет на моем канале:
По вторникам - учимся. Финансовая грамотность и основы инвестиций в емких видео с понятным даже школьнику содержанием;
По пятницам - новости моими глазами. Посмотрел, проанализировал, заработал.
Подписывайтесь: / @nastya_docs (пока все говорят, мы тут делаем 😉)
#ЛьготнаяИпотека #Недвижимость #Тарасова

[@nastya_docs]

🔥 Готовы начать инвестировать, но хотите сделать это правильно? Приглашаю вас на курс «Инвестиции с нуля» - investlegko.ru/ (по промокоду KZbin скидка 2000руб)

[@user-sj9vr5io4o]

Как эта схема работает с дальневосточной ипотекой 1:40

[@user-cq9zg2ee7y]

Работаю в недвижимости и с уверенностью могу сказать, что ваш пример несколько идеализирован поскольку большая часть населения нашей страны в лучшем случае имеет минимальный первоначальный взнос, но никак не 50-60% от стоимости квартиры как в вашем примере и поэтому покупка жилья под ставку 18% оборачивается конским ежемесячным платежом по ипотеке и чтобы его осилить нужно 3-4 заработных платы как минимум. Так что ваш пример подходит далеко не для всех.. Про налог 35% вообще вилами по воде писано..

[@user-kp2bo4ku3z]

Настя, спасибо! как всегда все по полочкам, полезно, понятно❤

[@user-ko3uv2io4e]

Отличный выпуск! Действительно! Всегда нужно все считать

[@user-bw9gg3dx7s]

Супер!

[@emily46475]

Не понимаю комментарии большинства. Не воспринимайте это как конкретный план. Это лишь новая точка зрения, которую просто стоит учесть при покупки недвижимости при ваших возможностях. Основная мысль видео - просчитывайте все, рассматривайте все варианты и выбирайте наиболее выгодный для вас, не упуская при этом никаких нюансов. Автору спасибо за новую точку зрения)

[@user-kf6jt5gj1v]

Анастасия, Вы гений!

[@innakam5850]

Помню, у вас были футболки, коротко обо мне - НДФЛ 15%) Скоро тоже смогу себе позволить 🤣❤

[@user-mm4jt4pn3k]

Спасибо за полезную информацию ❤

[@user-oc9vb1bs7f]

Очень интересно и полезно. Ваши книга, курсы мне очень полезны 🙏 и применимы уже не первый год

[@nikitaa1987]

Комментарий в пользу льготной ипотеки. Людям важна в первую очередь ставка и чем она ниже, тем лучше. Такую ипотеку легче выплатить и льготные программы как раз этому способствуют.

[@Olfactory_intellect82]

❤

[@user-nj1vk5th5w]

Настя сделайте выпуск по новым налогооблажениям. И также по повышениям налогов на вклады. Ипотека уже не интересна. Как и инвестиции в недвижимость.

[@annetaroswell4754]

Вопрос тогда в ежемесячном платеже и необходимом доходе. Если брать под 16%, сумма кредита вроде и не меняется. Но другие параметры, о которых я писала, удваиваются

[@user-kw3qy9rd1m]

Да ладно, дешёвая ипотека ни как не может быть дороже.. По льгоной платёж 33 тыс руб. А по не льготной 62 тыс платеж, на ту же самую квартиру

[@user-ld9wr2pt9y]

Анастасия, немного не в😮 тему, но могли бы вы посвятить один из выпусков ЦФА?

[@user-ul4yl3kn5m]

материальной выгодой Заем под низкий процент, полученный от человека без статуса ИП, не приводит к появлению материальной выгоды. Если кредит взят в банке, с которым у заемщика нет взаимозависимости и он не его сотрудник, материальной выгоды тоже не будет. Есть еще исключения, когда материальная выгода не возникает, даже когда займодавец взаимозависим с заемщиком или это его работодатель. Не нужно платить налог : В течение беспроцентного периода по кредитным картам. По целевым кредитам на приобретение жилья в России или земли под строительство индивидуального дома.

[@Miss_Olchik]

Какие 7 миллионов первоначального взноса? У людей даже на минимальный первый взнос нет денег! Если посчитать по минимальному взносу, то вторичку переплатишь почти 3 раза!

[@user-xx7zy6ue9w]

люди продают наследуемое жилье от родственников, ау!

[@mmom8315]

Если у вас нет, то это не значит, что нет ни у кого. Кто-то же квартиры по 20-25 миллионов покупает? А там 20% ПВ минимум 4 ляма. И ведь берут и довольно быстро.

[@user-mf8yc3gi5r]

Если нет 7млн, то нужно смотреть в сторону недвижимости, которая доступна. Где-то 7 млн и есть цена квартиры, где-то можно две за эту цену взять, а где-то вообще десять квартир! Хочется конечно квартиру в центре Москвы в 150квадратов, но хватает только на задрипанную однушку в пригороде в Сибири и та в ипотеку, на что хватает, то и покупаем

[@user-ij6hl4up7t]

Анастасия, спасибо, даже не подумала бы!!

[@user-bw5le6yw9h]

Настя, благодарю! Все четко и по полочкам, как всегда! 👍👍👍

[@alenakorol2007]

Ну и хитрость! 🎉ведь понятно что просто добрать человек решит как сделать)) но вопрос Главный 7,5 миллиона !!!! Где??? Взять

[@sveta280389]

Странный пример, будто вырванный из контекст. Не факт что цена примера вторички соответствует реалиям, возможно проблемная квартира. Каждый пример индивидуален, не всегда это априори так как приведено в расчёте.

[@elenazvereva9737]

А вы не думали , что тот «суперагент» который разместил объявление о вторичке , просто продает несуществующую квартиру, и объявление нужно для сбора контактов потенциальных покупателей , чтобы зафиксировать их у застройщика.😂😂😂😂

[@user-vh4gi5uy1r]

Ролик супер 👍спасибо Анастасия

[@luciafrank2177]

Анастасия, спасибо! Мне 23 и я с ужасом смотрю на рынок жилья. Спасибо, что вы выпускаете такие ролики, недвижка становится не такой страшной

[@Pelment]

Я в 23 также смотрела) хотя условия на рынке были другие... кажется, так всегда на рынке недвижки))

[@Fgvb-ql4kl]

Я в свои 23 года (2014 год) купила студию в Сочи за 1 млн 400 тыс. В черновом варианте. 600 тыс добавила на ремонт. Сейчас цены выросли ужас... Квартира моя уже оценивается в 7 млн. Потому лучше не ждать, а действовать. Лучше уже вряд ли будет

[@luciafrank2177]

@@Fgvb-ql4kl омг, как было дёшево! Если бы квартиры в больших городах хоть где-то столько стоили сейчас, то было бы не так страшно. Иногда открываешь циан и страшно становится от сумм. Спасибо за то, что поделились опытом, буду думать

[@user-mf8yc3gi5r]

​@@Fgvb-ql4klподдерживаю. Если есть возможность платить, то нужно действовать. Только не нужно покупать премиум или большие площади. Взять небольшую квартиру, может не в новом доме, может не в лучшем районе, без ремонта, но с посильными платежами, чтобы за 5-7 лет поднапрячься и выплатить все. А там уже через 5 лет спокойно продать и улучшить условия

[@user-xs7hh4jd8i]

Очень интересно😊😊😊

[@user-mn8xt1zh6h]

Благодарю Вас Анастасия 🌸🌸🌸

[@apdgslfhsodbna]

Не совсем понятно, где взять первый взнос в 7.4млн, а так всё на бумаге работает круто))

[@Pelment]

продать однушку.

[@Qwerty-fl4ww]

Чью?😂​@@Pelment

[@imluluchka]

​@@Qwerty-fl4ww соседскую 😂

[@apdgslfhsodbna]

@@Pelment , соседнюю однушку вместе с соседями? Или арендную?

[@user-zs6xw6wb5g]

😂😂😂

[@user-kw3qy9rd1m]

У нас такого нет, цены на первичку и вторичку одинаковые абсалютно!!!

[@user-lr9nb3se4e]

У нас в городе многие успели понабрать квартиры еще по старой цене и под льготную ипотеку. Сейчас уже сделали ремонты и выставили на продажу, но уже естественно как вторичку, и цены на эти квартиры выше на миллион, чем цена на первичку по нынешней цене в бетоне. Так еще и ставка конская, я даже не представляю каким надо быть дураком, чтобы покупать их. А прибыль с продаже у них выйдет 100%. Смотрю по однокомнатным, два года назад стоили 1800000р, и сейчас их как вторичку продают за 4100000р. Маленький сибирский город Абакан. Вот такая Вторичка!

[@Valen-nx4xh]

У нас так же. Только однушки по 8 млн

[@vottakvv9603]

Будут брать от безысходности,жить где-то надо

[@MeryMery-rd9tc]

Такое приведет только к тому, что молодёжь вся будет уезжать из маленьких городов.

[@Bugs55577]

Где такие цены в абакане?Вторичка минимум 5-6 мил, может уже дороже не смотрела. Цены конские в Абакане. В Красноярске дешевле, в Новосибирске еще смотрели, там вообще сказка, гораздо дешевле.я не понимаю, что с нашим городом не так и почему такие цены

[@user-le8pf2sl3z]

Самара также

[@Volodya1605]

Спасибо Анастасия! Очень полезно!)))

[@muren4ik]

Настя, выпуск класс! И вообще очень люблю ваши выпуски. Слушала и слушала бы🥰

[@user-yh5mg8op1p]

Есть еще минус , есть шанс , что квартира, которая приобретается на 4 млн дешевле , будет с сюрпризами и тогда вообще можно остаться без штанов

[@vikkor_official]

Четкие понятные видео, спасибо за ваш труд и контент ❤

[@artemklenov4009]

В Севастополе нет большого разрыва между первичкой и вторичкой. С одной стороны строят мало, а с другой у продавца вторички следующая риторика: вон за такие деньги вы получите голые стены через 2 года, а у меня готовая с ремонтом. И в этом есть логика. Цены на вторичку тянутся за первичкой...

[@user-ci3mb6kt7k]

Живу на Дальнем Востоке, взял семейную ипотеку 6% но в Карелии,хотя подхожу и под Дальневосточную под 2% ...но брать не буду ....так вот мне под 6% выгоднее кредит чем под 2% т.к .на ДВ застройщик за двушку в среднем 50кв.м просит от 7м до 8,5 милионов за чернуху, а в Карелии с отделкой под ключ кредит встал мне в 6.1 м вот такая ситуация сами посчитайте)))

[@vikadal9034]

мы за 5,2 млн купили 2 к квартиру в 21 году,по дв сейчас продают в бетоне за 8 млн,вот и вся выгода😂

[@valery6370]

@user-ci3mb6kt7k Вы для жизни купили или под инвестиции?

[@zevs_online]

​@@vikadal9034те же самые $80000. А где прибыль? 😂

[@user-ci3mb6kt7k]

@@vikadal9034 так про 21 год тут никто и не обсуждает ) Совсем другая ситуация на данный момент)

[@user-ci3mb6kt7k]

@@vikadal9034 при всём уважении, причём тут 2021 год ? Речь шла про сегодняшние реалии...

[@aberezutskaya]

Мы из тех, кто "запрыгнул в последний вагон". Нам была важна низкая ставка, чтобы иметь возможность быстрее погасить ипотеку.

[@olesyazarya]

Мы тоже. Хотели квартиру именно в новостройке. Оформили у пика, у него ценник на жилье более менее подъемный.

[@Baskevich_N]

Не, не правда. Нет такого разрыва между новостройками и вторичкой. Сейчас они примерно сравнялись по цене, раньше новостройки дешевле были.

[@zemlyanintv7774]

зависит от этапа стройки. на котловане - да, новостройка может и дешевле быть.

[@hungrydragon260]

Есть такой разрыв. Буквально на днях смотрел цены в РнД и Питере. В одном и том же жк цена квадратного метра на 20-40% отличается

[@gde-to_leto]

​@@zemlyanintv7774нет уже понятия котлован из-за эскроу счётов, цена сразу, как в уже готовом, хотя ждать ещё минимум 2 года

[@Valen-nx4xh]

​@@hungrydragon260скорее всего такой разрыв в Питере и Мск, в регионах он минимален

[@olgakholmskaya2501]

Конечно, такого разрыва в ценах нет. Стоило бы позвонить, чтобы узнать актуальность предложения. А на Московском рынке недвижимости около 40% предложений для заманивания покупателя в агентство на договор.

[@-lw6de]

Спасибо Настя! Очень круто ты объяснила❤

[@777GoldGirl777]

Разница с регионами в том, что никто не вносит 50+% от стоимости квартиры в перв взнос, а берет на всю сумму эту ипотеку на 30!! лет, потому что иначе платеж будет неподъемным при среднем уровне зп (подставьте свою цифру) А вторичка - это в основном убитые хрущевки без парковочных мест, лифтов, с ужасным уровнем звукоизоляции и пр. А еще ипотеку тупо не дают при белой зарплате на минималке, которая у многих людей, дают 1-2 млн. Спасибо большое господдержке за рост стоимости жилья в 3 раза! за последние 10 лет 😉

[@user-mf8yc3gi5r]

На 30 лет при нынешней ставке может взять только больной человек. Берешь на 15 лет и платеж с 30летний на пару тысяч различается

[@user-rs2li5tk1p]

Анастасия, вы не учитываете моменты при покупке квартиры от физ. лица. Чаще всего люди, недавно получившие ключи, продают квартиру с обременением от банка и с занижением в договоре. Поэтому та цена, которую вы видите в объявлении, при полной стоимости в договоре может вырасти. Да и риски определенные для покупателя тоже есть. А так конечно надо считать. Иногда с большим перв. взносом покупателю действительно выгоднее купить вторичку, чем новостройку. У нас разница в Санкт-Петербурге в таких квартирах примерно 1 - 1,5 млн, но по опыту скажу, что с ипотекой покупателю выгоднее брать все таки новостройку.

[@andreypavlov1678]

В Питере есть примеры, допустим в случае студий, 7 млн за квартиру под льготную ипотеку и 5 млн под рыночную в том же доме на 5-6 этажей ниже, но хомячки бегут за льготной ипотекой и квартирой за 7 млн. При том, что в случае форс-мажора продать они ее смогут в районе 5. P.S. сам арендую, в нынешних условиях самый выгодный вариант, может ошибаюсь, но как по мне бетон в среднем не лучшая перспектива в ближайший год-два

[@user-kv7rt2tw5d]

Только не пойму откуда цена 9900 взялась на вторичку,если это новостройка и ее цена от застройщика 13+ млн.

[@larajonathan4293]

Анастасия, я видела уже подобные разборы про ставкам, но вы разложили всё чётко, всё по полочкам. Огромное спасибо за ваш труд ❤

[@user-Ma471]

В основном, когда объявление с таким занижением-это завлечение агента, чтобы урвать ваш контакт и что-то продать. Либо это мошенники/банкроты и т.п. лица. Будьте внимательны.

[@user-gz6or7gv9l]

Чисто для интереса зашёл посмотреть объявления на вторичке и новостройке, в большинстве случаев, вторички стоят дороже!!!!

[@Valen-nx4xh]

Так как они с ремонтом

[@user-gz6or7gv9l]

@@Valen-nx4xh во во

[@zevs_online]

Как я понимаю, в новостройку нужно ещё раз вложить ту же сумму, но уже на отделку.

[@user-fe9mi3er8d]

Анастасия, сделайте пожалуйста еще такой обзор на покупку машин 😀😅

[@user-xg7of9mn8l]

Как взять выгодно вторичкув регионе с минимальным первым взносом? Буду благодарен если запишите ролик. Спасибо

[@user-mf8yc3gi5r]

Тут все просто - брать попроще, но не ударяться в крайности типа квартир после пожаров, с долгами, в дальнем "углу" или без инфраструктуры. Можно брать первые или последние этажи, без ремонта, без балкона и т.п. В любом случае процентное соотношение текущей стоимости такой квартиры и какой-нибудь хорошей в центре будет одинаковым. Первую квартиру мы купили, чтобы не платить за аренду, прикинули по сумме, нашли самую дешёвую квартиру в центре на 5м этаже, без балкона, 30 метров. Брали на 7 лет, удачно выплатили за 5 лет. Буквально неделю назад на авито увидела срочную продажу двушки в пригороде по цене однушки, цена по нынешним меркам очень низкая, квартира без проблем, просто у продавца "горит" встречная сделка. Тоже без балкона, тоже последний этаж, тоже без ремонта, но мне прям НАДО ее😂 Вообще хотелось купить домик или дачу, но наскоблили первоначалку и ждем одобрения ипотеки на эту квартиру. Чтобы было выгодно нужно считать, считать и еще раз считать. Пользуйтесь ипотечными калькуляторами (не банковскими!), я использую сайт финкалькулятор, там можно и срок, и ставку менять и прикидывать свои силы

[@user-ie2mn1rt8f]

Здравсвуйте. Налог на мат выгоду (35%) платишь же в том случае, если продаешь ипотечную квартиру?

[@porohvporohovnice5767]

Нет, если у вас ставка меньше чем 2/3 от текущей

[@porohvporohovnice5767]

Предыдущее видео Анастасии посмотрите

[@marinasoloveva4749]

​@@porohvporohovnice5767Давайте пока не будем пугаться раньше времени итак с нашим государством все стали невротиками))) статья 212 по материальной выгоде существует уже очень давно и касается определённых категорий выгодоприобретателей - например взаимозависимых лиц, кроме того ставки налога и условия были прописаны когда ещё не было льготных ипотек, такой высоченной ключевой ставки, поэтому с большей степенью вероятности будут внесены изменения в законодательство, чтобы это не затронуло льготных ипотечников, иначе это полностью обнуляет весь смысл льготной ипотеки, а большинство льготников даже и не смогут платить такие суммы налогов, появятся банкроты, должники с неофициальными зп, а кому то и вовсе проще будет рефинансировать свою ипотеку под более высокий процент, чем платить 35% с выгоды единой суммой в конце года государству.

[@itonahoribe3444]

Как сэкономить на кредитах миллионы НЕ БРАТЬ ИХ.😊

[@user-ge3qj4cr5s]

Складно говорите, а прибавьте страховки еще каждый год. Везде обман.

[@user-wo4of7tp9p]

Я недавно купила новостройку под 6%. Нужен был конкретный район у нас в городе Челябинск. Никакого разрыва в цене между вторичкой и новостройкой нет, совершенно одинаковая цена за идентичные квартиры.

[@user-zs6xw6wb5g]

Вот согласна 👍 мне выгоднее новостройку взять под семейную ипотеку

[@user-sn6cq4te3e]

Спасибо Настя ❤

[@user-uu6my9er1x]

Это хорошо, когда есть такой взнос наличными. А вот если, как у нас в Краснодаре, еле находят 1 млн на ПВ, то вторичка точно не вариант. Мы тоже считаем, что выгоднее клиенту

[@Valen-nx4xh]

Сейчас с таким ПВ разве что только с студию взять можно

[@user-ys6yz7cx9k]

У вас в Краснодаре очень легко делают и без первоначального взноса в кавычках. Что на новострой что вторичка риелтор поможет

[@user-gj9jt3uv7j]

Если по льготной ипотеке максимум могут дать 6 млн., то всё остальное - это и будет первоначальный взнос. Поэтому и надо выбирать квартиры по своему кошельку.

[@user-fs5cr8qy6y]

Так за 13млн квартира на верзнем этаже. Там и за вид цена выше, и, скорее всего, высота потолков разная.

[@user-fg6cz7li5l]

Не заметила разрыв сильный в цене между вторичкой и первичной. Самара

[@user-xt8ro1kd5p]

Поддерживаю. В Самаре разница очень минимальная, её практически нет.

[@user-oc6qg5uh4s]

Подерживаю...Челябинск тоже нет разницы между первичкой и вторичкой🤷‍♀️

[@user-lc6cc2dg9p]

Что значит льготная ипотека, в 2021году все под такую ставку брали (у нас 6.7%, такие ставки были)

[@margoshafrom6947]

Спасибо

[@user-lr6ic8em4x]

Браво!

[@user-fg6cz7li5l]

Сразу лайк)

[@user-ul4yl3kn5m]

Анастасия, прошу вас разъяснить по сельской ипотеке 3%. Поподает ли она под налог Матерелиальнай выгоды? И если да, то как рассчитать сумму налога?

[@Valen-nx4xh]

Да расслабьтесь, никто не платит этот налог

[@user-we1mu9gw5p]

Анастасия, спасибо Вам большое за Ваш труд!!!! Тема горячая. У нас в стране что не случись, обязательно цены на недвижимость растут. У меня нет острой необходимости в покупке жилья. Но такой ажиотаж, что задумалась а может мат капитал пустить, плюс кредит. Послушала Вас, пока приторможу.

[@user-ne8tg7nu3h]

Анастасия, а в случае строительства дома ИЖС все же выгодно льготную ипотеку брать. Посмотрела видео и сразу захотелось просчитать )))

[@irinaberman_smartbrend]

Настя, вы пишите, что набрали 5 млн подписчиков, это на каких площадках ?

[@annarudakova4076]

В Калининграде нет такой разницы. Цены особенно на побережье стремятся к космосу. С квартиры стоимостью 7- 8 млн можно снизить цену, только если за на личку берешь. Там до 700 тысяч дисконт. А разницы между новосройкой и вторичной при одинаковом классе, увы я не нашла

[@user-jj9lw4vu2o]

Что делать если нет 7400? Если вторичка под 18 процентов делает ежемесячный платеж не реальным. Что делать таким людям?😢 что смотришь на льготную и понимаешь , что ценник дороже, но платеж реальный.

[@user-mf8yc3gi5r]

Искать то, что стоит не 13 млн. В рамках ограниченного бюджета нужно уметь отказываться от каких-то хотелок и усмирить свое эго

[@more_than_ann]

а под it ипотеку ещё и 5 лет каждые 6 месяцев подтверждать работу в аккредитованной ит-компании, иначе ит-ипотека превратится в тыкву с обычной ставкой. И вот работая в ит берешь ипотеку в новостроек например на 10млн р, теряешь работу в аккредитованной и не находишь в течении 6 месяцев, ставка стала 16% вместо 5% соответственно платеж х3, а ты без работы 👍 Вопрос где взять первоначальный взнос остается открытым)

[@Valen-nx4xh]

В регионах совсем все не так. По прежнему льготная ипотека рулит

[@alenakravtsova2405]

Кажется, что это очевидные вещи, для всех кто анализирует рынок перед покупкой и умеет считать. Выбрали вторичку в Москве, успели хотя бы под 14%

[@user-oz5qq6se7t]

В моем регионе нет большого разрыва между новостройками и вторичками. То, о чем Вы говорите, относится лишь к конкретным объектам. В общем случае, льготную ипотеку выгоднее брать. Правда скоро она будет недоступна.

[@user-tc4ob8lz4r]

Выпуск гениален! Сам до этого не догадаешься, требуется углубленное изучение вопроса. А тут уже переработаны тонны информации и всё как на блюдечке. Спасибо!!!

[@user-ut6kf9oq4t]

😂😂😂😂 7млн😂😂😂😂😂 прсто где то под матрасом воляются! Купили в 08.23г.под 4% новую квартиру,в итоге с 5.3 млн.р. она выросла на сегодня как вторичка ,но новая до 6.5-6.8 млн.р. ,без ремонта!!!

[@olesyaandreyeva3514]

У нас в Калининград район сельма что первичная что вторичная стоит примерно одинакова, вторичка подтянулусь к первичке

[@user-we1mu9gw5p]

А что Вы думаете на счёт мат капитала, что будет с ним, не 'отменят ' его? Деньги не исчезнут? У меня идея оставить на обучение детей, но это будет через 10 лет. Что будет с ним через 10 лет, может лучше на жильё......

[@user-je3mq2qx8r]

Всем привет! А как будет расчитываться этот налог, если ипотека не лготная и была взята 5 лет назад под стандартный процент 9.6%? Вот как будет с этими ипотеками?

[@user-xx9tl5cz7k]

Дело в том что не у всех есть 7.4млн рублей для первоначального взноса

[@user-tc8uj3bi1h]

Согласна, мне не хватает в ПВ для льготной ипотеки 700 т.р.,основную часть я сама накопила, но я уже не успею добрать, а потреб брать не могу...

[@user-pf3mx4sk9h]

Крутяк

[@user-bp5tb4tb8b]

Можно один вопрос: зачем считать , какая переплата будет через 10 лет? Давайте вспомним, что было 10 лет назад. Цены в рублях были мягко говоря ниже. И ваша переплата это пыль на фоне инфляции. Но еще и плюс, что вы все это время живете в своей квартире и не тратите деньги на аренду. Я покупала в ипотеку с 2006 года, все носились с этой переплатой. Тогда квартиры стоили 3 млн рублей, а сейчас 30) , и кому интересно, какая тут переплата?)))) и пардон с 5-го арендный платеж по этой ипотеке уже был равен аннуитету , не хочешь жить сам , сдай в аренду , арендатор закроет. Потом стены продадите уже по цене , которая будет на рынке.

[@KTO_HUBLOT]

Да, берите пынетеку под 20%. Наибуллина ставочку подержит лет 5, а меньше не получится, тогда и сэкономите

[@Umidima]

Те у кого есть 7,4 млн не покупают такие кв в ипотеку, у людей нет денег даже на ПВ. В этом и весь затык.

[@inttasha]

Покупают. В основном просто эти 7,4 млн это деньги от продажи однушки или студии, которая была до этого.

[@alenakravtsova2405]

@@Daniluk-93первоначальный взнос

[@asta_rif]

Я о том же подумала, это явно не на обычное население с доходом до 60 т.р. Или нужно иметь ещё недвижимость.

[@svoiludi53]

Если нет ПВ то не взять сейчас даже по льготке. Халява с минимальным взносом давно закончилась

[@user-rm8ff1cd4l]

Первоначальный взнос​@@Daniluk-93

[@user-zv1jw4oy5x]

Тоже этот вопрос интересует

[@kroshkalu375]

Настя, спасибо за это видео. С этой стороны даже не думала. А вот сейчас задумалась, прикинула и поняла, что в новостройке действительно дороже, с учётом того, что ещё ремонт необходим и вся мебель. То лучше уж взять вторичка в хорошем жк уже с классным ремонтом и мебелью (некоторые). По стоимости она конечно ниже.

[@1cyberwinner]

Нужно рассматривать, когда есть ПВ минимальный. Иногда и того нет.

[@vova_salnikov]

2:55 Стаквка

[@user-dt7xw8nk6p]

Где людям брать такие деньги на первоначальный взнос?

[@user-xs7hh4jd8i]

Зарабатывать😊 как так в стране есть толпы людей покупают мерседесы и путешествия, а кто то не знает где взять пв…я не понимаю вы дворы что ли метете? Ищите заработки норм😅

[@Freedom_Isnot_Free]

Медведев предложил всем идти в бизнес)

[@user-kf9tz8bb3h]

🤝

[@user-dt3mh3lj1r]

Я правильно понимаю, что этот налог распространяется только на тех, кто взял ипотеку после 1 января 2024 года?

[@user-tx2ck1wm7n]

Квартира в Пионерском (Калининградская область) 30 мин пешком до моря. Прошлым летом 32 м 2 от застройщика стоила 3,2 млн, дом сдан осенью. Была очередь на квартиры, до меня очередь не дошла, продали. Сказали: скупают Москвичи. Захожу нынче посмотреть цены. В этом же доме те же м2, в бетоне, продает уже собственник (видимо Москвич) за 4,8 млн. 🙈 Не хило так цену загнул. Разница только в том , что дом сдан, всё! Просто бетон. А Калининградцы бедные снимают жильё, общалась с экскурсоводом, нет денег таких на покупку квартиры. Вывод: в Калининграде выгоднее брать от застройщика.

[@kislaya1980]

Настя,ну вот в очередной раз вам огромное спасибо за выпуск!!!Ведь многие люди даже могут не догадываться о таких подводных камнях казалось бы льготных ипотек,да и о том,что нынче разница в цене новостроек и вторичек так съехала,ведь раньше-то было всё иначе-новостройки было покупать выгоднее!Спасибо за конкретные примеры и расчеты,все сразу наглядно и понятно!❤️

[@Valen-nx4xh]

Это не касается регионов, там по прежнему льготная выгоднее

[@user-bd6jp2dw8x]

тоже взял ипотечный калькулятор и посчитал ремонт + переплату + стоимость на новостройку и вторичку 1998 года. И взял вторичку, потому что цена одинаковая, а площадь 3-х комнатной 86 м2 с большой кухней , евротрешка 66 м2. Во вторичке большие комнаты по 15 м2, кухня 15 м2. У нас 2 детей и с 3-мя отдельными комнатами нам будет комфортно, а вот с 2мя отдельными и кухней-гостинной вечная дилема: то ли детям отдать, но тогда спать на диванчике в кухне-гостинной, либо самим одну занять, а разнополых детей в одну комнату. Дому хоть и 26 лет, но выглядит прилично и контингент состоятельный, нет однушек и квартир-студий, нет маргиналов как в хрущевках.

[@user-fb2sx4fc5g]

Зашла специально посмотреть в данном ЖК вторичку -14 млн с ремонтом.

[@user-cl2gs3dn7g]

Все о том же,где взять первоначальный взнос 7.5 мил.,за такие деньги квартиру можно купить.

[@valery6370]

Ну это смотря в каком городе

[@user-pl5tc2tf7g]

Здравствуйте!Интересна информация про вторички в регионе Удмуртия Ижевск с минимальным первоначальным взносом

[@user-vy4yg7fh5j]

Очень интересно, спасибо за новый взгляд на этот вопрос. Сейчас как раз в агонии по семейной ипотеке, потому что стоящих объектов уже просто нет

[@user-xi5ox9rd4k]

Спасибочки 🙏 большое. Замечательный выпуск, подписалась на вас с первых слов. Взяла ипотеку в 2019 году со ставкой 11% и через год рефинансирование 8,2% теперь поняла почему.❤

[@Valen-nx4xh]

В моем городе к сожалению нет таких предложений. Дешевле только старые хрущевки

[@balkis7703]

Что-то вы загнули про 6-7 млн ПВ. Откуда денег взять? за 7 млн мне не нужны квартиры в ипотеку.

[@alexsanglier8849]

Всегда считать надо в конечном итоге и сравнивать итого, а не глупо радоваться низкой цифре ипотеки

[@fanerka_ksu9587]

Почему блин в Твери вторичка стоит столько же как и первичка. Почему-то в нашем городе такое не работает вообще.

[@user-le8pf2sl3z]

Это переуступка прав, здесь очень внимательным нужно быть

[@user-gc7sp6es9r]

В Барнауле, как и во многих городах регионах, нет разницы в цене между новостройкой и вторичкой ( имеется ввиду вторичка хотя бы от 2010 года), если сравнивать с хрущевками есть , но все равно не такая значительная, и если говорить о ремонте в таких квартирах , он дороже выходит И вообще интересно, есть ли понимание что люди первоначальный взнос оооочень часто берут в кредит, ввиду невозможности накопить такую сумму денег !((