Обзор ЖК Квартал Галактика СПб. Новостройки СПб. Купить квартиру Под Инвестиции в Недвижимость СПб

Рет қаралды 5,067

Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб

Күн бұрын

1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Обзор ЖК Квартал Галактика СПб. Новостройки СПб. Купить квартиру Под Инвестиции в Недвижимость СПб.
1belik.ru/kviz - ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.
Я - Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости СПб, публицист, риэлтор СПб.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive
Петербургская недвижимость. ЖК Галактика обзор. Льготная ипотека. Как купить квартиру в Петербурге?
Сложно быть беспристрастным, когда рассказываешь про ЖК застройщика Эталон (ЛенСпецСМУ), где начинал работу в недвижимости.
Тем более компания объединилась с российско-финским застройщиком ЮИТ, к которому также имел отношение.
Сложно, но постараюсь. У проектов ГК Эталон, как и у любых других, есть свои плюсы и минусы. Всегда рекомендую людям, которые планируют купить квартиру в СПб для жизни и под инвестиции в недвижимость СПб, выбирать в сравнении.
Сравнивать лучшие новостройки СПб по тем параметрам, которые важны для конкретного человека и его семьи в конкретной жизненной ситуации.
ЖК Квартал Галактика и его «лакшери» часть ЖК Галактика Pro находятся в одном из 4-х центральных Адмиралтейском районе Петербурга. 3-й проект - ЖК Галактика Премиум в самом популярном из южных спальных - Московском районе.
Все эти ЖК СПб рядом со станциями метро. Это ключевое преимущество, так же как и близость к историческому «открыточному» центру Санкт-Петербурга.
Ключевой минус - отсутствие поблизости парков. Это общий недостаток новостроек СПб в локации Обводный канал - Московский проспект. Уже были обзоры конкурентных ЖК.
Однако в случае с проектами родного застройщика Эталон это «диагноз», потому что слабое, болевое место абсолютно всех ЖК Эталон - это убогое благоустройство.
Громоздкой системообразующей компании, где работает порядка 10 тысяч человек, сложно быстро улавливать тренды, которые задаёт современный рынок недвижимости.
Один из них - рост уровня благоустройства жилых комплексов во всех сегментах рынка.
Второй важный, на мой взгляд, недостаток ЖК ЛенСпецСМУ - это невыразительная архитектура, несмотря на то, что к разработке проектов привлекают известных архитекторов.
ЖК Галактика Про, Премиум и просто Квартал Галактика проектировали сразу 2 известных софирменных архитектора: Никита Явейн и финн Юкка Тикканен.
Я не ставлю под сомнение их талант, тем более Никита Явейн удачно поставил проект на 10 тысяч квартир на местность, то есть разработал План планировки территории (ППТ) или Мастер-план, а Юкка Тикканен в соавторстве с экспертами собственного проектного бюро «ЭталонПроект» разработал удачные планировки - квартирографию.
Дома выглядят типовыми, потому что не претендуют на элитарность. ЖК Галактика - это комфорт-плюс, а ЖК Галактика Премиум и ЖК Галактика Pro - в пограничном «бизнес-лайт» классе.
Поэтому у проектов есть «козырное» преимущество - хорошее соотношение цены к качеству локации. А мы помним, когда выбираем недвижимость СПб, что главное - это место.
Второе по значимости - качество самих проектов. Дело не в качестве строительства, которое у ГК Эталон всегда хорошее, а об удобстве дворовой и прилегающей территории.
Здесь лучше у более успешного «младшего» ЖК Галактика Про. Сквозь жилой комплекс проходит бульвар или променад, который называется линейным парком.
Автор - архитектор Никита Явейн, но заслуга жителей, которые требовали появления бульвара, как и обещал архитектор с выводом в эксплуатацию первых домов Квартала Галактика. Застройщик же хотел сдать парк в конце всего проекта.
Другие плюсы и минусы обсудим в видео.
Делитесь впечатлениями в комментариях.
Таймкоды:
00:00 Что будет в обзоре ЖК СПб?
02:49 Адмиралтейский район и ЖК Квартал Галактика СПб на карте.
01:34 Про локацию.
02:19 Плюсы и минусы.
04:50 Про парковку.
08:27 Транспортная доступность.
08:47 ЖК Галактика СПб и ЖК Галактика Про.
10:00 Про архитектуру.
11:16 Линейный парк и зелёные зоны.
12:30 Детали ЖК Квартал Галактика СПб.
14:00 ЖК Галактика Pro СПб.
15:00 Застройщик Эталон ЛенСпецСМУ. Недвижимость Петербурга.
16:09 Как строится?
16:30 Моя деятельность у застройщика Эталон ЮИТ.
18:00 Технологии застройщика Эталон.
20:10 Как сдаётся дом и передаются квартиры?
21:48 Видовые характеристики.
24:05 Высотные или Малоэтажные Новостройки СПб. Факты.
25:10 Квартирография и цены на недвижимость 2023.
25:50 Делимся впечатлениями. Резюмируем.
28:00 Рынок недвижимости СПб и ГК Эталон (ЛенСпецСМУ).
29:30 Про УК Сервис Недвижимость.
Все контакты: 1belik.ru/link
#новостройкиспб #жкгалактика #жкгалактикапро #жкгалактикаспб #кварталгалактика #недвижимостьспб #купитьквартирувспб #жкспб #ипотекаспб #ЛеонидБелик #belikrealty

Пікірлер: 34

@BelikRealty Жыл бұрын

Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения! Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn Плейлист «Север СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh Плейлист «Восток СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx- Плейлист «Юг СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh

@user-ld4oe1jz8k Жыл бұрын

Спасибо Леонид за информацию,как всегда обширно,честно,многосторонне,грамотно.Смотрю и появляется уверенность в будущее,а это главное сегодня.Хочу верить только в лучшее.

@BelikRealty Жыл бұрын

Людмила, спасибо 🙏

@NikitaDenisovich Жыл бұрын

Спасибо за обзор Леонид😉👍)

@elenab1229 Жыл бұрын

Интересно, познавательно. Спасибо за историческую справку!

@BelikRealty Жыл бұрын

Спасибо, что смотрие!

@user-hw9fl1kz8l Жыл бұрын

Спасибо Ленспецсму благодаря этой надежной компании купила 5 квартир в Петербурге конечно не сразу находясь в Петропавловске-Камчатском все жк сдавались во время никаких не было проблем.

@BelikRealty Жыл бұрын

Что-что, а надёжность, даже во все кризисы, у ГК Эталон (ЛенСпецСМУ) всегда была железобетонной. Второе - это присутствие во всех основных городах, откуда люди интересуются петербургской недвижимостью. Конечно, важно сравнивать предложения от разных застройщиков. Но объекты ГК Эталон (ЛенСпецСМУ) обязательно нужно добавлять к сравнению. Здорово, что не разочаровались, даже без сравнения с конкурентами. Пожалуй, застройщику можно доверять не глядя. Спасибо, что смотрите и за отзыв!

@user-ju8yg1sj3g Жыл бұрын

Мне обзор понравился.Спасибо.

@BelikRealty Жыл бұрын

Наталья, спасибо, что смотрите!

@user-ru2yd2pj2b Жыл бұрын

Из вид следует, что похвалить эталон можно только за посадку домов на территории от Н. Явейна)) который тоже, судя по карте, не слишком был обременен задачей. Леонид, а почему Вы не показали оконные проемы в г.про. закрытые на половину гипроком и другие "качественные" решения застройщика? Ленспецсму эпохи Заренкова было в рынке по продукту, сейчас Эталон, увы строит плохо.

@BelikRealty Жыл бұрын

Екатерина, спасибо, что внимательно смотрите! Справедливое наблюдение. Дело в том, что я сразу предупредил, что могу быть предвзятым. "Маму" сложно критиковать, даже если она не права. Минусы основные: топорное благоустройство и незамысловатую архитектуру , я обозначил. Галактика Про - это готовый новый ЖК в центре за минимальные деньги. RBI в Адмиралтейском районе или Легенда, стоят в 1,5-2 раза дороже. Основной плюс: это хорошее соотношение стоимости к локации. Всё-таки, цена - самое важное. А на цену на 70% влияет локация и на 30% качество самого проекта. Кроме объектов Легенда, RBI, AAG и других современных застройщиков, у которых это соотношение 60 на 40. Вы правы, действительно, ГК Эталон (ЛенСпецСМУ) это ультра-консервативный, "неповоротливый" и где-то "советский" застройщик. Об этом дополнительно рассказал в описании к видео. Однако, москвичи обещают прорыв. Уже анонсированы на 3 год новые стартв продаж. Посмотрим, как Эталон обновится. Спасибо за обоснованное наблюдение!

@elenamironova9984 Жыл бұрын

Да, окна в галактике про оказались большим и самым первым неприятным сюрпризом для собственников.

@user-uy6ri8zx3t Жыл бұрын

Линейный парк не у Галактики Pro 🤨 линейный «парк» это дорожка из мелкого камня, окруженная с двух сторон газоном, там еще грустные саженцы через метров 5-7. И находится он вдоль царского длинного сарая, где стояли поезда

@BelikRealty Жыл бұрын

Отлично. Спасибо, что дополнили

@elenamironova9984 Жыл бұрын

Будем надеяться, что со временем наш линейный парк приобретёт достойный вид.)

@alisas3000 Жыл бұрын

Рассказ про нейминг оборвался ) на 16 минуте Почему премиум и про ? И какая разница ?)

@alisas3000 Жыл бұрын

Под окнами галактики : круглое восстановленное здание - офис рив гош. Также Депо №1 , автор Артем Никифоров. И рядом восстанавливают бойлер хаус. Осталась облагородить башню, еще одну бойлерную и старый бц Перспектива.

@BelikRealty Жыл бұрын

Та незамысловатые названия - это традиция. Заренков придумал. На нейминг был конкурс, но никто из ведущих рекламных агентств не выиграл. Сами назвали в недрах конторы

@BelikRealty Жыл бұрын

Очень интересно. Спасибо, что дополнили!

@elenamironova9984 Жыл бұрын

@@alisas3000 , этот бы Перспектива который прямо рядом с водонапорной башней? Его точно приведут в симпатичный вид? Просто у меня окна как раз туда выходят, пока вид не радует.

@alisas3000 Жыл бұрын

@@elenamironova9984 про него и написала в формате осталось. Частная собственность и ничего не известно (

@expertfono Жыл бұрын

Отличный обзор района. Мне понравилось и тайм коды есть.

@NaPenek Жыл бұрын

Почему приморский числится наравне с московским элитным районом??

@BelikRealty Жыл бұрын

Скорее популярным. Так происходит, потому что, жители северных районов не поедут жить на юг, а жители южных - на север. На севере Петербурга, и вообще в городе, последние 15 лет по количеству новостроек лидирует Приморский. На юге Московский считается "более центральным",чем красносельский. Объем строительства тоже большой. Также многим нравится Московский за характерный узнаваемый архитектурный стиль. Когда строили коммунизм, московский считался образцово-показательным. Московский проспект должен был стать главной магистралью города, вместо Невского. И почти удалось Также эти районы регулярно признаются лучшими по качеству жизни: делят из года в год почётное 4-е место и 18. "Качество жизни" - это объективный, измеряемый показатель, который включает всё значимы компоненты: от экологии, до уровня преступности и доступности мед.учреждений.

@alisas3000 Жыл бұрын

Популярным, но московский исторически престижный район. Приморский любят жители за парки и зелень. Но престижность ему могут только застройщики в буклетах приписать, на этом все. Обычный спальник.