Доигрались в Инвестиции и Рынок или ещё Нет? Ипотека, Спрос на Новостройки, Цены на Недвижимость СПб

[@BelikRealty]

Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё. Хорошего Вам дня и настроения! Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб» kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn Плейлист «Север СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh Плейлист «Восток СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx- Плейлист «Юг СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh

[@grigoriitrambickii7197]

Беглова посадить надо

[@kapussta200]

Сам живу в ХМАО. Народ бежит отсюда со страшной силой. Многие в Тюмень, кто работает по вахтам. Перевозят семью, а сами продолжают работать в ХМАО и ЯНАО. В Сургуте, где я живу, зарплаты стали как на Большой земле, а то и ниже. Нехватка рабочей силы, такого не было никогда. Мигрантов из Средней Азии сотни тысяч. Едут на ПМЖ с семьями. Я в Газпроме работаю водилой. Последние несколько лет, запчасти за свой счёт. Начальство нижнего уровня обещает добавить премии или КТУ, покупай за свои, только чтобы машина на ремонте не стояла. С дальнобоями на заправке общаюсь, так они уже смеются над нашими зарплатами в 100тр...... Друг уехал в Новороссийск. На самосвале 150.

[@Паша_Белый]

У вас там говорят 13 зарплату не выплатили в этом году. Это так?

[@BelikRealty]

Спасибо за правду! Спасибо, что участвуете в обсуждении и поделились личным опытом 🤝

[@edmundooo]

а даги не кошмарят местных ? я в 2006 из сургута уехал, помню даги тогда оккупировали почти весь город с поселками . чучей из средней Азии было очень мало тогда..

[@ramzan_don]

Сам убежал с ХМАО, всю жизнь прожил, а смысл кормить комаров и терять здоровья в морозы если зп такие же по всей стране.

[@user-me953]

Чистая правда серверу ПИЗДА.🎉🎉🎉🎉

[@romanromanoff8703]

Фамилии стасишин, хуснуллин, аксаков вызывают уже лютое отвращение, слышишь в контексте, ожидай дальше треша

[@BelikRealty]

Согласен, что с ними далеко не уедем и приедем не туда) Спасибо, что участвуете в обсуждении!

[@79WildFire]

Как можно ещё реагировать на "сташнишин")))

[@user-is8dk8od5k]

Привет, ребята

[@AlexAlex-kf5en]

Бегловым недоволен! Это не его место) Абсолютно все, кого знаю, такого же мнения)

[@BelikRealty]

Вот именно! Справедливости ради, один только человек из комментаторов написал, что всë нормально. У нас же комментарии, как социологический опрос. Участвуют абсолютно разные люди. Получается 99% против Беглова. Не то, что удивительно, а даже неприлично будет, если ему нарисуют победу. Всем же всё понятно. Спасибо, что неравнодушны!

[@antoneremeev174rus5]

100 трн под подушкой какой пиздешь. Это деньги олигархов которых 100 чел в России.

[@BelikRealty]

Да это Коммерсанта данные и других деловых СМИ, я не "выдумываю" новости)

[@bublik4461]

@@BelikRealty ну ну смотри дальше комерсов

[@strelok6186]

Пытаются достать из под подушек населения деньги которых нет 😂

[@user-jd9nn1yl6x]

Высокая ставка снами будет долго, наверное 1.5 -2 года.

[@user-nn8il3ct9d]

Тоже так думаю

[@user-sm4ku1jw8t]

Да нет у нас триллионов рублей. Скажите им пожалуйста. Триллионы рублей ушли в офшоры, пускай у своих корешей спросят сами🤷‍♂️🥺🤣 психиатрия млять

[@BelikRealty]

Суть высоких ставок по депозитам, в том числе, в том, чтобы россияне достали деньги из под подушек и понесли в банк, то есть, в финансовую систему страны.

[@user-sm4ku1jw8t]

@@BelikRealty о чем я и говорю, передайте им что нет денег под подушками у народа, деньги у тех кто квартиру покупает что бы хранить там деньги, у таких как Захарченко, а не у нас, и таким как Захарченко насрать сколько там процентная ставка.

[@user-hp3js7uk3u]

про гражданина беглова, я не от кого ни разу хорошего слова не слышал, только нецензурные выражения. И это не только от простых обывателей, но и от должностных лиц среди гос. служащих. Другое дело Собянин, в Москве большинство мнений моих знакомых в его пользу. Надеюсь, наш горе-мэр изчезнет после выборов.

[@BelikRealty]

Да, все надеются и есть приличный альтернативный кандидат. Главное, чтобы в Москве кому надо доложили, что петербуржцы недовольны. Спасибо, что неравнодушны!

[@Dmi3_real]

Интересно, почему же предприниматели ничего не развивали когда ставка была низкой (всего то год назад). А сейчас все заныли, бедный бизнес и т.д. Ничем хорошим для обычных людей низкие ставки не обернулись, ярчайший пример - Льготная ипотека. Раздула цены за 4 года в 2.5 раза! Раздула так же и на всю цепочку поставок, стройматериалы и т.д., а сейчас этим обуславливают свои цены. Не нужно было надувать этот пузырь! Поддержали в пандемию стройотрасль и свернуть нужно было льготку через год. Тогда бы не было сейчас такой "ломки". А цены уже пошли вниз, пока на вторичку, но уверенно, без каких либо шансов на рост. Так же и с новостройками будет, просто под видом акций и скидок. Посидят несколько месяцев без продаж и снизят, никуда не денутся.

[@BelikRealty]

Спасибо, что участвуете в обсуждении! Инфляция и девальвация рубля, в том числе, раздула цены на новостройки в рублях. А если мы возьмём курс 55-64 лета 2022 года, то, выходит, что ты долларах цены-то снизились. "Золотые годы" Это 2005-2007. Вот, тогда всё развивалось, нефть была по 120, а доллар по 24 как и литр бензина. Спасибо, что смотрите!

[@user-gb9mu6jf8q]

Все верно. Льготная ипотека дв под 2 % новостройка черновая 70 кв 9.400.000 руб, как Путин объявил о том что теперь можно брать не 6.000.000 р ( потому что на них ничего не купить нормального по площади чтобы жить семье из 4 человек), а 9.000.000 р то эта же квартира тут же взлетает и стоит теперь 11.400.000 р. И снова недоступна. Я не собирабсь тратить свою жизнь на обслуживание бетонной коробки. К слову сказать купила в 17 году 50 квад за 3.500.000 без всяких льготных ипотек.

[@Dmi3_real]

@@user-gb9mu6jf8q Совершенно с вами согласен. Раньше было возможно накопить и купить, а сейчас делается (делалось) все чтобы загнать людей в кредиты.

[@mamontforest3494]

какой то когнитивный диссонанс у автора....., когда может поймёт...

[@BelikRealty]

Видимо, Вам из космоса, от Вселенной приходит информация, а мне приходится анализировать деловые издания) Спасибо, что смотрите!

[@user-fs3uy1vz1t]

Беглов никакой, город грязный транспорт проблема, ничего полезного не сделал

[@BelikRealty]

Вот, удивительно, зачем так. Нам Н когда не везло с губерами. При Матвиенко, хотя бы, строили метро, построили ЗСД. Можно же на родной город 2-х президентов "выбрать" какого-то нормального, заинтересованного человека! Спасибо, что небезразличны к судьбе города!

[@user-vh7yq1ts7p]

​@@BelikRealtyЕдинственно нормальный был Яковлев.При нем в городе хоть какое то развитие было.Последние 2 вообще не понятно чем занимаются.Город заброшен,так же и в советское время было,но тогда хоть капремонтом старого фонда занимались.

[@BelikRealty]

@user-vh7yq1ts7p трамвайные пути не он ли демантировал по всему городу в угоду дорожно-строительному лобби?

[@user-mg9hg7nb8s]

Привет ребята!)

[@romanromanoff8703]

Рыбет, привенок! 😂

[@RINGO2033]

Даёшь доступное жилье, садить в тюрьму жуликов и воров, не голосовать за Беглова на выборах!

[@OleFat]

В расее руководство ооооочень вумное, и усЁ идет по их плану! Я и мы, и они, и все короче верят в гениальность руководящей линии! Что ни день, то рост и развитие, жизнь становится лучше и веселей! Ура тАФарищи! Дай им долгие лета и здоровья бесконечного что бы мы испытали сполна всю их мудрость! НичЁ пАтерпим!

[@BelikRealty]

Ваши эмоции и недовольство понятны. Спасибо, что смотрите!

[@Izet_Bax]

По сути чтобы все в экономике было хорошо,народ должен быть нищий.

[@BelikRealty]

Вспоминается советский анекдот: - папа, а при коммунизме деньги будут? - будут, сынок, но не у всех

[@user-py2ki1st9o]

Какая ипотека? Какие квартиры? Сейчас что завтра будет неизвестно! Кому нужны эти квартиры и дома? По всей стране идет отъем земли и жилья! Рождаемости нет и уже не будет! Полно жилья стоит пустует!

[@user-lt7bs9zp4u]

Всё пропало)

[@milayirina0201]

​@@user-lt7bs9zp4u неее..Для Азии это тока начало на их новых землях😉😁

[@BelikRealty]

В любом обществе, в любое время, есть оптимисты, пессимисты и реалисты. Квартиры не заморозят и не отберут, как валюту, золото или банковские вклады.

[@kda3542]

@@BelikRealty а зачем отбирать? сегодня ты на свой вклад можешь купить квартиру, а условно завтра только комнату ))

[@BelikRealty]

@kda3542 цитирую Вике : "Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о продлении на год - до 1 января 2027 года - решения о компенсации средств, которые граждане вложили в Сберегательный банк СССР до 20 июня 1991 года. Приостановка компенсаций продлевается ежегодно с 2003 года."

[@user-wf2fg8db6r]

Да ихер с этими ставками. Не брал и не собираюсь брать кредиты. А инвестировать бабла нету.

[@BelikRealty]

Тоже верно)

[@user-em1yv3wl9b]

@@user-wf2fg8db6r есть другая сторона проблемы: Высокие ставки закладываются в цены производителей товаров и услуг, из-за чего инфляция вопреки озвученным Набиулиной целям не снижается, а повышается. Выше инфляция -> выше ставки. Выше ставки - > выше инфляция. Второй момент: у многих фирм начинаются жёсткие проблемы с ликвидностью. Денег тупо нет. Задержки оплат, заморозка проектов, отказ от инвестиций в расширение и модернизацию. Если вы не связаны с госсектором, то вашей фирмы это тоже скоро может коснуться.

[@user-vy4ir1ju3z]

Остановить застройку домов ,никаких ипотек, это обман народа, продают голые квартиры, через за-цу все сделано азиатами, эти дома долго не простоят, они и сейчас трещат по швам,у нас мафия строительства и торговли, люди не будут жить хорошо, а потому что кучка жуликов живут . У нас страна вся в спекулянтах.

[@BelikRealty]

Есть и такое, однако, многие живут в бараках послевоенных времён или, как в Питере, в коммуналках и ждут по 20 лет очередь на улучшение. Проблему надо как-то решать. Ипотека под низкий процент - это возможность для "среднего класса" решить "квартирный вопрос". А бедным никто бесплатно давать при капитализме ничего не будет. Спасибо, что участвуете в обсуждении!

[@Южанка]

Ну если застройщики теперь только слегка , ненадолго отвечают за качество , только три года , то надо брать вторичку, а лучше сталинки , там качество стоительство на века...

[@BelikRealty]

И в любом случае, выбирать лучше в сравнении, по тем критериям, которые важны для конкретного человека и конкретной семьи в конкретной жизненной ситуации

[@Jasur_vanj]

От куда такая информация, что 50% население в этом году будут делать ремонт?

[@BelikRealty]

ЦИАН

[@EvgeniMikhalyov]

"Задумываются" и "будут делать" это разные вещи.

[@user-em1yv3wl9b]

@@Jasur_vanj если жилищные условия нельзя улучшить, переехав, в новую квартиру, значит надо отремонтировать старую.

[@replanirovka]

Рост инфляции - обесценивание остатка суммы по ипотеке. Брали стоимость квартиры, а отдавать будем стоимость буханки хлеба. Я не прав?

[@antonpetrov5431]

Примерно так и есть...

[@vasypupkin1302]

Так и есть , в 21 брал ипотеку , платёжка 12.5,при ЗП в 45-50 было ощутимо, сейчас при ЗП 100-150 было бы совсем похер , но уже раскидался😂

[@user-pp5yz5gt9s]

Тссс 🤫🤫🤫

[@user-em1yv3wl9b]

@@vasypupkin1302 молодец, конечно, что раскидался, но мог бы эти день инвестировать. Считай, кредит под копеечный процент, который можно вложить во что-то более доходное.

[@romanromanoff8703]

Жаль конечно что ИЖС будет загублен и оторвётся от доступности... Монополия крупных застройщиков опять вознесет ценники на небеса и убьет мелких, останутся только самостройщики, и то если не запретят, что скорее всего

[@BelikRealty]

Ронан, согласен. Пока государство тащит крупных игроков, нет никакого развития строительной отрасли

[@user-gb9mu6jf8q]

В октябре 2023 г квартиоа 70 кв новостоойка стоила 9.400.000, Когда ДВ ипотека давала только 6.000.000 млн под 2 %, Путин поднял сумму для ДВ ипотеки 9.000.000 млн и ура можно купить трешку для большой семьи, но не туттоо было эта же квартира стада стоить 11.700.000. Вот и вся ваша льготная ипотека. Отменять ее надо к херам.

[@BelikRealty]

Уже отменили "безадресную" льготную" и "старую" семейную ипотеку, но цены от этого, вряд ли понизятся, по крайней мере, в качественных проектах Петербурга. Потому что, у нас не было Дальневосточной ипотеки, а по стандартной льготной, которую отменили, с лимитом 6 можно было купить студию или максимум 1-комнатную. По итогам 2023 года цена выросла, в среднем по бывшему рынку, на 5-7% при 2-значной инфляции более 10%. Это уже можно считать коррекцией. Замминистра строительства Стасишин даёт прогноз, что по итогам 2024 года рост цен составит 4-5% по стране. Это в 2-3 раза ниже реальной инфляции, которую отмечают граждане по опросам - 12% и на 90% ниже, чем даёт исследовательский центр РАМИР - 30%. Он подсчитывает чеки россиян из магазинов - всё дорожает, кроме недвижимости. А цены на новостройки включают в себя цены на бензин, стройматериалы, выросшие зарплаты рабочих. По данным Росстата за 4 года зарплаты выросли на 70%. У военных и сотрудников оборонного комплекса, выросли гораздо больше.

[@user-vk6cu6rx9c]

3:56

[@user-mj4wg6jx9u]

Сказочный парень😂😂😂 Производство не развивается ну ты сказал. Горе эксперты😂😂😂😂

[@user-rs1mm6nq1l]

О, 1000самолетов к 2030году?? По 166 в год??или один(1) каждые два дня??? А между тем в 2023г не выпущено ни одного!!!😢😢😢😢

[@BelikRealty]

Глазьев, который считает, что производство ге развивается, не совсем парень, а целый академик. Также считает доктор наук Делягин и олигарх Дерипаска. Похоже, сказочник тут кто-то другой, кто участвует в обсуждении) Спасибо, кстати за это!

[@user-mj4wg6jx9u]

@@BelikRealty Делягин. Глазьев. Ты еще всех иноагентов вспомни. Посмотри статистику сколько построено заводов в Росиии. И сколько выдано льготных кредитов

[@user-lb9iv7hd3g]

Из какого источника информация о том , что у людей под полушками 100 трл рублей?

[@BelikRealty]

Из деловых СМИ

[@user-lb9iv7hd3g]

@@BelikRealtyввп страны за 2023 171 трл рублей , о чем вы говорите ?

[@avachalenovo5690]

Мы даже знаем этих людей поименно 😂

[@user-lb9iv7hd3g]

@@avachalenovo5690 видос попался этот , я смотрю человек просто по подсознанию блуждает своему , вообще из головы лепит рассуждения

[@user-lb9iv7hd3g]

Золотовалютных резервов РФ , замороженных после событий на 300 млрд долларов ( чуть менее 27 трл рублей по текущему курсу ) , а у него 100 трл руб у людей под подушкой )) , этот человек просто ретранслирует дикую инфу , абсолютно не включая свой мозг . И экономика у него спекулятивная )

[@user-em5ph1ei3p]

Да не будет денег дешёвых у населения и всё, и не будут покупать недвигу, пройдёт год придёт осознание и вся ваша теория про корреляцию с инфляцией летит в трубу! В остальном👍

[@user-ye5du7vh8n]

Чтобы жить будут, а как инвест уже не очень интересно

[@iSoH88]

​​@@user-ye5du7vh8n ждем через полгода распродажи от банков РФ бывших владельцев по 4+ квартир в ипотеку в 2020-2021 гг набравших воды и не только врот под мрот😂

[@user-gw2xs4zm4r]

Почему не будет? СВОшные, депозитные, перекладка из более дешёвой недвижки

[@user-em5ph1ei3p]

@@user-gw2xs4zm4r это не массово, и не достаточно для поддержания цен, плюс растет затратная часть постоянно из ежемесячных расходов, на сухой остаток уменьшается у большей части населения. Для этого и подняли ставку, дабы сбавить обороты, притормозить инфляцию, которую сами и разогнали по тупости. Куда вылезет поглядим

[@BelikRealty]

Интересная мысль. Спасибо, что участвуете в обсуждении. Не зря Набиуллина вовсе упомянула стагфляцию, как вероятный сценарий

[@simsimsim3698]

Ну ..как выберут губернатора СПБ, ТО В ДЕКАБРЕ Беглов сразу поднимет цены на услуги жкх на 20 %. Свое урвут ! за июль 24 г плюс 10% и сразу за декабрь 10%. Не Впервый раз такое проимходит.

[@BelikRealty]

Поэтому, важно прийти на выборы. Даже если ему нарисуют победу, доложат в администрацию президента, что он, на самом деле, не набрал достаточно. И в АП поставят жёсткий план губеру.

[@simsimsim3698]

@@BelikRealty что толку ходить, если бюджетников всех заставят голосовать через г/ усл. Вот если бы им дали возможность придти на пунты выборов , тогда , может быть еще каждый проголосовал как хотел .

[@BelikRealty]

@simsimsim3698 это точно? Насколько я знаю, в Петербурге последние выборы, где можно прийти и физически проголосовать с бумажной бюллетенью. А в Москве да, электронное голосование уже. Даже если основному кандидату нарисуют победу, в администрацию президента доложат, что он, на самом деле, проиграл. АП поставит ему жёсткий план или даже введёт внешнее управление. Сейчас не тот момент, когда властям нужно массовое недовольство горожан, родного города президента.

[@simsimsim3698]

@@BelikRealty так вроде сейчас всем можно голосовать через г/ услуги ? Или только в Москве ?

[@BelikRealty]

В Москве точно есть электронное голосование. Не знаю, как оно организовано. В Петербурге на выборах 2024 применяется обычное голосование с бумажными бюллетенями.

[@ilyak9692]

Леонид , Вашу позицию по мигрантам разделяю! Бастрыкина так же поддерживаю полностью!

[@BelikRealty]

Согласен! Спасибо за поддержку! До Бастрыкина такие вещи говорили на кухне при выключенном свете и шёпотом, но проблема настолько уже острая, что наверху обратили внимание. Посмотрим, что у него получится.

[@Юрий-р5в]

Я скажу проще, мы в полной...когда все это начнется, вопрос времени. Какое может быть производство в современных реалиях? Где технологии, где оборудование, где сырье? Население закредитованно по самые уши, война, отток населения, зачисление и вытеснение коренного населения. Китай кидает как хочет. Нет будущего у этой вороватой России

[@BelikRealty]

Поэтому, если "великий лидер" хочет войти в историю, как Пётр первый - царь-реформатор а лучше, как Александр Второй, нужны системные концептуальные реформы

[@user-hb7kw7zs3h]

Все будет, не переживайте. Кончилось время репараций по итогам холодной войны. Россия ещё такие технологии и производства покажет, что весть мир ах.еет! И не раз мы уже доказывали в своей истории.

[@romanromanoff8703]

@@BelikRealty сдается что окружение отчётами и мероприятиями делает вид что Петр первый, а на деле не Лев Толстой

[@romanromanoff8703]

А все почему, надо пользоваться телеграмом и читать комменты...

[@user-em1yv3wl9b]

@@BelikRealty кстати, ряд историков отмечает, что Пётр I был не столь великим правителем, как принято считать. - при нём значительно сократилось население. В том числе, потому что бежало туда, где не достанут. Флот который он построил, к началу 30х годов сгнил, потому что был неправильно построен и его пришлось отстраивать заново. - сильное угнетение по религиозному признаку, - староверы Петра иначе, как антихристом не называли, что опять же, привело к оттоку населения. - коррупция при Петре Алексеевиче выросла до астрономических размеров, недаром, его сподвижник Александр Данилович Меньшиков смог стать богатейшим человеком в России. Но справедливости ради, были и достижения: - Выиграл Северную войну и получил выход к Балтике. - форсированно перенимал передовой европейский опыт в прикладных науках. - не смотря на то, что флот пришлось отстраивать заново, Россия стала морской державой, т. к. дело не только в кораблях, но и в кадрах. А у кадров появился опыт побед в морских сражениях.

[@user-cp7rq2yj2t]

Надо населения обнулить деньги как в 90 е годы😮

[@BelikRealty]

Поэтому, недвижимость надежнее вкладов. В 90-е, как раз, Сбербанк заморозил вклады населения и до сих пор не отдает, ни сами вклады, ни проценты по ним.

[@1984tobe1984]

Вот вы говорите, банкиры зарабатывают на высокой ставке. Но разве дельта между кредитной ставкой от банка и кредитной ставкой от ЦБ не одна и та же, вне зависимости от величины ставки ЦБ? Например, ключевая ставка 10℅ - автокредит 14%. Ключевая ставка 16℅ - автокредит 20℅ (так месяц назад было в Тинькофф, к примеру). На мой взгляд, банкам не выгодна высокая ключевая ставка по причине того, что брать условные автокредиты под 14℅ придёт гораздо больше людей, чем под 20%. А значит и банк заработает меньше при высокой ставке, чем при низкой. Другими словами, при высокой ключевой ставке ниже спрос на кредитные продукты. А дельта такая же.

[@BelikRealty]

Есть правда в Ваших словах, но зависит от финансовой модели и так-называемого финансового инжиниринга конкретного настройщика. Например, у Эталона из ТОП-10 доль ипотечных сделок, даже на июньском пике - не более 25%. Продают по рассрочкам и не зависят от банков. Но Греф на банковском форуме ЦБ прямо заказал, что низкие ставки им невыгодны. Хотел вставить этот фрагмент, но интернет медленный на даче

[@saha4464]

Дело в том что ставки повысили на 18℅ банки им надо привлечь деньги вкладчиков они биржу завалили и на деньги вкладчиков по низкой цене будут скупать дешовые акции и взлетят на 100-200℅

[@BelikRealty]

@saha4464 интересная мысль. Спасибо, что участвуете в обсуждении! Однако, компании, которые торгуются на бирже и обладают значительными собственными средствами и минимумом долгов, сами размещают деньги в облигациях федерального займа, о есть дают деньги в долг государству под 18%. Рублевый индекс МосБиржи, действительно растёт, а если мы возьмём тот же индекс российских акций, но долларовый - РТС, то рост не столь убедителен. Но я тоже, как и Вы, верю в рост рынка, но по другим причинам - деньги физических лиц, наши с Вами.

[@tyquatmate]

Цены на недвижку БУДУТ снижаться, вспоминается 2014 год, тоже инфляция подскочила , курс упал , ставку задрали, ипотека ТОЛЬКО рыночная была , а сейчас этими программами ТАКОЙ пузырь раздут с текщими ценами , даже с субсидие брать НЕ БУДУТ, уже по первым неделям июля у нас падение продаж на - 42%. С чего тогда будут эскроу пополнять скажите мне?

[@maxhandov7824]

Все будет рости , а цены на недвижимость снижаться? 😄

[@BelikRealty]

Для спокойствия, как курс акций, так и курс недвижимости лучше считать не в рублях. В валюте уже упала, а в рублях при 2-значной инфляции, вряд ли

[@user-tm7gx8gk7j]

Снижение цен на недвижку будет предположительно в 2026 году.

[@Real2Biz]

@@tigrovy_oven8966 АНАЛитик, блин 🤣🤣🤣

[@denis.petrov]

@@maxhandov7824 Цену на вторичку опрелеяет только спрос. У нее нет себестоимости. Неважно: когда и за сколько она была построена. А все остальные товары имеют себестоимости, их можно просто производить в меньшем объеме или продавть на экспорт. Недвижимость на экспорт продать не возможно. Она рассчитана только на внутренний спрос.

[@user-uv8my6rn8x]

Цены не снизят. Цены будут расти, пока будут рыночные отношения. Истинные бенефициары недвижимости вложились в стройкомплекс, и это огромные деньги, триллионы долларов. Именно поэтому все прогнозы про падение цен бессмысленны. Они будут поддерживать недвигу столько, сколько это будет возможно, в ней зарыты их деньги. А вместе с недвигой и экономику в целом, тк это неделимо. Будет стоять нераспроданная, но цену не уронят.

[@naum39]

А люди не кончатся? Которым нужна недвижимость. Подумайте о квартире,как о другом продукте. Например - картошке. Много картошки осенью - цена вниз,мало картошки весной - цена вверх. Все товарные рынки работают так.

[@77boris1]

Триллионы долларов 😂😂😂. Серьезно ?

[@user-uv8my6rn8x]

Триллионы, да. А что вас так позабавило? Стройкомплекс - это не только стройплощадки, но и огромная отрасль производства материалов и сопутствующих услуг. Это мафия, которая и решает всё. А сейчас будут вкладывать ещё больше, тк инвестиции зарубежом накрылись медным тазом.

[@user-hb7kw7zs3h]

Ага, ещё сами свою недвигу будут покупать по завышенным ценам. Типа - смотрите, недвига "растёт".

[@user-uv8my6rn8x]

Люди и нереальные бабки - это две разных оперы. Деньги ценнее человека, и никто деньги не выпустит из рук, поэтому на людей им чхать.

[@Южанка]

Да похоже теперь застройщики уйдут от ответственности за качество строительства. Только три года отвнчают и гудбай.И за качество отделки три копейки по суду... И все это на фоне подорожания...😮😢😢😢😢

[@BelikRealty]

@@Южанка спасибо, что участвуете в обсуждении! Крупнейшие застройщики-монстры да, а вот к компаниям поменьше - больше доверия и они лучше следят за репутацией. Спасибо, что смотрите!

[@McGOLD-vc4gp]

Я одного не понимаю, как государство не даст упасть рынку недвижимости путем удержания цен? Ведь чтобы недвижка не упала, нужно обеспечить не уровень цены который будет стоять в объявлениях, это обьявление может месяцами стоять и толку будет для экономики что цены не упали? По моему чтобы рынок дальше продолжил существование, нужна наполняемость эскроу счетов, застройщикам так или иначе нужно платить подрядчикам и банку, а как это сделать, если у вас тысячи обьектов не продаются? По моему необходимо снизить цены чтобы хоть както шли продажи и поступали средства на выполнение своих обязательств.

[@BelikRealty]

Спасибо, что участвуете в обсуждении и за интересное наблюдение. Дело в том, что цены зависят от спроса только в рыночной экономике. А у нас, вместо рынка, жёсткая административная система госрегулирования. Система такая, со своими плюсами и минусами. По-факту цены снижаются с 2023 года. По Петербургу рост составил 5-7% при 2-значной инфляции порядка 15%. То есть, в реальных деньгах - уже снизили, а если считать не в фантиках, а, например, в долларах, тост лета 2022, когда доллар был 55-64, цены снизились ещё мощнее. При девальвации рубля и жёсткой 2-значной инфляции, цены, даже на дорогой товар, снижаться не торопятся. Бензин, дизель, стройматеириалы, техника и детали к ней, наценка за параллельный импорт, дорогие кредиты на стройку и операционку - всё это учитывают власти при ценообразовании.

[@user-wd3yb2un5v]

Совершенно всё по делу сказано. Спасибо!

[@user-io7oh1eb2t]

Надо отменить все льготные ипотеки. А то почему людям с детьми дают льготы, а одиноким нет. Это дискриминация. Все должны быть равны в условиях рыночной экономики.

[@trif2148]

В 2020 году брал 3 ипотеки по 8% , сейчас они 3 стоят как 1 , вот две сдаю , в одной живу , думаю цену на аренду пора поднимать , кто не шарит тот страдает )

[@trif2148]

У нас много кто так делал , нормальная схема , а как сейчас стало , я это 4 года назад предвидел )

[@BelikRealty]

@@user-io7oh1eb2t а от Конституции у нас социальное государство, да и "рыночная экономика" не такая уж и рыночная)

[@KPACABA_TV]

@@trif2148 ну скоро 2 твои ипотеки пересчитают и будешь платить не 2, а не 4.

[@romanpearce9207]

Всё правильно правительство делает, нечего бездетными ходить.

[@user-pl7vb5fm1j]

Вчера взяла кредит сто тыс под сорок процентов

[@BelikRealty]

Согласен, ставки лютые. Надеюсь, у Вас была реальная необходимость

[@user-di5yg1xr7v]

Кредитка альфа 47

[@user-pl7vb5fm1j]

@@user-di5yg1xr7v в сбере

[@eugenepopov2958]

Почему банки принимают вклады под 20% ? Потому что уверены, что высокая ставка ЦБ это надолго! Ни какой банк не примет вклад на год под 20% если знают о снижении ключевой ставки. Так что не ждите снижения ставки. Во всех расчетах исходите из того что высокая ставка надолго.

[@BelikRealty]

Всё верно. Хотел вставить цитату Греф-Набиуллина, но на даче интернет слабый. В общем, Греф против понижения ставок и да, всё это надолго. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@Nikolay_Pristav]

Бред

[@user-we6wh9op6r]

Не факт, в договоре всегда оговорено что процент могут снизить, я клал деньги в 2022 году под 21%, сейчас этот вклад 12%.

[@user-cf9js9st8v]

В нашем городе(Удмуртия) совсем цены не падают, только растут

[@BelikRealty]

Да, оказывается, крупные города теперь не на первых местах по росту цен. Вот, как раз, Ижевск, а ещё Дальний Восток лидеры по росту цен

[@kot-20-06]

ВОТ И ХОРОШО ЧТО СТАВКА БОЛЬГАЯ !!!

[@yaroslavborisenko6107]

Володарка-гуд! Какой молодец. За пивом пошел,ролик записал! За дорогу своими руками тебя посадят. Без шуток.

[@BelikRealty]

Чем больше меня поддерживает аудитория, тем менее вероятны неприятности. Стараюсь выбирать выражения и быть "за" всё хорошее, "против" всего плохого. Самая острая тема - про мигрантов. Так, это Бастрыкин разогнал, а я поддерживаю. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@SciCompMath]

С любителями траншевой ипотеки будет тоже самое что с валютными ипотечниками... Через год два будет вой о том что платеж вырос в два три раза. Только тогда проблема была в курсе, а будет в ставке.

[@BelikRealty]

Пожалуй, любят не траншею ипотеку, как таковую, а вменяемые процентные ставки. Иногда можно без подорожания за счёт застройщика по субсидированной им ипотеке. Это так-называемые "скрытые скидки", когда человек приходит с ипотекой 20%, а застройщика ему делает 8-12% за свой счёт - из " жирка", накопленного в тучные годы. При этом, цена формально не снижается. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@user-gr3uy9xm9w]

У траншевой ипотеки суть в другом, там снижение платежа на период пока дом строится. Т е надо платить и за ипотеку и за съем жилья. Ну а далее дом сдаётся, переезжаешь и платишь только увеличившийся платёж за ипотеку. Ну или в случае покупки в инвест, сдаёшь квартиру и она компенсирует возросший платёж.

[@user-pd5jo7hd6k]

За последние сутки портрет леди Эли на всех экономико-риелторских ютюб каналах 😎😁 Рада Вашему новому выпуску, Леонид! 💜🔥✌️

[@BelikRealty]

@@user-pd5jo7hd6k я бы даже сказал, что она звезда, "человек года" 2023 - 2024 🙂 Спасибо, что смотрите!

[@user-pd5jo7hd6k]

@@BelikRealty человек двухлетия! 🤘

[@user-bc4dk8uu1l]

16 - 18-20-%-все идёт по плану В строгом соответствии с графиком ☝️

[@BelikRealty]

Доедем до 25%, как думаете? Считается, что после 25-й ставки уже больно

[@user-bc4dk8uu1l]

@@BelikRealty пик перегрева экономики вроде бы как пройден, так что скорее нет, чем да. Но я не против 25%-с удовольствием положу денежку в банк под этот %и с удовольствием буду наблюдать, как сгорает моя ипотека. Если США не сдуются, конечно.

[@BelikRealty]

@@user-bc4dk8uu1l смотрел пресс-конференцию Набиуллиной дважды и полностью. Она чётко дала понять, что 18% - это ещё не всё. Поздравляю, если успели взять ипотеку вовремя!

[@user-bc4dk8uu1l]

@@BelikRealty спасибо!

[@user-fb1ec6rx2p]

Собакин все бесплатные парковки в Москве убирает. Задолбал плиточник, бардюрист.

[@BelikRealty]

Да, уж. Едегодная укладка тротуарной плитки, похоже, в Москве стала традицией. Но мы с белой завистью смотрим, как прекрасно у вас работает общественный транспорт и строится метро. Собакина нам бы на пару лет в ссылку)

[@googlyaminus5701]

О ... случайно попал на канал, так как интересуюсь недвижкой и экономическими ситуациями с разных точек зрения) Спасибо за обзор. СВОшников на таком канале не надо. Оставь тут новости

[@BelikRealty]

Спасибо! Рад новым подписчикам!

[@user-qn7ov3ne8c]

😂 Почему консультация бесплатная? Нужно приплачивать обращающимся!😂

[@BelikRealty]

Что за бред. Всё просто, время и экспертиза стоит денег, но иногда можно бесплатно

[@user-qn7ov3ne8c]

@@BelikRealty "ширши" нужно смотреть на вещи!, на перспективу!, не гнаться за копейкой сеюминуту и 😀 "ручеек превратится в море"!😂

[@BelikRealty]

@user-qn7ov3ne8c это верно, не поспоришь) Спасибо, что участвуете в обсуждении!

[@alien741000]

Какая ставка народ ! Глава ГУ МВД по Подмосковью Виктор Пауков поставил задачу «осветлить Московскую область для того, чтобы она не зачернялась, так сказать, иностранными гражданами».Об этом заявили на коллегии с участием мэра Долгопрудного, где обсуждалась тема нелегальной миграции.Начали в дружины собираться ,смотрел сегодня видеоролики насчёт эмигрантов и их поведении в нашей стране,что даже бунтовать русские стали

[@BelikRealty]

Потому что, Бастрыкин подключился. До этого 10 лет обращали внимание, властям пофиг было.

[@alien741000]

@@BelikRealty Чёрные потом и церкви снесут наши 100% я помню как в югославии было Поэтому Кирилл наш и поднимает кипишь не только Бастрыкин Он чует погибель Ведь черным православие не нужно Чёрные уже оружие себе покупают в магазинах у нас свободно только приезжают !

[@arinapopova2251]

Какие чудесные сограждане! О людях судят по цвету кожи, а нацистов ищут где угодно, но не в зеркале

[@alien741000]

@@arinapopova2251 Ты наверно в подмосковье не жила снежинка съезди туда в эти анклавы утешь мигрантов там

[@user-jt9cj5sx1k]

Спасибо очень позновательно😘

[@irinapopova5937]

Здравствуйте, Леонид. Шляпка супер, такой дачник-дачник и фон классный! Про все эти ставки, экономики, Наибулины, Грефы даже слушать не хочется, хочется ЛЕТА!!!!! Хочется в этот уголок, где вы снимаете видео!!!!!

[@BelikRealty]

Спасибо за хорошее настроение! 🎉

[@Тимоха-63]

Нас уже не волнует ипотека, нам бы долги раздать и что будем делать завтра, а меню похоже будет хлеб и вода.

[@BelikRealty]

В среднем по стране зарплаты за 4 года выросли на 70%) Это, у кого-то на ноль а кого-то на все 200%

[@maklin8502]

Увидел ваш ролик случайно.. Понравился формат, очень динамичнай автор. Не сказать, что заинтересовала тема, но что - то для себя отметил. Обязательно подпишусь

[@BelikRealty]

Спасибо за поддержку! Рад новым подписчикам!

[@yurikardo9389]

11:57 я сейчас сдаю студии в Чистом Небе по 30 тыс. В прошлом году сдавал за 25-26 тыс. Нормально все

[@BelikRealty]

Дорого) П корга метро будет - норм цена)

[@user-gr3uy9xm9w]

Вы наверно какой-то свой интересный ремонт сделали? А то непонятно почему тысяч на 5 выше средней сдается

[@yurikardo9389]

@@user-gr3uy9xm9w отделка от застройщика. Но добавил розеток и освещения в нужном месте, обставил немного выше среднего. Те, минимально обставленные, что сдавались за 22 тыс, сейчас за 26. То есть, все относительно и познаётся в сравнении. Я свои квартиры сдавал в день подачи объявления или на следующий день, то есть срочно (так как иногородний и еле успевал все сделать к концу отпуска). Так бы ещё выше сдал, думаю. Желающих и за 32 было, но они мне не внушали полного доверия.

[@user-tm7gx8gk7j]

Попала на канал случайно. Удивлена. Казалось бы обычный блогер, но Оооочень ПРОДВИНУТЫЙ 👍

[@uladzimiryaiso3161]

Про вторичку не упомянул. Тоже интересно Ваше мнение

[@BelikRealty]

Спасибо, Вам за доверие! Если продаете и нет острой необходимости в деньгах, не торопитесь снижаться. А если покупаете, можно выторговать у продавца хорошую скидку. Цены в объявлениях - это "хотелки" продавцов. Реальные сделки закрываются на 10-15% ниже. Вторичку хорошо брать, если есть большая часть незаемных у банка денег. Под ставку 20%, конечно не надо. Так вы переплатите 3-5 квартир банку. Зато есть готовые гвартиры от застройщиков по ставке 8-12%. Такой вариант рекомендую по ипотеке, вместо вторички. На горизонте 10-15-20 лет ипотеки, переплата в разы ниже. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@user-dm2lu9vp2j]

@@BelikRealtyТут два покупателя один- для себя… вторая - сохранить или приумножить деньги… мне кажется и стратегия должна быть разной…

[@user-wl2ql1dc3n]

24-25 год 25%.

[@BelikRealty]

Страшно признавать, но такая вероятность, к сожалению, конечно, есть

[@user-dm2lu9vp2j]

@@BelikRealtyПосмотрим что будет после Нового года…

[@user-vh7yq1ts7p]

В Турции ключевая ставка 50.И ничего,живут.

[@user-dm2lu9vp2j]

@@user-vh7yq1ts7p Уинас в 90-х 250% была и выжили… но не все…

[@maximumkolot3014]

Слава политеке путина☝🤗идете к светлому зажыточному будущему.

[@BelikRealty]

Много, где побывал, друзья и родственники по всему миру и не скажу, что в Питере хуже . Нет всяких уродов, у людей хорошие зарплаты, если хаму или мишианту сделаешь замечание, тебе ничего за это не будет, в отличие, например Калифорнии или Голландии, где живут друзья и жалуются. А ещё женщинам места уступают в транспорте и мужики выглядят, как мужики, а не как бабы. А наши красивые женщины выглядят, как женщины, а не как мужики.

[@user-hb8rr4ci9g]

субсидированной ипотеки от застройщика нет - это обман - они увеличивают стоимость отбивая эту щедрость! Надо запрещать такие махинации

[@BelikRealty]

Теперь не всё увеличивают, а реально платят банкам из своих. Всё по-честному, человек приходит со ставкой 20%, а застройщик, за свой счёт, делает её 8-12%. Этот скрытые скидки. При это м номинально цена не снижается. Всем хорошо

[@darya_spb7]

​@@BelikRealtyя правильно поняла, что можно взять от застройщика квартиру со ставкой 8-10%? Или это скидка, а процент всё равно будет рыночный?

[@BelikRealty]

Да, всё верно. Есть субсидированные застройщиками ставки, где процент гораздо ниже, чем рыночные 20%. Также есть рассрочки с последующим переходом на ипотеку, когда нормализуются ставки. По Петербургу проконсультируем и предложим персональную подборку для Вас: 1belik.ru/podborka

[@user-bb2sy2uu1e]

Идёт выкачка наличных Грядёт цифровой рюб

[@user-tm7gx8gk7j]

На ближайшие 50 лет - НЕТ.

[@BelikRealty]

Интересная мысль

[@user-tm7gx8gk7j]

Мне, как новому подписчику, вещание Леонида интересно, ну а дальше будем смотреть 📺 и слушать 🔉

[@BelikRealty]

Спасибо! Очень рад новым небезразличным подписчикам! Спасибо Вам за поддержку!

[@user-tm7gx8gk7j]

@@BelikRealty 💞

[@saha4464]

Север сдох нехер тут делать тоже собираюсь уехать, пусть олигархи сами работают они навезли азиатов те только торговать умеют и зарплаты выше чем у нефтяников.

[@BelikRealty]

Спасибо за правду, хоть и печальную

[@user-hx1sj4dl1s]

Леонид,спасибо Вам за вашу работу))

[@BelikRealty]

Спасибо, что смотрите и за поддержку!

[@stretchtkd3504]

Я предпочитаю жить подальше от школы и детского сада. Там полно яж матерей и постоянные детские вопли. Теперь будет , город - детский сад🤦🤦🤦

[@BelikRealty]

Есть такое. А представляете, у кого-то вот дворе футбольное поле или баскетбольная площадка. Летом матч круглосуточно, а окна открыты. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@darya_spb7]

​@@BelikRealty Ленинский 53, окна выходят во двор на большое футбольное поле, на котором звенят сетки от удара по ним мячом. Первый год проживания там дико выводил из себя этот звук. Потом привыкла) потом уехала и очень хочу вернуться в тот район, но уже в своё жилье. А с такими ипотеками мечта улетучивается... :(

[@BelikRealty]

@darya_spb7 Дарья, рассрочки и субсидированные застройщиками ипотеки под 8-12% есть. Правда, не на 30, а на 5 лет. Распространённая ситуация брать рассрочку на период строительства, а через 2-3 года остаток в ипотеку. Сейчас стараются выносить шумные активности подальше от окон. Правда, не все застройщики) Спасибо, что смотри и участвуете в обсуждении! Подборку и расчёты подготовим для Вас: 1belik.ru/podborka

[@darya_spb7]

@@BelikRealty ежемесячный платёж будет неподъёмный. Или ипотека первые 5 лет под 8-12%, далее под рыночную?

[@BelikRealty]

@darya_spb7 Дарья, по всем застройщикам по разным проектам условия разные и зависят от переменных факторов, например, от первого взноса. Поэтому, приглашаю указать пожелания по квартире и получить персональный расчёт. Так увидите конкретные цифры ао разным вариантам.

[@user-cc8vl4bh3k]

Набиулина поддерживает банки, на остальное ей плевать, это она сказала на форуме, потому что она от них зависит, если лопнут то тогда какой она банкир цб, вот уже летим по инерции и она непонимает как остановить инфляцию

[@BelikRealty]

К сожалению, похоже на правду. Она понимает, но не может поменять приоритеты в тратах правительства и на тарифы госмонополий.

[@user-ck1do1rl1z]

Да какой рост в недвижимости? Я купил в 2013 году квартиру за 3.5 и новую камри за 1млн., т.е. квартира стоила как 3.5 камри, а сейчас камри 4.5 млн., а квартира 9, то есть за одну квартиру я могу купить уже 2 камри, ну и где тут рост? Номинально в деревянных?

[@user-uv8my6rn8x]

Не недвига подешевела, а машины подорожали к недвиге. Поэтому либо машины подешевеют, либо недвига подорожает. Но коэффициент тачка/хата вернётся к значениям до 22 года.

[@user-dm2lu9vp2j]

@@user-uv8my6rn8xУ нас везде одни перекосы… как в песне про волшебника- недоучку… ( сделать хотел утюг слон получился вдруг)…

[@user-gw2xs4zm4r]

ты ещё в попугаях посчитай

[@BelikRealty]

Если бы мы предвидели будущее, то закупились бы валютой и квартирами заранее) Повезло)

[@user-ck1do1rl1z]

@@user-gw2xs4zm4r посчитал бы если бы попугаи были бы эталоном стоимости)))

[@artemc5531]

Квалом может стать любой Васян сделавший 6 млн оборот по счету (что довольно легко) даже если он полный ноль в рынке. 😁

[@LanaMavris]

Прикол, мне Тинька дал квала и без всего этого, я так удивилась 😅

[@BelikRealty]

У Тинька 60 миллионов брокерских счётов. Почитайте уровень комментариев в "Пульсе") Квал, конечно, не достижение, но хотя бы, Какой-то ценз. Торгую и инвестирую с 2005 года

[@T-Invest_official]

@@LanaMavris Здравствуйте. Просто так не даем статус квалифицированного инвестора. Для его получения нужно выполнить ряд условий. Возможно, вы не заметили того, как выполнили их 🙂Можете обратиться в чат поддержки, подскажем, по какому именно критерию дали статус.

[@user-xz2qp8rg4y]

@@BelikRealty да там шлак и реклама одна. В Профите у БКС такой дичи нет

[@BelikRealty]

Зато на сайте есть. Как Вам прогноз по росту котировок застройщиков на 26% за 3-й квартал? В Телеграме уже выложил пост с их данными только что

[@user-dm2lu9vp2j]

В Нью- Йорке владельцы гостиниц протолкнули закон о запрете по суточной аренды до 30 дней…( только проживание совместное с квартирантами)… стали сдавать комнату в двухкомнатной квартире а одну на ключ( типа я тут живу) … Так те наняли крутых юристов и такие иски пошли за подлог что посуточная аренда сократилась на 75%… за счёт этих действий номера в гостиницах поднялись до 300 долларов за номер в сутки… кроме того город выкупает номера под беженцев по 150-250 долларов( даже если номер пустой стоит)…

[@BelikRealty]

Очень интересно! Спасибо. Вот, так работает крупный бизнес - протащили закон и радуются. В России мощнейшее лобби финансового сектора и, чуть менее сильное, но тоже мощное - лобби застройщиков. Поэтому урезают гарантийный срок, пени, неустойки.

[@user-dm2lu9vp2j]

@@BelikRealty Отдельная история сколько средств они тратят на выборы мэра( именно владельцы гостиниц)…

[@user-wm8kz8il5p]

Наш ЦБ находиться под влиянием ФРС США, вот и всё, простой народ России нищий становится с каждым днём

[@BelikRealty]

Конечно! Всё верно

[@user-tm7gx8gk7j]

Вы из 21 пальца это высосали?

[@user-rw7wg7ii4p]

Крутая шляпа ✌ из Самары тоже приглядываю жилье в спб. У нас тоже ижс в дорогих локациях с подобными дорогами - ни пройти, ни проехать. Загородка нужна с инфраструктурой: парк, ресторан, фитнес, бассейн, школа, сад, поликлиника, торговый центр и проч. Смотрела подобные проекты в Грузии и Азербайджане рядом с морем, очень круто! Нам прям есть чему поучиться у заграничных девелоперов

[@BelikRealty]

Всё верно! Спасибо, что смотрите и за поддержку!

[@Svetlana-iz2zv]

Так, может, и стоит к Грузии присмотреться? Тем более, что там и цены намного ниже, и инфраструктура лучше, и рассрочка беспроцентная от застройщиков до пяти лет?

[@romanromanoff8703]

Сращивание банковского капитала и застройщиков ведёт нас в светлое будущее...

[@BelikRealty]

Вот именно. Самое простое - отменить эскроу и проектное финансирование, а банкам оставить только функцию выдачи ипотеки по утверждённым государством ставкам. Банки-то основные, Сбер и ВТБ, которые всё держат, государственные. Но пока, что банковское лобби протаскивает свою выгоду через властные коридоры.

[@Заодно-ЗАОДНО-ч3п]

Не столько банковское, сколько "застройщиковое" лобби. Потому что многие застройщики = теневые бенефициары из окопавшихся депутатов миллиардеров и их сочредителей/совладельцев из околовластных кругов. Монструозные доходы то больше неначем делать. Депутаты/татупеды за десятки лет скукожили экономику до нефтегаза и стройки. На это много ума не надо, точнее его отсутствие и корысть, чтобы так скукожить экономику до белого карлика(в астрономии- название угасающей звезды). Они и не унывают от упущенных возможностей доходов иного порядка от всех отраслей прогресса, которые они проспали, в отличии от того же Китая. Всё упущенное они с радостью и упоительно закладывают в цены на новостройки и ЖКХ. Чтобы на вырученное "непосильным трудом", путём выворачивания карманов обывателей, покупать все те товары прогресса, которые они и прое...и😱 Вот такой порочный круг. Народ = помагайка & выручайка бизнеса теневых бенефициаров. Куцая, лысая, одноклеточная, пещерная, смехотворная экономика. Аж перед Китаем стыдно... 😞

[@BelikRealty]

@@Заодно-ЗАОДНО-ч3п конечно, застройщики - этот не благотворители, а жёсткие и циничные бизнесмены из 90-х. И да, Вы правы, большинство контролируются олигархами и чиновниками. Однако, они зависят от банков. Это проектное финансирование и эскроу счета. Финансовую модель проекта утверждает банк, также, как принимает решение - выдавать проектное финансирование или нет. В картельном сговоре: "банки + застройщики", банки - старше. Именно 2 Госбанка - Сбербанк и ВТБ монопольно контролируют 80% ипотеки и кредитов застройщикам. Они влияют и фактически назначают цены. Оба банка более, чем на половину принадлежат государству. Поэтому, можно сказать, что государство, через госбанки, контролирует застройщиков и , фактически, назначает цены. В том числе поэтому, не будет никакого Крха обвала или заметного снижения. Властям это не нужно.

[@romanromanoff8703]

@@Заодно-ЗАОДНО-ч3п чотко, хоть есть ещё кто понимает что строительство довольно примитивная технологически отрасль, хоть и задействующая на первый взгляд много...

[@romanromanoff8703]

@@BelikRealty точнее стали зависеть, сначала они скупали мелкие СМУ, монополизируя отрасль, теперь их "скупают" банки

[@user-hs7jz4tp1d]

Скоро опять все станем миллионерами.,как в девяностые.

[@BelikRealty]

По-сути, каждый у кого тесть квартиры, уже миллионер. Получается, у нас страна миллионеров)

[@user-hs7jz4tp1d]

@@BelikRealty Те, у кого есть квартиры будут миллиардеры, а кого нет, будут миллионеры, но не на долго, так как уберут три ноля.

[@BelikRealty]

@user-hs7jz4tp1d прошла информация, что по данным исследовательской группы РАМИР - они считают чеки россиян из магазинов, реальная инфляция уже все 30%. Но нули убирать вряд ли будут. Потому, что пенсия тогда будет 17 рублей) А 17 тысяч рублей, как-то "внушительнее" звучит)

[@user-lw5rz2gl8v]

Уберут 1 ноль и все нормально 😌

[@johnnyk7279]

Ютуб банят чтобы граждане не отупляли что происходит. Я патриот но не за сво

[@BelikRealty]

К сожалению, рьемтво расколото, а па риотами часто называют себя лоялисты да хуже войны может быть только проигранная война

[@bublik20]

Да тушится экономика, перегрета. Вангую в сентябре 20 будет

[@BelikRealty]

Запросто. А 25 - уже больно. "Перегрета" - у спекулянты экономика, а реальный производственный сектор, в том числе стройка, тушится и душится. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@user-vg7pb6kv8g]

Второе ушко у зайки будет дорисовано

[@SergeyLeo]

Застройщики застройщиками, а еще есть большой пласт буратин которые набрали по 10 ипотек и на которых давят ипотечные платежи + квартплата. Сдавать эти квартиры нельзя т.к. они в бетоне. Буратины будут сливать +- за сколько возьмут, как застройщики будут конкурировать с такими предложениями на рынке?

[@antonpetrov5431]

Таковых говорят аж 0.1%, погоды это не сделает, не расчитвай на них)))

[@BelikRealty]

К сожалению, есть такое - низкая финансовая грамотность населения. Люди привыкли, что о них заботится государство... Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@accountgoogle7265]

Ты случайно не из коррекционного класса Витька?

[@user-gr3uy9xm9w]

Таких единицы. По крайней мере в СПб 80% квартир в комфорт классе застройщики сдают с полной отделкой. Брать инвест квартиру без отделки верх неразумности. Это только в бизнес классе может быть актуально. Те кто набрал ипотек на квартиры с отделкой, сейчас прекрасно эти квартиры сдают, аренда за 2 года выросла минимум на 30% и теперь покрывает платежи по старой ипотеке. Т е квартира платит сама за себя. Как через пару тройку лет перейдём снова на цикл низкой ключевой ставки квартиры взлетят в цене, и при желании можно будет продать. А можно оставить как пенсионный фонд)

[@iSoH88]

А ты понимаешь что сейчас только ипотеку семейную и малые города РФ до 100 000 Только не МСК и СПБ государство будет Финансировать, остальное деньги Только в СВО план правительства на ближайшие 3 года!

[@BelikRealty]

Затраты на СВО в 100 раз выше затрат на всю льготную ипотеку, вместе взятую. Данные РБК. Идём далее. Знаком с патриотами, которые десятки миллионов донятят на армию и гуманитарку. Они предприниматели и им невыгодна высокая ставка. Обанкротятся и не чем будет донатить на СВО, а тогда кто будет? Гражданам, патриотам-предпринимателям тоже нужно что-то давать. Армия успешна, когда крепкий тыл.

[@79WildFire]

Интересные мысли и наблюдения. Замешивать сюда инфу про мясорубку с политическими корнями....считаю лишним.

[@BelikRealty]

Спасибо за поддержку и обратную связь! Учту

[@DimaKolma]

как застройщикам расплачиваться по кредитам, при снижении спроса? если вы говорите, что цены они снижать не будут.

[@BelikRealty]

Непроданные квартиры в залоге у банка и это его проблемы)

[@user-zs6xw6wb5g]

@@ilyak9692отлично я бы купила бы по льготной ставки 😂

[@ondim01]

Даже вата в недвижке есть. 🥹

[@BelikRealty]

это как либерасты, не только в гей-клубах, но и в ютубе

[@Lanakiss11]

Я стала вашей подписчицей! Ваша подача мне очень понравилась. Это редкость угодить мне. Про ветеранов интересно ! Сделайте пожалуйста интервью с ними

[@BelikRealty]

Спасибо Вам за поддержку! Рад новым подписчикам. Про ветеранов, обязательно, сделаю. Решаю вот, на каком канале, на этом или на отдельном. Пока мнения подписчиков разделились 50 на 50. Спасибо, что участвуете в обсуждении!

[@Тамила-ю2ч]

Не фига не буду брать , сами пусть берут за такую ставку

[@BelikRealty]

Да и до отмены с лимитом 6 миллионов особо не повыбираешь квартиру, поэтому крупные застройщики заранее подготовились и не потеряли в продажах: t.me/belikrealtylive/1231

[@LanaMavris]

Слушать как всегда приятно! Четко, понятно, по делу 🎉 И без иллюзий «падения» в который верят наши наивные граждане 😅

[@BelikRealty]

Спасибо Вам за поддержку! Поднимает мотивацию делать лучше 😊

[@user-sm2nj8of3u]

Интерью с ветеранами СВО опубликуйте на этом канале

[@BelikRealty]

Принято. Однако, Ютуб замедляют и мнения разделились. Возможно, уместнее будет на моём канале в ВК видео Платформа, Дзен, Рутуб.

[@user-tg7fl1fs9h]

Вклыды дают на 12 -16 месяцев по 16% а , это заначит что ставка не будет меньше 16-18 % год минимум - это точно в минус себе банки % не дадут никогда 😂😂 Вывод втрочке хана ! Первичка может быть еще будет продаваться с разными акциями

[@BelikRealty]

Да скоро все 20% по вкладам. Мне Танков уже сегодня прислал 18%. А дивиденды префов Сургутнефтегаза 19% + и сама бумага растëт. Не инвестиционная рекомендация) Новостройки гадот выбирать очень внимательно, смотреть точечные проекты, а не массовые на сотни тысяч, если стремиться заработать. По вторичке - настало "время покупателей", если есть вся сумма, без ипотеки, можно получить хорошую скидку от продавца. И уж точно не надо брать ипотеку на вторичку за 20%! Переплата будет в 5-8 раз за такую ипотечную квартиру! По новостройкам застройшики из своего кармана делают ставке 8-12% вместо 20%, но не на 30, а на 5 лет. В том числе, на готовые квартиры. Спасиьо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@user-gr3uy9xm9w]

Альфа даёт 18% на три года, несколько банков поменьше так же дают 18-19% на три года. Это может говорить о том, что банки уверены в огромном скачке инфляции на этом горизонте, и что деньги могут кратно обесцениться

[@issledivatel]

Он сбрил усы 😂😂

[@BelikRealty]

Кто? Я не)

[@naum39]

Это другой аналитик с усами) но они оба мыслят на короткие временные интервалы

[@issledivatel]

@@BelikRealty Брехлов

[@Dimon7450]

Набиуллину кногтю

[@Elena_Raffl]

Заинтересованы в развитии😂

[@BelikRealty]

Что-то не то сказал?)

[@user-no6fr9mq2c]

Триллионы граждан вложены банками в ипотечные кредиты. И не только ипотечные. Это не отложенный спрос, а замедленная мина. Скоро ипотечный майдан банкротов будет. Населения на миллион в год сокращается. половина коренных питерцев сдают лишние квартиры в аренду за 3% годовых с нервотрёпкой.

[@BelikRealty]

Да и не скажешь, у кого больше проблем - кто старается, чтобы его деньги не сгорели или их не отобрали , или у тех, кто по уши в долгах. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@user-gb9mu6jf8q]

Есть хорошая фраза " Кви проде" Ищи кому выгодно. Тут товарищ явно заинтересован в том чтобы лдьи покупаои квартиры)) при ставке 18% . Нет уж, дураков мало.

[@BelikRealty]

Нам, как операторам бывшего рынка недвижимости, выгодно, как раз, снижение цен, потому что, будет больше клиентов. Да и как обычным людям, тоже выгодно снижение. Сами-то тоже заинтересованы в покупке недвижимости. Но приходится принимать реальность и фиксировать, что никакого значимого снижения быть не может. По данным исследовательской группы РАМИР, которая подсчитывает чеки россиян из магазинов, реальная инфляция 30% . При таких цифрах цены ни на что не снижаются. Да и у нас в стране, ещё до бешеной инфляции, я не припомню, чтобы на что-то снижались цены. Буду признателен, если приведете примеры - на что значимое снижались цены и когда? Пожалуйста, всем будет интересно узнать. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@MarinaWangRealEstate]

Какие красивые дома в видео, как это место называется?

[@BelikRealty]

Сергиево (Володарский)

[@puka5708]

Привет с Новоселья)​@@BelikRealty

[@user-dr4nf7le3e]

академика глазьева? му-ха-ха, сразу бан

[@BelikRealty]

Мне тебя лень банить. Пусть люди видят, какие невежды иногда пишут. Спроси в интернете, какой научный статус у Глазьева. Пшол вон

[@0maximko0]

Экономика растет.... Эксперт... Нда

[@BelikRealty]

Так докладывают президенту эксперты. Рост +3,78% за счёт оборонки

[@romanromanoff8703]

@@BelikRealty возможно эти же эксперты докладывали о хлебе с солью в Киеве... И укреплении поддержки пророссийских настроений

[@BelikRealty]

@romanromanoff8703 больная тема, всё, что связано с гражданской по-сути войной 🥲

[@romanromanoff8703]

@@BelikRealty тотали агри (

[@user-gf1uo6mw1p]

Про так называемое СВО не надо на этом канале.

[@user-dm2lu9vp2j]

Это один из факторов…

[@BelikRealty]

Согласен, что про СВО, которая, на мой личный взгляд, это гражданская по-сути война, много контента и, конечно, я не планирую его дублировать.

[@littlegnom8671]

из плюсов могу вспомнить только транспортную реформу (пересадочный тариф 10руб + отмена маршруток)

[@LanaMavris]

Все для народа 😂

[@BelikRealty]

Транспортная реформа незавершённая, если не сказать проваленная. Выделенные полосы и транспортно-пересадочные узлы не сделали. В итоге транспорт стоит в общей пробке. 7,7 километров трассы М-32 у башни, стоят как 23 тысячи километров трамвайных путей или 600 трамваев или 800 автобусов. Нет велодорожек и дорожек на самокатах. А люди ездятмного километров до ближайшей станции, потому что, метро не строится. Не решён вопрос с водным общественном транспортом. В Москве уже решён, а в "городе рее и каналов" - нет. Метро - это вообще мем. Линченко - вице губернатор по строительству, каждый раз обещает "вот вот" и уже прошло 5 лет. Такие себе "достижения". Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@RVS_717]

@@BelikRealty , как москвич и работник общественного транспорта (водитель электробуса), могу вас разочаровать, выделенная полоса сократит время в пробках не на много. Где-то год, в Москве, она была именно выделенкой. Потом, наша жертва аборта, запустила туда свой личный карман, а именно все такси. И ВСЁ! Москва давно изуродована, став вокзалом со всеми вытекающими. Да красивым (на большого любителя), но ключевое - вокзалом. Точка невозврата пройдена - старую добрую Москву не вернешь. Где-то в комментариях вы упомянули метро, как достижение Оленевода. Так схема простая - застройка, далее инфраструктура. И всё на бюджет, который пилится. Если выделят бюджет от деревни "Напрасный труд" до деревни "Путь капитализма", где-нибудь в Ивановской области, поверьте метро будет и там. Я одного понять не могу, почему в достижения мэров Москвы и Питера, все идиоты ставят только строительство? Мы что прорабов выбираем? Мэр - тот же губернатор. На нем медицина, образование, социальные программы, вопросы трудовой занятости. Но разбавив местных мигрантами, получаешь нужный результат. И наших лучших городов ...... больше нет. К сожалению.

[@user-gr3uy9xm9w]

​@@RVS_717в СПб бюджеты выделяются, а метро не строится десятилетиями после застройки нового района. Сейчас и во многих старейших районах острая нехватка метро, не то что новостройки

[@user-gl3hy6ro9o]

Зачем населению с триллионами под подушкой кредиты? Вы вообще о чем?

[@BelikRealty]

Об экономике. Если процентная ставка по кредиту ниже инфляции, лучше брать такой кредит, чем покупать за нал.

[@idealystandart]

Человек выдает базу и инфу, что не сразу впитываешь. 😂

[@BelikRealty]

Смотрите чаще, у нас всегда так) Спасибо, что присоединились и участвуете в обсуждении!

[@anestesyolog]

Нормас. Скоро жадность банкиров с застройщиками погонит народ с деньгами из мегаполисов в глухие деревни.

[@assa-hr3ec]

Они уже везде это вирус похуже ковида )

[@BelikRealty]

Я вот тоже за то, чтобы перенести столицу ближе к новым экономическим центрам влияния, тогда и мигрантов, заодно, меньше станет)

[@anestesyolog]

@@BelikRealty а как смотрите на перереход во взаиморассчёты в криптовалюте как в Нигерии, если ЦБ навяжет россиянам CBDC ? По ситуёвине в стране я вот думаю, что чем хуже - тем лучше.

[@BelikRealty]

@anestesyolog думаю, что решение принимает не только Набиуллина. В президиуме на банковском форуме ЦБ ещё был Греф, Костин, Дерипаска и президент Альфы. По поведению Грефа и Костина и по тому, как с ними общается Набиуллина, было видно, что это лица, влияющие на принятие управленческих решений. Грефа она за торговлю криптой. Думаю, сбер перехватит управление над биржей СПб и прямо сейчас берёт под контроль майнинг

[@govorajt]

@@BelikRealty Кремль выводит капитал (госкорпорации и офисы) из Москвы. . ВВП к сентябрю ждёт отчёт об этом.

[@braindmgddd479]

У Алексея спроси какой у нас режим, ах да уже не сможешь...

[@BelikRealty]

Для меня загадка, неужели он не понимал, чем закончится возвращение. Или повар не понимал чем обойдётся "задняя"