Доигрались в Инвестиции и Рынок или ещё Нет? Ипотека, Спрос на Новостройки, Цены на Недвижимость СПб

[@BelikRealty]

Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё. Хорошего Вам дня и настроения! Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб» kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn Плейлист «Север СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh Плейлист «Восток СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx- Плейлист «Юг СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): kzbin.info/aero/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh

[@grigoriitrambickii7197]

Беглова посадить надо

[@kapussta200]

Сам живу в ХМАО. Народ бежит отсюда со страшной силой. Многие в Тюмень, кто работает по вахтам. Перевозят семью, а сами продолжают работать в ХМАО и ЯНАО. В Сургуте, где я живу, зарплаты стали как на Большой земле, а то и ниже. Нехватка рабочей силы, такого не было никогда. Мигрантов из Средней Азии сотни тысяч. Едут на ПМЖ с семьями. Я в Газпроме работаю водилой. Последние несколько лет, запчасти за свой счёт. Начальство нижнего уровня обещает добавить премии или КТУ, покупай за свои, только чтобы машина на ремонте не стояла. С дальнобоями на заправке общаюсь, так они уже смеются над нашими зарплатами в 100тр...... Друг уехал в Новороссийск. На самосвале 150.

[@Паша_Белый]

У вас там говорят 13 зарплату не выплатили в этом году. Это так?

[@BelikRealty]

Спасибо за правду! Спасибо, что участвуете в обсуждении и поделились личным опытом 🤝

[@edmundooo]

а даги не кошмарят местных ? я в 2006 из сургута уехал, помню даги тогда оккупировали почти весь город с поселками . чучей из средней Азии было очень мало тогда..

[@ramzan_don]

Сам убежал с ХМАО, всю жизнь прожил, а смысл кормить комаров и терять здоровья в морозы если зп такие же по всей стране.

[@user-me953]

Чистая правда серверу ПИЗДА.🎉🎉🎉🎉

[@romanromanoff8703]

Фамилии стасишин, хуснуллин, аксаков вызывают уже лютое отвращение, слышишь в контексте, ожидай дальше треша

[@BelikRealty]

Согласен, что с ними далеко не уедем и приедем не туда) Спасибо, что участвуете в обсуждении!

[@79WildFire]

Как можно ещё реагировать на "сташнишин")))

[@ГеннадийСимонов-г6т]

Высокая ставка снами будет долго, наверное 1.5 -2 года.

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Тоже так думаю

[@Dmi3_real]

Интересно, почему же предприниматели ничего не развивали когда ставка была низкой (всего то год назад). А сейчас все заныли, бедный бизнес и т.д. Ничем хорошим для обычных людей низкие ставки не обернулись, ярчайший пример - Льготная ипотека. Раздула цены за 4 года в 2.5 раза! Раздула так же и на всю цепочку поставок, стройматериалы и т.д., а сейчас этим обуславливают свои цены. Не нужно было надувать этот пузырь! Поддержали в пандемию стройотрасль и свернуть нужно было льготку через год. Тогда бы не было сейчас такой "ломки". А цены уже пошли вниз, пока на вторичку, но уверенно, без каких либо шансов на рост. Так же и с новостройками будет, просто под видом акций и скидок. Посидят несколько месяцев без продаж и снизят, никуда не денутся.

[@BelikRealty]

Спасибо, что участвуете в обсуждении! Инфляция и девальвация рубля, в том числе, раздула цены на новостройки в рублях. А если мы возьмём курс 55-64 лета 2022 года, то, выходит, что ты долларах цены-то снизились. "Золотые годы" Это 2005-2007. Вот, тогда всё развивалось, нефть была по 120, а доллар по 24 как и литр бензина. Спасибо, что смотрите!

[@user-gb9mu6jf8q]

Все верно. Льготная ипотека дв под 2 % новостройка черновая 70 кв 9.400.000 руб, как Путин объявил о том что теперь можно брать не 6.000.000 р ( потому что на них ничего не купить нормального по площади чтобы жить семье из 4 человек), а 9.000.000 р то эта же квартира тут же взлетает и стоит теперь 11.400.000 р. И снова недоступна. Я не собирабсь тратить свою жизнь на обслуживание бетонной коробки. К слову сказать купила в 17 году 50 квад за 3.500.000 без всяких льготных ипотек.

[@Dmi3_real]

@@user-gb9mu6jf8q Совершенно с вами согласен. Раньше было возможно накопить и купить, а сейчас делается (делалось) все чтобы загнать людей в кредиты.

[@Дмитрий1-л2у]

про гражданина беглова, я не от кого ни разу хорошего слова не слышал, только нецензурные выражения. И это не только от простых обывателей, но и от должностных лиц среди гос. служащих. Другое дело Собянин, в Москве большинство мнений моих знакомых в его пользу. Надеюсь, наш горе-мэр изчезнет после выборов.

[@BelikRealty]

Да, все надеются и есть приличный альтернативный кандидат. Главное, чтобы в Москве кому надо доложили, что петербуржцы недовольны. Спасибо, что неравнодушны!

[@AlexAlex-kf5en]

Бегловым недоволен! Это не его место) Абсолютно все, кого знаю, такого же мнения)

[@BelikRealty]

Вот именно! Справедливости ради, один только человек из комментаторов написал, что всë нормально. У нас же комментарии, как социологический опрос. Участвуют абсолютно разные люди. Получается 99% против Беглова. Не то, что удивительно, а даже неприлично будет, если ему нарисуют победу. Всем же всё понятно. Спасибо, что неравнодушны!

[@Иванов-ф3я]

Привет, ребята

[@ЛучикСвета-м7с]

Какая ипотека? Какие квартиры? Сейчас что завтра будет неизвестно! Кому нужны эти квартиры и дома? По всей стране идет отъем земли и жилья! Рождаемости нет и уже не будет! Полно жилья стоит пустует!

[@Дарья-ш5ф8ц]

Всё пропало)

[@milayirina0201]

​@@Дарья-ш5ф8ц неее..Для Азии это тока начало на их новых землях😉😁

[@BelikRealty]

В любом обществе, в любое время, есть оптимисты, пессимисты и реалисты. Квартиры не заморозят и не отберут, как валюту, золото или банковские вклады.

[@kda3542]

@@BelikRealty а зачем отбирать? сегодня ты на свой вклад можешь купить квартиру, а условно завтра только комнату ))

[@BelikRealty]

@kda3542 цитирую Вике : "Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о продлении на год - до 1 января 2027 года - решения о компенсации средств, которые граждане вложили в Сберегательный банк СССР до 20 июня 1991 года. Приостановка компенсаций продлевается ежегодно с 2003 года."

[@antoneremeev174rus5]

100 трн под подушкой какой пиздешь. Это деньги олигархов которых 100 чел в России.

[@BelikRealty]

Да это Коммерсанта данные и других деловых СМИ, я не "выдумываю" новости)

[@bublik4461]

@@BelikRealty ну ну смотри дальше комерсов

[@strelok6186]

Пытаются достать из под подушек населения деньги которых нет 😂

[@МихаилИгнатьев-я7о]

Да нет у нас триллионов рублей. Скажите им пожалуйста. Триллионы рублей ушли в офшоры, пускай у своих корешей спросят сами🤷‍♂️🥺🤣 психиатрия млять

[@BelikRealty]

Суть высоких ставок по депозитам, в том числе, в том, чтобы россияне достали деньги из под подушек и понесли в банк, то есть, в финансовую систему страны.

[@МихаилИгнатьев-я7о]

@@BelikRealty о чем я и говорю, передайте им что нет денег под подушками у народа, деньги у тех кто квартиру покупает что бы хранить там деньги, у таких как Захарченко, а не у нас, и таким как Захарченко насрать сколько там процентная ставка.

[@romanromanoff8703]

Жаль конечно что ИЖС будет загублен и оторвётся от доступности... Монополия крупных застройщиков опять вознесет ценники на небеса и убьет мелких, останутся только самостройщики, и то если не запретят, что скорее всего

[@BelikRealty]

Ронан, согласен. Пока государство тащит крупных игроков, нет никакого развития строительной отрасли

[@Южанка]

Ну если застройщики теперь только слегка , ненадолго отвечают за качество , только три года , то надо брать вторичку, а лучше сталинки , там качество стоительство на века...

[@BelikRealty]

И в любом случае, выбирать лучше в сравнении, по тем критериям, которые важны для конкретного человека и конкретной семьи в конкретной жизненной ситуации

[@replanirovka]

Рост инфляции - обесценивание остатка суммы по ипотеке. Брали стоимость квартиры, а отдавать будем стоимость буханки хлеба. Я не прав?

[@antonpetrov5431]

Примерно так и есть...

[@vasypupkin1302]

Так и есть , в 21 брал ипотеку , платёжка 12.5,при ЗП в 45-50 было ощутимо, сейчас при ЗП 100-150 было бы совсем похер , но уже раскидался😂

[@ГригорийСенев]

Тссс 🤫🤫🤫

[@ПавелСмирнов-э2р]

@@vasypupkin1302 молодец, конечно, что раскидался, но мог бы эти день инвестировать. Считай, кредит под копеечный процент, который можно вложить во что-то более доходное.

[@1984tobe1984]

Вот вы говорите, банкиры зарабатывают на высокой ставке. Но разве дельта между кредитной ставкой от банка и кредитной ставкой от ЦБ не одна и та же, вне зависимости от величины ставки ЦБ? Например, ключевая ставка 10℅ - автокредит 14%. Ключевая ставка 16℅ - автокредит 20℅ (так месяц назад было в Тинькофф, к примеру). На мой взгляд, банкам не выгодна высокая ключевая ставка по причине того, что брать условные автокредиты под 14℅ придёт гораздо больше людей, чем под 20%. А значит и банк заработает меньше при высокой ставке, чем при низкой. Другими словами, при высокой ключевой ставке ниже спрос на кредитные продукты. А дельта такая же.

[@BelikRealty]

Есть правда в Ваших словах, но зависит от финансовой модели и так-называемого финансового инжиниринга конкретного настройщика. Например, у Эталона из ТОП-10 доль ипотечных сделок, даже на июньском пике - не более 25%. Продают по рассрочкам и не зависят от банков. Но Греф на банковском форуме ЦБ прямо заказал, что низкие ставки им невыгодны. Хотел вставить этот фрагмент, но интернет медленный на даче

[@saha4464]

Дело в том что ставки повысили на 18℅ банки им надо привлечь деньги вкладчиков они биржу завалили и на деньги вкладчиков по низкой цене будут скупать дешовые акции и взлетят на 100-200℅

[@BelikRealty]

@saha4464 интересная мысль. Спасибо, что участвуете в обсуждении! Однако, компании, которые торгуются на бирже и обладают значительными собственными средствами и минимумом долгов, сами размещают деньги в облигациях федерального займа, о есть дают деньги в долг государству под 18%. Рублевый индекс МосБиржи, действительно растёт, а если мы возьмём тот же индекс российских акций, но долларовый - РТС, то рост не столь убедителен. Но я тоже, как и Вы, верю в рост рынка, но по другим причинам - деньги физических лиц, наши с Вами.

[@Южанка]

Да похоже теперь застройщики уйдут от ответственности за качество строительства. Только три года отвнчают и гудбай.И за качество отделки три копейки по суду... И все это на фоне подорожания...😮😢😢😢😢

[@BelikRealty]

@@Южанка спасибо, что участвуете в обсуждении! Крупнейшие застройщики-монстры да, а вот к компаниям поменьше - больше доверия и они лучше следят за репутацией. Спасибо, что смотрите!

[@McGOLD-vc4gp]

Я одного не понимаю, как государство не даст упасть рынку недвижимости путем удержания цен? Ведь чтобы недвижка не упала, нужно обеспечить не уровень цены который будет стоять в объявлениях, это обьявление может месяцами стоять и толку будет для экономики что цены не упали? По моему чтобы рынок дальше продолжил существование, нужна наполняемость эскроу счетов, застройщикам так или иначе нужно платить подрядчикам и банку, а как это сделать, если у вас тысячи обьектов не продаются? По моему необходимо снизить цены чтобы хоть както шли продажи и поступали средства на выполнение своих обязательств.

[@BelikRealty]

Спасибо, что участвуете в обсуждении и за интересное наблюдение. Дело в том, что цены зависят от спроса только в рыночной экономике. А у нас, вместо рынка, жёсткая административная система госрегулирования. Система такая, со своими плюсами и минусами. По-факту цены снижаются с 2023 года. По Петербургу рост составил 5-7% при 2-значной инфляции порядка 15%. То есть, в реальных деньгах - уже снизили, а если считать не в фантиках, а, например, в долларах, тост лета 2022, когда доллар был 55-64, цены снизились ещё мощнее. При девальвации рубля и жёсткой 2-значной инфляции, цены, даже на дорогой товар, снижаться не торопятся. Бензин, дизель, стройматеириалы, техника и детали к ней, наценка за параллельный импорт, дорогие кредиты на стройку и операционку - всё это учитывают власти при ценообразовании.

[@ВалентинаФедорова-у5п]

Беглов никакой, город грязный транспорт проблема, ничего полезного не сделал

[@BelikRealty]

Вот, удивительно, зачем так. Нам Н когда не везло с губерами. При Матвиенко, хотя бы, строили метро, построили ЗСД. Можно же на родной город 2-х президентов "выбрать" какого-то нормального, заинтересованного человека! Спасибо, что небезразличны к судьбе города!

[@СветланаИванова-э4ц]

​@@BelikRealtyЕдинственно нормальный был Яковлев.При нем в городе хоть какое то развитие было.Последние 2 вообще не понятно чем занимаются.Город заброшен,так же и в советское время было,но тогда хоть капремонтом старого фонда занимались.

[@BelikRealty]

@user-vh7yq1ts7p трамвайные пути не он ли демантировал по всему городу в угоду дорожно-строительному лобби?

[@Юрий-р5в]

Я скажу проще, мы в полной...когда все это начнется, вопрос времени. Какое может быть производство в современных реалиях? Где технологии, где оборудование, где сырье? Население закредитованно по самые уши, война, отток населения, зачисление и вытеснение коренного населения. Китай кидает как хочет. Нет будущего у этой вороватой России

[@BelikRealty]

Поэтому, если "великий лидер" хочет войти в историю, как Пётр первый - царь-реформатор а лучше, как Александр Второй, нужны системные концептуальные реформы

[@NickD-y4o]

Все будет, не переживайте. Кончилось время репараций по итогам холодной войны. Россия ещё такие технологии и производства покажет, что весть мир ах.еет! И не раз мы уже доказывали в своей истории.

[@romanromanoff8703]

@@BelikRealty сдается что окружение отчётами и мероприятиями делает вид что Петр первый, а на деле не Лев Толстой

[@romanromanoff8703]

А все почему, надо пользоваться телеграмом и читать комменты...

[@ПавелСмирнов-э2р]

@@BelikRealty кстати, ряд историков отмечает, что Пётр I был не столь великим правителем, как принято считать. - при нём значительно сократилось население. В том числе, потому что бежало туда, где не достанут. Флот который он построил, к началу 30х годов сгнил, потому что был неправильно построен и его пришлось отстраивать заново. - сильное угнетение по религиозному признаку, - староверы Петра иначе, как антихристом не называли, что опять же, привело к оттоку населения. - коррупция при Петре Алексеевиче выросла до астрономических размеров, недаром, его сподвижник Александр Данилович Меньшиков смог стать богатейшим человеком в России. Но справедливости ради, были и достижения: - Выиграл Северную войну и получил выход к Балтике. - форсированно перенимал передовой европейский опыт в прикладных науках. - не смотря на то, что флот пришлось отстраивать заново, Россия стала морской державой, т. к. дело не только в кораблях, но и в кадрах. А у кадров появился опыт побед в морских сражениях.

[@ДорогойАбаж]

Цены не снизят. Цены будут расти, пока будут рыночные отношения. Истинные бенефициары недвижимости вложились в стройкомплекс, и это огромные деньги, триллионы долларов. Именно поэтому все прогнозы про падение цен бессмысленны. Они будут поддерживать недвигу столько, сколько это будет возможно, в ней зарыты их деньги. А вместе с недвигой и экономику в целом, тк это неделимо. Будет стоять нераспроданная, но цену не уронят.

[@naum39]

А люди не кончатся? Которым нужна недвижимость. Подумайте о квартире,как о другом продукте. Например - картошке. Много картошки осенью - цена вниз,мало картошки весной - цена вверх. Все товарные рынки работают так.

[@77boris1]

Триллионы долларов 😂😂😂. Серьезно ?

[@ДорогойАбаж]

Триллионы, да. А что вас так позабавило? Стройкомплекс - это не только стройплощадки, но и огромная отрасль производства материалов и сопутствующих услуг. Это мафия, которая и решает всё. А сейчас будут вкладывать ещё больше, тк инвестиции зарубежом накрылись медным тазом.

[@NickD-y4o]

Ага, ещё сами свою недвигу будут покупать по завышенным ценам. Типа - смотрите, недвига "растёт".

[@ДорогойАбаж]

Люди и нереальные бабки - это две разных оперы. Деньги ценнее человека, и никто деньги не выпустит из рук, поэтому на людей им чхать.

[@OleFat]

В расее руководство ооооочень вумное, и усЁ идет по их плану! Я и мы, и они, и все короче верят в гениальность руководящей линии! Что ни день, то рост и развитие, жизнь становится лучше и веселей! Ура тАФарищи! Дай им долгие лета и здоровья бесконечного что бы мы испытали сполна всю их мудрость! НичЁ пАтерпим!

[@BelikRealty]

Ваши эмоции и недовольство понятны. Спасибо, что смотрите!

[@КонстантинБелкин-х6ж]

Да ихер с этими ставками. Не брал и не собираюсь брать кредиты. А инвестировать бабла нету.

[@BelikRealty]

Тоже верно)

[@ПавелСмирнов-э2р]

@@КонстантинБелкин-х6ж есть другая сторона проблемы: Высокие ставки закладываются в цены производителей товаров и услуг, из-за чего инфляция вопреки озвученным Набиулиной целям не снижается, а повышается. Выше инфляция -> выше ставки. Выше ставки - > выше инфляция. Второй момент: у многих фирм начинаются жёсткие проблемы с ликвидностью. Денег тупо нет. Задержки оплат, заморозка проектов, отказ от инвестиций в расширение и модернизацию. Если вы не связаны с госсектором, то вашей фирмы это тоже скоро может коснуться.

[@Izet_Bax]

По сути чтобы все в экономике было хорошо,народ должен быть нищий.

[@BelikRealty]

Вспоминается советский анекдот: - папа, а при коммунизме деньги будут? - будут, сынок, но не у всех

[@user-gb9mu6jf8q]

В октябре 2023 г квартиоа 70 кв новостоойка стоила 9.400.000, Когда ДВ ипотека давала только 6.000.000 млн под 2 %, Путин поднял сумму для ДВ ипотеки 9.000.000 млн и ура можно купить трешку для большой семьи, но не туттоо было эта же квартира стада стоить 11.700.000. Вот и вся ваша льготная ипотека. Отменять ее надо к херам.

[@BelikRealty]

Уже отменили "безадресную" льготную" и "старую" семейную ипотеку, но цены от этого, вряд ли понизятся, по крайней мере, в качественных проектах Петербурга. Потому что, у нас не было Дальневосточной ипотеки, а по стандартной льготной, которую отменили, с лимитом 6 можно было купить студию или максимум 1-комнатную. По итогам 2023 года цена выросла, в среднем по бывшему рынку, на 5-7% при 2-значной инфляции более 10%. Это уже можно считать коррекцией. Замминистра строительства Стасишин даёт прогноз, что по итогам 2024 года рост цен составит 4-5% по стране. Это в 2-3 раза ниже реальной инфляции, которую отмечают граждане по опросам - 12% и на 90% ниже, чем даёт исследовательский центр РАМИР - 30%. Он подсчитывает чеки россиян из магазинов - всё дорожает, кроме недвижимости. А цены на новостройки включают в себя цены на бензин, стройматериалы, выросшие зарплаты рабочих. По данным Росстата за 4 года зарплаты выросли на 70%. У военных и сотрудников оборонного комплекса, выросли гораздо больше.

[@ПавелПисаренко-ю2б]

3:56

[@simsimsim3698]

Ну ..как выберут губернатора СПБ, ТО В ДЕКАБРЕ Беглов сразу поднимет цены на услуги жкх на 20 %. Свое урвут ! за июль 24 г плюс 10% и сразу за декабрь 10%. Не Впервый раз такое проимходит.

[@BelikRealty]

Поэтому, важно прийти на выборы. Даже если ему нарисуют победу, доложат в администрацию президента, что он, на самом деле, не набрал достаточно. И в АП поставят жёсткий план губеру.

[@simsimsim3698]

@@BelikRealty что толку ходить, если бюджетников всех заставят голосовать через г/ усл. Вот если бы им дали возможность придти на пунты выборов , тогда , может быть еще каждый проголосовал как хотел .

[@BelikRealty]

@simsimsim3698 это точно? Насколько я знаю, в Петербурге последние выборы, где можно прийти и физически проголосовать с бумажной бюллетенью. А в Москве да, электронное голосование уже. Даже если основному кандидату нарисуют победу, в администрацию президента доложат, что он, на самом деле, проиграл. АП поставит ему жёсткий план или даже введёт внешнее управление. Сейчас не тот момент, когда властям нужно массовое недовольство горожан, родного города президента.

[@simsimsim3698]

@@BelikRealty так вроде сейчас всем можно голосовать через г/ услуги ? Или только в Москве ?

[@BelikRealty]

В Москве точно есть электронное голосование. Не знаю, как оно организовано. В Петербурге на выборах 2024 применяется обычное голосование с бумажными бюллетенями.

[@НатальяСтрелкина-с4з]

Остановить застройку домов ,никаких ипотек, это обман народа, продают голые квартиры, через за-цу все сделано азиатами, эти дома долго не простоят, они и сейчас трещат по швам,у нас мафия строительства и торговли, люди не будут жить хорошо, а потому что кучка жуликов живут . У нас страна вся в спекулянтах.

[@BelikRealty]

Есть и такое, однако, многие живут в бараках послевоенных времён или, как в Питере, в коммуналках и ждут по 20 лет очередь на улучшение. Проблему надо как-то решать. Ипотека под низкий процент - это возможность для "среднего класса" решить "квартирный вопрос". А бедным никто бесплатно давать при капитализме ничего не будет. Спасибо, что участвуете в обсуждении!

[@mamontforest3494]

какой то когнитивный диссонанс у автора....., когда может поймёт...

[@BelikRealty]

Видимо, Вам из космоса, от Вселенной приходит информация, а мне приходится анализировать деловые издания) Спасибо, что смотрите!

[@SciCompMath]

С любителями траншевой ипотеки будет тоже самое что с валютными ипотечниками... Через год два будет вой о том что платеж вырос в два три раза. Только тогда проблема была в курсе, а будет в ставке.

[@BelikRealty]

Пожалуй, любят не траншею ипотеку, как таковую, а вменяемые процентные ставки. Иногда можно без подорожания за счёт застройщика по субсидированной им ипотеке. Это так-называемые "скрытые скидки", когда человек приходит с ипотекой 20%, а застройщика ему делает 8-12% за свой счёт - из " жирка", накопленного в тучные годы. При этом, цена формально не снижается. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@СергейСелин-ы8г]

У траншевой ипотеки суть в другом, там снижение платежа на период пока дом строится. Т е надо платить и за ипотеку и за съем жилья. Ну а далее дом сдаётся, переезжаешь и платишь только увеличившийся платёж за ипотеку. Ну или в случае покупки в инвест, сдаёшь квартиру и она компенсирует возросший платёж.

[@googlyaminus5701]

О ... случайно попал на канал, так как интересуюсь недвижкой и экономическими ситуациями с разных точек зрения) Спасибо за обзор. СВОшников на таком канале не надо. Оставь тут новости

[@BelikRealty]

Спасибо! Рад новым подписчикам!

[@БогатыйТрейдер-е2ы]

Да не будет денег дешёвых у населения и всё, и не будут покупать недвигу, пройдёт год придёт осознание и вся ваша теория про корреляцию с инфляцией летит в трубу! В остальном👍

[@МысливецКирилл]

Чтобы жить будут, а как инвест уже не очень интересно

[@iSoH88]

​​@@МысливецКирилл ждем через полгода распродажи от банков РФ бывших владельцев по 4+ квартир в ипотеку в 2020-2021 гг набравших воды и не только врот под мрот😂

[@ВиталийГудзь-г4ъ]

Почему не будет? СВОшные, депозитные, перекладка из более дешёвой недвижки

[@БогатыйТрейдер-е2ы]

@@ВиталийГудзь-г4ъ это не массово, и не достаточно для поддержания цен, плюс растет затратная часть постоянно из ежемесячных расходов, на сухой остаток уменьшается у большей части населения. Для этого и подняли ставку, дабы сбавить обороты, притормозить инфляцию, которую сами и разогнали по тупости. Куда вылезет поглядим

[@BelikRealty]

Интересная мысль. Спасибо, что участвуете в обсуждении. Не зря Набиуллина вовсе упомянула стагфляцию, как вероятный сценарий

[@eugenepopov2958]

Почему банки принимают вклады под 20% ? Потому что уверены, что высокая ставка ЦБ это надолго! Ни какой банк не примет вклад на год под 20% если знают о снижении ключевой ставки. Так что не ждите снижения ставки. Во всех расчетах исходите из того что высокая ставка надолго.

[@BelikRealty]

Всё верно. Хотел вставить цитату Греф-Набиуллина, но на даче интернет слабый. В общем, Греф против понижения ставок и да, всё это надолго. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@Nikolay_Pristav]

Бред

[@СергейКактус-ъ6д]

Не факт, в договоре всегда оговорено что процент могут снизить, я клал деньги в 2022 году под 21%, сейчас этот вклад 12%.

[@Jasur_vanj]

От куда такая информация, что 50% население в этом году будут делать ремонт?

[@BelikRealty]

ЦИАН

[@EvgeniMikhalyov]

"Задумываются" и "будут делать" это разные вещи.

[@ПавелСмирнов-э2р]

@@Jasur_vanj если жилищные условия нельзя улучшить, переехав, в новую квартиру, значит надо отремонтировать старую.

[@Канал-о7ы]

За последние сутки портрет леди Эли на всех экономико-риелторских ютюб каналах 😎😁 Рада Вашему новому выпуску, Леонид! 💜🔥✌️

[@BelikRealty]

@@Канал-о7ы я бы даже сказал, что она звезда, "человек года" 2023 - 2024 🙂 Спасибо, что смотрите!

[@Канал-о7ы]

@@BelikRealty человек двухлетия! 🤘

[@человек-загадка-ч3е]

Из какого источника информация о том , что у людей под полушками 100 трл рублей?

[@BelikRealty]

Из деловых СМИ

[@человек-загадка-ч3е]

@@BelikRealtyввп страны за 2023 171 трл рублей , о чем вы говорите ?

[@avachalenovo5690]

Мы даже знаем этих людей поименно 😂

[@человек-загадка-ч3е]

@@avachalenovo5690 видос попался этот , я смотрю человек просто по подсознанию блуждает своему , вообще из головы лепит рассуждения

[@человек-загадка-ч3е]

Золотовалютных резервов РФ , замороженных после событий на 300 млрд долларов ( чуть менее 27 трл рублей по текущему курсу ) , а у него 100 трл руб у людей под подушкой )) , этот человек просто ретранслирует дикую инфу , абсолютно не включая свой мозг . И экономика у него спекулятивная )

[@tyquatmate]

Цены на недвижку БУДУТ снижаться, вспоминается 2014 год, тоже инфляция подскочила , курс упал , ставку задрали, ипотека ТОЛЬКО рыночная была , а сейчас этими программами ТАКОЙ пузырь раздут с текщими ценами , даже с субсидие брать НЕ БУДУТ, уже по первым неделям июля у нас падение продаж на - 42%. С чего тогда будут эскроу пополнять скажите мне?

[@maxhandov7824]

Все будет рости , а цены на недвижимость снижаться? 😄

[@BelikRealty]

Для спокойствия, как курс акций, так и курс недвижимости лучше считать не в рублях. В валюте уже упала, а в рублях при 2-значной инфляции, вряд ли

[@Воплотимечтывреальность]

Снижение цен на недвижку будет предположительно в 2026 году.

[@Real2Biz]

@@tigrovy_oven8966 АНАЛитик, блин 🤣🤣🤣

[@denis.petrov]

@@maxhandov7824 Цену на вторичку опрелеяет только спрос. У нее нет себестоимости. Неважно: когда и за сколько она была построена. А все остальные товары имеют себестоимости, их можно просто производить в меньшем объеме или продавть на экспорт. Недвижимость на экспорт продать не возможно. Она рассчитана только на внутренний спрос.

[@Елена-м3л2ш]

16 - 18-20-%-все идёт по плану В строгом соответствии с графиком ☝️

[@BelikRealty]

Доедем до 25%, как думаете? Считается, что после 25-й ставки уже больно

[@Елена-м3л2ш]

@@BelikRealty пик перегрева экономики вроде бы как пройден, так что скорее нет, чем да. Но я не против 25%-с удовольствием положу денежку в банк под этот %и с удовольствием буду наблюдать, как сгорает моя ипотека. Если США не сдуются, конечно.

[@BelikRealty]

@@Елена-м3л2ш смотрел пресс-конференцию Набиуллиной дважды и полностью. Она чётко дала понять, что 18% - это ещё не всё. Поздравляю, если успели взять ипотеку вовремя!

[@Елена-м3л2ш]

@@BelikRealty спасибо!

[@ilyak9692]

Леонид , Вашу позицию по мигрантам разделяю! Бастрыкина так же поддерживаю полностью!

[@BelikRealty]

Согласен! Спасибо за поддержку! До Бастрыкина такие вещи говорили на кухне при выключенном свете и шёпотом, но проблема настолько уже острая, что наверху обратили внимание. Посмотрим, что у него получится.

[@СергейКононов-ю1л]

Привет ребята!)

[@romanromanoff8703]

Рыбет, привенок! 😂

[@МаратКасимов-б3щ]

В нашем городе(Удмуртия) совсем цены не падают, только растут

[@BelikRealty]

Да, оказывается, крупные города теперь не на первых местах по росту цен. Вот, как раз, Ижевск, а ещё Дальний Восток лидеры по росту цен

[@Воплотимечтывреальность]

Мне, как новому подписчику, вещание Леонида интересно, ну а дальше будем смотреть 📺 и слушать 🔉

[@BelikRealty]

Спасибо! Очень рад новым небезразличным подписчикам! Спасибо Вам за поддержку!

[@Воплотимечтывреальность]

@@BelikRealty 💞

[@РоманЕрмолин-в3и]

Совершенно всё по делу сказано. Спасибо!

[@ЕВа-ж6ы]

Крутая шляпа ✌ из Самары тоже приглядываю жилье в спб. У нас тоже ижс в дорогих локациях с подобными дорогами - ни пройти, ни проехать. Загородка нужна с инфраструктурой: парк, ресторан, фитнес, бассейн, школа, сад, поликлиника, торговый центр и проч. Смотрела подобные проекты в Грузии и Азербайджане рядом с морем, очень круто! Нам прям есть чему поучиться у заграничных девелоперов

[@BelikRealty]

Всё верно! Спасибо, что смотрите и за поддержку!

[@Svetlana-iz2zv]

Так, может, и стоит к Грузии присмотреться? Тем более, что там и цены намного ниже, и инфраструктура лучше, и рассрочка беспроцентная от застройщиков до пяти лет?

[@RINGO2033]

Даёшь доступное жилье, садить в тюрьму жуликов и воров, не голосовать за Беглова на выборах!

[@Андрей-в4с5и]

субсидированной ипотеки от застройщика нет - это обман - они увеличивают стоимость отбивая эту щедрость! Надо запрещать такие махинации

[@BelikRealty]

Теперь не всё увеличивают, а реально платят банкам из своих. Всё по-честному, человек приходит со ставкой 20%, а застройщик, за свой счёт, делает её 8-12%. Этот скрытые скидки. При это м номинально цена не снижается. Всем хорошо

[@darya_spb7]

​@@BelikRealtyя правильно поняла, что можно взять от застройщика квартиру со ставкой 8-10%? Или это скидка, а процент всё равно будет рыночный?

[@BelikRealty]

Да, всё верно. Есть субсидированные застройщиками ставки, где процент гораздо ниже, чем рыночные 20%. Также есть рассрочки с последующим переходом на ипотеку, когда нормализуются ставки. По Петербургу проконсультируем и предложим персональную подборку для Вас: 1belik.ru/podborka

[@Александр-л8з3э]

Надо отменить все льготные ипотеки. А то почему людям с детьми дают льготы, а одиноким нет. Это дискриминация. Все должны быть равны в условиях рыночной экономики.

[@sasiepta]

В 2020 году брал 3 ипотеки по 8% , сейчас они 3 стоят как 1 , вот две сдаю , в одной живу , думаю цену на аренду пора поднимать , кто не шарит тот страдает )

[@sasiepta]

У нас много кто так делал , нормальная схема , а как сейчас стало , я это 4 года назад предвидел )

[@BelikRealty]

@@Александр-л8з3э а от Конституции у нас социальное государство, да и "рыночная экономика" не такая уж и рыночная)

[@KPACABA_TV]

@@sasiepta ну скоро 2 твои ипотеки пересчитают и будешь платить не 2, а не 4.

[@romanpearce9207]

Всё правильно правительство делает, нечего бездетными ходить.

[@yurikardo9389]

11:57 я сейчас сдаю студии в Чистом Небе по 30 тыс. В прошлом году сдавал за 25-26 тыс. Нормально все

[@BelikRealty]

Дорого) П корга метро будет - норм цена)

[@СергейСелин-ы8г]

Вы наверно какой-то свой интересный ремонт сделали? А то непонятно почему тысяч на 5 выше средней сдается

[@yurikardo9389]

@@СергейСелин-ы8г отделка от застройщика. Но добавил розеток и освещения в нужном месте, обставил немного выше среднего. Те, минимально обставленные, что сдавались за 22 тыс, сейчас за 26. То есть, все относительно и познаётся в сравнении. Я свои квартиры сдавал в день подачи объявления или на следующий день, то есть срочно (так как иногородний и еле успевал все сделать к концу отпуска). Так бы ещё выше сдал, думаю. Желающих и за 32 было, но они мне не внушали полного доверия.

[@ПринцДатский-д6о]

В Нью- Йорке владельцы гостиниц протолкнули закон о запрете по суточной аренды до 30 дней…( только проживание совместное с квартирантами)… стали сдавать комнату в двухкомнатной квартире а одну на ключ( типа я тут живу) … Так те наняли крутых юристов и такие иски пошли за подлог что посуточная аренда сократилась на 75%… за счёт этих действий номера в гостиницах поднялись до 300 долларов за номер в сутки… кроме того город выкупает номера под беженцев по 150-250 долларов( даже если номер пустой стоит)…

[@BelikRealty]

Очень интересно! Спасибо. Вот, так работает крупный бизнес - протащили закон и радуются. В России мощнейшее лобби финансового сектора и, чуть менее сильное, но тоже мощное - лобби застройщиков. Поэтому урезают гарантийный срок, пени, неустойки.

[@ПринцДатский-д6о]

@@BelikRealty Отдельная история сколько средств они тратят на выборы мэра( именно владельцы гостиниц)…

[@irinapopova5937]

Здравствуйте, Леонид. Шляпка супер, такой дачник-дачник и фон классный! Про все эти ставки, экономики, Наибулины, Грефы даже слушать не хочется, хочется ЛЕТА!!!!! Хочется в этот уголок, где вы снимаете видео!!!!!

[@BelikRealty]

Спасибо за хорошее настроение! 🎉

[@alien741000]

Какая ставка народ ! Глава ГУ МВД по Подмосковью Виктор Пауков поставил задачу «осветлить Московскую область для того, чтобы она не зачернялась, так сказать, иностранными гражданами».Об этом заявили на коллегии с участием мэра Долгопрудного, где обсуждалась тема нелегальной миграции.Начали в дружины собираться ,смотрел сегодня видеоролики насчёт эмигрантов и их поведении в нашей стране,что даже бунтовать русские стали

[@BelikRealty]

Потому что, Бастрыкин подключился. До этого 10 лет обращали внимание, властям пофиг было.

[@alien741000]

@@BelikRealty Чёрные потом и церкви снесут наши 100% я помню как в югославии было Поэтому Кирилл наш и поднимает кипишь не только Бастрыкин Он чует погибель Ведь черным православие не нужно Чёрные уже оружие себе покупают в магазинах у нас свободно только приезжают !

[@arinapopova2251]

Какие чудесные сограждане! О людях судят по цвету кожи, а нацистов ищут где угодно, но не в зеркале

[@alien741000]

@@arinapopova2251 Ты наверно в подмосковье не жила снежинка съезди туда в эти анклавы утешь мигрантов там

[@kot-20-06]

ВОТ И ХОРОШО ЧТО СТАВКА БОЛЬГАЯ !!!

[@maklin8502]

Увидел ваш ролик случайно.. Понравился формат, очень динамичнай автор. Не сказать, что заинтересовала тема, но что - то для себя отметил. Обязательно подпишусь

[@BelikRealty]

Спасибо за поддержку! Рад новым подписчикам!

[@Тимоха-63]

Нас уже не волнует ипотека, нам бы долги раздать и что будем делать завтра, а меню похоже будет хлеб и вода.

[@BelikRealty]

В среднем по стране зарплаты за 4 года выросли на 70%) Это, у кого-то на ноль а кого-то на все 200%

[@КомунаРусижитьхорошо-в3ш]

Вчера взяла кредит сто тыс под сорок процентов

[@BelikRealty]

Согласен, ставки лютые. Надеюсь, у Вас была реальная необходимость

[@ЕвгенийФедорович-у2ь]

Кредитка альфа 47

[@КомунаРусижитьхорошо-в3ш]

@@ЕвгенийФедорович-у2ь в сбере

[@Воплотимечтывреальность]

Попала на канал случайно. Удивлена. Казалось бы обычный блогер, но Оооочень ПРОДВИНУТЫЙ 👍

[@ОлегКристалл-г2л]

Набиулина поддерживает банки, на остальное ей плевать, это она сказала на форуме, потому что она от них зависит, если лопнут то тогда какой она банкир цб, вот уже летим по инерции и она непонимает как остановить инфляцию

[@BelikRealty]

К сожалению, похоже на правду. Она понимает, но не может поменять приоритеты в тратах правительства и на тарифы госмонополий.

[@РоссиясилаЗападмог...ла]

Сказочный парень😂😂😂 Производство не развивается ну ты сказал. Горе эксперты😂😂😂😂

[@ВалерийШарапов-н7щ]

О, 1000самолетов к 2030году?? По 166 в год??или один(1) каждые два дня??? А между тем в 2023г не выпущено ни одного!!!😢😢😢😢

[@BelikRealty]

Глазьев, который считает, что производство ге развивается, не совсем парень, а целый академик. Также считает доктор наук Делягин и олигарх Дерипаска. Похоже, сказочник тут кто-то другой, кто участвует в обсуждении) Спасибо, кстати за это!

[@РоссиясилаЗападмог...ла]

@@BelikRealty Делягин. Глазьев. Ты еще всех иноагентов вспомни. Посмотри статистику сколько построено заводов в Росиии. И сколько выдано льготных кредитов

[@Станиславюдин-о6б]

Вклыды дают на 12 -16 месяцев по 16% а , это заначит что ставка не будет меньше 16-18 % год минимум - это точно в минус себе банки % не дадут никогда 😂😂 Вывод втрочке хана ! Первичка может быть еще будет продаваться с разными акциями

[@BelikRealty]

Да скоро все 20% по вкладам. Мне Танков уже сегодня прислал 18%. А дивиденды префов Сургутнефтегаза 19% + и сама бумага растëт. Не инвестиционная рекомендация) Новостройки гадот выбирать очень внимательно, смотреть точечные проекты, а не массовые на сотни тысяч, если стремиться заработать. По вторичке - настало "время покупателей", если есть вся сумма, без ипотеки, можно получить хорошую скидку от продавца. И уж точно не надо брать ипотеку на вторичку за 20%! Переплата будет в 5-8 раз за такую ипотечную квартиру! По новостройкам застройшики из своего кармана делают ставке 8-12% вместо 20%, но не на 30, а на 5 лет. В том числе, на готовые квартиры. Спасиьо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@СергейСелин-ы8г]

Альфа даёт 18% на три года, несколько банков поменьше так же дают 18-19% на три года. Это может говорить о том, что банки уверены в огромном скачке инфляции на этом горизонте, и что деньги могут кратно обесцениться

[@yaroslavborisenko6107]

Володарка-гуд! Какой молодец. За пивом пошел,ролик записал! За дорогу своими руками тебя посадят. Без шуток.

[@BelikRealty]

Чем больше меня поддерживает аудитория, тем менее вероятны неприятности. Стараюсь выбирать выражения и быть "за" всё хорошее, "против" всего плохого. Самая острая тема - про мигрантов. Так, это Бастрыкин разогнал, а я поддерживаю. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@ДимаБарсуков-ы8з]

Надо населения обнулить деньги как в 90 е годы😮

[@BelikRealty]

Поэтому, недвижимость надежнее вкладов. В 90-е, как раз, Сбербанк заморозил вклады населения и до сих пор не отдает, ни сами вклады, ни проценты по ним.

[@saha4464]

Север сдох нехер тут делать тоже собираюсь уехать, пусть олигархи сами работают они навезли азиатов те только торговать умеют и зарплаты выше чем у нефтяников.

[@BelikRealty]

Спасибо за правду, хоть и печальную

[@СлавянинН]

Собакин все бесплатные парковки в Москве убирает. Задолбал плиточник, бардюрист.

[@BelikRealty]

Да, уж. Едегодная укладка тротуарной плитки, похоже, в Москве стала традицией. Но мы с белой завистью смотрим, как прекрасно у вас работает общественный транспорт и строится метро. Собакина нам бы на пару лет в ссылку)

[@Lanakiss11]

Я стала вашей подписчицей! Ваша подача мне очень понравилась. Это редкость угодить мне. Про ветеранов интересно ! Сделайте пожалуйста интервью с ними

[@BelikRealty]

Спасибо Вам за поддержку! Рад новым подписчикам. Про ветеранов, обязательно, сделаю. Решаю вот, на каком канале, на этом или на отдельном. Пока мнения подписчиков разделились 50 на 50. Спасибо, что участвуете в обсуждении!

[@ярославиванов-ъ6д]

Наш ЦБ находиться под влиянием ФРС США, вот и всё, простой народ России нищий становится с каждым днём

[@BelikRealty]

Конечно! Всё верно

[@Воплотимечтывреальность]

Вы из 21 пальца это высосали?

[@SergeyLeo]

Застройщики застройщиками, а еще есть большой пласт буратин которые набрали по 10 ипотек и на которых давят ипотечные платежи + квартплата. Сдавать эти квартиры нельзя т.к. они в бетоне. Буратины будут сливать +- за сколько возьмут, как застройщики будут конкурировать с такими предложениями на рынке?

[@antonpetrov5431]

Таковых говорят аж 0.1%, погоды это не сделает, не расчитвай на них)))

[@BelikRealty]

К сожалению, есть такое - низкая финансовая грамотность населения. Люди привыкли, что о них заботится государство... Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@accountgoogle7265]

Ты случайно не из коррекционного класса Витька?

[@СергейСелин-ы8г]

Таких единицы. По крайней мере в СПб 80% квартир в комфорт классе застройщики сдают с полной отделкой. Брать инвест квартиру без отделки верх неразумности. Это только в бизнес классе может быть актуально. Те кто набрал ипотек на квартиры с отделкой, сейчас прекрасно эти квартиры сдают, аренда за 2 года выросла минимум на 30% и теперь покрывает платежи по старой ипотеке. Т е квартира платит сама за себя. Как через пару тройку лет перейдём снова на цикл низкой ключевой ставки квартиры взлетят в цене, и при желании можно будет продать. А можно оставить как пенсионный фонд)

[@uladzimiryaiso3161]

Про вторичку не упомянул. Тоже интересно Ваше мнение

[@BelikRealty]

Спасибо, Вам за доверие! Если продаете и нет острой необходимости в деньгах, не торопитесь снижаться. А если покупаете, можно выторговать у продавца хорошую скидку. Цены в объявлениях - это "хотелки" продавцов. Реальные сделки закрываются на 10-15% ниже. Вторичку хорошо брать, если есть большая часть незаемных у банка денег. Под ставку 20%, конечно не надо. Так вы переплатите 3-5 квартир банку. Зато есть готовые гвартиры от застройщиков по ставке 8-12%. Такой вариант рекомендую по ипотеке, вместо вторички. На горизонте 10-15-20 лет ипотеки, переплата в разы ниже. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@ПринцДатский-д6о]

@@BelikRealtyТут два покупателя один- для себя… вторая - сохранить или приумножить деньги… мне кажется и стратегия должна быть разной…

[@johnnyk7279]

Ютуб банят чтобы граждане не отупляли что происходит. Я патриот но не за сво

[@BelikRealty]

К сожалению, рьемтво расколото, а па риотами часто называют себя лоялисты да хуже войны может быть только проигранная война

[@artemc5531]

Квалом может стать любой Васян сделавший 6 млн оборот по счету (что довольно легко) даже если он полный ноль в рынке. 😁

[@BelikRealty]

У Тинька 60 миллионов брокерских счётов. Почитайте уровень комментариев в "Пульсе") Квал, конечно, не достижение, но хотя бы, Какой-то ценз. Торгую и инвестирую с 2005 года

[@T-Invest_official]

@LanaMavris Здравствуйте. Просто так не даем статус квалифицированного инвестора. Для его получения нужно выполнить ряд условий. Возможно, вы не заметили того, как выполнили их 🙂Можете обратиться в чат поддержки, подскажем, по какому именно критерию дали статус.

[@АлександрШаповалов-д6г]

@@BelikRealty да там шлак и реклама одна. В Профите у БКС такой дичи нет

[@BelikRealty]

Зато на сайте есть. Как Вам прогноз по росту котировок застройщиков на 26% за 3-й квартал? В Телеграме уже выложил пост с их данными только что

[@DimaKolma]

как застройщикам расплачиваться по кредитам, при снижении спроса? если вы говорите, что цены они снижать не будут.

[@BelikRealty]

Непроданные квартиры в залоге у банка и это его проблемы)

[@Мракм]

@@ilyak9692отлично я бы купила бы по льготной ставки 😂

[@ывапролд-ъ9я]

Триллионы граждан вложены банками в ипотечные кредиты. И не только ипотечные. Это не отложенный спрос, а замедленная мина. Скоро ипотечный майдан банкротов будет. Населения на миллион в год сокращается. половина коренных питерцев сдают лишние квартиры в аренду за 3% годовых с нервотрёпкой.

[@BelikRealty]

Да и не скажешь, у кого больше проблем - кто старается, чтобы его деньги не сгорели или их не отобрали , или у тех, кто по уши в долгах. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@bublik20]

Да тушится экономика, перегрета. Вангую в сентябре 20 будет

[@BelikRealty]

Запросто. А 25 - уже больно. "Перегрета" - у спекулянты экономика, а реальный производственный сектор, в том числе стройка, тушится и душится. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@titorai9510]

Люди в деревне которые научились зарабатывать Да физическим трудом например тракторист,смотрят на всё это на весь ужас с жильём в крупном городе и жалеют вас ))))

[@BelikRealty]

Да, пожалуй. Но многи трактористы теперь тоже хорошо зарабатывают, потому что стали мехводами танков и БМБ

[@МилаБорозенникова]

Леонид,спасибо Вам за вашу работу))

[@BelikRealty]

Спасибо, что смотрите и за поддержку!

[@БорисСв]

😂 Почему консультация бесплатная? Нужно приплачивать обращающимся!😂

[@BelikRealty]

Что за бред. Всё просто, время и экспертиза стоит денег, но иногда можно бесплатно

[@БорисСв]

@@BelikRealty "ширши" нужно смотреть на вещи!, на перспективу!, не гнаться за копейкой сеюминуту и 😀 "ручеек превратится в море"!😂

[@BelikRealty]

@user-qn7ov3ne8c это верно, не поспоришь) Спасибо, что участвуете в обсуждении!

[@romanromanoff8703]

Сращивание банковского капитала и застройщиков ведёт нас в светлое будущее...

[@BelikRealty]

Вот именно. Самое простое - отменить эскроу и проектное финансирование, а банкам оставить только функцию выдачи ипотеки по утверждённым государством ставкам. Банки-то основные, Сбер и ВТБ, которые всё держат, государственные. Но пока, что банковское лобби протаскивает свою выгоду через властные коридоры.

[@Заодно-ЗАОДНО-ч3п]

Не столько банковское, сколько "застройщиковое" лобби. Потому что многие застройщики = теневые бенефициары из окопавшихся депутатов миллиардеров и их сочредителей/совладельцев из околовластных кругов. Монструозные доходы то больше неначем делать. Депутаты/татупеды за десятки лет скукожили экономику до нефтегаза и стройки. На это много ума не надо, точнее его отсутствие и корысть, чтобы так скукожить экономику до белого карлика(в астрономии- название угасающей звезды). Они и не унывают от упущенных возможностей доходов иного порядка от всех отраслей прогресса, которые они проспали, в отличии от того же Китая. Всё упущенное они с радостью и упоительно закладывают в цены на новостройки и ЖКХ. Чтобы на вырученное "непосильным трудом", путём выворачивания карманов обывателей, покупать все те товары прогресса, которые они и прое...и😱 Вот такой порочный круг. Народ = помагайка & выручайка бизнеса теневых бенефициаров. Куцая, лысая, одноклеточная, пещерная, смехотворная экономика. Аж перед Китаем стыдно... 😞

[@BelikRealty]

@@Заодно-ЗАОДНО-ч3п конечно, застройщики - этот не благотворители, а жёсткие и циничные бизнесмены из 90-х. И да, Вы правы, большинство контролируются олигархами и чиновниками. Однако, они зависят от банков. Это проектное финансирование и эскроу счета. Финансовую модель проекта утверждает банк, также, как принимает решение - выдавать проектное финансирование или нет. В картельном сговоре: "банки + застройщики", банки - старше. Именно 2 Госбанка - Сбербанк и ВТБ монопольно контролируют 80% ипотеки и кредитов застройщикам. Они влияют и фактически назначают цены. Оба банка более, чем на половину принадлежат государству. Поэтому, можно сказать, что государство, через госбанки, контролирует застройщиков и , фактически, назначает цены. В том числе поэтому, не будет никакого Крха обвала или заметного снижения. Властям это не нужно.

[@romanromanoff8703]

@@Заодно-ЗАОДНО-ч3п чотко, хоть есть ещё кто понимает что строительство довольно примитивная технологически отрасль, хоть и задействующая на первый взгляд много...

[@romanromanoff8703]

@@BelikRealty точнее стали зависеть, сначала они скупали мелкие СМУ, монополизируя отрасль, теперь их "скупают" банки

[@stretchtkd3504]

Я предпочитаю жить подальше от школы и детского сада. Там полно яж матерей и постоянные детские вопли. Теперь будет , город - детский сад🤦🤦🤦

[@BelikRealty]

Есть такое. А представляете, у кого-то вот дворе футбольное поле или баскетбольная площадка. Летом матч круглосуточно, а окна открыты. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@darya_spb7]

​@@BelikRealty Ленинский 53, окна выходят во двор на большое футбольное поле, на котором звенят сетки от удара по ним мячом. Первый год проживания там дико выводил из себя этот звук. Потом привыкла) потом уехала и очень хочу вернуться в тот район, но уже в своё жилье. А с такими ипотеками мечта улетучивается... :(

[@BelikRealty]

@darya_spb7 Дарья, рассрочки и субсидированные застройщиками ипотеки под 8-12% есть. Правда, не на 30, а на 5 лет. Распространённая ситуация брать рассрочку на период строительства, а через 2-3 года остаток в ипотеку. Сейчас стараются выносить шумные активности подальше от окон. Правда, не все застройщики) Спасибо, что смотри и участвуете в обсуждении! Подборку и расчёты подготовим для Вас: 1belik.ru/podborka

[@darya_spb7]

@@BelikRealty ежемесячный платёж будет неподъёмный. Или ипотека первые 5 лет под 8-12%, далее под рыночную?

[@BelikRealty]

@darya_spb7 Дарья, по всем застройщикам по разным проектам условия разные и зависят от переменных факторов, например, от первого взноса. Поэтому, приглашаю указать пожелания по квартире и получить персональный расчёт. Так увидите конкретные цифры ао разным вариантам.

[@littlegnom8671]

из плюсов могу вспомнить только транспортную реформу (пересадочный тариф 10руб + отмена маршруток)

[@BelikRealty]

Транспортная реформа незавершённая, если не сказать проваленная. Выделенные полосы и транспортно-пересадочные узлы не сделали. В итоге транспорт стоит в общей пробке. 7,7 километров трассы М-32 у башни, стоят как 23 тысячи километров трамвайных путей или 600 трамваев или 800 автобусов. Нет велодорожек и дорожек на самокатах. А люди ездятмного километров до ближайшей станции, потому что, метро не строится. Не решён вопрос с водным общественном транспортом. В Москве уже решён, а в "городе рее и каналов" - нет. Метро - это вообще мем. Линченко - вице губернатор по строительству, каждый раз обещает "вот вот" и уже прошло 5 лет. Такие себе "достижения". Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@RVS_717]

@@BelikRealty , как москвич и работник общественного транспорта (водитель электробуса), могу вас разочаровать, выделенная полоса сократит время в пробках не на много. Где-то год, в Москве, она была именно выделенкой. Потом, наша жертва аборта, запустила туда свой личный карман, а именно все такси. И ВСЁ! Москва давно изуродована, став вокзалом со всеми вытекающими. Да красивым (на большого любителя), но ключевое - вокзалом. Точка невозврата пройдена - старую добрую Москву не вернешь. Где-то в комментариях вы упомянули метро, как достижение Оленевода. Так схема простая - застройка, далее инфраструктура. И всё на бюджет, который пилится. Если выделят бюджет от деревни "Напрасный труд" до деревни "Путь капитализма", где-нибудь в Ивановской области, поверьте метро будет и там. Я одного понять не могу, почему в достижения мэров Москвы и Питера, все идиоты ставят только строительство? Мы что прорабов выбираем? Мэр - тот же губернатор. На нем медицина, образование, социальные программы, вопросы трудовой занятости. Но разбавив местных мигрантами, получаешь нужный результат. И наших лучших городов ...... больше нет. К сожалению.

[@СергейСелин-ы8г]

​@@RVS_717в СПб бюджеты выделяются, а метро не строится десятилетиями после застройки нового района. Сейчас и во многих старейших районах острая нехватка метро, не то что новостройки

[@МаксимГерасимов-в8й]

Да какой рост в недвижимости? Я купил в 2013 году квартиру за 3.5 и новую камри за 1млн., т.е. квартира стоила как 3.5 камри, а сейчас камри 4.5 млн., а квартира 9, то есть за одну квартиру я могу купить уже 2 камри, ну и где тут рост? Номинально в деревянных?

[@ДорогойАбаж]

Не недвига подешевела, а машины подорожали к недвиге. Поэтому либо машины подешевеют, либо недвига подорожает. Но коэффициент тачка/хата вернётся к значениям до 22 года.

[@ПринцДатский-д6о]

@@ДорогойАбажУ нас везде одни перекосы… как в песне про волшебника- недоучку… ( сделать хотел утюг слон получился вдруг)…

[@ВиталийГудзь-г4ъ]

ты ещё в попугаях посчитай

[@BelikRealty]

Если бы мы предвидели будущее, то закупились бы валютой и квартирами заранее) Повезло)

[@МаксимГерасимов-в8й]

@@ВиталийГудзь-г4ъ посчитал бы если бы попугаи были бы эталоном стоимости)))

[@ВлахноИрина]

Может я чего то не понимаю, возразите. Причем тут ставка если переплата по кредиту 100%. Взял 1000000 и лям с верху. И ставка не зависит. Я сейчас в кредите 21.5%. Взяла год назад. Смотреть надо на собственные средства. Есть возможность платить вперед, и дело в шляпе. Банк в любом случае своё возьмет. Но не в моём случае.

[@BelikRealty]

@@ВлахноИрина спасибо за интересный вопрос. Если ставка по кредиту ниже инфляции, то это "деньги даром", как считает известный девелопер Сергей Полонский. Например, Вы взяли 1 миллион, например, чтобы купить кухонный гарнитур. При ставке 15% или даже 20% может получиться так, что через год этот гарнитур будет стоить на 30% больше, а не на 15-20%. То есть, в реальных деньгах цена для Вас снизилась, хотя цена больше. Исследовательская группа РАМИР, лояльная правительству, приводит данные по инфляции 30% вместо официальных 9% и ожиданий населения по данным Росстата 12%. РАМИР анализирует реальные чеки покупок россиян из магазинов. Это более адекватный показатель, чем рассчитанная чиновниками, "стоимость потребительской корзины" на которую ссылается Росстат. Если мы говорим про длительный срок кредита, например ипотеку на вторичку под 20%, действительно, получается, что вы покупаете не одну а три квартиры, одну себе, а две - банку. На новостройки сократились сроки кредита, но ставку субсидируют застройщики за свой счёт, чтобы она была не 20%, а 8-12%, правда, не на 20-30 лет, а на 3-5. Также есть рассрочки до завершения строительства через 2-3 года, с последующим переходом на ипотеку. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@Новаявата]

24-25 год 25%.

[@BelikRealty]

Страшно признавать, но такая вероятность, к сожалению, конечно, есть

[@ПринцДатский-д6о]

@@BelikRealtyПосмотрим что будет после Нового года…

[@СветланаИванова-э4ц]

В Турции ключевая ставка 50.И ничего,живут.

[@ПринцДатский-д6о]

@@СветланаИванова-э4ц Уинас в 90-х 250% была и выжили… но не все…

[@maximumkolot3014]

Слава политеке путина☝🤗идете к светлому зажыточному будущему.

[@BelikRealty]

Много, где побывал, друзья и родственники по всему миру и не скажу, что в Питере хуже . Нет всяких уродов, у людей хорошие зарплаты, если хаму или мишианту сделаешь замечание, тебе ничего за это не будет, в отличие, например Калифорнии или Голландии, где живут друзья и жалуются. А ещё женщинам места уступают в транспорте и мужики выглядят, как мужики, а не как бабы. А наши красивые женщины выглядят, как женщины, а не как мужики.

[@ilyak9692]

Сколько зарабатывает в месяц бизнесмен средней руки в Питере? чтобы покупать недвижимость без ипотеки?

[@Рустам-з9ъ2п]

400 т + не менее

[@BelikRealty]

Многие выводят из оборота деньги. То есть, начисляют себе зарплату 500 +/- , а основные деньги в бизнесе. Но сейчас многие ставят развитие бизнеса на паузу из-за недоступности кредитов и решают "квартирный вопрос" или строят (покупают) дом.

[@ilyak9692]

@@BelikRealty согласен , конечная точка это запарковать большую часть капитала в недвижимости! Так как это уже чутли не единственная возможность не потерять деньги и пронести сквозь десятилетия. Но ближайшие 2 года будет высокая ключевая ставка и в реальных деньгах недвига отстанет на 20-40%!

[@мариясавеличева-у7у]

​@@ilyak9692да, вы правы но наличные деньги сейчас обесцениваются , теряют свою стоимость, так реальная инфляция 30%, цены на материалы для застройщиков выросли на 30-35% за год, все дорожает начиная от кирпича , бетона , раствора , не говоря уже про оборудование

[@ЕленаЕвдокимова-л1ъ]

Спасибо очень позновательно😘

[@ЛарисаШаповалова-и8д]

Идёт выкачка наличных Грядёт цифровой рюб

[@Воплотимечтывреальность]

На ближайшие 50 лет - НЕТ.

[@BelikRealty]

Интересная мысль

[@user-gb9mu6jf8q]

Есть хорошая фраза " Кви проде" Ищи кому выгодно. Тут товарищ явно заинтересован в том чтобы лдьи покупаои квартиры)) при ставке 18% . Нет уж, дураков мало.

[@BelikRealty]

Нам, как операторам бывшего рынка недвижимости, выгодно, как раз, снижение цен, потому что, будет больше клиентов. Да и как обычным людям, тоже выгодно снижение. Сами-то тоже заинтересованы в покупке недвижимости. Но приходится принимать реальность и фиксировать, что никакого значимого снижения быть не может. По данным исследовательской группы РАМИР, которая подсчитывает чеки россиян из магазинов, реальная инфляция 30% . При таких цифрах цены ни на что не снижаются. Да и у нас в стране, ещё до бешеной инфляции, я не припомню, чтобы на что-то снижались цены. Буду признателен, если приведете примеры - на что значимое снижались цены и когда? Пожалуйста, всем будет интересно узнать. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!

[@MarinaWangRealEstate]

Какие красивые дома в видео, как это место называется?

[@BelikRealty]

Сергиево (Володарский)

[@puka5708]

Привет с Новоселья)​@@BelikRealty

[@iSoH88]

Как ты nvidia купил и у какого брокера? У РФ уже с 2023 нелтзя не одного! Рф акции еще ок ! Иностранные ты хер купишь сейчас кроме несколько китайских!!!

[@BelikRealty]

Кто ищет, тот всегда найдёт. У меня выход на глобальные рынки через "дружественную" страну

[@iSoH88]

@@BelikRealty а ну тогда понятно открыл в Казахстане или Таджикистане или еще где даже у тех же IB брокера или Кипр брокера гражданам РФ хер че откроют, про иностранных все знают, Скажи хоть страна какая а то пахнет вареньем сильным в РБ сейчас нет смысла делать в Казахстане тоже сложности с этим в июле 2024. Назови страну где гражданам РФ сейчас это реально за деньги с выходом на рынки США и Европы???? И сколько у тебя заморожено в Европе активов и рублей?

[@BelikRealty]

@iSoH88 Фридом Финанс Казахстан, зарегистрировал и отчитался в налоговой - всё по честному

[@alien741000]

@@BelikRealty На Казахов санкции могут наложить пиндосятина но там уран у казахов за коппейки они покупают себе

[@АндрейБагаев-ф6к]

Уран Казахстан не производит, только руду содержащую.​@@alien741000

[@ЕленаДрозд-й2ц]

Зачем населению с триллионами под подушкой кредиты? Вы вообще о чем?

[@BelikRealty]

Об экономике. Если процентная ставка по кредиту ниже инфляции, лучше брать такой кредит, чем покупать за нал.

[@ПавелПисаренко-ю2б]

Многим льготная ипотека помогла вырватся из хрущёвок и общаг в нормальное жильё. А то что цены выросли так это правительство и президент виноваты. Дали бы по носу вовремя застрощикам и банкирам и всё. Но им плевать что происходит в стране. Доллар рухнул практически, хоть что-то подешевело? Чуть то так на него все валят. У нас всё своё. Земля, стройматериалы основные, раб сила. Сам работаю на стройке. Дома строим .Просто дикая жадность банкиров и застройщиков. Берут по этой цене, значит завтра надо задрать в 2 раза. На ровном месте.

[@BelikRealty]

Согласен! Спасибо за правду и что участвуете в обсуждении!

[@Nick_Volodin]

Вы не путаете ОВК и УВЗ, это разные. ОВК танки не делал никогда, только вагоны в Тихвине и других локациях.

[@BelikRealty]

Данные деловых СМИ. У нас все, такого типа предприятия "двойного назначения". Но Вам верю больше и проверю эту информацию. Спасибо!

[@Nick_Volodin]

@@BelikRealty можете верить, консультировал овк по допке. Актив и компании группы знаю очень хорошо. Никакого вооружения на этих заводах не производят, и двойного назначения тоже.

[@Татьяна-й9ж9х]

Интерью с ветеранами СВО опубликуйте на этом канале

[@BelikRealty]

Принято. Однако, Ютуб замедляют и мнения разделились. Возможно, уместнее будет на моём канале в ВК видео Платформа, Дзен, Рутуб.

[@user-hs7jz4tp1d]

Скоро опять все станем миллионерами.,как в девяностые.

[@BelikRealty]

По-сути, каждый у кого тесть квартиры, уже миллионер. Получается, у нас страна миллионеров)

[@user-hs7jz4tp1d]

@@BelikRealty Те, у кого есть квартиры будут миллиардеры, а кого нет, будут миллионеры, но не на долго, так как уберут три ноля.

[@BelikRealty]

@user-hs7jz4tp1d прошла информация, что по данным исследовательской группы РАМИР - они считают чеки россиян из магазинов, реальная инфляция уже все 30%. Но нули убирать вряд ли будут. Потому, что пенсия тогда будет 17 рублей) А 17 тысяч рублей, как-то "внушительнее" звучит)

[@ОльгаАлександровна-у1щ]

Уберут 1 ноль и все нормально 😌

[@markoslavapuls]

Леонид здравствуйте😊 Сдаю квартиру в жк чистое небо м. Комендантский проспект однушку за 35.000 + к/у до этого сдавал за 28.000 .. Сдаю без агентов на год легко😊😊😊

[@BelikRealty]

Спасибо, что участвуете а обсуждении! Тут подписчик написал, что студию за 30 сдаётся в ЧН. Я удивился. 35 за 1к - норм. Однако, так получается, что аренда студий выросла на 7, 1-комнатных на 8% а 2-комнатных аж на 26%. Хотя, в востреьованных проектах, типа ЧН всегда можно стать быстро и выгодно. А метро таки построят аренда ещё +30%. Спасибо, что смотрите!

[@79WildFire]

Интересные мысли и наблюдения. Замешивать сюда инфу про мясорубку с политическими корнями....считаю лишним.

[@BelikRealty]

Спасибо за поддержку и обратную связь! Учту

[@АлександрВолгин-ш5ш]

Не торопятся нести в банк потому что нажиты нечестным путём. Принесут, возникнут вопросы у определенных служб.

[@BelikRealty]

Здравое наблюдение. Есть такое. Спасибо, что участвуете в обсуждении!

[@Егор-ц5з3ъ]

Заморозят

[@BelikRealty]

@@Егор-ц5з3ъ запросто. У "великого и ужасного" Сбербанка, который работает аж со времён царя гороха, люди не могут, до сих пор, получить вклады советских времён и проценты по ним

[@Егор-ц5з3ъ]

@@BelikRealty поэтому я пошел доллары покупать)

[@BelikRealty]

@@Егор-ц5з3ъ Трамп девальвирует доллар

[@Vitaliy_Utkin]

Кстати, если человек использует язык мата как средство коммуникации, то это можно рассматривать как способ осуществления своих самых грязных поступков. И также это способствует разложению своей нации.

[@BelikRealty]

@@Vitaliy_Utkin поэтому на канале я не ругаюсь матом и матерные комментарии удаляю ;)

[@Тамила-ю2ч]

Не фига не буду брать , сами пусть берут за такую ставку

[@BelikRealty]

Да и до отмены с лимитом 6 миллионов особо не повыбираешь квартиру, поэтому крупные застройщики заранее подготовились и не потеряли в продажах: t.me/belikrealtylive/1231

[@anestesyolog]

Нормас. Скоро жадность банкиров с застройщиками погонит народ с деньгами из мегаполисов в глухие деревни.

[@assa-hr3ec]

Они уже везде это вирус похуже ковида )

[@BelikRealty]

Я вот тоже за то, чтобы перенести столицу ближе к новым экономическим центрам влияния, тогда и мигрантов, заодно, меньше станет)

[@anestesyolog]

@@BelikRealty а как смотрите на перереход во взаиморассчёты в криптовалюте как в Нигерии, если ЦБ навяжет россиянам CBDC ? По ситуёвине в стране я вот думаю, что чем хуже - тем лучше.

[@BelikRealty]

@anestesyolog думаю, что решение принимает не только Набиуллина. В президиуме на банковском форуме ЦБ ещё был Греф, Костин, Дерипаска и президент Альфы. По поведению Грефа и Костина и по тому, как с ними общается Набиуллина, было видно, что это лица, влияющие на принятие управленческих решений. Грефа она за торговлю криптой. Думаю, сбер перехватит управление над биржей СПб и прямо сейчас берёт под контроль майнинг

[@govorajt]

@@BelikRealty Кремль выводит капитал (госкорпорации и офисы) из Москвы. . ВВП к сентябрю ждёт отчёт об этом.

[@Elza_Reidovaya]

М-да, было бы круто семейная ипотека с 1 ребёнком несовершеннолетним

[@Sir-Sandman]

Множиться без личного жилья многие не рискуют.

[@BelikRealty]

Согласен, зря отменили

[@BelikRealty]

Тоже верно

[@maksimgrigoriev9950]

Про запрет взыскания на единственное жилье Вам надо поглубже погрузиться

[@BelikRealty]

Новости я не придумываю, а беру из ведущих деловых СМИ.

[@maksimgrigoriev9950]

@@BelikRealty новость правильная, просто она обширнее, и по факту там ничего не меняется

[@iSoH88]

А ты понимаешь что сейчас только ипотеку семейную и малые города РФ до 100 000 Только не МСК и СПБ государство будет Финансировать, остальное деньги Только в СВО план правительства на ближайшие 3 года!

[@BelikRealty]

Затраты на СВО в 100 раз выше затрат на всю льготную ипотеку, вместе взятую. Данные РБК. Идём далее. Знаком с патриотами, которые десятки миллионов донятят на армию и гуманитарку. Они предприниматели и им невыгодна высокая ставка. Обанкротятся и не чем будет донатить на СВО, а тогда кто будет? Гражданам, патриотам-предпринимателям тоже нужно что-то давать. Армия успешна, когда крепкий тыл.