Od czego zacząć budowę domu na wiosnę 2024? Dylematy budowlane #40

Okres jesienno-zimowy, to najlepszy okres aby zacząć przygotowania do rozpoczęcia budowy domu na wiosnę. W dzisiejszym podcaście opowiadamy od czego zacząć budowę, jak się do niej przygotować i gdzie szukać pomocy. Zapraszamy!
Podcast prowadzą: inżynier budownictwa Krystian Lemkowski ("Budowa w praktyce") oraz doradca budowlany Sławomir Zając ("Jak się wybudować i nie zwariować")
Pozdrawiamy,
Krystian - [e-mail]
Sławek - [e-mail]
_______________
Przydatne linki:
👉 Możesz posłuchać naszych podcastów na Spotify: open.spotify.c...
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowa...
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowa...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpra...
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-...
👉 Projekty budowlane:
Strona: domymodelowe.pl/
#budowlaniec #fundamenty #projekt #budowadomu #jaksięwybudować #budowa #podcast #dylematybudowlane #krystianlemkowski #slawomirzajac, #ogrzewaniepodłogowe, #fundamenty

[@krystianlemkowski]

👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane: jaksiewybudowac.pl/ 👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach: quatro-domy.pl/ 👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować": Strona: blog.poradnik-budowlany.com/ 👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce" Strona: www.budowawpraktyce.pl/

[@i3laszka327]

Propozycja na odcinek podkastu: Jak wybudowac sie na dzialce rolnej? Jak wyglada proces odralniania krok po kroku? Na moim konkretnym przypadku - brak mpzp, klasouzytek gruntu RIVa i RIVb, od czego zaczac?

[@krystianlemkowski]

Na taką okoliczność przygotowaliśmy odpowiedni poradnik w formie ebooka ;) sklep.poradnik-budowlany.com/produkt/nowy-e-book/e-book-zakup-dzialki-i-budowa-domu-wzory-dokumentow/ Krystian

[@gargamel3497]

8:50 Właściwy temat odcinka.

[@gosslukasz]

B fajny merytoryczny odcinek

[@jaksiewybudowac]

Dziękujemy! :) Pozdrawiam, Sławek

[@BlazakoVOfficial]

Na kreta pewna jest tylko jedna metoda - dwa piwa. Po pierwszym przestaje Ci przeszkadzać, po drugim zaczynasz go lubić :D Z takich mniej pewnych ale nadal skutecznych to powoli oswajaj się z myślą, że będziesz musiał położyć siatkę pod trawnik. Odstraszacze, chemikalia, petardy, zalewania tylko przedłużają Twoje cierpienie, pójdzie jeden, przyjdzie drugi. Ważne tylko, aby siatka nie była "na krety" którą przegryzie na drugi dzień tylko porządna metalowa budowlana położona z dużymi zakładami i możliwie pospinania na nich aby skubany nie przelazł na łączeniu.

[@jaksiewybudowac]

Najciekawsze jest to, że mam siatkę pod trawnikiem. :-) Po prostu po budowie domu postanowiłem nawieźć jeszcze trochę ziemi. Niedużo, ale wystarczyło, że kret buszuje NAD siatką i nie może znaleźć wyjścia. :( Planuję w przyszłym roku założyć trawnik i wtedy zrobię to porządnie. Ps Metodę wypróbowałem wielokrotnie. ;)

[@Krispekowy]

Mówicie o tym, aby nie brać wykonawcy z polecenia. Do większości wykonawców otrzymałem kontakty właśnie z polecenia i najbardziej skłaniam się do wykonawcy, którego polecił mi mój kierownik budowy i jednocześnie architekt. Wykonawcę zweryfikowałem, sprawdziłem obecne budowy, ekipy, itp. Czy wg Was powinienem coś jeszcze sprawdzić? Oczywiście porównanie kosztowe również zostało zrobione na samym wstępie, jedyny minus jak dla mnie jest taki, że materiały są po mojej stronie, a więc będę musiał poświęcać na to czas, dużo czasu, bo się na tym nie znam.

[@jaksiewybudowac]

Podkreślamy, aby nie brać wykonawców z polecenia w ciemno - bez weryfikacji. Każdego wykonawcę sprawdzamy tak samo dokładnie, niezależnie od tego, czy jest z polecenia czy też nie. Co warto sprawdzić? - NIP firmy. Zobacz, kiedy została założona firma i czy nie jest zawieszona. - Grupy lokalne na facebooku, google maps, forum muratora. Upewnij się, że wykonawca uwzględnił w umowie wszystkie narzędzia do budowy - np. szalunki, stemple podtrzymujące strop, zagęszczarkę, operatora koparki itp. Powodzenia!

[@user-mf9kb7se6x]

To jest przwdziwy problem

[@jacekzuranski5299]

Dzięki za kolejny merytoryczny podkast, jak zwykle trzymacie poziom. Mam pytanie odnośnie sporządzania kosztorysu, a mianowicie czy polecacie go w ogóle wykonać - brałem pod uwagę pełen zakres (roboty ogólnobudowlane, instalacje: C.O, WOD.-KAN., elektryczna, zagospodarowanie terenu i drogi). Wyceniałem go u kilku firm i koszt to ok. 1500 - 3000zl. Nasz projektant i kierownik budowy mówią, że w przypadku budowy prostej stodoly 126m2, nie jest to potrzebne i nie ma sensu go robic. Jakie jest Wasze zdanie, czy to dobrze zainwestowane pieniądze?

[@krystianlemkowski]

Zależy czego oczekujesz od kosztorysu. Jeśli chcesz poznać realny koszt budowy, to kosztorys nie jest najlepszą metodą - lepiej wyceniać u poszczególnych wykonawców. Jeśli potrzebujesz poznać ilości i rodzaje materiałów jakie są potrzebne do budowy, to kosztorys będzie tutaj bardzo pomocny.

[@MatiWieczorek]

A co z przetrzymywaniem materiałów przez zime na budowie. Zamowilem juz pustaki ceramiczne, bloczki fundamentowe betonowe i pręty zbrojeniowe. Pustami i bloczki stoją na paletach, pod gołym niebem. Pustaki dodatkowo fabrycznie ofoliowane, natomiast bloczki fundamentowe nie są niczym zabezpieczone. Czy trzeba dodatkowo zabezpieczyc takie bloczki, pustaki i prety zbrojeniowe na okres zimowy?

[@krystianlemkowski]

Nie ma konieczności zabezpieczać materiałów budowlanych na zimę przed pogodą, ale można, na pewno szybciej dzięki temu wyschną na wiosnę. Za to koniecznie trzeba się zabezpieczyć przed złodziejami.

[@cezarygajewski3097]

Czy zakładając tak jak mówi Pan Krystian przygotujemy sobie większość/całość materiałów budowlanych w zimę i zaczniemy budowę w marcu to jest szansa skończyć SSZ do powiedzmy końca września tego samego roku?

[@krystianlemkowski]

Sprawna ekipa zdąży bez problemu.

[@karolromanowski954]

Panowie jak zwykle bardzo profesjonalnie :) Zastanawiam się nad projektem domu z dużymi przeszkleniami jednak w jednym z waszych podcastów Krystian wspominał o odczuwalnym chłodzie przy takim oknie np gdy siedzi się na kanapie. Czy np. gęściej rozmieszczone rurki ogrzewania podłogowego w okolicy dużego okna mogą rozwiązać ten problem? Czy istnieją jakieś inne sposoby żeby wyeliminować ten problem?

[@fazi1243]

Okna są niby cztery razy zimniejsze niż sciany, więc jest coś w tym, ale też zależy od jakiej strony przeszklenia, mój architekt mówił że od południa to nawet w zimę grzeje słoneczko 🙂

[@jaksiewybudowac]

Jeżeli kanapa jest np. metr od okna, to powinno to pomóc. Jeżeli jest przy samym oknie, to nie pomoże - będziesz miał ciepłe stopy i odczuwał chłód od strony okna. "mój architekt mówił że od południa to nawet w zimę grzeje słoneczko 🙂" Tak, ale słońce w końcu zachodzi i fajnie mieć ciepło leżąc wieczorem na kanapie. :)

[@krystianlemkowski]

@@fazi1243 gorzej nocą ;)

[@jkwk12]

Dobry, mam pytanie : Jeśli nie mam dostępu do kanalizacji i muszę zrobić przydomową oczyszczalnie/szambo to musze robić jakiś projekt? Podobna sytuacja jest z wodą - brak dostępu i musze zrobić studnie.

[@krystianlemkowski]

Tak, szambo i studnia muszą być ujęte w projekcie.

[@krzysztofpetela6693]

Witam Panów..tak do końca projektant.... nie siedzi w mojej głowie....😅

[@pawelszarek8812]

Słyszałem że można się zgłosić do zakładu elektrycznego o przyłącz do garażu blaszanego a nie na prąd budowlany bo budowa jest systemem gospodarczym zleconym

[@jaksiewybudowac]

Tak, czasami to się może udać - niestety każdy zakład energetyczny ma swoje zasady. U mnie (PGE) to nie przejdzie...

[@cezarygajewski3097]

Czy geodeta który wykona tyczenie to może być ten sam który wykona badanie gruntu przed zakupem działki czy badanie gruntu na potrzeby instalacji gruntowej pompy ciepła? Czy wskazane jest żeby to była ta sama osoba? Ponadto, czy standardowe badanie gruntu przed zakupem działki to jest to samo badanie co to wymagane do instalacji gruntowej pompy ciepła?

[@krystianlemkowski]

Geodeta wytyczy działkę, ale badania gruntu robi geolog. To dwie różne osoby. Badanie gruntu przed zakupem działki i do instalacji gruntowej pompy ciepła jest takie samo, ale upewnij się, że dla gruntowej pompy nie są wymagane dodatkowe albo głębsze odwierty.

[@epolpier]

Najlepiej to nie zaczynac jak ktos szanuje swoje zdrowie psychiczne...

[@pawelszarek8812]

😂😂Oferta nr 1 z materiałem 330k Pferta nr 2 Materiał 150k robocizna 80k razem 230😂😂😂 tak się Opłaca brać ekipę z materiałem i ten 8 czy 23 % VAT to nie ma znaczenia

[@jaksiewybudowac]

Ale jakie jest pytanie? :) Obie oferty są z materiałem, tak?

[@pawelszarek8812]

Oferta nr 1 wykonanie z materiałem 8% vat oferta nr 2 kupuje materiał na siebie z 23% vat Teoria teorią a praktyka taka ze 100k więcej @@jaksiewybudowac

[@krzysztofpetela6693]

Projektant... w ogóle mnie nie czuł..oco mi chodzi 😢

[@krystianlemkowski]

Niestety tak też się zdarza. Dlatego najlepszy projektant to taki, z którym się dobrze dogaduje.

[@tomaszziaja5848]

Co mnie obchodzi pana oko w kontekście tytułu Waszego programu .

[@jaksiewybudowac]

Na pierwszy rzut oka - zapewne niewiele. :-)

[@tomaszponiatowski1882]

Stos bzdur... 20 wizyt kierownika budowy🤣🤣. Gosciu skad sie urwales??? Nie masz pojecia o rzeczywistosci,ta pseudo wiedza teoretyczna jest totalnie z kosmosu!!!

[@jaksiewybudowac]

Tak, 20 wizyt lub więcej zapewnia, że dom będzie wybudowany bez błędów. Miłego dnia. :)