Odbiór mieszkania a odbiór kluczy

Cześć,
super że się znelżliśmy w tych internetach, bo bardzo chcę pokazać Ci jak wygląda odbiór u różnych deweloperów i na co zwracać uwagę.
Wszystkie oceny inwestycji deweloperskie znajdziesz na
www.odbior-mie...
Zawsze zaznaczam że oceniam na podstawie konkretnego lokalu, u sąsiada będą inne usterki, choć część się powtarza to nigdy nie będą takie same.
Na końcu filmu staram się umieszczać przykładowe usterki, zdjęcia pochodzą z różnych inwestycji, ponieważ zwyczajnie brakuje mi czasu na dokumentowanie wszystkich znalezionych usterek na danym odbiorze, tym bardziej gdy jest ich dużo.
Na stronie możesz też znależć dogodny termin w kalendarzu online i zamówić odbiór mieszkania
www.odbior-mie...
lub kupić ebook jeśli chcesz mieć całą moją wiedzę w pigułce i nie szukać konkrętnej informacji w dziesiątkach publikacji
www.odbior-mie...
Jeśli masz pytania lub uwagi, pisz śmiało.

[@bartoszperzynski]

Powiedzmy wprost. Klucze, albo poprawki = zwyczajny szantaż i próba wykorzystania sytuacji, w której klientowi zależy na czasie, bo ma umówioną ekipę od remontu i chce się szybko wprowadzić. Deweloper po prostu ma za złe swoim klientom, że znaleźli usterki, które on sam spowodował. No przecież jak można wytykać błędy komuś, komu się zapłaciło około milion złotych za produkt? To niedorzeczne! ...

[@asdasd-qv4rr]

Dziękuję za poruszenie tematu jednak uważam, że wprowadza Pan klientów w błąd: 1. Zgodnie z KC i NowąUstawąDeweloperską NUD nabywca nie może zgłaszać wad z rękojmi przed przeniesieniem własności (akt notarialny) - nie jest właścicielem mieszkania! 2. Zgłaszajac przed przeniesieniem naraża się na zarzut utraty prawa z tytułu rękojmi z art. 557 § 1 k.c.: sprzedawca jest zwolniony z odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy (akt notarialny przeniesienia własności) I to już ustawodawca przewidział i nawet w uzasadnieniu NUD wyraźnie zaznaczył. Proszę doczytać. 3. Dlatego NUD wprowadziła art. 41 ust. 19: który zamyka lukę i pozwala zgłaszać wady do przeniesienia własności na tożsamych zasadach wad "odbiorowych". Nie ma natomiast jak Pan twierdzi w NUD wprost żadnej informacji o tym kiedy deweloper ma wydać lokal nabywcy - prawa ma przenieść w akcie notarialnym, to też najpóźniej w tym dniu klucze powinien przekazać. Z uwagi jednak na wspomniany art. 41 ust. 19 snuć można, że nabywca już w dniu odbioru powinien dostęp do lokalu uzyskać, skoro może wykrywać w nim wady do momentu przeniesienia aktem - musi mieć do niego dostęp. Dlatego najbezpieczniejszym by uniknąć sporu (gdzie na podstawie art. 41 ust. 19 nabywca powinien dowodzić, że lokal powinien dostać w dniu odbioru) będzie zawrzeć w umowie deweloperskiej jasny termin przekazania kluczy. Zatem: A) Mieszkanie kupione z NUD: walczyć o termin w umowie - ustawa podpowiada by był to dzień odbioru mieszkania. B) Klucze albo poprawki: AD.A: ustalając termin na dzień odbioru - musi przekazać klucze w dniu odbioru, nie może nie wpisać wad do protokołu... C) ...a jeśli się nie zgodzi wpisać: z kluczami odebrać to co chce wpisać, a wady zgłaszać na podstawie art. 41 ust. 19 ALE BROŃ BOŻE NIE Z RĘKOJMI BO NIE MOŻNA ! Stara ustawa deweloperska: jest luka i trzeba to w umowie uregulować... Ciekawym też jest, że tryb art. 41 ust. 19 ma swoją specyfikę i konsekwencje.. ale chętniej pogadał bym o tym z gronem prawniczym. To nie jest porada prawna, nie jestem prawnikiem.

Przyznaję że to jest ciekawe bo część deweloperów liczy czas 5lat rękojmi od przekazania kluczy - co jest błędne, a nie faktycznego aktu notarialnego przeniesienia własności. Dziękuję za dociekliwość. Przed aktem zgłaszamy wady na podstawie ustawy deweloperskiej po akcie na podstawie kodeksu cywilnego. Co potwierdza UOKIK informując że do czasu aktu możemy zgłaszać wady usuwane w trybie ustawy deweloperskiej.

I jeszcze sprostowanie - art 557 nie ma zastosowania bo umowę kupna zawarto przed aktem przeniesienia własności, zgodnie z ustawą dew 💁‍♂️ to tyle o wprowadzaniu w błąd 😉

[@dariiszsuchodolski4146]

Odbiór mieszkania luty 2022. Miałem wybór, zgłoszenie drobnych usterek albo klucze.

Niestety to częsta praktyka, często deweloper stawia na swoim