Ohne diesen Schritt kannst du nicht skalieren [Folge 8: Budenzauber mit Basti Staffel 2]

[@daimond0396]

Ich finde das man all gemein mal über Thema Verwaltung mal ein paar Videos machen sollte, um einfach mal darzustellen was es heißt mehrere Immobilien zu besitzen. Ich könnte mir vorstellen das ein Verwalter das mal alles aufzählen kann, gerne auch ein paar Besonderheiten. Weißt jetzt aber auch nicht ob ihr sowas schon mal gemacht habt😅 Bitte das dann zu entschuldigen ;)

[@ximigoforit1533]

🙏 Sehr gut, dass ihr auch mal über diesen Aufwand sprecht! Bei all den zig Immobilienkäufern hab ich mich schon gefragt, ob denen das deshalb nicht um die Ohren fliegt 👀 deshalb top, für diese Folge 👍

[@eliasxxx1361]

Ximi Goforit da sieht man mal, dass einen zu viele Einheiten auch um die Ohren fliegen können und auch hier an den Punkt kommt, dass man des selbst nicht mehr neben dem normalen Job machen kann.

[@ximigoforit1533]

@@eliasxxx1361 ja, eben 🤷‍♀️

[@momoka4151]

Bei euren Videos kriegt man immer gleich Lust wieder oder überhaupt eine Immobilie zu kaufen 😂👍

[@robertpintaric1033]

Umso mehr ich sehe was für ein Aufwand Immo sind, desto mehr merke ich das es nichts für mich ist, aber spannend ist es schon 👍🏻 Grüße, Robert

[@MindsetIngenieur]

Es ist mit Sicherheit kein völlig passives Einkommen. Man muss das schon wollen. Ich stehe erst am Anfang, habe aber gleich eine Verwaltung installiert. Zwar auf Kosten der Rendite, aber dafür mehr Zeit für andere Dinge.

[@danielharouni2382]

Schöne Folge! Mit Miete vom Amt kenne ich mich nicht aus, denn bei meinen Objekten würde sich keine einzige Bude mit der Miete vom Amt tragen. Ich will aber mal einen anderen Gedankengang anhauen was ein Verwalter vermutlich nicht hinbekommt. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass die Optimierung im eigenen Bestand oft sehr viel mehr bringen kann, als loszugehen um ein Cashflow erhöhendes neues Objekt zu finden. Insbesondere dann wenn man eben nicht 100% finanziert, sondern bei jedem Deal ins Eigenkapital greift.

[@eliasxxx1361]

Bitte mal ein gemeinsames Video mit dem Verwalter

[@atilla3181]

Wo finde ich den Verwalter?

[@drago8946]

Hey Marco und Stefan, ich habe eine frage zu einem anderen Thema. Folgende Situation, habe eine auf den ersten Blick sehr lukrative Immobilie gefunden und würde sie auch gerne kaufen. Jedoch ist das Problem, dass die Räume Baurechtlich/Grundbuch als Lagerräume eingetragen sind, weil man ins WC/ Bad nur über einen gemeinschaftlichen Flur gelangt. Ansonsten ist die Immobilie ein vollwertiger Wohnraum mit Heizung und Küche. Das womöglich zweite Problem besteht eventuell darin das es sich bei der Immobilie um ein Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus handelt. Besteht hier womöglich die Chance einen Nutzungsänderungsantrag zu stellen? Wäre echt nett wenn ihr ein Video darüber machen könntet. Ansonsten vielen Dank für eure klasse Videos und Tools ihr habt mich echt weiter gebracht. Macht weiter so seit echt sympathisch!!! 😊

[@ibotibot-vf8rt]

Umsatzsteuer als durchlaufender Posten? Die Vermietung ist doch grundsätzlich steuerfrei (außer Option bei Vermietung an Unternehmer). Dann kann doch auch keine VSt gezogen werden. Oder liege ich da falsch?

[@karstenschaal3840]

Die Vermietung mag zwar steuerfrei sein, aber alle Dienstleistungen drum herum sind es doch nicht. Vorsteuer zieht man auch, weil man wiederbekommt.

[@michaeldreisbach1771]

@@karstenschaal3840 ich glaube er hält die Immobilien privat. Da sind die Steuern kein durchlaufender Posten, sondern vielmehr volle Kosten.

[@karstenschaal3840]

Michael Dreisbach Dann ist das anders. Würde ich wahrscheinlich in der Größenordnung nicht so machen.

[@patrick2637]

Super Video was würde es kosten so eine komplett Verwaltung inklusive allem also auch allen Schwerpunkten die angesprochen habt abzugeben mann nicht Basti heißt ? Warum holt sich Basti nicht eine persönliche Assistentin Assistenz der ihm noch ein bisschen was abnimmt ohne Teilzeitkraft oder dreiviertel Kraft? Ich bin sehr gespannt was als nächstes kommt

[@wittetv917]

Bringt ihr bald ein zweites Buch raus ? Gerne auch wieder als Hörbuch 😃

[@deutscheimmobilienkanzlei8742]

Ich habe auch 100+ Einheiten; würde gerne mal wissen was bei euch an Kosten für Buchhaltung/ Steuer im Jahr anfällt, da habe ich noch keine Info auf Immocation gefunden? BG

[@atilla3181]

Wo finde ich diesen Verwalter?

[@ManUASW1]

Wie ist Basti strukturell aufgestellt? Oder hat er seine ~100 Einheiten privat gekauft?

[@davidoconor8471]

Privat

[@christophpreuss3058]

Bei der Vorschau kommt bei mir die Angst hoch, dass Folge 9 die letzte in dieser Staffel sein wird. :-( Aber mit Vorfreude schaue ich dann auf 2021 wenn es in Folge 1 der 3.Staffel heißt: "Die 250 sind voll". :-)

[@michaelschuler6181]

Bei seiner Shopping wut bin ich gespannt wie lange das noch gut geht. . Bis die Bank nein sagt....

[@marvinpetri8691]

Die Bank wird immer Ja sagen wenn das EK stimmt.

[@danielharouni2382]

Ach und noch was :-) Wenn man euch über Kopfhörer hört, hat man nach dem Interview durch das Klopfen auf den Tisch das dringende Bedürfnis Aspirin zu konsumieren.

[@uebermupf]

Ja, ziemlich heftig dieses auf den Tisch klopfen

[@oh1334]

Unreflektierte Amateure halt.

[@danielharouni2382]

Ich denke deren Einkaufsstrategie ist langfristig nicht gut, aber die Jungs Amateure zu nennen, finde ich Amateurhaft. Es ist Content der dir kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Wenn du den nicht magst oder deinen Horizont in anderen Richtungen nicht erweitern willst, dann lass es bleiben.

[@naitsabesone]

Bei der Tonqualität bekomme ich einen Tinitus.

[@oh1334]

😂😂 in jeden Belangen Amateure .

[@christinanagel3003]

Ja Immobilien sind nicht 100 % Selbstläufer man muss jeden Monat schauen ob die Mieten ein gehen, und jährlich die etriebskostenabrechnung machen bei meinen 6 Immobilien kann ich es noch selbst machen jedoch haben wir in der WEG in der ich lebe auch einen Verwalter

[@tectec8452]

Hallo Zusammen. Ich habe bisher ausschließlich in Aktien investiert, möchte aber aus Gründen der Diversifikation mein Gesamtportfolio um eine Immobilie erweitern. Was mich bisher davon abhält ist die im Vergleich zu Aktien meist schlechtere Rendite und der erhöhte Pflegeaufwand einer Immobilieninvestition. Jedes 08-15 Amateuraktiendepot erwirtschaftet nachweißlich, hinweg durch alle Krisenzeiten 7 bis 8 % Rendite mit 0,0 Pflegeaufwand. Depot anlegen, Trendstarke Blue Chip Aktien ins Depot aufnehmen, liegen lassen und fertig. Dem gegenüber steht die Immobilieninvestition mit Maklerverhandlungen, Notar(kosten), Eigentümerversammlung, Mieterverhandlungen, Pflegeaufwand... Auch ist die Immobilieninvestition in meinen Augen deutlich "zäher". Was ich damit meine ist, dass ich eine Immobilie im Bedarfsfall nicht innerhalb von 3 Minuten kaufe oder verkaufe wenn ich es möchte, eine Aktie aber schon. Versteht mich bitte nicht falsch, ich möchte auf keinen Fall den Eindruck vermitteln "Aktie top, Immobilie Flop. Wie bereits oben geschrieben geht es mir ja sogar darum in eine Immobilie zu investieren, um mein Gesamtportfolio zu diversifizieren. Neben dieser Diversifikation fällt es mir aber sehr schwer für Immobilien weitere positive Aspekte zu erkennen. Habe ich etwas bei meiner Betrachtung übersehen? Danke im Voraus für euer Feedback.

[@Frickes]

Mindestens den Faktor Fremdkapitalrendite hast du in deiner Ausführung hier komplett vernachlässigt. Aktien kauft man als Privatperson in der Regel mit 100% Eigenkapital - Immobilien mit einem hohen Anteil, wenn nicht komplett, mit Fremdkapital.

[@tectec8452]

Ich verstehe nicht was daran positiv zu werten ist. Ich laste mir damit doch nur eine unglaubliche Verantwortung und Druck auf.

[@Frickes]

tec tec ich glaube Immobilien ist nix für dich.

[@tectec8452]

Glaube ich nach ein paar Wochen Analyse inzwischen auch. Trotzdem wünsche ich allen Immobilieninvestoren viel Spass und Erfolg mit ihren Investments

[@MattatWiley]

Ein Vorredner hat es schon angesprochen: du vergleichst Äpfel mit Birnen und vernachlässigt dabei den leverage effect. Soll heißen: die Wertpapiere kaufst du aus deinem Cash = EK. Bedeutet du machst damit nach Empirie mit MSCI Invest langfristig 7 bis 8% EK-Rendite. Bei der Immobilie finanzierst du 100% FK und trägst die Kaufnebenkosten mit deinem EK. Entsprechend ist dein EK Einsatz viel geringer und die EK-Rendite dadurch weit jenseits der 10%. Immocation hatte vor 2 Jahren Mal ein Video zum Hebeleffekt gemacht und den Sachverhalt geschildert. Suche einfach danach.

[@marvinpetri8691]

Geiz ist halt nicht so geil. 100 Einheiten finde ich total überzogen. Eine gesicherte Altersvorsorge hat man schon locker mit 5 bis 10 ETW. Basti widerspricht dem Leitspruch am Anfang der meisten Videos von Immocation....

[@dd-vn2fn]

ich hätte paar fragen zu immobilien, könnte mir da jemand paar antworten geben, der sich natürlich auskennt?

[@oh1334]

Nicht von den Jungs ;)

[@dd-vn2fn]

O H warum?

[@stellamix1525]

ich hab 9 und ab und zu ist alles sehr viel....aber manchmal ok.