【好房網TV】《操盤手的秘密》遇瓶頸？建商態度不同以往 都更整合得先靠住戶_全集｜陳斐娟主持

[@danielchang55]

都更難，"黑心都更2"作者的心得: 目錄： 序言 1 「黑心都更2」 2 第 1講 「假都更」中的「前有獅後有虎」 2 第 2講 「都更」繞不過的「彎」 6 第 3講 「抓」個「頭」的「都更操作方式」 11 第 4講 「搞都更」跟「婚友社聯誼」差不多 15 第 5講 「群眾鬥群眾」的「都市更新」 19 第 6講 「套牢」等於「死定了」 22 第 7講 「沒有能力」就需要「花錢買保險」 26 第 8講 「知名房仲」告「建商」 29 第 9講 你遇到「江湖郎中」了ㄛ 32 第10講 「都更的策略」如何發動第一步 35 第11講 「合建六四分」我也可以接受 39 第12講 用「現金」矇圈你，用「時間」拖死你 42 第13講 自主更新會的「資金議題」 45 第14講 公堂不審「私約」法官也沒有「包青天」 48 第15講 談台北市的「公辦都更」 51 第16講 誰可以「一坪換一坪」？ 54 第17講 「危老」的問題很多，超乎想像 57 第18講 超好笑的「都更孤島」 61 第19講 「不理性」的「不同意戶」 65 第20講 選配原則的「有關想法」 71 第21講 跟「銀行」借錢 75 第22講 很可愛的「老人家」 78 第23講 「選配」，你看到什麼？ 81 第24講 又是「合約」騙局(懷生忠孝) 86 第25講 神明被「都更」欺負 94 第26講 沒有「執行」你永遠不知道「缺什麼」 98 第27講 「多綫」進行的必要性 103 第28講 事先了解「中途意外」一定會發生 108 第29講 「沒有價值」的東西，你想買嗎？ 112 第30講 我為什麼「都懂」？因為我把它寫進「合約」裏面 117 第31講 找「案例」來「分析」 122 第32講 都更參與者只有「四種決定」？ 125 第33講 魔鬼藏在「細節」裏 129 第34講 地主「不簽約」就不能參加「都更」 133 第35講 到底是叫我來「提意見」，還是叫我來「付錢」 138 第36講 如果你有「10萬新台幣」 143 第37講 用「小算」替代「大算」 147 第38講 「我說的都算」，萬一變成「我說的都不算」 151 第39講 「12億」變成「0」 156 第40講 縮短都更「時間」 160 第41講 「都更孤島」是好的「社會教案」 165 第42講 你選擇的「合作夥伴」不同，結局就不同 166 第43講 我可以「搞」到錢嗎？ 167 第44講 「持分土地」參與都更的問題？ 168 第45講 五種「履約保證機制」 169 第46講 很多「出錢蓋」的想像是錯的 170 第47講 都更的「成功」與「失敗」界定 171 第48講 每個地主的「經濟狀況」不同 172 第49講 「一樓店面」不開心 173 第50講 你的12億「變成」500萬 174 第51講 因為「保密條款」，所以你都不知道 175 第52講 爛尾樓的「兩樣情」 176 第53講 把事情過於「簡化」的「磚家」 177 第54講 都更就要「快」的關鍵 178 第55講 不等「釘子戶」 179 第56講 合建等於跟建商「賭博」 180 第57講 這一筆錢要不要出，怎麼來？ 181 第58講 你無力經營，何必買呢？何必嘞索，把自己的名聲搞臭了 182 第59講 誰能笑到最後 183 第60講 「資金」三「卡關」 184 第61講 「都更」的「和戰策略」 185 第62講 你缺「知識」還是缺「資金」 186 第63講 為什麼要「換約」 187 第64講 你認為什麼「重要」我卻「相反」 188 第65講 設計「誘因」的問題 189 第66講 為什麼不贊成「鳥籠危老」 190 第67講 「清譽」毀於一旦 191 第68講 「部分」委建「部分」合建 192 第69講 陷阱放在「代刻印章授權書」 193 第70講 你願不願「加5萬」多一間 194 第71講 建設公司有「貓膩」 195 第72講 小的算法合算，大的就合算 196 第73講 都更學問沒那麼深，只因為你沒經歷過 197 第74講 以假接假的算法(頂樓加蓋) 198 第75講 上估價師課程(以假亂真) 199 第76講 你有很多「工具」與「多元組合」嗎？ 200 第77講 你要搞清楚「敵人」是「誰」 201 第78講 別人的約是怎麼簽的 202 第79講 「借錢」的「學問」 203 第80講 「預算」的「借錢功能」 204 第81講 銀行的「全額貸款」加「不同意戶買斷」 205 第82講 用「最短時間」完成「都更」 206 第84講 地主參與都更方案的「ABC」說明 207 第85講 犯了「眾怒」的「都更」 208

[@HowardHoward-zb9nr]

ご解説ありがとうございます😭 凄く勉強になりました🎉

[@陳菲特]

講個難聽一點這位主持人看到現在台積5、600就認為買台積未來也一定賺,所以才會說以前房市好建商賺很多,殊不知每次蓋房建商也都是在賭！這幾年只是運氣好賭對,大陸第一大房產公司都會倒了、有無限上漲的房價嗎？外行

[@陳菲特]

外行主持人在那邊胡說八道,又要馬兒好又要馬兒不吃草,老房就繼續老下去吧

[@m00058]

29:06 笑死 任何事都有風險 你錢放定存都會被通膨吃了 這邊就好笑了 怎麼可能沒風險 不出錢就等於這地到最後你聲音最小 辛辛苦苦一輩子買房 最後還縮小 賺可能還沒賺多少 還被嗆說都沒出錢的吵什麼 有夠可悲

[@yishen6131]

這集我看到了建商賣房子跟買老屋都更兩種嘴臉。估價師理事長被懟到講話都結巴；此外，建商怎不說政府提供的容獎、如何把成本轉嫁給非地主戶、地下停車場所佔的公設比例。

[@AdamWangTaiwan]

你是有什麼誤解？估價師依實情及經驗回答，內容都很實際、很合理呀！是有什麼被懟的？另外他是估價師，你是把他當成什麼角色？ 兩位也都主張自主更新，所以是有什麼問題？一年後的現在，情況好就是拜託建商來主導而建商普遍也不願意了。

[@1020cjh]

住戶期待的一坪換一坪, 不能實現的原因, 如果建商少賺一點, 是可以達成的.

[@m00058]

哈哈哈哈哈哈 你好幽默

[@呂土龍-h7u]

自主更新可以破除這些魔咒，只是要找的到肯委建的建商。努力中

[@yishen6131]

地主的知識不足，就是目前都更、危老案最大的問題。權變就是共同投資，在營建成本提高的時期，建商都會採用這種方式；在房市多頭時期，建商就改以協議合建。

[@emilylin1274]

主持人一針見血！

[@evalin5877]

都更這檔事還是要政府公權力 全面整合規劃 （政府可以跟建商合作）雙北的老房是不定時炸彈 這才是解決之道 同時可以完成都市更新 我們禁不起再一次的921或者是土耳其大地震啊

[@m00058]

你更禁不起資產被騙 或各種方式操作 事實上你是虧損 到最後餘生憂鬱到死 家底一般的 遇到一次你就gg 唉 不想說了 遇到過的被割過的才會懂

[@abelee4591]

以前風險都給建商？胡說八道吧

[@m00058]

笑死 當商人笨蛋 尤其本島😌

[@AdamWangTaiwan]

風險本來就在建商，另外要看住戶和建商怎麼談，不然自主更新就好啦！。另外為何現在沒有建商要整合了？

[@fsy5587]

阿娟果然是目前少數厲害主持人。不是請了來賓就在那一搭一唱 邏輯不通的洗腦帶風向馬上被她質疑修理 以後要上她節目的所謂專家最好帶腦做點功課

[@AdamWangTaiwan]

我覺得兩位來賓講得很好很實際，是有什麼沒腦袋的？

[@yhlscallop]

被洗臉後 也知道自己講的話不 ok 講話抖抖的ＸＤ

[@claudiahana3680]

這段很像在置入行銷，老是把建商說成黑的

[@fsy5587]

搞笑。置入性行銷除了建商還有誰搞的出來？ 想反串也不是這要玩的吧

[@m00058]

不是建商黑 是整個島都黑 你被房仲騙過就會懂這種心情 這時代就是割韭菜 已經不是以前那種美好年代了 人心不古。

[@盧福生-g1z]

只要有夠力的政府˙˙建商只能惦惦吞下去😂

[@呂土龍-h7u]

這些說法多數還是存在合建分配的想法，自主更新才是王道。

[@AdamWangTaiwan]

這是最好的方式，但往往大部份的住戶都拿不出或不願出錢。