Окупас в Испании! Как на самом деле все устроено

[@vladislavorlov4368]

Единственный правильный вывод - не покупать недвижимость в Испании. И вообще не инвестировать в Испании. Если местные решили взять цветущую страну и построить в ней Венесуэлу - их право. Успехов!

[@lintarey5520]

Согласен с каждым словом!! Да , именно так!! Держать свои деньги подальше от Испании!!

[@2012Valerii]

Нем ничего проще, чем решить вопрос на законодательном уровне. Ворвался в чужой дом- тюрьма или огромный штраф. Также и с живущими по контракту - проживание без оплаты должно приравниваться к самовольному проникновению в жилище. Повторюсь, если бы власти хотели решить вопрос, они бы решили его за один день. Главный вопрос- почему власть этим не занимается.

[@Alina_Arabella]

Всё одно и то же говорят каждому дураку и без вас это очевидно😊😅 а если бы вы включили мозги логику подумали бы точку не для этого они устраивают рассадник преступников и беженцев, чтобы потом вас от них спасать точка Если в стране есть окопы свои беженца значит кому-то это нужно точка включить уже мозги

[@Alina_Arabella]

Если обратить внимание по всей Европе есть определённые города страны регионы где рассадник беженцев окупается и регионы связанные с Америкой, Каталония?

[@de_madrid]

Все так, но все же окупасы прямо с улицы, которые "вышибают" дверь и меняют замок, тут тоже есть и много. И с них началось это "движение", скажем так. Есть целые дома (и даже в очень хороших зонах под Мадридом, например), где жили совсем до недавнего времени и много лет куча семей окупас. Недавно их выселили наконец и снесли эти дома. И таких примеров было и есть довольно много. И в новостях то и дело выходит кто-то и рассказывает о том, что "уехала на время к дочери в другую страну" или "положили в больницу", а их дом заняли. Именно этих и назвали с самого начала окупас. Ну а потом "подтянулись" и эти другие, о которых вы рассказываете, их называют inquiokupas (арендатор-окупа). Но это уже другой тип людей, имхо. Если первые - это самый низкий соц слой населения, не имеющие никаких (или очень мало) средств для жизни, то вторые могут быть и со средствами, но любители пожить "на широкую ногу" за счет других. Хетас, как называют таких в Испании, которых полно везде. Есть настоящие профессионалы! Всю жизнь так живут! Ну и еще есть третьи, которые арендуют жилье, начинают платить и все ок, но потом теряют работу, перестают платить, мол у меня нет денег сейчас, когда будут заплачу... ну а потом все затягивается и тд. В общем тема эта очень многогранная. Но в основе всего этого "бардака", считаю, лежат дурацкие современные законы. Которые больше защищают жильца, чем владельца. Когда-то было наоборот, ну и, как часто это тут бывает, захотели исправить и "перестарались" (((.

[@tatianatsybenko1972]

Первые 24 часа если приезжает полиция на окупас то их сразу выгоняют даже с детьми! У нас а подьезде квартира пустая её забрал банк ,люди не платили и она стоит закрытая и банк на такие квартиры ставит железные двери..два раза негры пытались её занять и не смогли потому что мы соседи услышали стук ,когда они ломом выламывали дверь и вышли все и вызвали полицию и полиция их выгнала они уже ьыли внутри с детьми ! И потом банк поставил дверь на место ..а второй раз тоже пытались недавно вскрыли пол двери ломом и мы соседи со всех зтажей вышли и опять их выгнали и полиция приехала и банк опять сразу починил дверь у них на двери есть номер телефона и они в течении часа приезжают и ремонтируют эту железную дверь! Вот так мы гоним окупасов из своей парадной !

[@spanish_moments]

Именно так! Поэтому они первым делом заказывают еду или ещё что-то, чтобы было доказательство когда они туда заехали. Даже 48 часов вроде бы надо им там продержаться, чтобы нельзя было выгнать.

[@corgish]

у нас этажом ниже (1эт) не банковская, а проклятый Sareb - жел. дверь эти сволочи не ставят и на почту-звонки не отвечают. окупы влезли через патио с лестницы пролезли - ночью, во время праздника Fallas, под шумок. полиции не открыли. Полиция позднее нам сказала: спасибо, что хоть люди вменяемые, чай не дилеры-бандюганы какие, радуйтесь!

[@oxa8222]

@@spanish_momentsужас Ну и законы

[@spanish_moments]

@oxa8222 уже всё. Буквально на днях приняли закон и будут решать вопрос с окупасами за 15 дней через быстрый суд. Так что закончилась райская жизнь для окупасов. Закон вступит в силу только через пару месяцев, но всё равно все рады.

[@vladimirivanovminkin2784]

Любопытная и познавательная инфо. Благодарю вас.

[@tadddddyy]

Спасибо 🙏🏻

[@irenaaner5940]

Недавно была история, что окупасы забронировали квартиру на 3 дня через airbnb и не выселились пока антиокупасы не пришли и не заплатили им. Некоторые так и кочуют по квартирам так как им платят чтобы они ушли. Это их заработок

[@timaii1708]

Таня вы по моему очень здорово делаете контент!!!! Поздравляю ! И стресс на видео пропадает по тихоньку у вас🙃

[@arseniykubochkin2570]

Выход. Зарегистрировать оружие, получить лицензию и поставить сейф. При наличии оружия в объекте недвижимости гвардия сивиль вышвыривает без вопросов и кого угодно

[@tadddddyy]

у меня ребенок дома, какое оружие)) не мои методы точно))))

[@arseniykubochkin2570]

@@tadddddyy Сейф может быть и без него, я так понимаю. Просто если есть лицензия на оружие (ну любишь там, по тарелочкам пострелять итп, не важно) и есть дома сейф, то выкидывают без разговоров кого угодно

[@НаинаЖукова]

​@@tadddddyy у нас тоже детей дома аж 2 мелких. Но для оружия и предусмотрен сейф...

[@spanish_moments]

У меня в Барселоне, в Побленоу!( Не где-то в жопе мира) сосед окупас уже несколько лет. Но там другая история - он ухаживал за хозяином и когда тот умер, то помощник остался жить в квартире. А т к наследников нет, то и выселить некому и вообще долгий процесс. Так что пока живёт там, собирает долги по комунидад. Все соседи знают, но ничего сделать не могут.

[@tadddddyy]

Ну да, а что тут сделаешь? Хорошо, если окупас аккуратный, не разводит тараканов и прочее

[@spanish_moments]

@@tadddddyy ну как аккуратный. Страховки нет, а это значит, что весь ремонт делает сам..понятно как. Квартиру снизу уже топил пару раз, во время короны из его квартиры так воняло газом, что пришлось пожарников вызывать (что именно там было, нам так и не сказали). Плюс не платит (точнее перестал, раньше платил) комунидад. Вот из-за последнего пункта соседи и начали узнавать как его выселить, т к договор был пока платит, всем всё равно на каких основаниях он там живёт.

[@corgish]

а что: страховка делает какой-либо ремонт? у меня santalucia - ни хрена пока не сделала. все за свои гроши.

[@spanish_moments]

@@corgish делает. У меня душ протекал - страховка соседям снизу всё устраняли (пятна на потолке были). А мой душ это, конечно, я сама платила за замену. Там неправильно было установлено и я об этом не знала, пока соседи не сказали, что к ним капает.

[@corgish]

@@spanish_moments у меня текли старые трубы - дом 1967г типа хрущоб. Santalucia приходила два раза по жалобе соседки: но пятна на потолке по их мнению оказались недостаточно влажными :))) ерунда, а не пятна. соседка взмолилась ко мне: слушай, говорит, дом ветхий, от страховки не дождешься ни хрена, поменяй трубы, а? и я менял на акриловые. стоило где-то в районе €1.300 - это работа, сами-то трубы недорогие (я не домашний умелец на все руки, увы).

[@LA-dx5sn]

Это не просто бред, это полнейший бред. Своя недвижка и такой гемор государство создаёт

[@katerina7644]

И вы забыли упомянуть, что абсолютное большинство занятых квартир- это квартиры банков, которые тупо пустуют и никому (частнику) не принадлежат . Эти обьекты не продаются и не сдаются

[@Norwewe]

Продаются вместе с окупа годами

[@veran4270]

Банковские нормально защищены. Там и двери железные, и датчики движения.

[@katerina7644]

@@veran4270 вы проверяли?)))

[@irinam.3473]

​@@veran4270 не всегда

[@Most2444]

Не важно в каком статусе квартира - окупысы и знать не знают , они просто видят пустуют и вперёд , твари

[@-espanolfacilconmigo]

Добрый вечер. У вас есть опция донатов?

[@EEE-ui6no]

Сдаю уже 5 квартиру в Испании. Вопрос решается легко страховкой от окупасов. Стоит примерно пол месячной оплаты в год. У меня 4 русскоговорящих арендатора и 1 испанка. Угадайте кто самый проблемный?) впрочем с ней тоже пррблем нет из-за страховой которая ей названивает, в случае чего они мне платят вместо нее и будут платить пока ее не выселят, плюс частично застрахованы разрушения, что она после себя оставит. Так что проблем нет, ну почти нет. При долгосрочном контракте резиденту огромная скидка по налогам и последняя проблема что остается это инфляция - ведь нельзя поднимать аренд плату более чем на 3% в год при долгосрочном контракте, а цены На аренду за 3 годы выросли почти вдвое.

[@evgenijbudnikov5720]

Добрый день, спасибо за информацию. Сам живу в Германии и сдаю здесь квартиры, всегда мечтал начать заниматься сдачей квартир в Барселоне но окупасы меня останавливали. Теперь буду собирать информацию по страховой от этих Жуков.

[@evgenijbudnikov5720]

Можно с вами связаться?

[@EEE-ui6no]

@@evgenijbudnikov5720 da

[@СергейКуликов-э5х]

Получается долгосрочный контракт не выгоден арендодателю, так как может вылиться в проблемы. Зачем же заключают длительные контракты?

[@ВалерийЖмышенко-у6г]

@@evgenijbudnikov5720женя, надеюсь вам арендаторы насрут на пол, гнида ебаная

[@Настейша]

Обязательно заключать именно долгосрочный контракт? На один год нельзя?

[@tadddddyy]

Можно и на год, конечно

[@khozikova]

Еще вроде бы разные налоговые ставки на доход от краткосрочной и долгосрочной сдачи недвижимости

[@tamarakyiv1076]

А какой смысл собственнику сдавать квартируна семь лет. цена аренды даже за год может увеличиться вдвое … Смысл?

[@СергейКуликов-э5х]

​@@tamarakyiv1076А кроме этого, ещё и в такие проблемы может вылиться долгосрочный контракт. Кто вообще в таких условиях пойдёт на долгосрочный контракт?

[@jen5857]

А почему бы владельцам тогда не заключать контракт на год, например, и перезаключать его ежегодно? Зачем они подвергают себя такому риску, заключая долгосрочные контракты?

[@tadddddyy]

Не знаю, честно говоря

[@DariaMayorova]

К сожалению, это не особо помогает. Так как даже если у бывшего арендатора закончился контракт, выселить его всё равно крайне сложно - это только через суд, процесс идёт очень долго, и не всегда успешно.

[@spanish_moments]

Если контракт долгосрочный, то налоги меньше выходят, чем краткосрочный. Краткосрочным считается контракт максимум на 11 месяцев.

[@dragvs]

В Испании есть работающий и независимый суд, который будет рассматривать дело по существу, а в таком случае легко доказать что фактически съемщик жил в квартире долгосрочно.

[@СергейКуликов-э5х]

​@@spanish_momentsНо и потенциального геморроя от долгосрочного контракта куда как больше.

[@polinakustryaeva3778]

Интересно рассказываешь. Залипательно.

[@tadddddyy]

Спасибо 🙏🏻

[@ilyagoncharow7311]

Приведите процент квартир, занятых окупасамт, и вы увидите что проблема надута😊а ещё добавте, что в глухих городках вдали от моря окупасов воообще нет

[@valkras6514]

Хотелось бы, 13:43 чтобы эту проблему осветил специалист, юрист, который в курсе всех нюансов. Тема, на самом деле, непростая. Мне не очень понятен смысл этого видео.

[@tadddddyy]

Вы можете погуглить или вбить в поиске на ютубе все, что вас интересует. Включая мнение юриста на эту тему. Уверяю вас, вы его найдете быстрее, чем написали этот комментарий

[@malinalamarina3812]

со всем согласна. Добавлю что ещё окупасы залазят в банковские квартиры , которые долго пустуют

[@tadddddyy]

Да, или в квартиры, которые принадлежат компаниям. Оттуда в разы сложнее выселить, почти невозможно

[@ivanradkov]

Интересно) Я слышал, что могут еще контракт подделывать, что помогает окупасам оставаться "в домике"...

[@tadddddyy]

Да, так тоже делают, к сожалению

[@МашаИванова-щ6т]

Какие мужчины на 3.52 минуте) красавцы)

[@tadddddyy]

Точно 💯

[@deftones7599]

Вот до чего доводит голосование за социалистов и прочих левых.

[@МашаИванова-щ6т]

Почему в Испании не решается данная проблема? Чем мотивируют? Власти в сговоре?

[@tadddddyy]

Хороший вопрос, на него я не нашла ответ 🤷

[@corgish]

власти да - так «решают» проблемы, сваливая их на собственника, например. +все это обросло мафиозными структурами по вышибанию окупас из вашего жилья (и переселению в другое - опять оккупированное) -, это тоже бизнес неплохой - полиция в доле тоже…

[@spanish_moments]

Так они этим и решают свои проблемы - социального жилья не хватает, поэтому "пусть сами сами занимают какое хотят." 😁

[@corgish]

@@spanish_moments социальное спокойно можно сделать из бесхозного фонда Sareb. большинство из этого фонда собственно и оккупируется. У нас в доме такая кв - ее заняли год назад. Sareb не пошевельнулся даже (звонили-писали)!

[@spanish_moments]

@@corgish конечно, можно! Но проще же ничего не делать и пусть сами сами.

[@MonicaWolf-dw2kj]

Такой проблемы вообще не должно быть 😂 пиздец, сюр

[@dianad8162]

Зачем нанимать человека для присмотра, если можно поставить на охрану- это надежней, чем платить потом сто тысяч евро. Выселяют за день в таком случае…

[@tadddddyy]

Это ваш личный опыт?

[@viviriaubaite]

Согласна на 100%, тем более соседи не будут помехой ни одному окупасу, если эти соседи сами не находятся в этой квартире почти постоянно, одно дело если тот кто контролирует - заходит в квартиру хотя бы через день и как-то поддерживает порядок, но у соседей своя жизнь за которой они следят и им не сильно будет интересны ваши проблемы. Перед взломом окупасы не один день сначала присматривают в каких квартирах не загорается никогда свет, шторы все время в одном положении, наблюдают открывает ли кто-нибудь замок иногда и тд, и если по наблюдениям видят что месяц никакой движухи в квартире то спокойно взламывают, чаще ночью, и заселяются, и даже сами соседи могут знать, что они окупасы и не трогать, потому чтг у каждого своя жизнь и свои дела. Только если у вас не стоит сигнализация или нет страховки от окупасов, то никакие соседи не помогут предотвратить взлом квартиры. Все предельно просто и понятно, поняла это когда переехала в Испанию лично. Так же как и распространение мифов о ситах, русскоговорящие слишком нагло в Испании ведут себя, переступая через законы и совесть, вводя в заблуждение тех русскоговорящих, кто не жил в Испании или подумывает переехать сюда. Те же латиноамериканцы или марокканцы здесь гораздо более миролюбивее в своих диаспорах, чем русскоговорящие к своим. Позор просто.

[@victorydayart]

Как в таком случае снять жилье на год женщине с ребенком и с котом, это реально?

[@tadddddyy]

Все реально) но не всегда просто

[@adelinaaron5474]

А если испанцы уехали на море и в их дом заселились а они вернулись и у них тоже дети? На чьей стороне тогда закон?

[@НаинаЖукова]

Конечно сволочизм натуральный со стороны законодательства. Думала купить недвижку в Испании под инвестиции, но ну такое удовольстви в опу. Лучше в Эмиратах. Там посадят в тюрьму еще и по пятницам отхаживают палкой по мягкому месту раз в неделю 😂

[@МарияМ-щ4м]

Здравствуйте, значит если ты из другой страны нет смысла покупать квартиру в Испании, а то будешь в постоянном стрессе находиться)

[@tadddddyy]

Ну смотря для чего покупать, сложно так однозначно сказать

[@katerina7644]

Нет, если поставите сигнализацию

[@noneofyourbusiness5573]

Лучше инвестировать в недвижимость в другой стране.

[@СергейКуликов-э5х]

Бронированные двери. Бронированные ставни на окнах. Сигнализацию, чтоб орала на весь квартал, едва кто полезет. Вот только там это в круглую сумму встанет.

[@lingvofocus]

Я включила видео, слушаю, отошла, и вдруг лошади поскакали😅 я аж вернулась, думаю, откуда это видео снимается😅 а оказалось, это эффект такой)

[@tadddddyy]

Сработал прием 😂😂😂

[@lingvofocus]

Но на машину я потом уже не отвлеклась) я обычно включаю, слушаю и что-то ещё делаю) 😅 обстановку и outfit сразу смотрю, дальше только слушаю) Спасибо за всякие видео ❤

[@СергейКуликов-э5х]

Если контракт может потенциально привести к таким проблемам для арендодателя, то зачем ему заключать длительные контракты? Пусть заключает на год. И, по окончании контракта, принимает решение - продлевать или нет. Если контакт окончен, чем размахивать перед полицией? Чем оправдывать своё пребывание в чужой квартире?

[@nataliaguziy6489]

Тоже ни разу не видела чтоб давали контракты на 5 или 7 лет. Обычно дают на год и кажд год продлевают

[@user-Nemo96]

почему не слышно о подобных окупасах в других странах европы,они ведь тоже как испания "социально социалистического" направления? и спасибо за разъяснения этой темы.

[@tadddddyy]

Вот почему не слышно, не знаю 🤷 но вроде как окупас есть и в Италии, и во Франции

[@user-Nemo96]

@@tadddddyy там вроде как,а в испании это просто жуть жуткая о которой все везде говорят.

[@spanish_moments]

Во Франции у друга в Париже в квартире живут и уже больше трёх месяцев не платят. И это уже второй раз. Первый раз друг их сам выкинул из квартиры (повезло, на него никто никуда не нажаловался). Сдал второй раз и опять - первое время платили, потом перестали. Так что есть такое и там ещё вроде бы зимой нельзя никого выгонять, типа холодно же на улице. Поэтому к зиме и перестают платить.

[@Blackrider92]

Какой же дебилизм, тот случай когда проблемы государства и законодательства переложили на граждан и забили болт...

[@LA-dx5sn]

Мляяяя, взяли заселились в чужое жильё и чтоб вышли свои деньги заплати. Это неукладывается в голове

[@OK-zo3zb]

название охранной компании, которая за 15€ в месяц пожалуйста в студию

[@tadddddyy]

Seguritas Direct

[@spanish_moments]

@@tadddddyy на какой размер квартиры? И что входит в комплект и сколько он стоит? 1 фотокамера и 3 магнита на окна? Я так понимаю, что это минимальный набор у них должен быть. Буду благодарна, если ответите с ценами, т к в ближайшем будущем надо будет.

[@tadddddyy]

@@spanish_moments я думаю, вы можете у них на сайте все посмотреть 🙏🏻

[@spanish_moments]

@@tadddddyy нет, сейчас же все "умные", цены не пишут, а просят телефон и потом цены появляются в зависимости от ситуации.:-) поэтому и нужна информация от тех, у кого стоит. Например, у нас есть securitas в доме, но там около 200 кв.м и мы заплатили за приборы что то около 700 евро, если правильно помню (развели нас по любому) и в месяц выходит немного больше 50евро. Конечно, их можно и в другой объект позвать и цену они мне насчитают как захотят, но хотелось бы знать до какой можно торговаться.:-)

[@OK-zo3zb]

@@tadddddyy странно. например мне звонят агенты Securitas и предлагают типа по акции заключить договор с ними на 2 года и цена около €40 в месяц

[@DataDrivenDecisions]

Эх, вот только логика про то, что вы иностранцы идите и поживите не корректна. в Испании закон защищает только одно жилье, и которое можно доказать, что это было жилье именно ваше (как раз имущество). если у вас несколько объектов то, как раз проблема именно там. Потому что второй объект всегда рассматривается как нарушение договора аренды. Доказать договор аренды сложно, потому что он мог быть устным и тп. Про суды тоже немного не так, суды всегда встанут на сторону собственника и окупоса выселят без проблем. Проблема в том, что окупосы разносят жилье так, что от ущерб превысит цену окупоса. Так, что если у вас всего один объект то проблем минимум.

[@tadddddyy]

знаю лично 3 человек, которые судились годами. 1 продал в итоге квартиру с окупасами, 2 судился 3,5 года и все судебные издержки были на нем, плюс долг по ЖКХ тоже повесили на него, третий до сих пор судится. к вопросу о том, как легко суды встают на сторону собственников)))

[@DataDrivenDecisions]

@@tadddddyy да это так, судятся годами. но почти всегда суды встают на сторону собственника если он докажет, что человек либо незаконно либо нарушает договор. Это особенность законов в Испании, их начали отменять и вроде как только у нас и остались, и это социалисты за него держаться, так как электорат их. И я больше про то, что если объект недвижимости один то полиция вышвырнет легко.

[@СергейКуликов-э5х]

​@@DataDrivenDecisionsТак в том и дело, что годами!!! И этими годами окупасы живут и в ус не дуют. А, если через годы, суд их и выпрет, встали и дальше пошли. "Спасибо, хозяин, за халявное жилье на несколько лет!" 😂😂😂

[@DataDrivenDecisions]

@@СергейКуликов-э5х и что? Как это противоречит моему высказыванию?

[@СергейКуликов-э5х]

@@DataDrivenDecisions Да не противоречит. А только много ли радости от этого выселения через годы? Обосранная квартира. Никакой компенсации за упущенную выгоду. Никакого наказания оккупантам. Встали себе и дальше пошли.

[@katerina7644]

Ну наконец-то кто-то записал нормальное видео на эту тему. Только русскоязычные раздувают из этой проблемы какую-то катастрофу, когда по факту основные проблемы сейчас это цены на недвижимост. Только Таня, люди, у которых есть контракт, это morosos а не ocupos. Это совершенно другая история

[@tadddddyy]

Суть одна и та же в целом

[@katerina7644]

@@tadddddyy ну как сказать, в одном случае это обман, а в другом вандализм )

[@malinalamarina3812]

катастрофу делают те, кому это выгодно, кто кошмарит народ на этой теме, чтобы продать свои услуги

[@katerina7644]

@@malinalamarina3812 естественно. Как и partidos políticos rivales

[@espaes8739]

Единственное жилье нельзя оккупировать !!!

[@ilonarbm]

Власти не хотят решать этот вопрос, чтобы было меньше бездомных на улицах. Испания по уровню жизни катится вниз с каждым годом.

[@2012Valerii]

Цыганские бароны занимаются этим только с целью вымогательства. Они люди не бедные, своим жильем обеспечены, и добротным.

[@Atlantdds]

Интересно. Вопрос: а зачем тогда хозяину квартиры заключать контракт на 7!!! лет??

[@СергейКуликов-э5х]

У меня такой же вопрос. Ну, заключай на год, а потом решай, продлевать или гнать.

[@Norwewe]

Когда контракт закончится тогда что ?

[@tadddddyy]

Тогда можно приглашать парней из видео 😂 и ремонтировать квартиру

[@СергейКуликов-э5х]

Так какой же дурак в таких условиях соглашается на длительный контракт?

[@Alina_Arabella]

Да вот расскажите пожалуйста как предостеречь своё жильё от окупасов?

[@TaVk-m4j]

Сигнализация минимум 50 € + оборудование 300€

[@nataliakarmanova1868]

Наш риэлтор так и сказала, что испанцы с радостью сдадут свое жильё лучше надёжным иностранцам, чем испанцам.

[@tadddddyy]

Да, мне тоже такое говорили

[@veran4270]

Но сдают в итоге тем у кого есть рабочий контракт.

[@tadddddyy]

@@veran4270 нам сдали без контракта

[@veran4270]

@@tadddddyy не показатель вообще. На это готовы идти 1% владельцев.

[@ludas6518]

Разве не принят закон в январе 2024 против окупасов?

[@RasulChannel]

Самое понятное видео

[@tadddddyy]

Спасибо 🙏🏻

[@RasulChannel]

@@tadddddyy А на Ибице аналогичное с континентальной Испанией жилищное законодательство?

[@ИринаКапустина-п9н]

Эти негодяи бывают что оккупируют целые отели

[@АннаШведикова-й8ь]

А кому выгодно оставлять закон таким несовершенным и не вносить в него коррективы?

[@СергейКуликов-э5х]

Они считают, что наоборот - закон пронизан человеколюбием и заботой. И на весах правосудия толпа чумазых с детьми и их проблемами перевешивает хозяина квартиры, у которого "всё и так хорошо".

[@Kirill-Yurovsky]

А что если контракт на 11 мес, какие права у арендодателя?

[@СергейКуликов-э5х]

По истечении 11 месяцев, принять решение, продлевать или нет.

[@ТатаИванова-ц9у]

Испанцы какие-то то ли странные, то ли туповатые, зачем сдавать квартиру на 7-10 лет, если можно сдать на год и в дальнейшем заключать новые договоры так же на год? Нанимателю объяснить, что вы посмотрите как они будут платить и содержать имущество, адекватный наниматель согласится, а всякий сброд отсеется сразу.

[@spanish_moments]

Есть новый закон, что при долгосрочной аренде (больше 11 месяцев) автоматически имеют право жить 5 лет. Выгнать сложно. Даже если написано в договоре, что продлевается каждый год. Всё равно - 5 лет лет спокойно жить могут. Исключение вроде бы если хозяин сам туда заехать хочет - например, после развода. А на 11 месяцев - налоги выше.

[@mipetersburgo]

А какие налоги там на аренду жилья?

[@spanish_moments]

@@mipetersburgo это не отдельно считается, а вместе со всеми доходами, т е зарплата + доход от сдачи жилья, но на доход от сдачи жилья в долгосрочную аренду (основное жильё арендаторов) есть скидка 60%, но в 2024 году её поменяли на 50%. Зато появились другие. Так вот налог платится на все доходы и он прогрессивный. Начинается с 19% и до 47% при доходе от 300 тысяч евро. Как то так.

[@mipetersburgo]

@@spanish_moments спасибо!!! А может Вы знаете, какие налоги про продаже квартир? Или это зависит от региона? Вроде зависит от срока владения?

[@spanish_moments]

@@mipetersburgo про продажу не знаю, не продавала. Единственное, что слышала (опять же раньше такое точно было, сейчас не знаю, возможно, есть новые законы другие) - если продать квартиру и в течении следующих двух лет купить другую, т е вложить деньги от продажи в покупку нового жилья, то налог не надо платить. Всё остальное вроде как по обычной схеме - высчитывается сколько "прибыли" получилось (цена покупки -цена продажи) и если в минус ушли, то не надо платить, а если в плюс, то опять к доходам добавляем и по тем же % ставкам прогрессивным.

[@YouTube_Watch]

Вывод одни- не нравится езжай домой

[@liud4812]

Печалька как не крути

[@tadddddyy]

Это точно

[@ptnhpnh]

пиздеж про 100 тысяч евро. Смотрел я это видео. Да, они запрашивали 100 тысяч, но в итоге согласились уйти за 3 тысячи.

[@доброжелатель-ж4ь]

Что значит, докажи, что это квартира твоя? А документы на собственность? А оплата коммунальных услуг? Вообще-то бардак в законах. И ещё Европа кичится своей демократией, правосудием.

[@СергейКуликов-э5х]

Так она и кичится тем, что как бы человек и его проблемы на первом месте. И толпа чумазых с детьми перевешивает на весах правосудия вас, такого чистенького и обеспеченного хозяина квартиры.

[@xKuknar]

Европейские ценности) отсутствие базового права, права собственности!

[@dragvs]

Вы вводите в заблуждение, люди с контрактом не являются сразу оккупасами. Оккупасов можно выселить из квартиры, а с контрактом вы ЛЕГАЛЬНО живете в квартире и вас даже по суду выселить будет сложно потому что закон защищает вас, семьи с детьми и люди в возрасте с долгосрочными контрактами являются защищенными категориями это ЗАКОН. С вас никто не снимает долг при этом. А у оккупас контракта нет, долгов никаких вы тоже не повесите просто так.

[@СергейКуликов-э5х]

Если длительный контракт может привести к таким проблемам, зачем же арендодатели заключают такие долгие контракты? Пусть делают на год, а потом продлевают (или не пролдлевают), в зависимости от того, как ведёт себя арендатор.

[@dragvs]

@@СергейКуликов-э5х ну некоторые так и делают уже, но с этим начали попытки бороться в Каталонии. Потом не забывайте что еще есть суд, который тоже может вынести свое решение, особенно если краткосрочная аренда будет нести признаки долгосрочной. Не надо забывать что Испания это не Россия, тут свои порядки:)

[@Аглая-у2л]

Маразм, первобытный строй🤦‍♀️ Как можно эти элементарные вещи, не отрегулировать государству?) Суды два, три года😳? У нас два с половиной месяца длится и если ты собственник, Закон на твоей стороне.

[@Adasdasdad12]

мда. бредовые законы

[@НадіяШеляєва]

Беспредел на гос. уровне!