Opération de division avec un détachement en 2 lots

[@guillaumelanvin8969]

Merci Yoni pour ce retour et bravo Marion pour cette rénovation : la cuisine à l'air très sympa et j'adore le jonc de mer dans les étages. Allez j'ose un petit conseil d'un ancien Picard exilé depuis 15 ans sur Bordeaux : Perso comme expliqué par Yoni je retire de la vente au moins 2 mois, je retire l'exclusivité du mandat ( je pense que le mandat te le permet après 3 mois mais à vérifier ) et je fracasse le prix en commercialisant moi même ( une baisse sur ma marge + une baisse lié à la vente en direct ).Je publie l'annonce après avoir vérifié la météo sur les 10 prochains jours. Dès que la météo n'est pas trop dégueulasse je fonce et concentre les visites sur la semaine ( c'est rare bordel la haut une semaine complète de soleil mais ça arrive). Et next ! Au suivant ! :)

[@pierrefournier3835]

Bravo Madame! Merci Yoni, comme d'hab, très bonne vidéo!

[@brigittesobry-chognot3398]

Bravo Marion ! 👏 Tu as superbement résumé ce choix qui est un choix de vie entre être entrepreneur à son compte avec les aléas et les succès qui font la vie de son propre business et le salariat, qui semble de plus en plus "subi" par beaucoup. Just do It 🙂

[@marion.b7475]

Merci beaucoup pour ce gentil message ! Je ne regretterai jamais ce choix, cette transition vers l'entrepreunariat. Une liberte qui n'a pas de prix a mes yeux!!

[@florianb1549]

Hello Marion. Bravo, super OP, super réno ! Ca va se vendre. Tiens au courant. bonne continuation à toi. F

[@marion.b7475]

Bonjour Florian, Merci beaucoup ! Oui j'y crois🤞

[@Freddy-Marchand-de-biens-WiiM]

Bravo Marion pour une première c’est top. Le printemps sera salvateur. Pour le financement tu es passé par une banque ?

[@marion.b7475]

@@Freddy-Marchand-de-biens-WiiM bonjour et merci ! Jai eu la chance de pouvoir faire l'operation en fonds propres

[@fredericpayan6708]

Super vidéo. Merci de la transparence sur les difficultés et les leçons de l'opération.

[@francelinemuscadet3685]

L'ancien carrelage ❤ du beau grès des années 80 😊 Bravo pour vos efforts, en tous cas .

[@patrickgodefroy5208]

Merci pour cette vidéo. Elle a fait sa 1er opération en 1 an c'est très bon, bravo pour elle en tout cas moi j'ai mis beaucoup plus de temps. J'ai aussi rénové une maison de 150 M² et j'ai mis 8 mois pour la vendre (Départ.63) suite à 2 promesses de vente qui ont sautés. Maintenant ces histoires de promesse de vente qui sautent commence à devenir un vrai problème. SI tu peux nous donner des clés Yoni pour éviter à l'avenir car on se sent à poil face aux acheteurs qui abusent..le notaire en rajoute une couche en les surprotégeant ! Concernant sa rénovation, c'est très propre mais j'aurai perso mis un peu plus de chaleur car sol gris et mur blanc c'est pas chaleureux du tout. Enfin il y a quelque chose qui a retenu mon attention: pas de travaux d'isolation des rampants à l'étage et j'ai pu voir que c'est mal isolé. A mon avis c'est un gros moins que les gens vont vite voir (lambris repeint en blanc); en ce moment c'est ce que les gens regardent; mais quand il faut respecter un budget il n'y a pas le choix. En tout cas qu'elle ne désespère pas, avec les beaux jours elle sera vendu

[@stephanestephane3698]

Tu en eu pour combien de travaux sur ta maison du 63?

[@RomainBads]

Je trouve ça normal de protéger les acheteurs plutôt que les vendeurs !

[@patrickgodefroy-dd2rx]

@@RomainBads... Tout est une question de justesse, sinon on est pas dans l'équilibrage.. Chacun doit y trouver son compte

[@Maevaah23]

Tu passes par quelle banque ?

[@2fbatiment930]

Super vidéo. Merci de la transparence

[@drakednb]

Bonjour Marion, bravo pour cette opération. Maison vendu?

[@berengerel.8852]

Bravo Marion pour cette opération ! Ç’est top ! Bravo aussi pour la gestion du budget qui est toujours délicate avec l’augmentation des matériaux. Est ce que tu as des touches pour la vente depuis la vidéo ? Courage à toi, je vis la même chose en ce moment. Bérengère

[@Mat-i6d]

Merci pour cette vidéo, merci pour cet état d’esprit très saint (envie d’apporter de la valeur ajoutée). Je rejoins Yoni sur son conseil de retirer temporairement le bien de la vente, peut être aussi remettre en question l’agent immo (perso je redonne systématiquement aux agents qui m’ont apporté l’affaire les lots a la revente, mais pour une exclusivité courte)

[@maximechabin1224]

Faut voir le DPE, si l'isolation n'a pas été refaite je trouve ça vraiment dommage, si derrière les acquéreurs payent une blinde en chauffage.. Courage !

[@pierrehenryblanc-hc3vz]

Merci Bonne chance à Marion pour la fin de l’opération Pourquoi le terrain n’est il pas divisible ? Marion aurait peut être pu faire la division pour le garage sans aucune demande d’urbanisme Il n’y a pas, à priori de changement de destination si c’était le seul garage La seule difficulté aurait peut être été d’obtenir l’accord pour les viabilités Bonne journée

[@RomainBads]

De bonnes questions !

[@vincentchastel2025]

Opération classique. Si la maison est trop grande, pourquoi ne pas la diviser soit verticalement pour créer 2 mitoyennes, soit horizontalement avec 1 Apt par étage, avec 1 jardin pour chaque lot (devant / derrière) ?

[@patrickgodefroy5208]

Compte tenu de son aspect extérieur ça me parait difficile, sans certitudes, de la diviser en deux, surtout avec cette facade..

[@vincentchastel2025]

@@patrickgodefroy5208 on n'a jamais de certitude dans ce métier tant que ça n'est pas vendu. En revanche comme le dit très justement Yoni, les lots plus petits se vendent toujours bien en ce moment, alors que plus grand ça rame un peu. Idée à creuser, moi c'est par là que j'aurais commencé, j'ai eu la problématique x fois et je m'en suis toujours sorti mieux en divisant plus que moins.

[@zoetine4242]

Hello Marion et Yoni ! Je me pose une question, la division du garage a t'il nécessité une division parcellaire ou était il déjà identifié comme un lot a part entière ou autre? et s'il y a eu division parcellaire concernant la TVA? sur marge ou prix total de vente?

[@tehualdaimmo6882]

22:36 bonsoir, pouvez-vous me dire comment devenir marchand de biens comme vous? Administrativement ? Y’a t’il un diplôme ? Juste un savoir faire ?

[@RomainBads]

Juste un savoir faire (que Yoni vend) et une société a créer.

[@RomainBads]

C'est dommage car ces vieux sols en tomettes sont souvent très qualitatif et du plus belle effet avec une déco qui l'intègre. Moi j'aurais gardé. Bravo à vous pour ce projet :). Edit : Marion a t-elle suivis la formation MDB Ac ?

[@marion.b7475]

Bonjour, Ce n'etait pas de la tomette mais du vieux carrelage annee 70...sinon oui j'aurais conserve je oense😉 j'ai fait la formation de Yoni MDB pro en 2019👍

[@RomainBads]

@@marion.b7475 Ha d'accord, merci pour votre réponse ! La formation me fait envie..

[@marion.b7475]

@@RomainBads la formation est complete, le terrain est indispensable en parallele mais il y a un vrai soutien de la communaute. Il faut savoir oser et etre positif !!

[@Maevaah23]

Une complicité monstrueuse... Les banques ne veulent pas suivre, pr un bien a 70K, avec 10% d'apport... Un calvaire, si quelqu'un connait une banque on est preneur 👌

[@JackAsiaNomad]

@marion.b7475 Bravo Marion, avec le temps vous gagnerez confiance en vous. Les femmes dans le business ont l'avantage d'avoir moins d'ego et plus d'humilité que les hommes et ça peut être utile sur le long terme, ça evite les grosses erreurs. J'adore le jonc de mer au sol, j'aurais dû mettre ça pour mes enfants/ados, j'avais un peu peur pour le nettoyage/odeurs.