오피스텔・분양권? 이것 모르면 사지 마세요ㅣ절세의 신 106화

[@zigbangtv]

🤓 제네시스박 says: 부동산 재테크, 소액이라도 하고 싶은데 지금 해도되는지 많은 분들이 궁금해하셔서 준비해봤습니다! 세금 측면에서 봤을 때, 우리가 재테크할 때 무엇을 대비해야하고 어떤걸 조심해야 하는지! 한 번 알아보도록할까요?(자세히 보기 클릭) - 좋은 집 구하는 기술, 직방 경험해보기 🤳 👉 bit.ly/zigbangtv 👉 제네시스박 유튜브 채널: bit.ly/2XwLdCZ 👉 제네시스박 블로그: blog.naver.com/genesis421

[@user-ow3qu6sw6b]

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[@haruharuhappy]

이건뭐 전 국민이 고시공부 해야할판임 ㅋㅋ

[@joyce3243]

맞아요ㅋㅋㅋㅋ 학창시절보다 더 공부를 하고 있는 느낌입니다ㅋㅋㅋ

[@Michelle-ub8ou]

어떤 세무사분이 전국민 세법 공부 시키려고 하는것 같다고 했는데.. 1000% 공감해요

[@user-cx4is1ex7l]

진심... 뭐가 이렇게 복잡한지요ㅜ.ㅜ

[@user-rc3gx4vk7q]

제네시스님 감사합니다~ 제가 이 상황에서 고민하고 있었는데 속 시원하게 주의점 알려주시네요^^

[@user-cx4is1ex7l]

좋은 정보 감사합니다.

[@호이루-l5y]

좋은 정보 감사합니다 1주택자는 오피스텔 구입 관심 많은데 어렵겠습니다

[@user-yz7xt7jr1x]

잘 들었습니다. 감사합니다. ^^

[@mimil2663]

이해쏙쏙 멋진 설명 감사합니다👍

[@해뜰날-w5s]

이해 쏙쏙~♡ 고맙습니다

[@user-ud9cs1yh8w]

맨날바뀌니 공부해야겠네. 과태료 폭탄세금 무서워서라도~~

[@user-oo6xf9yb2f]

제네시스님.. 영상 마지막부분에서요. 세무서에만 등록하고 지자체에는 등록안하는게 어떤 차이가 있는지 설명 좀 해주세요

[@기적]

보통 국민주택 공공분양 같은경우 청약 당첨자 대략적 평균나이는 어떻게되는지 아시나요???

[@도연수연]

기존에 집은없으며 이번에 주거용오피스텔 분양권 당청되었습니다. 다른곳에 공공분양넣은게있는데 거기도 담청될경우에는 취득세가 즁좌세인가요?

[@user-cd5vr4wc1u]

저도 이경우인데 궁금합니다

[@user-wi8rs9kf8y]

마지막에 부분에 얘기하신 오피스텔 세무서에만 등록하고 지자체에는 등록안하는게 무슨 차이가 있나요?

[@user-tt4gc9bl5g]

임대사업자등록 아닌지...추측해보네요..부린이가.ㅋ

[@야금야금-i1k]

서울 거주 1주택자 인데요 처분조건부로 청약해서 당첨되더라도 취득세가 8프로인가요?

[@azakong]

여쭙습니다 진지하게... 앞으로도 부동산공부하면 가능성은 어느정도 보는지요.. 일단 총알이 바닥인 상태인데요.. 기본 총알 어느정도 에서 시작해야 한다면 필요한 시드... ?? 궁금합니다...컨텐츠로 만들어 주셔도 감사하구요..

[@user-mx4ol9wi8k]

2주택자 오피스텔 알아봤는데 포기해야겠네요 잘 봤습니다 감사합니다

[@TV-fd2od]

조정지역오피스텔 팔면 양도세 70.80 프로낸다구요.. 구체적으로 해석부착드려요

[@user-qx8oc3cr9o]

항상 알짜 정보 감사합니다 비조정 1주택자가 -> 조정으로 이동하는 경우 일시적 1가구 2주택 조건을 만족, 조정 주택도 보유 및 거주 2년 조건을 만족한 상황이라면 첫번째 주택 매도 직후 두번째 주택을 팔아도 두번째 주택의 양도세 감면을 받을 수 있을까요?

[@vitaminpark2601]

분양권을 전매로 팔면 그것도 취득세를 내거나 세금을 내야하나요?

[@mmercury25]

분양권 21년1월부터주택수아닌가요

[@user-pb3on8um2y]

안녕하세요 제네시스님 제가 1주택자이구 2년거주해서 비과세대상입니다 근데 지주택을 구입해서 21년2ㆍ5일로 승인이나서 2주택자가됐습니다 1번주택 비과세 문제없을까요? 참고로 둘다 팔생각입니다 혹시 1번주택을 비과세받으려면 먼저팔아야하나요?

[@하얀파도-h5z]

1세대1주택자가 권리가 4억원 이고 완공된다음 2년 실거주후 7억에 매도 했을때 3억에대한 양도차액 세율은 어떻게 되는지 궁금 합니다

[@허덕주-k8p]

무주택상태에서 오피스텔구입, 이후 아파트분양시 취득세문의 1. 2017년7월 조정지역(수원) 오피스텔분양받아 4년단기임대주택사업자등록 2021년7월 자동말소예정 2. 2020년1월 서울85초과,9억초과 아파트분양받음 2022년2월등기.입주예정 질문 서울아파트 등기시 오피스텔1주택 서울아파트2주택으로 보아 아파트 취득세가 8프로인가요? 아니면 설명들으니까 아파트분양시점에 취득세 결정된다고 강의 들었는데요. 그당시는 오피스텔 주임사등록기간인데 오피스텔은 주택수제외로보아 향후 아파트등기시 일반세율3프로(3.5?)로 적용되는건지 궁금합니다. 분양아파트 취득세 절세 가장좋은방법 알려주시길 부탁드립니다.

[@JUNTOS-x7f]

8분 30초 과거에 거주를 했는데 다시 거주를 해야 한다고요? 세무사에 30만원주고 유료 상담한것과 다른 말씀을 하시네요~

[@kuhara5327]

제네시스님 단기양도세율에서 오피스텔 분양권2019년 분양권에 대해서도 소급 적용되는건가요?

[@user-jv9pn1wc1e]

오피스텔 분양권은 아파트분양권과 다릅니다. 오피스텔 분양권은 일반세율적용입니다. 중과되지가 않습니다

[@mongpic]

1번(거주) 2번(임대) 집이 있을 때 집에 우환이 생겨서 2번을 두고 1번을 먼저 파는 경우는 어떤 지도 궁금하네요. 1번을 팔고 부모님 집에 가서 살려고 한다면 2년 실거주 해도 과세대상이 되는 건가요? 부모님께서 이제 너무 기력이 없으셔서 모시고 살아야 할 것 같아서요.

[@user-gm4sf4ho2v]

1주택 규제지역인제 비규제 분양권사서 등기치고 2년뒤 팔아야겠다 했는데 계산해보니 종부세 2년동안 년1200만원씩 나가더라 ㅋㅋ

[@user-ry1ct9kj7l]

오피스텔 3년6개월전에 단기 주택임대사업자냈는 자동 말소되었나요?

[@zeajoo5720]

2020년8월이전에 조합분양권을사면요

[@박드롱-d2o]

1주택자인데 주상복합 아파트 매입 했는데 ?

[@namka6766]

분양권 취득후에 보유세도 내야하나요????

[@user-kl5zi8qx4b]

1번주택 보유중에 2번 오피스텔을 구입후 1번 주택이 재개발이 되어 신규주택으로 입주할때 취득세는 어떻게 되나요?

[@J오롯]

분양권 취득시점부터 취득세율이 정해지니 양도시에도 분양권상태의 보유기간 인정해주면 좋겠어요 ㅎㅎ

[@bambu8873]

오피스텔 분양권은 주택수 포함인가요?

[@Queen-gz5dw]

오피스텔을 주거용으로 분양했을 땐 그렇겠죠. 건축물 대장 확인해보셔야 할 것 같아요.

[@user-gg6ek3fp5k]

오피스텔을 2020년7월에 구매했습니다 그때는 주택수에 포함 안된다고 했습니다 작은빌라 30년보유중인데 오피스텔 구매했습니다 이오피스텔을 주거형으로 구청에 신고해야 세금 덜낸다는데 어떤게 유리한건지 잘 모르겠습니다 지금 거주중입니다 어찌해야하나요?

[@dowman7208]

설명 잘 들었습니다. ~^^

[@user-qo3ux4do3u]

머가 이래 복잡는지...법이 무슨 재앙이네요

[@JS-vk4gz]

햐~~정말 깔끔히 정리가 되는군요^^ 돌아서면 잊어버리는것이 문제입니다요ㅠㅠ 아무리 복잡한 세법도 명쾌히 풀어주셔서 늘 감사한 마음입니다.~~!!!

[@namka6766]

헷갈리는데요.. 1주택 비과세는 인생에 딱 1번뿐인가요? 아님, 반복가능한가요?

[@dmoney97]

반복

[@user-vi9oe3gu2z]

대답도 안해주는데 질문이 이렇게 많아 따로 돈주고 세무소 찾아가세요

[@user-eq5yc5bz2l]

오피스텔 분양권 취득시점이란게...언제를 취득시점으로 보는건가요? 계약일인가요? 잔금청산일인가요

[@astamotors]

이런 세율이 장기보유를 부추겨서 매물 실종 사태를 부르고 결국 상승을 유도한다 (신규진입 금지 보유자들의 세상) 양도세 할인이 아니믄 다량의 매물은 어려울듯

[@user_Deborah]

비조정지역에 분양권 2개가 당첨되어 계약했고 2차계약금까지 납부했습니다.분양가는 각각 3억5천정도 됩니다.이럴경우 2개모두 공동명의로 해도될까요? 각각 2주택자가 되는것같은데 어떻게 해야할지 도움받고자 합니다.

[@handmaderbgana]

제네시스님 머리털은 절세하면 안됩니다 !!

[@user-kl6ic1be8i]

126에 전화해서 물어보니 1번주택(2015년 계약,2017년9월등기침 조정지역 됨,실거주함) 2번주택(2018년5월계약,2021년3월등기침 조정지역됨,전세줌)이런 상황에서 1번주택 일시적1가구2주택 비과세 받으려고 하는데 여기서 분양권(3주택)을 취득하려고 물어보니 분양권을 1주택보다 먼저 팔면 1주택이 일시적1가구2주택 비과세 받을수 있다고 들었어요 이게 맞는건가요?

[@user-nc1vd3cz9e]

말좀 천천히 하세요 반감 됩니다