오피스텔을 일반임대사업자나 주택임대사업자로 등록 할 때 차이점, 장.단점 비교!

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/ @mvpshow
오피스텔을 구입해서
업무용도의 일반임대사업자로 등록한 경우와
주거용도의 주택임대사업자로 등록한 경우
어떤 차이가 있는지
각 사업자의 장.단점을 비교해 보겠습니다.
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#부동산#오피스텔#임대사업자#일반임대사업자#주택임대사업자

[@김김-l5l]

고맙습니다 간단하게 요약해주셔서 많은 도움됐어요

[@yun9657]

잘 들었습니다. 감사합니다.

[@mvpshow]

네 고맙습니다.

[@오쥬쥬]

좋은정보 많이 배우고갑니다.감사합니다

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.

[@yichangho1]

본인이 살거면 일반임대사업자가 유리하겠네요 부가세도 환급받고 주택수에도 안들어가서, 다른지역에 주택을 추가로 가지고 있어도 괜찮고

[@Kate-g2p]

감사합니다!

[@mvpshow]

저도 감사합니다.

[@frog-lp7qk]

세심하게 잘 알려주셔서 감사합니다 잘 들었습니다 👍👍👍

[@hongsuni_think]

감사합니다 또 뵙겠 습니다

[@mvpshow]

네 고맙습니다.

[@ACEorWater]

12:43 주임사는 주택에 포함된다면서, 세금혜택에서는 양도세나 종부세에 배제된다고 하는것은 어떻게 이해하면 될까요?

[@뭐지-r3h]

감사합니다

[@mvpshow]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@ysjung501]

일반임대 사업자의 경우 10년 보유규정에 궁금한점이 있습니다. 10년 시작점은 첫 임대계약 시점인가요 아니면 완공일 기준인가요? 10년 기간중 공실이 발생했을 경우 10년 기간에 계산이 안되는 기간인가요? 좋은 내용 감사합니다.

[@임숙자-s8d]

오피스텔을 주태수에서 빼 버리면 간편한걸 너무 복잡해 이래서 누가 매순를 하겠는가

[@yslee9361]

저 같은 경우는 오피스텔을 경매로 취득하면서 주택 매매 사업자와 주택 임대 사업자 두 가지를 등록을 했는데 한 개의 오피스텔을 어느 기준에 따라서 세금 신고를 해야 할지 세무서에서도 헷갈려 하네요

[@최재원-c5z]

2년전에 업무용으로 오피스텔을 대출받아 구매했습니다 현재는 월세로 업무용으로 임대하고있는데 대출부담이 커서 주택 임대로 변경을 해서 전세로 대출갚을려고 합니다 주택임대사업자 변경이 가능할까요 어디어 문의하면 될까요 주택 임대전환시 부가세는 토해 내는건 알고 있습니다

[@mvpshow]

네 주택임대사업자로 변경을 가능합니다만 그동안 환급 받으신 부가세는 환수 됩니다.(토해 냅니다) 주택임대사업자 등록 문제는 선생님 주소지 관할 지자체(시/군/구청)에 문의하시고 현재 등록한 오피스텔 사업자등록(일반과세자) 변경 문제는(부가세 문제) 주소지 관할 세무서에 문의하고 주택임대사업자 변경 시 세금혜택(양도세,종부세,소득세)도 주소지 관한 세무서에 문의하시기 바랍니다.

[@핑크핑크-l9d]

주택임대사업자를 냈는데도 실거주2년을 해야하나요 ㅡㅡ? 주임사는 본인이 살면 안데는 조항이 있자나요

[@浜辺美波-p7c]

오피스텔에 부동산 사무실로 개설등록하려는데요. 부가가치세 과세대상이자나요 그럼 이 부가가치세를 환급받을수있나요?

[@이선희-w5k]

60m2이하 수도권 오피스텔 8월말 취득자입니다~ 주택임대사업자 내면 주택수에 포함되나요~

[@mvpshow]

세금마다 주택 수 포함 여부가 다르기에 단순하게 주택수에 포함된다, 안된다 말씀드리지 못한 점 양해바랍니다.

[@아리수-n9c]

업무용오피스텔은 계약기간이 1년이라고하던데 맞을까요? 게약갱신권도 못쓴다고 하더라구요 답변 부탁드립드니다^^

[@강유나-v1l]

현재 개인사업자인상태로 오피스텔 분양권을 사면서 일반임대사업자로 등록후 부가세 환급을 받고있습니다 오피스텔 준공후 제가 개인사업자 사무실로 사업장이용할때는 어떻게 해야하나요? 일반임대사업자를 말소해야하나요? 그럴경우 부가세 환급받은 부분이랑 궁금합니다

[@미니-s4l]

오피스텔 주택임대사업자로 하면 주택수 합산배제로 알고 있는데 아닌가요?

[@user-alepagsvdu]

다가구일때 건물주가 1인1주택일때 주택임대사업자 사업장현황 신고 안해도 되는거죠?

[@mvpshow]

해당 주택의 공시가격이 12억이하(2023년 기준) 라면 사업장현황신고 안해도 됩니다. 주택임대사업자는 선택사항이기에 등록하셔도 되고 안하셔도 됩니다만, 1주택이라면 굳이 주택임대사업자 등록할 이유가 없습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@user-alepagsvdu]

@@mvpshow 네 12억 이하라면 안하는군요. 감사합니다.

[@KeanusReal]

정리해주셔서 감사합니다. 1억초반대 오피스텔 2채이상을 매입해 임대사업을 한다면 주임사등록을 안하면 큰 손해가 맞겠죠?. 혜택조건에 다 해당될테니 무조건 하는게 이득이겠죠?.

[@갈매기도밍고]

복잡해서 모르겠어 잘아는 너나임대하세요

[@임숙자-s8d]

오피스텔 세금이랑 사업자 등록이 뭣이 이렇게 복잡한건지 아무리 들어도 이해가 안되네

[@mvpshow]

네 내용이 좀 어렵습니다만 오피스텔이란 상품이 주택이 아니면서도 주택이 될 수 있는 것이라서 그렇습니다.

[@윌리엄aspp]

감사합니다 ===== 말투를 조금바꾸면 어떨까요~??

[@아리수-n9c]

전 또박또박해서좋아요

[@박창현-j2t]

오피스테레 그냥 거주용(주거용)으로만 사용할거면 본인이 직접 살거임.... 그럼 임대사업자 이런거 알 필요없죠?? 존나 머리아프네

[@꽃바람-o6h]

필요없음

[@Jaehing]

존나 머리나쁜가봄 지가살껀대

[@yyh0787]

존나이해안되네