Основания для принудительного выкупа чужой доли. Вводный урок.

Программа спецкурса «Как выкупить чужую долю в жилье без согласия собственника» biryukova-group.ru/vykup-chuz...
Закрытый юр клуб в Телеграм t.me/Biryukova_lawyer_club_bot
#недвижимость #доли #микродоли #жилье

[@biryukova_group]

Выкуп незначительной доли в наследстве Агафья* получила обязательное наследство в виде: 1/6 доли в квартире, по 1/6 доли на автомобили МАЗ и Мерседес, 63/200 доли в жилом доме. Через 3 года в суд обратилась другая наследница по завещанию Агриппина* и просила признать доли в имуществе незначительными с выплатой компенсации. В отношении долей в квартире и авто Агафья считала стоимость компенсации заниженной. В отношении доли в доме, пояснила что намерена им пользоваться, когда приезжает в Севастополь на могилу к сыну и другого жилья для проживания в этом городе у нее нет. Характеристики квартиры: Две изолированные комнаты 13,2 и 16,9 квадратов, общая площадь 54,3 кв. м. На долю Агафьи приходится 9 кв. м. общей площади. Характеристики дома: 81 кв.м. общей площади, пять жилых комнат площадью 11,1 кв.м., 8,9 кв.м., 17,4 кв.м., 17,4 кв.м., 10,7кв.м. На долю Агафьи приходится 13,5 кв.м. общей площади и 10,9 кв.м. жилой площади. То есть имеется три комнаты, которые близки по значению к площади, приходящейся на ее долю. Суд удовлетворил требования в части квартиры и автомобилей, право собственности на доли перешло к Агриппине, в части дома отказал. Начните новый год без лишних собственников в своей квартире с помощью моего спецкурса "Как выкупить долю в жилье без согласия собственника" clck.ru/37GCho А по промокоду BIRYUKOVA10 вас ждет новогодний подарок от меня - минус 10% на любой тариф до 31 декабря. clck.ru/37GCho * - Решение Нахимовского районного суда г. Севастополя (№ 2-2160/2019) #недвижимость #доли #спецкурс

[@user-ut6ku5fj3o]

Как быть в такой ситуации?

[@user-bd2mw3qk4b]

Скажите пожалуйста Если сособственник не зарегистрировал свою наследственную долю(1/6) в Росреестре и в выписке из Росреестра его нет ,в студии 25м2..как продать эту квартиру?

[@biryukova_group]

Что мешает признать 1/6 долю в квартире 25 кв. м незначительной?

[@user-md6je2uc3v]

А как же определение КС 242-о-о от 2008 года? Он же не допускает компенсации принудительной если человек не выделяется.

[@biryukova_group]

Почитайте свежую судебную практику по ст. 252 ГК РФ.

[@user-md6je2uc3v]

@@biryukova_group Зачем? У нас практика сегодня одна завтра другая. Меня интересует Ваше мнение как Вы понимаете смысл ст. 252 ГК РФ

[@ramzes2517]

Если владею 1/2 в 2-хкомнатной квартире, но 1 комната- студия совмещена с кухней. Можно ли признать 1/2 долю незначительной?

[@biryukova_group]

Сама по себе 1/2 не признается незначительной. На сегодня один судебный акт с удовлетворением требования, но там был еще судебный акт, по которому ответчик должен был заключить основной ДКП на долю наследственную, но уклонялся от исполнения.

[@user-ft6gq7hv2v]

Ирина, здравствуйте. По звкону в наследство досталось по 1/3 в двух квартирах. Второму сособственнику по 2/3. Одна квартира однокомнатная, вторая двухкомнатная. Второй собственник на мену долями не пошел( с доплатой после оценки) Пришлось подать иск в суд о перераспеделени наследства. Ирина, на ВАШ взгляд каким будет решение суда ?

[@user-gw5jx4yr8g]

чем закончилось?

[@user-ft6gq7hv2v]

@@user-gw5jx4yr8g здравствуйте. Суд ещё идёт.

[@user-is4cu2ul2l]

Через 3 мес., подали заявление о вступлении в наследство 1.2 дома. Но, уже как 9 лет-в наследство не вступает сестра. Есть ли ограничительные сроки вступлении в наследство? Не могу продать свою, оформленную 1.2 часть дома..

[@biryukova_group]

Ваша сестра приняла наследство, если подавала заявление. Другое дело, что не зарегистрировала в установленном порядке и вам по сути некому предложить право преимущественного выкупа без которого Росреестр не проведет сделку с третьим лицом. Ваш вопрос решается через суд.

[@user-ut6ku5fj3o]

Ирина, скажите, у меня 1/3 доля в доме, где я проживаю 30 лет со своей дочерью, все годы Я оплачиваю коммунальные услуги сама, провожу воду, газ, свет и делаю каждый год посильный ремонт, сейчас дядя подал на выселение меня из моего дома в котором никогда не проживал и ничего не делал

[@biryukova_group]

Писать возражения на иск, если требование именно о выселении, то собственника доли не могут выселить

[@user-ez7uq1qn4g]

​@@biryukova_groupздравствуйте. А как быть с комнатой?

[@user-wn3wi7ee4c]

Почему вы все говорите только об микродолях,а я хочу выкупить 2/3доли.

[@biryukova_group]

Потому 2/3 доли вы принудительно не выкупите. Или другая статья в помощь о приобретательной давности.

[@user-md6je2uc3v]

А как все это называется? Принудительный выдел чужой доли в праве? А закон разрешает признавать чужое значительным или незначительным?😊

[@biryukova_group]

Это вытекает из ст. 252 ГК РФ и юридически называется иначе. Доля признается незначительной, признается право собственности на нее за другим собственником и взыскивается компенсация.

[@user-md6je2uc3v]

@@biryukova_group Я вот не понимаю каким боком вытекает? То что статья называется раздел и выдел доли понимаю. То что если согласия дольщики не достигли в разделе или выделе и потому обращаются в суд тоже из статьи вижу. Чтобы заставить дольщика продать долю не вижу. Не могли бы вы растолковать норму?

[@MCmix64]

Вы так называемый юрист видимо не в курсе что готовится отмена частной собственности. Поэтому в скором будущем всё чем вы тут бравируете станет пустым и бесполезным...

[@biryukova_group]

Приятного ожидания вам.