Как продать квартиру в долевой собственности?

Рет қаралды 24,446

Күн бұрын

Услуги специалиста: rosco.su/yurist/dogovory/sost...
Таймкоды:
00:00 - Вступление
00:43 - Что такое долевая собственность?
02:03 - Как распределяются права и обязанности собственников при долевой собственности на квартиру?
03:51 - Каковы особенности продажи квартиры, находящейся в долевой собственности?
08:28 - Что будет, если пренебречь правилами продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности?
На эти вопросы ответила Управляющий партнер компании «РосКо - Консалтинг и аудит» Алена Талаш.
В этом видео мы расскажем о том, как продать квартиру в долевой собственности. Для начала разберемся, что такое долевая собственность и как распределяются права и обязанности собственников при таком владении квартирой.
Долевая собственность - это форма совместного владения недвижимостью, при которой каждый собственник имеет определенную долю в праве собственности на объект. В случае квартиры это может быть как определенное количество квадратных метров, так и процентное соотношение.
При долевой собственности на квартиру права и обязанности собственников распределяются пропорционально их долям. Это означает, что каждый собственник имеет право пользоваться квартирой в соответствии с своей долей и несет ответственность за ее содержание и ремонт в соответствии с этой же долей.
Когда приходит время продавать квартиру, находящуюся в долевой собственности, нужно учитывать ряд особенностей. Во-первых, необходимо получить согласие всех собственников на продажу и оформить документы на переход права собственности. Во-вторых, при продаже квартиры в долевой собственности необходимо учитывать доли каждого собственника и продавать только ту часть, которая принадлежит продавцу.
Но что будет, если пренебречь правилами продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности? В таком случае продажа может быть признана недействительной, а продавец может быть привлечен к ответственности за нарушение прав собственников.
В итоге, продажа квартиры в долевой собственности - это процесс, который требует внимательного подхода и соблюдения правил. Но если все сделать правильно, можно успешно продать свою квартиру и получить достойную цену за нее.
Обязательно досмотрите до конца и поддержите нашу работу ЛАЙКОМ!!!
Читайте: rosco.su/press/kak-prodat-kva...
Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо".
WhatsApp: +7( 929) 197-25-50
Тел: +7(499) 444-00-00
sale@rosco.su
rosco.su/
Больше информации в плейлисте
• ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно:
Telegram - t.me/roscoaudit
Instagram - / rosco_consulting
VK - roscoaudit
Facebook - / roscoaudit
ЯндексДзен - zen.yandex.ru/roscoaudit

Пікірлер: 59

@user-rj5oo1iz6n 4 ай бұрын

Посмотрела. Срок истекает 19 февраля, и мои руки развязаны. Спасибо.

@user-ms1hc6es7s 8 ай бұрын

Как только начинается жесткая реклама услуг , сразу в бан! Информация на копейку , все перечислила что в учебнике 1 курса института , далее сплошная реклама, а подача какая… комплексная услуга! Пошла к нотариусу и все сделала, быстро и без лишних вопросов! Балаболы….

@RosCoConsulting 7 ай бұрын

Спасибо за обратную связь! Нам важно ваше мнение и мы постараемся сделать контент более полезным и минимизировать рекламу.

@user-ex9pu4zr7o 7 ай бұрын

Подскажите, продажа квартиры в долевой собственности всеми сособственниками одновременно, обязательно через нотариуса? Или есть вариант избежать расходов на нотариуса?

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

Нотариус не нужен, когда продаётся вся квартира!

@user-wc7fl3mz2c 3 ай бұрын

Добрый день, дочь бросила шестилетнего сына и уехала в другой город. На протяжении 14 лет с сыном не общалась. Квартира была куплена и оформлена с равными долями на двоих. Квартира однокомнатная. Я бабушка, оформила опеку над внуком и оплачивала коммунальные платежи за квартиру. Теперь внуку 20 лет, хотелось бы продать эту квартиру и купить ему квартиру в другом городе. Как правильно это сделать.

@user-be5tm7dj8c 5 ай бұрын

Подскажите. Стоимость 1/3 доли в квартире как рассчитывается ?

@RosCoConsulting 5 ай бұрын

Стоимость 1/3 доли в квартире рассчитывается как треть от общей рыночной стоимости всей квартиры. Это означает, что если квартира оценивается в определенную сумму, то стоимость 1/3 доли будет равна трети от этой общей суммы. В случае наличия нескольких собственников, каждый из них имеет определенную долю в квартире, и стоимость каждой доли рассчитывается относительно общей стоимости недвижимости.

@user-88866 4 ай бұрын

Вопрос, есть ли у вас филиал в воронежской области?

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

Пишите, поможем!

@dolya_v_kvartire 9 ай бұрын

Мне думается, направлять уведомление необходимо только через нотариуса, чтобы избежать отказа нотариуса в проведении сделки. Нотариус выдаст свидетельство о надлежащем уведомлении. Как думаете?

@RosCoConsulting 7 ай бұрын

Добрый день! В пункте 2 статьи 250 ГК РФ указывается на обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец может направить уведомление другим сособственникам через нотариуса или по почте. Бесспорным подтверждением направления уведомления о продаже доли в квартире являются (п. 2.5 Приложения, утв. Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3): свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику; выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

@user-de4xr9yv4l 3 ай бұрын

Здравствуйте, подскажите Ваша фирма занимается, выводом с долевой собственности

@RosCoConsulting 2 ай бұрын

Да Высылаем контакты rosco.su/contact/

@user-gw1tc4bq5g 21 күн бұрын

доброго времени суток ,такая ситуация ,у брата (брат умер)сын от первого брака (18 лет в августе 24 го),и жена (второй брак,у нас на все имущество было по 1/2 от родителей досталось,какой алгоритм действий по выкупу родительского имущества ,спасибо за ранее

@RosCoConsulting 14 күн бұрын

Здравствуйте, заключение договора купли-продажи.

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

Поясните, плиз, почему при нарушении уведомления сделка признаётся недействительной с возвратом денег и самой квартиры? Откудв Вы это взяли?

@RosCoConsulting 4 күн бұрын

Из требований закона

@dolya_v_kvartire 4 күн бұрын

@@RosCoConsulting Вы статью 250 гк рф видели? Вы заявляете ненадлежащий способ защиты права и вводите в опасное заблуждение, когда через 3 месяца истечёт исковой срок обжалования! Не?

@user-kh4in8yb7x 3 ай бұрын

Здравствуйте! Менще 6-квадратных метров нельзя прописаться? В московском обл?например в авито продают доли квартиры менше 6-квадратох

@RosCoConsulting 3 ай бұрын

Здравствуйте. Это санитарная норма - не меньше 6 м² на человека.

@flw7449 4 ай бұрын

здравствуйте восклицательный знак у моей мамы 2/9 доли дома и 2/9 доли участка земли 10 соток, дом 37 квадратных метров. может ли мне моя мама подарить часть своей доли чтобы я там мог прописаться? какую минимальную долю можно подарить 2024 году?

@RosCoConsulting 4 ай бұрын

Здравствуйте! Минимальный размер доли равен 6 кв.м. у вашей матери не получится подарить вам долю, т.к. у нее не останется даже минимального размера.

@user-op7vm3kl4v 2 ай бұрын

Здравствуйте получил в наследство 1.3 долю в квартире 2022г. Другие собственники владеют более 15лет 2023г.квартиру продали как целый обьект какой налог я должен заплотить

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

13%. Возможен налоговый вычет в 1 млн руб. Вам необходимо подавать декларацию. Обратитесь в профессиональному бухгалтеру. Он поможет снизить налог.

@user-oz1tf8rz7j 5 ай бұрын

Если второй сособственник в течении владения не платил жкх 5лет и теперь продал свою долю третьему лицу ,нарушая первоочередное право первого собственника по завещанию . Как с них взыскать оплату жкх ?

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

Вы можете в судебном порядке требовать соответствующую долю платежей жку с бывшего собственника.

@user-kh4in8yb7x 3 ай бұрын

Как безопасно купить долю?напимер многие продают как дарение.Это безопасно?

@user-om5sj9is4l 3 ай бұрын

Здравствуйте. Безопасно,но нужно смотреть документы. Остальные собственники должны быть извещены о продаже доли и отказаться ее выкупить.

@RosCoConsulting 3 ай бұрын

Безопаснее всего долю всё-таки купить, чтобы не лишиться правовых гарантий при законодательном регулировании данного процесса.

@kotkamrade1292 7 ай бұрын

Однокомнатная квартира, 4 собственника. После развода бывшая жена заехала в эту квартиру. У неё там 1/4. Дети живут со мной. Младший не совершеннолетний. Приобрели с привлечением маткапитала. С детьми не общается, продавать, менять и тд не хочет. Подал иск на компенсацию за пользованием долями, но судья иск не поняла и сказала, что может только компенсировать потраченные деньги за вынужденную аренду. Например если я, или старший сын вынужден был снимать другое жильё. Вот и что делать???

@RosCoConsulting 7 ай бұрын

Добрый день. Можно продать ваши доли. Однако у вашей бывшей супруги есть преимущественное право покупки. Нужно известить о намерении продать доли, если от бывшей супруги последует отказ в покупке, то далее можно будет продавать доли иным лицам. Судебный процесс по определению компенсации непростой, и сумма компенсации часто устанавливается небольшая. Изначально стоит договариваться с бывшей супругой.

@kotkamrade1292 7 ай бұрын

@@RosCoConsulting Здравствуйте! С бывшей не договориться. Даже если это будет ей во вред. Продать доли, одна из которых 1/2 несовершеннолетнего, сложно. А старшему уже нужен свой угол. Бывшая в лицо смеётся и говорит - ты ничего сделать не сможешь! Ждать 2+ года, когда младшему исполнится 18 если только, но это долго.

@Nadezha-bg9on 6 ай бұрын

КАК узнать ,что сособственник продал свою долю в квартире,нарушив правила, в течении 3 месяцев положенных на оспаривания сделки ?В квартире никто не живет.

@RosCoConsulting 6 ай бұрын

Добрый день! Запросите выписку из ЕГРН на квартиру. В ней вы сможете увидеть актуальный список собственников, а также дату регистрации права собственности.

@user-88866 4 ай бұрын

Здравствуйте. Квартира на троих, досталась в наследство. Мама, я и брат. Брат не общается ни с мамой ни со мной. Коммунальные услуги оплачиваю я одна уже 2 года. Он сказал, что не даст нам с мамой ничего продать. Может ли мама заключить со мной договор пожизненной ренты, например? Чтоб он не претендовал потом на ее долю

@user-om5sj9is4l 3 ай бұрын

Мама может составить завещание у нотариуса в вашу пользу

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

Если на долю брата нельзя определить комнату, то Вы в судебном порядке можете выкупить его долю. И на это банк даст ипотеку.

@---ze4nc 7 ай бұрын

Я хочу продать но не знаю как . У меня 4-ная квартира. И 4 собственников. У всех своя комната. Но сын один в армии, один в бегах и отец скончался. У всех 1/4квартиры. Как мне продать

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

Вы хотите продать долю? Тогда уведомляйте братьев через нотариуса о продаже. Если какой-то родственник умер, идите к нотариусу и вступайте в наследство. Это увеличит вашу долю.

@user-ww7he4fj4t Ай бұрын

Добрый день. Я живу в Запорожской области на освобожденной территории. Квартира оформлена в равных долях на нас обеих. Дочь гражданка другой страны уже 15 лет. Приезжать сюда не собирается. Как я могу без нее продать квартиру?

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

Попросите у неё доверенность на продажу её доли! Можно оформить в консульстве любого государства...

@user-ek2en3ny2d 10 күн бұрын

Здраствуйте,радной брат в доле в квартире у него долги перед банками как продать квартиру банк заберет наверное часть зделки

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

Переговорите с братом и банком. Есть возможность по 3х стороннему договору выкупить долю брата, закрыв его долг в сумму доли. Банк будет очень рад!

@RosCoConsulting Күн бұрын

Добрый день! В вашем случае продажа квартиры производится в обычном порядке

@user-vx8cp1ys1p 3 ай бұрын

Здравствуйте ,такая ситуация являемся тремя дольщиками в квартире ( в кадастре и у нотариусов в базе данные есть) брат надеется на то что он живет далеко от дома ,один из нас алиментщик алименты не платит ,его жена метит на то чтоб жить здесь но она мне не нужна .хочу по закону через суд выкупить его долю и выплатить стоимость его доли его ребенку. С братом на эту тему говорили но он ждет денег не предоставляя документа что он согласен ,это мы переговорили с нотариусом. Благодарю

@dolya_v_kvartire 2 ай бұрын

Вы можете выкупить долю по ст. 252 ГК РФ

@indtvsol5192 7 ай бұрын

Не все так легко как кажется, продать

@RosCoConsulting 7 ай бұрын

Действительно, продажа может быть сложной из-за множества факторов, таких как определение цены, поиск покупателя и юридические аспекты.

@babuchkamira6988 8 ай бұрын

Если собственник доли имеет право ее продать, то тогда можно ее и подарить. Как поступить в этом случае. (Подарить близкому родственнику)

@kotkamrade1292 7 ай бұрын

Для чего? Что это вам даст?

@RosCoConsulting 7 ай бұрын

Да, собственник доли имеет право её подарить. Для этого нужно заключить договор дарения у нотариуса, который затем регистрируется в Росреестре.

@zena4258 5 ай бұрын

Я состою в доли с сыном 1/2 так как после развода я покупала отдельное жилье и сын был несовершеннолетний органы опеки нашу новую квартиру разделили на доли с сыном. Теперь он не хочет выписываться а я не могу продать и уехать в другой город. Не знаю как лучше поступить. Продавать он не хочет и покупать у меня долю не хочет. В квартире сделан отличный ремонт куплкна хорошая мебель. Ждет когда я умру

@RosCoConsulting 5 ай бұрын

Ситуация достаточно сложная, и лучше всего обратиться к профессионалу. Однако, существует несколько возможных вариантов развития событий: 1. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе недвижимости. В этом случае суд может принять решение о продаже квартиры и разделе денег между вами в зависимости от доли владения, или о передаче вам одной из комнат, которая будет полностью вашей собственностью. 2. Возможное решение - привлечь к процессу независимую оценочную компанию, которая определит рыночную стоимость вашей доли, а затем обратиться с иском о принудительной продаже доли сыну по этой оценке. 3. Попробуйте обсудить с сыном возможность аренды вашей доли. Таким образом, вы можете получать некоторую прибыль, пока живете в другом городе, а он - оставаться в квартире. Эти варианты являются лишь предположительными и для их реализации может потребоваться юридическая помощь. Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией.

@zena4258 5 ай бұрын

@@RosCoConsulting спасибо Вам за поддержку. Попытаюсь. ❤

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

@@RosCoConsultingЭто на основании чего суд примет решение о принудительной продаже квартиры и разделе денег?

@tatyanabarisova5055 Ай бұрын

10лет чел не платил за жилье жил у жены без прописки ..жена умирает чел остаётся на улице так как в квартиру не пускает хозяйка собственник..1 комн 2ая проходная очень маленькая и кухня как быть??

@dolya_v_kvartire 6 күн бұрын

Чего Вы желаете достичь? Из Вашего коммента нельзя понять!