Как узнать "СПРАВЕДЛИВУЮ" цену за долю?//Ответ на письмо.

[@ТатьянаГоглева-е1ш]

Кто остался жить в квартире, тот и на коне. У меня ситуация: с бывшим мужем 3- х. Комн. Кв.2 комнаты раздельные, одна соединена с кухней, узаконенно. Проживание с ним было невозможно, из за рукоприкладства, я ушла. У нас по1/2 доли общедолевой. Он официально женился и без моего разрешения заселил ее. Я оплачиваю коммуналку 1/2 , но не могу там проживать, продавать совместно он отказывается, так как ему и так все в шоколаде. И заставить это сделать невозможно. Договориться тоже. Кто сильнее физически и наглее , тот и прав. Законы против слабых, а это , как правило женщины. Полный беспредел. Был бы закон: не уживаетесь, тогда квартира идёт на торги или рынок, в течение 6 месяцев. Вот и всё решение вопроса.

[@ЕкатеринаТанаева-у4л]

И никто ничего не посоветуете, у нас такая же тупиковая ситуация!!!

[@kseniiakol5798]

Так продайте свою долю третьему лицу

[@ЛюбовьВикторовнаЛитвинова-т4щ]

​@kseniiakol5798 правильно, так и надо поступить

[@Liliay73]

Кто ещё купит головную боль себе

[@Светлана-ы4б2н]

@@ТатьянаГоглева-е1ш но у меня эта мамина квартира является единственным жильём,я с 1975 года с мамой вместе проживали, теперь в моей завещанной мамой приватизированной квартире отключают электричество,ни полиция ни прокуратура не помогают мне как инвалиду,я так поняла что по беспредела поступил заказ и они меня выживают чтобы квартиру отнять

[@НатальяИскакова-ц1в]

Спасибо за видео. Сколько таких долей продаётся и сколько сложностей возникает. Вы отвечаете на общие вопросы, а с примерами из жизни очень хорошо заходит видео.

[@ТатьянаСмелова-ц2и]

Спасибо за ваши видео. Очень понятно и грамотно. С интересом смотрю и слушаю все что говорите. 🤓

[@ВераКосачёва-к8п]

О какой такой справедливости идёт речь, по отношению к кому? Отчего ей брать отсчёт? Совести нет или ей почёт? Нарушения по ходу есть и их множество, не счесть. Как ремонт в квартире учесть и его стоимость к доле привязать? Как моральные издержки компенсировать жильцам? Если поселился хам? Нет оценки равнозначности долей. Тоже самое с проживанием в доле человека - это просто наказание другим, только вот за что это им? Ну понятно ещё, если после из жизни человека ухода, эта доля продаётся. По - другому, никому просто не смеётся, плакать хочется порой, дом с долями - это уже не крепость, а дом, с финансовой дырой в кошельке любом или в кармане... Снова собственник и в накладе и в обмане и теряет в суде много жизни лет, чтобы избавиться от бед, но зато жить не скучно - уж точно нет!!!

[@Ilora1707]

У нас тоже нарастает прблема с сособственниками, у них на двоих 1/8 доля в квартире и они рассчитывают на большие деньги, хотя в мктрах это всего 3,5 кв. м! Т.е. каждой по 1,75 кв.м положено, это только можно два кресла на эти метры поставить.

[@Liliay73]

Вообще-то 1/8 считается на всю площадь общедолевой собственности, то есть на всю квартиру, если нет раздела по суду

[@ГалинаСмолякова-ъ8я]

Забудьте про метры! Их нельзя выделить в натуре. В итоге они в каждой комнате, теоретически могут пользоваться полуметром, например. Сегодня в одном месте, завтра в другом. Т.е. фактически могут пользоваться всей квартирой. Либо принимаете их условия, либо подайте в суд на определение права пользования( это вас,конечно, особо не спасёт). Как вариант можно подать в суд, попробовав признать их долю ничтожной и принудить продать вам. Это прокатит только если у них есть другое свое жильё, и вы докажете, что в долевой собственности они не проживают.

[@ЛюбовьИванникова-ф5и]

Все так понятно, просто, спасибо. Подписалась на Ваш канал. 👍👍👍

[@ЕлизоветаЕлизлвета]

Лариса умоего мужа 1/ 2 долядетей нет делят на двоих общая площадь всего 43 кв.допуска в дом не имеет так как бывшая заменила дверьи ключи.В доме он не проживает 24 г.по суду присудили 50% оплаты ком.платежей за газовае отопление и потребленную эл.энергию хотя договора на установку газа он не подписывал.также один счетчик эл энергии.Дом записан на него они в разводе.Она оценила свою долю в 800 т. Он отказался она оценила раньше .Он послал ей письмо заказное с уведомлением с оценкой своей доли в 500 т..Ответ скорей всего мы не получим.моему мужу 80 лет.Какие могут быть у него варианты дарить такому ( другу) он не собирается.Подскажите пожалуйста.Спасибо за ранее.

[@ЮлияБужллакова]

Зачем тогда эти доли если такие сложности..государство плохо продумало

[@Olga.Ignatieva]

Недогосударство специально это и сделалало, чтоб народ дрался между собой, т.е. был занят. А нотариусы, риэлторы, судьи набивали карманы. Порядочные из них есть, но очень мало.

[@Девушкасюга]

А в нашей стране есть законы во благо человека?

[@Акси_ОМа]

давали бы ипотеку на выкуп доли под 3%.А то ипотека на долю доходит до 20%

[@divaoriana6118]

⁠@@Девушкасюга В моей стране есть законы защищающие человека, всё зависит от ситуации в долевой собственности, приоритет у 55+ по причине того, что они в этом возрасте не смогут взять ипотеку, чтобы при дележке долевой собственности купить себе другое жильё, не смогут устроиться на более выгодную работу и скопить денег, соответственно закон защищает человека, чтобы он не остался бомжом. А в РФ споры с долевой собственностью не рассматриваются индивидуально и пожилые люди остаются незащищенной категорией людей. Закон должен быть гибким, а не одинаковым для любой ситуации - это бесчеловечно, ведь кто-то при дележке останется ни с чем, так не должно быть, учитывать надо всё: возраст, родство, нетрудоспособность, заработки и перспективы альтернативного жилья после расселения. Почему в РФ так же не сделать? Хотя законы в РФ не работают, выживает сильнейший и у кого кулак больше, защиты от властей нет… каменный век… Если говорить про то как поделить жилье между мужем и женой после развода, то в стране, где я живу, это вообще не обсуждается - всё остается жене даже то, что было приобретено мужем до женитьбы, особенно это касается женщин с детьми, женщина здесь в приоритете, даже официального оформления брака не надо, достаточно будет статус партнерства (сожительство), можно судиться годами, но в основном это бесполезно…

[@ЭлисК-ч3т]

​@@divaoriana6118если государство гибко защитит права одного, то оно же обязатеььно ущемит другого. Люди между своей родней не могут договорится, а виновато государство.

[@СергейАнуфренков-е5ъ]

Всегда рад вас видеть.Запись будет?Для меня этот вопрос актуален.

[@LarisaMatveenko]

Спасибо! Конечно.

[@fuguletta]

Большое спасибо!!!

[@user-urist]

Отличный обзор!

[@ЕкатеринаБалакирева-р1б]

У нас сособствннники двое по 1/6 молодожены . Занимают всю квартиру , 80кв. Взыскивают с нас коммуналку . Регулярно меняют замки. Пишут в полицию на нас о краже если пытается просто зайти чтобы осмотреть наши комнаты . Мы как та женшина, которая готова « угореть «. Уже устали .

[@LANAROVER]

ответно писать заявления о кражах и порче/использования чужого имущества? У меня на слуху только случаи, когда один сособственник меньшей доли портит жизнь и контролирует проживающих, что мама не горюй. Это от личности зависит, собственно.

[@user-af12fghju888]

Плюньте на деньги,продайте долю цыганам или бандитам с условием разборок.

[@marina-m66]

Есть видео,найдите,там говорится о том,что они вам платить за вашу долю как за аренду! Идите в суд.Видео найдите,там все подробно

[@ВладимирАрапочкин]

Лариса, добрый вечер В Москве нотариусы не будут делать запросы преимущественного права несовершеннолетнему, только после получения отказа от опеки возможна продажа доли совершеннолетнего сособственника

[@ЛарисаКузьмина-о6ш]

Ваше видео обнадежило ( купить долю можно используя кадастровую стоимость) В видео , если я правильно поняла, цену доли вычисляют или можно , исходя из кадастровой стоимости ? Кадастровую стоимость делят пополам ? Это цена доли ? Но , продавец пишет свою цену - рыночную . По закону , он не может продать по цене меньше, чем сам написал. Вот , здесь ни как нельзя понять , что делать покупателю ( рассрочку брать ? ) чтобы выкупить до полной рыночной. Или , ссылаясь ( на что ? ) что чисто сама доля не будет стоить как рыночная. Существует ли специалист , как например риэлтор, оценщик по долям ?

[@Катрин-я4э]

Подскажите порядок уведомления несовершеннолетних сособственников? У меня как раз такте есть

[@МилаПетровна-ч3ф]

Здравствуйте, если второй наследник по завещанию не живёт в доме и не оформляет свою долю , как продать половину дома третьим лицам ? Рыночная стоимость объекта - 1220700 р. вместе с хозпостройками , но право собственности получено только на полдома с оценкой в 720000. Наследодатель умер 2 года назад . Как рассчитать цену для продажи и налог? Спасибо за ответ.

[@ТамараИзварина]

Здравствуйте подскажите пожайлуста как можно разменятся с одним дольщиком если его доли арестованы за долги

[@LarisaMatveenko]

@@ТамараИзварина , нужно решить вопрос с долгами сначала

[@ТамараИзварина]

Она не платит а у нас все из за нее все аристовывают и из пенсии выворачивают за воду хотя мы там не прописаны и не проживаем

[@natacviliy3180]

А можно предложить со собственникам предложить, арендовать твою комнату за деньги плюс твою долю коммуналки?

[@ЭдуардЩербак-щ4х]

Лариса вы молодец. 👍

[@margaritabelousova7153]

Здравствуйте Лариса, вы еще консультируете если к вам обратиться по ватсапу? Спасибо.

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, Маргарита, консультирую.

[@ЛораИванова-н2г]

Лариса, спасибо за информацию. Ответьте пожалуйста если не затруднит, я собираюсь купить 2/3 доли в трёхкомнатной квартире, рыночная стоимость всей квартиры 2300000 , сколько же может стоить 2/3, продавец продаёт за 1000000

[@allashatrova]

Отличное видео. Спасибо.

[@ОльгаЩевелева-ч5ы]

Как Вам позвонить, объяснить ситуацию

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, пишите ватсап/ телеграмм 89132455174, если нужна индивидуальная платная консультация

[@ЕленаРедкокаша]

Есть настоящие Эксперты и это радует! Сколько дилетантов и некомпетентных людей на рынке недвижимости, отсюда и отношение к риэлторам...

[@Андрей-м8ъ2к]

Здравствуйте, Лариса, вопрос следующий: у меня 2/3 доли в 3-х комнатной квартиры, 1/3 доли у сына, который дал доверенность от своего имени предоставлять его интересы отчиму, сам проживает в другом городе, прописан у матери, со мной не общается. Стоимость рыночная квартиры 4,5 млн руб, отчим с бж требуют выкупить долю за 1,5 млн руб, на предложенную цену в 1 млн руб они ответили отказом, через суд пытаются добиться своего. Как мне противостоять данным гражданам, которые общаются только в суде, договариваться не желают, творят какую-то дичь, подают нелепые иски в суд с 2021г. В настоящее время дело приостановлено по причине производства экспертизы о возможности выдела доли в натуре, чего от них ждать уже не представляю 😮

[@LarisaMatveenko]

@@Андрей-м8ъ2к здравствуйте, а совместно продать не хотите?

[@Андрей-м8ъ2к]

@@LarisaMatveenko после всего что они мне сделали пусть помучаются, это будет последний вариант, 10 лет судебных тяжб по разным основаниям, дело принципа.

[@Андрей-м8ъ2к]

@@LarisaMatveenko спасибо, что откликнулись на мой вопрос.

[@ЭлисК-ч3т]

​@@Андрей-м8ъ2кпро таких дураков, как Вы Лариса и рассказывает регулярно.

[@limanskoe64]

Спасибо большое

[@ЕкатеринаСоломеина-т1щ]

Лариса ,подскажите как проконсультироваться у вас ?

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, пишите пожалуйста, ватсап/ телеграм 89132455174

[@ИннаСолодилова-ь7е]

Спасибо за видео! Мы в такой же ситуации, 6 лет не можем получить наследство от отца, его вторая жена не идёт ни на какие уговоры, у нас с братом тоже по 1/6, у нее 4/6, выкупать не хочет, продаже мешает, наговаривая плохое покупателям. Подскажите пожалуйста есть ли судебная практика? О возмещении ущерба нам? Что она пользуется нашим помещением, не допуская нас? За квартплату она взыскала через суд

[@ИринаТалант]

Назначьте стоимость аренды и пусть платит

[@ВероникаФомичева-щ5х]

А к кому нужно обратиться, чтобы разговаривали с сособственником? К адвокату? У меня есть официальная оценка на руках, а брат не хочет за эти деньги продавать долю, хочет дороже.

[@LANAROVER]

тот же вопрос. где брать грамотных специалистов досудебных урегулирований. Когда риэлторов грамотных нет. Ни фотографий нормальных, ни описаний. Автор просто счастливое исключение какое-то.

[@ВероникаФомичева-щ5х]

@@LANAROVER , буквально месяц назад суд удовлетворил мои требования, и я выкупила долю за разумные деньги. Судья приняла документ от общества оценщиков. Ну а мало ли что брат хотел. Он даже не был в этой квартире и не знает, какой там ремонт. И уж наверняка пришлось бы еще судиться, чтобы он мне заплатил за ремонт.

[@Lily-jv4ir]

​@@ВероникаФомичева-щ5ха как он согласился продать Вам долю свою скажите пожалуйста? Суд может Обязать продать долю или вместе реализовать?? Спасибо и кстати поздравляю Вас🎉🎉🎉

[@ЖаннаАлександрова-в8ы]

Лариса,пожауйста ,ответьте на вопрос:акт приема по переустройству и перепланировки в собственном доме для внесения сведений доп, в ЕГРН, проще подавать через отдел управления имуществом или через МФЦ самой? Или везти самой в Росреестр эти документы? Спасибо за ответ!

[@LarisaMatveenko]

Жанна Александрова , если изменения вносите в кадастровый учёт, то с Росреестр или Мфц.

[@MAPUHA]

Как выплачивают за обязательную? Частями? Или только сразу и целой суммой?

[@LarisaMatveenko]

Вопрос не понятен

[@МиленаЛистопадова]

Доброго времени суток! Здравствуйте Лариса! Помогите мне разобраться в сложившейся ситуации. У меня с братом по 1/2 что дома. Брат умер оставил завещание на мою дочь. А его бывшая жена с которой он развёлся 5 лет назад.,на 9 день смерти подала на долю. У него осталось 4 - ро детей,а пятый ребёнок умер примерно тоже 5 лет назад. Она пытается лешить мою дочь завещания. А дом этот достался нам от бабушки моей. У моей дочки тоже 2 маленьких детей. А теперь выясняется что пятый ребёнок который умер пять лет назад имеет право на долю? Это так???

[@ДанисХасанов-р1ф]

Спасибо Лариса суперски все объяснили

[@1231-u7p]

Скажите пожалуйста как посчитать справедливо если доля 1/2 от рыночной или от кадастровой

[@LarisaMatveenko]

Надо рассматривать конкретную ситуацию, шаблонов нет Запишитесь ко мне на консультацию и все обсудим. Ватсап/Вайбер 79132455174

[@2961961able]

Уважаемая Лариса. А как быть если "владелец доли - продавец", именно, мне не хочет продать свою долю. Т.е. если я получаю уведомление о продаже продавцом доли за определённую сумму и решаю купить эту долю, может ли продавец заявлять, о том, что он раздумал продавать свою долю или раздумал продавать за эту стоимость. Ка здесь быть?

[@LarisaMatveenko]

А почему именно Вам не хочет продавать? Такие консультации только в ватсап 89132455174 пишите. Долго отвечать

[@libertali3472]

Одна говорильня... Назовите "справедливую долю" в цифрах... Стоимость в студию, пожалста....!!!))))

[@СветланаПолетаева-ц9т]

Ну и люди!Я ,например,готова заплатить,только бы больше не видеть и не слышать о своих милых родственниках со стороны мужа,а эти уроды готовы на все,только бы жить вместе,даже разрушить дом,землю загладить,но-вместе!😂

[@ЕвгенийЗимин-р8б]

Лариса, здравствуйте! А есть ли какая-то ориентировочная формула расчёта стоимости доли? Я в 2-х комнатной (50 м2) панельной хрущевке владею 2/3, мой дядя соответственно 1/3. По кадастру цена 1.5 млн, хочу предложить ему макс 350000. Будет ли это справедливо? Сам дядя со своей семьёй живёт в другом городе и жилищных проблем у него нет. Но деньги в любом случае попросит. Спасибо!

[@Рома-Рома-п5м]

Здравствуйте Лариса! Очень полезна для меня ваша информация ! Обращаюсь к вам с таким вопросом : У нас трёшка. Прописаны 5 взрослых и 6 несовершеннолетних детей. Яс тремя детьми хочу выкупить эту квартиру у остальных прописанных ( пока не занимались приватизацией ) Все согласны на такую сделку . Так вот вопрос : даст ли банк средства денежненые как на ипотеку ? Сделка осуществляется среди родных . Будет ли считаться , что мы берём квартиру в ипотеку ? Спасибо !!!!! Надеюсь понятно объяснила ситуацию... Москва....

[@Рома-Рома-п5м]

Потому что просто откупиться от всех это дороже . Придется брать потребительский кредит , а если в ипотеку то под 6% как многодетным .

[@LarisaMatveenko]

Добрый день! Нет мне не понятно. Лучше за консультацией в ватсап [phone]. Теоретически, некоторые банки родственные сделки поводят.

[@юрийфирулев-х2з]

Все подробно рассказали,благодарю вас.

[@LANAROVER]

Это звучит безнадежно и впечатление, что долевой собственник прям заложник. Но сособственник тоже имеет не все. А если уставшая от борьбы половина закроет свою комнату и тоже откажется ее продавать конкретно оппоненту? Почему все думают, что если они там живут то только они и могут доставлять людям максимальные неудобства. У меня у знакомых была история, когда сособственник - бывший муж вытянул из бывшей семьи, где его родные две дочери, практически всю стоимость 2к квартиры только за обещание освободить площадь(его была 1 комната, меньшая по площади). И навстречу пошли и двойную цену заплатили лишь бы избавиться от козла. А он еще потом общим друзьям рассказывал, что благородно подарил свою долю дочерям.

[@ТимурНасритдинов-ж8э]

А у нас адвокаты говорят что применяется рыночная цена должна быть по закону а не сколько захочет дольщик .пожалуйста обьясните,благодарю

[@LarisaMatveenko]

Адвокаты должны были указать статью гражданского кодекса, на основании чего не дают такую рекомендацию. Вам указал адвокат статью?

[@ЕленаСалтунова-ъ4ч]

У нас в городе такие доли называют жакты, и они все в центре, есть такие жакты лучше квартир, и совладельцы нужно согласие при продаже , если не хочет покупать, даёт отказ и ничего сложного нет.

[@LarisaMatveenko]

Елена Салтунова , Жакты-это не то. Вы говорите об отдельных квартирах, в которых люди живут и с самого начала понимают что это Квартира, хоть и является частью большого целого. Это кооператив, где члены кооператива распоряжаются Квартирой с согласия других членов кооператива. В видео я говорю о другой Недвижимости. Спасибо за комментарий , про Жакты раньше даже не слышала.

[@ТатьянаПушкова-н7п]

Получили квартиру на четырёх человек 59кв.м Один человек оставляет за собой прежнюю площадь.Может ли он получить долю в новой квартире.

[@LarisaMatveenko]

Недостаток информации для полного ответа Консультация Ватсап 89132455174

[@valentinabizko4491]

Я прописана у мужа муж получил квартиру по завещанию умер, поя вился сын которого 10 лет никто не видел и ничем не помогал .Подскажите пожалуйста ,как делится такая квартира.Квартира 1 комнатная 34кв.м, жилой 18.Спастбо

[@LarisaMatveenko]

Размер долей не украли отца и сына. Для ответа маловато информации На Консультацию запишитесь - обсудим

[@nataliluginova5547]

@@LarisaMatveenko здравствуйте...можно вопрос?

[@Людмила-в6у7к]

Вы и сын наследники 1 очереди. Неважно помогал или нет. Вступайте в наследство со дня смерти (6мес) и договаривайтесь с сыном выкупа его доли

[@ЮлияВиноградова-ф3я]

Тот к то продает 1/2 долю в однокомнатной квартире в Москве ,практически вы покупаете квартиру за пол цены ,второй сособственник проживать совместно с вами не сможет,сособственник который не купит предлагаемою долю потеряет все .Так вот будет кидалово .

[@НатальяИвановна-ш1х]

Вы не владеете законами!! Не вводите в заблуждение людей!

[@svetaPovolnova]

СКАЖИТЕ пожалуйста, а работает новый закон об упрощенной продаже долевой собственности (МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ)Т.Е БЕЗ НАТАРИУСА??

[@LarisaMatveenko]

А что это за закон такой? Дайте ссылку,пожалуйста

[@svetaPovolnova]

@@LarisaMatveenko ФЗ 218 ст 42

[@nastiapokemon2130]

Лариса Вы с Київа?

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, нет.

[@НинаРябова-ю3б]

@@LarisaMatveenko Красноярский край)))

[@ТатьянаСеменова-щ9в]

.

[@ЕкатеринаБалакирева-р1б]

У нас квартира по рынку 40 млн. Порядок выделен . Мы продаем 1/3. И второй собственник оценил нашу долю в 5 млн . Это адекватная цена ?

[@LANAROVER]

а вы как думаете? 40 делим на 3 = 13,3

[@ОлИванова-х8е]

Вы отвечаете(как я понимаю) только на конкретные вопросы и объясняете заданную ситуацию.

[@LarisaMatveenko]

Олеся Иванова , не всегда. Но когда говорю в общем говорят, что водаааа😊

[@user-Forrest_Gump-5023]

Я понимаю так. Если все собственники согласны продать квартиру, то естественно, чем дороже продадут, тем и выгоднее будет цена каждому по долям. Но. Но, если собственник не желает продавать, то другой собственник может предложить ему только кадастровую стоимость и никак более. И если и кадастровую не желает выкупать, то только через суд по частям от дохода. Нельзя продавать свою долю кому попало, потому что другой собственник его близкая родня. Нельзя разрушать из-за этих долей родственные связи, как бы они ни слагались в дружбе и любви. Только так. Дополнение тут можно прилагать о нарушении прав человека в семье. (закон не знаю, но надо бы поискать)

[@user-Forrest_Gump-5023]

Ещё дополнение. Представьте себе. Мать всю трудовую жизнь работала и заработала себе эту квартиру, а сын ничего не заработал не накопил и даже сделал какой-то ремонт, но это ничего не меняет уже требует к матери выкупить его долю или продаст другому. Это шантаж в полном и прямом смысле слова. Нет к него таких прав. И нравится ему мама или нет НЕ ИМЕЕТ право требовать и заставлять в выкупе доли. Сопляк ещё. Жизнь не прожил, а ещё требует своё на халяву своих амбиций и планов. Это не его квартира и ТОЧКА. И он не может решать в командном методе. Вот умрёт мама, тогда бери всё и сразу.

[@ТатьянаБачурина-ь3т]

Если нужно выплатить 2 млн. Денег нет. Заработок маленький. Кредит не дадут. Можно выплачивать по 10 т. Р. До конца выплаты всей суммы. Другого варианта нет. В долг брать не у кого и не дадут. Ответьте пожалуста

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, я не увидела ваш вопрос. Нет даже вопросительного знака. На какой вопрос ответить?

[@ТатьянаБачурина-ь3т]

@@LarisaMatveenko вопрос: можно выплачивать за долю снохи- это одна четвёртая, что составляет 2 млн. р. по 10000 руб. пока не отдам всю сумму. Это в месяц

[@ТатьянаБачурина-ь3т]

@@LarisaMatveenko не живёт, ни чего не оплачивает. Я хочу ей выплатить вложенные ею деньги на строительство дома. Дом не достроен. Или всё кончится скандалом и снова судом?

[@VictoriaVictori]

​​​​@@LarisaMatveenkoДоброе утро! Пишу вам из Донецкой Народной республики город Донецк Россия у меня к Вам большая просьба ответить на мой болезненный вопрос.Сначало ситуация:у отца моего родного ест ть квартира,я от первого брака родная(других детей нет),он женится на второй женщине и приватизирует квартиру однокомнатную в одинаковых долях и́ 1/2 части с ней.Он с ней прожил 20 лет и разводится,она уходит к другому деду жить.Его берет в оборот третья женщина и не прописанная и не расписанная.она забирает его к себе домой,а квартиру его впускает квартирантов и берет с них деньги. Отец сильно болел Альцгеймера спотыкался ,сердце и т.д. Третья решила продать его квартиру:заставляет вторую жену продать 1/2кв квартирантам ,которые с нотариусом составляют(узнала от второй и др. документов нет) расписку денег со второй женой в сентябре 2021 года и третья хотела продать отцовскую долю в октябре 2021 года оформляя документы у нотариуса и отец умирает за день назначенный для подписи сторон и положение меняется. Все происходит за моей спиной и о прадаже я ничего не знала,пока вторая жена не поведала мне это. Я не могу зайти в квартиру там квартиранты взять документы отца на квартиру и подаю в суд чтобы вынес решение что я наследница. Решение вступит в силу через месяц в декабре 2023г.Вопрос Как мне быть с этими квартирантам,которые чувствуют себя главными в квартире? Куда обращаться? Я не могу попасть не в подъезд ,не в квартиру нет ключа а там и документы отца третья полностью изолировала меня от отца.Помогите советом я очень слезно прошу ответьте с уважением Виктория

[@НаталияАлиева-г2х]

Какие. Доли ????вы. О. Чем. ????

[@Светлана-ы4б2н]

Лариса,мне нотариус отказал выдать свидетельство о праве на наследство квартирой по завещанию и закону после смерти мамы,ссылаясь на обязательную долю второй дочери мамы,которая после меня также приняла наследство по заявлению этому нотариусу, нотариус выдал незаконное Постановление об отказе в совершении нотариального действия,может ли нотариус выдать свидетельство обязательному наследнику и продать без моего ведома жту долю? Я в этой маминой квартире живу и прописана,инвалид,другого жилья не имею

[@ЛюбовьВикторовнаЛитвинова-т4щ]

Кажется Вы имеете право на обязательную долю, как неработаюший пенсионер, как инвалид любой группы( если инвалидность присвоена) , и если есть такие признаки у Вас, то надо еще посмотреть насчет завещания. Я не юрист,но кое что встречала насчет обязательной доли, изучая свой вопрос о наследстве после усопшего мужа. Я поняла, что там две обязательные доли есть в вашей квартире?

[@ЛюбовьВикторовнаЛитвинова-т4щ]

Ищите информацию на просторах Интернета , с подробным описанием. Заведите тетрадь и конспектируйте все, что попадется на эту тему и тогда Вам прояснится ситуация и придет решение: прав ли нотариус, что отказал Вам, подайте на него в суд, если он не прав.

[@Светлана-ы4б2н]

@@ЛюбовьВикторовнаЛитвинова-т4щ Я подавала в суд, суды против нотариуса и в мою пользу никакие решения не выносят

[@Светлана-ы4б2н]

@@ЛюбовьВикторовнаЛитвинова-т4щ у меня 3 завещания и я ещё и обязательный наследник как инвалид

[@ЛюбовьВикторовнаЛитвинова-т4щ]

@@Светлана-ы4б2н пишите выше, хоть в администрацию самого Президента и Генерального Прокурора! Мы с мужем так решили вопрос насчёт самоуправства местной Администрации против бизнеса мужа. Вопрос начал быстро решаться в положительном ключе и от него отстали всё!! Пишите!!! Мы сами просто писали, я в интернете задавала вопрос :" Как написать жалобу Президенту" И выяснился сайт администрации президента.

[@ИвановСергей-ь6й]

Полностью согласен с Вами. Спасибо.

[@Игнат-р1о]

А почему вы не говорите,что можно через суд попробовать, что бы она выкупила у него по рыночной стоимости?

[@LarisaMatveenko]

Алексей Игнатов , потому что это не возможно. Это добровольное желание, а понуждение к Слелке - это не законно. Суд такое решение не вынесет.

[@Игнат-р1о]

@@LarisaMatveenko Есть же практика о принудительном выкупе.А вы говорите добровольное желание.

[@LarisaMatveenko]

Алексей Игнатов , скиньте решение суда такое. Может я чего - то не знаю?

[@Игнат-р1о]

@@LarisaMatveenko у вас же есть видео на канале о принудительном выкупе.Или это имеет смысл только где доли не выделены в натуре?

[@LarisaMatveenko]

Алексей Игнатов, Покупатель должен понуждать, а продавец не может

[@НинаОстанина-ц2м]

Могу ли я подарить свою долю в доме третьему лицу?

[@LarisaMatveenko]

Да

[@Людмила-в6у7к]

Хоть церкви

[@АлексейЕвстафьев-ж1ц]

Если второй собственник готов продать кому угодно свою долю, только не первому, пусть и гораздо дешевле, разве он не обязан предложить эту низкую цену первому?

[@ЛюбовьВикторовнаЛитвинова-т4щ]

Первоначально он должен предложить выкупить свою долю первым сособственникам , т. к. У них есть преимущественное право выкупа. Поставить в известность лучше через нотариуса. И продать свою долю этот чел может только через месяц ( такой срок дается для выкупа недвижимости) и по цене не меньше той , что указана в предложении о выкупе.

[@МихаилРаськин-р1щ]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, а почему смешно если выделить долю в натуре?,если выделить в натуре так и не надо будет у второго собственника и спрашивать согласия на продажу доли или я не правильно понимаю

[@LarisaMatveenko]

Во что Вы ее сможете выделить конкретно?

[@МихаилРаськин-р1щ]

Здравствуйте, выделить в натуре,квартира трёхкомнатная два собственника у каждого по 1/2,почему бы не выделить,другой собственник, ни выкупать не хочет ,по нормальный цене ни продавать совместно и в квартиру не пускает,вот и подаю в суд на выделение доли и вселение ,чтобы раскачать её, чтобы мозги у неё включились,а то живёт одна 6 лет в трёшке иповерила себя, что королева,короче говоря мою порядочность и доброту за слабость посчитала,вот и относись к людям после этого по человечески

[@user-wk5tc2om8o]

как жаль что Вы не работаете в Санкт Петербурге

[@LarisaMatveenko]

cветлана валачкович , чем я могу помочь? Пишите ватсап 7-913-245-51-74

[@user-wk5tc2om8o]

@@LarisaMatveenko в том то и дело что я полный ноль в технике спросить не уково давно бы уже написала ......ситуация очень сложная долевая заставляют продавать квартиру причем срочно или обещают поселить пятерых соседей или пол аула........если продавать срочно значит за 3 копейки а у меня в отличии от них единственное жилье

[@LarisaMatveenko]

cветлана валачкович , позвоните мне на обычный телефон или отправьте простое смс

[@elfxfbecgt7099]

Здравствуйте, Лариса! Мне очень нужна ваша консультация по долям в квартире. Нужен ваш профессиональный совет. Я из Санкт-петербурга. У меня нет сейчас ВотсАпа, как можно осуществить консультацию и оплатить вам её?

[@LarisaMatveenko]

Напишите мне на почту [e-mail] или напишите смс на номер 89132455174 Консультация проводится в аудио или видео формате в удобное для сторон время

[@ОльгаАртемьева-ы5ч]

Какие взаимные уступки!!?? Один вседа в.. опе

[@sergmos]

А если покупатель из Дагестана и у него цель жить в Москве.Он купит все! Потом привезет весь аул.( У нас все модет быть,даже то чего быть не может.

[@Акси_ОМа]

Нуу..смотря какой метраж доли.Менее 6 м продать третьим лицам нельзя.Да и въехать на микродолю ,не выделенную в натуре вряд ли получится

[@ЛюбовьИванникова-ф5и]

Уважаемая Лариса, помогите разобраться в ситуации. Мама проживала в 3х ком. кв с братом, в которой он имел свою одну долю и вторую долю, которую завещал после смерти отец. Наследство он принял, но не регистрировал, выходит его доля составляет 2/3, так? Брат помер, с женой в разводе, есть двое сыновей. Имеет ли мама долю, в оставленной по завещанию сыну?как я понимаю, у неё есть обязательная доля, и тогда мама и брат имели равные по 1/5 доли. Прошу прощения, если неясно изложила мысль, как будет делиться наследство. Спасибо.

[@LarisaMatveenko]

Добрый день! Я не смогла понять точно ситуацию. Напишите мне ,пожалуйста , на ватсап/ Вайбер 7-913-245-51-74 или почту [e-mail] для личной консультации.

[@Народвласть-я3г]

Речь только о квартирах, а есть еще жилые дома с землей и уж там с долями...

[@Gaudi.37]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, кто ,кроме сособственика может находиться в квартире , если мы против появления третих лиц? У него 1/6 ( это 7.5 м в комнате 11.2) . Речь о его гражданской жене и друзьях....

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, законом установлено, что собственники долей (сособственники), пользуясь, владея и распоряжаясь своей собственностью, должны действовать согласованно, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе другого сособственника. Поскольку собственникам принадлежат доли, а не конкретные комнаты, то следует учитывать идеальную природу этих долей. Это означает, что доли выражены не в натуре в виде конкретной площади (комнаты), а они являются неосязаемыми, эфемерными, поскольку суть «доли» юридическая фикция, абстракция, и эти доли могут не совпадать с фактическими площадями имеющихся помещений. Поэтому сособственники долей вправе пользоваться всей квартирой согласованно, а для исключения конфликта - договариваться письменно или устно, кто в какой комнате живет. Такая согласованность должна быть достигнута и в случае, если один из сособственников намерен вселить «квартиранта», т.е. сдать квартиру (не долю и не комнату, а квартиру!) в наем (аренду). А поскольку закон возлагает на сособственников обязанность действовать согласованно, то именно на собственнике, вселяющем «квартиранта», в случае спора будет лежать бремя доказывания, что согласие другого собственника было получено, а в доказательство своего утверждения предъявить подписанное сторонами письменное соглашение, в котором содержится не только согласие другого сособственника на вселение, но и условия проживания «квартиранта», взятые из договора найма (аренды), срок действия соглашения и порядок его расторжения. Отсутствие такого соглашения чревато судебным решением о выселении «квартиранта» и длительным конфликтом. И никто, даже суд, не вправе насильно вселять кого-то при отсутствии согласия другого сособственника. Единственный случай, когда такого согласия не требуется, - это вселение несовершеннолетнего ребенка к родителям исходя из нормы ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, примененной по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ).

[@Gaudi.37]

@@LarisaMatveenko подскажите, наш сособственник обоатился в суд , с просьбой выделить ему целую комнату 11.2( у него жилой 7.5) , что ждать от суда? Он не проживал до этого здесь, никогда не оплачивал ЖКУ и текущие ремонты Электрика, сантехника, газ оборудование.. Офиц. другого жилья нет у него, детей нет... Спасибо за ответы!!

[@LarisaMatveenko]

@@Gaudi.37 , Чтобы ответить на ваш вопрос, мне нужно изучить документы и с вами побеседовать. Это я делаю на индивидуальной консультации. Напишите мне в WhatsApp/телеграмм/Viber [phone]. Консультация будет платной.

[@СветланаБарабакина]

Согласна с вами Спасибо,но ответьте пожалуйста на мой вопрос?В 3х к. как м 36 у меня были две доли по 1/3,у дочери 1/3,случается несчастье с дочерью и отец подаёт на наследство .мне досталось 1 /2 и 1/6 какая у отца не знаю и за какую цену могу у него выкупить,Спасибо.

[@hetelimexin9289]

Кадастровая цена бывает во многих городах намного больше чем рыночная. Поэтому суды только по рыночной стоимости выносят решения.

[@ЕленаЛысюк-с7ь]

Может,наоборот?

[@hetelimexin9289]

@@ЕленаЛысюк-с7ь только по рыночной. Кадастровая стоимость для налога.

[@Olga.Ignatieva]

Как раз по рыночной и выносят. У нас дом старый, 50 лет, но эксперт, назначенный судом оценил как современный навороченный коттедж. Так что не всё так просто.

[@MAPUHA]

​@@Olga.Ignatievaподскажите, сколько за эксперта платили суду и на двоих делили эту сумму или только тот, кто инициировал эксперта?

[@Olga.Ignatieva]

@@MAPUHA Экспертиза 60 тыс., инициировала противная сторона, суд выбрал организацию на свое усмотрение-шаражкину контору. После завершения процесса в апелляции противная сторона подала на возмещение судебных расходов и суд повесил эти 60 тыс. на нас, хотя в этой части требований мы выиграли.

[@Светлана-ы4б2н]

Мне нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство квартирой по завещанию и закону,я являюсь инвалидом, проживаю и прописана в этой приватизированой маминой квартире

[@Liliay73]

Сейчас дают только выписку из ЕГРН в МФЦ

[@T-i7z]

У меня совсем по другому, сособстенник уведомил меня, что будет выделять долю, землю и дом, и продавать. Потом привозит риэлтора, та считает на калькуляторе, что рыночная стоимость 6200000 якобы, с условием расположения неподалеку какого-то "города мечты"г где все якобы хотят жить, да чтото валом оттуда валят и квартиры распродают.,(дом старый, 1962г , отцовский, из некачественного материала, ну и крыша начинает течь. без санузла и улучшеных планировок.доп постройки все ветхие и баня гнилая под снос.) Кадастровая стоимость 773000 р.) Ну и всё, психанул, наорал, как всегда ,говорит , давай половину, иначе что ? враги навеки😂.

[@ЛюдмилаКульпинова-и1и]

Лариса здравствуйте. Прошу Вас посоветовать , что делать? Мой сын живёт в квартире жены , у них есть общий ребёнок 2.5 года и ребёнок у неё от первого брака 13 лет. У него есть доля в этой квартире. Сейчас они решили улучшить своё жильё. Они продают квартиру и берут квартиру большего размера , но на нулевом цикле, в ипотеку. Ждать надо два года. Но теперь вопрос опека не пропускает, говорит надо купить долю ребёнку и не у родственников , а у чужих людей . Почему нельзя купить у бабушки или дедушки . Они просят меня продать им долю. Я просто опасаюсь , что по достижению 18 лет он придёт и скажет давайте мне мою долю или деньги? И что делать.

[@LarisaMatveenko]

Людмила Кульпинова , есть другой выход, но надо лично пообщаться Пишите ватсап/ Вайбер 7-913-245-51-74 ,запишу Вас на консультацию

[@fhjfh485]

А зачем тогда риэлтер??? Так и без него можно продать за даром. Риэлтора нанимают, чтобы он СМОГ продать выгодно

[@ИринаРепина-х1ц]

Не для этого нанимают риэлтора.

[@fhjfh485]

@ИринаРепина-х1ц а для чего??

[@ИринаРепина-х1ц]

@@fhjfh485 риэлтора нанимают на полное сопровождение сделки: показы, просмотры, документы, проверка на чистоту квартиры... (но не на торги по цене).

[@Кристина-я1т1ю]

За 500 тысяч сейчас даже комнату в общежитии не купишь на последнем этаже с протекающей крышей.

[@LarisaMatveenko]

Вы плохо знакомы с рынком недвижимости Российской Федерации. Ещё как купишь!

[@Кристина-я1т1ю]

@@LarisaMatveenko я отлично знакома,так как являюсь риэлтором. По нашему региону не купишь,если только область

[@LarisaMatveenko]

Я записывала свое видео в 2019-м году, детали, о которых я в нём говорила я помнить не могу. Не сомневаюсь в вашей квалификации, но речь идёт о ценах на недвижимость 2019 г. Ваш комментарий написан во второй декаде мая 2022 г. Вероятность того что сейчас цены выросли - высокая. Удачи вам в работе!

[@Olga.Ignatieva]

Про определенный склад характера это точно!

[@КристинаНовгородова-у6т]

Где же можно за 500тысяч купить комнату? Сказки рассказываете.

[@LarisaMatveenko]

У нас можно. Москва не вся Россия

[@ОрнелаНемути]

У нас в городе продаются комнаты за 150-200 тыс

[@НадеждаГорохова-ш9ш]

Это в общежитии

[@ogonekvotme3587]

У нас тоже можно, маленькую комнату без ремонта)))

[@Нэмо-й5щ]

@@ОрнелаНемути это где?

[@dzhennyDIAS]

Огромное Вам спасибо !!!!!!!!!!!!!!!

[@sergmos]

Ругаться не нужно, нужно идти в суд и пусть будет коммунальная квартира, сдавайте комнату в аренду.Сами ищите нормальнте жилье, если его нет.Вот как-то так! P.S. Если однушка, вопрос можно решить через иск о принудительном выкупе доли и выплате компенсации. Результат, у вас останется квартира.

[@sergmos]

Как это пусть будет коммунальная, квартира, каким образом? Ну вот определили мне порядок пользования одной комнатой и что сдать её ч, аренду без согласия, второго собственника я не могу! Думаете так всё просто? Коммунальные кварт ры были раньше со времён СССР. Там уже комнаты имеют отдельный, кадастровый номер. А с долевым участием полный швах. 😟

[@sergmos]

Основная проблем- это гребанное наше законодательство! Если в Европе родственники, наследники не догововариваются, через 3мес.квартира выставляется на авкцион.Все вопрос закрыт

[@MAPUHA]

И чем это лучше?

[@Девушкасюга]

Это справедливо. А так один живет, остальные не у дел. Просят выкупить их доли, а проживающий мнит себя,пупом земли

[@galinaalexandrova-g3p]

Неправда Ваша, сейчас много фирм, которые готовы купить доли и тогда посмотрим как мать этих детей будет себя чувствовать,, а еще можно свою долю подарить ветерану ВСО

[@LarisaMatveenko]

Этих фирм всегда много. Единственное, что покупают они не более 50% от стоимости доли. Дороже продать очень сложно.

[@galinaalexandrova-g3p]

А сейчас продажу доли не надо заверять у нотариуса

[@LarisaMatveenko]

Отчуждение доли - это нотариальная сделка

[@НаталияАлиева-г2х]

Доли. Это. Ложь !!!!!

[@НинаКобзева-и8ъ]

Рыночная стимость - это та сумма денег, которую вам платит покупатель. Ровно столько и стоит доля. Не больше.

[@НаталияЖуравлева-ч7ч]

Покупатель хочет заплатить 1 один рубль, 100 рублей ..Так благороднее подарить долю просто хорошему Человеку, а он потом и придёт на твою могилку и обиходит её хотя бы.. !!

[@СветланаДятчина-й2ф]

мать в интересах несовершеннолетних может через суд при подаче иска о реальном выделе доли получить решение о денежной компенсации доли другому сособственником, а вот каков будет размер этой компенсации - определит суд ст. 252 Г Рф

[@LarisaMatveenko]

Светлана Дятчина , прочитайте внимательно эту статью

[@СветланаДятчина-й2ф]

@@LarisaMatveenko возможно, что я что-то не дочитала вот, например, ч.3 ст. 252 Г мне не совсем понятна: получается, что истец вправе ставить вопрос о реальном выделе только своей доли и не вправе обращаться с иском о компенсационной выплате сособственникам (не проживающим в общей квартире) за их меньшие доли (не позволяющие, например, выделить отдельные жилые комнаты в квартире). Как в этом случае поступить собственнику, имеющему, например, долю в виде 2/3 в 2-х комнатной квартире? Спасибо, если найдете возможность ответить.

[@ТимурВеликолепный-х7ж]

Лариса помогите разобраться в нашем вопросе! Хорошо вас отблагодарим!

[@LarisaMatveenko]

Напишите мне Вашу ситуацию в ватсап 7-913-245-51-74

[@СергейСветлов-з9р]

Быстро у вас сдесь годы летят только осмотрелся собрался жить как и все!у нас все не так ,люди вообще не знают что такое стареть у нас можно зайти в гости к любому даже двери никто не закрывает и всегда тебе рады

[@докторЛИВСИ-у4ь]

Прямь лариса доля на