Освободить квартиру от нанимателя и не сесть в тюрьму

[@ДжугумиддийнГуррагча-с7п]

Чётко , умно, со знанием дела! Вас воспитали хорошие родители. Спасибо им и Вам.

[@ВладимирКаменьщиков-х7н]

В договоре надо прописать, вслучае неуплаты коммуналки, неоплаты аренды, то квартиросъёмщик съезжает незамедлительно. Это обезопасит хозяйна квартиры

[@ericmoralez1976]

Это вряд ли что-то даст. У меня есть в договоре такое, но если арендатор залупится ? Подавать в суд это конкретный геморрой

[@applenyc5300]

А кто обезопасит нанимателя? В случае непредвиденных обстоятельств??? Не смог воремя заплатить. И сразу как собаку на улицу???

[@smv002]

Мне именно этот пункт в договоре и помог, когда квартирантка нахальная попалась, я ей напомнила про этот пункт и она съехала, нервы потрепал правда

[@Дмитрий-ь2ф6с]

​@@applenyc5300ну почему же на улицу, где-то же этот непредвиденный прописан, туда и съедет. Есть кредиты, в конце концов, накопления и прочие способы обезопасить себя самому. Вы же как женщина мыслите, которой все всё должны а она непредвиденная девачко с нее спросу никакого

[@ДмитрийПономаренко-щ1ы]

В отеле так же будете себя вести? Ну нет у меня денег, поживу у вас в номере ещё немного, потом заплачу Вам. @@applenyc5300

[@nakrytSMM]

Спасибо! Лучше всех объяснили про самоуправство.

[@НадеждаБокарева-и9с]

Спасибо автору за ценную информацию. Такие истории с нерадивыми квартирантами случаются у моих знакомых, что сдают квартиры. И очень важно знать эти тонкости. Ведь нахалы и наглецы так и льнут к добрым людям.

[@vallentavv7532]

Реально спасибо четко по существу.Тут уже даже договор боишься составлять , а то пока суд да дело будут жить в квартире да кровь пить, да и не факт что потом даже через суд фиг получишь долги ,если они залётные с украины к примеру ищи их потом. Такое ощущение что тот кто сдаёт и частенько не от хорошей жизни им же потом и манипулировать пытаются . ((

[@user-bp7mp3tn1b]

БЛАГОДАРЮ, ДОРОГОЙ, ЗА ЦЕННУЮ ИНФОРМАЦИЮ!!!

[@juliasaint6011]

Махачкала, супер! Постарался связать обе стороны и очень технично. Молодец!

[@MaxMine100]

Спасибо, Арсен! Чётко и по делу. Специалист! Ваши родители должны гордиться!

[@Машка1-я2с]

А разве наниматель не занимается самоуправством и самозахватом чужой собственности после окончания срока действия договора? Приносит существенный вред пользуясь чужим имуществом бесплатно.

[@zayamagomedova713]

🤲🏻 Да будет вами доволен Всемогущий Создатель, Арсен Абдуллаевич ! 👍🏻

[@ЛарисаСтрелец-б4ж]

Была в такой ситуации. Мою квартиру сдала мама. Квартирант решил что квартира принадлежит ей и можно бабушке пудрить мозги. Когда я решила сделать в этой квартире ремонт, попросила маму сообщить квартиранту за месяц до предполагаемой даты. Он отреагировал бурно, сказал что никуда не съедет, она не имеет права, зима на дворе и вообще соседи все подпишут что он здесь живёт и ему некуда идти (этажом выше жила его сестра в такой же квартире). За неделю до даты х мама опять наведалась - ситуация не изменилась. В день х я пришла с рабочими, поменяла замок, сложила его вещи и начался ремонт. Вечером квартирант вернулся в квартиру, увидел меня (впервые) с рабочими и устроил истерику. Я показала документы на квартиру, предложила освободить квартиру от вещей. Он пулей побежал в полицию жаловаться. Тем временем мы ушли, работа на тот день была окончена. На следующее утро обнаружила что квартира опечатана участковым. Отправилась в районное отделение. Там мне долго объясняли что участкового нет, придите завтра и т д. Но у меня был козырь в рукаве: телефон городского управления и мой знакомый который там работал. И!!! В течение трёх минут вопрос решился. Объяснили что опечатали в связи с показаниями квартиранта о пропаже вещей в квартире. Моё встречное заявление было о пропаже моей "коллекции антиквариата" и встрече в суде. Вечером задумчивый квартирант переносил вещи этажом выше к сестре а я получила почётное звание страшного человека среди соседей.

[@velisav9445]

Спасибо! Единственный ролик с дельным советом- как можно сделать и свои права защитить! Все остальные «юристы» только объясняют, как нельзя! То есть сиди и смотри, как в твоей квартире живут и не платят! А какие у нас суды, то лучше и не вспоминать - долгие и несправедливые! От более точных определений лучше воздержаться, все и так знают!

[@ЕвгенийВолодин-г5ц]

У дураков всегда суды несправедливые🤦‍♂️🤣🤣🤣🤣

[@applenyc5300]

Один совет он дал неправильный и даже преступный. Собственник. НЕ ИМЕЕТ права менять замки и проникать в жилище без согласия проживающего

[@applenyc5300]

При сдаче жилья вместе с получением выгоды, вы приобретаете и риски. Жилье- это базовое право человека наравне с правом на жизнь, свободу и безопасность. Нельзя выставить человека по любому хотению

[@Н.Александрова-т4ь]

@@applenyc5300 Что мешает аферисту, который не хочет оплачивать за квартиру обратиться в суд и иметь удовольствие " глотать пыль"?

[@Marusia773]

Здравствуйте Арсен. Хорошо, пришла я, поменяла замки, ушла. Прихожу на следующий день, квартиросъёмщик уже поменял мои замки на свои. Что делать в этом случае? Спасибо 🙏

[@arsen_magomedov]

Здравствуйте, раз Вы завладели квартирой, вы должны защищать это владение. Если Вы внутри или, по крайней мере, рядом никто не имеет право менять замки на дверях (пусть даже, если у него договор найма на руках). Вызывайте полицию, они обязаны защитить Вас от такого очевидного вторжения.

[@olechkalastochka1978]

@Игорь Иванов я тоже славнам не сдаю. Наглые, то не платят, то бухают, то хамят. Сдаю семьям их Узбекистана, Таджикистана. Вежливые, платят вовремя. Но с техникой и мебелью бывают очень неаккуратны, поэтому ставлю не новую, а б/у.

[@маринабелякова-я4й]

Надо повысить цену на аренду жилья в одностороннем порядке, а лучше предусмотреть это сразу в договоре найма, например, если не платит 1 месяц, то аренда возрастает например на 4000 руб в месяц. Также можно отключить свет, т.к. собственник предоставляет эти услуги квартиранту за плату. Соответственно нет оплаты, нет и электроэнергии.

[@АндрейМедведев-э4с]

@@olechkalastochka1978 Было дело с семьей из Узбекистана. Потом появились клопы и ванная черная. Уж не знаю что в ней делали.

[@olechkalastochka1978]

@@АндрейМедведев-э4с какой кошмар. Значит, мне повезло, все чистоплотные были.

[@Ms16780]

А если договор заключать сроком на 1 месяц, и если всё хорошо, продлять договор? Как выше писали, что право вдаления жильём переходит к нанимателю. Договор закончился, это уже не нанимателю, а незаконно захвативший квартиру

[@pinhead4759]

Спасибо друг, всё по факту, отличное видео ! Получается, из своей квартиры я не могу выкинуть за шкирку злостных неплательщиков? *"Я тебя щас изобью, как собаку" - колоритно прозвучало )) Решение с обходом насилия - шикарное. А если там другие его родственники/дети? Расскажите пожалуйста. Ещё интересен момент : приезжаю я, как хозяин квартиры с МЧС, срезаю старую дверь/замки и ставлю новые. Можно ли сделать так?

[@arsen_magomedov]

Пожалуйста) Квартира должна быть пустая при смене замков иначе насилия не избежать. Можно, если никакого в ней нет (МЧС не обязательно, можно нанять частного мастера).

[@pinhead4759]

@@arsen_magomedov спасибо ! Вы очень понятно рассказываете. Вы молодец !

[@olechkalastochka1978]

Достаточно поменять замок

[@applenyc5300]

Смена замков - это тоже самоуправстао, здесь он не сказал этого. А еще - это нарушение неприкосновенности жилища. По договору при сдаче жилья в наем собственник лишается права владения и пользования. То есть приходить и проникать в жилище без разрешения нанимателся ЗАПРЕЩЕНО!

[@smv002]

​@@applenyc5300если договором не предусмотрено иного - например, блокировка двери при неуплате, у меня реально так и прописано, и именно этот пункт помог выселить квартирантку

[@Юлия-Блейз]

Здравствуйте, а если он платит , но я в договоре прописала что могу расторгнуть договор за 30 дней в одностороннем порядке , а он съезжать не хочет ? Я могу выставить его вещи через 30 дней ?

[@ЕленаЮ-э9ю]

Сменить замок и собрать вещи арендатора в кучку как вы говорите. Затем предложить ему забрать. А он скажет, что вы вошли в квартиру в его отсутствии и украли у него деньги и какие нибудь вещи.

[@HR-RU]

Да на этот случай уже есть ст. 139 УК РФ, никаким образом наймодатель при наличии договора не может сменить замок и войти в жилое помещение. Для него наступит ответственность по 139

[@olegvladimirovich7385]

​@@HR-RUа если не было договора только на словах ,тогда можно?

[@ivan_edinov]

@@HR-RU этого не будет, если в договоре описать условие о том, при неоплате наймодатель блокирует дверь и складывает вещи арендатора

[@HR-RU]

@@ivan_edinov я бы поспорил. В любом случае без решения суда собственник не может войти в квартиру, либо сделает на свой страх и риск. На месте арендатора я бы по возможности либо вскрыл за замок и поменял на свой, либо вызвал полицию и снял дорогую гостиницу ))) а потом все это взыскал с арендадателя. Ну и на уголовку еще бы давил. А там уже пусть арендадатель переживает, как суд оценит его деяния, сыграет ли рулетка в его сторону ?)))) К сожалению или к счастью, у нас нет 100% выгрышных или проигрышных дел. В такой стиуации при вскрытии больше риск у арендадателя попасть на убытки и на уголовку. Стоит все взвесить. Даже если учитывать свободу договора, некотрые пункты возможно признать недействительными по тем или иным основаниям.

[@СВЕТСКИЙЛЕВ-о9ш]

@@HR-RU ничего лошок не добьешься

[@ТаяТарта]

Ооогроменное спасибо! Скоро предстоит сдавать дом , теперь, благодаря вам, знаю что говорят законы! Очень грамотное и понятное объяснение! Теперь юридически буду подкованна. Еще раз спасибо!

[@Павел-ч3ж]

Спасибо за отличное, грамотное объяснение!

[@АлексейМаксименко-у6ж]

А как быть с ситуацией, что зашёл в свою квартиру в отсутствие квартирантов, сменил замок, собрал их вещи пусть даже при свидетелях и с видеозаписью, позвонил мол приходи забирай, а потом они заявят что у них пропали вещи или деньги? Как тут быть?

[@yidzin]

Сейчас именно такая ситуация, тоже хочу знать

[@yidzin]

Договора нет

[@Всёобовсём-ы6в]

И у меня такая ситуация договора нет.

[@ЗантонАбаев]

@@yidzin Если у тебя договора нет, то ты вообще можешь заявить что посторонние люди оказались в квартире или ты их просто в гости пригласил и они тебя выгнали допустим. Без договора их менты выгонят, так как никаких прав в этой квартире у них вообще нету, возможно даже уголовное дело возбудят, но это не точно. Намного сложнее действовать с договором

[@user-bp7mp3tn1b]

Им придётся в СУДЕ доказать, что эти вещи: деньги, злато-серебро и пр. у них было!!!

[@denman2551]

отличное видео! 1)Подскажите как правильно при свидетелях описать веши, возможно как то упокавать, чтоб минимизировать риски и облегчить в суде аргуметацию что не пропал милион запиханый в носки; 2) как правильно выдавать вещи квартиранту, чтобы: а) он опять не проник в квартиру, забрать вещи, но захотел выходить? б) в процессе выноса ему мною вещей, он не заявил, что чтото сломалось; в) забрал все за раз а не частями; г) он не заявил, что факта возврата не было

[@arsen_magomedov]

Добрый день, спасибо! 1. Единой процедуры нет. Главное обеспечить ее очевидность и беспристрастность. Для этого лучше записать процедуру описывания и запаковывания на видео с самого начала (даже лучше со входа с лестничной клетки), пригласить участкового, сотрудников ТСЖ/УК и т.п. 2. Лучше все вещи вынести из квартиры и передавать вне ее. Процедуру также лучше записывать на видео, это уменьшит вероятность тех вопросов, что Вы указали (100% защиты нет).

[@smv002]

Все вещи получает, только если подпишет акт возврата имущества - там черным по белому пропишите - никто ни к кому претензий не имеет, и подписи на акте с двух сторон

[@smv002]

Акт возврата тот, что к договору аренды идёт

[@denman2551]

@@smv002 это если квартирант идет на контакт, а если его нет? Мой в итоге выселился с вещами но в процессе суда на выселение

[@nstaliayekimochkina3116]

Как быть в этой ситуации и я в очередной раз приехав за вещами обнаружила что замок был сорван и поломан когда я приехала за вещами не смогла попасть во внутрь поэтому немогу теперь забрать остатки своих вещей.

[@ИринаЛисичкина-ш7т]

Арсен, здравствуйте. Очень хотелось бы, чтобы вы увидели мой пост, хотя этому Вашему видео уже год. Проблема такая: сдала помещение коммерческого назначения (небольшой склад), арендатор заплатил за два месяца (один за другим), а затем платить перестал, на телефонные звонки не отвечает или врет, что вот-вот заплатит. Тянет время. На двери повесил свой замок. Сотрудничать с ним я не хочу, и деньги согласна не получать, лишь бы съехал. Надоело издевательство и вранье. Он предлагал заключить договор на 11 месяцев, я отказалась. Если возможно, подскажите, пожалуйста, порядок действий. С чего следует начать и как выгнать непорядочного арендатора. Спасибо и всего доброго!

[@arsen_magomedov]

Здравствуйте, это зависит от Вашего договора с ним. Вы можете выслать его мне для консультации на ватцап 89882727273. Консультация на предмет процедуры выселения арендатора - 4000 рублей.

[@ИринаЛисичкина-ш7т]

@@arsen_magomedov , большое спасибо, но это слишком дорого для меня.

[@ВикторПереверзев-щ9м]

Я плачу налоги, и не имею право выселить кто мне не платит вообще, что это за законы.

[@ИринаСейлер]

Имеете право с прошлого года .Конституц суд разрешил выселять без обращения в суд

[@tektak-tu6db]

@@ИринаСейлер отличная инфо, что мне делать если я живу в другой стране?

[@АндрейМедведев-э4с]

@@ИринаСейлер Можно ссылку на решение Конст Суда по выселению?

[@applenyc5300]

​​@@ИринаСейлер только на краткосрочные договора. До 1 года.

[@ЮлияАндреева-е2о]

А вот вам другая ситуация: наш арендадатель взял деньги за квартиру ( платятся они нами вперёд ) , а через день решил её продать о чём нас уведомил в рабочее время и заявил, что весь следуюший месяц будут ходить и смотреть эту квартиру. А где наши права?!

[@user-pt3zr5cx2l]

Спасибо большое,очень полезное видео

[@ВсеволодСтародубцев-в2ь]

Отлично. Четко и по делу.

[@Cyrill_Murashev]

Спасибо за материал. А как бы Вы прокомментировали второй риск: 139 УК РФ? Сам факт входа в квартиру против воли проживающих там также может стать преуступлением.

[@arsen_magomedov]

Пожалуйста, некоторый риск конечно есть, т.к. формально тут совершается вход в квартиру против воли проживающего. Но с другой стороны, я такой практики нигде не встречал (Интернет и Консультант+). И в целом, понятно, что ст. 139 УК РФ защищает жилище от посягательств другого рода, а именно, когда в жилище вторгаются люди, не имеющее никакого отношения к нему. Хотя и тут не все ясно. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 46, при незаконном проникновении в жилище умысел виновного должен быть направлен на нарушение прав проживающих в нем граждан на его неприкосновенность. При решении вопроса о наличии у лица такого умысла следует исходить из совокупности всех обстоятельств дела, в том числе наличия и характера его взаимоотношений с проживающими в помещении, строении гражданами, способа проникновения и других. Разъяснение немного туманное, но ссылаясь на это разъяснение суды оправдывают людей (или возвращают их дела на новое рассмотрение) в ситуациях, когда те: - вошли поругаться (правда, которые сразу вышли из квартиры по требованию - Постановление Президиума Владимирского областного суда от 13.05.2019 по делу N 44у-31/2019, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2020 N 77-3665/2020, Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2020 по делу N 77-623/2020). - вошли забрать свою собаку (Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 N 77-501/2021). - желают оставить себе спорную комнату (Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 29.09.2020 по делу N 77-932/2020). В общем, эта тема до конца не проработана (по крайней мере, в судебной практике). Поэтому лучше в своих договорах найма прописывать себе право на вхождение в свою квартиру (например, в случаях задолженности за нее). Это, если и не исключит, то точно уменьшит риск уголовного преследования.

[@Cyrill_Murashev]

@@arsen_magomedov , благодарю. Сложная ситуация конечно вырисовывается.

[@arsen_magomedov]

@@Cyrill_Murashev , пожалуйста, да сложно. Но я что-то сомневаюсь, что человека легко осудят за проникновение в квартиру, принадлежащую ему.

[@Cyrill_Murashev]

@@arsen_magomedov , Согласен. Но главное, чтобы люди понимали, что выселение - совсем не такой простой процесс, как может показаться.

[@applenyc5300]

@@arsen_magomedov такой пункт договора ничтожен. В законе четко прописано когда можно выселить нанимателя в случае неуплаты. При краткосрочном договоре - 2 раза. Про долгосрочном - 6 месяцев

[@АнастасияГерасименко-ц3г]

Ситуация: договора нет. Квартиранты не платят ни за коммуналку, ни за аренду... Не однократно просила съехать с квартиры и передать ключи моей подруге, но этого так и не было сделано, отказывается покидать жильё. Дала время до субботу, мои действия когда приеду на квартиру(живу в не этом городе)? Лучше чтобы их не было дома, поменять замок, позвонить и пусть за своими вещами приходят? Или чтобы они были дома?

[@arsen_magomedov]

Чтобы не было дома и вещи передавать вне дома

[@olechkalastochka1978]

Анастасия, как у вас всё разрешилось ?

[@ИгорьКатаев-ч9л]

Если нет договора вызываеш полицию и заявляеш о самовольном захвате квартиры. Только договор даёт арендатору какие-то права. Нет договора-пинком под зад.

[@applenyc5300]

Пинком под зад в тюрьму собственника , который решил что можно выгнать жильцов на улицу лишь сменой замков без решения суда. Даже если нет договора, жильцы могут доказать что жили в квартире и платили

[@yapon4ik488]

Вещи собрал жду 1000 грн за накрученные счётчики вещи в залоге у меня в квартире сложены в каридоре на выходе ключи забрал.

[@КсенияФёдорова-ш8й]

Подскажите пожалуйста как нам быть. Мы взяли в ипотеку дом но там живут квартиранты бывших хозяев ( они с ними договор заключали) и не хотят съежать, как нам их выгнать?

[@Машка1-я2с]

Через суд .

[@1SKxDenis]

Спасибо за разъяснения! Очень важно осознавать последствия и это первое видео которое прояснило эти тонкости. Предупрежден - значит вооружен!

[@Likvidacia69]

Здравствуйте! Подскажите как правильно избавится от человека который прописан в вашем собственном доме?

[@СергейМорилов-в5ч]

Спасибо за ролик. Поясни, если в договоре прописано, что при не оплате в течении 3-5 дней договор считается не действительным, можно выселить нанимателя без суда или нет?

[@arsen_magomedov]

Пожалуйста. Нет, все равно через суд

[@olechkalastochka1978]

А у меня в договоре прописано, жильцы бояться. Платят вовремя, ночами не барагозят, соседей не достают. Правда живут кучей, родственники постоянно. Но мне все равно.

[@Natalya_Usova]

@@arsen_magomedov А если срок договора истёк в мае, не пролонгирован. Люди не платят, сейчас август, не съезжают, кормят завтраками, но понятно что денег нет у них чтобы найти другое жилье, а просто тянут время. Могу ли я заселить бригаду ремонтников со всеми вытекающими, сделать их жизнь в квартире невозможной чтобы они наконец то добровольно её покинули?

[@applenyc5300]

@@Natalya_Usova помните 139 статью Уголовного Кодекса

[@TryToGameX]

как вы считаете процентное соотношение вероятности?

[@lenarozova3359]

В отопительный период если семья с ребенком 10 лет правила теже выселения что и в неотопительный если жилье приватизировано ? Можно выселить и в отопительный сезон??

[@ЛарисаСтрелец-б4ж]

Это правило действовало в советское время. Его уже не существует. Капитализм!

[@ВадимШтанге]

Благадарю, всего хорошего!

[@MGHOW.]

Дагестанец здорового человека, который против физического насилия. Салам.

[@CarlLinde-ec3ep]

Переведи

[@elena-qh7hf]

Арсен,здравствуйте! Если не составит труда,пожалуйста,посоветуйте,ЧТО предпринять в моем случае,чтобы впоследствии не оказаться в нарушителях закона: подала исковое в суд с прошением запретить второму собственнику сдавать свою комнатушку без моего письменного согласия и установить порядок пользования с закреплением в МОП в коммуналке( квартира 4х комнатная, мои 47,4 кв.м. у него 14,2 кв.м.). Суд удовлетворил иск в полном объёме.НО сейчас в комнатушке живут подселенцы,два сожителя-алкаша ( баба с мужиком ) и их малолетний ребёнок.Собираются сваливать по-добру,по-здорову сами,без суда.А теперь вопрос : нет никаких гарантий,что они в отместку не распечатают ключи от входной двери( это первое), второе-сосед,который их туда пустил,тоже теперь зуб точит на меня и вряд ли по доброй воле согласится сменить замок. НО мои опасения насчёт алкашей совершенно НЕ беспочвенны! КАК БЫТЬ ? КАК ЗАКОННО ЗАМЕНИТЬ ЗАМОК с вручением ключа от него второму собственнику?( Благодарю за ответ заранее !!! )

[@СВЕТСКИЙЛЕВ-о9ш]

Если счета разделены ,он имеет право сдавать

[@elena-qh7hf]

@@СВЕТСКИЙЛЕВ-о9ш право сдавать СВОЮ комнату? Вероятнее всего-да! НО в коммуналке с разделёнными счетами,простите,имеются МОП ( т.е.места ОБЩЕГО пользования,а не ЕГО ЛИЧНОГО ! )

[@catlark8940]

На двери должен стоять дополнительный замок, от которого у квартиранта нет ключа. Хозяин просто приходит, и закрывает (блокирует) квартиру этим замком. Квартирант не может попасть внутрь и вынужден сразу искать хозяина.

[@маринабелякова-я4й]

Квартирант вызовет вскрывателя замков и снова в квартире, при чем по праву.

[@catlark8940]

@@маринабелякова-я4й Вскрыватели замков ничего не вскроют, пока наниматель не покажет свои документы. Вскрыватель потребует вызова хозяина квартиры. Иначе он будет взломщиком. Вы, наверное, никогда не вызывали вскрывателей.

[@liliaonuoha8322]

@@catlark8940 наверное, Вы сами никогда не выскрывали замков. Не у всех при себе бывает паспорт с порпиской или иной документ в кармане. Чаще всего люди объясняют, что документы в доме, ключ потерял/украли. И частники наслово верят, вскрывают.

[@catlark8940]

@@liliaonuoha8322 Мастера вскрывают, и потом требуют паспорт. Не покажете - вызовут полицию.

[@П24Р67]

а если квартирант сам поменяет замок от которого у хозяина не будет ключа что тогда?

[@olechkalastochka1978]

Приду с бригадой, снимаем окна и сантехнику. Я имею право как хозяин, по причине ремонта. Недельку зимой проветрятся, сами съедут. ЗИМОЙ НА ХОЛОДЕ БАТАРЕИ МОГУТ ЛОПНУТЬ, снимайте их тоже. Еще можно снять входную дверь, открутить и вынести радиаторы. Позвать электрика, вырезать кусок кабеля = электричество в квартиру не поступает. Если вы собираете его вещи, приглашайте 2х свидетелей, иначе он подаст на вас в суд, типа вы украли что-то...

[@АннаГостева-в8г]

😂😂😂 Я думала, я одна так делаю. Кстати, про ремонт в договоре прописываю и заранее ставлю в известность нанимателя, что "Ку-ку, завтра ремонт, кто не спрятался, я не виноват".

[@olechkalastochka1978]

Я сдавала 6 лет квартиру БЕЗ ремонта и с мебелью и техникой с Авито. Делаю это осознанно, т.к. жильцы могут всё поломать и загадить. (Сдаю только семьям с детьми и только на длит срок. Надёжно, не сбегут неожиданно., и загулов не устраивают, платят вовремя. 1ку с хорошим ремонтом и мебелью сдают за 20 000 рублей, я сдавала за 15 000 рублей. Итого за год я недополучила 50 000. Это не та сумма, за которую сделаешь ремонт и купишь хорошую технику и мебель.... 1 семья с 3 детьми прожили 4 года, 2я семья 2 года. За 6 лет жильцы сломали 2 стиралки, холодильник, 2 дивана, шкаф, кухонную мебель... Не жалко, т.к. не новое. Обои новые жильцы сами поклеили, я только купила и привезла. За это я год сдавала на 1500 дешевле среднего и не поднимала цену. Все довольны.

[@ЖеняМудрый-о1у]

а про 2 свидетелей на видео не упоминалось . спс

[@liliaonuoha8322]

@@olechkalastochka1978 Здравствуйте, а как происходила замена сломанной бытовой техники, за чей счёт?

[@olechkalastochka1978]

@@liliaonuoha8322 к сожалению, за мой. Сломали большой холодильник Стинол ( передвигали и уронили) - я купила им на Авито за 2500 маленький советский. Сломали стиралку ( постирали рабочие брюки с винтиками и гвоздиками) - полгода стирали руками.

[@Сергей-г9ы7д]

6:23 как вариант, приходишь с двумя свидетелями... или соседей приглашаешь в их качестве и меняй-не хочу, например, по причине замок заедает)) как вариант, если совсем плохо, вызывешь МЧС, показываешь доки на собственность и они сами откроют))

[@Сергей-г9ы7д]

при желании можно и дверь с петель снять, а занавеску повесить))

[@No-ur2pl]

@@Сергей-г9ы7д 🤣

[@маринабелякова-я4й]

Квартирант вызовет вскрывателя замков, и по договора снова окажется в квартире, а вас накажут за самоуправство. А через суд очень долго выселять, суд длится по полгода.

[@foundmyself2260]

Подскажите как быть, третий год сдаю квартиру одним и тем же, доверился и дурак не прочитал договор, который их просил составить, вкратце говорит у меня сейчас нет денег платить и по договору я вообще могу не платить пол года и вы можете отказаться от договора спустя пол года не уплаты, посмотрел и вправду подсунули мне такую шляпу. Как быть в этой ситуации, неужели ничего теперь не смогу сделать, не выгнать их никак? Моя сестра совладелец квартиры, в договоре нет её росписи, может это можно как-то использовать и как выгнать их? Типа без её подписи, второго совладельца, договор по факту не действителен?

[@applenyc5300]

Это не подсунули, а закон говорит что последствия неуплаты в долгосрочном договоре найма наступает через 6 месяцев

[@applenyc5300]

И не важно кто совладелец. При сдаче жилья право владения и пользования переходят нанимателю на период действия договора.

[@Vladimir__K]

Если ты - недобросовестный наниматель, нарушаешь условия договора - сам иди, договаривайся, проси пойти навстречу, предлагай варианты. Не удается договориться - съезжай. Если ты - добросовестный наниматель, наймодатель просит съехать - проще всего объяснить что он нарушает договор, но ты согласен съехать при условии 1 месяца бесплатного проживания. В практике в таком случае дается 1 месяц бесплатного проживания для компенсации убытков (т.к. это комиссия агенту, время и расходы на переезд). Если ты - недобросовестный наймодатель, наниматель делает все четко, а ты просишь его съехать - предложи нанимателю вменяемые условия т.к. у него возникают незапланированные траты. Если ты - добросовестный наймодатель, выполняешь договор, но косячит наниматель, тогда можно в ответ стать недобросовестным. Можно закрыть на второй ключ. Можно отключить электричество. Причем последнее в случае неоплаты будет даже законным. Можно попробовать договориться с энергосбытом, подписать уведомление задним числом что они предупредили, они отключат на законных основаниях. С нанимателями они не разговаривают, скажут, пусть собственник приходит, теперь собственник может найти кучу отмазок чтобы не приходить, пока наниматель не заплатит все долги, или пока наниматель не съедет, на выбор. Поэтому электроэнергию стоит оплачивать в последнюю очередь. Дополнительно, выселить нанимателя по закону нельзя, только по решению суда. А арендную плату поднять можно. Необязательно для этого письмом уведомлять. В договоре прописать конкретные случаи, по наступлению которых изменяется арендная плата. Т.е. для добросовестного нанимателя - одни условия, для недобросовестного - другие. Если недобросовестный сунется в суд, то мало того что ничего особо не получит, еще и на деньги попадет (встречный иск), из его же денег и оплатите штрафы.

[@liliaonuoha8322]

А вот не согласна. Я и добросовестный наниматель и наймодатель одновременно. Почему это наймодатель должен давать жить бесплатно 1 месяц? За месяц предупредил, оплату за этот месяц получил, и ищите жильё. Зачем агентство? Какие траты? Открываешь авито и ищешь вариант без агентства. Платить агенту - это, простите, роскошь. Роскошь обеспечивай себе сам. Да, трудно. Искать, смотреть, договариваться. А кто сказал, что это должно быть легко? Легко - купить свою собственную квартиру/комнату/дом и жить в ней. За чужое жильё должен платить в срок, полностью и беречь его.

[@Vladimir__K]

@@liliaonuoha8322 Так Вас никто не спрашивает - согласны или нет. Законодатель четко прописал в ГК РФ что наймодатель может расторгнуть договор по суду и только по определенным причинам, а не просто потому что так хочу или такие обстоятельства у меня. Вас с Вашими требованиями грамотный наниматель выставит за дверь до окончания срока договора. Поэтому в Ваших интересах договориться и предложить что-то взамен. Это называется соглашением о расторжении, в котором Вы не можете диктовать свои условия. Если условия устраивают обе стороны - соглашению быть, не устраивает кого-то - не быть. Нужно понимать что наниматель, заключая договор на 11 месяцев, планирует вопрос жилья закрыть на 11 месяцев и зафиксировать условия. Ему это нужно через 3 месяца снова заниматься поисками? А как Вы себе представляете поиски жилья чтобы заключить новый договор в последний день проживания, переехать, еще и квартиру убрать? Это невозможно. Свободные квартиры не будут никого ждать. Наниматель приходит на просмотр, видит, и либо снимает, либо приходит следующий и снимает вместо него. Если вариант удачный - нужно его снимать прямо сейчас, либо он уйдет другому. В итоге получается: 1. Удвоение аренды. На прежней квартире месяц еще не закончился, и на новой уже заплатил авансом. 2. Поиски квартиры, просмотры - это работа, которую наниматель вынужден делать по Вашей прихоти, а не по собственному желанию. Вы ведь сами, как наймодатель, должны понимать что смена нанимателя - это тоже незапланированная работа и незапланированные расходы. 3. Переезд - упаковать вещи, нанять транспорт, перевезти вещи, там распаковать - не бесплатен. 4. Попадалово на комиссию. Комиссия - это незаконно. Но агентам это не докажешь. Вот поэтому абсолютно справедливо сделать бесплатным последний месяц проживания если просите нанимателя съехать досрочно. Также и если наниматель съезжает досрочно, то логично требовать неустойку в качестве компенсации своей работы и расходов по смене нанимателя. Вообще нехорошо лукавить со сроками - указывать один срок в договоре, а потом по факту он оказывается другим. Нужно это пресекать обоюдной ответственностью (неустойкой).

[@BG-rg9eo]

@@Vladimir__Kлучший коммент!

[@milaradovic]

@@Vladimir__K Все что вы описали это только при условии что наниматель оплачивает все во время и по контракту, а если нет??

[@Vladimir__K]

@@milaradovic В самом договоре предусмотреть 2 тарифа - для добросовестных, которые соблюдают договор и оплачивают все во-время, и для недобросовестных, которые не соблюдают договор или платят не во-время. И тогда либо съезжай, либо плати по новому тарифу. Не хочешь - заплатишь через суд. И решением суда перед носом нанимателя махать со словами - тут вот уже один попробовал. В большинстве случаев ситуации удается решить путем переговоров. Чтобы остальных ситуаций избежать, главное - не заселять тех, кого это все не испугает. Определить просто. Наниматель должен сам за себя по безналу заплатить. Если у нанимателя какие-то трудности возникают - не может по безналу заплатить, либо за него кто-то другой платит, то не стоит такого человека заселять. Какие-то финансовые трудности у него уже есть.

[@stasrazin5820]

А если я отключу электричество в сдаваемой квартире?

[@ОльгаЛа-т7ю]

угу. то есть в отопительный сезон человека не могут выселить. даже если он не платил, но согласен переехать.

[@П24Р67]

Когда квартирант не платит за аренду и коммуналку которую сам израсходовал это уже мошенничество это тоже самое что украсть чужие деньги, я считаю надо как собственник отключить подачу электричества и воды, и подать в суд. Вообще не связываться лично с выселением а там пусть разбираются это уже дело полициии и приедут и скрутят, потом еще пишешь на него или их заявление о мошенничестве так как незаконно посягали на чужое имущество и биологически они тебе не родственники и никто, чужие люди, и их еще посадят после этого. Это если не понимают по хорошему, и не оплатят свою коммуналку, аренду за месяц и не съедут после этого, тоже самое если без твоего разрешения что то сделают например передадут ее, до вообще хозяин в праве распоряжаться как хочет, может вообще захотеть выселить когда угодно без объяснения причин, например на пятнадцатые сутки месяца, хозяин просто возвращает квартирантам сумму равную половины оплаты за аренду на месяц. Это тоже самое что пустить чужого человека в свою машину посидеть а он ее угнал или присвоил.

[@ikon888]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли в договоре найма прописать условие, что если Наниматель после окончания действия договора не забирает свои вещи, например, в течение 5-и дней, они переходят в собственность Наймодателя и он в праве распоряжаться ими по своему усмотрению, вплоть до утилизации. Дом кооперативный и если выставлять на лестницу оштрафуют.

[@arsen_magomedov]

Здравствуйте, наверное можно, но только, если перечислить все вещи в договоре (без описи нельзя).

[@ikon888]

@@arsen_magomedov Спасибо!

[@applenyc5300]

@@ikon888 нет нельзя. Боже что этот юрист вам советует???

[@любовьтитаева-ъ3я]

В договоре прописать, за оставленные вещи Нанимателем в квартире, Наймодатель ответственности не несет.

[@Миклухо-Маклай25]

Салам! Помоги советом! Муниципальная квартира (прописаны я отец и моя дочь) Отец козел сдаёт 2 комнаты из 3х, Я против этого. Как сделать хитро ? Выгнать квартирантов полусилой или сначала подтянуть участкового чтобы он зафиксировал неправомерныю сдачу квартиры и потом через суд отца выселить уже?

[@Миклухо-Маклай25]

За квартиру плачу Я со своих счетов но жить там не могу

[@СВЕТСКИЙЛЕВ-о9ш]

Счета разделены , тогда имеет право сдавать

[@ВалерияБогатырёва-ъ5м]

Здравствуйте, если я еще не вступила в наследство. Могу ли я выселить квартирантов которые не оплачивают ни ЖКХ ни квартплату?

[@ivan_edinov]

вы для них никто, пока не получите регистрацию в Росреестре

[@Spatula163]

Благодарю! Дельно.

[@Vicoveanca1]

а если квартирант обьявит, что пропали ценные вещи?

[@arsen_magomedov]

Он должен это доказать

[@ЕвгенийУстюгов-т4г]

Пусть докажет пропажу, в противном случае Вы можете накатать на него заявку, за клевету, а лучше за вымогательство.

[@denman2551]

@@ЕвгенийУстюгов-т4г клевета это когла он на вас конкретно заявляет о преступлении или говорит неправду другим. А если он просто заявит о прапаже 50тр из носка, то это не будет клеветой ИМХО

[@РустамШидаков-о8ы]

Уалекум ас салам .Полезная информация . Спасибо .

[@АлександрБаранов-е3д]

Незаконное проникновение в жилище и кража написать можно заявление о пропаже ценного имущества!

[@smv002]

Запись на видео, понятые в помощь, и это ещё доказать надо, что там брильянты были, это мне сами полицейские сказали, когда я квартирантка выселяла

[@AG-mr2km]

А если квартирант сам поменял замок в квартире?

[@arsen_magomedov]

Переменяйте) и держите под контролем квартиру. В случае чего вызывайте полицию.

[@AG-mr2km]

@@arsen_magomedov спасибо

[@applenyc5300]

@@AG-mr2km квартирант имеет полное право менять замки даже без согласия собственника.

[@ivan_edinov]

@@applenyc5300 нет, не может, если такой запрет записан в договоре

[@VS-ge3xs]

А как насчёт того,что даже участковый не имеет права ни открывать не входить с вами в сдаваемую квартиру?

[@arsen_magomedov]

Я не говорил про это (вскрытие), на практике участковому достаточно позвонить в дверь, чтобы ему открыли ее.

[@VS-ge3xs]

@@arsen_magomedov вы говмарите о том варианте,когда квартирант ушел,а хозяин зашел сам со своими ключами и поменял замки,разве не так?

[@VS-ge3xs]

Так вот в этом случае у вас уже на статью тянет,не имеет право хозяин входить в кв.без квартиранта и тем более трогать его вещи и собрать их!

[@arsen_magomedov]

@@VS-ge3xs , на какую именно статью?

[@prostodjek9368]

@@arsen_magomedov 139 ст УК РФ

[@No-ur2pl]

Как у людей возникают проблемы с выселением не понимаю....В договоре максимально подробно прописываешь по каким причинам он может быть расторгнут в одностороннем порядке и всё...

[@АннаГостева-в8г]

😂 Есть очень борзые наниматели. Вам значит повезло, что с такими не сталкивались. Таких только за шкварняк и вперед помогает

[@Natalya_Usova]

В одностороннем порядке но только через суд. Я поняла что расторгнуть договор в любом случае можно только через суд(((

[@applenyc5300]

А если ты пропишешь всякую херню в договоре? То есть можно теперь по любому твоему хотению выселять?

[@applenyc5300]

Почему даешь хозяевам такие противоправные советы менять замки ? Ни слова не сказал про нарушение неприкосновенности жилья и статью 139 Уголовного Кодекса. А еще Собственник при сдаче жилья в наем лишается права пользования и владения на срок договора. То есть проникать в жилье без разрешения нанимателя тем более менять что то там ЗАПРЕЩАЕТСЯ! Можно за смену замков угодить под уголовку

[@arsen_magomedov]

В смене замков сданной квартиры действительно есть нарушение гражданского права (нарушение условий договора найма), но, по моему, нет нарушений уголовного права (с оговорками на видео), так как квартира в собственности того, кто меняет замки

[@applenyc5300]

@@arsen_magomedov можно. Как ты тут уже в видео сам сказал, существенный ущерб . Например, собственник самовольно сменил замки, жилец не смог попасть к себе домой, ночевал на улице, заболел, может даже умер. Так что срочно перезаписывай видео и не давай противозаконных советов. А то побежали все менять замки я смотрю

[@arsen_magomedov]

@@applenyc5300 , я так и сказал, что нужно избегать таких вещей. И вообще мое видео про выселение хамов и негодяев, а не бедолаг.

[@applenyc5300]

@@arsen_magomedov бедолаги там или хамы, это не нам решать. Но ты даёшь абсолютно противоправный совет "сменить замки при отсутствии жильцов" . Статья 139 Уголовного Кодекса РФ

[@IdsiauajaiauYhaquwy72u2]

Очень полезное инфо👍

[@saimanx9367]

Понятно, подробно СПАСИБО

[@АннаКорнеева-т5е]

Меня в том году посреди зимы с дочерью инвалидом выперли, такой был ужас (договор потеряла) платила все как надо, так померещилось что еще кучу денег должна

[@ВасяПупкин-в4ф]

А если квартирант напишет в полицию о том, что вы украли у него деньги и иные ценности имея свободный доступ к его вещам?

[@applenyc5300]

Поэтому вскрывать дверь и менять замки, как советует этот недоюрист нельзя! Только по решению суда

[@ВасяПупкин-в4ф]

@@applenyc5300 Правильно

[@ivan_edinov]

написать что угодно можно, но в практике такие "умники" ничего доказать не могут

[@01voronin]

А если я сдаю квартиру без договора? то есть чисто в устной форме. следовательно я могу вызвать наряд милиции и сказать что в мою квартиру самовольно вторглись и проживают люди также?

[@applenyc5300]

Нет. Жильцы лёгко могут доказать что живут в квартире. Личные вещи, фото видео , платежи, квитанции на оплату коммунальных услуг, свидетельские показания соседей, выписки из ЕГРП, банка, поликлиники , личная корреспонденция тп и тд

[@Banderivka_538]

Хорошо рассказали, но забыли сказать: как стребовать с квартиранта деньги за порчу или кражу имущества.

[@olechkalastochka1978]

Да никак. Сдаю более 6 лет. Просто ставлю мебель б/у с Авито, из техники только плита и стиралка б/у. Сдаю на 3 000 дешевле, чем по району, желающих полно.

[@Atenaisa]

@@olechkalastochka1978 а брать залог? 10000 например. Если что то испорчено- залог не возвращается.

[@olechkalastochka1978]

@@Atenaisa Так и сделаю, спасибо.

[@ИолантаИолантовна]

А если маленькие дети ? Не платят и выезжать не хотят

[@user-shmuzer567]

Как быть , когда квартиросъемщик пересдал квартиру , а эти в свою очередь отказываются покидать , 5 человек 2 из них дети. И квартиру они не оставляют ведь)

[@arsen_magomedov]

Обращаться в суд

[@ВасилийВасильев-щ3о]

А если он полгода не платит аренду и коммуналку,я просто должен поменять замок и отдать ему его вещи,а кто мне материальный ущерб возместит?

[@ИринаХилько-с2н]

А если в квартире прописана бывшая жена с ребенком ,а квартира на бывшего мужа ,имущество в квартире приобретено в браке тогда как ? Он поменял замок и не впускает ,а личные вещи в квартире .

[@arsen_magomedov]

Если Вы прописаны в квартире, вызывайте мастера и вскрывайте дверь.

[@ЕленаАнд-х2в]

Я как риэлтор много раз выселчла людей. До суда не доходило. Просто нужно обоащаться к грамотным риэлторам... Так же я наоборот возвращала арендаторам депозиты (брала у собственников либо когда сдавала другим людям, отдавала эти деньги не слбственнику, а арендатору, который внес депозит, но не продил этот месяц, а срочно уехал. Все должно быть по совести и справедливости.

[@user-32810]

Спасибо, полезно. Но вот про угрозу применения насилия. По моему, есть такое понятие, как угрозы насилия без реального желания их реализовать. Т.е. законодательство учитывает и этот аспект, а так бы каждый второй нес уголовную ответственность. А кавказцы, которые в обязательном порядке в случае конфликта обещают отрезать голову, вообще бы сидели каждый первый. Но этого не происходит.

[@nstaliayekimochkina3116]

Магомед мы хорошие квартиранты всё платили долгов не было но когда замёрзло отопление мы попросили его отремонтировать нас просто послали мы за свой счёт сделали всё потом предъявили чеки хозяину он отказался платить и выгнал нас зимой на улицу в феврале месяце теперь обвиняет меня что у него в доме всё перемерзло и нехочет вернуть деньги т.к мы уже съехали на другое жильё

[@ЕленаЮ-э9ю]

С зафиксировать порчу или кражу имущества квартирантами всё равно должна же полиция, составить акт

[@МаринаВладимировна-о8н]

Полиция не приходит, обосновывая тем, что это гражданско-правовые отношения. И говорит, обращайтесь в суд. Все.

[@ЕленаНиколаева-с3г]

Вот вы мне сказали что закрывают на ключ менять замок чтобы выгнать квартирантов когда они выйдут и как бы Собрать вещи и куда-то их положить. Это была 5одна проблема, а вторая телефон ихний недоступен вещи лежат в коридоре мешаются соседям и выбросить нельзя и они не приезжают и не забирают и сколько это будет продолжаться Неизвестно что делать что делать я думаю вы комментарии мои не прочитаете чтоб ответить на мой вопрос Да они вышли Я поставила замок я пригласила э участкового я собрала все ихние тряпки они там сделали помойку всё с помойки натаскали Вот это всё только на помойку выбросить все есть 15 их там куча мешков. И получается я сейчас не имею права выбросить их на помойку так должно же какой-то быть срок не пришли например через 10 дней значит вещи выбрасываются значит они им так нужны договоры У меня нет люди прожили месяц из комнаты превратили в помойку пили курили чтобы было запрещено испражнялись сами прямо э в банку это вообще. А когда заезжали были вроде нормальные люди просто бедненькие и, и больные прикинулись

[@Екатерина-ъ9б8ч]

Я считаю самое лучшее избавиться от квартиранта.. Обьявляешь о продаже квартиры или о ремонте, вот вам 15 дн и до свидания

[@МаринаВладимировна-о8н]

И что? А он скажет не уеду -и все. Что толку им говорить!

[@5012810]

ВОПРОС АВТОРУ: А если Вы сменили замок даже в присутствии квартирантов, Вы закрыли квартиру на свой ключ в их отсутсвие, а они пришли и вызвав мчс вскрыли дверь. Тогда как????

[@ludamosk2431]

Спасибо.

[@o9132]

Здравствуйте. Хорошие советы конечно. А если квартирант скажет ч то к него миллион лежал и пропал? Вы ведь зашли, а миллион пропал.

[@СВЕТСКИЙЛЕВ-о9ш]

И что что?Не брал ниче не знаю и ВСЕ!

[@РенатаБлюме-э2ы]

Есть в Уголовном кодексе статья о клевете.

[@evaplat6073]

Я слышала о таком выселении,и после ушлый жилец написал заявление,что у него украли 3,5 млн руб. Чем кончилось дело не знаю,но любой непорядочный( а именно такие и не платят) может настрочить такое!

[@ЕвгенийУстюгов-т4г]

Этот ушлый жилец пусть докажет, что у него пропали 3,5 млн руб. А не докажет, подавать на него за ложное обвинение, а лучше в таком случае говорить, что с вас вымогают. Это моральные уроды общества, а с ними только так.

[@ЭльфияМаринец]

Чтобы не попасть в такую ситуацию надо фиксировать все на камеру и пригласить свидетелей и еще лучше пригласить милицию составить опись имущества и сдать все в платную камеру хранения Пусть потом мучается и ищет свою майку и трусы И еще заплатит деньги за камеру хранения за просрочку

[@ИгорьКатаев-ч9л]

Пишеш встречное заявление о ложном доносе, а это статья. При пиёме заявления в полиции берется подписка о том что он педупреждё об уголовной ответственности за ложный донос и если это вскроется то на него заводится уголовное дело.

[@applenyc5300]

Написать заявление в полицию о незаконном проникновении и взломе замков, нарушение неприкосновенности жилья и выселении без суда. Собстенник НЕ ИМЕЕТ ПРАВА проникать в жилище без разрешения нанимателя кроме случаев предусмотренных законом. Неуплата не входит в этот перечень

[@TryToGameX]

надо соблюдать шариат Аллаха максимально в таких вопросах

[@КатавКерейтова]

Спасибо

[@prostodjek9368]

Аффтар молодца обошел 330 и громко плюхнулся на 139.....Арендодатели не делайте так никогда , арендатор заночует под мостом подхватит насморк и пойдете вы по совокупности 139 и 330.... Прописывайте в договоре порядок неоплаты , поднятием ее например при просрочке , залог в конце концов. А попытка пробежать между струек , обычно заканчивается ведром воды за шиворот.

[@arsen_magomedov]

Спасибо за Вашу неравнодушность, но могли бы Вы привести пример из судебной практики, когда человека осуждали за незаконное проникновение (ст. 139) в его собственную квартиру?

[@prostodjek9368]

@@arsen_magomedov Комментарий к ст. 139 УК РФ......Основным правом на неприкосновенность жилища обладают как лица, наделенные правом пользования или правом собственности на занимаемое жилое помещение в качестве места жительства либо места пребывания, которое подтверждено правоустанавливающими документами (договоры аренды, найма, субаренды, поднайма, ордер, свидетельство о праве собственности и т.п.) или должностными лицами, а равно титулодержателями, так и лица, вселенные в жилое помещение (в том числе на время) по воле проживающих в нем на законном основании. Все указанные лица могут рассматриваться как потерпевшие от данного преступления. К их числу следует отнести также лиц, которые на законных основаниях находились в жилище и к которым применялось насилие или угроза его применения при проникновении в жилище.

[@arsen_magomedov]

@@prostodjek9368 , это я знаю, я перечитал судебную практику в своём Консультант+ в поисках подтвердить Ваш довод. Ничего не нашёл. Нашел решения, где человек проник в бывшую свою квартиру, проданную на торгах приставами. Но и там его оправдали со словами: «он не был извещён, что ее уже купили».

[@arsen_magomedov]

@@prostodjek9368 , пытался найти и в интернете, но ничего не нашел.

[@NORD11-q4l]

И это советуют людям? Любой арендатор имеет право заявить о проникновение в лилише посторонних лиц и их краже. Видно что этот специалист не по закону живёт, если советы такие даёт.

[@milaradovic]

Решение очень простое, не надо никому вообще здавать квартиры....пускай сами покупают или живут под мостом....и все, проблем решен....

[@vallentavv7532]

С меня лайк и подписка

[@doroty130novak2]

В Молдове был случай( рассказала мать девушки). Та сдавала квартиру полицейскому и попросила его сьехать, он отказался. Она зашла в квартиру сменить замок он ее застал и подал заявление в полицию о хищении 10000 евро. Завели УД, видимо его дружки. Но девушка убирала дом у тогдашнего премьер- министра. Он ей доверял и вписался в эту историю.Уже на полицейского- квартиросьемщика завели дело за клевету. А тем временем, перепуганная девушка продала две свои квартиры в Кишиневе и уехала в Краснодар на ПМЖ. Сказала, что в Молдове бесправное государство.

[@МаринаБалева-р8р]

Суды могут длится годами. Первая инстанция, вторая и т. Д. И т. П. Умереть можно, пока через суд выселишь 😢 и времени потратишь уйму, и денег, и нервов

[@ivanguliyev1576]

Ясно что хозяин ни будет насильно выгонять квартиранта эт квартирант может применить силу к хозяину если он такой наглый и что бы отмазаться будет говорить что хозяин на него первый напал самое первое это должен присутствовать участковый и если у квартиранта нет нечего на проживания в квартире он должен уйти через суд если договор не закончился он платит все делает правильно то тогда через суд в других случаях только через участкового и сразу это я думаю ясн как дым

[@olechkalastochka1978]

Это правильно и справедливо, но незаконно. Будьте осторожны.

[@sergeyfedorov5524]

Жаль не рассмотрели варианты с отключением электричества за неуплату или, например, с неожиданно сломавшимися замками . Во втором случае, без договора на руках и паспорта, вскрывать мало кто рискнет

[@applenyc5300]

Что значит не рискнёт? Предпочтет ночевать на улице? И вообще проживающий имеет полное право взломать свою дверь и попасть к себе домой

[@sergeyfedorov5524]

@@applenyc5300 Насколько понимаю, если в кармане договор и паспорт, то без проблем арендатор вызывает службу вскрытия. Но вот без документов на руках можно не успеть свернуть замки и уехать ночевать в местный отдел)

[@ivanguliyev1576]

Человек снимает и не плотит он что ни под какую статью не подходит считай грабит тебя средь белого дня и что я должен бегать по судам а если денег нет и не могу сказать бред полгый несет

[@Atenaisa]

Это правда бред полный. Никогда не слышала чтобы хозя просто так выгонял квартирантов. Только квартиранты сбегают, не платят, портят имущество. Таких истпросто тьма. Особенно обидно когда к квартирантом со всей душой, входишь в положение, что-то обновляешь, чтобы им комфортнее жилось , а в ответ просто хамство. И я ещё не имею право выселять грабителей, захватчиков своей же квартиры. Да на фиг вообще такие законы. Выкинуть вещи и всё! Пусть доказывает в суде что я их выкинула.

[@П24Р67]

​​​​​​​​@@Atenaisa честно когда квартирант не платит за аренду и коммуналку которую сам израсходовал это уже мошенничество это тоже самое что украсть чужие деньги, я считаю надо как собственник отключить подачу электричества и воды, и подать в суд. Вообще не связываться лично с выселением а там пусть разбираются и приедут и скрутят, пишешь на него или их еще заявление о мошенничестве так как незаконно посягали на чужое имущество и биологически они тебе не родственники и никто, чужие люди, и их еще посадят после этого

[@M20Gaz]

Снимаю дом, д оговорились на словах о цене 38000 рублей

[@suiseiseki562]

"Злонамеренно пользоваться своими правами" такое может сказать только русский

[@АрумМир]

кароче просто сменить замок

[@ИванИванов-и6ч1р]

А помему под самоуправство попадает только собственник ? А квартирант если он не платит аренду , жкх , продолжает проживать в кв , хотя в договоре прописано что вслучаи не оплаты аренды жкх , в течении 3х дней, договор считаеться расторгнут в односторонем порядке и он обязан съехать , а он продолжает жить с его стороны тоже самоуправство ? Он живет самовольно в чужой квартире на каком основании ? Договор закончился , он также занимаеться самоуправством с захватом чужой собственности ) Далее если мне тяжело по судам бегать доказывать правду , то и квартиранту тоже придеться попатеть чтоб тоже что то доказать

[@П24Р67]

​​​​​​​​@@ИванИванов-и6ч1р Как собственник отключаешь электричество и подачу воды, и ее никто не включит уже кроме хозяина, что делает условия для жизни невозможным, потом еще раз просишь или предупреждаешь по хорошему съехать, если и после этого не съедут идешь в суд, и пишешь на них заявление о незаконном присвоении чужого имущества а это уже тюрьма, собственник вообще не должен париться об этих проблемах пусть парятся квартиранты с оплатой аренды за месяц и коммуналки которую израсходовали и что бы все было в срок, понимаю всякие бывают тоже ситуации если не можешь заплатить например просишь по хорошему хозяина подождать например неделю или две и если тебе разрешат, потом все ему возвращаешь!! А вот про этот бред как вход в квартиру втихаря съёмка, смена замков, вызвать полицию, не делайте вообще этого на вас потом найдут тысячу статей и останетесь без всего. Но я думаю без воды и электричества при свечах там врятли кто то долго выживет проще будет уехать куда нибудь в общагу. И лучше сделать испытательный срок для новых жильцов например три месяца. Когда убедишься что люди порядочные, вовремя платят и все делают правильно. Ещё одна проблема потопы, затопы. Квартирант может затопить соседей внизу. Поэтому лучше купить комнату в общаге и вот ее и сдавать, общага это не жилой многоэтажный дом. В случае потопа особо сильне нечего портить если только этажом снизу тараканов затопить. Можно купить сколько угодно.

[@applenyc5300]

@@ИванИванов-и6ч1р нет. У жильцов есть права. Право на жилье и защита от неправомерного выселения. Договор может описывать лишь детали взаимоотношения,но никак не порядок выселения. На это есть четко прописанные законы

[@ИванИванов-и6ч1р]

@@applenyc5300 Будешь жить по закону , будешь вечным терпилой

[@Olga1313100]

Меняете замки,он вызывает 112 и вскрывают двери,как то так

[@Natalya_Usova]

У нас сложнее ситуация, фиг дождёшься когда всех квартирантов нет дома, там 3 детей школьников и всегда кто то из них дома.

[@nonamecallme]

Пфффф, сказали будто это что-то сложное выгнать школьника на мороз.

[@applenyc5300]

@@nonamecallme пфффф по тебе 139 статья Уголовного Кодекса плачет как минимум

[@Котятанауглях]

Вообще не попадает под мою ситуацию... А если у него жена там с новорожденным ребенком постоянно дома сидят?

[@arsen_magomedov]

Тогда только через суд

[@Котятанауглях]

@@arsen_magomedov так договора нет, все устно

[@arsen_magomedov]

@@Котятанауглях устный договор - это тоже договор. Раз впустили добровольно, то выселение через суд

[@Котятанауглях]

@@arsen_magomedov ну я ему сегодня свет отключил, и у него закончился паспорт 7 дней назад, он гражданин Азербайджана

[@arsen_magomedov]

@@Котятанауглях , самовольно выключить свет это, в принципе, тоже самоуправство.

[@lesya_lashstyle7520]

Собрать вещи квартиросъёмщика 🤦‍♀️ Вы думаете что советуете? Он потом предъявит что у него бриллианты на миллион долларов пропали или деньги

[@мерапресечения]

Если бы люди вели себя порядочно,можно было избежать многих проблем.

[@applied_maths]

Надо просить оформлять страховку арендатора

[@ИринаСейлер]

Видео не актуально, закон изменился для краткосрочной коммерческой аренды в одностороннем порядке. Конституционный суд внёс поправки

[@ВалентинаГерасименко-с9и]

Какие?! Напишите

[@ivanguliyev1576]

Полную пургу метет как так я не могу войти в свою хату живет т не платит и я не могу не чего сказать он должен мне деньги и я не могу ему сказать отдавай деньги грабеж средь белого дня и яже виноват полную чуш сказал дает советы тем кто снимает что бы не платили да по закону если не плотит придти набить морду выкинуть вещи а сдесь рассказал что можно жить и не платить пусть хозяин квартиры бегает по судам а если у него это идинственный источник дохода пока бегаеш по судам и загнешся с такими советами тебя самого надо в суд штрафовать что бы мозга не компосировал

[@ЕленаАнд-х2в]

Суд это крайняя инстанция, есть правильно составленные досудебные письма арендатору, после которых он сам выметается со свистом...

[@МаринаШкода-р2с]

Подскажите пожалуйста какие .

[@HR-RU]

Если только пугать )

[@applenyc5300]

Что это за досудебные письма. ? С мольбой о выметании или угрозах?