Отделка в ЖК "Шекспир" от застройщика «Л1»| Обзор трешки и студии

[@johnpiettro4644]

Да, долгострой. Есть масса противоречивых соображений и мнений насчет качества строительства, материалов и т.д. Очень тяжело читать отзывы по Лондон Парку, который с трудом достроили. Много негатива, однако - кто сейчас может похвастаться отсутствием проблем в новостройках? Чтобы составить полную картину, нужно смотреть за объектом по ходу строительства, смотреть тех этаж, лифтовые, черные лестницы и т.д. На Шекспире и Байроне Л1 начал выправлять ситуацию в лучшую сторону, но корпуса ближние к Лондон Парку стояли в бетоне по 10 лет как минимум. Отношение застройщика можно увидеть в мелочах и не только. Например, на вентилируемых фасадах, по крайней мере Байрона, которые только доделали, было видно полностью закрывающую утеплитель ветро-гидро-защитную пленку. Очень часто сейчас застройщики этим пренебрегают. Да! - Серьезно! Это в плюсы Л1. Отделка - и предчистовая и чистовая - очень приличные, но отличается от квартиры к квартире, хотя по среднему - не ниже 8/10. Стяжка пола везде в идеале, не то, что было в середине 2000-х, когда это был тихий ужас. И Шекспир и Байрон - первые корпуса, хотя и были возведены в бетоне более 10-ти лет назад, построены по новой облегченной технологии. Сейчас большинство строит именно так - независимо от класса дома - т.е. нет на 100% целиком монолитных стен, в основном это опорные столбы и между ними пазогребневые перегородки из газобетона. Так многие начали строить после 2005-го года. Есть планировки в некоторых секциях, где по проекту стены полностью монолитные, но их очень немного. Опять же - нужно учитывать и толщину самого монолита. Здесь она весьма скромная на горизонтальных перекрытиях, начиная с 3-го этажа и выше. Да! - в Шекспире и Байроне самые "дубовые" квартиры ( в хорошем смысле) именно на 2-м этаже. Перекрытия там мощные, по меркам новостроек. Однако, нужно учитывать соседство с коммерцией ниже и близость таких планировок к тех. этажу по горизонтали. В МОП очень много бутафории - ГКЛ отделка - на любителя. Выглядит модно, но по сути - макеты. В Шекспире стоят OTIS, Байрону повезло меньше - сами понимаете на какое время пришлась закупка лифтового оборудования. А жаль. Есть много еще чего сказать, но видите, сколько уже написано? Если подвести итог - Шекспир, наверное по общей оценке потянет как минимум на 7/10, включая хорошие лифты, Байрон... сложно сказать - возможно там что-то будет в роли компенсации, нужно смотреть по факту сдачи. Самое главное - если не будет в этих ЖК глобальных и действительно серьезных проблем, то покупка квартиры там - оправдана. Еще раз - тут можно было написать еще много о чем, вполне конкретного, но места уже не хватает. А вообще - нужно учитывать все - начиная от расчета и реализации фундамента (В Шекспире и Байроне это стандартный ростверк на буронабивных сваях), качества бетона, качества кирпича и его кладки, качества подгонки утеплителя на фасадах и т.д. и т.п. (Т.е. все это нужно было видеть в процессе строительства, в открытом виде). Все... посмотрим как дома будут стоять и функционировать.

[@ivanov_realty]

Спасибо за такой развернутый комментарий! ✊✊

[@johnpiettro4644]

@@ivanov_realty Да это просто вымученные мысли вслух. Начинать, конечно, нужно про первые корпуса Шекспира и Байрона говорить с их срока "простоя" в голом виде. Есть много факторов, влияющих на сохранность бетона и есть целые методики вероятностного расчета срока службы бетонных конструкций, включающих немалое количество факторов - влажность, перепады температуры и их влияние на конкретные марки бетона и коррозию арматуры. Вообще, развалиться может и полностью защищенный бетон в 10 раз быстрее, чем качественный в неблагоприятных погодных условиях. Если отталкиваться от того, что ж/б опоры мостов служат как правило 100-150 лет, то, конечно, такая ненагруженная конструкция, как каркас монолитного дома при условии использования качественного бетона воспримет эти 10 лет простоя как легкий чих. Но это только предположение. Для потенциальных дольщиков долгострой - это всегда волнительно и подозрительно. Вообще, после такого долгого срока простоя нужно было провести серьезную экспертизу бетона на прочность и разрушение, а также вскрытие бетона до арматуры в разных местах конструкции дома. Причем, экспертиза должна была быть независимой. Было ли все это... кто его знает? Или на авось? - Только время покажет теперь.

[@BlackFox_RUS]

Проект долгостройный. Но сам я купил пол года назад в Байроне. Сейчас доверие к застройщику все таки есть. По отделке комнат вопросов нет. Но санузлы так себе. Уже давно заметил, раковина и унитаз крайне позорные. Ещё сама плитка на стенах была, как из отремонтированных поликлиник начала 2000х, но тут у вас на видео заметил, что нанесён какой то доп.узор на плитку в виде точек, такого недавно не было. Сам я жду с чистовой отделкой, но потом сантихнику сразу под замену, и будет норм. Тк во всем остальном ремонт достойный. Плитка на полу под видом паркета, и ламинат хороший, цвета неплохие.

[@ivanov_realty]

Согласен

[@BlackFox_RUS]

А на балконе разве панели снизу, которые мягко говоря как раз таки создают так себе вид, можно легко демонтировать? Не знал об этом.

[@ivanov_realty]

Друг, который купил квартиру там, сказал, что да.

[@violadubovik8560]

у застройщика выходы на кондиционер есть?

[@ivanov_realty]

нет

[@ivanov_realty]

я не видел.