ОТЛИЧИЕ АПАРТАМЕНТОВ ОТ КВАРТИР В СОЧИ | Плюсы и минусы | Где выше доходность?

Расчет доходности квартиры:
Цена 19 500 000
- Краткосрочная аренда (посуточно)
25 дней * 7 000 = 175 000 * 5 = 875 000
- Доверительное управление - 30% = 262 500
- Долгосрочная аренда
6 месяцев по 70 000 = 420 000
- Доверительное управление - 10-20% берем среднее 15% = 63 000
- Итого - 1 295 000 в год
- Д/У - 325 500 (сюда входит все расходные материалы, размещения и т.д)
- Налог с дохода - самозанятый - 4% - 51 800
- Имущественный налог - 0,1% = 3 500
- ЖКХ в среднем - 4500 в месяц(при долгосрочной аренде, коммунальные платежи оплачивает арендатор)
- 5 месяцев - 4500 = 22 500
1 295 000 - 325 500 - 51 800 - 3500- 22500 = 891 700
- Чистый доход - 891 700
Расчет доходности апартаментов:
Цена 19 500 000 с ремонтом и оснащением
- Загрузка 65 %
- Средняя стоимость заселения 12 000
- Расходная часть - 45% я беру всегда в ГК 45% меньше не бывает, не верьте кто обещает, там скорее всего - - указывают расход на УК а все остальное не считают
- Расчет производится при статусе ИП на УСН 6%
- Чистый средний доход в месяц - 122 529
- Чистый доход в год - 1 470 000 за вычетом всех расходов в том числе налога
- Имущественный налог 0,5% - 12 500 в год в среднем, кадастровая стоимость у апартаментов иногда ниже чем у квартир.
- Гостиничный номер по скромным расчетам - 1 470 000 в год
✅Получить консультацию и подбор - dianazhukova.ru
Мои Контакты:
✅ Задать вопрос в WhatsApp - wa.me/79278000048
✅ Задать вопрос по телефону - [phone]
🔥Гайд «Районы, жилые комплексы, социальная инфраструктура, подтопляемые районы Сочи» - dianazhukova.ru/files/GAYD_Ra...
🔥Чек-лист для самостоятельной проверки объекта перед сделкой - dianazhukova.ru/files/Meridia...
Мои Услуги:
✔ выбор объекта/стратегии инвестирования;
✔ помощь в получении ипотеки, с вами будет работать профессиональный ипотечный брокер;
✔ экскурсия по жилым комплексам и домам Сочи;
✔ помощь с ремонтом, есть свои бригады;
✔ помогаем купить дом в Сочи;
✔ помогаем купить квартиру в Сочи;
✔ сопровождение сделки и помощь в принятии квартиры у застройщика;
✔ берём объект в доверительное управление, в компании работает отдел по управлению и аренде;
✔ помогаем купить недвижимость в Сочи;
✔ реализуем объект при желании клиента;
✔ помогаем с переездом
00:00 - о чем ролик
00:35 - плюсы квартиры
01:42 - минусы квартиры
03:10 - плюсы гостиничных комплексов
05:06 - минусы гостиничных комплексов
07:16 - доходность апартаментов и квартир
#квартирасочи, #домсочи, #сочиквартира, #недвижимостьсочи, #сочи, #туапсе, #краснаяполяна, #недвижимость, #домвсочи, #квартиравсочи, #дианажукова, #недвижимостьуморя, #переездвсочи, #инвестициисочи, #купитьквартирувсочи

[@dianazhukovasochi]

✅Получить консультацию и подбор - dianazhukova.ru ✅ Задать вопрос в WhatsApp - wa.me/79278000048 ✅ Задать вопрос по телефону - [phone]

[@alexeykoruts7108]

Диана, Добрый день! Было бы очень интересно и практически полезно, если бы вы сделали подобное сравнение в расчетах между предполагаемыми вами цифрами по Марина Гарден, с фактическими данными уже действующего и имеющего статистику Одажио Дагомыс, думаю данные у вас есть. Не нужно ввиде о дельного видео, можно здесь в комментариях, спасибо.

[@dianazhukovasochi]

Добрый день, я сравнивала в одном ценовом диапазоне. В Cosmos Le Rond Sochi (Adagio) стандарт с видом на патио от 11,4 мл средняя доходность в районе 80-90 в месяц . Квартира в таком ценовом диапазоне - студия или 1 к, в зависимости от района, будет приносить доход средний по году 50- 60 тыс в месяц( если комбинировать аренду)

[@dianazhukovasochi]

Расчет доходности квартиры: Цена 19 500 000 - Краткосрочная аренда (посуточно) 25 дней * 7 000 = 175 000 * 5 = 875 000 - Доверительное управление - 30% = 262 500 - Долгосрочная аренда 6 месяцев по 70 000 = 420 000 - Доверительное управление - 10-20% берем среднее 15% = 63 000 - Итого - 1 295 000 в год - Д/У - 325 500 (сюда входит все расходные материалы, размещения и т.д) - Налог с дохода - самозанятый - 4% - 51 800 - Имущественный налог - 0,1% = 3 500 - ЖКХ в среднем - 4500 в месяц(при долгосрочной аренде, коммунальные платежи оплачивает арендатор) - 5 месяцев - 4500 = 22 500 1 295 000 - 325 500 - 51 800 - 3500- 22500 = 891 700 - Чистый доход - 891 700 Расчет доходности апартаментов: Цена 19 500 000 с ремонтом и оснащением - Загрузка 65 % - Средняя стоимость заселения 12 000 - Расходная часть - 45% я беру всегда в ГК 45% меньше не бывает, не верьте кто обещает, там скорее всего - - указывают расход на УК а все остальное не считают - Расчет производится при статусе ИП на УСН 6% - Чистый средний доход в месяц - 122 529 - Чистый доход в год - 1 470 000 за вычетом всех расходов в том числе налога - Имущественный налог 0,5% - 12 500 в год в среднем, кадастровая стоимость у апартаментов иногда ниже чем у квартир. - Гостиничный номер по скромным расчетам - 1 470 000 в год

[@bhackta]

НДФЛ же платится с ДОХОДА, а он равен стоимость покупки - стоимость продажи. Ну УСН 6% еще как-то можно притянуть и то спорно. Если платить с полной стоимости при продаже, то это сильно снижает доходность инвестора и надо брать это в расчет.

[@dianazhukovasochi]

Если апартамент участвовал официально в предпринимательской деятельности, то расходная часть при реализации отсутствует, налог со всей суммы указанной в дкп.

[@bhackta]

@@dianazhukovasochi когда я участвую в предпринмательской деятельности, то плачу налоги с дохода, кроме УСН 6%, НДС и налогов на имущество. Вы можете предоставить ссылку на статью в НК где указано, что нужно платить 13% с полной стоимости?