Cum sa calculezi RANDAMENTUL unei PROPRIETATI IMOBILIARE

Cum să calculezi cashflow-ul și randamentul unei proprietăți imobiliare ca să-ți dai seama rapid dacă este o investiție bună sau nu 📝 Pune-ți ordine în bani cu ajutorul unui Plan Financiar personalizat: bit.ly/Planificare-Financiara 👔 Programează o ședință de coaching: bit.ly/Coaching-1-to-1 👨‍🏫 Înscrie-te la „Provocarea 7 Pași până la Prima Ta Investiție într-un ETF, pentru Oameni Ocupați”: bit.ly/Investitii-in-ETF-uri
🤝PARTENERI:
📈 XTB - Investește în în companii și ETF-uri din întreaga lume FĂRĂ COMISION: bit.ly/3s7GepM
📈 Interactive Brokers - Investește în companii și ETF-uri listate pe 135 BURSE: bit.ly/3VoHxwZ
📈 Global Trader - Deschide-ți un Cont Demo GRATUIT și investește în instrumente listate la peste 90 de Burse din SUA, Europa și Asia: bit.ly/3r3SUhp
📈 Trading 212 - Folosește codul promoțional OVIDIU când îți deschizi un cont și vei primi o ACȚIUNE GRATUITĂ ce poate valora PÂNĂ LA 100 EUR*: bit.ly/34PFUUp
*Instrucțiuni: După ce te înregistrezi și îți activezi contul, completează codul OVIDIU în secțiunea Promo Code în aplicația web/mobilă. Odată ce ai făcut asta, o ACȚIUNE GRATUITĂ va fi repartizată în mod automat în contul tău de investiții în decurs de 3 zile lucrătoare.
💱 Revolut - Deschide-ți un cont gratuit și schimbă bani la cursul valutar real: bit.ly/3OIi8fn
🏠 Creditul Tău - Vrei un credit ipotecar? Contactează-l pe Răzvan: bit.ly/3lxYeqU
🏢 InRento - Folosește acest link ca să obții un BONUS în valoarea de 20 EUR**: bit.ly/3AnKEMN
** Bonusul va fi plătit la două luni după deschiderea contului.
⌚ Konvi - Folosește codul promoțional OVIDIU ca să primești un DISCOUNT de 10 EUR pentru prima investiție: bit.ly/3o50UwW
👨‍👨‍👧‍👦 DEVINO Membru al Canalului: bit.ly/MembriiCanalului
📜 RESURSE GRATUITE: bit.ly/392Y704
🎬 ECHIPAMENTUL PE CARE-L FOLOSESC: bit.ly/33mRHsW
Investițiile imobiliare reprezintă una dintre cele mai cunoscute metode de a genera venit pasiv. Cu toate astea, nu orice achiziție imobiliară este o investiție bună.
1. Primul pas al metodei presupune calcularea venitul lunar pe care ți-l poate aduce.
Pentru a face asta, îți recomand să mergi pe OLX, sau pe site-urile unor agenții imobiliare și să vezi care este chiria cerută pentru un apartament similar.
2. Cel de-al pas al metodei presupune calcularea valorii totale a cheltuielilor lunare pe care le presupune deținerea proprietății. Aici, lista este ceva mai lungă și include:
- Asigurarea apartamentului (atât cea obligatorie cât și cea faculativă)
- Impozitul pe clădire
- Fondul de Reparații al asociației de proprietari
- Fond de Reparații, Mentenanță și Cheltuieli de Capital pentru propiul imobil
- Costul unei proprietăți vacante (eng. Vacancy Cost)
- Rata, care include asigurarea de viață obligatorie (dacă achiziționezi imobilul cu un credit ipotecar)
3. Cel de-al treilea pas al metodei presupune să calculezi cashflow-ul sau fluxul de numerar lunar. Pentru asta trebuie doar să scazi cheltuielile lunare totale din veniturile lunare estimate.
4. Ultimul pas al metodei presupune calcularea randamentului banilor investiți. Datele adunate îți permit să calculezi doi indicatori:
- Cash on Cash Return (Randamentul banilor investiți)
- Randamentul Total pentru primul an
⏲️ TIMESTAMPS ⏲️
00:00 - Intro
01:12 - Datele de la care începem
01:36 - Calcularea venitului NET potențial
02:23 - Calcularea cheltuielilor lunare
05:57 - Calcularea cashflow-ului lunar
07:13 - Calcularea randamentelor
📢RECOMANDATE PENTRU TINE:
➡️Rambursare Anticipata vs Investitii Lunare | Care te ajuta sa ai MAI MULTI BANI? - • Rambursare Anticipata ...
➡️Cum să îți PLĂTEȘTI anticipat CREDITUL IPOTECAR - Metoda secretă - • Cum sa-ti PLATESTI ant...
➡️Cum să investești 1000 de lei pe lună - • CUM SA INVESTESTI 1000...
➡️Cum să-ți cumperi o locuință - ghid pentru cumpărarea unei locuințe - • Cum să cumperi o Casă ...
🔺DISCLAIMER 1: Unele link-uri din această descriere reprezintă link-uri de afiliere de la partenerii cu care lucrez. Dacă folosești aceste link-uri pentru a cumpăra produse de la ei, vei susține canalul meu de KZbin prin faptul că eu voi fi recompensat cu un mic comision. Însă acest lucru nu presupune nici un cost adițional pentru tine.
🔺DISCLAIMER 2: Videoclipurile publicate pe acest canal de KZbin au scop EDUCATIV și NU REPREZINTĂ recomandări de investiții. Dacă anumite companii sau ETF-uri sunt menționate în cadrul videoclipurilor ele au doar titlul de EXEMPLU.
Orice investiție prezintă un anumit grad de risc. Nu există nici o garanție că vei câștiga bani atunci când investești. Există riscul chiar să pierzi bani. Instrumentele financiare de tip CFD, sunt foarte riscante. De aceea trebuie să te educi și să te informezi cât poți de bine înainte de a investi bani. Doar așa vei putea lua cele mai potrivite decizii pentru TINE.

[@ionutenache4967]

Mi a placut videoclipul, foarte ok. La randamententul anual cred ca ar trebui adaugat un 2-4% aprecierea imobilului. La cash flow ai dreptate… Ideea e ca investitiile imobiliare sunt in fibra noastra, a romanilor, si nu o sa scapam prea curand de mentalitate. De asta investitiile imobiliare o sa fie mai sigure decat bursa, cel putin in Romania. La criza din 2008 BVB parca a scazut cu 87%, pe cand imobiliarele au scazut “doar” cu 40% La bursa investesc mult prea putini romani. Idealul ar fi un portofoliu diversificat. 50% bursa-50% imobiliare Si intr adevar, nu ai cum sa castigi in imobiare daca faci credit. Rata o sa varieze mereu cu chiria, si tu ramai cu cheltuielile. Imobiliarele ar trebui luate doar cu cash…

[@ovidiutarcu]

Formula Cash-on-Cash return nu include aprecierea imobilului pentru că se ia în considerare doar primul an. Pentru a include și aprecierea imobilului ai nevoie de un model mai complex și să iei în calcul și impactul inflației asupra chiriei, dar și a tuturor cheltuielilor care vor crește inevitabil. Partea faină este că poți folosi acest model și dacă achiziționezi proprietatea cu cash. O să ai o cheltuială mai puțin dar o investiție inițială mai mare. Formulele pentru Cash on Cash Return și Randamentul Total din primul an rămân la fel.

[@georgebuhaianu9025]

Super util smart as usual !

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊

[@leonard.nicolae]

Asteptam de ceva vreme acest video.

[@ovidiutarcu]

👍

[@ancah2569]

Super content ! 💪🏻

[@ovidiutarcu]

🙏

[@catalingabor6783]

Foarte frumos și cuprinzător explicat :).

[@ovidiutarcu]

🙏

[@official7620]

Foarte tare videoclipul ,sper ca pe viitor vei face un videoclip despre titlurile de stat in care sa explici exact ceea ce inseamna ,pentru ca pe google sunt informatii vagi.

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 Poți să urmărești acest videoclip în care explic ce sunt Titlurile de Stat: kzbin.info/www/bejne/gaTclpWihttma5I

[@CatalinPatrascu]

Multumim Ovidiu, totusi ceva este neclar ptr mine: ce trebuie sa luam in calcul pana la urma? Cash on cash return sau randamentul total pentru a vedea daca este o investitie buna cu randament peste 7-8% ?

[@ovidiutarcu]

Eu încep de la Cash-on-Cash de minim 7%. Apoi iau în calcul randamentul total. Dar mă uit și la Cashflow. Că dacă e 1 RON pe lună, chiar dacă e pozitiv, nu mă încântă prea tare. 🙂

[@CatalinPatrascu]

@@ovidiutarcu multumesc mult ptr clarificari 👍

[@blumks]

Ce părere ai despre achiziționarea unui apartament la licitație? Riscurile privind eventualele contestații depuse de debitori și de timpul până la rezolvarea lor, sunt mai mari decât beneficiul adus de costul mai mic al apartamentului? Merita achiziționarea unui astfel de apartament prin credit, sau se recomanda doar cash-ul?

[@ovidiutarcu]

Este un proces mult mai greoi și mai încurcat achiziția unei astfel de proprietăți. Părerea mea este că are sens după ce ai deja 4-5 proprietăți și ai o oarecare experiență cu investițiile. Nu cred că poți primi un credit ipotecar clasic pentru un astfel de apartament. Deci probabil cash ar fi mai potrivit.

[@maria-roxana1297]

Rob Berger much... la finalul video-ului? 👌🏻😁 Still... keep up the good work. Avem nevoie de educatie financiara de baza! 👍🏻

[@ovidiutarcu]

Rob Berger combinat cu Dave Ramsey. 😁

[@footballsport1524]

Chúc bạn ngày mới tốt lành

[@ovidiutarcu]

👍

[@dragosdo1]

nu iei in calcul si aprecierea valorii apartamentului in piata ?

[@ovidiutarcu]

Nu, datorită faptului că pentru a accesa banii respectivi ar trebui să vând. Și atunci fac speculații de preț nu investiții. În plus, această apreciere nu este ceva garantat. Depinde foarte mult de orașul în care ești.

[@leucealucian7399]

@@ovidiutarcu probabil că acesta este principalul motiv pentru care se fac investițiile în imobiliare, nu pentru chirie.

[@ovidiutarcu]

​@@leucealucian7399 există mai multe moduri de a investi în imobiliare. Poți să faci speculații pe termen scurt, poți să iei pentru apreciere, sau pentru cashflow. Aprecierea la imobiliare nu este la fel de mare cum este cea de la Bursă. În mod normal ține pasul cu inflația 3% - 4%. Pentru mine, în cazul ăsta nu merită efortul suplimentar dacă nu-mi aduce un randament consistent de la început. Prefer să dedic 30 de minute pe lună pentru 8% - 10% în medie pe an decât bătaie de cap cu credit, notari, vânzători, agenți imobiliari, meșteri, și chiriași pentru mai puțin.

[@leucealucian7399]

@@ovidiutarcu de acord 100%

[@ionutenache4967]

@@ovidiutarcu S&P 500 are media 7% crestere, de cand s a infiintat bursa de valori. Mai corect ar fi un 7% la orice investitie la bursa…din care scazi bineinteles impozitul…

[@nicus1504]

Este incomplet calculul, desi ai inclus toate cheltuielile posibile, ai scapat una dintre componentele principale a investitiei - valoarea imobilului. Chiar daca pretul, istoric, tine pasul cu inflatia, raportat la investitia initiala ai un leverage de 5x pentru ca investesti banii bancii. Deci 2-3% apreciere anuala ar adauga 10-15% la randamentul investitiei. Acum nu mai suna deloc rau, nu?

[@ionutneagoe9031]

Poti sa detaliezi un pic mai mult acest concept? Este interesant

[@nicus1504]

@@ionutneagoe9031 Daca cumperi un apartament in anul x cu 100000€ prin credit bancar cu avans 15%, investitia initiala e 15000€ + ~5000€ cheltuieli, total 20000€. In anul x+1, daca valoarea apartamentului creste cu 2%, devine 102000€, castigi 2000€ activ care e 10% din valoarea investitiei initiale. Din 2020 pana acum apartamentele s-au scumpit cu peste 10%.

[@ionutneagoe9031]

@@nicus1504 am inteles acum. Mersi👍

[@meridianmoda]

@@nicus1504 100K prin credit bancar cu avans 15% ce iti aduce? un apartament in cel mai bun caz cu un strat de glet si cea mai ieftina usa de intrare metalica de la Leroy Merlin.

[@nicus1504]

@@meridianmoda Discutia era despre randamentul investitiei, nu despre calitatea constructiei si modelul usii de la intrare. Nu te obliga nimeni sa cumperi un apartament.

[@the.blue.raven7777]

O dobanda de 4% la depozite in lei e mai fara bataie de cap

[@ovidiutarcu]

👍

[@cosminchidovat3822]

Da dar trebuie considerat pe termen lung. 4% in depozit nu iti acopera nici macar inflatia. Daca mergi pe varianta cu apartament inchiriat la final ramii cu acel apartament, Un bun care overall se apreciaza in timp iar o data cumparat complet aduce bani si la nepoti. Cine sa uitat bine in jur dupa revolutie si in 2008 nu prea mai vrea cash