Cum să faci PRIMA Investiție Imobiliară

CUM SĂ FACI PRIMA INVESTIȚIE IMOBILIARĂ - un ghid complet pentru o investiție profitabilă și de succes 📝 Pune-ți ordine în bani cu ajutorul unui Plan Financiar personalizat: bit.ly/Planificare-Financiara 👔 Programează o ședință de coaching: bit.ly/Coaching-1-to-1 👨‍🏫 Înscrie-te la „Provocarea 7 Pași până la Prima Ta Investiție într-un ETF, pentru Oameni Ocupați”: bit.ly/Investitii-in-ETF-uri
🤝PARTENERI:
📈 XTB - Investește în în companii și ETF-uri din întreaga lume FĂRĂ COMISION: bit.ly/3s7GepM
📈 Interactive Brokers - Investește în companii și ETF-uri listate pe 135 BURSE: bit.ly/3VoHxwZ
📈 Global Trader - Deschide-ți un Cont Demo GRATUIT și investește în instrumente listate la peste 90 de Burse din SUA, Europa și Asia: bit.ly/3r3SUhp
📈 Trading 212 - Folosește codul promoțional OVIDIU când îți deschizi un cont și vei primi o ACȚIUNE GRATUITĂ ce poate valora PÂNĂ LA 100 EUR*: bit.ly/34PFUUp
*Instrucțiuni: După ce te înregistrezi și îți activezi contul, completează codul OVIDIU în secțiunea Promo Code în aplicația web/mobilă. Odată ce ai făcut asta, o ACȚIUNE GRATUITĂ va fi repartizată în mod automat în contul tău de investiții în decurs de 3 zile lucrătoare.
💱 Revolut - Deschide-ți un cont gratuit și schimbă bani la cursul valutar real: bit.ly/3OIi8fn
🏠 Creditul Tău - Vrei un credit ipotecar? Contactează-l pe Răzvan: bit.ly/3lxYeqU
🏢 InRento - Folosește acest link ca să obții un BONUS în valoarea de 20 EUR**: bit.ly/3AnKEMN
** Bonusul va fi plătit la două luni după deschiderea contului.
⌚ Konvi - Folosește codul promoțional OVIDIU ca să primești un DISCOUNT de 10 EUR pentru prima investiție: bit.ly/3o50UwW
👨‍👨‍👧‍👦 DEVINO Membru al Canalului: bit.ly/MembriiCanalului
📜 RESURSE GRATUITE: bit.ly/392Y704
🎬 ECHIPAMENTUL PE CARE-L FOLOSESC: bit.ly/33mRHsW
Vrei să investești în proprietăți imobiliare dar nu știi ce pași ar trebui să urmezi ca să faci prima investiție profitabilă?
În videoclipul de astăzi vreau să-ți ofer un ghid pe care eu îl urmez pentru a cumpăra prima mea proprietate pe care să o transform ulterior într-o investiție imobiliară.
Vizionare plăcută!
⏲️ TIMESTAMPS ⏲️
00:00 - Intro
01:01 - Pasul 1: Ai nevoie de un avans
01:39 - Pasul 2: Stabilește în ce tip de proprietate vrei să investești
03:18 - Pasul 3: Mergi la bănci și asigură-ți finanțarea
04:52 - Pasul 4: Vorbește cu agenți imobiliari
06:11 - Pasul 5: Ieși la vânătoare de proprietăți
08:45 - Pasul 6: Determină cashflow-ul
12:10 - Pasul 7: Fă oferte
13:27 - Pasul 8: Inspectează proprietatea și semnează un ante-contract
14:54 - Pasul 9 : Finalizează tranzacția
16:08 - Pasul 10: Renovează
17:00 - Pasul 11: Închiriază proprietatea
18:24 - Cuvinte de încheiere
📢RECOMANDATE PENTRU TINE:
➡️Cum să devii investitor imobiliar: • Cum să devii investito...
➡️Cum să cumperi o Casă - Ghid pentru achiziționarea unei locuințe • Cum să cumperi o Casă ...
➡️10 Reguli pentru a atinge Liniștea Financiară: • 10 Reguli pentru a ati...
➡️Cum investești într-un Fond Mutual: • Cum investești într-un...
🔺DISCLAIMER 1: Unele link-uri din această descriere reprezintă link-uri de afiliere de la partenerii cu care lucrez. Dacă folosești aceste link-uri pentru a cumpăra produse de la ei, vei susține canalul meu de KZbin prin faptul că eu voi fi recompensat cu un mic comision. Însă acest lucru nu presupune nici un cost adițional pentru tine.
🔺DISCLAIMER 2: Videoclipurile publicate pe acest canal de KZbin au scop EDUCATIV și NU REPREZINTĂ recomandări de investiții. Dacă anumite companii sau ETF-uri sunt menționate în cadrul videoclipurilor ele au doar titlul de EXEMPLU.
Orice investiție prezintă un anumit grad de risc. Nu există nici o garanție că vei câștiga bani atunci când investești. Există o șansă chiar să pierzi bani. De aceea trebuie să te educi și să te informezi cât poți de bine înainte de a investi bani. Doar așa vei putea lua cele mai potrivite decizii pentru TINE.
#ovidiutarcu #investiții #investițieimobiliară

[@chriscoroi9163]

Multumesc teribil de mult, pentru educatie!!!!

[@ovidiutarcu]

Cu drag! 😀

[@constantinguraliuc1504]

Felicitari!

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊

[@alinionita2614]

bravoooooo. Am spart like-ul m-am abonat si am aprins si "clotopelul"

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊

[@eduardsevaluarerisc8657]

.... Amuzant

[@DorianMusicCafe]

Eu am preferat rate la dezvoltator!! a fost o alegere buna!!!

[@ovidiutarcu]

Felicitări! În ce oraș ai cumpărat și ce condiții ți-a oferit.

[@DorianMusicCafe]

@@ovidiutarcu Bucuresti, avans 20%, rate PE 3 ani stabilita de mine valoarea, dar nu mai mica de 500 euro/luna, plus rata reziduala finala!

[@costelolteanu1942]

Am spart Like -ul

[@imacular]

Mi se pare mie sau ghidul tau e aproape identic cu ghidul lui Graham Stephan 'how to buy your first rental '? E doar adaptat putin la conditiile din Cluj. Oricum informatiile sunt valoroase si asa. Edit : am urmarit ambele clipuri si mi-am dat seama ca ai tradus cuvant cu cuvant din clipul lui Graham :))

[@pintexim]

El practic doar traduce video-urile lui Graham, inclusiv schema cu ''striveste'' Like-ul. E un scamer care s-a trezit educator financiar si care stie ca pe online se vand toate cacaturile, inclusiv cursuri despre investitii . Trist !

[@andreivuia9219]

Care sunt avatajele si dezavantajele la creditele ipotecare in lei sau euro? La lei e avans 15 % vs 35% la euro. Mersi!

[@ovidiutarcu]

Acesta este unul din dezavantaje. Un alt dezavantaj este cursul de schimb care fluctuează și în principiu RON se depreciază față de leu de la an la an. În plus, cu excepția câtorva bănci, atunci când faci conversia din RON în EUR ai parte de un curs valutar foarte prost. Ca regulă, dacă iei un credit ipotecar, ia-l în valuta în care ești plătit. Te scapi de multe bătăi de cap dacă faci asta.

[@andreirichea4817]

Salut. O intrebare. E nevoie de un anume timp pe piata muncii pentru a accesa un credit, sau doar de down payment?

[@ovidiutarcu]

Salut! E bine să ai o vechime cuprinsă între 6 și 12 luni în piața muncii. Și cel puțin 6 luni la ultimul angajator. Depinde de la bancă la bancă.

[@chilling.is.good3]

si mai simplu.. te duci la un broker de credit gen.. kiwi finace, si ai economisit timp si bani .

[@ovidiutarcu]

Este o variantă bună. Doar să fii atent dacă acel broker colaborează cu toate băncile importante și pot să te ajute să obții creditul cel mai potrivit pentru tine.

[@raduceronica720]

Salut! Puteți sa îmi spuneți,dacă cumpăr un apartament în rate și plătesc,de exemplu prima rată de 10% ,achit lunar rata sa zicem câteva luni și după asta ma hotărăsc sa îl vând alt cuiva la un preț mai mare. Este posibil/legal asa ceva

[@ovidiutarcu]

Dacă nu este luat prin programul „Noua Casă”, se poate. Dar trebuie să anunți banca de intenția ta pentru că ei au ipotecă asupra clădirii și nu poți să o vinzi fără acordul lor. Cel mai sigur este să-i întrebi direct pe ei care este procedura când vinzi o locuință luată cu credit.

[@laurentiudobrescu9045]

Salut! Care este perioada de returnare a creditului de 51 000 de euro? Din cate vad ar ajunge la 30 de ani iar asta duce la riscuri in cazul in care dobanda o ia razna

[@ovidiutarcu]

30 de ani este perioada standard la un credit ipotecar. Dar nu înseamnă că trebuie să iei pe o perioadă atât de mare. Poți să-l iei și pe 15 ani. Investițiile în imobiliare au și ele un grad de risc, la fel ca orice altă investiție. Ca să te protejezi de riscul ratei dobânzii poți să apelezi la credite ipotecare care au o perioadă cu dobândă fixă și poți să refinanțezi în viitor dacă lucrurile sunt prea impredictibile.

[@40Heinrich]

@@ovidiutarcu Salut Ovidiu! Creditul Prima casa nu poate fi refinantat, nu-i asa ?

[@ovidiutarcu]

@@40Heinrich Nu cunosc foarte bine legislația care stă la baza programului Prima Casă, dar nu cred ca se poate refinanța din cauză că este garantat de stat și există o ipotecă specială pe casa ta. Cel mai sigur afli de la bancă această informație.

[@giovannibecali4306]

10:15 am inteles ca sunt anumite banci care interzic inchirierea pe perioada creditului ... Asa este ? Este legal atat timp cat tu esti proprietar ?

[@ovidiutarcu]

E posibil. Am auzit de astfel de restricții în special la Programul Prima Casă. Nu știu dacă la un credit convențional se aplică. Trebuie să le eviți pe cele care îți impun astfel de restricții.

[@fabian-alinmuntean3691]

Programul Noua Casa interzice inchirierea, schimbarea destinatiei proprietatii pe o perioada de 5 ani de la data achizitiei. Este legal deoarece fondul de garantare (statul) nu permite modificari ce pot pune pune in pericol structura, integritatea, valoarea proprietatii in vederea unei eventuale vanzari sub executare silita si nu numai. Poti inchiria doar la negru ceea ce nu incurajez. Sunt nenumarate situatii paguboase cu care te confrunti in procesul de inchiriere iar daca nu esti acoperit de un contract de inchiriere legal (platind bineinteles la finante) sansele sa recuperezi anumite pagube in instanta sunt reduse. Mai mult de-atat poti ajunge pe pana ANAF-ului ceea ce ma indoiesc ca iti comvine.

[@georgebuhaianu9025]

@Diana Rus Poti vinde dupa 5 ani, si de inchiriat doar cu acordul ambelor parti banca/fngcimm

[@cristibaiatul5954]

Toate lucrurile astea le pot invata la o facultate de management? Te as ruga sa imi dai un raspuns

[@ovidiutarcu]

Mă îndoiesc foarte tare. În afară de câțiva termeni, eu nu am învățat nimic despre investiții la o facultate cu profil economic.

[@mateip2002]

la cate proprietati pot sa am credit?

[@ovidiutarcu]

Totul depinde de gradul tău de îndatorare. Atâta timp cât ratele totale nu depășesc 40% din venitul lunar, ești eligibil pentru un credit. Evident, de fiecare dată când ceri unul este analizată situația ta specifică pentru a diminua riscul să nu poți rambursa banii. Cu alte cuvinte, depinde de siguranța și mărimea venitului tău lunar. 😀

[@m1h0i13]

Din ce știu se plătesc taxe la ANAF pentru chirie, dar daca am luat apartament in rate ce fac?

[@ovidiutarcu]

Nu înțeleg întrebarea.

[@srlgeo]

@@ovidiutarcu cred că se refera la faptul ca, fiind apartament luat în rate, dacă se pot deduce de la ANAF din cheltuieli, plătind impozit doar pe profilul obținut în urma închirierii. Ar fi bine să faci un video și despre perioada de amortizare a investiției și randamentul de profit a unei investiții imobiliare. Succes în ceea ce faci și keep up with the good work!

[@borcandaniel8923]

Bună Ovidiu am o întrebare la care m-am gindit ca ești cel mai in măsura sa îmi răspunzi..Bancile din țară oferă credite pentru cei care au un contract de muncă in străinătate..vreau să-mi cumpăr o casa in țară..in UK sunt prea scumpe casele..Mulțumesc

[@ovidiutarcu]

Nu toate băncile oferă această posibilitate, însă unele da. Cel mai sigur este să întrebi la bancă. Libra Bank de exemplu avea o astfel de ofertă. Trebui să ții cont și de faptul că s-ar putea să nu beneficiezi de aceleași dobânzi ca și o persoană care are venituri din România.

[@adrianadi7949]

portofelul meu e gol

[@thcaspax1087]

La ce durata ar trebui sa ne raportam atunci cand ne facem calculele? Cashflow-ul poate fi manipulat prin extinderea duratei, dar asta genereaza o suma totala mai mare de platit bancii. Care ar fi o limita a duratei pe care nu ar trebui sa o depasim, mentinand totusi un cashflow pozitiv?

[@ovidiutarcu]

Durata creditului ipotecar nu ar trebui să depășească 30 de ani. Iar analiza de cashflow poți să o faci la nivel de lună sau de an.

[@sdiraseby]

Foarte utile informatiile! Putin exagerata exprimarea cu "trazneste" sau "loveste" butonul de like, nu merge traducerea din limba engleza! Spuneai in clip ca din chirias o sa devii proprietar: daca cumperi un apartament ca sa il inchiriezi altor persoane tot in chirie o sa locuiesti, asa ca esti si chirias si proprietar!

[@ovidiutarcu]

Ideea de bază este ca, înainte să închiriezi prima proprietate, să cumperi alta în care să te muți și să te apuci de renovat. Ca să nu mai fii ambele. 🙂

[@javetjanedjavetjaned6690]

de amortizarea investitiei...ai cam uitat? dai 70 000 euro...cand se recupereaza? cand produce bani? la 300 de euro chirie...dar sa fie si luat in rate? vreo 2000 de lei rata....ce chirie sa mai cer ca sa ies pe plus?

[@ovidiutarcu]

De ce ai lua credit cu rată de 2000 de lei ca să primești o chirie de 300 EUR? Nu are nici un sens. Mai bine îi investești în altceva. De asta am zis că trebuie achiziționat la discount imobilul. Ca să nu ajungi în situația prezentată de tine.

[@robertoroly6879]

Dacă tot gesticulezi stai mai în spate să se vadă ce faci,nu mai scoate arme că m-ai și speriat,ai și hârlețul la îndemână?

[@catalin938]

S-a speriat printesa?!

[@fabian-alinmuntean3691]

Din ce observ oferi informatii subiective asupra unor aspecte ceea ce mi se pare grav. Am rezistat 6 minute pana sa constat ca unele din cele mai importante lucruri de luat in calcul in decizia de achizitie este randamentul ce il poate scoate o proprietate fata de parerile tale subiective. Ai zis bine "din experienta ta de chirias". Eu recomand sa faci aceste investitii apoi sa vorbesti despre ele. Sau daca vrei doar sa preiei o informatie ce zboara pe internet si sa o dai mai departe publicului, asta inseamna a copia. Apropo, daca recomanzi "garsoniere" ai putea sa si argumentezi aceasta recomandare. Iti inteleg efortul de a face bani din youtube, insa vino cu argumente bazate pe experiente reale atunci arunci "sfaturi" oamenilor in privinta investitiilor imobiliare. Nu de alta insa printre cei care te vad mai sunt si investitori reali in imobiliare si rad de ceea ce vad aici. Mai mult de-atat intamplator ti-am mai urmarit un video in care prezentai informatii eronate despre produse bancare si dobanzi nereale la momentul difuzarii lui. Informeaza-te corect si informeaza audienta corect pentru ca este periculos ca cineva sa-ti ia drept bun un sfat care se poate dovedi a fi incorect lucru ce poate prejudicia grav financiar.

[@ovidiutarcu]

Dacă ai fi urmărit videoclipul până la capăt, ai fi văzut că analizez și cifrele pentru o achiziție potențială în acest videoclip. Pentru mine randamentul din chirii al unei astfel de investiții nu este atât de important pe cât să fie un deal bun. Mai ales atunci când apelezi și la un credit. Adică o achiziție sub prețul pieței într-o zonă cu căutare și care are potențial de apreciere. Banii se fac la cumpărare. Degeaba obții randament de 12% cumpărând proprietăți în orașe a cărei populație scade. În 5 ani s-ar putea să nu mai ai cui închiria. În schimb o proprietate cumpărată cu 20% - 30% sub prețul pieței îți aduce un câștig semnificativ dacă o aduci la nivelul pieței printr-o renovare. În plus, un oraș în care populația crește s-ar putea să-ți aducă randamente din chirii mai mici, dar câștiguri mai mari din aprecierea valorii. Și eu la asta mă uit. Fiecare are propria strategie de a investi și este liber să și-o prezinte. Aceasta este a mea și cine este interesat să o aplice poate să o facă. Legat de videoclipul cu dobânzi incorecte, aș aprecia dacă mi-ai indica care este acela și care sunt greșelile pe care le-ai depistat. Când fac un astfel de videoclip, cercetez destul de detaliat fiecare aspect ca să ofer o informație cât mai completă. E posibil să-mi fi scăpat anumite aspecte și aș vrea să le corectez. E posibil ca anumite lucruri să se fi schimbat în oferta băncilor de la publicarea lui și până săptămâna trecută. De aceea, am pus în descriere link-uri către site-urile băncilor. Pentru ca fiecare persoană să poată verifica cele mai recente informații și să ia decizii în cunoștință de cauză. Nimeni nu ar trebui să urmeze orbește sfaturile unui tip de KZbin. Totul trebuie filtrat prin propria experiență și perspectivă.