PAGBILI NG ARI-ARIAN BASE SA RIGHTS LANG (sa halip na Full Ownership)

[@imeldabulawan2408]

Ty Atty Wong dahil xa vlog m nagkaroon po kmi ng lakas xa lupa nmin n ilaban.godbless po.tinamaan tlaga ang ang mga taong nag interest po xa lupa nmin.mlaking tolong po ang blog nyo.

[@virgiemaglalang1283]

Thank yuo po atty. Dmi kong natututunan sa mga videos nyo. God bless po.

[@ivyfrancisco4430]

thank you saw much beloved atty, malaking tulong po ito dahil ung nakatira sa bahay na nakuha ko sa pagibig eh right slang hawak niya sana mabigyan din ako nag pakakataon na makapagtanong po ako sa inyo regarding sa pwde namin ikaso sa knya ilang years na pala siya dun naging illegal occupant

[@kristineb.1458]

Maraming salamat Attorney sa bago mong upload. God bless you po keep safe Watching from Hongkong (OFW)😊

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Kristine B ! Thank you for watching.

[@genodanao508]

Very informative information attorney, I've been scammed with these types of land rights. I should of done my research first. So I've decided just to buy in a sub division

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Geno Danao! Thank you for watching.

[@BabyGioMixVlog]

maraming salamat sa atty. sa inyong sagot...God Bless You!

[@nelsonperegrina6559]

I'm here to watch ..mabuhay💕

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Nelson! Thank you for watching. Have a great weekend.

[@phoenixemmanuelle9285]

God bless po and more power attorney!

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Phoenix Emmanuelle! Thank you for watching.

[@hannashanelcho9534]

more power attorney😍😍😍

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Hanna! Thank you for watching.

[@dautchieduron1000]

Salamat sa channel na ito. Very informative and useful in these days.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Nathaniel Gamis! Thank for watching.

[@johnryanbuenaventura3098]

Thank you, very rich information

[@BatasPinoyOnline]

Greetings John! Thank you for watching.

[@jyvvlogs8424]

Salamat po SA pagshare dagdag kaalaman narin

[@johnyganotice3443]

Nice topic atty., tnx.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Yes Papa! Thank you for watching.

[@natureslover01]

Thank you so much attorney ❤️

[@GhostedStories]

Thank you for this attorney, pero parang bitin. I hope magkaroon kayo ng part 2 tungkol sa rights. God bless.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Ghosted! Thank you for watching and following. Fyi. Mayroon na mga videos in the past na natalakay ung usapi tungkol sa rights. Maari ninyong i-view: kzbin.info/www/bejne/kJKcf4ewo9N1f6c, kzbin.info/www/bejne/ppzJgGiAdqx2iJY, kzbin.info/www/bejne/qXrYipyddriVqMk, kzbin.info/www/bejne/f5msoXyXpsR3h5Ku, kzbin.info/www/bejne/l2GQm6ttlJt4ftk, kzbin.info/www/bejne/iomvpIOYZdChbNk.

[@GhostedStories]

@@BatasPinoyOnline okay, thank you po.

[@oliverte7873]

Thanks for sharing your wisdom attorney,, may our Amigthy God give you a good health ang a sound mind as always.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Body Fitness! Thank you for the kind words of encouragement. Thank you for watching. God Bless too! Stay safe and well.

[@AE22248]

maraming salamat po atty🙏malaking tulong po yong advice nyo po...godbless po

[@israelamckinley1159]

Good morning Attorney..thanks fir sharing gid bless

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Israel Mckinley! Thank you for watching.

[@SuperMerciful]

Good morning attorney, meron pong nabili kaming lupa na rights lsng galing po sa gobyerno. Pinaghatihatian ng mga half brother ko dahil wala po silang matirahan. Yun po ba ay pwedeng bawiin ng gobyerno in the future?

[@SuperMerciful]

Pwede po bang pagawaan ng titulo ang rights lang na bigay ng gobyerno?

[@rllabrador3297]

good day attorney sna sunod na topic nio po about sa mga relocation ng NHA sa mga informal settlers nakabili kc akong ganun bhay pra sa mga relocation ng goverment sa mga squatters tapos hindi nila tinirhan tapos beninta nlang ano kya batas sa mga ganun salamat po

[@russelsarto9415]

Gud day po atty.slamat po sainyo.tumbok po ang episode nyo dhil ganyan po

[@russelsarto9415]

Salamat po atty.sa episode nyo ngayon kc po yan ang benebenta sa parents ko.pero hndi po binili ng mama ko dhil inusisa po nya.kung hndi po nanunuod sainyo mama ko.naloko na po papa ko.kya po ngpapasalamat po kmi dhil meron kyo mga payo.salamat po atty.plgi nanunuod mama ko sa inyo.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Russel! Thank you for watching.

[@BatasPinoyOnline]

Mabuti at naka tulong sa inyo ung video ng batas pinoy. Thank you for watching.

[@eloisaadena2087]

Attorney kame po ang dapat mag bayad ng tax ng may ari ng lupa na hindi biyaran ng may ari sa loob ng 18 years na i binebenta sa amen

[@marcialaquino2010]

Atty wala n po kmi hawak n deed of sale.natabunan n po ng lahar dulot ng mt.pinatubo eruption.pero ung lupa my titulo po.sabi ng assessor's office almost 50 years ng hindi nabayaran ang amilyar nito.simula nung mabili ng lolo ko.tnx po.

[@roxannedesireetablazon1316]

Good morning atty.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Roxane! Thank you for watching. Have a great weekend.

[@trialex-ii8cg]

Hi atty .. ang lupa na kinatatayuan ng bahay namin ay ibinenta ng may ari sa iba ngayon nalaman namin at kinausap namin yong bumili na isoli na lang namin yong pera na pinambili niya dahil sa gusto niya paalisin kami pero ayaw niya ang tanong ko hindi po ba kami ang unang may karapatan na bilhin yong lupa…yong may ari ng lupa di niya kami kinausap kung interested kaming bilhin… ano po ba ang dapat namin gawin salamat sa payo atty thx and more power to your program

[@BatasPinoyOnline]

Ang issue sa inyong usapin ay kung mayroon ba kayong Pre-Emptive right or right of first refusal kung sakaling ibenta ng may-ari ung lupa. Kung kayo ay umuupa sa lupa at mayroon kayong kasulatan kung saan ang nasabing right of first refusal sa nakasaad dito ay maari ninyo itong maipatupad dahil nagkaroon ng violation ng may-ari ng lupa sa inyong kontrata. Kung silent ang inyog kontrata hinggil sa right Pre-Emptive right, at kayo ung nagpatayo ng bahay inyong tinitirahan bilang bona fide resident for the 10 years, at kung kayo ay na urban area at ang inyong lugar ay nakasama sa URBAN LAND REFORM ZONE at kayo ay maituturing na legtimate tenant ng lupa at mayroong kayong kasulatan o lease contract , at kayo ng gumastos sa pagpatayo ng inyong bahay, at kayo ay nakatira at patuloy na umuupa sa lupa for at least 10 years ay maaring applicable sa inyo ang P.D. No.1517 or Urban Land Reform Decree, ayon Sections 30- 31 of its implenting Rules, as amended by R.A. No. 7279, na kung saan ang mga katulad ninyong mga legitimate lease holder ng lupa ay mayroong PRE-EMPTIVE RIGHT na bilhin ung kapirasong lupa na tinitirikan ng inyong bahay sa resonableng presyo at terms and conditions kung sakaling ipag bili ito ng may-ari. Makipag ugnanayan kayo sa NHA at sa inyong local government hinggil sa implementation para sa karagdagang impormasyon. Magkaganoon pa man, dahil willing naman ung naka bili na isalin na lang sa inyo ung nasabing lupa at ibalik na lang sa ung pera na naibayad niya, ay naging moot and academic na ung usapin.

[@gilberbmanampan175]

Salamat sa info atty.. buying po nka mother title pa. Advisable ba? Things ti look into?

[@optimusprimebuddy]

Good day po Atty.nice topic po all of ur commentary,..By the way atty. I ask ko lang po if magkano ang aabutin na gastos sa pagpatitulo ng 607 square meter na lupa..Maraming salamat po sa agarang tugon

[@BatasPinoyOnline]

Natalakay ang usaping ito sa mga videos ng ating channel. For more information hinggil sa katanungan ay maari ninyong iview : kzbin.info/www/bejne/eKGmoGB3oKeMfJaOa, kzbin.info/www/bejne/iJ23dK2PiNakgdGOZZzZaAA, kzbin.info/www/bejne/i37Pe5R_fMmdeZI .

[@gemmaestenzo7323]

Attorney tanong lang po, nakabili po kami ng bahay at lupa. Ito ay pamana sa mga anak na pinaghatian nila. Sa 90sqm 32sqm ang nabili namin sa halagang 2M po. May Deed OF sales po at bayad na po yung lupa ng mga magulang. Wala pong utang. Pero nung nagtanong kami kung pano matransfer gusto namin dumaan sa tamang proseso. Nabili namin ang lupa ng 2m at gusto ng NHA na magbayad kami ng 15% Or 300k plus 5% additional. Di naman po makatarungan na magbayad kami ng ganun para lang matransfer ang ownership sa mama ko at maging private na pag aari na namin. Asido pa Jan magbabayad kami ng cancellation OF ownership plus fee for certificate na ibibigay nila samin na kami na bagong may ari ng bahay at lupa. Tama po ba ang kalkulasyon nila? Sana masagot mo po at maraming salmat po

[@magpayoian479]

Kami po ay caretaker na sa loob ng 7 taon na wala kahit ano natatangap dahil wala daw kmi papel n kmi dw ay may sahod Tapos ang may ari po ay nakatira n s canada 7yrs ngayon po ay naghahabol po yung dating anak ng caretaker may hawak po sila papeles daw na dati pa hawak ng dating caretaker

[@BatasPinoyOnline]

Kung mismong may-ari ng property ang nag appoint sa inyo bilang kanilang caretaker may papel man kayo o wala, may suweldo man kayo o wala , ay manatili kayo sa inyong lugar bilang care taker . At alamin ninyo mismo sa may-ari na nasa Canada kung ano ba ang status ninyo dahil ung dating anak ng caretaker na may hawak na papel ng dating caretaker.

[@jalaykaenderes1258]

Attorney good day, Ang katanungan ko po sayo tungkol lupa ng under ng nafco throu board of liquidator and now PMO ganito ng yari sa record sa board of liquidator na awardee sa lolo ko at sale patent number na siya At may tax dic na, piro ang yari Ang mga Anak ng lolo ko Ay muli naman bininta ng board of liquidator so ang dapat namin gawin Attorney, thnk you po god bless you

[@pacitagupaal1523]

Good afternoon po Atty. Yong lupa namin po ay nakapangalan sa kapatid po nmin. Paano po namin maimaipangalan po sa amin Ang aming parte kung ayaw.niyang pipirma sa power of attorney para makuh namin Ang dapat sa amin po. Thanks po s pagtugon po sa katanungan ko po.GB

[@TeresaACabanus]

Greetings Attorney! Mapagpalang Araw po! Maaari po bang iredeem pa o mabawi ang foreclosed property namin na hindi pa naman na ioffer for bidding Naisanla po kasi ang titulo as collateral sa isang rural bank na nagsara at ngayon ay acquired asset na ng PDIC ang property ay hindi pa diumano na appraised at nai open for bidding pero hindi na raw namin maaaring mahabol o mabawi kahit pa magbayad kami ng loan amount accrued interest, penalties and such Kaya ang aming offer sa PDIC ay buyback na lamang Ano po ang maaaring hakbang dito na pinakambilis naming maproseso sa PDIC Maraming Salamat po Attorney at Mabuhay po kayo Nawa'y marami pa kayong matulungan sa pamamagitan ng inyong vlog. God bless at ingat po kayo palagi

[@BatasPinoyOnline]

Maraming salamat sa inyong interest na makipag ugnayan sa inyong lingkod. Take note po. Ang Batas Pinoy ay isang legal aid, public service program ng inyong lingkod. At ang ating channel ay hindi marketing tool para makahikayat ng clients for gain or profit, direcly or indirectly. Sang ayon na rin sa DATA PRIVACY ACT hindi nagbibigay ng other contact information ang batas pinoy channel. If you have compelling legal concerns, CONSULT YOUR LAWYER.

[@domingohamor8801]

Papano po ba yung nabili nabili naming lupa ay nung masukat po ay kulang ang actual ng lupa Yon pala ay nakuha at natanimang ng kabilang lote. Sino ba ang may karapatan yung may titulo o yung matagal na nagtaniman la nila. Kasi di nila alam yung boundary nila kasi ayaw. Nyang mag pasukat kasi maki daw ang sukat ng cadastre. Pwedi kaya yon.

[@izzamarciano7835]

magandang araw po atty. tanong ko lang po sana kung bawal na bang magbenta ng lupa yun mayari kahit minana lang to . pinapahold daw kasi ng kapitan at bawal na daw magbenta . sana po ai masagot salamat po . sa sobrang hirap na ng buhay naisipan ng ibenta

[@greenhouse21]

Good Morning Atty, Tanong ko lang po, kung saan po ba ang tamang start ang pg subdivide/partition ng lupa, sa ancestral po ba mag uumpisa ang pag sukat? Salamat po Atty, more power❤️

[@jrtv7100]

Ask ko lng po kung pano proseso pra malaman sino tunay na nag mamay ari ng rights at kung my pag asang mapatituluhan.

[@ramonvillegas235]

Sir gud ppm,may lupa po kme san jose tarlak po,ang gob.po ng tarlal city kinukuha nya po tabi daan po 120m.po.tatamnan dw po nla ng tree.may karapatan pba cla na gwin un po

[@ramonvillegas235]

Pki tulungan nman po kme sir.sa denr po lupa sa bundok po

[@ramonvillegas235]

Gumagamit po sla ng dahas sir.may pulis po sla ksma po

[@ramonvillegas235]

May karapatan pba gob.na gwin smin po.

[@BatasPinoyOnline]

Kung ung kihunang portion ng inyong lupa ay para sa kalsada and intended for purpose and use, ay maaring itong ma-expropriate ng local or national government, but subject to just compensation, hindi lang sa lupa at kasama na rin ung napinsalang bahay, structure , crops, tress at iba pang mga improvement sa lupa. However, kung ang inyong original na lupa ay galing sa Freee Patent or isang grant ng pamahalaan through DENR, ay maaring hindi kayo entitled ng just compensation sa lupa, kundi sa mga nasirang mga straktora at mga halaman, mga puno nasa lupa, at ang basihan ng bayaran ng mga napinsalang improvement ay REPLACEMENT COST lamang.

[@BatasPinoyOnline]

Kung ang rule ng pulis is to ensure peace and order in the taking of the land, ay okay lang yan dahil trabaho nila ito. Pero, ung sinasabing dahas ay physically sinaktan kayo o tinakot ay maari kayong mag file ng complaint sa Ombudsman at sa korte (depende sa nature ng pag gamit ng dahas) for administrative , civil or criminal liabilities) Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer for tihs purpose.

[@beridolouieninof6109]

Good Morning Atty May nabili ako na lupA mga 100 sqm (Marine land) 50 meters from shoreline. D rin po sila nag bayad nang tx Dec Tapos, sa pag bili ko, written acknowledgement receipt lang po Ang nasa akin po Ano po maganda Gawin pra mka pa title po ako Atty? Slamat po

[@rayjavenlozindo9333]

Kahit nga attorney certificate of title right din yon kc enbindinsya lng yon sa titulo

[@BatasPinoyOnline]

Ung certificate of title ay titulo yan. Ang certificate of title or the title itself is the best evidence of proof of ownership at more so ng "rights" ng registered owner o ung holder nito in good faith.

[@laksmimadrid7192]

Good day po, sir, Puede po gawa po kayo sir ng vlog about Kung mai- transfer pa ba Yung Spanish lot documents/title to present philippine lot title, paki explain po Kung valid pa po ba na mapagawaan ng titulo sa ngayon Yung lot ownership na nakasulat pa sa Spanish. Salamat po.

[@BatasPinoyOnline]

Take note na sa ilalim ng P.D. No.1529 otherwise known as the Land Registration Decree. Spanish titles can no longer be used as evidence of land ownership in any registration proceedings under the Torrens system, in conjunction of PRESIDENTIAL DECREE No. 892 February 16, 1976, DISCONTINUANCE OF THE SPANISH MORTGAGE SYSTEM OF REGISTRATION AND OF THE USE OF SPANISH TITLES AS EVIDENCE IN LAND REGISTRATION PROCEEDINGS.

[@oliverrodriguez1632]

Ask ko lang attorney, if it is legal to buy transfer of rights sa pabahay ng NHA/Developer, siya po ay first owner, di pa po fully paid sa developer. Para sigurado ang enforceable ay puede po ba iregister yung transfer of rights? Thanks po

[@nemiadaranciang8345]

Atty. papano po kung ang hawak WAIVER lang po sa loob po ng 9years. notaryado at may tax dec. na po sa humahawak. ito po ay nakita ng namatay na po ang may hawak ng waiver. nagkaalaman na po ng dumating na ang titulo.maraming salamat po.

[@alfiearol4639]

Hello po attorney salamat po marami akong natutunan..tanong ko Lang po my lupa po Kami at walang titulo dahil Timberland po pero 29years na po Kami naka tera at napakarami po naming tanim.pwedi po ba namin pagawaan Ito Ng titulo.? Maraming salamat po Sana matugunan nyo po ang among katanongan

[@BatasPinoyOnline]

Ang timber/forest land ay classsified as INALIENABLE AND INDISPOSABLE LAND of public domain. Hindi mapapatituluhan although maari itong mapasailalim ng Stewardship Agreement ng DENR na kung saan ay ipinapauupa ito sa mga qualified applicant upang mag sa lupa at mayroong obligasyon na pangalagaan ang environment sa lugar. Ang Stewardship ay pinagkakaloob ng 25 years at renewable ito for another 25 years pag nasunod ang mga terms and conditions nito ng steward.

[@shie8884]

@@BatasPinoyOnline after 50 yrs allowed pa rin ho ba e renew ang stewardship o stop na ho ba?

[@purplemint5265]

Hello po Attorney. Ibang topic po itong question ko. May lupa po ako na under mortgage sa Pag-Ibig. Naka-pangalan po sa amin ng asawa ko however he passed away in 2012. My concern is kailangan ko po bang i-request sa Pag-Ibig na i-transfer un title sa name ko lang or should I wait to fully paid the property? And mayroon po bang ibang property tax na dapat ko pabg bayaran? Salamat po in advance and stay safe.

[@BatasPinoyOnline]

It is best na as soon as possible maayos mo ang documentation requirements nito at makipag ugnanayan kayo sa PAG IBIG as soon as possible Sa pagkamatay ng asawa mo, ung inyong property relations, including the rights and obligations of the spouses including the existing mortgage with the PAG IBIG has to be formally liquidated and the estate of the decedent spouse should be engendered. You have have child/chidren, kailangang mag pagawa kayo ng Extrajudicial settlement of estate with Partition sa inyong lawyer and comply with the formalities in the settlement of the estate, including the required publication in the settlement of estate in the newspaper of general circulation for 3 consecutive weeks and the payment of the Estate and Documentary stamp taxes,and the penalty and interest chargfes, asap, to avoid the exponential increases of the interest and penalty charges that keeps on growing until the required taxes are paid. Kung hindi ninyo ito masusunod, ay hindi kayo mabibigyan ng certificate authorizing registration(car) ng BIR at hind maisaayos ang inyong documentation sa Pag Ibig.

[@purplemint5265]

Thank you po for your time and advise. Ingat po.

[@bongsagrado11]

Magandang araw po. New subscriber lang po ako. Matagal ko na po Kasi di nahulogan Yung bayarin sa NHA. DATI MGA 20K NA LANG PO SANA KASO DI NA NASUNDAN ANG HULOG. MGA 9 YEARS MAHIGIT NA PO. NUNG HULING NOTES NG NHA NASA 180K NA PO. MAAARI PO BA KAMING MAPA ALIS DITO SA TIRAHAN NAMIN? GOD BLESS PO. SANA MASAGOT NIO KATANUNGAN KO.

[@BatasPinoyOnline]

Kung ganoon na kalaki ang inyong arrears sa inyong installment ay maaring ma-cancel ang inyong NHA award at mai-award at mapaalis kayo at iaward sa ibang qualified NHA beneficiaries ang inyong tinitirahan . Huwag ninyong hintayin na maka cancel at papaalisin kayo. Maki pag ugnanayan kayo sa NHA upang maka hingi kayo ng restructuring ng inyong housing loan habang may pahanon pa.

[@lee499]

Good day attorney, nakabili ponkami ng pasalo na bahay, thru pag ibig at pinanghahawakan po namin ngayon ay Deed of Transfer of Rights in Assignment. Maliban po dito ano pa pong kailangan na legal documents ang hawak namin in case po na may mangyari kay Principal Borrower at wala na pong habol ang mga kaanak nito.

[@simalagkitnmaraket5635]

Award po ang lupa agriculture lot nabili ko po may deed of sale po ako pano ko po iparigester wala p po titolo.order lng po n awarded sa nagbinta ang lupa.anu po una kong gagawin para malipat sa akin

[@percivaldelacruz114]

Good Day to Attorney, mag ask lng po ako about sa nabili ng kaanak nmin sa mga Lumad kung tawagin. May binigay sila n papel or certificate n nagsasaad n sila daw eh part of the tribe of the national cultural communities at know to be an actual occupants of partial land 15 hectares pero wl png titulo, isa b itong masasabing rights at maaring po bng patituluhan? Maraming Salamat po...

[@shie8884]

ano ho na ang nangyari? i am also undergoing same situation. etinuloy nyo ho ba?

[@raypunsalang2445]

Ano po ang pwede gawin para .makuha ang property na binente na hindi naman sila ang naka pangalan sa Ritghs

[@luzyacob4081]

Good am po atty may na biley ako lupa ng public land sa DENR AT SA LRA SA REGION WALA DIN APPLY NAG APPLY ME SA DENR OK NAMAN PIRO MAY DOMATING NA SILA RAW ANG MAY ARI AT MAY TITOLO CLA PAANO NG YARI YUN SIMILAR SAPOL KAMI NA AN NAKATERA SA LUPA SANA PO ATTY ANO GAWEN NAMIN ?

[@arlenenavarro716]

Kamusta po. May lupa po ang Nanay ko. Binili ko po iyun kahit na wala pang Title at binayaran ko halagang sinabi nila sa akin. Ngayon po ay tumaas ng value ng lupa na iyun at ngayon ay sinasabi ng mga kapatid ko na may rights pa rin sila doon. Ang iba kong mga kapatid ay alam nilang bayad na iyun at ang iba ay naghahangad pa sa lupa. Wala akong pinang hahawakan kasi ay wala pang Title noong binili ko iyun sa Mother ko. Ano po ang dapat kong gawin?

[@rowenacasiano3546]

Good day po attorney save po ba ang sa baranggay gumawa ng kasunduan bibile ks ako ng lupa tapus po sabi ng nag bibinta complete papers nman daw po at pag na fully paid n saka po kami mag papagawa ng deed of sale tama po ba

[@superlodi4736]

Good day atorney Ask lg Po mayhabol paba kami 12 years na nabenta right ang Bahay at lupa Namin , Ang tatay Namin nag benta , pero , nanay ko at kuya at Ako Hindi naka Perma , Yung 3 LG Kapatid ko naka Perma.

[@BatasPinoyOnline]

Kung ung sinasabing mong lupa at bahay ay maituturing na mana dahil ang mga ito ay mga ari-arian na naipundar ng inyong magulang at ito ay maituturing na conjugal or absolute community property ng mag asawa, at noong ibinenta ito ay patay na inyong nanay, ay maaring mahabol pa ng 3 kapatid na hindi pumirma sa nasabing bintahan, dahil hindi naman kasama ung kanilang parte ng mana sa naging bintahan. Ang maaring gawin ng 3 magkakapatid ay makipag ugnanayan sa lawyer upang makapag file ng Petition sa korte for Partition and Reconveyance with damages, at maibalik ung mga parte ng mana ng mga 3 magkakapatid.

[@Ssalgnus...Retnemmcon]

Gud pm po attorney gusto ko lang itanong sa inyo kung ano ang mabuti Kong gawin tungkol sa nabili ko lupa. Ganito, yung nagbinta anak ng kapatid ng may ari. May limang anak yng may ari at nangamatay na. Inilipat nya sa pangalan nya at nagpagawa sya ng bagong tax Dec. Ang problema yong isang apo ng may ari naghahabol . Anong mabuti kng gawin.

[@guilbertbason9779]

Good am Atty...may itatanong LNG po ako..pwede bang mkuha ng isang kmag anak ko ang lupang sinasaka koo na mhigit 15 yrs.na sinsaka ko po?.kc po . Gusting kunin ng isang kamaganak ko ang lupang sinasaka ko na 3 hec..dahil young 3 hec. Na sinasaka ko gusto nyang itapal sa nwalang 3 hec.nya . Dhil yung nwalang 3 hec.kc. kinakain ng ilog yung lupa NLA..na 12 hec. At nagging 9 hec. Nlang po..nagyun .....kya young 3 hec. Na sinasaka ko na mhigit 15 yrs. Na at my mga tanim na falkata gun ang gusto nyang itapal sa nwalang 3 hec...titulado po young 12 hec. NLA ngunit young sinasaka ko ay wla pong tituli ngunit matagal na long sinasaka ng mgulang ko magkatabi LNG po kc young lupa ng sinasaka nmin sa lupang 12 hec.ng kamaganak ko...and tanong ko lng po kng may karaoatan ba silang kunin and lupang sinasaka ko..sana po my maipapayo kayo skin Atty...sana pi mbihyan nyo ng pansin ang tanong ko. God bless po sa into..sana mtulungan nyo po ako..

[@alfredojoya9666]

Rights or karapatan! Alam n'yo b? Na karamihan sa mga Residential Subdivision ay illegal Conversion? Yung .sinira ang lupang pang Agrikultura upang palitan ng gamit tayuan ng bahay gawing Residential Subdivision... If walang permit or Clearance's galing Department of Agrarian Reform (DAR), Kaya Rights Kang ay ibinibigay ng. Developer's..

[@BatasPinoyOnline]

Tama po kayo. Sa ilalim ng ating batas, walang bintahan ng agricultural land na walang clearance muna mula sa DAR. Kaya malakng risk ung basta basta na lang bibili ng lupa na classified as agricultural land lalo na kung ung sinasabing "developer" ay hindi naman duly registered or licensed by the HLURB at ung mga lote na kanilang inaalok sa public for sale ay walang license to sell. Ang malaking risk sa ganyang kalakaran, ay kung hindi ma-approved ung CONVERSION and/or made through illegal conversion ang nasabing lupa for residential purposes ay kawawa ung innocent buying public. Kaya lagi nating ni pina alaala sa ating mga kababayan na mag exercise ng "due diligence" or ibayong pag iingat at pag sisiyasat bago maki pag transaction ng bilihan particularly hinggil sa lupa na isang agricultural land ang classification na pinag bibili or na-convvert to residential purposes. Thank you for sharing your valid points and observation at maging dagdag aral din ito sa ating mga kababayan.

[@alfredojoya9666]

Alam n'yo attorney, nag complaint ako sa department of Agrarian Reform Operation Division Trece Martinez City, Cavite, ng illegal Conversion laban sa PeakLand Properties Inc. noong Dec. 28,2020, then Jan. 20,2021 nag conducted ng OCURAL INSFECTION sa site ang DAR Operation Devision, Jan. 25, 2021 nag bigay ng notice ang DAR TRECE pinatitigil ang Peakland Properties Inc. sa pag sira ng liupa pang Agrikultura upang palitan ng gamit tayuan ng bahay gawing Residential Subdivision to be know as WESTDALE VILLAS SUBDIVISION. Pero tuloy parin ang Peakland Properties Inc. sa pag develop. July 18, 2021, Cease and Desist Order na Ang ibigay ng DAR Regional Office CALABARZON. Meron pa akong inaantay na Disposition Order ng DENR EMBR4A CALABARZON.. Pina kakansela ko ang Environmental Compliance Certificate ECC-OL-R4A-2019-0535 na inissued ng DENR EMBR4A CALABARZON. Kaya panahon na para matigil ang illegal Conversion. Salamat po..

[@liliasantiago6106]

tanong ko lang po. yun pong lupang nabili ko. ay naremata ng may ari ngayon. nabili ko po yun right.. may pinakita mo sa aming pirmahan ng pagkaremata ng lupa. 25 years na po at patay na po yun unang may ari at binata po.. ngayon po binebenta yin rihht sa aming ng nakaremata ng lupa.. tama po ba na bilhin namin.

[@irenrevilla6159]

Attorney may bahay po kami pero right lng po hawak namin, umalis po kami kasi po sira napo ang bahay namin at napasukan po kami ng magnanakaw, mag uncle po kami gusto tumira muna samantala lang ok po sa mama namin ngayon po kukunin napo ni mama bibigyan kunti sila kaso po nagalit po sila, sila pa po hawd 2x paano po namin makukuha po salamat po sa sagut

[@roilandvegavegabrothers5305]

Good pm atty. May tanong po ako about po jan sa rights. Nakabili po ako ng rights na ang sukat ay. 700sqr m. So. Ang pinakita nya sken yung plan ng sukat ng kabuhuan ng lupa nya. Nasa 1hc po un. Bali bumili ako ng kapiraso dun witch is yung 700sqr m. Po. Ang papel nya po bilang rights sa lupa nya yung plan napinakita nya sken na 1hc. Na may kabuuan sukat po at nakamuhon na po un. Na nilagdaan ng kapitan ng brgy at yung surveyor na ngsukat. Ang tanong ko po yung pung pinaghuhugutan po nilang papil nasa batas po ba yun. Kht hnd po sya tax dec at hnd din po titulado. 50years na daw po silang residente po dun. Sana manotice nyo po ako atty. God bless🙏

[@clarissevincent2302]

Clarisse vincent

[@susanporcalla4556]

Gd eve po atty. Kung nha po ang property maliit lang e nung pinagbili po e wala pang cert of award? Saka hindi naman pinangalan sa ngbenta although binenta din ng taong after 5 yrs.naaward sa ngbenta? Pano po ba pwede ba paakisin ko yung taong bumili kasi may usapan na sa brgy. Na hindi na png benta parang renta na lng .ngayon more than 10 yrs. Na ginawang commercial ung property samakatueid po nabawi nya na yung pera dahil sa tGal ng paglakatira nila .now ayaw na po umalis yung awardee po e may waiver na pinirmahan para sa anak ng nagbenta, kaya po hindi naaward ng nha sa ngbenta may awarded lot na po daw na isa .d pwede 2 awards.pno ko.po paalisin un?

[@carinarivera8386]

Gud eve po Atty.ask ko lng po kung nawala po yung duplicate owners copy na titulo ano po ang puwedeng gawin slamat po.God Bless po

[@cherylcdagohoy2522]

Gd pm po attorney, ano pi bng pwd kng gawing paeaan sa titulo ng lupa namin or ng parents ko, na ninakaw po??? Pwd po bng ibenta ng ngnakaw ang land title??? Sana po mapayuhan mo po ako. Maraming salamat po in advance.

[@edgarjasenove5154]

Good day attorney! Naka bili po ako ng lote hindi ko alam may problema pala sa kabitbahay.pwedi ko po ba kasohan yong nag benta sa akin?

[@nenaaytona7]

Atty. Ako ay nais na magtanung kung ano po ang pwede ko po ma tulong sa kamag anak na ang lupang napundar ng yumao at may naiwang lastwill ay d na makuha sa assesors off. At sa pamamagitan ng lastwill ay d na makuha po sa mismong off. Ako po ay nagpapasalamat sa inyu pong tulong

[@jbdTigerShark]

Hello po atty. Ano po pwd gawin pag penepeki Ang title Ng lupa.

[@BatasPinoyOnline]

Mag file kayo ng falsification of public document at maaring mapabawali wala ung titulo sa pamamagitan ng pag file ninyo ng complaint sa korte. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang masuri ang nasabing titulo kung sino at saan ito peneke sa Register of deeds ba ?? or kung dokomento lang ung pinepeke na naging basihan ng pag koroon ng titulo?

[@tits8935]

Gudev. Atty. May nagkeclaim po lote namin, dati po fishpond, Ang hawak nila po rights lang, galing sa Lolo nila. Anu po dapat gawin..

[@BatasPinoyOnline]

Kung mayroon kayong dokomento(titulo or tax declaration certificate o legal na kasulatan) na nagpapatunay ng inyong pagmamay-ari or karapatan na in possession sa inyong lote, ay ipaglaban ninyo. At kung kinakalailangan ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang nararapat na legal na hakbang. Kung kayo ang naka possession sa lote ay huwag kayong umalis. Huwag ninyong papasukin ung nagclaim lalo na kung walang silang dokomento na basihan ng kanilang claim sa inyong lote.

[@aceagustin4961]

Atty ano po pinagkaiba ng Deed of Reconveyance sa Deed of conveyance.

[@melanieserayang1790]

Good day atty.tanong ko lng po..nakatira po kami sakop ng public domain since 1983..4 kaming mgkapatid at ng ofw ang isa kong kapatid at unti-unting napaayos ang aming bahay...since nmatay na ang magulang namin may karapatan ba siya na paalisin kami dahil kini-claim nya na sya ang may ari ng bahay? Sana masagot nyo po atty.salamat...

[@jenjensebpinayhousewife4169]

Atty San po ba kayo makontak at San po Ang opisina nyo gusto kopo Sana mg consult po sa inyo

[@normamoreno474]

Atty good day po..tanong kulng po nakabili po kasi ako ng lupa 517ang sukat,,nakita kunaman po ang lupa farm land po,,pero sa paper n nabili ko residential npo ng papatayuan kupo ng house dun kulang po nalamn n may tenant papo ang lupa na nbili ko,,paano po kaya un atty,,dikupo mpatayuan dahil ayaw po pumayag ng tenant,salamat po sana mapansin nio po..

[@wendellevangelista8850]

Good pm po atty. Patay n po ang tatay ko tapos may minana po siya lupa sa lolo ko un pong lupa dpa nahhati sa magkakapatid ng tatay ko ngayun gusto po ibinta ng mga kapatid niya. D po aqu pumayag na isama hng kaparte Para sa tatay ko gusto ko po ipasukat at patituluhan na sarili. Pwede po b yun salamat po

[@analizamarial3321]

Atty.yang paksa mo na yan ganyan din nangyari sa amin

[@monicaherrera715]

atty .Paano po ba if ung lote mo ay isasanla lang ano po ang dapat gawin requirements kasi ung mga lupa ay iisa lang po ang mother title

[@ark9226]

Tanong ko po sir... ang papa namin ay patay na tapos yong lupa namin may pinatira yong yumaong ama namin ..sabihin na natin na pinatayuan sila ni papa ng bahay, motor at kong anu ano pa.ang tanong namin magkakapatid pwdi ba namin siyang mapaalis sa lupa nami? Ang sabi niya may kasulatan sila ng papa ko kahit kaming mga anak ay hindi kami makapaalis sa kanila.Ang tanong ko po siya po ay hindi namin kaano ano not related by blood.sana po mapalinawagan nyo po ako dito sa problema namin.salamat po and more power sa inyo

[@BatasPinoyOnline]

Icheck ninyo muna kung totoo at kung anong klaseng kasulatan. Kung ang kasulatan ay isang deed of donation na kung saan ay ipinagkaloob ng ama ninyo ung lupa o di kaya maaring ibinenta ito sa bisa ng deed of sale, o maari din naman na long term lease contract ang nilagdaan ng ama ninyo na nag papahintulot na tumira at in possession ung pinatara hanggang matapos ung panahon ng lease. O maari din naman na ung pagpapatira ay by tolerance of the owner lamang. Kung hindi pag salin ng ownership ang ginawa ng inyong ama, kayo bilang mga anak at tagpagmana at mga bagong may-ari sa nasaging lupa ay maari ninyong paalisin kung wala namang basihan o kasulatan ng maipakita sa inyo or naka register sa Register of deeds. At kung may basihan man ung pag paalis sa kanila, at totoong pinayagan silang mag tayo ng bahay sa inyong lupa, maaring sila ay maituturing ng builder in good faith at entitled sila for compensation sa nasabing bahay or maari nilang bilhin ung lupa kung saan naka tirik ung bahay mula sa inyo. Hiowever, kung ang value ng lupa ay higit pa sa value ng bahay, ay mayroon kayong option na bilhin ung bahay o uupa sila . Makipag ug nayan kayo sa inyong lawyer upang maihain ang kaakibat na hakbang ss korte upang mapaalis sila.

[@mr.dreamerboy5098]

atty. ok lang po ba tayuan nang poultry farm ang isang lupa na cover agrarian.? salamat

[@kzduch5242]

Tanong ko lang po kung halimbawa yung tenant ng lupa namin hindi naman kami binibigyan ng share sa ibang produkto at parang ang habol lang namin ay share ng kopra harvest, pwede po ba namin ipahinto nalang sila at kme nlang mismo ang mmalakad ng lupain? Pwde po ba clang bayaran nlng para umalis? wala nman cla improvement na gnawa doon gusto sana nmin ng mama mo paalisin nalang para kami na mismo ang mg manage. Hindi nman din cla doon nakatira at pumupunta lang every 3mos para mgharvest ng niyog

[@BatasPinoyOnline]

Ang hindi pag bayad ng upa or share sa lupang sinasaka ay isa sa mga legal grounds sa pagpapaalis ng tenant ay lupang sinasaka. Maaring kayong mag file ng complaint for eviction sa DAR upang magkaroon ng pag dinig sa inyong usapin. At kung sakali mang mapaalis ang tenant, depende sa inyong mga ebidensya at kung mapaalis siya for CAUSE ay maaring hindi entitled siya ng DISTURBANCE COMPENSATION. Sa kabilang dako naman, kung ang decision ng DAR ay dapat mabayaran ng Disturbance Compensation, ang basihan nito ay ung equivalent na 5 years na upa sa based on the average harvest nito. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito, maari ninyong iview : kzbin.info/www/bejne/eIKUmHpuYp2Up7M, kzbin.info/www/bejne/f5msoXyXpsR3h5Ku, kzbin.info/www/bejne/l2GQm6ttlJt4ftk,

[@jeannieannmaghanoy5336]

Lupa po

[@BatasPinoyOnline]

Already answered.

[@jaysonnaboa379]

Gud pm atty.paanobpo yung pasalo lng sa subdivision

[@BatasPinoyOnline]

Kung ang ibig mong sabihin sa pasalo ay Deed of Assignment of the Contract to sell or Transfer of Rights, or Deed of Assignment and assumption of mortgage ang mga ito ay normal at legit na proseso sa paglipat ng "real rights". However, just be sure na nag sagawa kayo ng kaakibat na pag saliksik or due diligence upang matiyak na legit ung may-ari, legit ung subdivision at na-registered ito sa HLURB, at napag aralan ninyo ung contract to sell at nakipag ugnanayan na kayo sa developer hinggil sa nasabing pasalo at wala naman silang maging pag pag tutol or issues na makaka apekto sa nasabing subdivisiob property.

[@lclothbank1498]

Gud day atty. Me tanong po ako kung pueding bilhin sa pamamagitan ng rights ang lupang kanilang mamanahin galing sa aming namayapang grand father . Ito po ay na subdivide na. Ngayon po gustong ibinta ng pinsan namin sa aking kapated yong parte ng kanilang ama na namatay na rin without the extra judicial settlement anong legal document ba ang puede naming panghawakan na nabili na ng aking kapated ang kanilang parte sa lupa? Salamat po at sana mabigyan nyo po ito ng kapalinawagan.

[@maverickwarstv4404]

Ano Ang kahalagahan Ng cadustreal map or lumang map Ng lupa...

[@BatasPinoyOnline]

Mahalaga ang Cadastral map at survey lalo na sa pagpapatitulo ng Free Patent or Judicial confirmation of title. Take note that the Cadastral Survey Program of the country is the systematic survey of the whole municipality (or an extensive portion) for the purpose of identifying and delineating the individual claims of all land owners and claimants which will serve as basis for the issuance of title or patents. It also includes the delineation of the boundaries of various political units (barangay, municipality, and city) as well as the boundaries between the forest area and the alienable and disposable land.xxx

[@maverickwarstv4404]

Salamat Ng Marami More power more viewers to your KZbin channel.....

[@maverickwarstv4404]

Sana po atty.talakayin din po ninyo Yung ibang pang Bahay tungkol sa (cadastral map, cadastral survey, cadastral land ownership,at iba) siguradong maraming tao Ang manonood nito segment ito.ps.....(kung pwede lng!!!!)salamat po

[@maverickwarstv4404]

(bagay) Hindi po (Bahay)

[@oniebandong2371]

Gud eve po Atty .ano po ba ang judicial aquisition title?

[@BatasPinoyOnline]

Maaring ang ibig mong sabihin ay Judicial title registration na kung saan ang isang may-ari ng lupa na wala pang titulo ay maaring mag file ng Petition sa Korte for Judicial confirmation of title, upang sa pamamagitan ng proseso na gagawin sa korte upamg patunayan ayon sa Art. 1118 ng Civil Code, na ung petitioner sa korte ay naka actual Possession sa lupa has in the concept of an owner, public, peaceful and uninterrupted for at least 10 years in good faith or 30 years if otherwise, sa nasabing lupa, ay nagkaroon na siya ng ACQUISITIVE prescription sa pag mamay-ari ng lupa.

[@oniebandong2371]

@@BatasPinoyOnline salamat po atty.Godbless po

[@indayching6124]

Good morning Atty. ask ko lang po kung ang titulado na lupa, mabawasan ba siya dahil sa exist?

[@BatasPinoyOnline]

Anong ibig sabihin mo na mababawasan dahil sa "exist"? Magkaganoon pa man, ang area ng lupa sa titulo is conclusively presumed na tama ito. Maaring mababawan ang portion or ung buong area ng lupa na nakatitulo, kung ito ay ma-expropriate ng pamahalaan o ung mga utilility companies na mayroong franchise na kukunin ng portion or ung kabuang lupa for public purpose or use, but subject to the payment of JUST COMPENSATION.

[@indayching6124]

@@BatasPinoyOnline binili po ng mama ko ang lupa is agricultural isang rice farm po may blue print napo at titulo at may tax declaration na po yung katabi ng lupa namin nag pasurvey din cila sabi nila may exist daw sila doon eh wala nman silang titulo po.

[@makieshamacabontoc3431]

Gud morning atorny pasagot Naman po Ang tanung ko.. May tinitirahan po ako na bahay na matay po ung kasama ko D2 sa bhay Bali tiyahing ko po..Bali pamangkin po ako..eh pinapaalis po ako nang kapatid nya na NASA abrod..eh Ang nakasulat sa right ung namatay Kung tiyahin...may krapatan b na paalisin ako D2 sa bhay nang kapatid nya...eh mulat sapol ako n Ang kasama nang tiyahin Kung matandang dalaga..Sana po masagot nyo.. Eh pinasok nila ung bhay ko n tinitiran..Anu po maganda gawin??

[@BatasPinoyOnline]

kung walang walang anak at matandang dalaga ung namatay na tiyahin, at kapatid siya ng inyong magulang na patay na rin, ang mga tapag mana ng nasabing tiyahin sa lahat ng naiwang ari-arian kasama na ung bahay na inyong tinitirahan , ay ung mga kapatid ng tiyahhing namatay, kasama na rito ang inyong magulang at kung patay na rin ung magulang mo, kayo bilang anak ay mayroong karapatang humalili sa parte ng magulang mo sa mga ari-arian ng namatay na tiyahin, kasama na rito ang nassabing bahay na tinitirahan ninyo na maitituring rin kayong co-owner/co-heir. Dahil kayo ay co-owner din, ay mayroon kayong karapatan na gamitin at makinabang sa nasabing bahay. Bilang co-owner at co-heir ay panindigan ninyo ang inyong karapatan. Kung hindi mauuwi sa maayos na usapan ang inyong usapin sa barangay, ay humingi kayo ng ceritificate to tile action . Makipag nayan kayo sa inyong lawyer upang maka pag file kayo ng Petiion for Partition with Damages sa korte upang mapangalagaan at maitaguyod ang inyong karapatan.

[@makieshamacabontoc3431]

Salamat po sa pag tugon May karapatan po ba ung tiyahing ko NASA aprod na paalisin at nag utos pasukin Ang bahay na ako po Ang nkatira??nung Wala po ako nag utos na pasokin ung bahay na Wala ako.?? Atorny.. informal settler oh sa madaling salita iskuter erya po kmi may krapatan po b sya na Ang kinin ung bahay..khit wla sya pinang hahawakan right...kc po nag file kc cila nang enjecment sa barangay.. At Tama Rin poh ba na nag kaso ako nang trespassing

[@jojopaguinto1893]

good eve po athorny kung binenta po ang public land anong magiging kaso

[@BatasPinoyOnline]

Depende sa actual na mga acts na ginawa ng sinasabing ninyong nag benta na hindi naman siya ang may-ari o walang karapatang ibenta ito. Maaring makasuhan ng ESTAFA or Falisification of Public Documents or Perjury, as the case may be , kung anong paraan na naisagawa ang nasabing krimen.

[@pamelamiranda6021]

Ano po b yung CLOA?

[@ernestogomez3690]

Gandang araw po. may batas po ba sa pagiging agent sa lupa, may lupa tita ko bale ang buyer kumuha sa akin ng titulo bigay niya.. At nun nabenta na po sa buyer na yun, usapan mgbigay siya ng porsiyento, kaso yun buyer dumirekta sa transaction. Makukuha ko po ba yun percentage as agent. Thank you po atty. More power

[@BatasPinoyOnline]

Contract of agency sa ilalim ng civil code natin. Kung mayroon kayong kasulatan sa commission ay dapat maipatupad ito. Kung walang kasulatan at kung mayroon kayong ebidensya sa naging usapan ng commission bilang agent o ahente ay maari ninyong mahabol ang inyong kausap. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer kung gusto ninuyong mahabol at maipatupad ang inyong usapan hinggil sa bayaring commission sa pag file ninyo ng complaint for breach of contract with damages sa korte.

[@michellejuanitas8726]

Good morning atty..subscriber here from Lima,Peru... Atty.ask ko lang po,pwede po ba maging beneficiary ng agricultural land agrarian reform program ang isang nagtratrabaho sa gobyerno,at hindi naman siya nagcultivate ng lupa? Salamat po

[@BatasPinoyOnline]

Mayroong posibility, kung pagbabasihan nating ung R.A.No.6657CARP LAW, na ang sumusunod ay qualification and criteria sa pag distribute ng lupa na sakop ng CARP, to wit: Section 22. Qualified Beneficiaries. - The lands covered by the CARP shall be distributed as much as possible to landless residents of the same barangay, or in the absence thereof, landless residents of the same municipality in the following order of priority: (a) agricultural lessees and share tenants; (b) regular farmworkers; (c) seasonal farmworkers; (d) other farmworkers; (e) actual tillers or occupants of public lands; (f) collectives or cooperatives of the above beneficiaries; and (g) others directly working on the land.

[@michellejuanitas8726]

@@BatasPinoyOnline pag wala po sa nabanggit,ay imposible po maging beneficiary ang isang tao..? Lalo na kung nagpanggap lang na tenant at,hindi po actual na nagcultivate,tama po ba?

[@BabyGioMixVlog]

salamat atty. May tanong po ako..mayrong pong lupa ang lolo ng lola ko kaya lang ngayon iba napo ang naka nakapangalan sa index decree..ibig ba sabihin iba na may ari ng lupa?

[@BatasPinoyOnline]

Kung mayroon titulo ung lupa ito ang pinakamatibay na ebidensya ng pag mamay-ari ng lupa. Hindi maliwanag sa kwento mo kung saan galing ung Index decree na sinasabi mo, ito base sa Tax Declaration Certificate lamant sa Assessor's office? Ito ba mayroon kinalaman sa cadastre survey hinggil sa Judicial Registration application for Confirmation of title. Magkaganoon pa man ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer for further professional assistance.

[@victoriateodoro2822]

Attorney my nasanlaan po akong bahay at lupa ,gusto ng ibenta sakin Ng nagsanla pero nalaman ko na nasa pangalan ng asawa at Kabit ng nagsanla sakin ung deed of sale.Hiwalay na sila pero hinde unnuled ang kasal ,patay na ung lalake ang asawa ng nagsanla sakin my right na sya na ibenta sakin ung property?

[@ericryandeleon2883]

Sir pamo po kaya yun pag 1989 pa po naka tira sa property na rights lang ang hawak? Pag ma demolish po ba neto may relocation? Sana po masagot nyo po inquiry ko. Maraming salamat po.

[@mindayabames1987]

Salamat po ng marami attorney.. ang galing .. po ng paliwanag...niyo. attorney May tanong po ako iba po .. Yong joint affidavit po.. enough na po ba yon para makaapply yong taong nagsasabing nabenta na sa kanila ang lupa?

[@rich-wilvlog7380]

Hi po atty.wong.ask ko LNG po Kung legal po ba na Kukunin naming sangla na tindahan eh hindi po may Ari ang mag sangla SA Amin. Apo po sya Ng namatay na may Ari Ng lupa at tindahan.is it ok LNG po ba Yan?tapoz Xerox copy LNG Ng titulo ang ibigay nya SA Amin.kindly help po need namin Ng advice nyo po atty wong.thanks po

[@BatasPinoyOnline]

Ang maaring ninyong gawin ay basahin ninyong mabuti inyong kasulatan. Kailan ba dapat matubos ung sangla? Kung nag karoon na ng default at over due na ung utang, ay i-foreclose niyo. At kung walang nakalagay sa inyong kasulatan na maaring i-forcelose(remata) sa pamamagitan ng Extrajudicial Forcelosure na hindi kailanglan pa pag dinig nito sa korte. Kung walang kasulatan na allowed ung extrajudicial foreclosure, ay kailangan idaan ninyo sa korte upang magkaroon ng auction sale at maibenta sa highest bidder ung sinanglang lupa at tindihan, at ang pinag bilan nito ay maibayad sa pagkakautang sa inyon. Hindi maaring na basta na lang kukunin ninyo at maging inyo na ung lupa at tindihan pag hindi naka bayad. Bawal ito bilang isang pactum commissorium. Kailangan na may-foreclosure muna. Hingil naman sa ang nagsangla nito ay ung apo at hindi mismo ung may-ari , ay maaring valid ung pag sangla ng apo kung mayroong special power of attorney(spa) ung may-ari na pinapayagan ang sangla nito. Kung walang spa, ay hindi valid ung pagsangla ng apo. Tungkol naman sa xerox lang ang ginamit na collateral, ay dapat ung original owner's duplicate title ung nasa inyo. Pag xerox copy lang ay maaring hindi ito tatanggapin ng Register of deeds(RD) for liens and annotation purposes. Dahil hindi natin masurin ang inyong kasulatan sa sanglaan kung mayroon man, ay makakabuti sa inyo na makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer for further professional assistance.

[@larrysimbajon8869]

Paano po kayo macontact attorney?hingi lang po sana ako ng legal advice regarding sa nabili kong lupa sa isang subdivision

[@BatasPinoyOnline]

Ang Batas Pinoy ay isang legal aid, public service program ng inyong lingkod. At ang ating channel ay hindi marketing tool para makahikayat ng clients for gain or profit, direcly or indirectly. Sang ayon na rin sa DATA PRIVACY ACT hindi nagbibigay ng other contact information ang batas pinoy channel. If you have compelling legal concerns, CONSULT YOUR LAWYER. Maari po ninyong i-review ang mga past videos sa ating Batas Pinoy channel tungkol sa mga subjects na natalakay at nasagot na. Ang ano mang naging paksa sa naging kasagutan sa ng inyong lingkod ay huwag maituturing na legal opinion kundi for academic discussion and information only . If you have compelling issues, please always consult your lawyer.

[@chengvalencia225]

Hello po Atty. Good day po. Tanong ko lang po, may nabili akong konting farm at nkapangalan ito sa aking ama pra nmn may makuhanan sila ng hanapbuhay. mahahatian ba ang mga kapatid ko if (IN JESUS NAME) wala na ang ama namin? Kc may interest kuya ko where in fact pera ko po ang ginamit noon.Salamat po sa sagot☺️

[@BatasPinoyOnline]

Kung naka register sa pangalan ng namayapa mong ama ung lupa, kahit kayo ang bumili , the law presumes na pag mamay-ari ito inyong ama. Base sa kwento mo, ay maaring ibinigay mo sa father mo ung lupa upang makunan ng pang hanap buhay. Kung binigay muna eh maaring sabihin na ung pagmamay-ari ng lupa na pera mo ang pinang bili ay naisalin na sa father mo. However, kung ang intention ninyo at ng father mo ay kaya ang nasabing lupa ay naka pangalan sa father is for convenience only at ung beneficial na nag mamay-ari ng lupa at kayo talaga, ay ito may mapapatunayan sa pamamagitan ng iba pang dokomento or testimonia na mayroong personal knowlege sa nasabing usapan, ay maaring maituturing na isang IMPLIED TRUST ang naisagawa ninyo at maari ninyo itong mabawi o maipalipat sa inyo sa pamamagitan ng pag file ninyo ng Petition sa korte for Reconveyane, upang hindi ito mapasama sa estate ng inyong father na magkaroonng karapatan ang mga kapatid mo na mag karoon ng parte ng kanilang mana mula sa nasabing property..

[@chengvalencia225]

@@BatasPinoyOnline thank you so much po Atty. At npaliwagan mo ako. Godbless po. Waiting for more informative videos.

[@leahsison7473]

Sir paano po Yung sa government land na naging agricultural land ,

[@BatasPinoyOnline]

Kung ung government land ay classified as agricultural at ALIENABLE AND DISPOSABLE land, ay maari itong mapapatitulhan. Take note of the words"alienable and disposable land". Hindi lahat ng agricultuaral land ay "alienable at disposable land."

[@leahsison7473]

Salamat po attorney God bless po

[@norminacapal4765]

atty may nagpapabenta po sakin ng bahay pwede po ba yun kahit di ako agent? may 100k daw ako pag nabenta' ...

[@lyrehs41]

Atty. May tanong po ako... Liable pa rin po b nang cyber libel yong post nangyari pa nong 2018-2019 pero active pa yong account po atty. PAg uwi ko nang pinas balak ko mag sampa nang kaso, thanks sa sagot atty at sana mapansin😢😢😢

[@BatasPinoyOnline]

Kung pagbabasihan natin ang prescriptive period ng libel nilang isang felony sa ilalim ng Revised Penal Code(RPC) ang cause of action nito ay dapat mai-file within one year from its publication. Take note further, ang Cyber Libel law of Republic Act No. 10175 or the Cybercrime Prevention Act of 2012 ay walang prescriptive period na batas. Ang batas na ito ay Special Law. Mayroon mga legal scholars na nag sasabi na dahil walang prescriptive period ay dapat applicable na batas ay Act No. 3326, which of 12 years, for crimes punishable with imprisonment of six years or more. Ang penalty for cyberlibel under the Cybercrime Prevention Act is “one (1) degree higher sa ilalim ng Revised Penal Code” (RPC). The penalty for print or broadcast libel under the RPC is prision correccional, with a maximum imprisonment of six years, and one degree higher is prision mayor, with a maximum imprisonment of 12 years. This makes the prescriptive period for cyberlibel 12 years kung susudin ang Act No. 3326. Mayroon namang nag sasabi na One(1) lang ang prescriptive period ng Cyber Libel ayon kay Dean Mel Sta. Maria, Dean ng School of Law ng FEU. Ayon sa Dean ang Cyber libel is a crime defined in the Revised Penal code, at ang paglabag nito sa Internet ay maituturing lamang na qualifying circumstances na tinaasan ang penalty ng 1 degree higher. Samakatuwid kung pagbabasihan natin ang Art.90 ng Revised Penal Code, hinggil sa Libel, na nag sasaad na the crime of Libel and other similar offenses shall prescribed in one(1) year. Kung pababatayan ang 2014 case of Disini v. Secretary of Justice involving the constitutionality of the Cybercrime Prevention Act, the Supreme Court en banc ruled that “cyberlibel is actually not a new crime since Article 353 of the penal code, in relation to Article 355, already punishes it.” Under Article 355, libel is committed by means of “writing, printing xxx or any other similar means.” The Court ruled that “online defamation constitutes ‘similar means’ of committing libel.” Thus, the prescriptive period of one year in the RPC applies to cyberlibel since it is an offense defined and penalized in the Code. Supreme Court’s First Division in Tolentino v. People of the Philippines, whatever is the length of the penalty of libel or cyberlibel, the prescriptive period will always remain at one year because this is what Article 90 expressly provides-“the crime of libel or other similar offenses shall prescribe in one year.”( Cited from [e-mail]) Xxx xxxx

[@lyrehs41]

@@BatasPinoyOnline s0 Atty bali pala d na ako pede mgfile sa pg uwi ko?

[@yvan_23]

atorney papano po namin ma i aply ung rigths namin.para magkaroon ng title po...

[@BatasPinoyOnline]

Natalakay na ang usaping ito sa mga videos ng ating channel. Maari ninyong iview: kzbin.info/www/bejne/iJ23dK2PiNakgdGOZZzZaAA, kzbin.info/www/bejne/i37Pe5R_fMmdeZI, kzbin.info/www/bejne/eKGmoGB3oKeMfJaOa, kzbin.info/www/bejne/aaWvgmaNd6mBjdGOa,

[@rosaliadimasacat9951]

Good morning po Atty.. Pwede na po bang ipatatak sa likod ng titulo ng may ari ng lupa kung partial payment pa lang po ang naipapaunang bayad ng buyer sa portion of land na bonibili...? Many thanks po ...

[@BatasPinoyOnline]

Maaring ipa annotate as lien ung partial payment na naisagawa ng buyer sa titulo ng lupa dahil mayroon na siyang legal interest sa lupa base sa written na kasunduan ng seller at buyer,

[@cristaltejano3406]

good day po atty. ang aking ama namatay n s knya po nkapangalan ang rights n bigay ng goverment. ngaun po gusto n ibenta n ng aking ina 5 po kming mgkakaptid at kmi pong tatlo pumayag n pumirma kaya lang po ung dalawa ayaw po. may karapatan po b sila maghabol.kung sakali po n mabenta po ang bahay namin. marami pong salamt s agarang pagtugon. naway mabasa niyo po ang aking chat. marami pong salamat

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento mo, ay assuming na ung sinasabi mong "rights" na pinagkaloob ng gobyerno ay vested na ito labas na ito sa holding period na kung saan hindi maaring ibenta ang nasabing rights sa loob ng 10 years from the date of issuance, ang mga naulilia ng inyong ama, kasama na ang inyong ina at mga kapatid ay maituturing na mga tagapagmana. At bilang mga tagapag mana ang bawat isa sa inyo ay maituturing na mga co-owners. At bilang mga co-owners ang sino man sa inyo ay mayroong karapatang ibenta ang kanyang parte or share sa mana. Assuming na ung nasabing right na bigay ng government ay HINDI PINAGBABAWAL ang pag lipa at pag benta nito sa ibang tao.

[@jeannieannmaghanoy5336]

Ano poang criteria sa mga hindi nagbibigay ng renta.

[@BatasPinoyOnline]

Kung walang legal na kadahilan ang hindi pagbabayad ng rental sa lupang sinasaka. Halimbawa walang bagyo, baha o kalimidad na kung saan na nasira ang mga crops na sinasaka o hindi ito tinamnan ng crops o nagkaroon ng pag abandona o kapabayaan sa lupang sinasaka, ang mga ito ay maging legal na basihan sa pag papaalis ng tenant .

[@marilouoperio5920]

sir gud evning po! regarding p rn po sa rights tnung k lng po kng ang programang cmp ng lgu po! ang hwak lng po nmin is LPA lease purchase agreement for 25 years yn po eh mppasa amin ung rights? marami n rn pong nagbenta dto from first owner to second and third owner npo ung rights my chance po b ito na mapasaamin? nagbbyad po kmi rito ng monthly amor sa hoa pro ung rcbo po nla ay hnd BIR..tnung kpo kng ito po b ay mppasaamin sa loob ng 25years to pay? salamat po