DOUBLE OR MULTIPLE SALE NG LUPA, SINO ANG MAY KARAPATAN?

Paano na kung nakabili ka ng lupang naibenta na pala sa iba? Ano ang dapat mong gawin?
Please see related videos for further information:
• PAANO MAGPATITULO NG L...
• MAY NAGHAHABOL BANG IB...
• SAFE BA BUMILI NG LUPA...
• MAG-INGAT SA MGA FAKE ...
• OVERLAP AT CONFLICTING...
• LUPANG MATAGAL NA TINI...
DISCLAIMER: Batas Pinoy - legal aid and public service only. Not legal opinion - CONSULT YOUR LAWYER.
My dear subscribers and viewers, Maraming Salamat po sa inyong support. Please bear with me, due to the THOUSANDS of questions na natatanggap daily at naghihintay ng kasagutan, it is physically impossible na masagot kayong lahat. Rest assured na I am trying my best to reply to as many as I can, pero talagang hindi po kakayanin na lahat kayo ay masasagot. For privacy and security reasons, hindi po tayo nagbibigay ng personal contact information.
Ang Batas Pinoy ay isang legal aid, public service program ng inyong lingkod. Hindi po ito daan para makahikayat ng kliyente for gain nor profit.
Maari po ninyong i-review ang mga past videos sa ating Batas Pinoy channel tungkol sa mga subjects na natalakay at nasagot na. Maraming Salamat po muli sa inyong suporta. It is an honour to serve our kababayans from around the world.
Copyright Disclaimer: Under Section 107 of the Copyright Act 1976, allowance is made for “fair use” for purposes such as criticism, comment, news reporting, teaching, scholarship, education and research. Fair use is a use permitted by copyright statute that might otherwise be infringing.
#bataspinoy #doublesale #multiplesale

[@nelsonperegrina6559]

Meron nga pong ganito.. naibenta na, ibenebenta prin.. salamat po at Meron ganitong nagbibigay Linaw.❤️

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Nelson! Thank you for watching.

[@arturocellon7619]

Good day Atty maraming salamat mayron naman kame na tutonan. Stay safe po

[@BatasPinoyOnline]

Greeting Arturo! Thank you for watching.

[@romeonenitalumapas1432]

Wow! This is an eye opener to everyone who are interested to buy a piece of land. Thank you, Sir.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings to both Romeo & Nenita! Thank you for watching and positive feedback.

[@ericeric7321]

Atty sobrang knowledgeable yung content!! Salamat ng marami that you are sharing it sa nakakarami pra kung di man ma eliminate ang mga maloloko at least mabawasan. Salute Atty! More power and keep safe and stay Healthy….

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Eric Eric! Thank you for the kind words of encouragement. Thank you for watching.

[@modestoodono6454]

@@BatasPinoyOnline e

[@rosetheovercomer8573]

Thank you so much Atty...Ako po ang may hawak ng oldest deed of sale at unang nagposses sa lote..

[@domfabia6196]

gandang tanghali po atty,sa bilihan po ba ng lupa,sino po ba ang dapat masunod,ang mamimili po ba o ang nag bebenta,at sino po ang dapat gumastos sa mga gastusin sa lahat,salamat po atty,

[@rustanbee9090]

Naway di pokayo magsawa magbahagi ng kaalaman sa batas..salamat po

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Natsur! Ang inyong pag subaybay at supporta ng mga subscribers at viewers na tulad ninyo ay nagbibigay ng inspiration upang maipag patuloy ang legal Aid program ng Batas Pinoy lalo sa mga kababayan nating nangangailangang ng impormasyon tungkol sa batas. Maraming salamat.

[@markneilrojas4794]

laking tulong mo talaga Atty samin.

[@caridadrivera4342]

Maraming salamat po sa inyong magandang paliwanag , godbless po , hanggang sa mga susunod n episodes po..

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Caridad! Thank you for watching.

[@hanylethbarrientos3738]

Double sale po bang matatawag kung ang first buyer ay hindi nabayad ng boo at hindi na rehistro pero nasa posisyon o yong buyer na may deed of absulute sale at na transper na yong title sa pangalan ng second buyer...

[@zosimosolano3933]

evening po atty. ano po yon pherpetual right of way?

[@itmakesmerelax]

Good day atty.. yung case ko naman po. yung lupang nabili namin nang partition lamang at natirikan na po ng bahay namin ay may nagki claim kasi po nabili na raw po niya yung buong lupa.. naglabas po ako ng alectronic copy ng titulo sa RD kc po wala pa kami hawak na copy nito at ayun nga po may tatlong adverse claim po yung titulo. Yung unang adverse claim po nagsasabing nabili na yung lupa yung pangalawa po nagsasabing may habol sa lupa kasi legal heir po sila ng registered owner at yung lupa binenta nang isa lang sa 3 magkakapatid. ngayon naghabol po yung dalawa nagpa survey po sila at nagpa EDS tapos binenta kami nmn yung nakabili ng isang portion. Ngayong yung nakabili ng buong lupa kiniclaim po yung buo. Kaya kinausap ko po nagbenta samin ang sabi po ang dapat lang po na kunin niya yung share ng nagbenta sa kanya.. tama po ba yun atty. may laban po kaya kami kung sakaling magkasohan. kami po pala nagbabayad ng tax ng buong lupa pati po mga penalties na di po nabayaran noon kami po nagbayad. Thank you po sa pagtugon

[@rubenquinto1130]

Atty Wong sharings is worth listening...

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Ruben! Thank you for watching and the kind words of wisdom.

[@apple-dejager268]

thnxx atty sa mga advice ninyu malaking 2long to sa amin.watching frm europe NL.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Alice from Europe NL! Thank you for watching.

[@chelzroseuy7846]

Thnks po Atty. for the information. May God bless you po

[@missyoume1721]

Hi po Yan nga po prob ko atty, Balak namin mg settle n sa pinas pero wala po ako idea s pgbili lupat bahay kya po lagi ako nood s inyo thank u po

[@BatasPinoyOnline]

Greetings! Thank you for watching.

[@josielaroda4941]

Thank u atty. to ur very informative content. More power😊

[@GhostedStories]

Ang ganda po ng bagong set natin, atty. God bless!

[@BatasPinoyOnline]

Maraming salamat for watching, God bless you too!

[@freddiedelfin8242]

@@BatasPinoyOnline Atty. Pwede po ba kmi makahingi ng inyong address o kaya cp number, salamat po God Bless.

[@kristineb.1458]

Gusto ko tong panoorin save ko lang mamaya may work pa Thanks po atty

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Kristine! Thank you. Enjoy your watching later.

[@TeresaACabanus]

Attorney, Greetings po! Mapagpalang Araw po sa inyo. maaari po bang magsadya sa inyong tanggapan para personal na misangguni ang aming usaping legal hinggil sa lote at property po Maraming Salamat po Nawa'y marami pa kayong matulungan sa inyong vlog God bless po at Ingat kayo Attorney

[@BatasPinoyOnline]

Maraming salamat sa inyong interest makipag ugnayan pa inyong lingkod. Take note po na ang Batas Pinoy ay isang legal aid, public service program ng inyong lingkod. At ang ating channel ay hindi marketing tool para makahikayat ng clients for gain or profit, direcly or indirectly. Sang ayon na rin sa DATA PRIVACY ACT hindi nagbibigay ng other contact information ang batas pinoy channel. If you have compelling legal concerns, CONSULT YOUR LAWYER.

[@dennispura2902]

Salamat sa mga information atty.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Dennis! Thank you for watching.

[@whatthep3518]

Nice Set Transformation Atty. Wong. More Power po!

[@BatasPinoyOnline]

Greetings! Thank you for the watching and the compliment.

[@mikaelabadliscorpuz875]

Salamat ...SA ARAL GODBLESS PO

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Mikaela! Thank you for watching. God Bless too!

[@jhancapricorn1970]

God bless sir napakaganda ng inyung advise ty

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Jhan! Thank you for watching.

[@optimusprimebuddy]

Good day po Atty. I ask ko po kung magkano magastos sa pagpapatitulo ng lupa na ang sukat po ay 607.5 square meter...Maraming salamat po sa agarang tugon

[@BatasPinoyOnline]

Natalakay na ang usaping ito sa mga videos ng channel. For further information, you may view : kzbin.info/www/bejne/eKGmoGB3oKeMfJaOa, kzbin.info/www/bejne/ZqeUmpurqr-Ad5aOzZzZZ, kzbin.info/www/bejne/kHOxkpKFic-Ce9mu.

[@norvztv4096]

Atty Masaganang Araw po. Tanong ko po. Paano po kung ang bahay at lupa is under HMDF Financing at hindi pa tapos bayaran. At naipasalo po ito sa 2 o 3 tao. Sino po ang kay karapatan doon atty? Maraming Salamat po sa sagot.

[@BatasPinoyOnline]

Tulad ng natalakay sa video, my view following the preference of superior rights as discussed in the video , the first assignee whose transfer of rights and assumption of mortgage is approved by the mortgagee which is HMDF and have complied with the rules and policies on the assignment of rights and assumption of mortgage and registered with the Register of deeds.

[@haroldponseca1465]

Atty salamat po sa kaalaman. My katanungan po ako. Pano po pag nakabili ng portion ng lupa po.etong lupa ay minana lang po at namatay n ang magulang.ung mother title po nkapangalan p rin po sa magulang pro prang maliwanag nman po hatian ng lupa sa magkakapatid po. Ung isang anak nagbenta n po ng mga portion based dun s alignment ng hatian po and then po mga nagtayo n din ng bahay kso po parang ung title po pala is nakasanla s isang tao halimbawa mga 2008 p po. Ang tanong po if mamatay po ung anak n nagbenta ng lupa po, maari po bng mapaalis lahat ng nkabili po? Ano po kaya pwede maging laban ng mga nkabili po?Ung mga nkabili po my deed of sale, contract of sale po pro tingin ko po di po cya ung deed of sale n niregister sa municipal though notarized po. Meron din po nung plan ng subdivision ng land ngunit wala p po description taz my copy ng contract at id with 3 signatures po. Salamat po.

[@paoloespiritu5997]

Good morning po atty,sa kaso po Ng lupa lolo ko Kung sakali po na bawiin nmin Ang lupa sa nka posisyon 75yrs.na po Ang nkaraan Wala na rin po kMi aabutin kz nd po bayad Ang state tax, 37k po Ang bayaran sa amilyar Sabi po Ng nka posisyon magkaso na lng daw po kmi at Kung ano Ang disisyon un Ang susunduin nla 3.8hecs.po ung lupa Tama po ba ito ?gusto kz nla pabayaran lahat Ng tanim nla ,bayad pa sa lawyer ano na po dapat naming gawin ??ND nman nmin pwd sisihin ung nka posisyon Kung bkit ND cia nagbigay Ng upa samin kz nd nman Nia kmi kilala ngaun lng po 2021 kmi nagka kilala ung kninila Nia na may ari at binibigyan Nia Ng share in Ang nanakot sa tatay nmin Kya napabayaan Ang lupa.thanks po atty.god bless po.

[@BatasPinoyOnline]

Judgment call na ninyo yan. Mag pencil pushing kayo ng inyong accountant kung financially viable pa kung kukunin ninyo ung lupa sa naka possession nito ng 75 years na. Icompute ninyo ung value ng 3.8 hectares sa market price ngayon, plus ung babayaran ninyong mga taxes, /amilyar buwis at assuming na planter or sower in good faith sa mga tinanim nila sa inyong lupa, na babayaran ninyo kung hindi kayo mag kaso, ay kung financial viable pa ito sa inyong panig. Kwentahin din ninyo kung dalhin ninyo sa korte ang usapin ung legal costs at attorney's fees, abala, etc.., if taken together ay tenable ba ang option na ito.

[@merlindad.6933]

More power po Atty!! God bless!! May tanong din po ang asawa ko Atty. mayroong lupain ang parents nila at 9 silang magkakapatid at dito na lahat sa US. Since the beginning habilin ng parents nila na huwag ibenta ang lupa kahit anong mangyari. Ang father nila ay namatay na mother nlang ang naiwan at matanda na rin. Ngayon may ilang kapatid na gusto nang ibenta at kunin ang share nila. Dahil may plano ang husband ko na uuwi dyan sa pinas for good naisip nya na i buy out ang shares nila if ever na mag agree ang lahat. Ano ang dapat nyang gawin para patunay nag nagbayad sya sa kanila. At ano ang pinaka magandang gawin sa pag transfer ng title. Pwede ba yong deed of donation para ang transaction between nlng sa kanya at Mother nya o deed of sale o ano ang ma advice mo Atty Salamat po!!

[@BatasPinoyOnline]

Una sa lahat ung bilin at gusto ng parents ng asawa mo na huwag ibenta ung lupa, mayroong last will and testament man ito ay wala, ay pinagbabawal ng batas or it is against public policy. Sa ganitong situation, na-dedeprived ung mga compulsory heirs na ma-enjoy at makinabang ng kanilang legitime or mana, na na protektado ng batas, bilang mga compulsory heirs, tulad ng surviving spouse at ung 9 na mga anak. Tungkol naman sa hatian ng mana or naiwang LUPA sa Pilipinas, ang disposition nito ay ibabase sa batas ng Pilipinas. At assuming na walang last will and testament ung namatay na magulang, ang liquidation ng conjugal or absolute community property ng mag asawa, commences and becomes effective upon the death of an spouse. This means that 1/2 of all the property acquired during their marriage shall be considered as conjugal or communitiy share of surviving spouse. The remaining 1/2 is considered the estate of the deceased na pag hahatian EQUALLY ng 9 na magkakapatid at kasama na ung surviving spouse bilang mga compulsory heirs ng namatay. Samakatuwid ung 1/2 ng legitimes or mana ay Equally diviided into 10 shares or parte. Ito ang maging formula na maari ninyong sundin sa pag hatian or sa propoised buyout ng asawa mo. Kung gusto ring i-buy out ung conjugal share ng surving spouse ng mother, this is also possible kung nagkakasundo ung assignor at assignee ng rights. Kung hindi pa nagkaroon ng extrajudicial settlement of estate at Parrtiion ay dapat mag pagawa na kayo ng nasabing dokomento at dahil nasa US ang lahat ng mga heirs, ang pirmahan nito ay maaring gawin sa US at ang pag notariized din ng nasabing dokomento. Maaring i-notarized ung documents sa Philippine consulate with red ribbon, or sa authorized or certified na notary public ng US, na hindi na kailangan pang dumaan Phil Consulate, dahil ang USA at ang Pilipinas ay kasapi sa the Hague Apostille Treaty Convention kung saan kinililala na ung mga legal na documents ng member state. There are two ways of buying out. For convenience at less expense sa documetation at notarial fees, ay isama na ung buy out sa nabanggit na settlement of estate, na kung saan na kalagay na sa nasabing dokomento ung bintahan ng mga heirs ng kanilang respective shares in favor of your husband or other transferee. Straight sale na lang ang inyong gagawin. Pero kung sino man sa mga compulsory heirs ang mag waived ng kanilang share in favor of someone, this will be considered for tax purposes only as a donation. Kung hindi pa subdivided or hindi pa nagkaroong ng Physical Partition of the respective shares or parte ng mana sa lupa ay mag pa survey kayo sa geodetic engineer upang ang bawat isa sa mga heirs ay malaman nila ung kanilang shares or kung ibebenta ito ay alam exactly which portion of tthe whole property ang individual portion or parte nito. With respect to the manner ng pag transfer ng share ng mother sa asawa mo, it is better na Deed of ang gagawin. Pag donation kasi there are legal repercussions pag donation lang. God forbid pag nawala na ung mother, the donation made will be part of the inventory as part of the estate of the deceased, in order to determine kung ung ibang mga kapatid na surviving heirs na entitled mag inherit from the estate of their mother ay nagkaroong pretitirion sa kanilang legitime. Kung donation ay lumalabas na pina boran ung asawa mo, dahil nabawasan ung legitimes ng ibang kapatid, ay mababawasan din at pupunuan ito from the excess of the donated property. Kadalasan ito ang naging sanhi ng hidwaan sa family. Pag strainght sale ang ginawa ung mother as the owner of the shares has the absolute right to sell and convey the same for a price or consideration, at hindi lang na kunwaring sale na wala namang transfer or actual na bayad ang tinanggap ng seller. Complicated ang mga usaping natalakay sa itaas. Makakabuti na mag consult kayo sa inyong lawyer for further professional assistance. For more information hinggil sa usaping ito ay maari ninyong i-view : kzbin.info/www/bejne/jXavaIeoasScecmO, kzbin.info/www/bejne/jqKnm2xnip6Ue9GV, kzbin.info/www/bejne/fnrZdnqirdmEfpKOZZaZ, kzbin.info/www/bejne/ZqeUmpurqr-Ad5aOzZzZZZ, kzbin.info/www/bejne/oXTPdJqHbpdsrNGOzzz, kzbin.info/www/bejne/iomvpIOYZdChbNk.

[@merlindad.6933]

@@BatasPinoyOnline salamat Atty.

[@jamesperez6019]

Atourney, patulong naman po ng payo niyo,.yung lupa namin ay na double title daw kasi na unahan kami ina aplayan ng mga squater 2010 yung title daw nila tsaka yung amin ay 2014 po pero wala nmang nakalagay na sa likod ng title namin na may humahadlang. Ancestral property yun namin atourney, ano gawin namin.? Kumpleto kami sa papers may title,sketch plan at technical description,DENR paper at statement of acount tax sa ROD.

[@brigidodelacruz1690]

Good day Atty. Wong. Meron pong lupa na ang titulo ay nakapangalan sa Lola (Party A) namin at ISA niyang kapatid (Party B). Ang amilyar ay binabayaran Ng anak ni Party (A). Mulat sapul di Kami nakinabang sa lupa at lately may offer na bayaran na lng Kami (Party B) Ng napakababang halaga para sa parte namin (Party B). Humihingi po Kami Ng payo Pano maging fair ang hatian. Maraming salamat po.

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento mo ang Party A at ang Party B ay maituturing na co-owner ng nasabing lupa. Kung walang nakalagay sa titulo kung ano ang percentage ng share or interest ni Party A and Party B, the law presumes na 50-50 sila. Kung hahatiin ng lupa ay obviously kalahati sila. Ung nagbabbayad ng amilyar sa lupa(Party A) mulat sapol pa ay mayroong karapatan na humingi ng reimbursement sa lahat ng kanilang naibayad sa amilyar mulat sapol at sa mga nagastos for the preservation of the co-ownership, kung mayroon man.

[@abbs1264]

Morning po atty. Tanong ko lang po sana. Yung nabili ng ate ko pong portion ng lupa is under ng cloa. Hindi pa tapos ang rrstriction period. Ngyon. Yung nakabili sa portion under ng cloa. Bininta nia sa ate ko. Eh ngyon atty kailangan ng ate ko ang mismong my ari ng lupa hindi yung nag binta sa kanya sa portion ng lupa. Papaano po to mahabol ng ate ko, eh yung may ari mismo ng lupa ng file ng case againts doon sa unang buyer.

[@rebeccaalzaga5492]

Good evening po Atty. Tanong ko po sna kung paano po ang sharing ng ina at mga anak bilang heirs ng namatay kong asawa s minanang lupa s kanyang mga magulang...maraming salamat po

[@alfredo3944]

Atty..ask po lng ako...maaari bang dalawa ang least holder na wala pinahiram lng nman ang ini sinasaka nila...

[@sidrouy1481]

Good Day Atty.. Ask ko po sana kung Ano ibig sabihin ng "Married To" sa Title?May rights b ung Mga Anak as property kung sakali Mawala Ang nakatatak sa Married To..?Salamat po

[@enriquesalvadorajr3578]

Attorney Good evening po. First time ko pong nakabili ng lupa sa share ng anak at ng nanay sa namatay niyang tatay. iba po kasing Lot Nr ang sa nanay at sa anak at Extra Judicial Settlement lang po ang naging basehan sa bilihan sa portion ng lupa sa share nila. Sa kagustuhan ko pong malakad at maisaayos ko agad ang pagpa transfer at pagpa titulo ng nabili ko, marami po akong binayaran. kasama na po ang Gain Tax at Ducumentary Tax at nakakuha na rin po ako ng CAR ng binili kong lupa. Pero sa Registry of Deeds Office ang hinahanap po ay ang original copy ng CAR ng binilhan ko. Bale ang personal copy lang po ng CAR ng binilhan ko ang ibinigay kaya bale nahinto po ang paglakad ko para maregistered. ngayon po dahil halos 5 yrs na ang lumipas, itanong ko lang po kung young mga hininging requirements noon at mga nabayaran ko kung pwede parin po ba yon? O baka mag back to zero naman ako. Salamat po Atty.

[@BatasPinoyOnline]

Kung kayo ang nag bayad ng mga kaakibat na mga taxes sa BIR supposedly ay nasa inyo ung original na car. Ang original copy ng car ang kailangan ng RD at hindi lung owner's or personal copy. Ang car is valid for 5 years lang. At kung hindi pa ninyo nagamit o napa rehistro ung nasabing lupa na covered ng the same property at the same car, ay maari kayong humingi at mag pa issue ng panibangong car sa BIR. At hindi na kailangan pang mag bayad uli ng mga taxesa na nabayaran na earlier.

[@enriquesalvadorajr3578]

@@BatasPinoyOnline salamat po and more power. Merry x mass and Happy New Year po. God Bless po.

[@LEONARDOSANTOS-zr8gm]

ATTORNEY PAKI TALAKAY PO YUNG TUNGKOL SA PAGBILI NG FORECLOSED PROPERTY...BALAK KO PO KASING BUMILI NG LUPA....SALAMAT PO...

[@epifanioiiidionisio2874]

Good morning,Atty.Wong. maraming salamat po sa mga" legal advice" malaking tulong po sa aming lahat,malaman ang batas. Ito po ang tanong ko Atty. Mayroon prop.na hindi pa nabenta na nasa loob ng Original Certificate of Title,pano po hahabulin un? Halimbawa po ang 2 tao nagkasundong magpalit ng portion sa prop.nila.Pano ang process upang kunin yung portion? Thanks and Godbless,po.

[@BatasPinoyOnline]

Maaring mag execute sila ng deed of exchange sa inyong lawyer upang maisagawa ang nasagning dokomento. At kaakibat nito ay mag pa survey na din ang bawat panig upang maihiwalay ung portions ng lupa na subject sa palitan or deed of exchange, upang ang bawat lote sa palitan ay magkaroon ng subdivision and lot plan with approved technical descriptions galing sa LMB-DENR.

[@aizapenafiel1451]

Gud day atty.ask ko l g may expiration ba yung spa?

[@elesapedru6342]

thank u attorney im one of ur subscriber palagi ako nakinig sa u God bless my gusto sana akong itanong piro parang kunting mahaba

[@BatasPinoyOnline]

Greeting Elesa. Thank you for watching. Maari kayong mag tanong. Sana maliwanag at hindi vague at confusing ung tanong para madaling intindihan at maging tama rin ang kasagutan sa tanong. Pag mali ang pagka unawa sa tanong, ay mali na rin ung sagot.

[@chelzroseuy7846]

Atty. yan po double or multiple sale, applicable lang sa public property-maeans mula sa government or applicable din po yan sa private propeety

[@BatasPinoyOnline]

applicable to both private and public properties.

[@seanformilles5782]

helo atty.itatanong ko lng po sana,kng sakaling bibili ng lupa na dipa nahahati or nahihiwalay na mana ng magbebenta,ano po gagawing kasulatan ng bibili at ano po needs na ipagawa or papers ng bibili,salamat po,God bless you po.

[@BatasPinoyOnline]

Natalakay na ang usaping ito sa mga videos ng Batas Pinoy. For more information hinggil sa usaping ito, maari ninyong i-view : kzbin.info/www/bejne/jqKnm2xnip6Ue9E, kzbin.info/www/bejne/fnrZdnqirdmEfpKOZZaZ, kzbin.info/www/bejne/jXavaIeoasScecmO,kzbin.info/www/bejne/iZzRZ6iaZdl3iLeuzazZ, kzbin.info/www/bejne/ZqeUmpurqr-Ad5aOzZzZZ,

[@drummerboydheo1]

Good day/night atty. Paano po kung mas nauna pong pumusisyon sa lupa yung nahuling nakabili?. May right pa din po ba ako/yung naunang nakabili as of date ng deed of absolute sale?. Thanks po sa sagot in advance.. God bless 🙏

[@kervinsealquil726]

plss attorney paki sagot....pag hindi nabayaran ang CHT .11 years na hindi nabayaran...pwde ba kunin ang lupa ng BIR dahil hindi na nakapag bayad ng CGT.

[@christophermacadat7]

Gud morning po atty.tnong ko lng po bumili KC ang brgy.ng lupa100k tpos nagcountr part dn ang lgu Ng 150k so naging 250k ngaun po nadissallow Ng coa KC my Mali dw so ang dating humawak na kapitan Sabi nya sa kanila na dw ung lupa KC pinabalik na coa sa knila ang Pera sa lgu at brgy.

[@BatasPinoyOnline]

Dapat baguhin ninyo ung deed of sale, at liwanagin kung sino ngayon ang lalabas ng buyer officially? Ung barangay lang or LGU? Kung tutuusin, ay bayad ka na at hindi masabi na na prejudice or nadamaged ka.

[@phantommenace3916]

Good Day Atty. patopic naman po nga Certificate of Stewardship ng DENR kung pwd ba ibenta o itransfer? salamat po.

[@BatasPinoyOnline]

Natalakay na ang usaping ito. For more information on this topic, maari ninyong i-view : zkzbin.info/www/bejne/p4HNZGR8rLGXZ9Wu .

[@tacdatv4760]

Hi po atty.. ahm sino po ba ang may karapatan sa lupa.. same kasi kami ng property na nabili.. piro yong kanyang dukominto ay hindi tugma sa property.. at yong saaming mga ducomento ay tugma po,(lot number, sketch plan, at iba pa).. ??

[@BatasPinoyOnline]

Kung ung inyong deed of sale ay tugma ng lot number, technical description, sketch plan, etc. na nabanggit mo, ay maaring mayroong kayong superior right dahil mayroong specific certaintiy sa lupa na inyong nabili compared doon sa inyong competition na hindi tugma ang description ng lupa, maari din kasi na ibang property ang naibenta ng seller at hindi the same property na inyong nabili. Magkaganoon pa man, ay tulad ng natalakay sa video, ay dapat iparehistro ninyo without further delay sa RD ang inyong bilihan dahil kahit na hindi tugma ug techical description ung ibang nakabili at nauna itong makapag rehistro, at magkaroon siya ng panibangong ebidensya na nagkamali or nagkaroon lang ung typo or clerical error sa pag encode ng mga ito sa deed of sale, at mapapatunayan niya the same property ito sa inyong nabili at naunang siyang pag pa rehistro at in good faith siya ay maaring mas superior ung right niya. Kaya huwag kayong magpakampte. Dapat mapa register agad ninyo ang bilihan sa RD.

[@beinspiredmixedmedia4569]

Attorney gud morning po. Tanong kulang po Atty. Kasi may nabili kaming lupa naka annotated napu sa mother title peru lately kulang napansin na yung hawak namin na deed of absolute sale is hindi original. Ok lng po ba ito atty.?

[@loydfernandez5490]

Atty. Matanung ko lang po , after po ba mgpagawa ng DEED OF SALE kelangan po bang mgpasa ng copya nito sa ROD ??

[@BatasPinoyOnline]

Dapat maparhistro sa lalong madaling panahon ang deed of sale or conveyances sa RD pagkatapos mabayaran ang mga BIR taxes na nabanggit sa videos at mabigyan ng certificate authorzing registration(car) ng BIR.

[@pericopiosantillan6909]

Ang Ganda po Ng camera mo professional high end po

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Pericopio! Thank you watching and the compliment.

[@marietamantile3924]

More power po salamat. Po at nalinawan ako

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Marieta! Thank you for watching.

[@roserubisanchez194]

Good morning po, ask ko po,,ang may ari po ng lupang 2 na may parehas sukat na tag 2.5 hec,ay lolo ko,namatay po sya nong 1964 na naiwan na sya pa rin ang may ari,,,at nakapangalan sa CENRO, up to now 2021,,,pero nakakuha kami ng record sa assesors office na inangkin ng iisang tao,at nag umpisa pang 1950 ay parehas n ng kanya,at lumabas sa chart ng history na 1970 lamang nabanggit ang pagmamay ari ng lupa,,at nakita po namin na nagpasalin salin na ang nakabili.ngayon po,sa tax dec, ung 2 pong nakabili,di n po nagtatax,ung isa simula 2013 utang na 11 thou up to 2021, ung isa 2003 pa,utang 23 thou up to 2021,,Napatituluhan po nila ito,,sabi po sa ÇENRO,, ang papeles pa rin nila ang masusunod,,,thanks po

[@donnierayamihan1993]

Need help po atty.. nagbigay na po ng bayad ng nanay ko sa may Ari ng lupa.. pero ung may Ari ay namatay na at wala pang papers na naibigay sa Amin.. at ayaw ibigay ng kapatid ng may Ari ang lupa.. pero nabayaran na po. Ang sabi ng kapatid Hindi Naman daw napunta ung pera sa kanya kundi don sa namatay..

[@methborreros3517]

Good morning po..mgkano po kaya ang gastos pag ng p title k ng lupa..

[@lourdespalconit8572]

Atty. yun pong lupa e sa lolo namin pero ang nakatira e anak ng lola namin sa pangalawang asawa..pero yun pong nanay namin e namatay na me karapatan po ba kami dito

[@ronaldacademia4827]

Atty..magtatanong lang po ako ..kung magkano po ang magpapasurvey sa lupa.per title ang naaayun sa batas natin

[@BatasPinoyOnline]

Wala akong batas na alam na nag fixed kung magkano ang magagastos sa pag survey. Natalakay na ang usaping ito sa mga videos ng ating channel. For more information, hinggil sa usapaing ito, maarin ninyon i-view : kzbin.info/www/bejne/eKGmoGB3oKeMfJaOa, kzbin.info/www/bejne/iZzRZ6iaZdl3iLeuzazZ, kzbin.info/www/bejne/ZqeUmpurqr-Ad5aOzZzZZZ.

[@edissaborbe4310]

Thank u po attorney

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Edissa ! Thank you for watching.

[@loydfernandez5490]

Atty. hihingi po sana ako ng advice , ito po kasing lupang kinatitirikan ng amin kabahayan ay sinangla ng kapatid ni mama noon at trinansfer nya po ito sa kanyang pangalan pero natubos na nya ito. (bali ngpagawa na lamang sya ng deed od donation at binigay sa mga kapatid nya . bali 5 po silang mgkkpatid kabilang ang mama ko pero patay na . ngayon po gusto na sana namin magpasurvey at masubdive na ito , pero ayw nya pong ilabas yung titulo ano po ang mgandang gawin namin pra mkpag pa survey n po kme? at isa pang tanong Atty.may sabi sabing baka daw nka sangla nanaman kya wlang mailabas na titulo anu po ba ang dapat naming gawin para malaman po namin kung nakasangla ba tlga o sabi sabi lang, bali 13 na bahay po ang nakatayo sa lupang ito atty. maraming salamat !!!

[@lilysummer3394]

Hello Attorney...may follow up po akong tanung. Yung property po na nabili namin hindi pa natapos bayaran ng owner bayaran sa home mortgage. Ipinasok po kasi sa GSIS nia yung house loan at kinamatayan na nia. Ngayun po ipinagbili sa amin ng mga anak yung bahay, pwede po ba namin itong ipa rehistro sa registry of deeds kahit di pa ito bayad sa home morgage? Salamat po sa sagot!

[@luceroidx6724]

Attorney may tanong po ako .ano po ang maganda gawen sa mga nabili ko lupa..mayron kc lupa don pinaghati hati ng magkakapated ung Ibang party ng mag kakapated nabili kona piro barangay lng ung permahan namin ..ok lng ba un khit d komana patitolohan kc ung Ibang party Nila binibinta pa.

[@BatasPinoyOnline]

Tulad ng natalakay na mga videos ng batas pinoy, maging pro-active kayo. The fact na hindi pa nahatihati ang inyong nabili ay dapat maasikaso ninyo ito agad na magkaroon ng subdivision and lot plan with approved technical descriptions galing sa LMB-DENR. Ung bilihan ninyo sa barangay pag hindi ito duly notarized ay maituturing lamang na private document at kakailanganin pa ang basbas ng korte para patunayan ang due execution or pag balangkas nito. Upang maisawan ang malaki at dagdag na gastos sa korte, ay magpagawa ay dapat kasama ung nagbenta sa inyo ay pumunta kayo sa notary public at i-panotaryo ung deed of sale ninyo. At dapat din mabayaran ung mga kaakibat na mga taxes sa BIR. Hanggang hindi bayad ang mga kaakibat na mga taxes ay hindi kayo mabibigyan ng certificate authorzing registration (car) ng BIR at hindi ninya mailipat sa inyong pangalan ung lupa na inyong nabili. Take note na habang hindi naka rehistro ung bilihan sa Register of deeds(RD) ang inyong pagmamay-ari or karapatan nito ay nasa pagitan lamang ninyo at ng seller. At kung ibenta uli ang nasabing property sa iba at nauna siyang nagparihistro sa RD, ay maaring mawala sa inyo ang inyong nabili.Hindi naman kailangan na mayroong titulo, maaring tax declaration certificate lamang. Ang mahalaga ay mapa reshistro ninyo ang inyong deed of sale sa RD at sa Assessor's office.

[@alfredbactad7974]

God day po atty:tanung Lang po ako regarding sa pinsion NG nanay ko dahil sa anim kaming mag Kaka patid Isa Lang Ang benefits nya Ang panganay Lang namin at kasal Naman Ang nanay ko at tatay ko hang nga Yun buhay pa Ang tatay ko.wala ba kaming karapatan maki hati sa pension NG kuya ko dahil walana Rin Ang nanay ko.salamat po at God bless po

[@christiangutierrez4908]

Atty gud am nkabili po yung lola ko ng lote ngayon po may nauna pero ang agreement nila nung una hinuhulogan po nila at d nila natapos na mahulugan at d po naka indicate sa agreement nila na yun yung lupa na nasa posisyon nila ang side ko po may deed of sale ang lola ko at dating may ari at nasa amin yung titolo may right po ba kmi dun sa lupa

[@nicanorarevalo3764]

Atty hingi lng po ako ng advice, may nabili po kase kami na lupa year 1990, may maayos po kami bilihan ni seller. May deed of sale po at notarized sa abogado ksama po ang titulo na nkapangalan pa sa magulang ng taong nag benta sa kanya,. Bali nabili nya lng dn po ang lupa 10 years po ito sa pngangalaga nya bgo nya ito ebenta sa amin. Ang problema po namin ay biglang may mga tao na sumulpot naghahabol sa lupain na nabili namin sa kadahilanan daw po na hindi sila naka pirma nung panahong benenta ito ng kanilang kapatid sa taong nagbenta sa amin. 30 years na po ito sa amin kami na po nagpa unlad ng lupain at kumpleto dn po ito sa binabayaran namin na buwis. Gusto po nila ito bawiin ngaun sa halagang binayad nmin noong year 1991. Ano po ang aming gagawin atty .thank u po and godbless

[@BatasPinoyOnline]

Kung totoong nakapangalan pa sa magulang ung titulo ng lupa at the time na nagkaroon ng bintahan ng inyong pinag bilhan, at during such particular time ay patay na ang nasabing magulang at pag katapos nito ay naibenta nga sa inyo ng isa sa mga anak ng namatay na magulang at kung hindi nagkaroon ng settlement of estate or partihan ng mana ng mga compulsory heirs sa panig ng mga anak ng magulang na namatay na at the time ng original na bintahan ay mayroon may basihan ang sino mang anak ng magulang na mag habol ng parte ng kanilang mana kahit na napa tagal ng panahon. Lalo pat hindi ninyo napa rehistro ung inyong notarized deed of sale sa Register of Deeds(RD) to bind third person and the whole world sa inyong naging bilihan at kayo ay maituturing na purchaser for value and in good faith.

[@nicanorarevalo3764]

Atty sino po ba ang dapat habulin ng nag benta kami po ba o yung napag bentahan ng kapatid nila na nagbenta saamin

[@germanagulto6945]

paano po atty kung sa sasakyan na 2 beses ibenenta, salamat po

[@eufemiabadilla2541]

Wala n po bng habol ung e itingo nga po at wala po aq alam kya po pl sinsbi ng mg kptid ko n hindi sila ppyag n mkkuha aq ng mlki kisa sa knila

[@elsaferrer4811]

Gud day atty...tanong q lang po my bahay kc sa ilog mga mgaulang almost 20 yaers na po sila dun marami na po silang tanim dun wala po silang hawak na titulo or kasulatan ngaun po napasok po ng nagquaquary sa amen eh gusto po nila equary sayang po mga tanim nila

[@BatasPinoyOnline]

Ang pag quary sa ilog tulad ng pag kuha ng sand, gravel or bato, ay kailangan ng permit galing sa inyong local government at ng DENR dahil ang mga nabanggit na mga natural resources ay pag mamay-ari ng estado. Maaring i-report ninyo sa inyong barangay at sa kapulisan kung wlang mga permit ang ung nag quary. At kung napinsala ung mga tanim ay dapat mabayaran kayo sa halagang napinsala.

[@LouizseAv]

Hello po Atty. Matagal na po at inaward pa sa lolo ko ang lupa nung panahon ni Marcos.may lumapit at may dalang deed of sale at nagki2claim na nabili nila ang lupa pero wala po clang dalang Tax declaration ng lupa lahat po ng lupa sa tabi nito ay nakapangalan parin sa mga kasabayan nya at bukod tangi lang na ito ang may nagki2claim pinasilip po ang lupa pero mukhang nagsabwatan at nagkabayaran ngayon po sa kasalukuyan ay nakuha at naibenta na ng mayari pero nagka2problema po cla dahil d parin nila maayos ang mga papeles

[@BatasPinoyOnline]

Kung totoong na award sa inyong lolo ung lupa panahon ni Pangulong Marcos, ay dapat mayroong Emancipation Patent or Certificate of Land Transfer(CLT) ung lolo ninyo. At kung sa inyong pagkakaalam ay wala namang naging bintahan ang nangyari sa nasabing lupa, ay huwag ninyong kikilalanin ung deed of sale. Kahit na sino ay maaring mag manufacture nito. Makipag ugnanayan kayo sa DAR at alamin ninyo ang status ng nasabing lupa kung ito ba ay nakapangalan pa rin sa inyong lolo at ganoon narin sa LandBank upang malaman din ninyo kung fully paid na ung amortization nito. Kung lumabas sa inyong pakikipag ugnayan na ung lupa ay naka panglan parin sa inyong lolo ay dapat panindigan ninyo ito. Makipag ugnanayan din kayo sa inyong lawyer upang makapag file ng Petition sa korte for the RECONVEYANCE and DECLARATION OF NULLITY OF DEED OF SALE with damages upang mabawi ninyo ung nasabing lupa, lalo na kung ung bumili ay hindi naman maituturing na purchaser for value and in good faith.

[@josephinepinca1897]

Gdpm po!!!may tatanong lang po sana ako..bout sa kinatitirikan.ng lupa nmin .caretaker po kami ..san lupa..since.1978...pa.po..naabnadon.po.tapos hinabol parents ko..then.decision ng NHA..na.hatiin..nalaman.po.nmin.beninta.ng buo..ng kahati.nmin..tpos.po..may deed of sale.nrin pinakita po samin.ng NHA...tpos..beninta n po nila ng buo..so tatanong ko po.kong wala.po kami habol...khit may agreement cla na nahati.po.dati.ung lupa...??

[@skychang7017]

Hi atty. Good evening. Ask lang po sana pano kung nag pa tayo ka ng bahay kabilang ka sa good in faith. Tapos pinapaalis ka ng may ari ng lupa. Gusto ko po sana pabayaram yung bahay na piantayo ko. Eh kapos po sa pera. Pano po kaya mag claim pay as a care taker po? Ng hindi po need kumuha ng private atty. Thank you po Godbless

[@BatasPinoyOnline]

Liwanagin lang natin. Kung caretaker kayo ng isang lupa, at hindi naman kayo maituturing na agricultural tenant at hindi kayo entitrled sa homelot, pag nagpatayo kayo ng bahay na alam ninyo na hindi sa inyo ung lupa, hindi kayo maituturing na builder in good faith. Ayon sa kaso ni Heirs of Durano v. Spouses Uy, the Supreme court ruled the remedies available to the landowner base sa sinasaad ng Civil Code : "Art. 449. He who builds, plants or sows in bad faith on the land of another, loses what is built, planted or sown without right of indemnity. Art. 450. The owner of the land on which anything has been built, planted or sown in bad faith may demand the demolition of the work, or that the planting or sowing be removed, in order to replace things in their former condition at the expense of the person who built, planted or sowed; or he may compel the builder or planter to pay the price of the land, and the sower the proper rent. Art. 451. In the cases of the two preceding articles, the landowner is entitled to damages from the builder, planter or sower. xxx Kung susundin natin ung sinasaad ng batas, ung may-ari ng lupa ay mayroong three alternative rights: (1) to appropriate what has been built without any obligation to pay indemnity therefor, or (2) to demand that the builder remove what he had built, or (3) to compel the-builder to pay the value of the land. In any case, the landowner is entitled to damages under Article 451.xxx

[@luisdaguio8782]

Salamat po Attorny

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Luis! Thank you for watching.

[@adalbertoatienza1956]

Attorney sino Po ba Ang may karapatan sa mana sa bahay Ng aming mga magulang? Kami Po bang mga anak o Ang apo? Salamat Po attorney, sana mabigyan nyo Po ako Ng kasagutan sa aking katanungan...

[@BatasPinoyOnline]

Mga anak ay mayroong karapatang mag mana dahil ang mga ay maituturing na mga compulsory heirs ng magulang. Ang apo ay maari lamang humalili sa mana ng kanilang magulag na namatay na anak ng kanilang lolo or lola.

[@nolieestocado2638]

Gud p.m atty pwede po malaman kung ano po ang besa ng tax dec. of real property general revesion 2013

[@BatasPinoyOnline]

Ang Tax declaration ay may bisa or valid until ito ay ma-cancelled. Normally, ang nagkakaroon ng revision ng tax declaration every five years or so, to reflect the current assessed value ng property at walang kinalaman ito sa validity ng Tax Declaration Certificate . Ung may-ari ng lupa bilang tax payer ay maari naman kayong humingi na panibagong copy or certified true copy ng Tax Declaration certificate.

[@ednamacapagal-groff7258]

Atty.paano naman po kung bumili ka ng farm lot tpos po pinacancel ng mayari ang titilo kc po meron sumasakop na iba

[@BatasPinoyOnline]

Kung nabili mo na ung farm lot ay nagkaroon na kayo ng deed of absolute sale, kayo na dapat ung may-ari, at hindi na ung sinasabi mong may-ari ng nag pa cancel ng titulo. Hindi basihan ng mayroong sumakop sa property mong nabili na basta na lang i-cancel ung titulo mo dapat panindigan ninyo ito. Kung mayroon na kayong deed of absolute sale ay panindigan ninyo ito ay iparehistro ninyo sa Register of deeds(RD) as soon sa mayroon na kayong car from the BIR after paying the corresponding taxes. As explained sa video, ung naunang nag register ay mayroong superior rights sa nabiling property in the event of double or multiple sale. However, kung wala pa kayong deed of absolute sale, ang ownership ng lupa ay hindi pa napalipat sa inyo, kundi ung real rights lang ng lupa na pag fully paid na kayo ay obligado ung may-ari na totally ibenta sa inyo ung farm lot na covered ng inyong contract to sell.

[@jamesperez6019]

Atourney, totoo po ba na may senaryo na ma double title po ang property,.?sabi kasi may nauna daw sa amin na nakapa title po,.pero kami talaga ang may ari ng lupain na yan at may title kami 2014. Acestral property kasi yun namin.,malaki napong tulong ang payo niyo sa amin kung ano gagawin namin nito.kompleto kami lahat sa papers po atourney kaya lang kulang kami sa kaalaman kung ano dapat gawin nito po,.sana po ma bigyan niyo po nang payo ako., Salamat po.,!

[@jessiesy1303]

Good day Attorney, ask ko lang po kung may option ba ang legitimate land owner to annotate on his land title sa registry of deeds that only the land title owner can personally transfer or sell the property in his presence. This is to avoid other identity to transact or sell the property without the full knowledge of the legitimate owner. As we know anyone can ask a copy of certified true copy of land title in the registry of deeds? Thank you

[@BatasPinoyOnline]

You have a valid point. In short parang hinahalintulad mo sa isang bank account. Ung account holder lang talaga ang maaring pumirma at i-honor ng bangko ang signature ng account holder. However, I have yet to see na this kind of lien on the title of such nature ay naisagawa na. Your idea may also be a double edge sword. Ang buhay ng tao ay hindi natin alam kung ano ang mangyayari in the future. Maraming possibility ang mangyari that could happen tulad ng sumusunod: 1. Ang signature ng tao ay nagbabago every now and then. Halimbawa sa bangko pag may account kayo, every two or three years ay ina-update ung signature and other personal information ng account holder. 2. Kung nagkaroon ng variation ng pirma ng tao, or talagang sinadya na baguhin ung signature niya para hindi kilalanin ng Register of deeds of signature sa bilihan kahit nagkaroon na ng bayaran ? Maari ding itanggi ng may-ari na hindi niya pirma ung deed of sale. This could mean perpetration of fraudulent practices and crime. 3. Paano kung physically impossible na personally present ung may-ari para mag pirma ng bilihan or tranfer ng lupa at hindi na siyang maaring mag appoint ng kanyang representative or attorney-in-fact sa pamagitan ng pag balangkas ng Special Power of attorney(SPA) to sign the document on his behalf ? Paano kung mayroong medical emergency naputulan ng kamay or na stroke ung mayr-ari ng lupa at hindi na siya maka pirma or kung maka pirma man, ay iba na pirma ng may-ari, at emergency na ibenta niya ung lupa, pero hindi ito maisagawa hindi i-honor ang kanyang signature at during that time ay a matter of death and life ung pera para sa medical emergency at magamit para sa needs ng may-ari or loved ones ? Take note na kaya nga pag dating sa bilihan/transfer ng lupa or real rights ay kailangan talaga ang personal presence ng may-ari ng lupa sa notary public upang sa pag notarized ng dokomento ay obligasyon ng NOTARY PUBLIC na ung nag pirma at mga signatories sa bilihan or transfer ng lupa ay mismong may-ari na personal na nag appear at nagpakita ng government issued IDs upang mapa tunayan ang due execution ng dokomento. Sa ganitong situation, ung negotiability ng titulo ng inyong lupa ay maging limited nag transferrability nito and defeats the purpose the commission of fraud by opening another window or opportunity in the commission of another fraud.

[@jessiesy1303]

Thank you Attorney for giving us a very useful and informative idea. It's true. Daming situasyon to consider indeed. As what you have mentioned always, due diligence is very important and can help a lot to protect our interests. Your channel is really great. God bless.

[@khieofficialchannel]

Godbless atty..Sana Po mabigyan ninyo pansin itong message ko..tungko Po sa lupang sakahan namin..na sinangla din noong pinag sanglaan namin sa iba sa Mahal n halaga..n di namin alam..ngayon Po n gusto na namin kunin NASA iba n at malaki nang halaga..puwidi kami mga Kaso doon sa sinanglahan namin..Ang lupa Po bang nakapangalan sa kapatid ko pwiding angkinin nang kapatid mama ko ..sa kapatid ko Po nakapangalan Ang titulo..ano Po ba dapat namin gawain para makuha Yong lupa nag kapatif ko kasi ayaw nang ibigay..Sana mabigyan mo kasagutan Ang tanong ko atty.. maraming salamat po.. godbless and keep safe..

[@BatasPinoyOnline]

Ano ba ang nakalagay sa inyong kasulatang Sanglaan? Pinapayagan pa nito ung pag assign ng pinagsanglaan ninyo sa iba ng wala kayong consent or notice man lang? Assuming na silent ung inyong kasulatan ng inyong sanglaan hinggil sa karapatan nito na isangla sa iba ng hindi man lang ng pag kaloob sa inyong ng written notice at dahil sa ginawang pag assigned nito as secpond morgage ay nabago ang inyong terms and conditions na inyong pinagkasunduan sa naunang pinagsanglaan ninyo, tulad ng interest rate or penalty charges at iba pang terms and conditions na taliwas sa inyong pinag sanglaan ay maari ninyo itong itanggi, lalo na kung hindi naman naka reshistro sa Register of Deeds(RD) ang naging sanglaan ninyo and therefore, ay binding lang ang inyong sanglaan sa original na pinagsanglaan ninyo. Magkaganoon pa man, dahil walang access ang batas pinoy sa inyong mga dokomento at iba pang material facts at masumir ang mga ito mas mabuti na makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer for further professional assistance sa inyong usapin.

[@ssnarashi]

Good day atty. Naitopic nyo na po ba ang tungkol sa mga clerical errors sa deed of sale ng real property? Namali ng type yung secretary ng atty na gumawa ng deed. Yung north naging south. Nakita lang namin yung error after ng pirmahan. Pero tama naman po ang nasa titulo. Do we need to amend it? Nasa ibang bansa na kasi ang seller.

[@BatasPinoyOnline]

As regards sa typo or clerical errors sa Deed of sale, it depends on the judgment of the Register of deeds . If it is obvious na clerical or typo errors ang mali at innocuous or harmless ito the RD may not mind it, as what is controlling and essential sa deed of sale ay ung tamang Titile number, lot and plan number, area, general location of the property and the corresponding technical description of the land as written in the title itself. Notwithstanding sa apparent na mali sa "north ay naging south" as encoded in the deed of sale , what prevails ay kung ano ang nakalagay sa title. However, if the RD believes otherwise, ay no choice na kayo kundi itama ung mali, either i-crossed na lang ung mali at palitan ito ng tama at magkaroon ng initial ung seller at ung buyer in the same deed of sale kung papayag ung RD or have the entire document amended.

[@alexjasmin9288]

Atty 1980 ko Po nabili ito lupa ko tinitirahan ngaun piro binabayaran ko Po Ang amilyar sa pangalan Ng nabilhan ko Hanggang ngaun , at wala nman Po nag hahabol kht kamag anak o anak may 50k nakaya Po magagastos ?gusto ko na Po I transfer sa pangalan ko ty , po

[@richiellogrono9404]

Atty. Bumili sana po ako Ng yuta dalawa po Ang deed of sale..Ang Isa po nagpagawa siya Ng deed of sale kasi po namatay na po Ang may.ari..ang Isa Naman po binili Niya sa may.ari Meron Naman po siya deed of sale..sino Naman po Ang may.ari po atty.? Please po atty. Sagutin ninyo po..salamat po 🙏

[@emmaemma98]

Atty kamusta po! May tanong lang ako atty may live in partner ako dati, tapos nag hiwalay na din sa ngayon. Dati nanliligaw sya binibigyan nya ako nag pira tapos sa katagalan nag karoon kami ng business na groceries store sa kalaunan po nalugi. Piro mga 10 years ago na po yon atty. Ngayon hinahanap nya kong san daw napunta ang capital? Kong hindi ko daw ibalik kasuhan nya ako. Pwe d ba nya ako atty kasuhan kong mga 10 years ng naka lipas?

[@BatasPinoyOnline]

Kung talagang nalugi naman ung business at wala namang anolyang or panlolokong ginawa ay maaring walang basihan ng kanyang demanda. Assuming na mayroon siyang basihan, kung more than 10 years na ang nakalipas from the time na ung cause of action ng partner for sum of money(civil case) na mabawi ay nangyari at wala siyang ginawang legal na hakbang laban sa iyo, ay maaring PRESCRIBED o nagkaroon na ng LACHES, na ang kanyang karapatang mag hain ng demanda sa inyo. However, ung ESTAFA (criminal case) dahil sa panloloko or deceit sa ilalim ng Art.315 ng Revised Penal code, ung prescriptive period nito ay iba depende sa halaga ng pera , ito ay naglalaro sa 5 to 15 years from the discovery of the crime or fraud.

[@jocelyntomas6009]

Atty good day po...may katanungan lang po ako atty halimbawa po ninakaw ang titulo at bininta or ni loan po na lahat ng perma ay forge..tapos po later n namin nalalaman .may habol po ba kami atty na kami ang tunay nag mamay ari lupa.

[@BatasPinoyOnline]

Malaking habol ninyo kung maagapan ninyo agad ang pag bawi nito. Ayon sa batas dahil ninakaw at forge ung mga signatures ng may-ari ay NULL AND VOID o walang saysay or bisa ung naging transactions ng gumawa nito, loan, sangla or sale. Maari kayong mag file agad ng Petition sa korte for RECONVEYANCE AND DECLARATION OF NULLITY OF THE SALE, MORTGAGE with damages laban sa maykagagawan nito, upang mabawi ninyo. Importante na maagap na pag bawi kasi pag ung lupa ay naibenta sa innocent purchaser for value in good faith at naibenta rin niya ito sa iba na in good faith din, ay malabo na itong mabawi at ang inyong recourse ay habulin ninyo ung nagnakaw ng titulo at pagbabayarin ng halaga ng lupa with damages, bukod pa sa kaso ng Theft, Forgery, Estafa na maari ninyong i-file sa may kagagawan ng pag nakaw ng titulo.

[@nenitaikeda9176]

Iba po ba ang Amilyar at tax ng lupa? Malaking tulog good po Sir

[@nenitaikeda9176]

Malaking tulong oo Sir

[@BatasPinoyOnline]

Ang amilyar or real property tax ay buwis na binabayaran ng may-ari ng lupa, bahay at iba pang mga improvements na naka tayo sa lupa. Ito ay binabayaran ng may-ari sa inyong munisipyo taon taon. Obligasyon ng lahat ng may-ari na mabayaran ang mga ito sa takdang panahon upang maka iwas ng penalty charges. Mayroon ding local government na nagbibigay ng 10 to 29% na discount pag maagang mag babayad ang tax payer.

[@simplylynn8433]

Goodpm atty mag tatanong lng po bali namatay na po ang ante ko at wala syang asawa or anak.pero buhay pa ang nanay nang ante..tapus gustong kunin nang kapatid nang ante ko na namatay ang part daw nya sa lupa nang namatay kong saan don din sila nakatira..bali 400 sq meter ang lupa nang ante ko na namaty gustong kunin nang isa sa mga kapatid nya ang 100 sg meter na party nya ? Anu po ang gagawin? At anu po ang mangyayari pagka ganun po ? Slamat po atty sa sagot

[@BatasPinoyOnline]

Dahil buhay pa ang magulang mo, lahat ng mga ari-arian ng namatay na kapatid ay mapupunta sa surving na ina, dahil ung namatay ay walang asawa at anak at ang tanging tapagmaman lang ng namatay ay ung kanyang magulang. Upang mailipat ang mga nasasabing mga ari-arian, kasama ang ano mang mga rights na mayroon ung namatay. Take note na dahil buhay pa ang magulang ng namatay at walang asawa at anak, ung mga kapatid ay walang karapatang magmana mula sa kapatid nilang namatay.

[@ortillanapascua5516]

Hello po Atty.. ask lng po paano po Kung Ang bibilhin mong lupa ay magkaiba Ang Barangay na nakalagay sa Title of Lot

[@BatasPinoyOnline]

Kung magkaiba ung address or ung barangay na nakasaad sa inyong titulo sa bibilhin ninyong lupa ay mag research muna kayo. Makipag ugnayan kayo sa Register of deeds(RD) or sa Land Registration Authority(LRA) at sa LMB-DENR, sa Tax Map ng Assessor office ng munisipyo kung saan located ung property , upang malinawan ninyo kung ung ung pagkaiba ay crucial o innocuous ito. Take note na ang barangay ay maaring magbago ung boundaries nito dahil maaring nag karoon uli ng panibagong barangay withiin the same barangay dahil sa pag laki ng population nito ay naging basihan sa pag established uli ng panibago o additional political subdivision.

[@ligayasecretario6934]

Tnx Attorney

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Ligaya! Thank you for watching.

[@ligayasecretario6934]

@@BatasPinoyOnline welcome po,,naka all notification po ako sa videos nyo👍❤

[@kennethdalit606]

Atorney ung po pinsan ko nakabili ng resort beach sa bolinao sa patar.ang problema po huli ng nalaman nya na isangla sa iba.pero cya parin nagbabayad ng amiliar.anu po maganda gawin.

[@BatasPinoyOnline]

Dapat tubusin ung sangla at kung hindi pina-alam ng nag benta na nakasangla pala ito, ay dapat bayaran niya ang pagkakautang nito upang ma cancel ung sangla. Take note na ung pinsan mo na nakabili ng lupa na hindi niya alam na sangla pala ito, ay mayroon ding negligence na hindi pag exercise ng due diligence upang alamin ang status ng resort na bibilhin niya. At ang negligence nito ay maaring na ung pinsan mo ang mag dusa, kasi as buyer he/she is presumed na pumayag siya at ina-assumed niya ung mortgage or sangla, lalo na kung ayaw tubusin at bayaran ng nagsangla ung utang. Kung hindi kasi ito mababayaran, ung pinsan mo bilang bagong may-ari ay mag inherit sa obligation ng nakatali sa beach resort.

[@jaysonbusalla3314]

atty sir my tanong ako tungkol sa lupa namin nabili daw sa tyuhin ko noong 1978 ang lupa namin sa papa ko samantala ang papa ko 1974 patay na nakaperma pa sa dead of sale paano kaya nangyari to invalid ba ito declaration nila?

[@BatasPinoyOnline]

Kung mapapatunayan na peke ung signature sa nasabing deed of sale na nabanggit mo, dahil 1974 pa ay hindi patay ung papa mo at 1978 lang nagkaroon ng bilihan ay walang bisa or null and void ang nasabing bilihan . Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang makapag file kayo ng Petition sa korte for RECONVEYANCE and DECLARATION OF NULLITY OF THE DEED OF SALE, with Damages upang maibalik sa inyo ang nasbing property bilang tagapagmana ng inyong namayapang papa.

[@eufemiabadilla2541]

Sa tty po nmin ,nangyarj po ang deed of absolute sale po nmin,npgawan po aq ng deed of absolute sale, 2093 bago nkpag abroad po aq.hindi nmn po nila nssbi n may gnong naipgawa ang tty ,at wala nmn pong nssbi sa ducument n nsabi ko,sa amin po maypirmhn ngnap bli nagsbi po aq n mnhn n b ito,hindi dw po kc buhay p dw po tty at nnynmin 2009, may npgw po plng bago at un ay deed of donation bago ayaw po nila,ipakita o ibigy sa akin ng 2,3 uwi ko fr kuwait,at ng mkbyd po aq nbigy ng anak ko po sa akin kc po sabi ko byrn agd sa padala ang title kc ngacdw kung saan saan nkklat un po ang sabi,sa pinas,nang mkita ko po sa akin pl ung krtig na gingwa palayan n sinsaka ng azawa ko po,9 year n ns pangaln ko po pal n un ayaw ipkita at ibigy kc sila pk nagtutubigan n pinpgaw sa iba,ngayon po nkita ko po n ang sa mga kprid ko po n pbunso,namgyari n lht ay bungad at maliit mn po pero karatig nmn ay ung right of way ,bli dito n po kmi nkatira mag anak sence 2001,sila po 2 n pbunso at ikalwa sa pnganay ay nagbinta n ng share nila,TANONG KO PO ATTYWONG,NAPPUNTA PO SA AKIN AY KSULATAN N DEED OF DONQTION ,1,6 SA MGA KPTID KO PO 3,000,29 SQ,UNG PONG DEED OF SALE N HAWAK KO PO N NBYARAN KO SENCE 2003 NAWALA PO EH NAGBYAD NMN PO AQ KYA INBOTAN AQ NG PGKMTAY NG TTYNMIN 2013 ,ANG DEED OF ABSOLUTE SALE KO PONG hawak ay kasama po ung bhy ko at may avitavit n ksm nkpirma po tty .,ano p po silbi nito atty.

[@fernandonicolas8248]

Atty. safe po ba bilhin ang lupa sa seller n hindi p po nya nalipat sa name niya ang title.meaning po sa original owner pa po nkalagay sa title.At maaari ko po ba malipat sa name ko ang title kung mabibili ko ang lupa?

[@MrKelvin10]

Ano po ang gagawin pag kailangang ulitin ang deed of sale na notarized kase may mali sa details?

[@BatasPinoyOnline]

Dapat mag kasundo ang seller at buyer na gumawa at mag pirmahan ng panibagong notarized deed of sale at ipa-baliwala ang naunang pinirmahang deed of sale dahil sa mga pagkakamali ng niloob nito.

[@FBmomVlog]

Hello po Atty. Please notice my comment po. Yun po kasing lupa na kinatitirikan ng bahay po namin na pinagawa ng parents ko po is naka pangalan pa po sa lola ko na namatay na. Gusto ko po sanang malaman at mahingi ang payo niyo, dahil gusto pong ibenta ng ibang anak ng lola ko ung parte nila, yun po kasing papa ko patay na din po, ang mama ko po legally married po sila ni papa pero ako po ay adopted lang. Pupwede po ba kaming magpagawa ng agreement na wag nilang galawin ung magiging parte ng papa ko sa lupa? At pwede po kayang pagawang agreement na hahayaan nila kami ni mama sa pagtira doon sa parte ni papa? 30 yrs na po kaming nakayira doon, nung namatay lang po ang papa ko saka po nila gustong ibenta ang parte nila at ayaw nila akong tumira doon. Salamat po atty.

[@BatasPinoyOnline]

Ang dapat gawin ng mga anak ng lola ninyo ay pagpapartihin at ihiwalay na ang parte ng kanilang mana doon sa lupa na nakapangalan pa sa kanilang magulang. At sa partihang ito, ay magkasundo ung magkakapatid na ung lupa na kung saan doon naka tirik ang inyong bahay ay mapupunta sa parte ng papa mo na namatay na.Dahil kasal ang papa at mama mo siya ay maituturing na compulsory heir at surviving spouse ng inyong papa, at bilang compulsory at surviving heir ay entitled ang mama mo magmana sa mga estate o ari-arian ng papa mo at kasama na rito ang parte niya sa mana sa lupa ng nasabing lola. Kahit ampon ka lang kung legal ang pag kaampon sa iyo ay entitled ka ring mana kasa parte na mama at hati kayo ng inyong mama. Kung hindi ka legally adopted, pero kinikilala ka namang anak ng mga anak ng lola at walang tutol na magka parte ay parang tunay na anak ka na rin.

[@FBmomVlog]

@@BatasPinoyOnline hello po sir batas pinoy, hindi po ako legally adopted, pero kapatid po ng papa kong namatay na ung biological mother ko. Kumbaga po kadugo ko pa din po sila sa ibang kapatid lang po ni papa ako totoong anak, na gets niyo po ba? pero pupwede po ba kaya kami makapag pagawa na lang po muna kahit kasulatan na ung parte ni papa ay hindi nila isasali sa bentahan nila, na hindi po nila ako pwedeng paalisin sa parte ng papa ko if ever po na mawala si mama. Kasi sabi nila pag daw nawala po mama ko e echapwera na daw po ako doon. Gusto ko lang po sanang maprotektahan kahit ung parte n lang ni papa dahil simula pagka panganak sila na ni mama nagpalaki sakin e. Tapos po, nagpagawa po pala kami ni mama ng sales of donor po ba un tawag dun? Last 2018 po nakapag pagawa po kami. Magagamit ko po ba un in the future po? Ako din po pala ang nagbabayad ng tax nung lupa nila simula mamatay si papa. Konting payo pa po sana. Salamat po

[@ferdinandvergeldedios855]

Ano po ang ibig sabihin s mga nag bebenta house and lot ang sabi ng seller clean tittle n po daw

[@BatasPinoyOnline]

Ang ibig sabihin ng clean title ay walang sangla, kaso, claimants at liens ung titulo. Pero huwag basta maniwala. Humingi kayo ng LATEST certified true copy ng titulo na galing sa Regiser of deeds(RD) upang malaman kung totoong clean title ung titulo ng lupa.

[@cassie6536]

Sino po ang mas may karapatan Atty. Ang may Deed Of Absolute Sale Or Contract of Sale Kasi nangyari po ito sa akin ngaun Nasa akin ang Deed of Sale At ung sa ibang Tao ang Contact of Sale lang po At may Habol pa po ba ang taong may Contract of Sale? Na stress po ako ngaun.. At 5years na po di na po namin binayaran ang Tax sa munisipyo kasi nag kausap kami ibabalik nila nalang pera namin at di na kami maghahabol sa lupa basta ibalik nalang ang pera namin Pero nung naningil ako dun sa tao, Pakiramdam ko, haharap ako sa Problema na gagawin nila(nung tao)pag magkaharap harap nanaman kami (kasi naniningil nga po ako sa kanila sa refund sa pera namin) Atty. Dapat po ba bayaran ko na ang tax sa munisipyo?

[@BatasPinoyOnline]

Kung mayroon kayong Deed of Absolute sale, ang ibig sabihin nito ay completely nailipat na sa inyo ung pag mamay-ari ng property na nabili mo. Bilang may-ari ay you have the right to possession, title, rights and all attributes of ownership sa property na nabili mo. Ung contract to sell naman, ito ay isang real contract kung saan nagkasundo ung seller(may-ari ) at ung buyer na pag natutupad na ung mga terms and conditions ng contract to sell, tulad halimbawa ay nagkaroon na ng full payment ung property, ay obligation ng may-ari/seller na mag execute ung deed of absolute sale. We're not privy kung ano ang nakalagay sa contract to sell. Pero kung mayroong pag labag ang ginawa ng may-ari-seller sa terms and conditions ng kanilang contract to sell, tulad ng fully paid na ito, pero sa ibinenta ito sa iba, ay mayroong pananagutan ung seller/may-ari, ay maaring habulin ng buyer ung kanyang karapatan sa current owner/transferee. At tulad ng natalakay na sa video, kung sino ang mayroong superior rights in case of double or multiple sale, ang mayroong superior right at the first one to register sa Register of deeds. Kung nailipat sa pangalan mo ung titulo at tax declaration certificate ng property na nabili mo, obligation mong bayaran ung real property tax/amilyar sa Munisipyo. Kung 5 years mo nang hindi nababayaran ay lumubo na ang penalty at interest charges nito at baka sa hindi mo namalayan ay na-remata at nasubasta ang property na nabili mo, at auction sale na ito. Paki review na lang mabuti ung video hinggil double or multiple sale for further informaton: kzbin.info/www/bejne/moLFcqaJhbuBo8U, kzbin.info/www/bejne/b6fVZ51uet6UmrM .

[@cassie6536]

Maraming Maraming Maraming salamat po Atty. kahit papaano may natutunan po ako at malaking tulong po ang lesson na ito sa katulad ko Maraming Salamat po God Bless You More Atty.

[@cristinasantillan]

Hello po Attorney please I need your help my brother and his wife is a CLOA holder po at nagbinta po sila ng lupa ng DAR at kaming magkakapated pinapaalis sa lupa at kampo ay dating mga trabahador ng Hda. at pinapaalis kame ng kapated namjn na CLOA holder kasi po iligal occupancy daw kame please I need your help po Attorney thanks po

[@BatasPinoyOnline]

Kung naibenta ung lupa sa ilalim ng CLOA na nagkaroon ng pag labag sa mga terms and contions nito, at ang bintahan ay naisagawa sa loob ng 10 years na holding period from the date of the issuance of the CLOA AND ACTUAL POSSESSION ng awardee, at walang prior CLEARANCE from the DAR, at hindi pa fully paid ung LandBank at ung amilyar/property tax, ay NULL AND VOID or walang saysay ang naging bilihan , at ang lupa ay maaring maibalik sa DAR or sa LandBank at i-award sa ibang qualified land reform beneficiaries ang nasabing lupa, at dahil sa nasabing violation ay kayo ay pinapaalis na. Makipag ugnayan kayo sa DAR hinggil sa usaping ito, upang malaman ninyo ang status ng nasabing CLOA. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito, ay maari ninyong i-view: zkzbin.info/www/bejne/p4HNZGR8rLGXZ9Wu .

[@navoajulia5460]

Good morning po atty. tanong ko lang sa kaso ko po, kahit naka annotate na po yong name ko sa RD MORONG, pero di pa po na release ang title ko in my name, obligado na po bang akong magbayad na property tax? Kasi sinabihan po kami ng DAR TANAY, na hanggat di na rerelease ang title ko in my name, WALA PA DAW PO AKONG BABAYARANG PROPERTY TAX. Maraming salamat po and Godbless po always.

[@ianjoshuanunez588]

Hello attorny tunong ko lng po paanu po un hinuhulagan palang un lupa naka notary po ang agreemnet po. tapos binebinta s pa s iba anu po dapat po nmun gawin

[@BatasPinoyOnline]

Kung mayroon kayong Contract to sell, at hindi naman kayo nag default sa bayad at hindi na cancelled ang inyong contract to sell ay isang breach of contract ang naisagawa ng seller. Depende sa nilalaman ng inyong contract to sell, maaring mayroong criminal liability for ESTAFA ung seller o maaring civil case lamang for sum of money with damages. Makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer upang mapag aralan ang nilalaman ng inyong contract to sell at makapag buo ng appropriate court actions laban sa seller.

[@aguilarjuliet2929]

Gud pm po atty sir pwde po b magtanong? Kc po my lupa po Ang tatay namin s bondoc tadjan sumadel, nasa tatay nmin Ang pangalan Ng tille Ang kaso po, Ang tatay nmin nagtampo s magulang nya pinalitan nya Ang name nya po, at yong lupa po ay ayaw n Rin ibigay Ng pinsan namin sir my habol poba kmi sa lupa Ng tatay nmin

[@BatasPinoyOnline]

Hindi maliwanag kung sa paanong paraan pinalitan ung pangalan ng tatay mo sa titulo? Bilihan ba ang nangyari? O pinag katiwala lang sa pinsan? or by donation ? Kung totoong mayroong bilhan ang nangyari sa pagitan ng tatay mo at ng pinsan ay malabo ng makuha ninyo ito. Bukod pa rito, kung buhay pa ang tatay or magulang ninyo, ay walang karapatan ung mga anak na maki-alam sa mga ari-arian ng magulang. Ang nakapagtataka pa, eh kung nag tampo sa magulang ung tatay mo at kung nasa tatay mo nakapangalan ung titulo ng lupa, ay bakit sa pangalan ng pinsan ito nailipat at hindi sa inyong mga anak?

[@juliesumilang3972]

Atorney, magandang hapon po... Tanong ko lang po sn kung ang isang ginagawa ng gov. Ay nkakapurwisyo s bahay. Tulad ng ginagawa po ang break water smin. Umpisa po ng binutasan nila un nabaha npo smin ng malaki kc dpa po tapos. 2years n bumaha smin ng malaki pumasok n s loob ng bahay. N d nman tulad ng dati d nman po ganun kalaki. Gawa nga po kasi n nagbutas sila ng malaki para s constraction kaya ang tubig ay nadaan s ginawa nilang butas. Salamat po may karapatan po ba ako hiningi ng danyos porwisyo?

[@BatasPinoyOnline]

As a rule, mayroong doctrina sa ating saligang batas na "the state cannot be sued without its consent". Ang ibig sabihin nito ang gobyerno ay hindi maaring idemanda for damages, maliban na lang kung ung consent ay binigay nito sa pamamagitan ng pakikipag kontrata sa pribadong tao or entity or kung kawani or empleyado ng gobyerno acted as special agent or mayroong batas na pinapayagang maihabla ng pamahalaan dahil sa negligent ng goverment employee.(Merritt vs Govt Phil Islands, G.R. No.11154, Mar 16,1916) . Ang maari rin ninyong gawin ay i-reklamo ninyo yong public officers ng nasabing ahensya ng pamahalaan na maaring hindi ginagawa or maling pag gawa ng kanilang tungkolin. Maaring for dereliction of duty, malfeasance or non-feasance or gross negligence. Maari kayong mag file ng complaint sa ilalim sa Anti-Red Tape Authority(ARTA). Ang ARTA ay inaatasan ng batas, sa ilalim ng R.A. No.9485 as amended by R.A. No.11032 na tumanggap ng reklamo sa mga matumal at pabayang mga kawani ng pamahalaan sa pag bigay nila ng serbisyo sa mamayan, na tulad ng inyong nararanasan. Ang pangunahing mandato ng batas sa ilalim ng R.A. No.11032 otherwise known as Ease of Doing Business and Efficient Government Service Delivery Act of 2018, ay padaliin ang mabagal na sestima ng pag bibigay serbisyo sa mga mamamayan na nakikipag ugnayan sa mga ahensya ng pamahalaan tulad ng inyong ni-reklamo mo. Maari kayong mag file ng reklamo sa pamamagitan ng On-Line or through the internet platform, sa: arta.gov.ph/ .

[@ireneducusin8049]

Mababawi ba Nung pangalawang buyer Ang pera?

[@antoniolahoy7014]

Sir may katanungan lang ako sa tungkol sa lupa ng lolo poh namn ....iba ung nakinabang nah nd nmn nagbinta ang lolo koh....nah check namin sa lupa nakapangalan sa lolo nmn sir...tapos save nila may titulo nah daw sila....my karapatan bah kame nah habulin ung lupa ng lolo nmn...sana mabigyan ako ng kasagutan....

[@BatasPinoyOnline]

Sabi mo na-check na inyo na nakapangalan pa rin sa lolo ninyo ung lupa. Samakatuwid ay hindi totoo ung sinasabi ng nakikinabang sa lupa. Ang maari ninyong gawin ay mag pagawa kayo bilang mga surviving heirs ng inyong lolo ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer, upang makapag file ng ng Petition for Judicial settlement , Partition of Estate , Reconveyan and Declaration of Nullity with damages ng mga dokomento ng pinagbabasihan ng nakinabang sa lupa ng inyong lolo upang mabawi ninyo ang nasabing lupa.

[@arnoldtupas5761]

MERON PO BANG EXFIRATION ANG DEED OF SELL