PAGTRANSFER NG TITLE O TITULO NG ISANG AGRICULTURAL LAND, ANONG KAILANGAN? | Kaalamang Legal #78

[@equilibriumfiles5768]

Magandang Hapon i highly Recommended this Channel....

[@lailaperder8576]

Maraming salamat po kuya atty, sa mga Advince sa lahat lahat

[@maryjanedelacruz688]

Thank you x info attorney Noel God bless 🙏

[@madylendaalvarino8625]

marami pong salamat sir .God bless you always

[@loretasantos8897]

Salamat po sa karagdagang kaalaman

[@arielsanpedro9954]

Thank you po.Atty Noel.Dagdag kaalaman po.

[@KENIYA74]

SALAMAT ATTY.👍👍👍

[@aileinjoyolivo6092]

Thank you po attorney god bless

[@buboybebing3716]

Magandang araw po Atty emmanuel. At salamat sa panibgong kaalaman na iyong binahagi.

[@user-zm5pf3og6t]

SA town namin atty..may nabalitaan ako na SA loon Ng RD NAMIN MAY NGA SINDIKATO DOUBLE JOB. MABAYARAN SILA PARA SUMIRA SA TITULO NG LUPA

[@edgaraguinaldo5751]

Salamat po sa muling pagpo post n’yo ng very helpful topic. God bless you po!😇👍

[@alejandrojr.albarracin4432]

Thanks attorney Noel😊😊😊❤❤❤

[@benignomanaloto4837]

God bless po Atty.

[@jhoeipinpin3635]

Salamat po sa info.

[@lailaperder8576]

God bless po,stay safe again

[@miaramos5371]

Thanks attorney Noel,Big help.ito exactly hinahanap ko na content.sakto may nabili ako na lupa na for transfer nlng sa name namin.

[@lailaperder8576]

Good Morning po kuya atty manuel,❤ Blassed Sunday 🙏 po sa inyo at sa pamily, Happy 1.st Advent po kuya atty.😊☘

[@rosaliegomez993]

Hello Po attorney.napagaling nyo Po🙏❤️❤️

[@sidrouy1481]

Maganda Hapon din po ATTY.Tamang tama ang topic mo at may problema kami sa Lupa namin na Agricultural Land .Ano po mga Affidavit Required .?? Paano po kung RIP na ung Seller at paano po ang pirma na required doon ? Salamat po

[@raemundostaana8050]

New subscriber atty...

[@danishbluemm]

Hi po new subscriber po,,ganda ng topic po thanks

[@ferdinandvalenciaimperial182]

Gud pm po Attorney 👊❤️✌️👍

[@jacqdelacruz9273]

Very much thanks for the great information Attorney! Can’t wait for the EP title agriculture land to be transfer the details and procedures as well Attorney 🙏💖 please and thanks po in advance 🙏

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag EP sa mga heirs lng yan pwdng ilipat. Pero sa iba d pwd

[@chiquitita3954]

Hello po Attorney, pag po ba nailipat na sa heir ang title ng namayapang ama na land owner ng ep na title pwede rin po ba niya ibenta

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@chiquitita3954 hindi pwd ibenta

[@chiquitita3954]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Kahit portion lang po? Paano pag donation ung portion sa ibang tao na hindi kaanak po?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@chiquitita3954 d rin pwd yan

[@MyKatipunan]

😊

[@sarahsamba4485]

Magandang araw po Atty. bago lang po ako naka pag subscribed po sa maganda ninyong vlog ito po ay malaking tulong po sa mga nanonood na kagaya ko na may mga problima pa tungkol sa lupa. May tanong lang po ako atty. kong ano ang dapat kong gawin kasi po 20 years ago nakabili po ang mga magulang ko ng lupa sa kamag anak namin pero nakasanla sa kanya nong binili ng mga magulang ko pero alam ng tunay na may ari ng lupa na ibibinta na niya sa amin kasi diniya na kayang tubusin kasi sumubra na rin ang taon na napag usapan nila so ngayon nabili ng mga magulang ko na resibo lang ang katibayan namin kasi wala na rin ang mga magulang ko pati ang tunay ng may ari ng lupa ay wala na rin siya ang tanging buhay ngayon ay ang nag binta.Ang problima po ang mga anak ng may ari ay nagpa survey sila na wala kami at kalahati sa nabili namin ay nasakop nila . Ano po ang dapat namin gawin kasi po ayaw namin umalis or ibigay sa kanila maraming nakakaalam na talagang nabili ng mga magulang ko ang lupa na kinatatayuan ng bahay namin.Sana po ay masagot ang tanong ko Atty. Maramibg salamat po .

[@ffuller9]

Hi, Atty sana po mag topic kayo tungkol sa Pasalo ng housing loan tru Bank or Pag ibig, marami po Kasi nag post ng Pasalo ng housing loan...

[@francisyohanon634]

thanks po atty. sa valuable information.

[@user-fc9nw3yo2b]

Hi po Attorney....Anu po ibig Sabihin Ng Table Survey? Salamat

[@tataystv7924]

Mabuti at nakita kita atty. Probs po namin to kasi yung lolo ko owner ng lupa pero wlaa na po siya. At si tatay na po nag asikaso ng lupa pero di siya kasama sa co owner. Pero title na po siya ng CLoa hingi po ako ng advice kong anu dapat gawin namin thank u po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@tataystv7924 cno b ang mga naging tagapagmana ng lolo mo?

[@fgxpressgrazaustria]

Required din po ba din Ang conversion Ng lupa kapag Under CLOA title ? Around 2625 sq. Meter lang po.

[@tardunztv9319]

Atty ask ko lang po ano gagawin o pagtransfer ng lupa pag ito ay REGALO sa KASAL at ang nagbigay ay matandang dalaga..wala pang titolo pro ito ay nakapangakan na sa kanya..completo na papel niya transfer nalng pro neregalo niya sa kasal

[@WENG4898]

Atty sana masagot nyo ang tanong ko. Nakabili ako ng cloa titled na lote 864sqm lang naman na inaward nung year 2000 panahon ni erap at bayad na rin sa landbank. Nagsubmit ako at ang seller ng mga requirements sa DAR para sa clearance. Tama ba na cancellation order mula sa dar ang ibinigay sa akin? Pag nailipat na ba sa name ko ang title, TCT na ba ito? Pwede ko na rin bang ibenta ito later on? Salamat po atty. Nagsubscribed na rin po ako sa inyo.

[@aidaangiechannel]

hello po ask kulang attorney ano pong possibleng mangyari kung yung tct number po sa titulo ay dina nabago pagkatapos maitransfer ang titulo

[@kayeannbernardobernardo7570]

Good day po Attt, , si A ang dating may ari, binenta nya po ang beach lot kay B nong 2013 pero pirmahan lang po sa brgy ang nangyari, hindi po na notarize ang pirmahan since hindi pa po nakasubdivide ang mana ni A nuon, naka mother title pa po. nitong 2021 nalaman po ni B na may titulo na,kinuha nya po ito at nakita na hindi pa rin ipinangalan sa kanya kahit po fully paid na sa brgy nuon, ang ginawa po ni B ibinenta nya ito kay C. ngayon po naka transfer na ang titulo kay C, narelease na rin po. naghahabol po si A ngayon sa Denr, dahil gusto po nila makuha yung 1000sqm na tubong sangab. may kakilala po kasing atty si A sa loob ng DENR(from legal dept) pwede po ba nila makita ang doas ni B at C sa kanilang paghaharap ? Salamat po.

[@ljanepabustan2935]

Magandang gabi poh atty. panoh nman poh ipatitle ung nabiling Subdivided lot na my tax clearane n at Deed of sale ..ung tax dec poh ay nkaname n s nkabili ng subdivided at bayad n ang 7.5% na Gain tax..madali n poh b gawan titulo?

[@ernestodava414]

Atty napakahirap kumuha ng dar clearance dating filing fee na 65 ngayon 2000 na ang filing fee.

[@renelcadag8565]

Good pm Att. Ask ko lang po masyado bang malaki ang 300 000 pesos na presyo sa 1 hectare na land kahit na nasa bundok or rural na area? at agricultural din ang area dahil may tanim po kaming mga coconut. Kase pinahuhulugan po ito samin ng DAR sa loob ng 30 years iaaward po kase ito sa lola ko na tenant ng lupa tinataniman namin.

[@analyn3142]

Good morning po atty.tanong ko lang po kung papaano po ba ang hatian sa lupa dahil ung lola ko po ay may asawa kinasal po sila noong 1958 at may 4 silang anak.May nabili po ang lola ko na lupa during their marriage.Namatay po ang asawa ng lola ko noong 1985.Dahil beyoda c lola ngpakasal po sya sa lolo namin noong 1989 at nagkaanak sila ng 2.Sa ngayon po patay na ang lola namin pero buhay pa po ang lolo namin.paano po ba ang hatian nila sa mana?dahil sabi nang anak ng lola ko sa unang asawa sila lang daw po may karapatan sa lupa.

[@JeanieTrosado]

Atty.paano po kaya yung pagpalit ng conversation..mula sa agri.to residential?

[@Familyakershnerchannel]

Attorney, Tanong Lang poh pwd ba mag tayo nag bahay sa agricultural land? Kc my binili a kung lupa bali 1700sqm at plno ko po mag patayo ng maliit na bahay ..thank you

[@nelsonojeda2860]

Nawala po ang kopya ng deed of absolute sale ng property namin pwede po ba magpagawa ng bago ,paano naman po ang amilyar na ilang taon na di navayaran babaguhin po ba ang computation ng tax o bago na po ulit na computation.

[@almagomezarranguez]

Sir paano Kong ilang years na Hindi nababaran Ang lupa anong pinalty!

[@ernestodava414]

Atty example nagbenta ako ng lote 700 sqm. Ang 400 ay agricultural at ang 300 residential. Paano po mag process sa asesors at bir. Salamat

[@joeydelsocorro4139]

Good morning atty. Tanong ko lang po sana..yung nanay ko po bininta yong share nya sa lupa..pinasabay nya sa may.ari..kakilala lang nila yung buyer po..wla pong natanggap na bayad yong nanay ko..namatay nlang po inay ko wla parin tapos pinapaalis na nila kami kc mai titulo na po daw sila. Ano po maaari namin gawin?

[@skincore1616]

Ibig sabihin Attorney if bibibli ako ng agricultural land na naka TCT na , DAR CLEARANCE lang muna ang need ko i secure? Tas yung reclassifcation is later na lang i process pag na transfer na ang tct sa name ko as buyer? Need ko pa din ba i check if alienable or disposable ang property if naka TCT na ang titulo ng buyer? Naguguluhan po ako attorney. Baka kasi in the future if i benta ko ang lupa mag ka problema ako

[@boytambaytv3274]

Gud evening po sir,tenant po kami ng agricultural land..tapos meron na po kaming OLT...ano pa po kelanagan gawin para ma ka kuha kami ng titulu??

[@teofilatagayun1796]

Atty pede po ba yung nabili namin na agricultural land na 1000 sq.m po pede po ba na mai convert na sa residential ito para po sa trnsfer of title ay nakalagay na po, magkano kaya ang estimated mababayaran namin, salamat po sa kasagiutan

[@erlindaegay6648]

Kailangan po bang isurrender ang cloa title sa DAR PARA maseparate ang title sa kanya kanyang pangalan saan po ba puedeng maseparate ang title. Kasi patay na yung 2 buhay pa yung isang kapatid bale 3 ang mayari

[@dennisjulia3621]

Good day po attorney tanung ko lng po meron akong pinsan na may ari ng lupa na Ang title ay CARP. Mag magmatured po sya this year August 2023 gusto nya pong ibenta at tanung po ng buyer Niya pwd bang I pa transfer comprehensive agrarian reform program to TCT title pag na bili daw po niya salamat po sa pag sagot God bless po

[@lifeinbahrainmariamercedes9025]

good day Attorney , mag tanong lang po may plano akong mag bili ng farm lot around 15hectare pwd ba ma register sa pangalan ko, ganyan kalaki lupa? hindi naman under sa agriculture land , thanks

[@yenliecruz6071]

Good eve po magtatanong lang sana po ako may hawak po kami na tct na tittle 31 years na po nasa amin..yung katabing lote po namin sinasabi may nakuha daw po kami 1.5 meters na lupa na nagayon po ay mismo pader ng bahay namin..tapos ngpasurvey po sila sa geotetic engineer noong 2018 at nakita po walang nakuha..akala po namin tapos na ngayon taon po ngpasurvey po ulit sila at pinahaharap po kami sa brgy ano po kaya maari aksyon na maipapayo nyo po sa amin para po matigil na po ang ginagawa nila sa amin salamat po

[@sampintado]

magandang gabi po attorney ulit... yong nabili ko pong lupa ngayon na sinasaka ng parents in law ko for 35 years kinakamkam po halos ng kapatid ng nagbenta sa akin bigla nlng pong ngpasurvey ung kapatid nya na kaboundry namin at nakuha po kalahati ...ang hawak ko po ngayon ay abolute deed of sale tsaka tax declaration po..nilagyan po na ng mga mohon kahit my tanim na ...tac dec dn lng hawaknla ....any advice po attorney? pasurvey ko pa ung lot? salamat po sa tugon

[@user-id5kx8fi5k]

Atty, paano po Yung school namin. Ang beneficiary na CLOA holder, nais I donate Ang lupa para gawing National High School. Paano po ito?

[@maribelgagelonia9822]

is there a requirement to have a permit from human settlement urban development if more than 10 subdivided lots of co heirs agricultural land

[@gapaz3493]

Magandang gabi po Kuya Atty Noel, gusto ko pong patituluhan yun kapiraso kong lupa sa bukid. Palayan po yun na tabing kalsada pero sa Tax Declaration po e ang Classification e Residential Land, kailangan pa po ba nun ng DAR Clearance? Maraming salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need yan na ipareclassify mo muna sa assessor from residential to agricultural. Punta ka sa kanila

[@ravemusicplaylist4915]

Magandang umaga atty. Hindi na po ba pwede gamitin ang TCT after 6 months of issuance sa DAR clearance?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yes yun yta rqmnt nila

[@johnrayvillanueva-ve3zr]

Sir pwd po ba mapatituluhan ang portion ng agriculture land na nabili namin?

[@wilfredaguillon1220]

Anong prosiso sa agrecuture ung titulo nya tapos ung sa Amin residincial pano Po masabi na sa kanya nadaw ung samin

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ulitin mo ang tanung mo

[@spike286]

Hi Atty! Nagbabasakali lang po ako baka mapayuhan nyo po kami sa farm land po nang lolo po namin under Agricultural Free Patent issued in 1973 under name sa lolo po namin na matagal na rin po pumanaw.. but as checked po namin sa lupa may deed of absolute sale ang Philippine Industrial Authority dated in year 1976.. at ni insist nila na sa kanila daw po yung lupa.. totoo na po ba to atty na sa kanila na daw po eto? Pagka alam kasi namin di cya pwede e transfer kasi may restriction naman yan at that time na di pwede e sale or transfer under CT 141.. hopefully may mapayo po kayo atty. Thanks po and GodBless

[@benjamintupas2752]

May isang titled agricultural property owned by a foreigner. The tax declaration designated a Filipino as administrator/beneficiary. The administrator/beneficiary paid the realty tax from the time it held the possession until to date. Tha foreigner did not pay any single centavo. Since 1966 the foreigner left for states and never come back to the Philippines. The administrator continue to pay realty taxes. Can the administrator own the land by way acquisitive prescription.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

I do not know why the foreigner was able to own a property because he is not allowed under the law except when he inherits it from a spouse or son or daughter. Anyway, just the same since it is a titled property the administrator cannot own the land. Perhaps he can file a petition in court that it is an abandoned property. If granted he may apply for its ownership.

[@teresadejesus5332]

Attorney pano kong nag kautang ako sa isang tao ng 5/6 ang hiningi po nya kolateral ang titulo nmin pero wala nmn po kaming kasulatan na ang lupa nmin ang kukunin nya sa kagustuhan kopo maka bayad ng utang nagbenta ako ng lupa sa pinsan nya sya po kasi nahanap ng buyer yun nga pong pinsan nya may pigawa po kami deed absolute sale kaso nagkabayaran po kami sa bahay ng pinsan nya kaso ayaw nila aminin mag pinsan yung pera na binayad ko na 90 thousand tapos yung lupa dw po nmin ang kabayaran kahit alam kong bayad na nagpagawa po sya ng titulo na sarili nya na hindi nmn kami nag kabayaran wala po cash nabayaran na naganap at naka pagbenta napo syang lupa nabalitaan po nmin na nakapagbenta na sya sa tao at yung tao po nayun ay nagbakod na kahit wala po kaming pirma sa pagbebenta nya tao at isa papo attorney nag punta pokami sa rtc hindi o notaryado ang deed of sale nya nanghingi po kami ng certificate sa rtc at attorney hindi kopo kilala yung attorney na gumawa ng deed of sale nya hindi ko po nakaharap man lng ng personal ang attorney na nakapirma sa deed of sale nya kahit opisina nga po hindi ko alam pineke po kaya nya lahat peke poba dumento nya

[@CahtrineOcampo-cx6pq]

atty maari pa rin po ba ibenta ng mother ko ang farm na naiwan ng father ko under his name as single kung dadaan kamk sa EJS pero meron pong dalawang minor heir? maari po ba i waive ng mother ko ang rights para mabenta ang farm ?

[@rogerlucena8257]

hello atty. agricultural land nabili ko lupa mula sa kaibigan ko.. pumayag ako na bayaran ang lupa na nabili ko na nagkakahalaga ng 900k . nasa sukat lamang na 4400sqm na lupa..tama mo po ba na ganun ang halaga ng lupa na nabili ko

[@novalynaurit2943]

Hello attorney. Magandang Araw Po. At Happy new year Sayo at sa buong pamilya mo. Hingi lng sana aku advice ano dapat Namin Gawin. May pamanang lupa na galing sa Lolo Namin. At etong lupa na eto ay na hati hati na sa mga anak at Isa sa mga nahatian ay papa ko. At may titulo na Rin na naka pangalan sa papa ko yung parte niya. At since d pa namin tinirhan Yung maliit na Bahay na andun sa lupa, pinatirhan Muna Ng libre sa Isang pinsan Namin. At more than 10 years na Po Sila tumira Ng libre. At ngayun kaming mga anak Ng papa ko, gusto na Namin Kunin Ang lupa. Nake pag usap na kami sa kanila at since Wala pa Silang malipatan, pumawag kami na Doon Muna Sila at esangla nlng Muna Namin Ang lupa sa kanila Kasi kelangan Namin Ng Pera. At nag bayad nmn Sila. TAs ngayun sinabihan na Namin Sila na bayaran na Namin Yung sinanglang lupa para at paalisin na Sila dahil papatayuan na Namin ng Bahay Ang lupa. Nag agree nmn Sila kaso Ang problema, tinayuan din nila Ng maliit na Bahay Ang harapan na parte Ng lupa kasi claim nila, d na Yun part sa lupa Namin. (Don na Kasi Sila nag tayo sa suppose to be boundery between highway and residential lot that is owned by us. So Ang nangyari naging maliit na Yung lupa Namin at parang pang Isang kwrto Nlang Ang magkasya dahil sinagad nila Hanggang sa may muhon. Ano Po pwedi namin Gawin para d na matuloy Yung pagpapatayo nila don? Salamat Po Attorney and God bless you!

[@atty.emmanuele.murillo3563]

E pag ganyan need nyo munang magbrgy para maayos. Ngsun kung hindi, need nyo n ng lawyer dyan sa inyo for assistance dhl bka umabot p ng korte yan

[@MariaLuzBuenaventura-fs9xc]

Good everyday Goodhealth sa Lahat Dahil Ang pde nman n lupa mpasa n s pribado tao as in Hindi n pgmay Ari Ng Philippine Gov't ay AGRICULTURAL land Ang classification db po Ask ? Sa mga tenant farmer lang b naibibigay Ang pgmay Ari Ng lupa n classified as agriland What if residential n halos Ang mkita nruon s harapan Ng palayan taniman nman sa likod nito? Kailangan p b Ng DAR Clearance Ang classification agriland pero TCT n pangalan n ay sa Married Couple (considered Owner of Land db po nsa Title) dati Ng Palayan as in taniman Ng palay or rice Meron Anak but deceased n Ang both nkpangalan s Title at Anak n nkatira s property (in a Brgy n residential n Lugar n rin halos) Meron Bahay for kanya family aside s Bahay Ng Parents in the said property

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nasa tax dec kc classification ng lupa. Kung agriland pa rin nklagay, yun ang classification nya

[@tardunztv9319]

Ano kailangan namin pra matransfer namin sa amin mag-asawa

[@sidrouy1481]

Good Day Atty.ask ko po kung ang na issue Land Holding Certificate ng Assessor ay No Real Estate Record kc ex.PEDRO JUAN de la Cruz ang tunay na name pero ang naka Registered sa Title ay Juan de la Cruz lang) mgkaroon b ng Conflict sa DAR CLEARANCE? Ano po ang dapat gawin sa mga bagay na to lalo na kung mag execute ng Affidavit of Aggregate Land Holding ang seller at buyer..?Salamat po Atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dapat ipacorrect muna ang maling dokumento bago mag dar clearance para d magkproblma.

[@rodeltuazon8152]

Good day po Atty. Noel, ask ko lang po magandang gawin sa nabili ko pong agricultural land na tax declaration lang. Natransfer po tax dec sa nag-iisang apo(seller) thru self-adjudication last 2018 lately lang po nakita meron palang hawak ang seller na OCT. Upon verification with LRA wala daw pong record. Ano po kaya best way para matransfer sa name ko ung land with TCT? Thanks po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung may title dapat may deed of sale ka kaya lng kung walabg record sa RD. O kht sa LRA cguraduhin mo na legit ang binibili mo. O kaya baka tax dec lng tlga ang hawak ng seller

[@jimmysulapas7125]

att.saan po yun office nyo saan po kmi pwede mkhinge ng tulong salamat p0

[@adormasangkay3252]

Good afternoon po atty, kahit po ba government ang bibili ng CLOA ay kailangan parin ng DAR clearance?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yes

[@reyarthdimas7693]

Good day po Atty. Gusto ko lang pong itanong kung Ang nakasanla po bang lupang pangsakahan tapos hiniram Ng pinagsanlaan Yung titulo ay pwedi po bang maibenta Ng pinagsanlaan? Ganito po Kasi Yan, matagal na pong nakasanla Yung lupa Namin tapos Patay na po Yung pinagsanlaan pati Yung totoong may Ari which is Yung lolo po Ng mama ko. Pero bago po namatay Lolo Ng mama ko gusto Ng matubos Yun sa halagang ₱130, pero ayaw Ng ipatubos tapos ayaw Ng ibalik Ang titulo ngunit Hindi pa naman Yun ibenenta tapos Wala namang Perma Yung Lolo Ng mama ko at Wala ding dead of sale. Ngayon po, gusto Ng ibenta Ng pinagsanlaan (anak Ng pinagsanlaan) Yung lupa po, may habol pa po ba kame Doon or Wala na? Salamat po, sana po ay masagot nyo po. More power po sa channel nyo. God bless 🙏🙏🙏

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nyo nmng habulin. Kuha agad kau ng lawyer dysn sa inyo for assistance

[@tesstess9911]

Magandang araw po,mahahati pa po b ang lote na naiaward na ng nha ?ung kalahati po sa relocation

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Anong relocation? Ang lupa at bhay na naibgay na ng nha ay sa beneficiary na yun. Bbyad lng sya.

[@henryalarcon4398]

Atty. May ibinigay sa akin noon na lumang tax declaration ang lola ko at nabasa ko ang nakasulat nakalagay 19 hectare agricultural at 5 hectares forest with total 24 hectares, noon ipinakita ko sa assesors office kinuha nila sa amin at pinalitan ng iba ibang tax declation at hindi na buo hiwahiwalay na ang lot number, bakit ganoon ang nangyari doon

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bka ngbili ng lupa ang lola mo. Mas mainam na sa assessor monyan tstanungin

[@teresitacenar8476]

Q:atty, meron po ako TCT na hawak, pwede na ba ito magamit magpaprocess ng title? pwede din ba ang buyer na magprocess nito? ung developer po missing in action, dinig namin nabankrupt. pano po namin mapatituluhan ang lupa na binili namin? actually house n lot po un dapat, but sa tingin ko di na namin makita ang developer kasi nagtatago na. gusto ko lang may masecure kami kahit ung lupa nalang at wala na ang bahay. dahil di na yata namin makita ang developer. ang ibang bahay na naumpisahan nila, di na din nila natapos. ung sa part ko, wala pa bahay. need ko lang sana may makuha sa bunayaran ko kahit ang lupa nalang. pls advise...thank u.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sa human settlement and urban devt kau lumapit. Dating hlurb. Cla ang nakakaalam ng mga ganyang situasyon

[@madelcuento3784]

Atty good eve. May inooffer po samen na portion of cloa land. 1500 sqm po inooffer pero ang kabuuang cloa land is 7000k sqm. Ang question ko po pede ba ipatitulo yung portion of land na bibilhin namen? 2008 po na award yung cloa tapos may TCT CLOA po yung 7000sqm.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmn yon need lng sa pagtransfer ng title dar clearance. May vlog ako ng bilihan ng portion ng lupa panoorin mo.

[@8Henrie8]

Good day Atty., pano po kaya kung may mali (clerical/typo error) sa parte ng DAR kaya po naipangalan sa katabing lote namin (CLOA). Pareho po kasi ang first name ng tatay ko at katabi namin kaso pareho na po silang namayapa na. Ngayong 2023 lang po nalaman. May deed of sale po kami (1984) sila po wala. Mga anak po nagkiclaim. Ano po pede naming gawin? Salamat po!

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Punta kau ng DAR para clear out ang situasyon.

[@jilltolentino7145]

Gud am Atty. Ask ko lang po anong implication kapag ang isang agricultural land ay ginawa ng commercial land at isinalin pa rin sa buyer na ito as agricultural land? Yung amilyar po agricultural land pa rin ang classification. May liabilities po pa yung seller and buyer? Salamat po sa tugon.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dapat ireport o ideclare ng new owner sa assessor na commercial na. Pag nlaman ng assessor later na commercial na bka mag penalty cla ng malaki. At bawal kc yung ggamitin mo ng commercial ay agriland pa.

[@VictorP.CelestialJr.]

Atty.magandang araw,may katanungan lng po,Paano ba ma e transfer sa Heirs Ang title ng lupa under cloa Po atty?at Paano ba proseso at gaano katagal rin Bago mailipat sa Heirs?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Panoorin mo mga vlog ko tungkol sa extrajudicial settlement of estate. Nndun detalye

[@ryangardose9840]

Attorney good day to you.. Meron na po nakuha na DAR clearance last time nung binenta sakin ng seller.. now need ko ibenta ang land ko na binili na agricultural, kukuha pa ba ako ng DAR clearance or ipapakita ko lang yung dating DAR clearance?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kukuha ulit

[@tataystv7924]

Atty . Ask ko lang po . Magkaiba po ba ang title of land sa CLoa?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@tataystv7924 yung CLOA ay title issued ng DAR sa farmer beneficiary ng agrarian reform. Yung ordinary title ay maaring sa bnthan ng lupa o namanang lupa

[@loukhokharen9273]

Kuya atty. Noel good day po ask q lang po f ang lupa is pag aari ng parents dn dahil sa hindi pa nla nabayaran ng buo ang anak nya ang nag bayad sa remainaing balance dn may usapan sila na kalahati sa anak na nag bayad kalahati para sa mga kapatid ngayon po patay na po ang parents ang deed of sale po ay nka pangalan sa anak lang na nka bayad pina pa alis nya po ang kapatid nya na nkatira doon ano po pwedy gawin ng pina pa alis salamat po sana masagot nyo po God bless

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bale kc ang 1/2 na bayad na ay sa parents na yun tlga. Yung 1/2 e blik dun sa anak kc d nbyaran. Ngaun yung 1/2 na pag-aari ng parents mamanahin nung magkapatid. Hati cla. Pwd lng paalisin yung isang kapatid kung bbyaran sya ng halaga na share nya dun sa lupa ng parents nila.

[@ramilgillana7634]

good evening atty, how to make agricultural land to residential lot meron na akong TCT.... at paano kukuha nang CERTIFICATE OF NON COVERAGE...

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sa assessor ng munispyo kung nasan ang lupa nagppareclassify.

[@novietotv9120]

Elow po attorney magandang araw po sana OK kalang po habang nababasa mo ang message ko. Ang tanong ko lang po about sa Lupa. Plano ko sanang patituluhan sa pangalan ko at nag agree naman lahat ng magkakapated ko. Yung nanay ko nakatanggap po ng Donation na lupa 320sqm galing sa Kapated ng nanay ng nanay ko na si Uncle Dado. Bali ang kaboohang lupa is 2,226 covered with Tax Declaration lang po (Residential) patay na po ang may ari ng lupa na nanay ni Uncle Dado na lola ng nanay ko. Tapos yung 2,226sqm napa subdivide na po sa lahat ng magkakapated. Tapos yun nga yung 320sqm na donation na binigay sa nanay ko pina survey na po namin at meron na po kaming Deed of Absolute Sale of Portion of Property at blueprint or drawing galing sa Geodetic Engineer na nakapangalan sa Nanay ko. Tapos plano namin mga magkakapated at ng parents ko na pagawa namin ng titulo na ipapangalan sa akin for some reason. Ano po ang paraan og dapat gawin para mapatituluhan ang lupa sa pangalan ko po? Sana masagot nyo po tanong ko Attorney at Maraming maraming Salamat po

[@ItsFarmerSarah222]

Magandang hapon po attorney... Gaya nga po ng sabi nyo di po namin alam ang aming gagawin ... Meron po kaming 6.9 hectares na po na agriculture ang lupa at ito po ay under American title po.ito ay updated ang amilyar taon taon.ipinamana po ng aming Grand parent sa aming mga Magulang. Ang amin pong situation ay hahatiin po ang lupa sa tatlong magkakapatid . After po namin ipasukat sa Geogetical engineer kami po ay binigyan ng advice na para raw po mabilis ang process at wala masyadong dokumentong hihingin ay ipaFreepatent daw po sa pangalan ng aking Uncle at after daw po malipat sa kanyang pangalan ay yung tatlong kahati ng lupa ay gagawan ng dead of sale para malipat sa pangalan ng mga kahati ng lupa. Kami po ay sinisigil ng 150k para sa freepatent title. Di po namin alam kung ito po bah ay tamang processo para sa amin na maghahati ng lupa. Lubos po naming pinaghihorrapan ang perang ibabayad namin kaya po ayaw namin na masayang or mauwi sa lahat ang aming pagod. Sana po ay matulungan nyo po ako kahit na kaunting payo pero malaki po ang maiitulong kasi ito po ay nasa tamang proceso at di kami maabuso .Salamat po.

[@esmenioragual6738]

Gd Pm Atty. Nag applay po ako ng DAR clearance at isa sa mga requirement na hinihingi ay certicate of full payment ng Land Bank at Certificate of no loans sa MARPO nmn. Tanong ko po kelangan pa po bang kumuha kmi gayong batas na po ang RA 11953 at sabi ng DAR e di daw po nila masasagot dahil wala pa daw IRR sa kanila kaya kahit gusto ko kumuha ng DAR clearance ay di daw ako mabibigyan paano po yon atty e nakakuha na ako ng eCAR bayad na ang transfer tax at may certification na din ako ng Tax clearance at iba pang mga tax at meron na din po akong certificate of publicity sa isang leading newspaper?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Wait mo lng d nmn mapapaso o maglalapse yang mga docs mo.

[@chaabejero9324]

Good day po atty.may binebenta po na lupa may ep title tapos un a portion ng lupa dun sa title binenta sa iba at may deed of sale then un Anak ng nakabili binebenta sa kin.pwede po ba ma transfer sa kin un portion ng agri land.sabi nun ng events un land transfer clearance is un deed of sale na ginawa nun ng benta sa ka nila.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag EP title d natratransfer sa ibang tao bukod sa pamilya ng may-ari

[@benjocalbog7102]

GudDay po Atty. Ganito po ang problema ko s lupa nmin n nbili yr 2004 po kso nmty po ung tiyuhin ng father ko at yung mga ank po nghahabol yr 2022 ska lang po cla mghahabol ang balak kpo ipasukat at patituluhan ang lupa n portion namin kaso ayw po nila ipahirm ang orgnl copy ng titulo pwede po ba gmitn nmin ang hwak nmin n certifide true copy ng titulo pra po mapasukat ang portion ng lupa nmin ang aming po lupa ay cloa land po. Kailngn po ba ng mga pirma ng anak pra lang mapalgyn ko ng titulo ang aming portion land

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May vlog ako nyan. Pwd bng bumili ng portion of land. Panoorin mo. Nndun detalye

[@wlww2147]

Paano pag matagalan ako mag conply ng DAR clearance..may expiry ba Yong CAR? Baka kasi matagal ma release Ang DAR clearance tapus mag secure naman ako ng bagong docs... Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mga 1 to 2 months ang dar clearance. D nmn maeexpire ang car mo. Kung sakali lng tumagal at naexpire. Pwd nmng irevalidate sa bir

[@tym2relax748]

sir tanong ko lang po sayo kung paano po ba ang hakbang na gagawin ng HOA kung hindi pa binibigay ng dating owner ang right of namin na dapat ay gawin nila dahil kasi yun ang nasa contract to sale, kasi pinipilit na nilang bayaran nmin lahat ng balance namin sa lupa so paano naman ang right of way namin kung mabayaran na namin lahat kawawa na kmi noon kasi wala na kaming habol sa kanila pwede na kasi sila tumakbo kung saan dahil bayad na lahat dipo ba? so atty sana mabigyan nyo po itong problema nmin ng kasagutan kasi nasa 180plus home owner po kmi. sir.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mag inquire muna sa Dept Of Human Settlement dating hlurb kung anong ggwin.

[@graciellareyes1673]

Hello po attorney mag tatanong Lang po ako dati na po ako nag comment sa inyo before about dun sa nawala po ung titulo ng lupa ko pero napa lost title ko na sa register of deeds. Ngaun po ang question ko yung naka pulot po ng titulo ko kumuha daw po xa tax declaration copy sa munisipyo namin at nag punta sa BIR at May dala dala daw po xa peke decomunto na ginaya po ung pirma ko Ano po kya pwede ikaso Sakali mapatunayan ko totoo ginaya ung pirma ko at plano ilipat ang pangalan ng titulo sa tao nakapulot ng title ng lupa ko. Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Falsification. May vlog ako nyan panoorin mo

[@jayjalocon5800]

Good morning po Atty Manuel, Tanong ko lang po , ung mga magulang ko may minanang lupa sa sa magulang nila na namatay na, kaso po ung lupa na minana nila may mga tumira na at tinayuan na ng mga bahay ng kamag anak nila sa side ng lolo ko, ano po ba dapat gawin?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

A pag ganyan ay need nyo ng lawyer dyan sa inyo for assistance. Pwd kaung mgbrgy muna at dlhin ang mga ebdnsya nyo. Pag d naayos.punta kayo sa abogado

[@user-mx5jj8io8y]

paano po atty. kung yung cloa tct may naka annotation na pending case? hinde po makakakuha ng DAR clearance? isa po kc sa requirements ng DAR po na dapat walang Pending case, ano pong maii-advise nyo po smin dahil nakabayad npo kmi sa BIR ng CGT at sa Transfer Tax.. salamat po in advance

[@atty.emmanuele.murillo3563]

A hindi yan makakuha

[@user-nq1uj5hr2c]

Good afternoon Atty. Noel may nagsangla sa akin bahay at lupa last September 2018 hangang ngayon hindi tinutubos ng may ari dahil namatay na last 2021. Ano po ang dapat kung gawin para makuha ko na yung pera kung sinangla? Buhay pa ang asawa at mga anak sa contract namin yung nagsangla lang ang pweedeng tumubos sa akin. Ano ang dapat kung gawin? salamat po sa sagot.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bkt d mo sabhin sa kanila. May kasulatan b kau. Real Estate Mortgage contract?

[@Xianxyrosangel]

Good day po sir. Tanong ko lng po regarding titled na land po transfer nlng po sa bagong may ari. Sabi kc nang nag process eh agri land dw yun kaya may babayaran na nman dw. Posible po ba yun . ?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung nakatitulo na ay maaring yung tax dev n lng ang ililipat sa bagong owner. Pero d nmn yun kamahalan. Yung amilyar taun2 ay dapat n ring byaran ng bagong msy-ari

[@lordgempuriran9572]

Atty. Sa assessors office po ba maitatanong magkano ang magagastos ng sa pagpapatitulo? Nakapangalan pa kasi ung lupa sa tatay ng nanay ko , buhay pa nman ung nanay ko and agricultural land po un ..nawala din po yong original copy ng title ..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung nawala ang titulo ay nagpepetisyon sa korte para palitan ito. Depende sa value ng lupa sa lugar ang magagastos

[@maricelnavarro676]

atty..kapag DAR title po,nangangamba Ang buyer pag ito ay DAR Ang title?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag over 10 yrs na ng na-award sa kanila pwd ng ibenta

[@jay-rfernandez7150]

Atty. Ask lng po meron kasi kami bibilhin na lupa 1 hectar, ung may ari po nasa america ung ahente po nya daw ang magpirma nlng kasi po dalawang bigay ang bayad pag cash daw uuwi sya ok lng po ba un... Agriculture land po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dapat may SPA para dun sa ahente na pipirma pag gnawa yung contract to sell.

[@sharonivorycalupitan3484]

Hello po Attorney! May tatanong lang po sana ako, how much po ba ang ginagastos para po sa lost title, including narin po yung gastos sa hearing ..bale agri land po e. May nagbanggit po kasi na 50k daw po per title di pa po kasama yung fees sa hearing and sa lawyer and other fees po

[@user-mi4up1py4c]

up

[@user-zm5pf3og6t]

Salamat atty pwede na magamit ANG TITULO galingvsacDAR NA TITULO MAGAMIT MAG LOAN SA LAND BANK

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd na yan

[@ritaferrer2811]

Good evening. Gaano po katagal ang process ng pagpapalipat ng title from agricultural to residential farm lot?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sa assessor k dapat naginquire nyan. Ibat iba kc. Depende sa pagsubmit mo ng rqmnts.