Sehr wichtige und gut aufbereitete Informationen. Vielen Dank Leute. Stolperstein Nr. 8: Die Angst grobe Fehler zu machen. (s. Erklärvideos zum Vermieterpaket XL)
@immocation7 ай бұрын
Danke Dir!🚀🥳
@ekansder7 ай бұрын
Tolles Video. ACHTUNG: In Österreich ist jedes Angebot verbindlich.
@timorochademacher10807 ай бұрын
Wie genau meinst du das?
@TheChancelX7 ай бұрын
Echt?
@ekansder7 ай бұрын
Wenn der Verkäufer das Angebot annimmt ist das ein gültiger Kaufvertrag. Unbedingt vorher abklären.
@madano907 ай бұрын
Das wäre in Deutschland auch sinnvoll, endlich keine unnötigen Anfragen mehr…
@schwarzarbyter7 ай бұрын
@@madano90 Anfrage und Angebot sind 2 verschiedene Sachen
@MrGrelen7 ай бұрын
Kann ich alles so mehr oder weniger bestätigen. Hat man bereits mehrere immobilien wird es auch etwas aufwendiger da man jedesmal einer neuen Bank seine gesamten Ausgaben / Einnahmen / Guthaben / Bausparverträge / Restlaufzeiten / Beleihungswerte usw... präsentieren muss. Das ist schon bei 4 immobilien echt viel Arbeit, stelle ich gerade selbst fest..
@Ben-Pal7 ай бұрын
warum jedes mal eine neue Bank? Bleib doch einfach bei einer Bank, die deine Vermögenswerte bereits kennt.
@MrGrelen7 ай бұрын
@@Ben-Pal die gibt dir meistens nicht die besten Konditionen, da kann man viel Geld verlieren
@andreassmolka22147 ай бұрын
Wir sind nach der zweiten Immo bei unserer Hausbank in den Businessbereich gerutscht inkl. neuem Berater und extralangen Bearbeitungszeiten. Der wollte uns sehr hartnäckig Bausparfinanzierungen aufdrücken. Ab jetzt jedes Mal ne neue Bank um bei jeder unter dem Limit von 500k zu bleiben.😂
@xxDOGLEADERxx7 ай бұрын
Ich habe endlos Zeit damit verbracht, die erste Immobilie zu kaufen. Habe sogar noch schnell eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann hereingeschoben. Hat sich aber gelohnt, kann meine erste Immobilie jetzt selbst verwalten. Auch Banken hören das bei der Finanzierung gerne, wenn der Kunde sich mit dem Thema auskennt. Bin jetzt schon an meiner zweiten Immobilie dran und verbringe sehr viel Zeit mit "Marktdurchdringung". Das muss einem halt gefallen, sonst geht es nicht. Spaß an der Arbeit ist eben doch das Wichtigste, sonst bleibt man nicht dabei.
@trader1036 ай бұрын
Bin seit geraumer Zeit auch dran mich über die erste dran zu machen. Termin bei der Bank steht und ein Gespräch für ein Objekt ebenso. Bin gespannt. Da ich ausgewandert bin und dann in D die imo vermieten möchte.
@soydansogukcesme4707 ай бұрын
Für alle Anfänger oder Erstkäufer - sich die Immobilie nicht schönreden weil man evtl. so fixiert ist die Immobilie zu bekommen das man macken an der Imo übersieht.
@immocation7 ай бұрын
Guter Punkt!
@retributionangel50787 ай бұрын
Das ganze muss man vom Zustand des Hauses abhängig machen. Im 15 jahre alten Haus macht Reno keine Sinn. Oder wenn die letzte Reno 10 Jahre her ist. 20-25ig Jahre Reno Stau sollte es schon sein bevor man groß neu Investiert. Wenn die Mieten unter dem Spiegel liegen sollte man mal schauen was auf dem Markt für Mietspiegel angeboten wird. Kann man den Standart überhaupt erreichen ohne 100.000ende zu Invest.. Es gibt ja nicht nur Mieter die zum Modersten Standart u höchsten Preis mieten.
@MatzeMaulwurf4 ай бұрын
Zusätzlicher Stolperstein, der aber zum pleite gehen, gehört: keine Rücklagen bilden für die Nachzahlung der Einkommensteuer. Trotz Abschreibung und Sonderkosten muss leider leider der Cashflow zum großen Teil versteuert werden und das kann im zweiten oder dritten Jahr richtig knallen.
@semmeljoe4 ай бұрын
Extrem gutes und wichtiges Video! Danke!
@immocation4 ай бұрын
Vielen lieben Dank!🥳🚀
@malekghuneim20967 ай бұрын
Gutes Video 👌🏾
@immocation7 ай бұрын
Danke 🤙
@Marc-i3o4 ай бұрын
„Committen“ bedeutet übersetzt „sich bekennen“ oder „verpflichten“.
@christianschubert18727 ай бұрын
Toll erklärt. Wie immer.
@immocation7 ай бұрын
Freut mich, danke!
@RandaleBeatsTHERDB7 ай бұрын
Wie wäre es mit einen Immobilien Fonds?
@marcsmitz6 ай бұрын
Mega geiles Video 🔥
@eskeatvuimehragschmust7 ай бұрын
Hi, bei 18:35 sagst du Sanierung planen und das Geld von der Steuer absetzen. Das habe ich gerade vor. Kann ich trotzdem gleichzeitig z.B Bafa-Förderungen für diese Sanierung in Anspruch nehmen oder verbietet sich das? Danke für Info
@hamburgerturk7 ай бұрын
Sehr gut danke 👏🏻👌👍🏼
@immocation7 ай бұрын
Gerne!🚀🥳
@Bantallas4 ай бұрын
Freihaut?
@user-gd1jt7lg7c7 ай бұрын
Endgegner Nr. 8: Die Besteuerung der Mieteinnahmen (privat investiert).
@Ben-Pal7 ай бұрын
Fällt am Anfang noch nicht so sehr ins Gewicht, da man die (i.d.R. anfänglich hohen) Zinsbelastungen gegenrechnen kann.
@user-gd1jt7lg7c7 ай бұрын
In den ersten 1-2 Jahren nicht und wenn Du regelmäßig nach kaufst. Hängt aber auch von der Höhe Deiner Zinsen und dem Verhältnis zur Mieteinnahme ab. Wenn Du dann keine großen Investitionskosten (Sanieren, Renovieren, Möblieren) hast, bist Du schnell beim zusätzlich zu versteuernden Einkommen.
@thomass07.7 ай бұрын
@@user-gd1jt7lg7ceinfach eine Holding gründen und den Steuersatz auf 5% reduzieren
@royblacktheking7 ай бұрын
Größter Stolperstein: ich gebe zu früh auf! Die schwerste Immobilie ist die erste und in den Flow zu kommen… die meisten überschreiten diese erste Hürde nicht mal und bleiben auf ewig Theoretiker
@immocation7 ай бұрын
Besser kann man es nicht sagen!🥳Danke!🚀
@royblacktheking7 ай бұрын
@@immocation komme soeben vom Notartermin meiner ersten Immobilie… und freue mich über den Kommentar… seltsam geniale Synchronizität euer Timing🤟
@Sercan-lp7ko5 ай бұрын
@@royblackthekingmit welchem Alter, wenn ich fragen darf
@royblacktheking5 ай бұрын
@@Sercan-lp7ko 42 allerdings habe ich schon eine selbstgenutzte Immobilie
@Sercan-lp7ko5 ай бұрын
@@royblacktheking bin gerade nach einer Pflegeimmobilie am Suchen. Eine ist für 125.000€ drinne mit jeweils 527€ Kaltmiete und 50qm. Habe bald einen Besichtigungstermin und werde versuchen noch bisschen runterzuhandeln. Wäre doch auch gute Investition oder? Das wird meine erste Immobilie zum Vermieten
@przemekilski39394 ай бұрын
Leute, das ist ein großer selbstregulierender Markt. 😂Reich werden nur die, die zum richtigen Zeitpunkt am richtigen Ort waren, und die Pleite kann trotzdem noch kommen. Wer bischen Grips hat, versteht die Botschaft aus dem Video: Renovieren aus Eigenkapital, den Rest über die Bank. Alles andere ist ein Minusgeschäft.
@that_andre7 ай бұрын
Auch nicht zu unterschätzen: Steuern
@Migix3607 ай бұрын
Dieses Haar was da raus hängt triggert so
@immocation7 ай бұрын
Mich auch 😂
@soulysouly1877 ай бұрын
passives Einkommen als Vermieter ist so lächerlich. auch wenn die immobilie entwickelt ist, gibt es zig dinge zu tun. man kann natürlich das meiste extern abgeben. an hausverwaltungen, handwerker, makler für vermietung, anwälte, steuerberater etc. ob sich dann das noch alles rechnet sei mal dahingestellt. selbst dann ist es immer noch nicht passiv. vllt sollte man erstmal das wort passiv googlen :D
@felixewert6907 ай бұрын
Kurze frage: hast du selbst immobilien, die du vermietest?
@soulysouly1877 ай бұрын
ja schon lange und ich mach alles selber. wenn der wasserhahn tropft, fahr ich zum baumarkt und hol nen neues ventil für 5€. handwerker würden den ganzen wasserhahn austauschen und dir ne rechnung über 200€ schreiben. meine rendite ist dadurch viel höher. mich regt dieses wort passiv aus. vermietung ist einfach nicht passiv. das ist nen marketing gag von den coaching seiten. selbst wenn du alles abgibst, kannst du den firmen und anwälten nicht blind vertrauen. die beiden haben in solchen sachen auch keine expertise. sollen mal den basti ausm immocation team fragen was er von passiven einkommen hält ;) @@felixewert690
@ingolfritsch55115 ай бұрын
Ja ich lebe davon und investiere in die nächsten Objekte, und gebe an die nächste Generation weiter. 3 Std am Tag 300 Tage im Jahr. Bin auch nackt auf die Welt gekommen und werde so gehen.
@Bantallas4 ай бұрын
Geht ums bedienen der Suchbegriffe bei KZbin.
@WalterN347 ай бұрын
Mit was kleinem anfangen und dann steigern
@immocation7 ай бұрын
Genau so!🚀
@torch-802626 күн бұрын
Meine größte Sorge: Mietnomaden
@immocation25 күн бұрын
Deswegen ist es wichtig die Vermieter vorher genau zu überprüfen.🚀
@ramonramirez32175 ай бұрын
zu vermieten , vor allem an privatleute, ist hartes brot und hat mit " passivem einkommen " nichts zu tun. immer wenn ich mit menschen/mietern/kollegen/kunden oder anderen parasiten und egoisten zu tun habe muss ich mich leider heftig übergeben. eine dividendenaktie ist tausendmal besser und scheisst dir das clo nicht voll.
@schwarzarbyter7 ай бұрын
Ihr habt eine verdrehte Definition von "passiv".
@immocation7 ай бұрын
Passiv bedeutet, du baust dir einmal etwas auf, das über einen längeren Zeitraum einen kontinuierlichen Einkommensstrom produziert. Der Traum von der finanziellen Freiheit. LG Anita🚀
@whitevader11607 ай бұрын
Schöne Uhr 🙃
@immocation7 ай бұрын
Danke!😁
@christophfrei95787 ай бұрын
Gibt es nix!
@ereyxada35627 ай бұрын
😎👍🏽
@immocation7 ай бұрын
🥳🚀
@cgl47947 ай бұрын
Mit Immobilien wirst du nicht reich! Und die besten Zeiten sind vorbei. Ohne EK nix los.
@Flips967 ай бұрын
In Aktien, Krypto oder in der Selbständigkeit brauch man auch erstmal EK 👌
@randynachtigall24417 ай бұрын
Das ist Quatsch. Wenn du gut darin bist, kann man damit sehr wohl Vermögen aufbauen. Es gibt da zahlreiche Hebel. Das ist natürlich nicht einfach. Ich habe 2 Praxisbeispiele. 2 ETW's, die ich vor kurzem gekauft habe
@mds5367 ай бұрын
Hast du es schon probiert? Klingt eher für die Aussage von jemandem, der keine Ahnung von Immobilien hat.