So findest du lukrative Immobilien

[@loofer87]

Ich durfte bei Besichtigungen nun auch schon diverse Makler kennen lernen und muss sagen 90% war es jemand mit dem ich mir keine Zusammenarbeit vorstellen kann. Stichworte hier sind: keine Ahnung; übertriebener Preis/Zustandsbeschreibung oder Unzuverlässigkeit. Das Geld für die Provision tat mir bis jetzt immer Leid wenn es zum Kauf kam vor allem als es noch 7,14% für den Käufer allein waren. Der beste Makler den ich kennen lernen durfte war selbst Immobilieninvestor. Dieser hat auch keine Käuferprovision verlangt.

[@felixganz2538]

Wie geht ihr eigentlich mit steigenden Hausgeldern um? Mein Hausgeld wird sich ab nächstes Jahr wegen der Energiekosten um 125% erhöhen. Das ist brutal.

[@r.s.1790]

Richtig. Bei mir ebenfalls, es ist alles nicht mehr wirtschaftlich! Und ich bin schon einige Jahre dabei und habe nicht zum Höchstpreis gekauft. Trotzdem ist es einfach nur krass was derzeit hier passiert.....

Jetzt schon mit Mietern sprechen und die Vorauszahlungen der Heizkosten wg der gestiegenen Preise in Absprache erhöhen (zB 60%). Es ist auch für Mieter unangenehm, wenn Irgendwann Nachzahlungen von mehreren Hundert Euro kommen.

[@kopitiful]

Da ich mich gerade auf dem NLer Immo-Markt rumtreibe. Bestellerprinzip, 1-2% Maklerprovision, die Makler dort kippen aus den Latschen, wenn ich den erzähle, wieviel wir in D blechen müssen. Und die sind meilenweit professioneller als in D, man bekommt sofort eine Antwort oder direkt einen Anruf etc. Und ich schaue in heißen Märkten, wo die Makler viele Anfragen täglich bekommen. Also den Job den Makler in D machen, jedenfalls die die ich kennen lernen durften, ist einfach nur peinlich. Im Übrigen, wenn von der Politik über Eigenheim gesprochen wird, könnte man von heut auf morgen gesetzlich die Nebenkosten drastische senken. Gemacht wirds nicht. Mieten ist gewollt.

[@Adrian230]

Ist mir schon bei anderen Videos aufgefallen und muss jedes mal drauf achten: Die am Hocker befestigten Mikrostative 😀

[@Paulus_Brent]

Den Versuch mit den Postkarten habe ich auch gemacht und hat ebenfalls nicht funktioniert. Kaum eine Antwort und wenn überhaupt, dann bekam man ein Angebot der nicht besser als online Angebote war. Hat jemand bessere Erfahrungen gemacht?

[@alexanderdumitru3940]

Vielen Dank für diesen Talk und die Guten Tipps @immocation. Ein Tipp auch von mir um die KZbin Videos noch popuilärer zu machen. Unterteilt das Video in Chapter mit Timestamps. Hilft für den Überblick und gibt den Viewer strukturierte Infos. Gute Beispile sind die Videos von Finanzfluss

[@immocation]

Gerne und Danke auch für deinen Tipp! 🚀

[@sailinganywhere4356]

Hallo, vielen Dank mal wieder für das gute Video. Wir haben in der Familie ein Zweifamilienhaus in der Nähe von Hamburg zu verkaufen, Habt ihr einen Tipp, wo/welchen Profiinvestoren man Haus plus großem Grundstück (1200 qm) anbieten kann? Danke vorab!

[@cashflowfinanzfallen]

Top Immo-Talk-Format 🤙

[@immocation]

Danke! 🚀

[@karlwidiger8688]

🚀🙂👍🏼

[@danwin7561]

Anfänger Frage: Habe die Gelegenheit zwei Wohnungen in einem 6-Partienhaus zu erwerben. Unabhängig von der finanziellen, persönlichen und zinstechnischen Situation nun meine Frage: Mein Plan wäre WHG 1 hoch zu tilgen um nach 15 Jahren schuldenfrei zu sein. WHG 2 klassisch tilgen in 25-30 Jahre. Dann würde sich in Jahr 16 WHG 2 mit beiden Mieten "allein" tilgen. Oder WHG als Sicherheit für den Kauf von WHG 3 dienen. Ja, es heißt immer "tilge langsam weil du die Zinsen steuerlich anrechnen kannst" Lange tilgen heißt aber auch in meinem Fall = lange kein positiver Cashflow + die Sicherheit der ersten Immobilie lässt auch auf sich warten. Den Betrag für den negativen Cashflow über Jahre habe ich. Da Ziel ist ja in 15 Jahren dann aus meinen negativen Cashflow sehr, sehr positiven Cashflow zu generieren. Die 300-400€ die aktuell in diese WHG´s fließen würden, würde ich eh sparen. Danke Community für gute Kritiken an meiner Denkweise.

[@cascarr7779]

erster

[@philipp7216]

Was ist den die beste Reihenfolge? Zuerst zum Makler oder erst Rückendeckung durch die Bank sichern? Wenn ich jetzt zum Makler gehe und ihm sage ich will die Immobilie kaufen und die Bank setzt den Daumen runter ist ja auch irgendwie doof. Andererseits, wenn ich erst eine Finanzierungszusage hole und dann ist die Immobilie weg ist genauso doof.

[@Doninhas]

Du kannst dir eine sog. weiche Finanzierungsbestätigung holen, da steht dann drinnen “wir bestätigen das wir Herrn sowieso Betrag x finanzieren, wenn die Immobilie das wert ist“, sinngemäß. Die meisten Banken geben das nicht raus, aber wenn man einen guten Kontakt hat oder über einen guten Finanzierungsvermittler geht, bekommst du das. Dh du holst dir das, gehst zur Besichtigung und gibst das mit deiner Interessenbekundung direkt ab. Wenn du dann die Zusage für den Kauf hast, bekommst du vom Makler weitere Unterlagen. Mit denen gehst du zur Bank und dann wird erst die tatsächliche Kreditanfrage gestellt. Dh die weiche FA ist auch nicht schufa relevant. So bist du schneller als alle anderen und kannst verbindlich auftreten. Aber auf jeden Fall vorher mit der Bank reden.

[@philipp7216]

@@Doninhas wow das hat mir geholfen! Vielen Dank 👍👍

[@bgarcia5605]

Was ist eine LOI ?

[@AM-wf9wp]

Als Absichtserklärung (auch Grundsatzvereinbarung; oder englisch Letter of Intent (LoI)

[@julialinke1786]

Guter Beitrag, vielen Dank. Eine Frage habe ich: wenn ihr bei der Kaufzusage auf “weitere” Dokumente erstmal verzichtet, den Kaufvertrag entwerfen lasst und während der 14 Tage Widerrufsrecht erst alle weiteren Dokumente prüft oder sogar erst anfordert, habt ihr dann eine Kreditlinie oder Banken die nicht alle Dokumente fordern für die feste Zusage von der Marktfolge? Unsere Banken (5 verschiedene) fordern vor der festen Zusage alles an. Danke schon mal!

[@chargerv82001]

Hallo Immocation Team, ich würde gerne als vermieter von sehr vielen Immobilien mein geld verdienen. Gibt es mentor programme bei euch? Oder ähnliches?

[@AMGbrmmbrmm]

Ich bin 40 und wohne zur Miete mit meiner Familie. Sollte ich jetzt noch eine Wohnung sum selber bewohnen kaufen? Da ja die Zinsen gestiegen sind. Oder lieber eine kleine Wohnung kaufen und vermieten für die Rente?

[@ali-om4uv]

Das wäre mal eine spannende Episode. Evtl gestaffelt nach : 70k+35k Einkommen 50k eigenkapital. 90k+55k ei kommen 100k Eigenkapital. 115k+50k einkommen 100k Eigenkapital. Das sind doch relativ typische einkommensverhältnisse für Akademiker um die 40 mit 2 Kindern....denke ich. Dann die Frage ob die klassische dhh in b+ Städten ( Leipzig, Düsseldorf, Münster....) für diese käufeschicht noch drin sitzt.ich denke das video bekommt ne menge views :-)

[@immob9158]

Keine Empfehlung nur meine Meinung: Wenn man Kids hat, dann muss man eine kleine Wohnung kaufen (ob mit Garten oder ohne ist egal). Hauptsache keine Kündigung (kids laut oder Vermieter braucht die Wohnung für seine Familie). Besonders schlimm wenn die Kids schon die Grundschule besuchen und umziehen müssen wegen Eigenbedarfskündigung ! Das gilt für die 7 Top-Städte und auch B.

[@AMGbrmmbrmm]

Hab 2 Kinder und 100k Eigenkapital

[@hammerradiology1470]

@@AMGbrmmbrmm eigene Wohnung mit 50k Eigenkapital, Mietwohnung 50k = beide klein und fein. Nur eine Meinung...:) Viel Glück!

[@immob9158]

@@hammerradiology1470 Meinst du 50% Eigentumswohnung und 50% Wohnung als Kapitalanlage ? Das ist die beste Lösung wenn das Geld reicht (kommt darauf an welche Stadt).