PASSO A PASSO DE COMO CONSTRUIR CASAS PARA VENDER | Como começar a construir para vender?

[@picapau011]

pra mim o mais dificil é a mao de obra

[@luizrobertoroberto9418]

Esse e meu futuro próximo construir casa para vender !

[@igaorace]

Colocou o plano na ativa? Deu certo ?

[@flavioandre1325]

Muinto boa explicação pra min que tó querendo entrar no negócio irei seguilo com certeza.

[@juliobalduinofilho6905]

Muito bom pretendo construir casas populares!!

[@matheusjunior4234]

precisa de um financiamento?

[@Erik8253]

Muito boa sua explicação parabéns 👏

[@flaviageron8086]

Primeiramente agradeço por compartilhar seu conhecimento! Gostaria de pedir um palpite para esquadrias, estou iniciando o meu projeto de construir para vender e pesquisando esquadrias de PVC além do preço entendi que é mais voltado ao alto padrao. Estou sequenciando o projeto em um bairro de classe média, gostaria de pedir uma boa dica de esquadrias, nao tenho a intencao de usar madeira e nem a de PVC, fora essas poderia me dar uma sugestao?

[@heldersimoes2577]

Parabéns pelo modo simples e claro que vc transmite TD esse conteúdo. Se vc vende o imóvel ainda na construção e ainda faltarem etapas p vc receber da cx. como é calculada esse valor de venda?

[@rafhaelvinicius2634]

Muito bom o vídeo ! Top

[@jorgecesarcoelho]

Meu amigo, tem algum vídeo explicando como quitar o financiamento da caixa quando finalizar a construção? Pra ter ideia no valor de venda e valer a pena pra poder construir outra maior.

[@canaltrailersclassicos2532]

Vc vai ter q ver isso no banco.

[@irineuvocenaosabeeuteexpli6948]

Oi Vc tem video detalhando os passos? Principalmente sobre o terreno (como deve ser a documentação) e como desenvolver a etapa de pedir o financiamento (passo a passo) Grattiday

[@nildabatistaneto257]

Como saber o preço de venda antes do término da casa,porque a gente nunca sabe o real valor final.

[@Fabianomarques78]

Tu é muito fera🔥🔥🔥

[@vagnerrondon]

Boa.... Excelente vídeo...

[@JONEYFARIA]

Entrei agora no canal. Muito bom seus vídeos

[@steniovieiramello1558]

Muito obrigado pelo vídeo.

[@catiaccalmeida]

Ola boa tarde, comprei o terreno financiado, hj tenho o valor do terreno pra quitar, mas nao tenho o valor pra construir, a dúvida? Construir ou quitar o terreno? Tenho a mão de obra, meu esposo. Sugestões 🤔 6:12

[@nildabatistaneto257]

Construir!

[@Joel-jo2rj]

Excelente! Conteúdos sem frescuras e realistas é o que buscamos! Continue assim que seu canal vem crescer. E lembre-se, depois que crescer, continue sem frescuras e realista.

[@arlisontaketomi8720]

Gostaria de uma ajuda sua, nunca construi mas tenho interesse em aprender. Tenho um lote de 30x30 e gostaria de construir casas de baixo padrão. Aqui na minha cidade o padrão de lote é 10x20. Como os meus lotes tem o tamanho de 30 de comprimento fica a dúvida, é melhor dividir em 3 lotes de 10x30 ou em 4 de 7,5x30?

[@brunoribeiro4137]

Mais e os juros da caixa ?

[@mundomagicodeoz]

Uma dúvida: Pra Caixa comprar o terreno e construir a casa, eu já tenho que ter mostrado bem antes o projeto inicial e o valor da construção? Se for isso, então eu tenho que arrumar um lote à venda, pedir pro dono esperar todo o trâmite da caixa rolar pra sair o dinheiro dele? Seria isso?

[@ralvarenga1000]

É isso mesmo! A caixa só liberar o financiamento depois do projeto aprovado na prefeitura. Na minha opinião o melhor é ter o dinheiro para a compra do terreno a vista, ou pelo menos uma parte para poder amarrar essa venda, porque para fazer o projeto precisa ter o terreno. Quando você compra um terreno em um empreendimento novo, você pode dar uma pequena entrada e financiar diretamente com a incorporadora esse terreno, ai o terreno já é seu e você pode seguir com os processos de aprovação da obra e quando a caixa liberar o financiamento ela quita o terreno junto a incorporadora. Foi assim que fiz minha primeira construção.

[@jonatanoliveiraoficial.8136]

Isso mesmo amigo. O dono do terreno vai ter que esperar a caixa terminar todo o trâmite do financiamento e depois vai depositar o dinheiro para o dono do terreno.

[@andersondonaire1060]

Esse é o maior impeditivo que vejo. Estou estudando para para começar com terreno pago com recursos próprios

[@felixkeunecke9224]

O melhor é já ter o terreno e financiar somente a construção, o processo anda mais rápido pelo que vi

[@PuT3626]

Como que faz a Questão do pagamento do financiamento?

[@joaoqueiroz3073]

Como eu financio a venda de uma casa se eu já capitei o financiamento para a construção ?

[@josimargoncalves9640]

Boa tarde, o que faço pra fazer imóvel e vender financiado pela Caixa, sou pedreiro sempre tive essa idéia, porém não tenho recursos

[@renandias93]

Você pode fazer uma simulação de financiamento, com base na sua renda, e de quem mais vc quiser para compor renda. Tendo renda comprovada e passando na análise da caixa, vc estará apto para um financiamento habitacional, e depois vender o imóvel.

[@jujubinhaeairma7777]

Como eu vendo uma casa já financiada?

[@bryannasato4212]

Você tem algum curso com o passo a passo?

[@Telles0808]

se eu construi 2 de 3 imóveis no mesmo terreno, e quero vender ao menos um deles para finalizar o terceiro, me disseram que não posso, pois precisaria ser CNPJ. Hoje nenhum banco financia a venda de imóveis novos construídos por CPF, segundo os próprios bancos... Está uma loucura o desencontro de informações...

[@andersondonaire1060]

Você precisa estudar sobre incorporação Imobiliaria. Na pessoa física você não conseguirá fazer isso. Na incorporação vc pode sim construir um condomínio e vender as partes ideais

[@danielmodesto620]

Só consegue com CNPJ.

[@capitl3521]

Eu não entendi, então eu CPF não consigo vender minha casa através de financiamento?

[@engenheiroluandourado1187]

Eu tenho uma renda boa, porém não tenho um capital inicial e essa semana estava pensando em encontrar algum investidor, a minha pergunta é como encontrar?

[@engenheiroluandourado1187]

Ou como convencer

[@ralvarenga1000]

@@engenheiroluandourado1187 eu para construir minha primeira casa me vi nessa mesma situação, tinha renda mas não tinha capital inicial... Para compra do terreno achei um condomínio novo e fiz uma compra do terreno financiando direto com a incorporadora, paguei uma pequena entrada apenas... E para construir vendi um carro de 80 mil reais que eu tinha, aluguei um carro mais barato para uso e entrei com financiamento da caixa. Não me arrependo! Depois que começa a ter resultado é fácil convencer pessoas a investirem junto, mas antes disso é bem complicado.

[@fledsonmartinsrochafled5211]

@@ralvarenga1000 Amigo no seu caso vc tinha p terreno e encontrou investidores... como e feita a divisao do percentual d lucros....valeu

[@jorgeluiz7996]

@@ralvarenga1000 mas no seu caso, você tinha capital sim… que era o carro! Acredito que a situação da maioria é não ter de onde tirar, como não ter um carro ou moto pra vender e poder investir esse dinheiro.

[@andersondonaire1060]

Luan, vc mora em qual região?

[@amir-bo3zs]

To com 30mil quero comprar terreno , ms aqui no df , quero saber quanto custa mais ou menos construção ,

e imóvel na planta você sabe como funciona?

[@soniaregina808]

como começar com pouquinho dinheiro?

[@lucaskar]

Financiamento de construção é igual a crédito imobiliário?

[@Lofi.Girl.Musicas]

Deixa uma planta de luxo gastando pouco

[@likav70]

Conteúdo muito bom!! Você acha consórcio imobiliário uma estratégia boa para quem não tem muita pressa para construir? Em termos de juros, comparado com um financiamento?

[@vagnercorrea3285]

Boa noite irmão já trabalho com venda de imóveis próprios e me formei em técnico em edificações posso abrir uma construtora e vender meus imóveis sem ser corretor tipo a construtora MRV

[@vagnercorrea3285]

Porém preciso de um engenheiro pra se responsabilizar pela a empresa

[@josiassantos2718]

De onde você é amigo?

[@saveirodolucas9041]

Supondo que consegui o financiamento para a construção, apor todo o processo concluo a venda obtenho meu lucro, devo quitar o financiamento ou reinvestir novamente o valor ?

[@ralvarenga1000]

Quando vc vender deve ser quitado o financiamento. No caso de vender para alguém que vá financiar, o próprio banco já vai quitar o financiamento que vc fez para construção e te pagar a diferença. Ai quando for fazer outra casa, entra com um novo processo de financiamento. E se você vender a casa a vista, para poder fazer a transferência para o novo proprietário você terá também que quitar o financiamento, ou transferir esse financiamento para o novo proprietário.

[@ISorento]

@@ralvarenga1000 essa era minha dúvida. Mas repassando o financiamento eu não perderei algum valor pra caixa nisso?

[@andersondonaire1060]

@@ISorento não se repassa financiamento. O financiamento novo ou valor da venda caso seja a vista será utilizado para quitar o saldo devedor. Se vc emprestar 1 milhão, e vender a casa por 2 milhões, 1 milhão será usado para quitar o financiamento original e o outro 1 milhão caíra na sua conta.

[@ISorento]

@@andersondonaire1060 pois é eu vi isso, e confirma ainda mais o que eu tava pensando, não vale a pena de jeito nenhum fazer uma casa financiada pra depois vender pra outra pessoa entrar com interveniente quitante, até porque se for pela casa verde e amarela só pode vender depois de 1 ano, daí você já tá pagando o financiamento, e quando vai quitar o valor acaba sendo praticamente o valor da casa que você está vendendo, não dá pra ganhar nada e corre risco de ter prejuízo ainda

[@felixkeunecke9224]

No caso, com a venda, o valor é amortizado (não se paga juros em amortização, então não perde nada pro banco) e depois o comprador faz o próprio financiamento

[@kaiquelobo7630]

Rafael, no caso de construir pra vender tem algo impeditivo ter sido construida através de um engenheiro PF ou tem que ser por uma construtora?

[@geovanenina5400]

A CX ECONOMICA FEDERAL N FINANCIA 100 POR CENTO DO IMOVEL, SOMENTE 80 POE CENTO, PESQUISEM

[@anaclaracarneiro6814]

Isso pra aquisição de imóvel pronto. Pesquise sobre aquisição de terreno e construção, é outro esquema.

[@ArquitetandoaRiqueza]

@@anaclaracarneiro6814 também não financia 100%

[@anaclaracarneiro6814]

@@ArquitetandoaRiqueza sabendo fazer, financia sim…tem que a manha do processo todo

[@felixkeunecke9224]

Aquisição de terreno e construção é 80% Construção em terreno próprio é 100% Me corrijam se não estiver certo

[@jehbambirra7278]

Pra abri uma empresa de construção teria que ser formado em engenharia?

[@MichaellDantas]

Voce falou que antes de construir e escolher o tipo de casa, vc faz uma pesquisa de demanda, mas como é feita essa pesquisa? Eh indo nas imobiliárias e perguntando? Tem algum site que mostra uma estatística de vendas na cidade? Ou tem outro método? Obrigado

[@engenheirosdozero]

Normalmente, vou atrás de bons corretores e imobiliárias para entender a procura dos clientes e o valor praticado no mercado.

[@MichaellDantas]

@@engenheirosdozero entendi, obrigado !!

[@francimaralmeida2786]

As corretoras aqui cobram 20% sobre a venda da casa. Acho muito

[@raystron]

Normal é entre 6 e 8% de comissão

[@samaronesoares7887]

Eu consigo construir com financiamento sem contratar uma construtora enpreitetira

[@fernandojorge9246]

Mas se eu tenho o recurso pq vou ter que fazer financiamento e pagar juros ?

[@felixkeunecke9224]

Quando vc pega um financiamento, a garantia é o próprio imóvel que você tá consteuindo com o dinheiro emprestado. Ou seja, o risco do negócio é baixo, é do próprio banco. Quando você constrói com recursos próprios, o risco do negócio é seu.

[@acaciomanoelvenancio5780]

Quero vender uma área de 22000mts para construção aprovada de 1000 AP Escriturada

[@maristelaalvesgoncalves7155]

Pé direito duplo é modismo, e modismo tem prazo curto de validade.

[@sidneimellors]

Meu amigo comprou uma casa com pé direito duplo e está arrependido. Disse que, quando queima uma lâmpada por exemplo, tem que trocar com andaime. Fora as cortinas enormes e limpeza dos vidros muito altos.

[@Carteiradetrabalhi01]

Mas num financiamento a casa pode ser vendida???

[@nilsonfernandes9339]

Pode ser vendida, mas não financiada

[@marcelotavares678]

Qd diz q captação é diminuir riscos em relação a recursos próprios, vc admite possibilidade de calote nos investidores🤦