PERCHÈ I PREZZI DELLE CASE NON SALIRANNO (MA SCENDERANNO)?

[@festinalente-]

È la prima volta che ti sento parlare, ma si capisce subito che sei un vero professionista del settore, complimenti Stefano.

[@stefanoboscarato503]

Grazie mille dell'apprezzamento!

[@soficetti9619]

Sono davvero felice aver visto questo video. Pochi giorni fa sono stata presa in giro dagli amici piu' stretti quando gli ho spiegato il motivo per cui non vale la pena commprare casa perche perderanno valore nei prossimmi 5 anni... Grazie mille. Mi servito molto la conferma di un vero professionista!

[@stefanoboscarato503]

Grazie mille!

[@SpinaVittoria]

⁰⁰⁰⁰⁰⁰

[@marcorea9954]

Un paese dove il mercato immobiliare non è decuplicato negli ultimi 25/30 anni è malato dentro, poi il bravo venditore può raccontarci ciò che piu ritiene opportuno. Questa è la verità. Andiamo in UK, la casa più penosa si rivaluta annualmente del 6%. Come mai non riesce in Italia a essere così?

[@davide9119]

...infatti. Evoluzione dei prezzi delle case nell'UE Dati rilevati dal 2T 2010 al 2T 2024 Estonia +234,4% Ungheria +216,4% Lituania +176,7% Lettonia +150,8% Repubblica Ceca +130,5% Austria +111,7% Lussemburgo +105,8% Portogallo +104,1% Bulgaria +100,5% Polonia +94,5% Slovacchia +83,8% Svezia +80,2% Croazia +78,8% Malta +78,6% Olanda +74,7% Germania +73,4% Slovenia +67,5% Irlanda +67,3% Danimarca +54,7% Belgio +53,1% Media UE-27 +51,6% Francia +27,4% Romania +27,1% Spagna +16,4% Finlandia +9,3% Cipro +0,1% Italia −5,0% Fonte: Idealista del 2/12/2024

[@margaretbeatrice6996]

Quello che penso che potremmo vedere nei prossimi due mesi è un passaggio da titoli privi di rischio a titoli più rischiosi (e anche altre classi di attività), poiché il mercato diventa più a suo agio con l'inflazione. Il flusso di liquidità verso il rischio molto probabilmente comporterà la rimozione di denaro dai giochi "più sicuri" del mercato, o dai "nascondigli" (j&j, proctor e gamble per esempio) e dalle big tech, con conseguenti forti cali delle azioni che hanno retto bene e si accumulano in attività più rischiose man mano che il denaro si precipita.

[@marklarry2425]

Queste sono le condizioni in cui vengono fatti soldi che cambiano la vita a coloro che rimangono calmi, sono pazienti e si assumono rischi controllati. La volatilità va in entrambe le direzioni. Più grandi sono le candele rosse più grandi sono quelle verdi. Voglio costruire un portafoglio diversificato su azioni/criptovalute in base alla mia persona. Sono facilmente innescato/molto emotivo e ciò potrebbe essere dannoso per il mio portafoglio. Vorrei essere una persona paziente e sistematica. il day trading non è per tutti e la holding pluriennale non è per tutti. conosco i miei punti di forza, ecco perché ho bisogno di una guida adeguata per potermi avventurare.

[@leemark7809]

@@marklarry2425 Ho avuto la mia parte di alti e bassi quando ho iniziato a cercare un reddito passivo coerente, alla fine ho chiamato un consulente (DOROTHY DONNA TAGLIENTE) per chiedere aiuto e, seguendo il suo consiglio, ho versato $ 30k in azioni di valore e risorse digitali, su a $ 200k finora!!! andare in pensione senza preoccupazioni l'anno prossimo. Mostra meno

[@johnmatthew5819]

@@leemark7809 grazie per le informazioni, ma qualche indizio su come posso contattare la signora Dorothy?

[@preetiarora8252]

@@johnmatthew5819 @official_dorothy_donna_tagliente

[@preetiarora8252]

@@johnmatthew5819 tele gram

[@lauragasparini399]

Finalmente un video realistico ed onesto,oltre che professionale.complimenti!

[@stefanoboscarato503]

Grazie mille Laura!

[@pakygiulia]

Sei andato subito al 'dunque' come si suol dire... preciso, chiaro, elementare! Ti faccio i miei complimenti, la chiarezza e la semplicità di espressione non è da tutti 👍

[@stefanoboscarato503]

Grazie Pasquale!

[@francescoferrabo5709]

Finalmente uno che parla in modo chiaro e comprensibile e, sopprattutto ONESTO! Complimenti!

[@stefanoboscarato503]

Grazie Francesco!

[@sandrolino160]

Pesante da ascoltare....un quarto d'ora per dire quanto è bravo....

[@fuoridisenno8226]

I prezzi scenderanno in primo luogo perché tutto il paese si sta inabissando, e lo sta facendo ormai da trent'anni. La combinazione di scarsa natalità e cattiva amministrazione pubblica è già di per sé devastante, specie in un paese spaccato a metà fra una fascia sociale ad alto capitale umano che diventa protagonista della "fuga di cervelli" e una a bassissimo capitale umano che rappresenta perfettamente l'ignoranza e l'ottusità dell'italiano medio, poi mettiamoci anche le generali difficoltà dell'Europa in una situazione geopolitica che la vede sempre più paralizzata, disorientata, disunita e marginalizzata e infine una bella spruzzata di crisi climatica. Sarebbe ora di aprire gli occhi e dire chiaramente che l'Italia sta andando dritto incontro allo sfacelo e stiamo pagando mutui per case che rimarranno vuote.

[@gabriellazordan]

Tra tutte queste cose elencate Lo stato di diritto non c’è più

[@igors711]

Finalmente un vero professionista del mercato...bravo complimenti

[@stefanoboscarato503]

Grazie Igors!

[@zanziscartozo9692]

Finalmente uno che fa un ragionamento sensato

[@stefanoboscarato503]

Grazie!

[@francescobarbaria5701]

I fattori che citi sono senza dubbio reali ed importanti, in primo luogo il discorso (drammatico) della natalità che avrà effetti purtroppo devastanti nel medio/lungo termine. C'è da dire che questi effetti nel breve/medio termine sono compensati dagli effetti dell'inflazione (storicamente quando c'è inflazione i prezzi del mattone salgono, e qui sembra che siamo solo all'inizio di un'inflazione devastante) e dell'abbondante liquidità che c'è nel mercato. Per questo motivo secondo me, sebbene a livello nazionale la media dei prezzi resterà piuttosto stabile, casi come quello di milano - che descrivi come un'anomalia tutto sommato irrilevante - non saranno così isolati. Nelle città più ricche e più liquide, nelle zone più centrali o di lusso i prezzi saliranno e pure parecchio come sta accadendo a Milano. Viceversa nelle zone più periferiche o degradate tenderanno a scendere. Questa almeno è la mia personale sensazione da profano.

[@stefanoboscarato503]

Grazie Francesco

[@davide9119]

..l'anomalia vera è il mkt imm.re in italia (e nn Milano) Evoluzione dei prezzi delle case nell'UE Dati rilevati dal 2T 2010 al 2T 2024 Estonia +234,4% Ungheria +216,4% Lituania +176,7% Lettonia +150,8% Repubblica Ceca +130,5% Austria +111,7% Lussemburgo +105,8% Portogallo +104,1% Bulgaria +100,5% Polonia +94,5% Slovacchia +83,8% Svezia +80,2% Croazia +78,8% Malta +78,6% Olanda +74,7% Germania +73,4% Slovenia +67,5% Irlanda +67,3% Danimarca +54,7% Belgio +53,1% Media UE-27 +51,6% Francia +27,4% Romania +27,1% Spagna +16,4% Finlandia +9,3% Cipro +0,1% Italia −5,0% Fonte: Idealista del 2/12/2024

[@francescozago]

Stefano Boscarato n. 1 ! Il Profeta è sempre sul pezzo, analisi condivisibile in pieno👍🏻

[@stefanoboscarato503]

Grazie Fra!

[@maryros7245]

Grazie per questo contenuto molto valido!

[@stefanoboscarato503]

Grazie a te MaryRos

[@Pikkard]

Bravo, chiaro e schietto.

[@stefanoboscarato503]

Grazie!

[@cigothebrandnewfox]

A maggio 2021, venne a casa mia un agente immobiliare, proprietario di un'importante agenzia franchising di Bologna, e mi disse che mi conveniva vendere subito perché a settembre ci sarebbero stato lo sblocco dei licenziamenti, e che molte persone non avrebbero avuto più lavoro quindi accesso al credito. Mi disse che ristoratori e altri imprenditori che di solito investono in immobiliare non avrebbero investito per 2 o 3 anni perché a corto di liquidità. A distanza di un anno, a Bologna, i prezzi degli immobili sono saliti di un 3-4%. Questa storia per dire che, quando un venditore vuole spingere il potenziale cliente a compiere un'operazione, una tecnica spesso utilizzata è di mettere apprensione, e nel contempo dimostrarsi competente e presentare una possibile soluzione, per spingervi a fare l'operazione che vuole lui. Come in parte viene fatto in questo video. Le informazioni del video sono interessanti, ma bisogna prenderle con le pinze.

[@calogeroesposito3082]

Esatto, come ho già detto in un commento precedente, l'immobiliare è pieno di cialtroni incompetenti!

[@moneyobsessed]

ci vogliono anni per vedere risultati e si vedranno, vai tranquillo

[@davide9119]

...a riprova di quello che hai scritto 2 anni fa. Evoluzione dei prezzi delle case nell'UE Dati rilevati dal 2T 2010 al 2T 2024 Estonia +234,4% Ungheria +216,4% Lituania +176,7% Lettonia +150,8% Repubblica Ceca +130,5% Austria +111,7% Lussemburgo +105,8% Portogallo +104,1% Bulgaria +100,5% Polonia +94,5% Slovacchia +83,8% Svezia +80,2% Croazia +78,8% Malta +78,6% Olanda +74,7% Germania +73,4% Slovenia +67,5% Irlanda +67,3% Danimarca +54,7% Belgio +53,1% Media UE-27 +51,6% Francia +27,4% Romania +27,1% Spagna +16,4% Finlandia +9,3% Cipro +0,1% Italia −5,0% Fonte: Idealista del 2/12/2024

[@stevmaister]

Che bomba di video ! Grazie mille, Stefano. Complimenti :)

[@stefanoboscarato503]

Grazie!!!

[@mariogiampetruzzi-]

Grazie Stefano!...bellissimo video

[@stefanoboscarato503]

Grande Mario!!!

[@StileLiberoSud]

Complimenti per l'analisi molto accurata e l'esposizione molto chiara e sintetica.👏

[@stefanoboscarato503]

Grazie mille Roberto!

[@0siris64]

Esatto ..bravissimo!!! Verità

[@stefanoboscarato503]

Grazie Vanda!

[@albainzinna4820]

Complimenti! Spiegazione molto chiara e informazioni molto importanti! Grazie !

[@stefanoboscarato503]

Grazie a te Alba!

[@fernandoferretti8441]

Stefano Boscarato, professionista immobiliare, profondo conoscitore del mercato che con grande successo vive in prima persona...vi consiglio il suo libro " Agenti Immobili "...

[@stefanoboscarato503]

Grazie mille Fernando!

[@frenk_expat]

Beh Imu,calo demografico,lavori precari,economia asfittica,salari fermi, non aiutano il mercato.

[@stefanoboscarato503]

Certo Frenk, anche questi sono fattori che incidono

[@GiorgioCampello]

la politica cosa fa !

[@MicheleSanchioni]

Analisi perfetta

[@stefanoboscarato503]

Grazie Michele!

[@luigisecchi2248]

molto, molto bene. Ho letto le peggio minchiate su internet e su youtube... Questa è di gran lunga la miglior analisi che abbia visto nell'ultimo mese. Ovviamente mi iscriverò al canale.

[@stefanoboscarato503]

Grazie Luigi!

[@luigisecchi2248]

@@stefanoboscarato503 Se ha tempo/voglia può fare un video su come mai i media italiani non parlano minimamente di questo problema, anzi sostengono che il mercato immobiliaresta andando bene :)

[@stefanoboscarato503]

@@luigisecchi2248 magari lo sapessi 🙂

[@LucaRigoli]

Tendenzialmente è difficile che un agente immobiliare che guadagna commissioni sulla vendita di un immobile ti dica "tienilo, non metterlo in vendita adesso" :)) ti diranno sempre "è un ottimo momento!! fallo ora perché poi sarà peggio"

[@calogeroesposito3082]

Non solo, ti convinceranno a vendere a un prezzo basso...così la vendono prima

[@gabriellazordan]

@@calogeroesposito3082 magari

[@MarcelloMontis1993]

A Modena vorrei tanto che succedesse quanto detto nel video, ma non credo sarà così, anzi tutto il contrario...

[@stefanoboscarato503]

Marcello, non conosco Modena nello specifico. Di sicuro posso dirti che se è una piazza (intesa come mercato) come quella che c'è in quasi tutte le città d'Italia, non vedo perchè non dovrebbe andare così. Poi, solo il tempo è giudice 🙂

[@lusdenny]

Anche a Reggio...

[@svevasferrazzo4721]

analisi condivisa al 100%

[@stefanoboscarato503]

Grazie Sveva!

[@ToreLio]

Concordo in pieno !!

[@stefanoboscarato503]

Grazie Tore Lio!

[@roberta9833]

Discorso interessante e molto chiaro. Grazie mille 🙏

[@stefanoboscarato503]

Grazie Roberta!

[@gabriellazordan]

Buongiorno Stefano , Ma nelle zone di pregio in centro storico di Milano i prezzi non scendono ma saliranno o rimangono stabili . Sono abitazioni residenziali . Se conosci Milano dove sono vicino alla Prestigiosa Univ Bocconi i prezzi non scenderanno .

[@stefanoboscarato503]

Gabriella, ci può stare. Ci sono sempre delle eccezioni alla regola, ma si contano sulle dita delle mani perchè sono, appunto, delle eccezioni e non fanno testo a livello generale. Poi, a prescindere, le analisi nel settore immobiliare non vanno fatte nel breve termine, i cambiamenti sono molto lenti rispetto ad altri tipi di mercati (azionario, monetario, eccetera), e le somme le dobbiamo iniziare a tirare il prossimo anno. Vedi ad esempio quello che è successo dopo il 2006: le vendite sono scese già nel 2007, era un segnale chiaro, ma i prezzi sono iniziati a scendere dal 2008 in poi a seconda delle zone. Quando parlavo di questo nel 2006 mi dicevano che ero fuori per fuori: poi sappiamo tutti come è andata.

[@Donaldwis]

Dunque per chi ha soldi a disposizione sarà giusto investire per ottenere rendite con gli affitti?

[@russko118]

suppongo la risposta sia sempre quella, dipende dalla zona, quelle turistiche probabilmente andranno sempre bene... o meno peggio del resto almeno

[@LiaLia-sr3vn]

Grazie,molto chiaro

[@stefanoboscarato503]

Grazie a te Lia!

[@alessandroconvenuti7750]

Condivido, anche io faccio l'agente immobiliare da quasi 25 anni, nella zona di Modena, anzi da Modena a Maranello. In questa zona sentiremo sicuramente gli effetti della crisi economica e della maggiore difficolta' ad accedere al credito, rimane da dire che di nuovo se ne e' costruito molto poco, (oramai non ci sono piu' aree edificabili, ed in futuro verranno ulteriormente ristrette), che di immobili usati ne sono stati venduti molti, che al momento l'offerta e' molto bassa e c'e' ancora in giro molta gente che cerca, e non trova cioe' che cerca perche' l'offerta e' scarsa. Staremo a vedere.

[@stefanoboscarato503]

Grazie Alessandro!

[@manuelcantergiani1752]

Anche io opero tra Castellarano (RE) e Maranello e condivido pienamente la visione di Alessandro.

[@davide9119]

2023 710.000 (NTN) di cui 55.000 nuovo (7%) mkt del nuovo è una nicchia quasi irrisoria

[@AntaresStanislas]

Per me: crollano le vendite come seconda casa a causa di tasse e spese gestione(considerando un uso medio di due mesi su 12). Crollano le vendite per la prima perché i giovani under 40 non hanno contratto sicuro alias porte chiuse in banca. Resistono case di lusso e quelle in zone centrali e/o quelle con la metro sotto al naso. Già in tempo COVID chiedevo sconti 30% perché sapevo che a chiederlo di 10 o 20 sarei andato sotto per svalutazione poco tempo dopo .. e ci siamo. Per me conviene comprare ai paesi(capito bene, quelli che avevano pecore e adesso hanno acotral, banca, internet, ecc ecc) ...e' il futuro

[@stefanoboscarato503]

Grazie Giampiero

[@Interlunium87]

E infatti io da una città (Catania) mi sono spostata in un paese etneo, dove con una certa cifra ho potuto acquistare una casa grande con garage e giardino

[@sangrepuro]

Le seconde case in zone turistiche rendono il doppio con affitti brevi

[@giorgiosironi8850]

Molto preparato, bel video, bravo

[@stefanoboscarato503]

Grazie Giorgio!

[@vanessagiordan3941]

Stiamo ristrutturando è un manicomio se non sei dentro al settore ed hai agganci, pietà non puoi oggi ristrutturare e impossibile salvo persone del settore

[@stefanoboscarato503]

Proprio così Vanessa, grazie per aver condiviso la tua esperienza. Chi non ci sta passando non se ne rende lontanamente conto.

[@denisbenvenuti1469]

Non saprei,abito nella zona riviera romagnola, precisamente Cervia,Milano marittima, Cesenatico...i prezzi del nuovo e usato sono alle stelle... Un esempio un appartamento classe A ,nuova costruzione,in zona cervia ,circa 70 mq...prezzo 400.000 euro..

[@stefanoboscarato503]

Non conosco quel mercato specifico e posso comunque immaginare che stia andando così Denis, come in tante altre parti d'Italia. Gli indicatori di cui parlo nel video si riferiscono infatti al futuro prossimo, non all'attualità.

[@vanessagiordan3941]

Io ho puntato sul centro storico ma ora ho dubbi anche lì, vista la situazione smart working eccc.

[@stefanoboscarato503]

Vanessa, i centri storici, di massima, tengono sempre meglio i valori rispetto alle altre zone, quindi hai fatto bene. Poi va da sé che dipende dalla città. Certamente bisogna sempre stare con gli occhi aperti perchè gli ultimi accadimenti hanno cambiato le regole del gioco in maniera veloce (come dici tu, anche lo smart working ha portato un cambio di paradigma)

[@mireagold3550]

È un discorso delicato, però la presenza di stranieri influenza il settore immobiliare, perché ci sono persone splendide (l'80% che sono lavoratori onesti), ma il 20% va in giro per la strada a bere, a compiere atti vandalici anche per tutta la notte e i poliziotti non fanno nulla perché hanno paura. Questo vale da Milano che ha avuto un forte incremento di criminalità al paesino. Un'immigrazione controllata (per i miei gusti frenata) è indispensabile per tutta l'economia, non solo per il settore immobiliare

[@Ale-xz7uq]

Cosa centra la polizia con l'inflazione?

[@arankabarabas6447]

Grazie

[@stefanoboscarato503]

A te

[@investireconsapevole]

complimenti, analisi impeccabile ;)

[@6817luca]

Milano 6 mila euro a metro quadro. Forse un apertamente nella valle bergamasca perderà valore ma non mi sembra che il trend sia in decrescita

[@federicotrevisan7231]

Chiarissimo

[@stefanoboscarato503]

Grazie Federico

[@gabrieles9011]

Mi scusi la domanda ma normalmente dal prezzo di richiesta quanto si può scendere con offerta acquisto grazie della risposta

[@stefanoboscarato503]

Salve Gabriele, non c'è una risposta specifica. La risposta corretta è "Dipende". Nel senso che se l'immobile è a prezzo difficilmente il proprietario scenderà. E poi incidono le varie motivazioni alla vendita

[@davide9119]

@@stefanoboscarato503 ...a 2 anni di distanza dal video, come si spiegherebbe questa "anomalia" dell'italia? ...o forse MI sta anticipando quanto avverrà in tutt'italia nei prox mesi/1-3 anni? Evoluzione dei prezzi delle case nell'UE Dati rilevati dal 2T 2010 al 2T 2024 Estonia +234,4% Ungheria +216,4% Lituania +176,7% Lettonia +150,8% Repubblica Ceca +130,5% Austria +111,7% Lussemburgo +105,8% Portogallo +104,1% Bulgaria +100,5% Polonia +94,5% Slovacchia +83,8% Svezia +80,2% Croazia +78,8% Malta +78,6% Olanda +74,7% Germania +73,4% Slovenia +67,5% Irlanda +67,3% Danimarca +54,7% Belgio +53,1% Media UE-27 +51,6% Francia +27,4% Romania +27,1% Spagna +16,4% Finlandia +9,3% Cipro +0,1% Italia −5,0% Fonte: Idealista del 2/12/2024

[@oscarfileno9453]

Inquietante il sorriso finale è l’augurio di una splendida vendita, dopo per un quarto d’ora di un’analisi fatta solo ed esclusivamente sugli aspetti negativi del mercato e in cui dice che tutto andrà male. 😅

[@davide9119]

@oscarfileno9453 sono video rivolti ai proprietari-venditori. Intermediano immobili (di chi ce li ha), non soldi (di chi li vuol comprare). Senza lead, senza immobili da vendere, non girano provvigioni (ma il tassametro dei costi, fissi e variabili, corre cmq)

[@monicaemma5052]

E le case nuove?

[@stefanoboscarato503]

Monica Emma, le case nuove hanno un mercato a sé stante rispetto all'usato (anche recente). Seguono politiche di costo di costruzione e di utile. Con l'aumento dei costi di costruzione ritengo improbabile un calo dei prezzi di vendita. E' molto probabile invece che, se il mercato rallenta, diminuiranno i nuovi cantieri (così come è accaduto dal 2006 in poi)

[@diesel351]

In parte sono d'accordo in parte no. USA, calo compravendite, calo erogazioni mutui dovuto ai tassi alti ma prezzi in continua salita... Non si può ragionare guardando gli ultimi 40 anni.. Sarà un periodo simile agli anni 70 con la stagflazione, recessione economica più inflazione. Per me ci saranno poche vendite a prezzi alti di chi cerca veramente casa in contesti buoni anche in provincia, per me finita epoca di chi vende appartamento per comprare tipo una casetta da ristrutturare, vendi e poi ristrutturi senza bonus con una inflazione all'8%, praticamente un suicidio, con i bonus e bassa inflazione era un giochetto da fare. Poi finito bonus giovani con tassi alti i 30enni tornano fuori mercato.

[@stefanoboscarato503]

Grazie Federico

[@peterpetofi9588]

Ma non devi guardare gli USA. É un discorso riferito all'Italia. Economia USA ed Europa-Italia, sono completamente diverse

[@diesel351]

@@peterpetofi9588 il mio discorso parte dagli USA che sono sempre più '' avanti'' e poi parlo della situazione Italia dicendo che anche se i tassi salgono in certe zone i prezzi aumentano.. Si avranno zone dove i prezzi scendono ma zone buone anche in provincia al nord dove i prezzi non scenderanno. Sarà un mercato a macchia di leopardo. Comunque con un'inflazione al 8% investire sul mattone con tassi al 3% è sempre buono. Il ragionamento non sarà semplicistico i tassi salgono i prezzi scendono in automatico. Quando saremo dentro la stagflazione, recessione con inflazione, vedremo cose economiche mai viste.

[@stefanoboscarato503]

@@peterpetofi9588 proprio così!

[@massimoragni9814]

Egregio Professionista immobiliare la casa è un bene reale è lo rimarrà anche se lo tassano ancora di più, l'alternativa è investire in borsa e poi andare alla Caritas.

[@stefanoboscarato503]

Massimo sono pienamente d'accordo con te sul fatto che la casa sia un bene reale (è uno dei motivi che mi hanno spinto a fare questo lavoro, e a non vendere altro). Sul fatto degli investimenti alternativi non entro in merito, non è il mio mestiere. D'altro canto l'articolo non parla di come investire, ma semplicemente dell'andamento dei prezzi a breve e medio termine 🙂

[@massimoragni9814]

@@stefanoboscarato503 Grazie della risposta, hai ragione, il mio commento non era attinente a quello che hai detto. Però ho una attenuante: sono contrario al progetto europeo di azzerare il valore degli immobili per il fatto che rappresenta gran parte del risparmio privato degli italiani. Per questo motivo quando sento un un discorso che va in quella direzione sono sospettoso anche se non sarebbe il caso di esserlo.

[@3332961355]

la borsa sul lungo termine batte la media degli investimenti immobiliari. Basta guardare i dati storici dei principali mercati azionari. Alla caritas non si trovano investitori di borsa. Semmai uomini che hanno fatto il mutuo con la moglie e poi separandosi l’hanno dovuta lasciare :)

[@massimoragni9814]

@@3332961355 Infatti ... Alla fine tutti finiamo alla Caritas

[@3332961355]

@@massimoragni9814 io non mi sposo ahahhah

[@DominiqueToretto70]

A milano crescono a vista d'occhio. una volta per comprare un bilocale, 6-7 anni fa, riuscivi sotto i 200 mila euro. Oggi per lo stessso te ne chiedono anche 350

[@stefanoboscarato503]

Certo Dominic, come dico nel video ci sono (pochissime) zone che fanno eccezione e Milano (che è di fatto la capitale finanziaria d'Italia) è una di quelle. Al di fuori, deserto assoluto

[@federicotrevisan7231]

Bene avevo previsto tutto

[@niccolofavaretto5539]

Molto chiaro! Come vede lo scenario a Venezia centro storico?

[@stefanoboscarato503]

Grazie Niccolò! Per quanto riguarda Venezia centro storico, è una di quelle situazioni che possono costituire l'eccezione alla regola visto che il mercato dei potenziali acquirenti è esteso a livello mondiale. Per farti un esempio attinente, proprio in questi giorni parlavo con un mio cliente che segue delle nuove costruzioni a Castagneto Carducci (parliamo di abitazioni che superano i 6 milioni di euro di solo costo di produzione), il quale mi dice che gli acquirenti sono tutti stranieri (di paesi che non risentono della situazione economica italiana), e che non c'è il minimo segnale di calo dei prezzi di vendita vista l'esclusività del contesto e la scarsità di offerta di immobili in vendita rispetto alla mole di richiesta di acquisto che è, per l'appunto, a livello globale. E' evidente che stiamo parlando di eccezioni a livello di mercato immobiliare che nulla hanno a che fare col restante 99% delle vendite che costituisce invece la normalità degli scambi.

[@francoferrari1737]

Dipende dalle richieste !! Se la gente non acquista i prezzi crollano !!

[@stefanoboscarato503]

Esatto Franco!

[@davide9119]

non necessariamente (dipende). sicuramente invece, se gente non acquista (1.ma casa), va in affitto (o investe altrove)

[@DarienFawkes69]

Fine gennaio 2023...i prezzi stanno ancora salendo...quando cominceranno a scendere??...

[@stefanoboscarato503]

Dipende dalle zone. Dove il mercato è ridotto come numero di vendite i segnali ci sono già. Un po' alla volta si estenderà anche alle altre zone. Il mercato immobiliare è molto lento, non è come quello azionario. Per esempio, fino al penultimo ciclo c'era una reazione posticipata di due anni tra numero vendite e valori.

[@scartezz1]

D'accordo in tutto e per tutto con l'analisi. Però mi trovo in un territorio di nicchia come il trentino alto-adige, quindi sinceramente spero che almeno in parte anche qui si assisterà ad un calo del valore degli immobili ma non ne sono certo... perchè la bolla creatasi ha dell'assurdo e mette in difficoltà famiglie, lavoratori/studenti che vengono da fuori regione e giovani. Da parte mia infatti c'è in questo periodo una forte propensione al risparmio, sperando in un futuro non troppo lontano di trovare gli immobili ad un valore coerente con quello che sono le entrate medie delle famiglie.

[@gabriellazordan]

Quello si trova sempre monolocali i bilocali nelle zone di periferia

[@maxmarketer1536]

e i prezzi dei terreni edificabili? sono in linea e quale potrebbe essere la tendenza? Facendo le stesse considerazioni dovrebbero calare, altrimenti una volta costruito un immobile verrebbe a costare troppo rispetto al prezzo di zona... sto pensando giusto o sto sbagliando?

[@stefanoboscarato503]

Corretto Max. Tieni conto che conosco molti costruttori che hanno bloccato nuove operazioni immobiliari nell'attesa di capire come andrà a finire la questione dell'aumento esponenziale dei costi, ed anche questo rallenta il mercato, e quindi non spingerà sicuramente in su i prezzi dei terreni edificabili.

[@maxmarketer1536]

​@@stefanoboscarato503 Grazie della risposta. Non sono un amante dell'immobiliare, ma cerco di mantenermi informato in quanto ho delle proprietà (tra le idee - fallimentari? - ci sarebbe quella di liberarmene e costruire come e dove più mi piace): inoltre per trent'anni sono stato installatore e manutentore di impianti, quindi di cantieri ne ho vissuti; ora vedo tanti annunci di terreni invenduti, fallimenti e aste giudiziarie. Ho chiesto un parere perché è un paio di anni che seguo un terreno, a prezzo che secondo me (ovviamente solo secondo me e solo dopo una personale analisi costi benefici a mio favore 😁) era già più caro di quello che avrei offerto... ora il prezzo dell'annuncio è doppio; aspetto tempi migliori (per me ... se arriveranno, altrimenti pace e sguardo altrove).

[@stefanoboscarato503]

@@maxmarketer1536 grazie a te, l'argomento è di sicuro interesse!

[@barbaracrapella6091]

Pienamente d'accordo. La stessa cosa che dicevo io a mia sorella . Stessa casa ora pagata 20% in meno . Mi può confermare?

[@stefanoboscarato503]

Salve Barbara, non conosco il vostro caso specifico, comunque casi di questo tipo ce ne sono diversi e ne capiteranno sempre di più nei mesi a venire

[@barbaracrapella6091]

@@stefanoboscarato503 mia sorella ha acquistato casa ora pagata 20% in meno di quanto valutata 2 anni fa.....

[@alessandrozlatan8730]

Bel video, peccato che i prezzi sono saliti ancora…

[@stefanoboscarato503]

Salve Alessandro. E' vero. Sicuramente nella maggior parte delle zone i prezzi sono ancora saliti negli ultimi mesi. Ma nel video parlo degli indicatori predittivi dell'andamento dei prezzi, e quindi dell'andamento dei prossimi mesi. Ed in effetti la tendenza al rallentamento / ribasso è già iniziata in molte altre zone, e per certe tipologie meno commerciabili. E la storia dei cicli passati dice che la tendenza si accentuerà ancora di più man mano che passeranno i mesi se gli indicatori non vireranno al positivo.

[@davide9119]

@@stefanoboscarato503 a distanza di 2 anni, non pare (se mai è aumentato l'"indice di disperazione finanziaria" di alcuni proprietari costretti a svendere, anche perchè intortati dalla "propaganda" imm.re). Se non sono saliti di più, è perchè i salari reali sono fermi dal '96, se mai. In tutta la UE-27, aumento medio (2010-2024 Q3) del 52% (con punte del 240% nei paesi baltici). Solo in Italia (di 27 paesi) registra un -5%. E' evidentemente un mkt totalmente taroccato e "controllato" dall'alto (banche, stato, intermediari, ecc.) per far passare di mano (ai fondi imm.ri, in primis), a prezzi stracciati, il patrimonio imm.re italiota. Tutto il resto son chiacchiere, rumore e propaganda.

[@jack.84]

Le nascite che sono sempre in calo lo sapevo bene,… poi continuano a costruire nuove case… però io a Milano vedo continuamente i prezzi aumentare. È possibile che il motivo sia perché la gente ha bisogno di soldi e quindi cerca di guadagnare di più dalla casa? Quindi la pessima economia porta la gente a voler fare più soldi sul loro immobile?

[@stefanoboscarato503]

La "golosità" di voler speculare sulla vendita della casa è sempre esistita, al di là delle esigenze del momento. Uno può provare a chiedere quello che vuole ma, in realtà, nella maggior parte dei casi il mercato fa "giustizia" da solo: nessuno paga di più una casa perchè lo chiede il proprietario ma solo perchè ci sono dei fattori oggettivi (più richiesta che offerta, economia che va a gonfie vele, eccetera) che fanno lievitare i prezzi. Il fatto che in alcune zone i prezzi stiano ancora salendo è corretto. Il mercato immobiliare è molto lento e i riflessi di quello che sta accadendo si vedranno nel medio termine.

[@rivaimmobiliare1198]

Gentile collega, secondo me non consideri o consideri troppo poco la variabile dell’inflazione e inoltre dai troppa importanza alla “natalità”, che comunque viene compensata (almeno nel medio periodo) dall’immigrazione e dagli investimenti esteri.

[@stefanoboscarato503]

Sicuramente l'inflazione è importante, solo che viene considerata dagli investitori, e non da chi acquista la prima casa. E piccoli investitori (perchè è quello che riguarda nel grosso il mercato residenziale a livello locale) ce ne sono molto pochi rispetto a 20/30 anni fa. Per quanto riguarda l'immigrazione "sana" cioè di persone che possono acquistare casa (ed essere quindi finanziate) i dati reali ci dicono che è ben distante da quella che aveva spinto i prezzi ad inizio 2000. Investimenti esteri (di una certa quantità che possa influire sull'andamento dei prezzi) non mi risulta che siano fatti su singole unità residenziali, a parte qualche straniero che si compera la seconda casa in Italia ma poco incide sul mercato (a meno che non sia nelle grosse città turistiche)

[@chiarac980]

concordo,abito in zona residenziale e comprano...

[@iuter87]

non saliranno semplicemente perchè la popolazione sta invecchiando e quindi in declino. meno popolazione e troppi immobili = prezzo in discesa. inoltre gli stipendi salgono pochissimo rispetto all'inflazione.

[@stefanoboscarato503]

Semplice e corretto Andrea!

[@maxovedo473]

Il mercato immobilliare in Italia non cresce per un semplice motivo. Tanti giovani vanno via che sono quelli che dovrebbero comprare casa. Gli investitori stranieri cercano altri posti perche' l Italia e' un suicidio. CI rimangono solo i vecchi e bambini e vogli a investire con questi. Insomma se non gira l'economia non gira nulla punto

[@stefanoboscarato503]

Grazie Max

[@claudiogubitoso2170]

Ho appena venduto le mie case in centro a Torino e ora con la liquidità attendo che i prezzi scendano o acquisto da chi è costretto a svendere. Meglio mono e bilocali da mettere a reddito per studenti, lavoratori e turisti. Ovvio per brevi periodi o alcuni mesi. Meglio avere liquidità pronta che tanto mattone

[@gisellaastoquillca4998]

Come funziona per la seconda casa ;aspettare che il prezzo scalano

[@sangrepuro]

Io che ho ereditato 9 immobili che devo fare? Vendere o tenere? Ad oggi gli affitti entrano costanti senza problemi, 7 immobili su 9 hanno l'assicurazione sull'affitto, l'ottavo immobile no perché è in affitto a 2 pensionati e nel nono immobile ci vivo io con la mia famiglia. Questo per dire che ad oggi non senti l'esigenza di vendere. Tolto la cedolare secca e imu non mi costano molto. Le spese condominiali gravano solo su 2 immobili su 9. Gli altri 7 sono soluzioni indipendenti senza spese comuni. Sono indeciso davvero. Vendere? Tenere per garantire una rendita costante? Qualcuno nella mia situazione c'è? Cosa farebbe?

[@stefanoboscarato503]

Se non hai obiettivi per cui ti serve vendere, stai così.

[@giovanniluminoso1224]

Non crearti problemi tieni tutto è evidente

[@eriusshehi9506]

Vorrei trovarmi nella tua situazione 😂 io che non ho nessuna propietà ti consiglio di non vendere, i soldi non valgono più come prima e fino adesso il tempo la dimostrato pensa solo alla lira prima un café lo pagavi 1000 lire = 0,50 euro, oggi 1,20 euro uguale vale per gli immobili. Se proprio fossi in te venderei 1 o 2 immobili ma solo per ricomprare altri immobili dopo che i prezzi saranno scesi così se ti va bene ci guadagni se va male non perdi niente ed hai più liquidità.

[@sangrepuro]

@@eriusshehi9506 grazie per la tua risposta. In effetti il ragionamento sulle lire/euro ci sta. Il mio timore è che nel prossimo futuro le tasse sulle case potrebbero raggiungere livelli da esproprio. L'idea di vendere un paio di immobili è venuta anche a me. Temo solo la svalutazione durante il periodo in cui saranno parcheggiati in banca. Potrei in effetti tenerli a deposito in valuta estera. Banca Sella ad esempio, da la possibilità di detenere conti in CHF o USD. È una situazione complicata. Anni fa sarei stato al sicuro tra 2 guanciali, nel 2022 avere proprietà in Italia mi fa sentire braccato 🤷

[@sergioisola7396]

Ottima disamina, ti ho scoperto su un sito web e credo che siano le piu` serie riflessioni in materia... potresti dire qualcosa sull`andamento dei prezzi delle case al mare?? Abito in Sardegna, Cagliari e sogno di comprarmene una a Chia. Ho visto che i prezzi stanno scendendo mentre l`anno scorso erano in crescita... Grazie

[@stefanoboscarato503]

Grazie Sergio. Mi spiace ma non conosco tutti i mercati locali. Comunque già che hai notato i prezzi in discesa in una località di mare la dice lunga sul fatto che non saliranno a breve...

[@sergioisola7396]

@@stefanoboscarato503 grazie Stefano...quindi anche le seconde case scendono... comunque grazie. Ripeto...sento diverse voci ma nessuna ha un approccio ponderato dei vari elementi di calcolo da considerare nelle proprie valutazioni come la tua. Grazie ancora)))

[@stefanoboscarato503]

@@sergioisola7396 Grazie a te Sergio

[@eliospidramgher8040]

Cosa pensi di una seconda casa al mare, nel futuro?

[@ewaszczesna5571]

110%= una ritrovata geniale !!!del!!! BABBO NATALE ITALIANO

[@viruxinem]

Dicevano così dei carburanti 3 anni fà....

[@stefanoboscarato503]

Salve Erminio. Sono 2 ragionamenti completamenti diversi. Dietro i carburanti ci sono ragionamenti che vanno anche al di fuori dell'Italia, e in cui sicuramente non entra la signora Maria come elemento di influenza. Nel mercato residenziale invece la signora Maria influisce tantissimo (per fortuna).

[@viruxinem]

@@stefanoboscarato503 a parte la battuta che era molto generica, entrando nello specifico. In questi giorni sto cercando di comprare un'appartamento ma l'acquisto di quest'ultimo è condizionato dalla vendita di un altro immobile ma non capisco perchè alla Signora Maria quando deve vendere viene offerto un prezzo ridicolo e quando deve comprare viene proposto un prezzo esorbitante...a parità di appartamenti usati. A me non sembra che la Signora Maria sia così influente....

[@stefanoboscarato503]

@@viruxinem in un'economia non proprio brillante come quella che stiamo vivendo la "Signora Maria", in generale, gira finchè non trova un'abitazione a quello che ritiene un corretto prezzo (o quello che il portafoglio le permette di pagare), ed un po' alla volta i prezzi si allineano verso quello che è il reale potere di acquisto (e chi non si allinea si tiene l'immobile invenduto)

[@viruxinem]

@@stefanoboscarato503 ''forse'' mi sono espresso. In questa economia se Maria deve vendere vende merda se deve comprare compra oro. Non ci sono allineamenti, correttezze etc etc. Ci sono solo i soliti furbastri all'italiana

[@stefanoboscarato503]

@@viruxinem sicuramente ci saranno anche queste situazioni, ma non è la regola

[@mihaelamilenkovic478]

Io non mi fido delle aste per comprare 🤦‍♀️😎

[@stefanoboscarato503]

Mihaela, comprensibile. E' un tipo di acquisto diverso da quello diretto dal proprietario e, proprio per questo, val la pena di informarsi bene e magari farsi seguire da un esperto. Sennò meglio evitare.

[@bfedilimmobiliare4454]

Perché sta succedendo il contrario? Parlo su Bologna

[@stefanoboscarato503]

E' una previsione a breve termine, non un'analisi dello stato attuale. Quindi ne vedremo gli effetti fra qualche mese. In alcuni posti un po' prima (è già iniziato), in altri un po' dopo.

[@mimmomilite3334]

Perché stanno in Italia, è soprattutto grazie ai nostri POLITICI

[@giovannapanto8170]

Da proprietaria di appartamento costruito anno 1995 e nn fatto percorso per superbonus per ritardi assemblea, sono perfettamente d'accordo con Boscarato. I bonus sono spuri in una situazione mondiale come l'attuale e tendenziale, nonché socio-culturale ed economica in senso generale. E poi, se mai invocassimo il ritorno alla lira.......oh allora varrà tarallucci e vino.

[@stefanoboscarato503]

Grazie Giovanna!

[@gabriellazordan]

Esatto

[@teammaranello22]

Per ora un settore pompatissimo ci sarà un crollo di sicuro!

[@zerah921]

Una fotografia nuda e cruda, MA VERA purtroppo...molti invece continuano a SOGNARE A OCCHI APERTI.

[@AT-ld7kg]

dove abito il calo di valore è stato causato dal sistema " via Padova" comprata a 175.000€ e dopo 20 anni se va bene la vendi a 120.000€

[@stefanoboscarato503]

In che zona si trova?

[@dorianst92]

Insomma, in tutto l'Alto Adige son sempre stati in salita i prezzi

[@mariellastrazzeri3747]

Forse le vendite, ma gli affitti sono fuori controlo

[@stefanoboscarato503]

Giusto Mariella, è proprio così. Ed è anche questa una diretta conseguenza della situazione che analizzo nel video. Se le persone fanno più fatica ad acquistare, andranno in affitto, quindi aumento della richiesta di locazioni. Alla quale si aggiunge il problema del timore dei proprietari che potenzialmente potrebbero mettere in affitto delle abitazioni di non veder tutelati i loro diritti, e quindi si fermano. Questo porta a meno offerta e quindi canoni di locazione al rialzo.

[@lorispozzato7005]

l' analisi non fa una piega!

[@stefanoboscarato503]

Grazie Loris!

[@luitos]

Siamo fritti !!!

[@fabiocontini2081]

Scenderanno o crolleranno?

[@stefanoboscarato503]

Fabio, è tutto relativo in base a chi osserva: per qualcuno sarà un crollo, per qualcun altro una discesa. Di sicuro il segno meno non si può confondere col segno più 🙂

[@stefanobattistino2441]

Perché 2 bancali di mattoni e un po' di intonaco non valgono nemmeno la decima parte del prezzo che hanno sempre fatto finta che valesse.

[@mariocriveller20]

Ciao Stefano! domanda : per le persone che già sono in possesso di un’immobile, e se lo vogliono ristrutturare fra 2 anni senza il Superbonus 110%, dovranno fare i conti con i prezzi delle imprese e materiali di questo momento ? Se così fosse, la ristrutturazione diverrebbe prerogativa esclusiva solo per pochi benestanti e facoltosi

[@Nexodon]

Eh, molto probabilmente sì! Vedo difficile una rincorsa alla concorrenza dopo l'inflazione generalizzata. Tutti ora vogliono essere pagati di più, e questo settore non fa differenza.

[@stefanoboscarato503]

Ciao Mario! Domanda a cui è difficile rispondere. Se succede quel che è sempre accaduto in Italia in qualsiasi settore, dopo che i prezzi sono saliti difficilmente scendono. E se scendono di solito è molto poco. Di conseguenza si ridurrà ancora di più il pubblico che potrà accedere ad una ristrutturazione di qualità, o ad una nuova costruzione

[@supercesare7297]

Alcuni materiali stanno gia scendendo....

[@MassimoX]

domanda: se le obbligazioni andranno male, le azioni andranno male, i contanti svaluteranno per l'inflazione senza rendimenti adeguati, i soldi (e ce ne sono parecchi in giro, anche se mal distribuiti) dove andranno? Perchè da qualche parte devono andare........Hai presente gli anni 70?

[@stefanoboscarato503]

Bella domanda Massimo. Solo che non ti so rispondere perchè non è il mio ambito (potrei fare delle ipotesi come fanno tanti, ma non avrebbero senso). Io mi limito al mio settore dove ho dimostrato più volte di saper analizzare in maniera corretta i dati. Da lì in poi lascio spazio agli altri 🙂

[@MrTaurus113]

..tutti a comprare mattone e i prezzi degli immobili saliranno 😉

[@stefanoboscarato503]

@@MrTaurus113 Sicuramente sarebbe un fattore di spinta importante 🙂

[@diesel351]

Stagflazione Anni 70.. Recessione più inflazione... Uguale prezzi in aumento ma meno compravendite... Compra casa chi ha disponibilità economiche e soldi da investire, quindi in zone con contesti buoni

[@chiarac980]

@@MrTaurus113 infatti e'previsto questo,l'aumento...

[@davide9119]

...quindi questa anomalia dell'Italia come si spiega? Evoluzione dei prezzi delle case nell'UE Dati rilevati dal 2T 2010 al 2T 2024 Estonia +234,4% Ungheria +216,4% Lituania +176,7% Lettonia +150,8% Repubblica Ceca +130,5% Austria +111,7% Lussemburgo +105,8% Portogallo +104,1% Bulgaria +100,5% Polonia +94,5% Slovacchia +83,8% Svezia +80,2% Croazia +78,8% Malta +78,6% Olanda +74,7% Germania +73,4% Slovenia +67,5% Irlanda +67,3% Danimarca +54,7% Belgio +53,1% Media UE-27 +51,6% Francia +27,4% Romania +27,1% Spagna +16,4% Finlandia +9,3% Cipro +0,1% Italia −5,0% Fonte: Idealista del 2/12/2024

[@supercesare7297]

Propio Forte dei Marmi si hanno flessiono al ribasso.....

[@ewaszczesna5571]

110% superbonus!?...ma mi faccia piacere...!!!

[@robertonotti2475]

Gli affitti sono sui massimi ed anche i prezzi delle case aumentano. La previsione è stata errata.

[@stefanoboscarato503]

Roberto, come avrai sentito dal video l'analisi non riguarda gli affitti , e non è riferita al mese di agosto. Riguarda gli indicatori nel breve/medio termine: diamoci un occhio nei prossimi mesi ;-)

[@MrSolodiesis]

Una generalizzazione insopportabile per quanto sia dozzinale e approssimativa. Non tiene conto dei fattori macro-economici e non tiene conto della segmentazione di mercato per area geografica e segmento di appartenenza. considerazioni che vanno bene per un quartiere, forse. Eppoi il mercato procede con fasi di accumulo, laterali, nella quale il volume si contrae. Ma nulla di più. Dove abito io, i prezzi continuano a salire.

[@pippopippo7094]

Scenderanno così tanto che verranno acquistate da multinazionali le quali lasceranno dentro i precedenti proprietari come affittuari. Io ho la sfera di cristallo 😂😂😂

[@stefanoboscarato503]

Magari l'avessi io la sfera di cristallo 🙂

[@9azazo09]

Voi guadagnate sempre

[@salvochiarenza3673]

Quando apre bocca un professionista te ne accorgi subito.. analisi perfetta

[@stefanoboscarato503]

Grazie Salvo!

[@supercesare7297]

Sono previsioni che fa lui....dove sta scritto che le cose andranno cosi....?

[@rockybalboa2484]

proiezione istat (non bar sport) abitanti in italia al 2100 = 30.000.000

[@stefanoboscarato503]

Interessante 🙂

[@lucianominardi5004]

si, ma la riduzione è prevista concentrata al sud, e nei comuni di montagna o lontani dai servizi principali; la mobilità interna salverà il resto (a discapito delle zone di partenza)

[@rockybalboa2484]

@@lucianominardi5004 e lontano dalle coste e zone inabitabili per il cambiamento climatico, aggiungo io. Venezia e tutta la fascia costiera da rimini a trieste sara' perduta

[@antoniobonvecchio8351]

troppe imposte sui fabbricati nella colonia dei Rotschy Rockfy

[@alessiomerafina297]

Il concetto primario delle agenzie in Italia e' quello di distruggere il mercato per affossare il ceto medio. Bisognerebbe trovare un nuovo metodo di vendita, che faccia gli interessi del mercato produttivo e non speculativo.

[@gabriellazordan]

Oggi come oggi c’è solo il mercato speculativo niente altro

[@alessiomerafina297]

- Deduco che molte agenzie falliranno!.

[@motorfab7014]

Se l'economia va male, i tassi d'interesse rimangono bassi; i mutui restano accessibili a molti; le gente non investe in borsa o fondi; i beni "rifugio" salgono e il "mattone" ne fa parte. Se qualcuno negli ultimi 4 o 5 anni ha preso un mutuo a tasso variabile ha perso l'occasione della vita

[@lorellamicheli5936]

Nel 2010 i prezzi stavano alla stelle

[@ermesficarelli8063]

Veramente sta' accadendo esattamente il contrario.

[@geriallo3639]

Le case sono inutili. Da sempre.