PGS.TS. Đỗ Văn Đại - Án lệ 33/2020- Đất do Nhà nước giao nhưng người khác sử dụng ổn định, lâu dài

1. Án lệ số 33 đã giải quyết được hai vấn đề là cho biết hoàn cảnh của người đang sử dụng đất ổn định và hoàn cảnh của người trước đây được Nhà nước giao đất nhưng không sử dụng. Thực tế, đây là chủ đề khó do chính sách đất đai có nhiều thay đổi nhưng, nhìn một cách tổng thể, hướng giải quyết của Án lệ là thuyết phục ở nhiều khía cạnh.
2. Trong vụ tranh chấp tạo ra Án lệ số 33, người hiện nay khai thác ổn định từ khi được giao nhưng “chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và “không đưa ra được các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất tranh chấp”.
Hoàn cảnh tương tự như trong tình huống trong Án lệ số 33 có thể xảy ra và người đang khai thác được cấp Giấy chứng nhận (mặc dù có chứng nhận nhưng người được cấp đất trước đây vẫn khởi kiện đòi). Lúc này, cũng xử lý tương tự như Án lệ số 33 và không chấp nhận yêu cầu đòi quyền sử dụng đất của người cũ vì người được cấp đất trước đó không còn là chủ quyền sử dụng đất nữa.
Trong vụ việc tạo lập thành Án lệ số 33, tranh chấp phát sinh ở thời điểm Luật đất đai năm 2003 và BLDS năm 2005 đang có hiệu lực. Hoàn cảnh tương tự có thể xảy ra và tranh chấp phát sinh ở thời điểm Luật đất đai năm 2013 và BLDS năm 2015 có hiệu lực. Trong trường hợp này, cũng nên áp dụng tương tự Án lệ số 33 vì thời điểm nào các bên đưa tranh chấp ra Tòa án không thực sự quan trọng.
3. Trong Nội dung án lệ, chúng ta thấy có nội dung: “Việc cụ U (người được cấp đất trước đây) không sử dụng đất nhưng có tên trên Bản đồ giải thửa 299 và Sổ mục kê năm 1982 là không chính xác và không phải là căn cứ để xác định cụ U là chủ sử dụng hợp pháp đối với thửa đất này”. Án lệ số 33 không lý giải nhận định này và đây là điểm có thể gây thắc mắc cho người quan tâm. Cụ thể, người quan tâm sẽ thắc mắc vì sao việc có tên như vậy “là không chính xác”.
#Ngườipháđất#, #Quảnlý#, #sửdụngổnđịnh#, #Khôngđượcđòilạiquyềnsử dụngđất# #QSSD# #lâudài# #ĐỗVănĐại# #Ánlệ# #33/2020#
#NgườiđượcNhànướcgiaođất# #Nhànước#