Mutuo VS Affitto: Cosa Conviene nel 2023? (+ Excel Gratuito)

[@PietroMichelangeli]

Sono fiero di voi! A solo qualche ora dalla pubblicazione avete già fatto interessanti osservazioni, che aggiungerò qua sotto man mano che arrivano. *- Nella parte di spese iniziali della casa (Caso acquisto) mancano le spese per il rogito (notaio) e per agenzia.* Qui ammetto che è stata una pura dimenticanza, andrebero assolutamente incluse. *- Nei calcoli per gli investimenti mancano le tasse* Non ho voluto considerarle perché avrei dovuto fare 800 ipotesi diverse su quando e quanto vendere del portafoglio per passare ad asset che producono rendite. Riguardo alle cedole invece ho già considerato tasse, infatti ho messo un 3% netto. Senza tasse avrei messo 4%. *- Mancano simulazioni oltre i 20 anni, per chi fa mutui a 30 anni* Vero. Occhio però perché su quelle scadenze il costo per gli interessi diventa impressionante. Comunque smanettando un pochino si può facilmente arrivare a prolungare il modello. *- Sarebbe stato interessante vedere il "dopo" mutuo, in modo tale da approfittare ora della minore spesa mensile per investire il risparmio.* Sicuramente! Magari in una futura versione lo aggiungo. Intanto ricordiamoci però che dopo 20 anni di mutuo, se abbiamo iniziato a 30 anni, avremo 50 anni. Non proprio l'ideale per iniziare ad investire, ma comunque è utilissimo, non si butta via niente. *- Perché non hai usato la funzione CERCA.X?* Perché da 2016 in poi non è più disponibile, o meglio, lo è ma in formato compatibilità, per questo preferisco usare i sempreverdi cerca.vert e cerca.orizz.

[@elle_90]

Un’altro punto, anche se un po’ controverso è quello generazionale. Se compri la casa lasci un bene ai tuoi figli o discendenti. Vendibile usabile o affidabile. Le persone che si trovano in eredità dal nonno o bisnonno la casa (sopratutto oggi che si hanno poco fratelli) hanno un grosso vantaggio competitivo, quindi è una cosa da tenere di conto a mio avviso.

[@marcomarini1506]

Video stupendo, vorrei segnalare dei punti anche io, non vale la pena considerare il costo dell’arredamento quando si compra casa? Molte volte con le case in affitto abbiamo appartamenti già arredati, si potrebbe inserire una variabile da popolare. Inoltre ok non considerare le tasse, ma magari le deduzioni dovute dall’acquisto sulla prima casa? Inoltre se non ricordo male per gli under 36 molte spese di istruzione sono super scontate.

[@elle_90]

@@marcomarini1506 in genere chi cerca casa per 20-30 anni in affitto i mobili se lo ricompra, magari non la cucina ma il resto è molto probabile.

[@MatteoFazio-sc5gh]

Nonostante tutto, complimenti davvero per l'impegno e per la qualità del messaggio passato.

[@carmelospagnulo2785]

Ciao Pietro, premesso che ti ringrazio per il video e mi complimento per la qualità e per le skills in excel, ti faccio notare che i calcoli energetici, secondo me, hanno un errore. Non hai tenuto conto del COP della pompa di calore (3-3,5) e del rendimento in caso di gas (0,9 per esempio). Nel caso di pompa di calore infatti la spesa si va aggiungere alla bolletta elettrica e devi necessariamente calcolare i kWh elettrici consumati. Spero che questo commento ti sia utile come sono utili i tuoi video a me per la parte di finanza. Ciao

[@francescoscionti6298]

Non ho ancora visto il video ma scommetto che la risposta è DIPENDE

[@riqualificoaffitto]

Certo, dipende dal momento di vita e dalle prospettive future, come anch'io ho spiegato in un v.i.d.e.o

[@sailormoon5760]

Vogliamo le magliette!!! 😅

[@leonardocosta7188]

​@@sailormoon5760quoto

[@riccardo2478]

Ho appena iniziato il video, ma un DIPENDE come risposta è l'unica risposta sensata ed è per l'appunto quella che mi aspetto

[@simoneorecchioni7352]

Dipende è la risposta migliore per quasi tutto

[@micheleb.00]

In poche parole: un capolavoro! Se poi volete aggiungere le due voci che mancano potete farlo in un secondo tempo voi stessi ed in ogni caso il conteggio non è mai preciso al singolo € ma è ottimo per avere un idea di cosa conviene nel nostro caso specifico! Nel mio ad esempio le bollette incidono tanto avendo classe energetica A4. Davvero un video magnifico, un trattato di excel&finanza

[@adrianzaharia1140]

Visto tutto ! Ha arricchito un sacco la mia conoscenza sull’argomento! Complimenti

[@alecolu95]

Video utilissimo e si vede che c'è un lavorone e tanta conoscienza dietro, complimenti! Mi accodo comunque ai auggerimenti/estensioni che mi hanno preceduto (commento pinnato). Unica pecca: quasi il 90% del video sono spiegazione e scrittura di formule Excel, che comunque si trovano nel file condiviso. Avrei trovato più utile e meno "ostacolante" (sono fortunatamente skillato su Excel, ma non tutti lo sono) un video più breve che spiegasse solo COME leggere il file (in pratica da 47:21 in poi).

[@longtermaction]

Dopo il ventesimo anno dall'acquisto della casa secondo me bisognerebbe inserire anche le spese di ristrutturazione ( rifacimento impianti , intonaco, bagno, cucina, ecc.)che non vedo nel foglio excel. Ottimo video!! Bravo Pietro👏

[@robertothebestia]

Buon punto, ma credo siano state sottintese nella più alta percentuale annua di spese di manutenzione

[@stefanoderenzi9029]

Se dopo 20 anni devi fare questi lavori in una casa nuova è grave la situazione

[@longtermaction]

@@stefanoderenzi9029 Io conosco gente che ha cambiato casa nuova dopo neanche 15 anni per problemi alla struttura. Causa di imprese edili che costruivano male.

[@Livios_new]

È un deprezzamento che va incluso nel valore residuo dell'immobile, specialmente se lo venderai

[@Marckus87]

l'affitto conviene solo se devi stare pochi anni in un posto, sennò è folle preferire un affitto ad un acquisto, sempre considerando costi e luogo della casa che acquisti.

[@nicolamarchesan4597]

Veramente apprezzabile un video come questo, anzi mi auguro che sia il primo di una serie di video pratici, dove si analizzano modelli matematici. Top.

[@danieleChiara]

Ciao Pietro bel video complimenti. mi aggrego a chi dice che manca la parte dei costi iniziali (notaio in primis, eventuale agenzia e arredamento). Sarebbe interessante vedere i conti dagli anni successivi in poi perchè il mutuo è a scopo investimento a lunghissimo termine mentre l'affitto non si smette mai di pagare. Grazie ancora per il tempo dedicato al video e alla lettura del commento :) un saluto a tutto il team.

[@AndrasWave]

Grande Pietro, ottimo video. Grazie. Mi permetto di citare un elemento importantissimo che andrebbe considerato sul calcolo finale delle spese ma che è impossibile da determinare a priori, ovvero la surroga del mutuo. Nel caso di mutui fissi cambia radicalmente lo scenario economico. Ovviamente solo nel caso i tassi sui mutui si abbassino e che tu possa trovare una banca che te lo permetta di fare. Ma nel recente passato, con i mutui a tassi quasi negativi, è stato un elemento fondamentale per parecchie persone che avevano acquistato casa.

[@elle_90]

Lo stesso video girato 2 anni fa avrebbe dato risultati diversi, sia per i tassi bassissimi perché per garanzia covano sotto i 35 anni. Infatti tendenzialmente se si crede che i tassi sia riabbasseranno notevolmente potrebbe convenire aspettare e stare in affitto ma andrebbe fatto il conto.

[@PietroMichelangeli]

Secondo me a questo proposito è più completo il video "tasso fisso vs tasso variabile". Questa non è una dinamica di convenienza mutuo vs affitto ma è più relativa ai tassi, in quel video parlo infatti della surroga (e anche del possibile limite).

[@andreapasquali11]

Grandeee, video che arriva proprio al momento giusto

[@davidelodato5498]

Bravo Marco..hai riassunto alla grande questo tema...immagino il lavoro che c e dietro..grazie e continua cosí..😊

[@Liberistaliberalelibertino]

La cosa migliore e stare con mamma e papà finché si può!! Pagar loro un contributo finché non si hanno abbastanza soldi per comprare casa senza mutuo

[@nicolune_]

Qundi stare fino a 40 anni minimo?

[@andreascalici6244]

La cosa migliore è farsi pagare tutto da papo e mammá perché da soli totalmente a meno di stipendi esagerati o evasione con microimpresa direi che è moolto dura

[@SuperSuperLeader]

@@nicolune_no finché non ti cacciano 😅

[@Liberistaliberalelibertino]

In Italia un operaio che fa qualche straordinario riesce tranquillamente a portarsi a casa 1600 € al mese.vivendo con mamma e papà si riesce tranquillamente a mettere da parte 1000 € al mese. 12.000 € all’anno per 10 anni sono fattibili. Se si inizia a 20 anni a lavorare… a 30 si può già comprare casa

[@Liberistaliberalelibertino]

@@christianpontarollonon ho capito

[@tonyoa3456]

Con questi tassi CONVIENE AFFITTARE senz'altro! Non c'è dubbio, anche se l'affitto è un po' alto

[@Furyus76]

Anche a me è piaciuto sto video 👏 Unica cosa, è scappato a me o non tieni conto dell'interesse composto negli investimenti, lato affitto? 🤔 E giustamente le spese notarili nel lato mutuo. Che bello sarebbe vedere le teste di Mr Rip e Del Prof Coletti lavorare insieme alla tua su te confrontoni 😁

[@domenicosementilli]

Complimenti Pietro, ottima analisi. Sono d'accordo con molti utenti su: - Aggiungere spese dei 2 atti (cvendita e mutuo) - Aggiungere diritti di agenzia - Aggiungere IMU - Aggiungere detrazione interessi - Aggiungere tasse sugli investimenti. Personalmente farei un'analisi a 40 anni, mi spiego: a 40 prendi LA decisione a 80 come sarò messo ?

[@Maggio100]

Complimenti per la chiarezza e anche per il corso di Excel 😅. Fondamentale per il confronto secondo me è considerare che facendo un mutuo è come avere investito l’equivalente del patrimonio iniziale in un investimento garantito del 5% (percentuale variabile in base al punto di pareggio del tuo modello). Investimenti superiori al 5% sono sicuramente a rischio quindi comprare casa in questo caso è molto meglio. Poi ovvio si può perdere il lavoro o dover rivendere casa per mille motivi ma se si porta a termine il mutuo si ottiene un ritorno notevole senza l’ansia e il rischio di andare sul mercato azionario.

[@MrMarrocs]

Video molto bello, la cosa più interessante è come apri la mente al ragionamento. Complimenti!

[@fabiosempreboni77]

grazie Pietro, io avrei considerato anche le spese di agenzia (molto diverse) e la questione mobili, spesso inclusi in un affitto arredato ma da acquistare nel caso di compravendita

[@sandro-nigris]

Grande Pietro. Molto dettagliato ed esaustivo. Certo che sei un mago di excel. Ho apprezzato il tuo duro lavoro. Qualcosa di unico sul Web.

[@marcodellacqua167]

non lo vedrò mai perché non me ne fotte un cazzo ma complimenti per l'ottimo lavoro

[@matt_b_400]

Mancano le spese di notaio e di agenzia per l’acquisto della casa (circa il 4%). Bel video comunque, sempre ottimi spunti!

[@elle_90]

Anche le spese del tecnico che per evitare fregature o problemi è sempre meglio avere.

[@FedericoZ5]

Anche le spese iniziali di ristrutturazione e arredamento che in affitto non paghi nel 90% dei casi

[@elle_90]

@@FedericoZ5 credo che l'esempio di Pietro sia stato fatto su case "chiavi in mano" senza necessità di ristrutturazione. Entrare anche in quell'ambito diventa un ginepraio.

[@SoulyG]

​@@FedericoZ5 eh va beh in affitto non paghi ma magari hai gli infissi del 73

[@FEDEPAGLIUCAREMAX]

Bravo Pietro! Da operatore ed esperto immobiliare il tuo video è molto interessante!well done 🎉

[@marcodidomenicantonio8696]

Ottimo video, ti sei meritato l'iscrizione al canale. Fai contenuti di qualità , well done!

[@robertom1009]

Bel video, bel lavorone! Grazie, sempre qualità nel tuo lavoro. Complimenti.

[@domenicobrigante4583]

Veramente un ottimo video, qualità alta e ritmo alto.

[@michaelpuccetti3613]

Grazie, ottimo video, alta qualità, chiaro e dettagliato. Non pesante e mantiene sempre l'attenzione di chi lo guarda. Una panoramica interessante, non consideravo l'importanza di alcuni di questi valori per il confronto. Altri video così, grazie.

[@Ashishimura]

Il video é lungo, e semplicemente la storia é vecchia, ma così é numericamente dimostrata. Se sai cosa fare coi soldi per farli rendere, allora spesso conviene investire, tranne nel caso in cui non si becca un'affare immobiliare (cosa RARA). In ogni caso, se vedete il video, considerate che un immobile può anche essere un investimento in affitto, non per forza sotto casa. Comunque complimenti per la pazienza e per la dedizione, ottimamente realizzato, devo dirlo.

[@enricogarro5884]

Quello che è evidente è che nel breve termine conviene l'affitto, nel lungo conviene il mutuo. Il problema è che prevedere di non spostarsi mai per 20-30 anni nel mondo di oggi mi sembra francamente per pochi.

[@paro64]

Nessuno vieta di vendere l’immobile

[@fabiocortese6069]

​@@paro64vero ma ti stai accollando un rischio di non poco conto (mica è detto che il valore salga sempre), ti stai accollando spese che potresti non recuperare e stai riducendo la tua liquidità

[@paro64]

@@fabiocortese6069 da una parte paghi l’affitto e dall’altra il mutuo, la liquidità rimane quasi invariata (fatto salvo per la quota che si vuole anticipare per l’acquisto). Il resto è aperto…di certo, per quel che mi riguarda, su un periodo con tassi fissi al 0,75-0,9% il dubbio non si poneva nemmeno.

[@FerroGamer98]

Si può sempre affittare!

[@simonecorradi1190]

Top ...sei il migliore complimenti ... e grazie mille per tutto il lavoro che hai fatto 👏👏👏

[@dirtymagic1985]

Complimenti, finalmente un buon video che confronta i numeri. Un dettaglio, mi sa che hai dimenticato le spese iniziali del notaio ed eventualmente l’agente immobiliare. 👍😉

[@gabrielesalini2113]

Dalle mie parti con i tassi precedenti cera poco da pensarci. Pagavo ugale in affitto in un posto peggiore. Devo provare a mettere quei parametri nel tuo modello. Ma considerando la salita degli affitti ora io ho la rata di un tasso fisso ai minimi. Pago 250 euro in meno di un affitto.

[@sleng123]

Ottimo video, completo e semplice considerando la complessità dell'argomento! Complimenti

[@fabioguido00]

Complimenti! La difficoltà immagino sia stata quella di selezionare i parametri fondamentali affinché il modello non rimanesse troppo generalista o,al contrario, così complesso da non permettere un confronto immediato. Tra tutti questi parametri ce n'è uno che, seppur di poco peso, gioca a favore dei mutuatari prima casa: la detrazione dalle tasse del 19% degli interessi. Vedi tu se tenerne conto. Comunque complimenti!

[@paolodallago8715]

Interessantissimo Pietro!! Cercavo da tempo un contenuto di questo tipo

[@superdico1996]

Uno dei tuoi migliori video. Abitando vicino a Brugherio hai già fatto tutto il lavoro per me.😄

[@LucaRigoli]

Le spese condominiali secondo me possono essere eliminate dell'equazione in quanto le paghi uguali in entrambe le situazioni.

[@valeriomartino1638]

Osservazione sull'aumento dell'affitto: i contratti di affitto standard sono 4+4, quindi anzichè un aumento annuo, bisogna considerare un aumento ogni 4 anni, in Italia l'affittuario è molto tutelato ed il proprietario non può aumentare l'affitto di un contratto in essere EDIT: ho sbagliato, vale solo per i contratti con cedolare secca, gli altri posssono essere adeguati secondo l'indice ISTAT di inflazione

[@luigiggig]

sono quasi tutti a cedolare secca ormai, altrimenti il proprietario ci paga un sacco di tasse

[@GasNobile]

Il mio mi ha comunicato il passaggio a regime ordinario 🤷🏻‍♂️ dal prossimo anno pagherò questi aumenti

[@dragonsworder]

​@@GasNobilepuò farlo quando vuole? Non serve un nuovo contratto?

[@GasNobile]

@@dragonsworder è suo diritto esercitare l’opzione di cambio di regime quando vuole praticamente, con un nuovo contratto certo

[@francopieracci2113]

Credo che basti una raccomandata, senza bisogno che scada il contratto

[@stoppanigiovannino]

Bravissimo Pietro hai sfatato il tabù del mutuo versus affitto

[@alessandrob2241]

Ottimo per me che abito lì vicino 👍guardato tutto, grazie per lo sbattimento che ti sei fatto 🙏🙏

[@leonardozio2361]

Bel video, visto tutto. Mi sento di farti un appunto sulle spese iniziali della casa, per cercare di migliorare l'excel. Non hai considerato le spese di notaio, agenzia immobiliare e acquisto mobili (che comprando casa si prendono nel 90% dei casi, mentre in affitto praticamente mai). Sommando tutte e tre le spese si va tranquillamente a pagare altri 10-15k che non sono trascurabili.

[@alessiofrateily-personal]

non solo mancano anche allora le tasse su proprietà e tasse sui dividendi dell'investimento, penso lo abbia fatto semplificato per dare un esempio generale che si può applicare più o meno nel 99% dei casi, altrimenti diventava un video troppo lungo e compicato fare il foglio Excel

[@Mozzicus]

​@@alessiofrateily-personalma i dividendi valgono nel caso che tu la metta a rendita, se devi viverci e basta non li paghi, giusto?

[@alessiofrateily-personal]

@@Mozzicus io parlo dei dividendi che mette nel portafoglio investimenti nella parte affitto, poi certo ci sono pure le tasse sulla rendita se l'affitti ma in questo caso non si applicano visto che da una parte compri per vivere e nell'altra sei tu che paghi l'affitto invece di percepirlo come fa il proprietario

[@Mozzicus]

@@alessiofrateily-personal ma non sarebbero cedole in teoria? Dividendi o cedole?

[@matteomilanesi1710]

Mah oddio avvocato, la maggior parte dei miei amici spiantati in affitto han dovuto prendersi mondo convenienza x mobili. Dipende. Io banalmente ho venduto casa con mobili guadagnandoci, i.e. il prezzo ha fattorizzato il costo sostenuto anni prima dei mobili

[@mariobenvenuto30]

Complimenti Pietro 👏👏 Davvero gran bel video

[@edoedo6931]

Bello! Complimenti per la chiarezza

[@lorenzograzioli6558]

Complimenti Pietro. Ottimo video!!!

[@andreatesta2266]

Ottimo video. Complimenti per l excel X me non c'è dubbio se compri casa x tutta la vita finito il mutuo hai una casa mentre in affitto continuerai a pagare in eterno senza avere niente. Se invece ti sposti spesso di città devi x forza andare in affitto. Avere un tetto sulla testa non ha prezzo x la tranquillità. Certo se la casa divesse crollare x un terremoto o simile la fregatura sarebbe totale.

[@targetfun]

molto bello questo video, in un caso reale occorre tenere conto di molte altre cose, ma quello che mi 'e piaciuto ' il ragionamento e la linearità dell'analisi.

[@alessandrodemartino8582]

Ciao Pietro, complimenti per il video, sei sempre molto analitico e apprezzo tantissimo la tua condivisione di modelli pronti all’uso! Come sempre più ci pensi e più puoi trovare cose da aggiungere, ma direi che si inizia a tendere al perfezionismo, e ognuno a quel punto può aggiungere quello di cui ha bisogno

[@jalalfouani]

Ottimo video Pietro. Grazie mille davvero.

[@simonebalconi6356]

Video spettacolo...con super qualità

[@francesco6216]

Bellissimo questo video e personalmente ho trovato utilissimo il fatto che hai spiegato come hai impostato le varie celle su excel. Seguendo i ragionamenti che stanno a monte della costruzione del foglio di calcolo è molto più semplice poterlo utilizzare.

[@alcar3202]

Video maestoso, grazie Pietro!!

[@simoneorecchioni7352]

È per questo che in Italia non ha senso andare ad abitare in affitto. Ci sono talmente pochi appartamenti in affitto che se nella vita riesci a trovare una sola volta quello che fa per te sei già molto fortunato. Si rischia solo di dover posticipare il momento di dover comprare casa

[@matteocianciolo6972]

Ipoteticamente per quanto riguarda la rata del mutuo dovresti considerare (data l’inflazione) che il debito diminuisca (teoricamente) a causa della svalutazione della moneta visto che in teoria il peso della rata del mutuo avrà nel tempo sempre un peso minore rispetto al reddito. Se poi non fosse così inizierò a fare manutenzione nelle case anche io dato che sono gli unici ad aumentare i prezzi a discapito dei proprietari che guadagneranno sempre lo stesso nel loro lavoro😂 Correggetemi se sbaglio, grazie ottimo video Pietro.👍

[@valendioKappa]

Ben fatto, comunque, molto preciso in linea di massima. bravo!

[@tommysantin482]

Bravo Pietro. Bel video e strumento utilissimo

[@SilvanoM82]

Ottimo video, davvero gran lavoro, complimenti e grazie x la condivisione! Tra le cose possibili da considerare in una nuova versione del file, le detrazioni nell'acquisto della prima casa

[@francescoavitabile2250]

Questo video sostituisce una consulenza che altrimenti avremmo pagato almeno 100€, per cui non dico che dovremmo tutti noi che lo abbiamo visto fare una donazione di 100€, ma almeno esserne riconoscenti in egual misura. Grazie

[@giuseppeatlante4537]

Bel video! Come già detto dobbiamo aggiungere almeno 15k euro per il mutuo tra notaio e agenzia che li potremmo aggiungere al capitale inziale per l'affitto. Oltre a ciò, nel 90% dei casi in cui si acquista una casa vecchiotta c'è da rifare il bagno, quindi almeno altri 5k li aggiungerei; poi ovviamente se una coppia acquista casa con l'idea di avere dei figli, acquistare un bilocale a mio parere ha poco senso, perché dopo poco potrebbe essere rivenduto in quanto troppo piccolo; quindi in media dovremmo ragionare come minimo su un trilocale e purtroppo i prezzi (almeno nella mia zona) sono parecchio alti, (in media siamo sui 180k). Comunque ottimo video!😊

[@alessandropizzoferrato3268]

Ottimo video. C'è da dire che nell'acquisto spesso ci sono spese di agenzia, ristrutturazioni che non sempre aumentano il valore dell'immobile e mobilio.

[@paolaoglialoro6938]

Bellissimo video, molto ben articolato e preciso,ma anch'io mi unisco a chi dice che tra le spese iniziali mancano il notaio l, l'agenzia immobiliare e l'arredamento. Infatti, questa somma se la uniamo a quella dell'acconto e la investiamo nei mercati finanziari la differenza di rendimento nel lungo termine e ben diversa.

[@multymortem]

Il video è davvero ben fatto. Ottimo lavoro

[@valecasav_2419]

Piccola osservazione/consiglio da nerd di excel. Innanzitutto ti faccio i complimenti perché sei davvero bravo e veloce ad utilizzare lo strumento, e si vede che ne fai largo uso. Pertanto apprezzerai questo consiglio. Invece che usare i riferimenti fissi, bloccando righe e/o colonne con il $, spesso può essere utile usare i nomi/formule: ovvero dare un nome a una cella o ad una tabella e usare quello nelle formule. In questo modo il foglio diventa anche più leggibile in futuro. Comunque complimenti.

[@PietroMichelangeli]

Grazie mille del commento, da nerd a nerd ci capiamo ahah. Ammetto che dovrei usare più spesso questa funzione. Nei miei modelli personali ogni tanto la uso (comunque troppo poco), qui ho preferito evitare per non far storcere il naso a chi non è avvezzo.

[@ivanb1982]

@@PietroMichelangeli da nerd a nerd e nerd concordo con Pietro, per la divulgazione è meno leggibile ed è meglio bloccare con i rif assoluti dato che il 90% di chi usa excel conosce questo, per utilizzo personale meglio le tabelle come dice valecasav.

[@claudiomantovani9553]

Ti ringrazio tantissimo con questo foglio e un paio di modifiche ho trovato un metodo veloce e pratico x capire se mi conviene investire su quello specifico immobile grazie 😍😘

[@PA0L0REFUT0]

Complimenti, veramente un bel lavoro.

[@francescofierro8545]

SEMPLICEMENTE GRANDE!!!

[@matteoseveri9851]

bravissimo per l'impegno e l'investimento!

[@luigimoioli1686]

Ottimo Video, complimenti!!

[@lu9464]

Bel video GRANDE PIETRO... sempre BRAVISSIMO nelle tue spiegazioni... alcune volte secondo me si si paga un affitto di 500 euro al mese.. penso che preferirei pagare il mutuo ma almeno sarà mionin domani la casa..un abbraccio Pietro 👍❤️❤️❤️❤️

[@Amod95]

Stima assoluta ❤ che lavorone

[@DiegoComparotto]

Grande Pietro, video fantastico 💪🏻❤

[@riccardofp]

l'ha detto qualcuno che mancano le spese di notaio? (io manco ci avevo fatto caso ma sembra un buon trend a cui accodarsi)

[@alinearslanian-l2k]

Ha dimenticato che gli interessi del mutuo-casa sono detraibili nella denuncia delle tasse Complimenti per il lavoro excel

[@totomacbook]

Video, modello e riflessioni davvero interessanti. Sarebbe interessante però un aggiornamento che prenda in considerazione lo stipendio mensile, e l’impatto di queste scelte possano influire sul cash flow e sull’equilibrio work life bilance

[@alfonsomoser]

Sei straordinario

[@marcodemmi]

Ciao Pietro! Peccato aver visto questo video dopo aver comprato e ristrutturato, mi avresti risparmiato un bel po' di ore su Excel 😅 Complimenti e grazie

[@OsvaldoMongiello]

Video spettacolare!

[@gianlucagalasso4475]

Numero 1. Video top!!

[@MarcoGiugliano-t6w]

Complimenti per il video 💪

[@Michael_Cremonese]

Attenzione piccola ma importante precisazione: Le imposte di registro (che nel video vengono chiamate "imposte di bollo") NON sono il 2% del valore d'acquisto dell'immobile, ma si calcolano facendo la seguente somma: Valore catastale x 115.5 x 2%. Al fine di un esborso economico saperlo serve a poco perché comunque il notaio conosce questa formula e la applica per calcolare le imposte di registro, al fine di un prospetto di spesa potrebbe risultare falsato anche di qualche migliaio di euro, soprattutto se si parla di immobili costosi

[@sogno3000]

Molto interessante... so che non centra nulla, ma sarebbe molto utile anche un video simile sui fondi pensione vs PAC, soprattutto per la parte delle deduzioni IRPEF

[@Anthony-qp9vr]

Sarebbe anche interessante un confronto tra pagare interamente la casa all’acquisto o mutuo + investimento con i soldi rimanenti

[@PrimaPersona]

Ottimo video come al solito (+ Excel gratuito: adesso hai la mia attenzione)

[@anzelo]

Molto interessante, complimenti come sempre. lascio anche io due osservazioni da neoproprietario (4anni) io ho sempre speso lo zero% in manutenzione fin’ora, forse perchè il palazzo è di nuova costruzione. Il condominio in alcuni casi (qui da me) è più basso per chi è in affitto perche paga una quota al locatore proprietario, che si occupa poi di pagare la rata. non so però quanto sia comune questa dinamica.

[@david_limet]

Giusto testare i vari scenari per esserne certi, ma mi sento di poter dire che se i tassi sono bassi e si mette poco apporto conviene il mutuo, altrimenti è più probabile che convenga l'affitto, specialmente in Italia dove l'immobiliare a parte in alcune città è stagnante da anni e lo sarà ancora per molto per ragioni demografiche. Ma ovviamente i soldi non sono l'unico elemento da tenere in conto.

[@riqualificoaffitto]

Anche gli affitti sono aumentati molto, io posto dei report quasi tutti i mesi. Ovviamente l'immobiliare è eterogeneo come hai detto tu

[@elle_90]

Limmobilire è un mondo molto particolare perché il bene che acquisti e suscettibile di molte variazioni di prezzo. Ci sono problemi o pregi intrinseci al bene non sempre conosciuti. Ci sono problemi di natura polita / urbanistica ecc (pensate i comuni che hanno imposto politiche di zero aumento di volume quanto hanno fatto aumentare il prezzo al mq). Oppure ci sono problemi a livello di posizione (una nuova infrastruttura linea di mezzo publico o riqualificazione possono far lievitare i prezzi o affossarli)

[@riqualificoaffitto]

@@elle_90 quelli di cui parli sono abusi edilizi, l'aumento di volume è inaccettabile e non sanabile ovunque, i quartieri possono cambiare nel bene o nel male ma servono anni, è vero che ha molte variabili ma non è volatile l'immobile e non dimenticare mai che è un bene primario, nessuno di noi vive sotto ponti o in tenda nei boschi.

[@elle_90]

@@riqualificoaffitto non parlo di abusi. È possibile in molti comuni aumentare il volume di fabbricati se si rispettano varie limitazioni, inoltre è possibile costruire edifici nuovi. Ma in alcuni comuni è stato modificato il regolamento (semplificando) non consentendo nuove costruzioni o aumenti di volume. Questo ad esempio ha fatto lievitare i prezzi in quei comuni. Oppure ancora se viene modificata la norma per ì frazionamenti o per i mutamenti di destinazione d’uso il mercato immobiliare della zona può avere uno scossone. Per la questione abusi invece ci sarebbe da aprire un mondo perché spesso agenzie immobiliari o proprietari vendono le case con abusi grandi o piccoli sanabili e non dato che più de 50% del patrimonio Edilizio a micro irregolarità. Comunque il mondo dellimobiliare e molto molto complesso E soprattutto ha logiche regionali e comunali è impossibile fare un discorso univoco. Comprare può essere un affare o un grosso rischio.

[@valfredodematteis-poet]

video stupendo, grazie mille

[@DLinformatica-official]

Bel video 😊 molto interessante

[@federicopasquali4715]

Che bel video, complimenti

[@AlessioParisi95]

Cosa consiglieresti se in 3/5 anni fossi sicuro di trasferirmi? Nel mio caso l’affitto per 4 anni equivarrebbe ad 1/4 del valore di acquisto. Pensavo ad investimenti a breve termine per avere un acconto pronto tra 5 anni.

[@christian_defa]

Ho messo like ancora prima di guardare il video, 54 minuti su acquisto contro affitto meritano

[@AndrewgeiTV]

Se la durata in anni e di 30 sarebbe peggio il mutuo?

[@RyomenS95]

L’affitto sono soldi presi e bruciati, non sarà mai conveniente rispetto al mutuo 🤷‍♂️

[@arnoldoschwarzy88]

è un argomento in cui si crea sempre molto dibattito, ma in realtà, secondo me, è semplice: fai un lavoro dinamico, dove devi spostarti spesso? Affitto. Fai un lavoro che ti permette di guadagnare TANTO (sopra i 5k euro al mese)? Affitto. Guadagni uno stipendio normale (dai 1k ai 2k euro al mese) come il 99,99% della popolazione italiana? Mutuo. Non ha senso spendere 1/4 di stipendio ogni mese (spese escluse) per una cosa che non è nemmeno tua. Almeno con un mutuo la casa un domani sarà mia, ed avrò un immobile che, nel caso voglia, mi permetta di riguadagnare più o meno ciò che ho speso.

[@fagianodorato]

anche col muto, non è pienamente tua e spendi di più, perché al calcolo si aggiungono il bollo caldaia, la tassa sulla casa, gli interessi, eventuali caparre, ecc... che rendono il tutto più costoso.

[@donatelladelpriore3375]

Si ma si dà il caso che di mutuo al mese paghi 400 euro: di affitto ,almeno a Modena, se ne escono 800 euro

[@fagianodorato]

@@donatelladelpriore3375 ma con l'affitto paghi solo quello, non hai spese correlate e ti godi il servizio, ovvero la casa. Con il muto oltre a quello, hai altre spese correlate, come gli interessi, possibili caparre, spese straordinarie, bollo caldaia, tassa sulla casa, ecc... e tutto ciò per ottenere la casa, che è un peso economicamente è in più non sai neanche se sarai vivo quando la otterrai. Perciò è un debito che ti crei verso un futuro incerto.

[@matteomilanesi1710]

​​​@@fagianodoratoc'è un po'di frase in questo qualunquismo. Ma si sa, Sig Fagiano, lei è colei il quale millanta conoscenze ben profonde e radicate di finanza, come per esempio quando sostenne (in un altro video) che il mutuo concesso dalla banca per casa possa essere chirografario, per importi rilevanti. Non si domanda come mai la gente manco le risponde? Per inciso, ricapitolo a suo beneficio: la tassa sulla prima casa non c'è. Caparra? Di cosa sta parlando? Casomai le cauzioni dell'affittuario se le pappano i peoprietari, per esempio dicendo "oddio, quella crepa sul muro 4 anni fa non c'era" Spese ordinarie: sono a carico dell'affittuario. Spese straordinarie: spesso pure, dipende dal proprietario. Spese condominiali: affittuario. Spese agenzia x affitto: idem Bollette: idem Rialzo prezzi affitto: idem con patate. Banalmente, il mio affittuario mi mantiene la porsche Cayman, lui invece porello non ce la fa

[@roscianmantegazza120]

Chi ha sulle spalle un mutuo o un affitto é un vero eroe, e sono serio. Io non ho piu un mutuo da 11 anni e abbiamo 2 stipendi nella media Italiana e un solo figlio (10anni). Non so come fate, giuro.😊

[@moustafa5321]

Grandioso.💪💪

[@salvocmos]

Mutuo dato in affitto, cosi dopo 20 anni si ripaga da solo e siamo tutti felici e contenti ! 😅

[@lucagatta1869]

a me piacciono molto i video casa o affitto & co. anche se poi i fantaguru della finanza degli investimenti ( di alcuni canali ) mi bannano i commenti senza motivo perche so gia la fine che fanno i loro seguitori sostenitori accaniti dell'affitto mentre io mi godo la doppia casa sorseggiando il Pommery mentre sento al TG le " tristi notizie "

[@lucagatta1869]

@MyAdmin634 hahahahah , hai scelto uno dei pochi utenti professionisti che studia che ci sa fare con gli investimenti ( creazione portafoglio ) ti metto pollice in su perche ritengo che i pollicini e giusto che siano spennati

[@lele-hr5df]

Secondo me manca un dato, tipo manutenzione straordinaria. rifare una stanza (dopo 20 anni sicuramente ci vuole ) come non so il bagno o la cucina, pitturare o tipo in caso di alluvione o terremoto( in 20 la possibilità è molto alta)

[@pavlomedvid82]

Bro sono quello che ti ha portato gli spiedini al bmat sei un grande

[@pavlomedvid82]

Comunque dovresti anche considerare i comuni mortali che il mutuo se glielo lasciano meno di 25 anni non posso fare e con il Mutuo al 80/90% penso che i conto varia molto

[@useruser-vo1zs]

Ottima l'idea di considerare la mediana invece della media. In tal modo si eliminano gli outliers tipo gli annunci fake o le nuda proprietà con la signora di 45 anni 😂. Grazie per gli spunti interessanti e complimenti per il lavoro!

[@matteogenovese676]

Ciao Pietro, grazie per il contenuto. Un solo commento, utilizza il cercaX ;P

[@nicoladc89]

Quando hai finito di pagare il mutuo hai una proprietà in mano, quando hai finito di pagare l'affitto devi comprare la bara (va beh che quella la compra qualcun altro)

[@stellina5289]

Inoltre pagare un affitto con una pensione italiana è molto dura...non è consigliabile