🤑PIGNORAR, COMPRAR, HIPOTECAR: Comprar INMUEBLES con PIGNORACIÓN PLAN para MULTIPLICAR tu PATRIMONIO

DESCUBRE cómo COMPRAR INMUEBLES utilizando la PIGNORACIÓN, e HIPOTECAS para MULTIPLICAR tu DINERO infinitamente con un plan sin fisuras!.
Te voy a contar la historia de mi cuñado, que intentó seguir un plan para multiplicar 1 millón de euros invirtiendo en inmuebles.
Descubrirás los cuatro los pasos que siguió, los errores que cometió y la forma correcta de invertir un millón de euros.
No te pierdas este vídeo si quieres aprender a invertir tu dinero de forma inteligente y rentable.
00:00 Introducción
01:27 El plan para multiplicar 1 millón de euros
01:54 Cómo funciona la pignoración
02:27 Límite de endeudamiento para pignoraciones
03:58 Gastos en la compra de un inmueble
05:50 Cómo liberar una pignoración / despignorar
07:46 Problemas con la negociación de un despignoración o cancelación de un crédito pignorado
10:02 El resultado final del plan
11:29 Mejor forma de comprar un inmueble y hacer crecer tu dinero
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01:54 Cómo funciona la pignoración
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03:58 Gastos en la compra de un inmueble
05:50 Cómo liberar una pignoración / despignorar
07:46 Problemas con la negociación de un despignoración o cancelación de un crédito pignorado
10:02 El resultado final del plan
11:29 Mejor forma de comprar un inmueble y hacer crecer tu dinero
Créditos:
Tomas de Juan Listin: Alba Torrens
Vídeo de Ketut Subiyanto: www.pexels.com/es-es/video/ho...

[@sergitorrens]

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[@javiernavarro8994]

Ya solo falta el dinero para hacer eso

[@abuelitodimetu4352]

Que bien escenificado con el actor cuñado "Listing" . Esto merece una SAGA!!😎 Con este video me ganaste para siempre!👍

[@sergitorrens]

Jeje.... La Saga de los Los Listin!

[@DavidS93]

Yo también tengo un cuñado que asegura que se extingue un préstamo de 500.000€ que le ha hecho una empresa extranjera a interés de mercado si la cierra en 5 años. Mi cuñado creo que se debió de olvidar que la condonación de la deuda va al irpf

[@sergitorrens]

Hay mucho cuñado!

[@lez075]

La pignoración se usa para no pagar impuestos, es decir, si por ejemplo compraste 10000 € de Tesla hace 5 años y ahora se han revalorizado y valen 1 millón de euros, en lugar de vender las acciones y pagar 250.000 € a Hacienda, pignoras el dinero y con el dinero del crédito pignorado compras lo que quieras, no se usa para estas payasadas que dice el del video de 1 minuto.

[@sergitorrens]

Así es, correctísimo!

[@sebastiangarciaacosta5468]

¡Excelente video! Quedo esperando con ansias la versión "realista" de la pignoración.

[@sergitorrens]

Muy amable Sebastian! Estoy en ello!

[@whxsjxse]

Expectante del nuevo video sobre cómo usar la pignoración! Muy buen video, enhorabuena

[@sergitorrens]

Muchas gracias! Me pondré con ello!

[@alfredoip4825]

Ya me parecía a mí que el tipo del vídeo corto, cuándo le vi hace algunas semanas, se estaba columpiando. Muy bien explicado; gracias Sergi.

[@sergitorrens]

Era demasiado bonito para ser verdad Alfredo, Gracias!

[@GenioSB]

No es tan sencillo cómo decían en el otro vídeo. Muy bien explicado! Espero que toques el tema de la pignoración de fondos indexados para conocer también los problemas.

[@sergitorrens]

Muchas gracias! Me pongo con el otro vídeo...

[@pedrojdv]

La mayoría de los bancos suelen contar el 70% de los beneficios (entendiendo ingreso - hipoteca o préstamo) obtenidos con los alquileres como ingresos (o al menos eso es lo que me cuentan a mi cuando negocio un préstamo en Santander o BBVA). Es normal que solo cuenten este 70% porque de esos beneficios, luego hay que descontar seguros, IBI, comunidad, derramas... Dicho esto, el caso práctico de tu "cuñado" se soluciona símplemente planteando que la siguiente operación la hará cuando tenga un 80% o más del edificio alquilado. También podría usarse el sentido común y si es tu primera operación, no inviertas todo tu dinero en un mismo edificio, por el contrario adquiere algunos activos cuyo coste no supere el 50% de tu capital, los vas alquilando, y repitiendo. En cualquier caso, buen vídeo porque expone bien a los gurús de vídeos de 1 minuto, que lo pintan todo de color de rosa.

[@sergitorrens]

Muchas gracias Pedro por las puntualizaciones! Estos comentarios enriquecen siempre el contenido!

[@fernandodiez5701]

A quien se le ocurre pignorar teniendo un empresón de aguacates (sector en alza, buena previsión de crecimiento, incluidos en todas las dietas!) Gracias por tus vídeos Sergi!

[@sergitorrens]

Efectivamente Fernando! La avaricia!!!

[@arkady-grigor]

Genial explicación y muy buen aporte!! Estaría genial saber sobre la pignoración de fondos, y su uso correcto respecto a otros. Gracias!

[@2024jose]

super bien explicado gracias , esperando siguiente video.👏

[@sergitorrens]

Muchas gracias José! Me pongo manos a la obra!

[@joseluiscasan8661]

Que grande errs Sergi!!! Nadie ha explicado de una forma tan clara lo que supone la pignoración. Muchísimas gracias... 🤗

[@sergitorrens]

Muy amable José Luis!

[@gsaceda]

Muy bueno, la segunda parte tiene que estar interesante. Gracias por el video

[@sergitorrens]

Muchas gracias! Me pongo con ello!

[@rubenalonso6949]

Gracias por el video. Esperando el siguiente.

[@sergitorrens]

Gracias a ti por verlo Rubén! Preparando el siguiente!

[@antoniojimenez1077]

Muchas gracias. Espero con ansias ver ese nuevo video de pignoración.

[@sergitorrens]

En marcha! Gracias Antonio!

[@sergiocruzgonzalez2172]

Deseando ver la segunda parte! PD: desmontando shorts de 1min well done!

[@sergitorrens]

Me pongo con ello Sergio! Muchas gracias!

[@rzorichpt]

Tremendo, muy bien explicado y simpático el hombre. Me suscribí para seguir aprendiendo!

[@mariano6855]

Como siempre didáctico 100%. Muy clarito todo y magníficamente estructurado. Me quedo ansioso del siguiente vídeo 😃👏🏻👏🏻👏🏻

[@sergitorrens]

Muchísimas gracias! Seguimos con el siguiente vídeo!

[@juanfrannavarroduro970]

Con ganas de ver el siguiente vídeo para ver cuándo interesa pignorar. Tema interesenta. Un saludo Sergi!

[@sergitorrens]

Manos a la obra entonces!

[@willivinted1339]

Grandísimo el video, estoy esperando al siguiente

[@sergitorrens]

Muchísimas gracias! Me pongo con ello!

[@carlosdelasernaruiz4426]

Gracias por el vídeo Sergi, eres de los pocos que habla de inversiones desde el perfil del particular porque todo parece súper fácil cuando escuchas contenido pero es bastante más complejo de lo que parece en un principio

[@sergitorrens]

Gracias Carlos, sí, en general las cosas en inversiones cuanto más sencillas mejor!

[@huansolo4983]

De los mejores canales para aprender.

[@sergitorrens]

Muy amable!!!

[@Nikelodeum]

Excelente explicación y baño de realidad. Video concreto y sin florituras. BRUTAL contendio. GRACIAS!

[@sergitorrens]

Muy amable! Muchísimas gracias!

[@TIGERHOOD]

Ostres, quin video més genial! Enhorabona

[@sergitorrens]

Moltes gràcies!

[@andrith3200]

Gracias algoritmo por enseñarme este video! Nuevo suscriptor, lo haces excelente!!!

[@Jorge-om5jz]

Sergi primera vez que llego a tu canal. Seria genial el video de como pignorar adecuadamente 💪🏻

[@sergitorrens]

Bienvenido al canal Jorge!

[@gfcalderon]

Pero como!!, ¿qué no me puedo hacer millonario con los vídeos de 1 minuto de los cryptobros y demás mentes iluminadas que circulan por internet???? Me acabas de destrozar la vida, Sergi. 🤣🤣🤣 Ahora en serio, muchas gracias por tus vídeos de educación financiera que hacen mucha falta.

[@sergitorrens]

jeje!! Muchas gracias!!

[@spanishman5923]

eres un grande Serg 💪💪 Juan Listing y la intro brutal

[@sergitorrens]

Muchísimas gracias!! Muy amable!

[@anghelbarladeanuormenesan9639]

que bonito es ver como alguien que aporta tanto valor y de las que muy pocas personas hacen contenido en redes sociales de una forma tan transparente, poco a poco evoluciona y mejora en su capacidad para transmitir conocimiento de una forma tan eficaz. Gracias sergi por tus videos, son de gran ayuda.

[@AJ-zs4tp]

descontó 2 veces los 540k

[@j.d.l7852]

Qué grande eressss! didáctico como siempre...

[@sergitorrens]

Mil gracias!

[@davidlorenzo9944]

Ya se echaba en falta estos videos. Oro puro. Seria genial un video sobre como sacar los beneficios de una empresa para optimizar el pago de impuestos. Facturar como autonomo, sueldo administrador, dividendo etc...

[@sergitorrens]

Muchas gracias David, es un tema que tengo sobre la mesa, lo abordaré antes de final de año.

[@davidlorenzo9944]

@@sergitorrens eso eso.... antes de final de año....por dios ...😅😅😅 . Gracias por tu atenta respuesta y por tu dedicación al canal.

[@jordipalomerasparella3071]

A mi tbiene interessa

[@castanivan]

Con este video te has ganado Like suscripción. No encontraba nada que me explicará esto hasta ahora!!

[@sergitorrens]

Bienvenido al canal!

[@aldoushuxley6279]

Sergi, muy currado el vídeo con caracterización e interpretación de Óscar!!! Hablar de cosas serias de un modo desenfadado ha sido un acierto.

[@sergitorrens]

Me alegro que te gustara!!! Gracias por verlo y comentar!

[@jorgemartinez6259]

Excelente video, muchas gracias!

[@sergitorrens]

Muy amable Jorge!

[@RicardoGarcia-uy2mw]

Enhorabuena, me encanta como explicas las cosas. Muchas gracias.

[@sergitorrens]

Muchas gracias Ricardo!

[@juanandresperezdoncel5200]

Gracias por tus videos sergi son muy buenos llevo poco tiempo siguiéndote pero ya no te dejo jjj sigue asi

[@sergitorrens]

Muchas gracias Juan! Me alegra que los vídeos te sean de utilidad!

[@hevacho]

Muchas gracias. Esperando ese vídeo de la pignoración real 😅😅

[@sergitorrens]

En el horno!!!

[@josemarianuevomartinez8052]

Gran video y muy buena la edición Sergi jajajaa...

[@sergitorrens]

Muchas gracias José María!

[@poulmacilla6441]

Muy buen video , buenos consejos , muchas gracias

[@sergitorrens]

Muchas gracias!! Me alegro que te gustara!

[@oscarmontanez6304]

Muchas gracias Sergi!

[@sergitorrens]

Gracias Óscar!

[@robertoingenitoiseppato6177]

muchas gracias. Muy interesante. Quizás para el futuro. Por el momento me quedo con las aportaciones periódicas a mis fondos de inversión, jajaja. Un saludo

[@sergitorrens]

Paso a paso Roberto! Muchas gracias!

[@xavierrj3152]

Buen vídeo. Un saludo

[@sergitorrens]

Muchas gracias Xavier!!

[@NachoM79]

Gracias por tu tiempo

[@fcojavier7553]

Tu si que lo explicas bien, no como los tutoriales de 1 minuto. Gracias!!!

[@sergitorrens]

Gracias Francisco Javier!

[@jonygf17]

Me encanta el vídeo!! Esperando el vídeo sobre los créditos pignorados y sus usos, nosotros utilizamos esa opción para completar una parte de los gastos de formalización de la hipoteca y pagar la reforma, eso sí, la suma de todo, no alcanzaba el 30% de endeudamiento, pero siempre me ha quedado la duda si pignorar es para cosas así. Esperando ese video Sergi. Gracias!

[@sergitorrens]

Muy amable! Muchas gracias! Preparando el próximo!

[@jurijurixD]

muy currado el vídeo!

[@sergitorrens]

Muchísimas gracias!

[@abuelitodimetu4352]

Gracias a Dios que existes Sergi!!! Eres mi alma replicada. Tengo conocimiento, pero tu tienes el talento para expresarlo!!!😎 Si es que llevamos casi 2 años, que de los criptobrothers, hemos pasado a los brickbrothers. De Ury, Carlos Galan, etc... y sus fantasias de Disney, y medias verdades, hasta el gorro 😂😂😂😂

[@sergitorrens]

Muchas gracias, muy amable el comentario!

[@ThePaucf97]

Simplemente espectacular, gracias al algoritmo de youtube por recomendarme este vídeo. Da gusto como explicas las cosas

[@sergitorrens]

Muchas gracias! Muy amable!

[@LearnSpanishwithRuben]

Este video es una p**a maravilla. Bien explicado y todo súper claro

[@sergitorrens]

Gracias por tanta efusividad!! Muy amable Rubén!

[@carlosvelascosanchez1130]

03:40 Tengo la misma camisa que tu cuñado el de los aguacates! 😂😂 Enhorabuena por el contenido Sergi, me está ayudando a formarme y aprender sobre cómo tener el control de mis finanzas. Un saludo!

[@oikosmatematikon3995]

Muchas gracias!!!

[@sergitorrens]

Gracias por comentar y ver el vídeo!!

[@user-ds5ek9nr2b]

Que pedazo de vídeo🎉🎉💥

[@sergitorrens]

Muchas gracias!!!!

[@legolassT]

Bien! Había que explicarlo y se explicó, de forma magistral y didáctica. Qué fácil es ser gurú financiero en KZbin y que difícil saber de lo que se habla.

[@sergitorrens]

Muchas gracias, por el comentario tan amable!

[@cristianrinconbeltran6866]

❤❤❤ que buen disfraz, buen vídeo amigo.

[@sergitorrens]

Gracias! 😊

[@veronicaandresmartinez4634]

Deseando ver la segunda parte

[@sergitorrens]

Gracias Verónica, trabajando en ello!

[@davidpratr]

Tanta historia para cancelar el resto de la pignoración renunciando a los bonos? Igual esos bonos corporativos tenían más de un 3% (claro que hay que ver a cuantos años eran los bonos), que al final es el rendimiento medio de comprar pisos en BCN o Madrid y con los bonos te olvidas de historias. Muy buen vídeo, vi los vídeos de 1’ y ya pensaba que eso no podía ser tan fácil. Está muy sobrevalorado el tocho. No es para nada una inversión pasiva ni sin riesgos. Vamos, pones todos los huevos en la misma cesta.

[@sergitorrens]

Correcto David!

[@robertobecerrasanchis]

Hay mucho cuñao por las redes... Muy bien explicado, desando ver otro vídeo con una opción de pignoración con los pies en la tierra. Un saludo.

[@sergitorrens]

Muchas gracias Roberto!! Todos tenemos cuñados....

[@jdiazco]

Sergi, muy bien explicado. A ver si invitas a Juan Haro para hablar de la pignoración en escenarios más realistas, como comprar viviendas de 60-80k. Un saludo!

[@sergitorrens]

Muchas gracias !!

[@Diego-nq2vx]

Muy buen video, Sergi. Todos conocemos a alguien como tu cuñado😂😂😂😂😂

[@sergitorrens]

jejej!! Todos tenemos un 'cuñao'! Muchas gracias Diego!

[@Diego-nq2vx]

@@sergitorrens 🤣🤣Exacto!! Gracias a Ud. por su canal.

[@albertoscz7103]

Cada vez te curras más los videos 😂😂. Gracias desde Águilas.

[@sergitorrens]

Muy amable Alberto!

[@fhornos4852]

Genial video Sergi. Real como la vida misma, y poniendo un baño de realidad a las operaciones superchupiguays....😂

[@sergitorrens]

Muchas gracias por un comentario tan amable!

[@fexchart3768]

Pues eso, al final "keep it simple", es que hay cada gurú por ahí... Gracias por tus videos, son GENIALES!!!

[@sergitorrens]

Muchas gracias! Correcto, las cosas cuanto más sencillas mejor!

[@albertcalvet9940]

Felicidades. Suscrito de x vida!

[@sergitorrens]

Muchas gracias Albert!

[@marconcio]

Gracias por confirmarnos que las soluciones súper fáciles y de enterado de tiktok de cuñado no son tan sencillas.

[@sergitorrens]

Gracias por ver el vídeo!! Hay mucho contenido peligroso... sobretodo a manos de un cuñao!

[@marc4687]

Molt interessant el video

[@sergitorrens]

Moltes gràcies Marc!

[@frangonzalez5748]

Gracias

[@agostinhocz]

Genial! 😂

[@sergitorrens]

Muchas gracias!!

[@enriqueber3387]

1 millón me queda lejos,pero en este vídeo se ve claro que tanto gurú x KZbin con ejemplos fáciles de pignoración y de ganar dinero sin gastos no es tan fácil ni como lo pintan. Un saludo Sergi

[@sergitorrens]

Sí, hay más marketing que verdad! Muchas gracias Enrique!

[@xamoxamo]

Ok, solo me falta 1M

[@sergitorrens]

Igual a mi cuñado le sobra alguno.... :-D

[@marceloloiacono5366]

No solo el 1M te falta si no el mega laburo q tiene el cuñado. Jajaja

[@josedanielarteagatorres4452]

Dijo que también servía para 50K, si no los tienes debes tener menos de 40 porque si tienes más de 40 y no tienes por lo menos 50K algo estas haciendo mal.

[@PabloDiaz-yk2qe]

Muy bueno, estarian buenos videos de elusion fiscal

[@sergitorrens]

Gracias Pablo, me lo apunto.

[@PabloDiaz-yk2qe]

@@sergitorrens genial. Cuál crees que es la forma de pagar menos impuestos legalmente a la hora de vender cuotapartes de una sociedad??

[@RAKATUKA461]

Una pregunta, si la cartera de acciones tiene dividendos y nosotros los cobramos y estos dividendos son superiores a la tasa de interés del crédito tendríamos un ratio de endeudamiento positivo por tanto podríamos simplemente no pagar impuestos por la revalorización. Una pregunta podemos realizar las ventas de nuestras acciones o posiciones mientras estén pignoradas? Vender en beneficios por supuesto y pasar de dejar acciones como garantía a efectivo?

[@IJRBlackbit90]

Muchas gracias por esta explicación, la verdad que todo lo hacen ver muy fácil pero no te dan los datos detallados como lo has echo.

[@sergitorrens]

Muchas gracias Israel!

[@Kiskiyosaki]

Haz un vídeo explicando una estrategia para la jubilación, con plan de pensiones y PPA, ahora que los vuelven a ofrecer.

[@sergitorrens]

Me lo apunto, gracias Luis!

[@tonideck]

mira que he visto videos de pignoraciones, y no soy economista ni gran entendido en estos temas, pero siempre había algo que no me cuadraba, una fórmula tan fácil y tan beneficiosa como decía mi abuelo, o es mentira o no es verdad jajajjaja gracias por aclarar lo que no nos cuenta nadie.

[@sergitorrens]

Jaja! muy buen la frase "o es mentira o no es verdad" me la guardo!!

[@tonideck]

@@sergitorrens los abuelos nos enseñaron mucho jejeje

[@joselito5404]

Primera vez que caigo en tu canal. Yo tampoco entendía porque en el vídeo de Ury hacian un entramado tan complicado. De todas formas, me cabe la duda. En que escenarios pignorar para luego hipotecar saldría a cuenta? Porque es lo que hace más de un entrevistado de Ury.

[@sergitorrens]

Prepararé un vídeo al respecto.

[@JMatteo95]

Muy bien explicado gracias 👌🏼👌🏼 Y qué tal sería utilizar un crédito pignorado para pagar la entrada de una nueva hipoteca? Por ejemplo, debo pagar una entrada de X€ para mi nueva hipoteca, y el banco donde tengo los fondos indexados me ofrece un crédito de X€ a una tasa muy baja (1%) por pignorar mis fondos. En la medida que los fondos me den un rendimiento de >1% anual será siempre una buena jugada, no? o dónde estaría aquí la trampa (al margen del riesgo evidente que hay de que caiga el valor de los fondos y se produzca una margin call)

[@sergitorrens]

Muchas gracias! Sí ese es un uso que se le dá en ocasiones.

[@franciscomanuelsanchezolay1681]

Buenos días Sergi, me gustaría preguntarte qué tipo de formación recomendarías con tu conocimiento a aquellas personas que por distintas circunstancias tienen un background diferente al de finanzas pero que les llama mucho la atención, les ilusiona y les gustaría acceder a tu nivel de investigación del mercado ya sea para su propio uso o para un uso más profesional de cara a asesoramiento financiero. Es posible formarse sin tener que gastarse +20k en un máster? Muchas gracias por tus vídeos

[@sergitorrens]

Hola Francisco, mira la página de Value School, allí tienen cursos variados con distintos niveles, y hechos por profesionales del sector para todos los públicos.

[@adrian5360]

Estos videos son menos atractivos, pero más educativos!

[@sergitorrens]

Gracias Adrián, sí le faltó un final de ensueño!

[@torkadio]

Hola Sergi, muy buen vídeo. Si tuvieras 1 millón que harías para hacerlo crecer? Gracias 🔥

[@uli76]

La respuesta pareciera clara… Contratar los servicios de un asesor financiero independiente…anda, mira…yo (Sergi) soy asesor financiero independiente😊😊

[@sergitorrens]

A disposición! jeje!

[@sergitorrens]

Esto depende de muchos parámetros, de la situación personal, del mercado, de las preferencias de inversión.... no hay una respuesta estándar.

[@manel.g9787]

Muy interesante 😊

[@sergitorrens]

Gracias Manel! 😊

[@manel.g9787]

​@@sergitorrensen el video de inversión inmobiliaria he seguido los pasos para descargar la hoja de cálculo y no me ha llegado el enlace. Saludos Sergi.

[@sergitorrens]

@@manel.g9787 Una vez rellenado el formulario debe llegarte una confirmación y después se envía un email con el enlace para descargar. Mira que no haya quedado en el Spam

[@manel.g9787]

@@sergitorrens el de confirmación si llegó, es el del enlace el que no ha llegado.

[@manel.g9787]

@@sergitorrens solucionado al usar un correo de Gmail. Gracias

[@Fabianbigues]

En el video que comentas, decían que sólo pignoraban el 50% del millón inicial. No he hecho los cálculos, pero ¿Podría despignorar con el otro 50% que le queda libre y seguir haciendo las operaciónes?

[@cletuselgranjero3618]

Top Sergi

[@sergitorrens]

Muchas gracias!!

[@leopoldosanchezvalencia1364]

Muy bueno el vídeo Sergi, desmonta aquel otro vídeo en el que te basas y en el que se pretende aparentar que todo es pan comido, sin concretar detalles ni reparar en otras cosas como las que hablas: que el banco no te va a permitir endeudarte más allá del 30% de tu sueldo, que la compra de un inmueble tiene gastos asociados, etc... Cuál sería tu opinión si se pide un crédito pignorado sobre el 50% de tu cartera y con el importe obtenido se invierte en acciones con un dividendo superior al del coste del crédito? Ejemplo: pignoro el 50% de mi cartera con un TAE del 3% y compro acciones con dividendo de un 5% de media? La ídea es que esos dividendos ayudarían a cubrir los gastos de los intereses e incluso generarían un excedente. Gracias y un saludo!

[@sergitorrens]

Muchas gracias Leopoldo, Ese es unos de los usos que se le dan, pero sobre el tema de los dividendos siempre tienes que tener presente que las acciones fluctuan, y pueden caer. Por tanto, la rentabilidad tiene dos parámetros.

[@leopoldosanchezvalencia1364]

@@sergitorrens gracias Sergi. Espero tu vídeo sobre la pignoracion. Un saludo y buen finde

[@guillolavoz]

Con 1 millón de USD, se pueden comprar aprox. 66.666 acciones de AT&T, por dar un ejemplo cualquiera. Con el dividendo que da AT&T de 1.11 USD (7.3%) anuales (por acción), serían 0.0925 USD mensuales, que al multiplicarlo por las 66.666 acciones, daría un ingreso mensual de 6166 USD. Eso menos impuestos, quedaría totalmente libre, de manera pasiva, sin tener dolores de cabeza de tener un edificio rentado, ni buscar inquilinos, ni hacer reparaciones, ni remodelaciones, ni pagos de seguros, etc. No sé qué sea mejor.

[@sergitorrens]

Sin duda... menos dolores de cabeza!

[@DavidS93]

Esa empresa va a tener que pagar una millonada por daños al medioambiente debido a los recubrimientos de plomo en lineas de cable soterrado. Si entra en pérdidas, cortan el dividendo y te quedas con cara de primo. Mejor invierte al menos la mitad en algo que puedas tocar y la otra mitad diversifícala😉

[@guillolavoz]

@@DavidS93 si, quizás tengas razón. Pero es solo un ejemplo. Obviamente una de las claves de la inversión es la diversificación.

[@octaviohh9098]

hola Sergi, en el caso de tener ese millón para poder realizar la operación y tener mas millones aun pero ingresos por debajo de lo requerido, aun así no dejarían realizar la operación? me refiero a si por ejemplo tienes 1 millones en el banco y 5 millones en terrenos y otras viviendas pero no genero en cash lo suficiente para hacer la operación

[@CoeficienteIntelectual]

5 millones de dolares en terrenos, pongalos a responder no ocupa ingresos, de hecho con 2 millones de dolares compras bonos y podes tener un ingreso mensual de por vida de almenos 10k ....

[@sergitorrens]

El problema es que si no generas cash, no puedes pagar el crédito.

[@octaviohh9098]

@@sergitorrensmuchas gracias

[@octaviohh9098]

@@CoeficienteIntelectualgracias de verdad

[@manusancho]

Gran video Sergi! Pero cambia el título por Dios que se lo envié a conocidos y ni lo abren porque el título parece uno de esos videos baratos sobre pignoración que se ven por ahí..

[@mayraa9876]

Pero en mexico si te cobran el 16% de IVA por el prestamo, no importa si es hipotecario, funcionaria?

[@juancarlosgarciarufin5006]

Buenas. Que diferencias habría haciéndolo a través de una sociedad en tema de requisitos bancarios? El endeudamiento máximo también es el 35% de sus ingresos, o como funciona? Gracias, un saludo!

[@sergitorrens]

Hola Juan Carlos, un vídeo: kzbin.info/www/bejne/hKuynYSAfceXrLc

[@Redpills563]

La pignoración está bien si tienes el dinero en un fondo de Inversion, y consigues un préstamo con un interés más bajo por ejemplo.

[@victorfuenlabrada4978]

Hola Sergi, Has tocado un tema que me interesa sobremanera: yo me tuve que venir a Alemania y vendí mi casa. Con lo que obtuve por ella y lo que puedo ahorrar estoy comprando ETFs sobre el SP500 y el MSCI World. Mi idea cuando vuelva a España es pignorar esos ETFs y con el credito pignorado comprar mi vivienda habitual en España. Creo que el interés será inferior a un crédito hipotecario y además los ETFs seguirán creciendo como lo haga el mercado. ¿Estoy en lo cierto?. Gracias por tu contenido profesional. Un saludo desde Alemania.

[@CoeficienteIntelectual]

los compraste tu mismo o por medio de un broker/asesor?

[@sergitorrens]

Esa es una opción. Es uno de los usos que se le da a la pignoración precisamente.

[@victorfuenlabrada4978]

@@sergitorrens El dinero prestado no paga impuestos. Mi plan consiste en hacer un nucleo fuerte de ETFs y tambien tener acciones de dividendo digamos al 60/40, es decir 60% ETFs y 40% acciones de dividendos. Cuando me retire o bien quiera rescatar mis inviersiones NO venderia ninguna de mis posiciones sino que solicitaria un prestamo pignorado con la base de mis ETFs como garantia de pago y con una posicion de acciones de dividendos que costeen el pago de la cuota del prestamo. Ademas si la revalorizacion de mis ETFs es mayor al interes del prestamo incluso ganaria dinero si reinvirtiera el dinero obtenido del prestamo en nuevas acciones o ETFs con una rentabilidad mayor al interes del prestamo. Estoy deseando que hagas un video sobre esto para ver donde estan las fallas de mi plan que seguro que las hay. (Disculpa mi puntuacion pero desde un teclado aleman no se hacerlo mejor). Un abrazo. Victor

[@leopoldosanchezvalencia1364]

Bien pensado. Las condiciones del crédito pignorado suelen ser mejores, porque hay menos riesgo para el banco, y en el caso de impago, al ser un ETF un activo muy líquido, el banco ejecuta más rápidamente y vende el ETF para cobrarse la deuda impagada. Por otro lado, al pignorar el crédito, te puedes beneficiar de la revalorización del ETF y no perderte esos beneficios.

[@DiegoLouiss]

Hola 😊

[@sergitorrens]

Hola!!

[@uli76]

Sergi, no me quedó claro a partir del minuto 10:30 cuando se ve el resultado final. Si el dinero obtenido por la pignoración (el millón) lo usó para compra del inmueble y gastos del mismo (entiendo que a partir de aquí se queda en cero euros). A continuación hipoteca. Según entiendo coge el dinero de la hipoteca para disminuir la pignoración . Si quita 540 mil de pignoración con el dinero de la hipoteca ¿cómo consigue seguir teniendo el dinero de. La hipoteca disponible? Y la otra cosa que no entiendo es ¿cómo ha cancelado la pignoración de los 460mil si, entiendo que el dinero ya se esfumó tras haber pagado los 560 mil que obtuvo de la hipoteca? Disculpa la ignorancia de mis preguntas, la verdad es que no entiendo bien la pignoración ni di cancelación; sí creo haber entendido que es un crédito…con sus cuotas igualmente… Un saludo

[@sergitorrens]

Porque al "despignorar" libera los 540K€ del crédito pignorado... es lioso...y absurdo hacer algo así.

[@uli76]

@@sergitorrens Tendré que darle una vuelta a este asunto, sigo sin entenderlo. Muchísimas gracias por tu respuesta.

[@jpcc639]

Hola Sergi, soy un seguidor tuyo. Tienes para pasarme un link referido para abrir una cuenta en xtb?

[@sergitorrens]

Hola, Estos son los enlaces que tengo de XTB: 👉👉Apertura de cuenta de formación (demo) gratuita: bit.ly/41XiTXd 👉👉Apertura de cuenta real: bit.ly/3Ork2Dv Muchas gracias!

[@samuelmartinarenas4375]

No me cuadran los números, a ver si alguien me lo explica. Tenía pignorado 1.000.000, gasta todo en la compra, hipoteca el edificio y le dan 540.000. En ese momento tiene 540.000 de hipoteca, y la pignoración de 1.000.000 pendiente de pagar. Dice que usa eso para la pignoración y se queda en 460.000. Entonces en ese momento el líquido de hipotecar el edificio desaparece porque cancela esa cantidad y se queda con 460.000 de deuda de pignoración, y la deuda de la hipoteca, pero no le queda nada disponible líquido, solo pasa de tener toda la deuda en la pignoración, a tener mitad pignoración y mitad en préstamo hipotecario pero con la cuenta a 0. Que alguien me corrija si se me escapa algo

[@javier7004]

Pero hay una cosa que yo no entiendo y ya lo puse cuando vi ese método. Para que pignoras??? Pides un préstamo hipotecario directamente sobre la casa que vas a comprar y mantienes todo el efectivo que tienes de partida menos la entrada que no te financian…problema solucionado no?

[@sergitorrens]

Hola Javier, mira minuto 11:29 del vídeo

[@javier7004]

Perdón que acabo de ver al final que es Justo la alternativa que puse en aquel vídeo cuando lo vi y que nadie me contestó 😅

[@javier7004]

@@sergitorrenslo he visto, disculpa que puse el comentario mientras veía el vídeo sin llegar al final y ahora que acabo de llegar es cuando lo he visto. Es Justo lo que puse en comentarios cuando vi ese vídeo hace meses 👍🏻

[@sergitorrens]

@@javier7004 Bien visto!!

[@egoitzmarquinez2338]

Por lo que entiendo pignorar un capital para comprar un inmueble no es buena idea entonces no?

[@drwowie]

Punto 1, tener 1 million. Tomo nota.

[@ebohelandia]

👏👏👏👏

[@rubennebur8234]

👍👍👍