🏠 Cómo FUNCIONA una HIPOTECA [Qué Debes Negociar para Ahorrar Dinero]

Aprende Cómo FUNCIONA y Cómo NEGOCIAR una HIPOTECA para mejorar las condiciones con tu banco y así ahorres dinero. Comprar una vivienda puede que sea una de las decisiones más importantes de tu vida. La negociación del precio de la vivienda que quieres comprar y los tipos de interés de la hipoteca, pueden ser claves para conseguir un ahorro económico importante en el precio que al final pagues por ella.
00:00 Introducción Cómo Funciona una Hipoteca y Maximizar tus Ahorros con ella
01:15 ¿Qué condiciones necesito cumplir para que te concedan una hipoteca estándar?
02:35 ¿Cuánto necesito tener ahorrado para comprar un piso o casa?
03:17 Cómo funcionan los intereses de una hipoteca. (crédito francés, amortización francesa)
06:10 Cómo afecta el tipo de interés a la cuota de hipoteca
07:10 Cómo afecta la duración de una hipoteca en la cuota y los intereses.
07:57 Los tres pasos a seguir para que te concedan la hipoteca.
09:21 Las bonificaciones de una hipoteca. ¿Merece la pena contratar el seguro con el banco?
11:38 Comisión por amortización anticipada. ¿Es importante negociarla?
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[@sergitorrens]

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[@pokesipi5826]

Lo mejor que hice es ir al banco "de al lado" a informarme, para darme cuenta de que mi banco me intentaba colar. Con varias ofertas entre manos, pude negociar mejor :))

[@sergitorrens]

Sin duda, no hay que quedarse sólo con una oferta hay que conseguir cuantas más mejor.

[@sandra.magallanes]

Gracias

[@paudiss]

Video de 10: útil claro y concreto No se puede pedir más. Gracias por el aporte

[@sergitorrens]

Muchas gracias!

[@richardjahoseja7686]

Mil gràcies,Sergi.

[@sergitorrens]

A tu!!

[@mauriciomojica9261]

Excelente información 👍👏👏👏

[@sergitorrens]

Muchas gracias Mauricio!

[@markitoNe]

Contenido de grandísimo valor, muchas gracias Sergi. Interesante sobre todo lo de cómo negociar las comisiones.

[@sergitorrens]

Muy amable, muchas gracias!

[@enriqueber3387]

Tengo intención de negociar a la baja un poco o cambiar a otro banco si no es la subrogación alta

[@mtm_paz2817]

Graciass por sus conocimientos es un gran Canal.

[@sergitorrens]

Muchas gracias por seguir el canal!

[@judith2991]

Sergi te quiero ❤

[@gsaceda]

Buena herramienta!!!

[@sergitorrens]

Gracias!

[@miguelomarmoradiaz4293]

Hola, hago una consulta, conforme están las hipotecas en estos momentos, hablando de la mixta, quizás pueda ser la mejor opción ya que los primeros años el interés ronda entre el 1,5% - 1,9% fijo y una vez pasado el periodo y llegar al cambio de la variable, lo suyo es hacer una subrogación y negociar ya que la previsión es que en unos años los tipos bajen …. Que nos dice usted y que penalización tendríamos si una vez entramos en el periodo de la variable nos cambiamos a fija actualmente ???? Un saludo

[@rawstar1194]

muchas gracias desde francia

[@sergitorrens]

Un placer! Saludos!

[@JorgeFF-ic6ud]

Hola Sergi, las comisiones de amortización no se han limitado por ley? Por otro lado, el tema de seguros, las tarifas de los bancos suelen ser altísimas respecto al precio de mercado y esto creo que es importante tenerlo en cuenta y salvo error no lo comentas. A mi para que te hagas una idea el seguro de vida del banco eran 1600€ y lo encontré por 430€. Saludos, enhorabuena, y sobre todo gracias por la información que compartes :)

[@sergitorrens]

Hola, la amotización se ha eliminado para hipotecas variables pero únicamente durante 2023.

[@mdemikael1]

Podías un día hablar del (cogigo de buenas prácticas de deudores de hipoteca). y como puede afectar a los diferentes tipos de familia.... Con separación de bienes o los que no!!!

[@sergitorrens]

Gracias! Me lo apunto para vídeo!

[@efrenconde1779]

Pero Sergi, cuando cambias de banco el sistema de amortización francés comienza de nuevo y si tienes previsión de ir amortizando anticipadamente, al empezar de nuevo en l nuevo banco, el sistema de amort. frances comienzas pagando mucho interes y poco capital aunq la cuota final sea inferior ( es decir amortizas menos capital al cambiar de banco en la nueva cuota aunq el importe total sea inferior). Entiendo q es algo en tener en cuenta no?

[@sergitorrens]

Hola Efren, No, al cambiar de hipoteca sigues en el punto en el que estabas.

[@seve1564]

Siguiendo esos razonamientos conseguí la hipoteca al 1,65 y salí corriendo de ella en cuanto pude apenas dos años y medio después de contratarla. Me tuve que estudiar qué era la compensación por riesgo de tipo de interés; clausula que me costó horrores entender; y cuando le pregunté al banco cuánto me costaría esa compensación, la empleada no sabía ni qué le preguntaba. Tuve que aprenderlo yo por Internet y , tal y domo dices, ir con los deberes hechos y explicarles que salía cero. Tuve hipoteca; no volveré a repetir la experiencia, resultó muy desagradable y asfixiante.

[@sergitorrens]

Gracias por el comentario, lo de la clausula de compensación es de otra galaxia!

[@lprietoc2129]

Le felicito es un buen comunicador en finanzas. En el caso de solicitar una hipoteca inversa (mi edad 65 años) con la idea de saldar una deuda y con intención de amortizarla anticipadamente en 6 años y no esperar al fallecimiento. ¿Que condiciones debería negociar especialmente? Muchas gracias

[@sergitorrens]

Gracias, tipo de interés y que los costes de amortización sean los mínimos.

[@luismanueljimenez1586]

Sergi en los cálculos de los intereses, min 5:29 , el calculo es 103000*0.008=824€, si fuese por 0.8 seria el 80% 😅

[@sergitorrens]

Correcto, gracias, añadí el texto precisamente para aclararlo.

[@salvadorsierra7153]

gracias por enseñar lo que nadie a nadie le interesa enseñar. En España hace falta más educación financiera.

[@sergitorrens]

Gracias Salvador! sin duda hace mucha falta!

[@jorgemunozmartinez6844]

Buenas. Yo tengo una hipoteca a tipo variable del 6 % en BBVA. Me interesaría ya cambiarla a otro banco?

[@sergitorrens]

Creo que sí. 6% es mucho

[@aranparo79]

¿Cómo se puede negociar la comisión por amortización parcial en una hipoteca fija? Mi hipoteca es variable a Euribor+2 y me están ofreciendo en otro banco tipo fijo al 2,85 bonificando un 0,90 con seguro de vida, nóminas y seguro de hogar. No tenemos comisión de apertura pero sí de amortización, la misma que has puesto en el ejemplo. ¿Lo ves una buena oferta? Gracias

[@sergitorrens]

Sí no me equivoco el real decreto del gobierno sigue vigente. Al cambiar una hipoteca de variable a fija no pueden aplicar comisión de amortización. Verifícalo antes. De todas formas, calcula la comisión, igual es menos importe del que piensas.

[@santiago2893]

Hola. ¿Es verdad que al hacer una amortización parcial superior al 25% de la cuota total en ese año, entonces se cuenta como cancelación? Es cierto? Cuales son los perjuicios entonces para el hipotecado? Gracias y saludos

[@sergitorrens]

Hola Santiago, eso depende de las condiciones de cada hipoteca. En el contrato de la hipoteca vienen detallado.

[@TheEduloportega]

Que raro esta matias prats