🏠 Cómo CONSEGUIR o ELEGIR la MEJOR HIPOTECA ahora mismo [Consejos y Trucos]

En este vídeo te explicamos en detalle Cómo CONSEGUIR o ELEGIR la MEJOR HIPOTECA. Si tienes una hipoteca, APRENDERÁS a MEJORARLA y, si BUSCAS una, los TRUCOS para CONSEGUIR LA MEJOR. Entrevista con The Gossip Banker (Montse Cespedosa) sobre cómo conseguir o elegir la mejor hipoteca ahora mismo con consejos y trucos.
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00:00 Cómo CONSEGUIR o ELEGIR la MEJOR HIPOTECA ahora mismo
01:40 Las 5 cosas a tener en cuenta a la hora de negociar una hipoteca
02:52 ¿Qué parte del presupuesto familiar debes destinar a tu hipoteca?
03:35 ¿Qué es lo que mira más un banco para estar seguro que conceder la hipoteca no es un riesgo?
04:21 ¿Qué es más importante en la negociación de un crédito hipotecario (interés, bonificaciones o condiciones de amortización anticipada?
06:08 ¿Cuáles serían unas buenas condiciones de amortización anticipada?
06:38 ¿Cuáles de tus ingresos tiene en cuenta el banco a la hora de aprobar una hipoteca?
08:38 ¿Qué cantidad mínima puedes pedir de hipoteca?
09:50 Tipo de hipoteca: tipo fijo, tipo variable, irph, multidivisa, mixta.
12:48 ¿Cómo son las hipotecas mixtas?
14:32 ¿Cuánto tiempo debes vivir en España para que te concedan una hipoteca?
15:29 Qué es la pignoración
15:54 Mejorar las condiciones de la hipoteca pignorando una acciones o fondos de inversión.
17:24 Conseguir que te den más hipoteca gracias a la pignoración
18:56 Pignorar vivienda o hipotecar vivienda para obtener liquidez
20:09 Qué es subrogación o la novación de una hipoteca y sus diferencias.
21:40 Qué pasa con tu antiguo banco cuando subrogas la hipoteca.
23:05 ¿Tiene costes hacer una novación?
23:46 ¿Qué costes tiene una subrogación?
25:04 Hipoteca del promotor: ¿Estoy obligado a subrogarla?
26:59 Se puede cambiar el sistema de amortización francés de mi hipoteca a otro tipo (por ejemplo alemán, o americano)
27:27 Qué hacer con tu hipoteca en caso de divorcio o separación ¿Puedo amortizar mi parte de hipoteca y olvidarme?
29:04 Cómo funciona una hipoteca inversa. ¿Me interesa?
33:18 Previsiones del Euribor ¿Bajará los próximos meses/trimestres?
35:34 ¿Se puede considerar que el Euribor está alto?
36:55 Pacto entre bancos y gobierno para blindar la cuota de las hipotecas con mayor riesgo.
39:45 ¿Bajará el precio de los inmuebles en 2023?

[@montsecespedosa]

Gracias Sergi. Un placer compartir esta charla contigo

[@r.a.690]

Gracias x la entrevista.. una pregunta, me compré una vivienda en 2006, yo solo. En 2016 me casé, habitualmente me quito 9040 de hipoteca, podría dar el doble y que tb mi mujer se desgrava otros 9040?

[@sergitorrens]

El placer ha sido mío! Muchas gracias por haber aceptado la invitación!

[@sergitorrens]

Si la hipoteca está sólo a tu nombre el máximo que puedes desgravarte es 9040

[@nancyquezadasanmartin6892]

Excelente entrevista Sergio , muchas gracias un saludo.

[@sergitorrens]

Entrevisto a The Gossip Banker (Montse Cespedosa). Hablamos sobre hipotecas. DÉJAME UN COMENTARIO. Te leo! 🚨SUSCRÍBETE A MI CANAL y Ha Crecer Tu Dinero YA: bit.ly/3h3wKtu 🚨 Sígueme en INSTAGRAM: instagram.com/sergitorrens_/

[@ramragnarok3613]

Muchas gracias Sergi, enhorabuena 👏👏 siempre aportando 🍀

[@sergitorrens]

Muchas gracias Ram!

[@manur.3765]

Muy interesante. Gracias por compartir

[@sergitorrens]

Muy amable gracias por seguir los vídeos Manu!

[@paudiss]

Gran aporte a los dos ,gracias

[@sergitorrens]

Muy amable! Gracias!

[@raulgarcianaval4280]

Súper interesante, muchas gracias Sergi. Justo me encuentro en proceso de buscar hipoteca. Gracias!

[@sergitorrens]

Gracias Raúl, me alegra saber que además ha sido de utilidad!

[@danielquilezquilez5983]

es el mejor vídeo de hipotecas que he visto.

[@sergitorrens]

Gracias Daniel! Eso es un listón muy alto!

[@juandedios7948]

Gracias por un vídeo de tanto valor 😊😊😊

[@sergitorrens]

Gracias por verlo Juan!

[@alfonsovidal5160]

Muchas gracias Sergi por traernos esta experta y este contenido tan interesante. Yo en mi caso hice 2 hipotecas sobre el mismo inmueble, una, para la compra del inmueble a tipo variable y la otra mitad (rehabilitación de vivienda) a tipo fijo. Ahora Según se comporte el mercado amortizo en una o en otra. Pero bueno toda esta situación es una incertidumbre total y de subir mucho el Euribor quizá hablaré con el banco para poder blindar esa cuota o a ver como Hago. Agradecido por la info de tu canal y Muchas gracias por el contenido.

[@sergitorrens]

Muchas gracias Alfonso, correcto, si se complica, lo mejor es acudir al banco lo antes posible.

[@eomer821]

Gràcies Sergi x preguntar-li lo dels ingressos passius!!

[@sergitorrens]

A tu!

[@pulguibiris]

Muy interesante, en el caso que comenta Montse sobre la hipoteca inversa de Francia creo que hay una película también...

[@sergitorrens]

Hola Fanny, sí , a mi también me suena.

[@dannymanners464]

¿Cual?

[@tonitunantino]

Gracias Sergi por traernos a la comunidad una experta en hipotecas. Se me ha quedado escaso el tema de pignoración, quiero decir para abarcar aquellas personas que nos queda poco hipoteca o ya no tenemos hipoteca buscar liquidez para invertir, por ejemplo pignorar fondos de inversión y comprar un inmueble alquilarlo y con esa renta pagar ese préstamo y una vez saldada la deuda el inmueble es tuyo, interesante que la rentabilidad de esos fondos en la vida de esa pignoración es tuya,, conclusión por un lado te aprovechas de la rentabilidad del alquiler y por otro te aprovechas de lo que generen tus fondos de inversión con el interés compuesto.. es así Sergi??

[@sergitorrens]

Sí, correcto. Esa es una opción, pero hay que negociarlo con el banco.

[@jonathangmonal7758]

Hola Sergi. Enhorabuena por el canal y gracias por toda la información que aportas. Tengo una duda y espero que me puedas ayudar. Al cambiar una hipoteca de banco, cancelando y abriendo otra en el banco nuevo, hablando de hipotecas que se benefician de la desgravación en el IRPF, ¿se perdería esa desgravación o se mantendría? Me ha surgido la duda al hacer una cancelación, no una subrogación. Gracias de antemano, un saludo.

[@sergitorrens]

No, pero antes de hacer la operación hay que avisar al nuevo banco de eso.

[@jonathangmonal7758]

@@sergitorrens ¿Por qué hay que avisar? ¿El banco tiene que hacer algo?

[@yosoyadel350]

Gracias por tratar, yo diría, el tema del momento actual. En mi caso estoy en busca de una hipoteca autopromoción y tengo una vivienda hipotecada. Según los cálculos nuestro ratio de endeudamiento superaria el 35% una vez echo el estudio de la autopromoción. Mi pregunta es, podría ofrecer mi vivienda actual hipotecada como garantía hipotecaria? Muchas gracias

[@sergitorrens]

Hola, pues si está hipotecada difícilmente el banco la aceptará como garantía.

[@Kalkoland]

Hola, vídeo muy interesante, gracias. Lo malo es que tiene diferentes tonos de voz y he tenido que ir subiendo y bajando el volumen para verlo más cómodo. Sugerencias: Hablar más alto o Cuando se edita el vídeo hay una herramienta para Igualar el volúmen. Lo comento para que no os pase en el próximo vídeo. De todas formas, muchas gracias.

[@sergitorrens]

Muchas gracias por el apunte, no me había dado cuenta. La próxima vez lo tendremos en cuenta!

[@castolo4790]

Totalmente. La charla interesantísima y contenido muy útil! Pero es cierto lo que dices de que el cambio de tonos de voz era incómodo.

[@manuelsousa5418]

Buenas, se podría picnorar fondos de inversión como entrada para una vivienda? Gracias!

[@sergitorrens]

La pignoración es una negociación individual con el banco. Pero por lo que contaba Montse, con una pignoración puedes alcanzar el 100% de hipoteca es difícil.

[@ARQUI479]

11 meses después estamos con el euribor en 4.15 y subiendo. Estamos pagando la cuenta de los "estímulos".

[@sergitorrens]

Sí, y probablemente aún subirá más.

[@gabrieleamornim960]

Soy tu admiradora Mexicana, veo tus videos solo por verte 😘saludos

[@sergitorrens]

Hola Gabriele! Muchas gracias 😊

[@jessussextremadura]

Buenas, ¿Un vídeo sobre bonos corporativos???. Graciassss

[@sergitorrens]

Gracias Jesús, apuntado!

[@jessussextremadura]

Muy completo el último vídeo.

[@williwilli1851]

Que opinas de myinvestor?

[@sergitorrens]

Hola, pues te dejo un vídeo al respecto: kzbin.info/www/bejne/aGLcl2OhaNdomZY

[@ROBER237]

Buenas tardes sergi. Como ves en la actualidad una hipoteca fija a 30 años a 3,45 bonificable hasta 2,45, crees que viendo la bajada del euribor del ultimo mes, merece la pena esperar un mesecito o dos? Un saludo y gracias.

[@sergitorrens]

En 2024 bajarán los tipos, así que a más pospongas mayor probabilidad de tener un oferta con tipos más bajos.

[@aranparo79]

Yo tengo hipoteca variable Euribor+2%, sin vinculaciones, me quedan 19 años y 177.000 euros, reviso en diciembre, si alargo plazo mantenimiento variable me suben el diferencial a Euribor+3% y me pidan volver a tasar la hipoteca. ¿Esto es normal? La mixta que me ofrecen los primeros 10 años pagaría casi un 5% de interés, una locura. La hipoteca fija ya no me la ofrecen.

[@sergitorrens]

Hola Arancha, pues con estos diferenciales, plazo, cantidad y revisando en diciembre, es probable que tu tipo se vaya al 5%, subiendo la cuota alrededor de 250€-300€/mes. Al modificar las condiciones, no es extraño que se pida una tasación nueva. Pero te diría que no mires sólo en tu banco, busca alternativas en paralelo. Puedes usar alguna de las plataformas que buscan en varios bancos simultáneamente, a ver si encuentras algo mejor: trioteca, iahorro, idealista, housfy...

[@aritzaguirre2992]

Ya sé que es difícil saber pero que podría pasar con el euribor en 5, 10 años. Alguna idea? Estoy entre la mixta y la fija La mixta que me ofrecen son 5 años a 1,80 y luego euribor + 0,45. La fija a 2,55.

[@sergitorrens]

Lo normal sería que se mantuviera de media en el entorno del 2% - 2,50%

[@calichenos8979]

🎉Mi casero entró en impago del piso y globlacaja se la ha cogido. Me ofrecen comparlo. Si quiero comprarlo debo hacerlo con las condiciones de globalcaja o puedo comprarlo a traves de un credito de otra entidad? Gracias

[@sergitorrens]

Puedes negociarlo con la entidad que quieras. Pero probablemente puedas apretar a globalcaja para obtener mejores condiciones.

[@antoniomoreno9115]

Me ofrecen Hipoteca 5 años fija 2,25 y variable 1,05 o 10 años fija 2,55 y variable 1,10, las dos con seguro de vida y hogar. Me quedan 20 años, ¿cuál me aconsejas?. Voy a decidir está semana. Vengo de variable +1,05 bonificasa.Gracias de antemano 😉👍

[@sergitorrens]

Yo buscaría la de 10 años fijos, y así tienes más tiempo para cambiar la hipoteca si sale algo mejor.

[@melobaez4390]

Aunque por ley en la fija te cobran un 2% los 10 primeros años y el resto al 1,5% de amortización parcial

[@pilar9423]

Hola En el año 2012 perdí mi piso ,teníamos la hipoteca con el banco Popular,nos cansamos de ir al banco para intentar negociar algo, siempre nos lo denegaron todo,tengo claro que querían mi piso,ahora estamos esperando respuesta ,hemos presentado la ley de la segunda oportunidad,se quedaron con el piso y solo me dejaron 90000€ de deuda Gracias Banco Popular por arruinarnos la vida

[@sergitorrens]

Vaya Pilar, siento leer esto, gracias por compartirlo.

[@larry-kapo-ya7326]

Que pasa si pides una hipoteca de 100.000€ que no tiene comision de amortización ni cierre y usas de esos 100.000 unos 50.000 para amortizarla (ya que hipotecas de 50.000 no hay)

[@sergitorrens]

Las hipotecas se conceden por el 80% del mínimo entre valor de compra o el valor de tasación. No puedes obtener una hipoteca de mayor importe al propio bien.

[@Chicharrero91]

A TIPO FIJJJJOOOO jajaja

[@sergitorrens]

🤣

[@mjesus7106]

La mejor hipoteca es la que no eliges